裝修工程監(jiān)理細(xì)則

1、裝修工程監(jiān)理細(xì)則 北京 XXXX 附屬中學(xué)男、女生宿舍樓 改造裝修工程 監(jiān)理實施細(xì)則 編制 : 審批: 北京 XXXX 工程咨詢有限公司 北京 XXXX 附屬中學(xué)男、女生宿舍樓 裝修改造工程項目監(jiān)理部 XXXX 年 XX 月 1、編制依據(jù) 1.1 、監(jiān)理規(guī)程 1.2 、工程施工方案； 1.3、xxxxX付中男女生宿舍樓裝修改造工程施工項目清單 1.4 、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及質(zhì)量驗收規(guī)范( GB50204-2002)； 1.5 、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范( GB50210-2001)； 1.6 、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB50300-2001) 1.7 、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

2、(GB50203-2002) ； 1.8、建筑地面工程施工及驗收規(guī)范 (GB50209-95)； 1.9 、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 ( JGJ113-2003) 1.10 、建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范 (GB50194-93) ； 1. 11、 施工 現(xiàn)場臨時 用電安全技術(shù)規(guī)范 (JGJ 461988)。 16 目錄 據(jù) 四、工程項目特 征 五、項目監(jiān)理組織部組織框 圖 六、本工程特 占 八、 七、總承包單位組織框 圖 八、工程項目建設(shè)實施相關(guān)單位名 錄 九、監(jiān)理控制要 占 八、 十一、墻面耐水膩子工 程 十二、面層施 工 .:十三、涂料工 程 .十四、衛(wèi)生間 防 水 1、工程概況 （一）、

3、工程項目特征： （二）、工期 XX日歷天，開工日期 XXXX年 XX月XX日至XXXX年 XX月XX日 三）、施工范圍 宿舍樓內(nèi)部裝修，1-6層宿舍及走廊粉刷，衛(wèi)生間改造，一層淋浴 間、洗衣房吊頂，局部層更換走廊地磚、更換蹲便器及上下水管等。 （四八 2、項目監(jiān)理部組織框圖 總監(jiān)理工程師 XXX 總監(jiān)理工程師代表 土建監(jiān)理 工程師： 電氣 監(jiān)理 工程師: XXX 水暖 監(jiān)理 工程師: XXX 資料 管理: ) XXX 3、工程概況 工程名稱 xxxX附中男女生宿舍樓裝修改造 工程性質(zhì) 開工日期 XXXX XX.XX 竣工日期 XXXX.XX.XX 工期天數(shù) 質(zhì)量目標(biāo) 合格 承包方式 總承包 X

4、X日歷天 工程項目一覽表 4、本工程特點: 本項目構(gòu)成、本項目根據(jù)現(xiàn)有部分功能拆除改動、增加淋浴間、地面墻面 修補鋪貼瓷磚、墻面、頂面、重新粉刷、吊頂、房間開門洞新增裝飾門、 衛(wèi)生間重新改造裝修。 主要防水材料、衛(wèi)生間、涮洗間防水層采用1.5厚JS防水涂料、四周 向上卷起1800 (淋浴區(qū)域)成膜厚度不小于 1.5厚。衛(wèi)生間卷起完成面 上翻300mm. 5、工程項目建設(shè)實施相關(guān)單位名錄 1、建設(shè)單位：XXXX附中 2、監(jiān)理單位：XXXXX程咨詢有限公司 3、施工單位：XXXXXX建筑安裝工程有限公司 XXXXXX建筑安裝工程有限公司 4、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督單位：XXXXX建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 6、

5、監(jiān)理控制要點 走廊局部地面磚先將原地面磚及墊層剔鑿并將基層上的灰塵、小雜物清掃干凈， 剔掉灰漿皮和灰渣層。 根據(jù)原地面標(biāo)高，在走廊往上量測出地面500標(biāo)高控制線，并彈在墻上作為地面 標(biāo)高控制線。 根據(jù)墻上彈的面層標(biāo)高水平線，然后拉水平線開始打點抹灰餅 (5 x 5c)n橫豎間距 為 1.5 2.0m, 板塊樓地面面層允許偏差 序號 項 目 允許偏差(mm) 檢驗方法 1 表面平整度 3 用2m靠尺和楔形塞尺檢查 2 標(biāo)咼 2 用水準(zhǔn)儀檢查 3 接縫高低差 0.5 用塞尺檢查 4 踢腳線上口 平直 2 尺量檢杳 3.1.3成品保護(hù) 鋪地板磚合料時，注意不得破壞預(yù)埋管線，應(yīng)先將管線進(jìn)行穩(wěn)固，通過地

6、面的豎管 也要加以保護(hù)。 (3) 地板磚鋪設(shè)完之后，要注意加以養(yǎng)護(hù)。 (4) 操作過程中注意對其他專業(yè)設(shè)備的保護(hù)。 (5) 面層做完以后養(yǎng)護(hù)期內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)入。 (6) 嚴(yán)禁在面層上拌合砂漿和儲存砂漿。 3.2地面工程 衛(wèi)生間、廁所及前室、淋浴室、為地磚地面，砂漿采用預(yù)拌砂漿。 3.2.1工程做法 (1) 鋪510厚防滑地磚DTG察縫； (2) 干拌砂漿粘結(jié)層； (3) 20厚DS砂漿保護(hù)層； (4) 防水層 (5) 砂漿找平層 (6) 基層 3.2.2工藝流程： 基礎(chǔ)處理f找標(biāo)咼、彈線f抹找平層砂漿f彈鋪磚控制線f鋪磚f勾縫、擦縫f養(yǎng) 護(hù) (1) 地磚：本工程采用地磚型號顏色按甲方封樣，質(zhì)量要求應(yīng)

7、符合現(xiàn)行的產(chǎn)品標(biāo) 準(zhǔn)的規(guī)定。進(jìn)場檢查不合格的不準(zhǔn)使用。 (2) 結(jié)合層采用地磚專用粘結(jié)砂漿。 (3) 鋪貼前準(zhǔn)備 地面磚進(jìn)場后側(cè)立堆放在室內(nèi)，地下應(yīng)加墊方木。 室內(nèi)抹灰、地面墊層、水電設(shè)備管線等均己完成。 房內(nèi)四周墻上彈好+50cm線，畫出鋪設(shè)地面磚的施工大樣圖。 對磚的規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等進(jìn)行預(yù)選，按 1mm分類，浸水濕潤后晾干并 碼放整齊，準(zhǔn)備鋪貼，鋪貼進(jìn)磚應(yīng)緊密、堅實，砂漿應(yīng)飽滿。并嚴(yán)格控制標(biāo)高。地磚的 縫隙寬度應(yīng)符合設(shè)計要求，當(dāng)設(shè)計無規(guī)定時，緊密鋪貼縫隙寬度宜為1.5mm （4）進(jìn)行鋪貼 要先進(jìn)行預(yù)鋪，在門口處、內(nèi)外要保證通縫。大面積施工時，應(yīng)采取分段按順序 鋪貼，按標(biāo)準(zhǔn)拉線鋪貼

8、，并做各道工序的檢查和復(fù)驗工作。 安裝標(biāo)準(zhǔn)塊：在地面各部位，鋪貼標(biāo)準(zhǔn)塊，用水平尺、角尺找平。鋪貼時以此為 標(biāo)準(zhǔn)及分格線，逐行掛線操作。 鋪貼操作：陶瓷釉面地磚在鋪砌前應(yīng)先浸水濕潤至少 2小時，陰干備用，通體磚、 玻化磚在鋪砌前不需要浸水濕潤。結(jié)合層與地面磚應(yīng)分段同時鋪砌，鋪砌要先進(jìn)行試鋪， 待合適后，將板材揭起，再在結(jié)合層上均勻散布一層干水泥面，亦可采用水泥漿作粘結(jié)， 同時在板背面灑水，正式鋪砌。鋪砌時板材要四角同時下落，并用皮錘敲擊平實。注意 找平找直，要求四角平整，縱橫間隙縫對齊。 磚間與結(jié)合層以及墻角、靠墻處均勻緊密砌合，不得有空隙。地面磚的表面應(yīng)潔 凈、平整、堅實，地面磚間的縫隙寬度不

9、大于 1。5mm 接縫：地面磚鋪完凝結(jié)后（約兩晝夜），清理縫隙并灌漿擦縫，用白水泥拌和均 勻調(diào)成稀水泥漿擦縫。塞縫要嚴(yán)密。兩小時后將板面灰漿擦拭干凈，三天內(nèi)不準(zhǔn)上人。 有地漏的房間，在鋪貼防滑地磚時，向地漏處找1%勺坡度。并且注意室內(nèi)地平 比室外地平低20mm 地磚地面允許偏差（mr） 項次 項目 允許偏差 檢驗方法 1 表面平整度 3 用2m靠尺和楔形塞尺檢查 2 縫格平直 2 拉5m線，不足5m拉通線和尺量檢杳 3 接縫高低差 0.5 尺量和楔形塞尺檢查 4 板塊間隙寬度不 2 尺量檢杳 大于 323成品保護(hù) （1 ）在鋪砌板塊操作過程中，對已安裝好的門框、管道都要加以保護(hù)，如門框釘保 護(hù)

10、鐵皮。 （2）切割地磚時，不得在剛鋪砌好的磚面層上操作。 （3 ）當(dāng)鋪砌砂漿抗壓強度達(dá)1.2MPa時，方可上人進(jìn)行操作，但必須注意油漆、砂 漿不得存放在板塊上，鐵管等硬器不得碰壞磚面層。噴漿時要對面層進(jìn)行覆蓋保護(hù)。 3.3墻面耐水膩子工程 3.3.1工程做法 （1）將原有墻、頂涂料濕潤后鏟除干凈： （2）先將陰陽角部位進(jìn)行找直找方； （3）滿刮2厚面層耐水膩子找平； （4）膩子干燥后進(jìn)行砂紙打磨； 3.3.2工藝流程 基層處理一一修補膩子一一打底顛角一一抹底層石膏一一刮第一遍面層 刮第二遍面層 3.3.3 施工工藝 （1）刮膩子：刮膩子的遍數(shù)可由基層或墻面的平整度來決定，一般情況為二遍， 具體

11、操作方法為：第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留槎， 每刮一刮板最后收頭時，要注意收的要干凈利落。干燥后用1號砂紙磨，將浮膩子及斑 跡磨平磨光，再將墻面清掃干凈。第二遍為成活面層，皮刮板找補膩子，用鋼片刮板滿 刮膩子，將墻面等基層刮平刮光，部分地方有浮膩子及小斑跡處待面層干燥后用細(xì)砂紙 磨平磨光，注意不要漏磨或?qū)⒛佔幽ゴ?墻面面層允許偏差 序號 項 目 允許偏差（mm） 檢驗方法 1 表面平整度 3 用2m靠尺和塞尺檢查 2 立面垂直度 3 用2m托線板檢查 4 陰陽角垂直 3 用2m托線板檢查 5 陰陽角方正 3 用方尺和塞尺檢查 334成品保護(hù) (1) 門窗框上殘存的

12、膩子應(yīng)及時清理干凈。塑鋼門窗框及室內(nèi)門用潔凈的棉絲將 框擦凈。 (2) 室內(nèi)鋪磚前宜在門框根部500600mn高范圍內(nèi)，釘鐵皮或木板保護(hù)，防止施 工中碰壞。 (3) 地面踢腳板、墻裙及管道背后及時清掃干凈。 (4) 室內(nèi)搬運物料要輕抬、輕放，及時清除場內(nèi)雜物，施工工具、材料碼放整齊， 避免撞壞和污染門窗、墻面和護(hù)角。為避免破壞地面面層，嚴(yán)禁在地面拌灰，保護(hù)地面 完好。 (5) 保護(hù)好墻面的預(yù)埋件，管線槽、孔、盒。電氣、水暖設(shè)備等。 (6) 衛(wèi)生間層找平層凝結(jié)硬化期應(yīng)防止、水沖、撞擊、振動，以保證抹灰層有足 夠的粘接強度。 3.4涂料工程 本工程樓梯間墻體及頂棚宿舍及走廊采用涂料面層 3.4.1

13、工程做法 待內(nèi)墻膩子刮完干燥后進(jìn)行打磨，然后刷多樂士涂料。 3.4.2工藝流程 基層打磨、清理一一刷封底漆1道一一刷內(nèi)墻涂料2道 3.4.3施工方法 (1) 基層打磨、清理：將殘留在基層表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜 物清除掃凈，對有浮膩子及小斑跡處進(jìn)行打磨。 (2) 施涂第一遍乳液薄涂料：施涂順序是先刷頂板后刷墻面，刷墻面時應(yīng)先上后 下。先將墻面清掃干凈，再用布將墻面粉塵擦凈。大面墻涂料一般滾子涂刷，陰陽角、 窗口、開關(guān)插座、燈部位使用排筆涂刷，使用用新排筆時，注意將活動的排筆毛理掉。 涂料使用前應(yīng)攪拌均勻，適當(dāng)加水稀釋，防止頭遍涂料施涂不開。 3.6 施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求

14、同第一遍，使用前要充分?jǐn)嚢?，如不很稠?不宜加水或盡量少加水，以防露底。由于涂料干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時從一 頭開始，逐漸涂刷向另一頭，要注意上下順?biāo)⒒ハ嚆暯?，后一滾緊接前一滾，避免出現(xiàn) 干燥后再處理接頭。 涂料面層允許偏差 序號 項目 成活后要求 1 透底、流墜、皺皮 大面無、小面明顯處無 2 光亮和光滑 光亮和光滑均勻一致 4 裝飾線、分色線平直 偏差不大于1mm （拉5m小線檢杳,不足5m拉通線檢查） 5 顏色、刷紋 顏色一致，無明顯刷紋 343成品保護(hù) （1）施涂前應(yīng)首先清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚，影響涂料質(zhì)量。 （2）施涂墻面涂料時，不得污染地面、踢腳線、陽臺、窗臺、門窗及

15、玻璃等已完 成的分部分項工程。 （3）最后一遍涂料施涂完后，室內(nèi)空氣要流通，預(yù)防漆膜干燥后表面無光或光澤 不足。 （4）涂料未干前，不應(yīng)打掃室地面，嚴(yán)防灰塵等沾污墻面涂料。 （5）涂料墻面完工后要妥善保護(hù)，不得磕碰污染墻面。 3.6鋁鎂合金門安裝 本工程衛(wèi)生間為單扇鋁鎂合金門。 操作工藝 3.6.1門安裝 （1）工藝流程： 劃好門安裝位置及標(biāo)高-立門框一木楔臨進(jìn)固定-按水平線復(fù)核安裝標(biāo)高，按中線 復(fù)核安裝位置-焊接固定-裝門扇-裝五金件- （2）施工方法 劃線找規(guī)矩：按原門洞安裝位置、尺寸、標(biāo)高，進(jìn)行安裝。 門框就位，將固定鐵腳插入預(yù)留洞內(nèi)找正吊直，且保證位置準(zhǔn)確，用木楔臨 時固定，門上框距邊

16、留1cm縫，使左右縫隙均勻，寬度一致。 門框立好后，要進(jìn)行位置及標(biāo)高的檢查，符合要求后，框上與預(yù)埋鐵件固定 安裝門扇，門五金件安裝應(yīng)牢固，應(yīng)注意防止污染和丟失、損壞。 門窗安裝允許偏差及留縫寬度 項 次 項 目 允許偏 差(mm) 檢驗方法 1 門窗框兩 對角線長 度差 2000mm 2000mr 5 1 6 1 用鋼卷尺檢查 量里角 2 鉸鏈面 2 用2X 50塞片 檢查量鉸鏈面 窗框扇配 合間隙的 限值 執(zhí)手板 4 用鋼針劃線和 濃度尺檢查 實腹窗 2 用鋼針劃線和 濃度尺檢查 4 門窗框(含拼樘料) 正側(cè)面垂直度 3 用1m托線板檢 查 5 門窗框(含拼樘料) 水平度 3 用1m水平尺和

17、 楔形塞尺檢查 6 門無下檻時，內(nèi)門扇 與地面間留縫限值 48 用楔形塞尺檢 查 (3) 成品保護(hù) 門進(jìn)場后，應(yīng)按規(guī)格、型號、分類堆放，然后掛牌并標(biāo)明其規(guī)格、型號和數(shù)量, 用苫布蓋好，嚴(yán)防亂堆亂放，防止窗變形。 門運輸時應(yīng)輕拿輕放，并采取保護(hù)措施，避免擠壓、磕碰，防止變形損壞。 抹灰時，殘留在門窗框扇上的砂漿應(yīng)及時清理干凈。 嚴(yán)禁以門窗的樘料做為腳手架的支點和固定點，使樘料受壓變形； 3.7衛(wèi)生間防水 本工程衛(wèi)生間采用js防水涂料，防水層厚度為1.5mm衛(wèi)生間在洗浴設(shè)備影響范 圍內(nèi)的墻面上防水層高1800mm其余部分防水層完成面上反 300mm 3.7.1工藝流程 基層清理一細(xì)部附加層施工一第

18、一層涂膜一第二層涂膜一第三層涂膜一第一次試 水保護(hù)層施工第二次試水工程驗收 3.7.2施工方法 (1) 基層清理，涂膜防水施工前，先將基層表面上的灰皮用鏟刀除掉，清掃干凈， 尤其管根，地漏線管等部位應(yīng)仔細(xì)清理干凈。 (2) 防水施工時應(yīng)先作附加層，在管根、地漏陰陽角等處用油漆毛刷蘸攪拌好的 涂料。在管根、地漏、陰陽角等容易漏水的薄弱部位均勻涂刷，注意涂刷不要超高，一 般常溫施工4h，表面就可做第二遍涂膜，每層涂膜厚度為0.6-0.7mm，根據(jù)設(shè)計要求的 1.5mm厚度決定涂膜遍數(shù)。 (3) 第一遍操作程序，做附加層做墻面做地面，依次操作各層的遍數(shù)，并保 證每次的涂刷厚度為0.6-0.7mm，般

19、用量為0.6-0.8kg/m 2為宜，操作時由內(nèi)向外退著 操作。 （ 4）第二遍涂膜待第一遍涂膜固化后不粘手時就可涂第二遍。第二遍施工，刮涂 方向必須與第一遍刮涂方向垂直， 刮涂量比第一遍略少，厚度為 0.5mm為宜，第三遍刮 涂待第二遍固化不粘手時方準(zhǔn)進(jìn)行，厚度為 0.5mm。 （ 5）根據(jù)防水涂膜施工工藝流程，按檢驗批、分項工程做好記錄，防水層完成并 實干后，對涂膜質(zhì)量進(jìn)行全面檢查、驗收（并做切片檢查） ，經(jīng)檢查驗收合格后可進(jìn)行 蓄水試驗，蓄水深度高出標(biāo)準(zhǔn)地面 20mm， 24 小時無滲漏，做好記錄，可進(jìn)行保護(hù)層施 工。 4.7.3 成品保護(hù) （ 1）作業(yè)人員要穿平底鞋作業(yè)，穿過地面及墻面

20、等處的管件、套管、地漏、固定 管的卡子等不得碰損、變位，防水涂膜時不得污染其它部位的墻面、地面、電氣、水暖 等設(shè)施。 （ 2）防水層施工后，要加以保護(hù)，在做好的防水門口要設(shè)醒目的“禁止入內(nèi)”標(biāo) 志，在保護(hù)層施工前，任何人不得進(jìn)入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水。 （ 3）地漏以及出地面管口在防水施工前，應(yīng)采取保護(hù)措施，以防雜物進(jìn)入，蓄水 合格及時安排做保護(hù)層。 （ 4）防水蓄水試驗合格后，嚴(yán)禁采用小推車向上倒豆石砼，應(yīng)用鐵鍬向內(nèi)倒砼， 但應(yīng)注意鐵鍬不要刺破防水層。 4.7.3 安全注意事項 （ 1）施工現(xiàn)場應(yīng)通風(fēng)良好，在通風(fēng)差的地下室作業(yè)，應(yīng)采取通風(fēng)措施。操作人員 戴口罩并每隔12h到室外休息1015mi n。 （ 2）現(xiàn)場操作人員應(yīng)戴防護(hù)手套，避免聚氨酯污染皮膚。 4、 4.1 嚴(yán)格控制施工質(zhì)量。 4.2 樣板間樣板層的設(shè)置 4.