房地產(chǎn)集合住宅戶型及形式設(shè)計(jì)的分析總結(jié)84PPT

1、對(duì)集合住宅戶型及形式設(shè)計(jì)的對(duì)集合住宅戶型及形式設(shè)計(jì)的 分析總結(jié)分析總結(jié) 二零零九年五月二零零九年五月 1. 集合住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)集合住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2. 國(guó)內(nèi)集合住宅戶型舉例分析國(guó)內(nèi)集合住宅戶型舉例分析 3. 小戶型設(shè)計(jì)手法小戶型設(shè)計(jì)手法 4. 深陽(yáng)臺(tái)深陽(yáng)臺(tái) 5. 橫廳橫廳 一一 戶型戶型 1. 集合住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)集合住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 開(kāi)間和進(jìn)深開(kāi)間和進(jìn)深 采光和通風(fēng)采光和通風(fēng) 房間布置與使用流線房間布置與使用流線 明餐明衛(wèi)明餐明衛(wèi) 生活和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)生活和服務(wù)陽(yáng)臺(tái) 空間的序列感和完整性空間的序列感和完整性 玄關(guān)空間和入口對(duì)景玄關(guān)空間和入口對(duì)景 儲(chǔ)存空間儲(chǔ)存空間 2. 國(guó)內(nèi)集合住宅戶型舉例分析

2、國(guó)內(nèi)集合住宅戶型舉例分析 多層和高層多層和高層 中間單元和邊單元中間單元和邊單元 二室戶型和三室戶型二室戶型和三室戶型 一梯兩戶和一梯多戶一梯兩戶和一梯多戶 2. 國(guó)內(nèi)集合住宅戶型舉例分析國(guó)內(nèi)集合住宅戶型舉例分析 一梯兩戶一梯兩戶 多層多層 2. 國(guó)內(nèi)集合住宅戶型舉例分析國(guó)內(nèi)集合住宅戶型舉例分析 一梯兩戶一梯兩戶 高層高層 兩室戶型 三室戶型 一梯多戶 邊單元邊單元 空間實(shí)現(xiàn)短邊通透，提高室內(nèi)光線質(zhì)量空間實(shí)現(xiàn)短邊通透，提高室內(nèi)光線質(zhì)量 在戶型內(nèi)部開(kāi)啟光和視線通道在戶型內(nèi)部開(kāi)啟光和視線通道 極大的改變?nèi)霊粢曇昂陀^感極大的改變?nèi)霊粢曇昂陀^感 入口和側(cè)露臺(tái)斜向布置，避免視線的突入口和側(cè)露臺(tái)斜向布置，

3、避免視線的突 兀，引導(dǎo)流線兀，引導(dǎo)流線 3.1 日本集合住宅戶型特點(diǎn)日本集合住宅戶型特點(diǎn) 3. 小戶型設(shè)計(jì)手法小戶型設(shè)計(jì)手法 實(shí)用化、精致化、標(biāo)準(zhǔn)化、靈活化實(shí)用化、精致化、標(biāo)準(zhǔn)化、靈活化 從北側(cè)入戶，多外廊式結(jié)構(gòu)從北側(cè)入戶，多外廊式結(jié)構(gòu) 戶型平面呈戶型平面呈“十字形十字形”，中間為走廊，中間為走廊 住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房 餐起并置、餐廚相連餐起并置、餐廚相連 廚房不要求必須對(duì)外開(kāi)窗廚房不要求必須對(duì)外開(kāi)窗 衛(wèi)浴空間分區(qū)設(shè)置衛(wèi)浴空間分區(qū)設(shè)置 就近儲(chǔ)藏，儲(chǔ)藏空間分類靈活分布就近儲(chǔ)藏，儲(chǔ)藏空間分類靈活分布 空間的細(xì)膩分劃空間的細(xì)膩分劃序列感及層次感序列感及層次感 衛(wèi)生

4、間面積加大，將廁所同盥洗室浴室分開(kāi)，三部分各自獨(dú)立，減少相衛(wèi)生間面積加大，將廁所同盥洗室浴室分開(kāi)，三部分各自獨(dú)立，減少相 互干擾，提高了使用效率和舒適度。通常在互干擾，提高了使用效率和舒適度。通常在120平米以上的大戶型另設(shè)平米以上的大戶型另設(shè) 一個(gè)客用廁所，其中僅設(shè)一個(gè)馬桶并附帶一個(gè)小洗手盆，注重實(shí)用。一個(gè)客用廁所，其中僅設(shè)一個(gè)馬桶并附帶一個(gè)小洗手盆，注重實(shí)用。 設(shè)計(jì)上預(yù)留盡可能多的儲(chǔ)藏空間，而不是入住后由家具解決儲(chǔ)物功能。設(shè)計(jì)上預(yù)留盡可能多的儲(chǔ)藏空間，而不是入住后由家具解決儲(chǔ)物功能。 入戶區(qū)域更加注重空間的層次感和序列感，有門(mén)廳和過(guò)廳之分，入口處入戶區(qū)域更加注重空間的層次感和序列感，有門(mén)廳

5、和過(guò)廳之分，入口處 多轉(zhuǎn)折，避免直接觀察到住宅內(nèi)部多轉(zhuǎn)折，避免直接觀察到住宅內(nèi)部 小結(jié)小結(jié)對(duì)日本集合住宅的借鑒對(duì)日本集合住宅的借鑒 3. 小戶型設(shè)計(jì)手法小戶型設(shè)計(jì)手法 3.2 躍層戶型躍層戶型 解決一梯三戶或四戶中間戶型因面寬過(guò)小導(dǎo)致采光差的方法之一解決一梯三戶或四戶中間戶型因面寬過(guò)小導(dǎo)致采光差的方法之一 可獲得更大面積的中間戶型可獲得更大面積的中間戶型 可形成自家的兩層通高的陽(yáng)臺(tái)，以及上下層陽(yáng)臺(tái)可互望的空間關(guān)系，獲可形成自家的兩層通高的陽(yáng)臺(tái)，以及上下層陽(yáng)臺(tái)可互望的空間關(guān)系，獲 得集合住宅中難得的空間效果得集合住宅中難得的空間效果 3. 小戶型設(shè)計(jì)手法小戶型設(shè)計(jì)手法 3.3 復(fù)合式廚房復(fù)合式廚

6、房 4. 深陽(yáng)臺(tái)深陽(yáng)臺(tái) 進(jìn)深進(jìn)深1.8米以上陽(yáng)臺(tái)是真正意義米以上陽(yáng)臺(tái)是真正意義 的生活陽(yáng)臺(tái)的生活陽(yáng)臺(tái) 凹陽(yáng)臺(tái)較凸陽(yáng)臺(tái)更具安全感和凹陽(yáng)臺(tái)較凸陽(yáng)臺(tái)更具安全感和 私密性私密性 隔層陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)提升空間質(zhì)量和隔層陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)提升空間質(zhì)量和 采光質(zhì)量，結(jié)合深陽(yáng)臺(tái)，可避采光質(zhì)量，結(jié)合深陽(yáng)臺(tái)，可避 免對(duì)室內(nèi)光照的影響，同時(shí)獲免對(duì)室內(nèi)光照的影響，同時(shí)獲 得外觀更加疏朗的形式得外觀更加疏朗的形式 橫向曲折深陽(yáng)臺(tái)兼具角落空間橫向曲折深陽(yáng)臺(tái)兼具角落空間 和開(kāi)敞視野，可形成富有趣味和開(kāi)敞視野，可形成富有趣味 的空中花園的空中花園 5. 橫廳橫廳 小結(jié)小結(jié) 入戶花園入戶花園 入口空間的序列化轉(zhuǎn)折收放入口空間的序列化轉(zhuǎn)折收放 餐

7、廚浴廁功能的獨(dú)立細(xì)化餐廚浴廁功能的獨(dú)立細(xì)化 預(yù)留儲(chǔ)藏空間預(yù)留儲(chǔ)藏空間 大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)及橫向曲折陽(yáng)臺(tái)大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)及橫向曲折陽(yáng)臺(tái) 結(jié)合陽(yáng)臺(tái)的橫廳結(jié)合陽(yáng)臺(tái)的橫廳 邊單元短邊通透邊單元短邊通透 中間躍層戶型中間躍層戶型 二二 形式形式 形式問(wèn)題是項(xiàng)目定位及前期策劃中的首要問(wèn)題，是項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵形式問(wèn)題是項(xiàng)目定位及前期策劃中的首要問(wèn)題，是項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵 之一，涉及到功能，成本，節(jié)能，銷售等諸多方面之一，涉及到功能，成本，節(jié)能，銷售等諸多方面 對(duì)居住環(huán)境的要求早已不再僅停留在適用，安全，經(jīng)濟(jì)的低級(jí)階段，對(duì)對(duì)居住環(huán)境的要求早已不再僅停留在適用，安全，經(jīng)濟(jì)的低級(jí)階段，對(duì) 形式及視覺(jué)質(zhì)量的體驗(yàn)及追求日益成為左

8、右市場(chǎng)選擇的重要方面形式及視覺(jué)質(zhì)量的體驗(yàn)及追求日益成為左右市場(chǎng)選擇的重要方面 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必須滿足上述需求，較高的形式質(zhì)量是保證項(xiàng)目成功的重要項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必須滿足上述需求，較高的形式質(zhì)量是保證項(xiàng)目成功的重要 方面，是擴(kuò)大品牌和企業(yè)影響的有效途徑和必由之路。方面，是擴(kuò)大品牌和企業(yè)影響的有效途徑和必由之路。 二二 形式形式 1. 集合住宅典型形式語(yǔ)言分類集合住宅典型形式語(yǔ)言分類 1.1 簡(jiǎn)潔幾何體量簡(jiǎn)潔幾何體量 1.2 古典三段式構(gòu)圖古典三段式構(gòu)圖 2. 形式要素專題形式要素專題 2.1 開(kāi)窗和陽(yáng)臺(tái)開(kāi)窗和陽(yáng)臺(tái) 2.2 坡屋頂坡屋頂 2.3 入口和細(xì)部入口和細(xì)部 1. 集合住宅典型形式語(yǔ)言分類集合住宅典

9、型形式語(yǔ)言分類 1.1 簡(jiǎn)潔幾何體量簡(jiǎn)潔幾何體量 1.2 古典三段式構(gòu)圖古典三段式構(gòu)圖 1.1 簡(jiǎn)潔幾何體量簡(jiǎn)潔幾何體量 指在體量上表現(xiàn)為現(xiàn)代建筑純凈幾何體形態(tài)的形式語(yǔ)言指在體量上表現(xiàn)為現(xiàn)代建筑純凈幾何體形態(tài)的形式語(yǔ)言 高層建筑由于其非人的尺度及對(duì)結(jié)構(gòu)的限制和要求，較適合采用上述簡(jiǎn)高層建筑由于其非人的尺度及對(duì)結(jié)構(gòu)的限制和要求，較適合采用上述簡(jiǎn) 潔幾何體形態(tài)潔幾何體形態(tài) 北京印象北京印象 天津假日風(fēng)景天津假日風(fēng)景 天津金色家園天津金色家園 建外建外soho 當(dāng)代當(dāng)代momamoma edificio mirador apartment edificio mirador apartment 純粹幾

10、何形態(tài)集合住宅的形式問(wèn)題純粹幾何形態(tài)集合住宅的形式問(wèn)題 集合住宅因?yàn)榇罅客|(zhì)功能集合住宅因?yàn)榇罅客|(zhì)功能居住單元的存在，其外部形式必然具有居住單元的存在，其外部形式必然具有 勻質(zhì)性，形式的過(guò)度設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致雜亂和過(guò)度復(fù)雜化，使建筑缺乏秩序感，勻質(zhì)性，形式的過(guò)度設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致雜亂和過(guò)度復(fù)雜化，使建筑缺乏秩序感， 從而降低形式質(zhì)量從而降低形式質(zhì)量 兩種常用幾何體操作語(yǔ)言兩種常用幾何體操作語(yǔ)言減法和加法都會(huì)導(dǎo)致上述問(wèn)題減法和加法都會(huì)導(dǎo)致上述問(wèn)題 武漢格林小鎮(zhèn)武漢格林小鎮(zhèn) 過(guò)度的減法語(yǔ)言過(guò)度的減法語(yǔ)言 中央悅城中央悅城 過(guò)度的加法語(yǔ)言過(guò)度的加法語(yǔ)言 小結(jié)小結(jié) 簡(jiǎn)潔的體塊和模數(shù)化的開(kāi)窗，構(gòu)成集合住宅的勻質(zhì)性形態(tài)

11、，作為形式變簡(jiǎn)潔的體塊和模數(shù)化的開(kāi)窗，構(gòu)成集合住宅的勻質(zhì)性形態(tài)，作為形式變 化的背景化的背景 活躍元包括陽(yáng)臺(tái)和色彩，在規(guī)律中又充滿變化，可形成極具現(xiàn)代感的形活躍元包括陽(yáng)臺(tái)和色彩，在規(guī)律中又充滿變化，可形成極具現(xiàn)代感的形 式效果。式效果。 過(guò)度設(shè)計(jì)會(huì)破壞秩序感，反而降低形式質(zhì)量過(guò)度設(shè)計(jì)會(huì)破壞秩序感，反而降低形式質(zhì)量 1.2 古典三段式構(gòu)圖古典三段式構(gòu)圖 三段式或分段式是古典建筑立面采用的構(gòu)圖手法，體現(xiàn)了古典美學(xué)追求三段式或分段式是古典建筑立面采用的構(gòu)圖手法，體現(xiàn)了古典美學(xué)追求 的統(tǒng)一感和秩序感，及和諧的形式節(jié)奏，是人類長(zhǎng)期審美經(jīng)驗(yàn)和審美規(guī)的統(tǒng)一感和秩序感，及和諧的形式節(jié)奏，是人類長(zhǎng)期審美經(jīng)驗(yàn)和審

12、美規(guī) 律的總結(jié)，由現(xiàn)代建筑繼承并發(fā)展律的總結(jié)，由現(xiàn)代建筑繼承并發(fā)展 自上至下可大體分為屋頂，主體和基座三部分自上至下可大體分為屋頂，主體和基座三部分 屋頂?shù)氖褂靡仔纬煞先祟悓徝勒J(rèn)知的較完整的三段式構(gòu)圖屋頂?shù)氖褂靡仔纬煞先祟悓徝勒J(rèn)知的較完整的三段式構(gòu)圖 1.2 古典三段式構(gòu)圖古典三段式構(gòu)圖 折衷主義的新古典三段式折衷主義的新古典三段式 古典三段式構(gòu)圖的現(xiàn)代主義建筑古典三段式構(gòu)圖的現(xiàn)代主義建筑 綠城百合綠城百合 折衷主義的新古典三段式折衷主義的新古典三段式 杭州翡翠城杭州翡翠城 東莞城市高爾夫花園東莞城市高爾夫花園 古典三段式構(gòu)圖的現(xiàn)代主義建筑古典三段式構(gòu)圖的現(xiàn)代主義建筑 東莞城市高爾夫花園東

13、莞城市高爾夫花園 悉尼奎伊角住宅悉尼奎伊角住宅 柏林柏林checkpoint charlie住宅住宅 小結(jié)小結(jié) 稍稍出挑的屋頂和拔高的煙道一同營(yíng)造出傳統(tǒng)的居住意向稍稍出挑的屋頂和拔高的煙道一同營(yíng)造出傳統(tǒng)的居住意向, ,也可以輕薄也可以輕薄 的屋頂襯托出主體方整厚重的體量的屋頂襯托出主體方整厚重的體量 中段由開(kāi)窗，局部凸出的陽(yáng)臺(tái)體量及材料和色彩的變化加以豐富中段由開(kāi)窗，局部凸出的陽(yáng)臺(tái)體量及材料和色彩的變化加以豐富 底層出挑曬臺(tái)形成基座，增加綠化的同時(shí)又為商業(yè)部分提供遮蔽，可形底層出挑曬臺(tái)形成基座，增加綠化的同時(shí)又為商業(yè)部分提供遮蔽，可形 成良好的沿街店鋪空間與景觀。成良好的沿街店鋪空間與景觀。

14、符合古典美學(xué)的分段設(shè)計(jì)易于形成秩序感，可獲得穩(wěn)定協(xié)調(diào)又豐富優(yōu)符合古典美學(xué)的分段設(shè)計(jì)易于形成秩序感，可獲得穩(wěn)定協(xié)調(diào)又豐富優(yōu) 雅的形式效果，比較適合多層住宅建筑的立面形式處理。雅的形式效果，比較適合多層住宅建筑的立面形式處理。 2. 形式要素專題形式要素專題 2.2 坡屋頂坡屋頂 2.3 入口及細(xì)部入口及細(xì)部 2.1 開(kāi)窗和陽(yáng)臺(tái)開(kāi)窗和陽(yáng)臺(tái) 2.1 開(kāi)窗和陽(yáng)臺(tái)開(kāi)窗和陽(yáng)臺(tái) 開(kāi)窗形式，韻律和節(jié)奏開(kāi)窗形式，韻律和節(jié)奏 陽(yáng)臺(tái)形式，韻律和節(jié)奏陽(yáng)臺(tái)形式，韻律和節(jié)奏 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)小結(jié)陽(yáng)臺(tái)小結(jié) 陽(yáng)臺(tái)是住宅建筑形式表達(dá)的重點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)是住宅建筑形式表達(dá)的重點(diǎn) 部位，其形式部位，其形式、材料材料

15、、顏色的變顏色的變 化可極大豐富建筑的形式感化可極大豐富建筑的形式感 具有一定深度的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)作為客廳具有一定深度的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)作為客廳 和臥室空間的延伸，提供同外部空和臥室空間的延伸，提供同外部空 間親近的空中花園間親近的空中花園 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)的實(shí)現(xiàn)的前提，與室內(nèi)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)的實(shí)現(xiàn)的前提，與室內(nèi) 連接處的落地門(mén)窗需一次性解決連接處的落地門(mén)窗需一次性解決 保溫通風(fēng)防蚊等所有功能，如使保溫通風(fēng)防蚊等所有功能，如使 用帶紗窗的雙層節(jié)能門(mén)窗用帶紗窗的雙層節(jié)能門(mén)窗 2.1 坡屋頂坡屋頂 坡頂與平頂相比，更具庇護(hù)感和家的意向坡頂與平頂相比，更具庇護(hù)感和家的意向 更好的解決屋面雨水問(wèn)題，降低維護(hù)費(fèi)用和屋面老化時(shí)間更好的

16、解決屋面雨水問(wèn)題，降低維護(hù)費(fèi)用和屋面老化時(shí)間 坡頂?shù)奈菝娌牧虾蜔煹兰疤齑暗男问綉?yīng)與住宅的整體風(fēng)格相襯坡頂?shù)奈菝娌牧虾蜔煹兰疤齑暗男问綉?yīng)與住宅的整體風(fēng)格相襯 東莞城市高爾夫花園東莞城市高爾夫花園 武漢萬(wàn)科城市花園武漢萬(wàn)科城市花園 武漢萬(wàn)科城市花園武漢萬(wàn)科城市花園 綠城百合綠城百合 翠谷玉景翠谷玉景 翠谷玉景翠谷玉景 2.3 入口及細(xì)部入口及細(xì)部 入口的重要性入口的重要性 為改善集合住宅常見(jiàn)的低矮，狹仄和不夠突出的問(wèn)題，常將入口加高或?yàn)楦纳萍献≌Ｒ?jiàn)的低矮，狹仄和不夠突出的問(wèn)題，常將入口加高或 抬起，獲得更加高大的空間感和突出的形式感。抬起，獲得更加高大的空間感和突出的形式感。 結(jié)合入口兩側(cè)的花園或景觀一同考慮會(huì)取得更好的效果結(jié)合入口兩側(cè)的花園或景觀一同考慮會(huì)取得更好的效果 細(xì)部決定項(xiàng)目品質(zhì)，門(mén)牌，燈具，單元門(mén)細(xì)部決定項(xiàng)目品質(zhì)，門(mén)牌，燈具，單元門(mén) 小結(jié)小結(jié) 開(kāi)窗開(kāi)窗和和陽(yáng)臺(tái)的變化陽(yáng)臺(tái)的變化、坡屋頂坡屋頂、三段式構(gòu)圖及立面分段等手法是打破集合三段式構(gòu)圖及立面分段等手法是打破集合 住宅表情和體量勻質(zhì)化，豐富住宅形式，提升項(xiàng)目形象的有效手段住宅表情和體量勻質(zhì)化，豐富住宅形式，提升項(xiàng)目形象的有效手段 但上述手法