物業(yè)管理服務(wù)合同樣式

1、編號:物業(yè)管理服務(wù)合同樣式甲方：乙方：簽訂日期：年月E物業(yè)管理服務(wù)合同樣式第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）組織名稱： 代表人：地址;聯(lián)系電話：第二條受委托方（以下簡稱乙方）企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號四至：占地面積：平方米，建筑面積：平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第

2、四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、O第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、O第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、O第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包

3、括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負貴向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)管理費：_2、保潔費：_3、保安費：_4、房屋設(shè)備運行費：5.維修養(yǎng)護費：第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護, 在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根 據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為年。自年月_日_時起至年月日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的

4、合法權(quán)益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán) 仍屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行；(1)無償使用; 按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于O7負貴歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日 內(nèi)向乙方提供；8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以方式償付；9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;1().協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；第十

5、九條乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進 行處理；4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理貴任 轉(zhuǎn)讓給第三方；5負貴編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng) 雙方議定后由乙方組織實施；6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使 用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督；7. 每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情 況；8. 對本物業(yè)的

6、公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配 套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施；9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔 案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標準第二十條乙方須按下列約定實現(xiàn)管理目標即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到%1、房屋外觀：_2、設(shè)備運行：_3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：4、公共環(huán)境：_5、綠化：_6、交通秩序：_7、保安：_8、急修：小修:第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收??；2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè) 使用人

7、收?。?保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使 用人收??；4. 高層住宅電梯、水泵、運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；5. 管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按調(diào)整；6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按 應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的倍收 取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；1、露天車位：2、車庫車位：第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護 及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目

8、的收取標準約定 如下：1.2.第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在 物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規(guī)定管 理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合 同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán) 要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方 應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方

9、經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有 權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方 元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事 項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充 協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本 意。本合同及其附件和補充協(xié)

10、議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法 律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理 行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使 用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的宜接 原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法 院起訴）第三十八條合同期滿，

11、本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿_前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：日期：日期：附：業(yè)主公約為加強（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè) 管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保 安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)

12、法規(guī) 政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直 接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會宜轄市解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜 工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告 知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項 和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨 礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時糾正

13、，造成他人物 業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其 行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行 維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利 益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、 養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè) 管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分攤。十、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本 業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶貴任

14、。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：(I) 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和 規(guī)格)設(shè)計用途、功能和布局等；對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公 用設(shè)施及場地；(4)損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、 排污、消防等公用設(shè)施；隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；(6) 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危 險物質(zhì)等；(7) 踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品；在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；(9) 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；(10) 隨意停放車輛；(II) 聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；(12) 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家