工程部設(shè)備系統(tǒng)秋季換季保養(yǎng)方案

1、工程部秋季設(shè)備系統(tǒng)換季保養(yǎng)實施方案根據(jù)20xx年設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃，做好秋季設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，保障國網(wǎng)總部大樓設(shè)備運(yùn)行安全可靠，特制定以下實施方案：一、前期工作準(zhǔn)備：時間9月20日至9月30日，利用15天的時間，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。1.嚴(yán)格審核外委分包方資質(zhì)，選擇合格分包方及時簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同。2.根據(jù)各專業(yè)設(shè)備設(shè)施的實際情況，及時采購維保耗材。3.領(lǐng)導(dǎo)重視，提前動員，制定科學(xué)、詳細(xì)的保養(yǎng)方案。二、換季保養(yǎng)工作實施時間：時間10月1日至11月30日，利用2個月的時間，層層落實安全管理責(zé)任制，狠抓安全管理、狠抓維保工作落實情況。一、外委部分：1.分專業(yè)、分系統(tǒng)明確責(zé)任人，進(jìn)行一對一管理。2.維護(hù)保養(yǎng)

2、安排專人全程監(jiān)管。3.加強(qiáng)維保設(shè)施成品保護(hù)的管理。4.嚴(yán)格按照合同要求及維保方案進(jìn)行維保工作。5.重點加強(qiáng)高壓、高溫、有限空間、易燃易爆等維保項目的監(jiān)督、檢查工作。二、工程部自己維保部分： 1.利用每日“安全一小時”對員工進(jìn)行安全動員，做好安全管理工作。 2.電氣設(shè)備設(shè)施維保，必須嚴(yán)格按照工作票要求。電氣工程師審核，部門經(jīng)理審批，一人操作，一人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁違章作業(yè)。三、維保具體工作內(nèi)容：序號系 統(tǒng)項 目責(zé)任人完成時間備注1設(shè) 備系 統(tǒng)冷卻水系統(tǒng)清洗預(yù)膜10月底2冷卻塔塔盤清理10月底3制冷、供冷閥門和水泵保養(yǎng)10月底4空調(diào)機(jī)組更換中效過濾網(wǎng)10月底5冷卻塔風(fēng)機(jī)保養(yǎng)10月底6廚房煙道清洗10月底7

3、污水泵秋季保養(yǎng)10月底8采暖二次系統(tǒng)清洗預(yù)膜10月底9空調(diào)末端過濾網(wǎng)清洗更換10月底10檢查空調(diào)系統(tǒng)自控制性元器件10月底11空調(diào)送回風(fēng)口檢查清洗10月底12生活水箱秋季季清洗11月底13污水井、化糞池清掏10月底14綜 合維 修大樓各種外圍管道檢查、清洗。10月底15大樓樓頂設(shè)施秋季季檢查、維護(hù)。10月底16大樓樓頂平臺雨漏檢查10月底17電 氣系 統(tǒng)維 護(hù)檢 修設(shè)備機(jī)房配電柜巡視、清掃9月_11月18安全指示燈檢查、試機(jī)9月_11月19UPS電源保養(yǎng)、清掃每月底20柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)、維護(hù)每月底21消防系統(tǒng)檢修、清掃10月底22景觀照明檢修、清掃10月底23樓梯間應(yīng)急照明檢查、試驗9月底24餐

4、廳配電柜保養(yǎng)、清掃10月底25中控室電源柜檢查、清掃10月底26制冷站配電柜檢修、清掃10月底27送排風(fēng)系統(tǒng)配電柜檢修、清掃10月底28餐廳保溫臺檢測絕緣10月底29弱 電系 統(tǒng)大樓門禁系統(tǒng)檢修。10月底30大樓地下停車系統(tǒng)檢測。10月底31樓外監(jiān)控攝像頭和紅外對射維護(hù)。 10月底 附2、 國調(diào)中心大廈冷卻塔清洗方案冷卻塔長年暴露在外，風(fēng)扇的吸附力把大量的泥沙、污物帶入冷卻水系統(tǒng)中，造成布水器出水孔堵塞，泥沙及污垢還會降低制冷系統(tǒng)的換熱、散熱能力。為保證制冷系統(tǒng)的安全運(yùn)行，更好的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，工程部根據(jù)計劃對冷卻塔塔盤進(jìn)行清洗工作，方案如下：一、工作小組總負(fù)責(zé)人：安全技術(shù)負(fù)責(zé)人： 具體

5、工作負(fù)責(zé)人：工作人員：施工單位負(fù)責(zé)人：施工人員：二、工作內(nèi)容：1、清掃、疏通冷卻塔布水器2、更換測腐蝕掛片3、沖洗冷卻塔填料4、清理冷卻塔塔盤泥沙及污物5、清理冷卻塔環(huán)境衛(wèi)生三、工作時間： 年 月 日8時18時如遇重大活動、重大會議接待，實施日期將順延。四、安全措施：清洗工具為合格工具。接線盤上有漏電保護(hù)裝置，塔內(nèi)照明采用36v低壓行燈照明。清洗前，確認(rèn)冷卻塔風(fēng)機(jī)、電加熱、電伴熱已拉閘斷電，并掛警示標(biāo)牌。清洗時，注意做好塔盤漏斗內(nèi)電加熱、液位計的保護(hù)。五、清洗工作責(zé)任分工：冷卻塔卸水工作負(fù)責(zé)人現(xiàn)場工作檢查負(fù)責(zé)人冷卻塔補(bǔ)水工作負(fù)責(zé)人冷卻塔清洗后驗證負(fù)責(zé)人六、具體工作安排 1. 20xx年 月 日

6、夜班，制冰量為6100RTH。開融冰工況，關(guān)閉十層冷卻塔補(bǔ)水總閥門，風(fēng)機(jī)拉閘斷電，打開B2制冷站冷水機(jī)組冷凝器排污閥（1#、2、4#）。在冷卻塔塔盤無水后，關(guān)閉B2制冷站冷水機(jī)組冷凝器排污閥（1#、2、4#）。220xx年 月 日8：00由施工單位負(fù)責(zé)人劉祝和具體工作負(fù)責(zé)人：（ ）進(jìn)行安全檢查，確認(rèn)安全措施合格后，開始清洗工作。先從布水器開始清洗，使布水器供水孔能夠正常均勻供水。（如出水孔堵塞用工具疏通）工作人員進(jìn)入冷卻塔內(nèi)，更換測腐蝕掛片，用高壓清洗水槍對填料進(jìn)行逐片清洗，并將塔體內(nèi)外清洗干凈，并將現(xiàn)場清理干凈，保持原環(huán)境整潔。18時施工單位人員完成清理塔盤，把污泥及雜物裝袋運(yùn)出大廈。3.在

7、清洗工作驗收合格后，開啟十層冷卻塔補(bǔ)水總閥門補(bǔ)水，檢查每個塔盤補(bǔ)水漂子閥及液位，一切正常后冷卻塔投入使用，恢復(fù)風(fēng)機(jī)自動狀態(tài)。4. 20xx年 月 日夜班開啟制冷主機(jī)后，注意多巡視、觀察塔盤液位變化，判斷浮球閥等設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)，保障系統(tǒng)安全運(yùn)行。附3、 國調(diào)中心大廈水箱清洗方案為保證樓內(nèi)生活水的安全，更好的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，工程部根據(jù)計劃對樓內(nèi)的水箱進(jìn)行清洗消毒工作，方案如下：一、工作小組總負(fù)責(zé)人：工作負(fù)責(zé)人： 安全負(fù)責(zé)人：工作人員：施工單位負(fù)責(zé)人：施工人員：二、工作內(nèi)容：中水處理系統(tǒng)水箱、中水水箱、生活水箱、軟化水箱、直飲水中間水箱、直飲水水箱。三、工作時間：20xx年 月 日（星期六）早8

8、時 次日早6時如遇重大活動、重大會議接待，實施日期將順延。四、安全性分析及措施：人員安全及措施水箱內(nèi)工作必須兩人以上進(jìn)行，水箱外有專人監(jiān)護(hù)。水箱清洗前，將檢修口、通氣孔全部打開，在檢修口加排氣扇增加水箱內(nèi)的空氣流通。接線盤上有漏電保護(hù)裝置，水箱內(nèi)照明采用36v低壓行燈照明。清洗人員具有衛(wèi)生防疫站的健康證（在有效期內(nèi)）。清洗工具為合格工具，藥劑為合格產(chǎn)品。生活水與非飲用水清洗工具和工裝不得混用。五、清洗工作責(zé)任分工：中水處理系統(tǒng)水箱泄水工作負(fù)責(zé)人中水水箱、生活水箱、軟化水箱、直飲水中間水箱、直飲水水箱停水、泄水工作負(fù)責(zé)人中水水箱、生活水箱、軟化水箱、直飲水中間水箱、直飲水水箱恢復(fù)供水工作負(fù)責(zé)人樓

9、上用水點排氣工作負(fù)責(zé)人重點辦公室用水點排氣排污工作負(fù)責(zé)人水箱清洗后驗證負(fù)責(zé)人六、具體工作安排本次清洗以節(jié)約用水，節(jié)能降耗為原則，從水源上級開始，逐級清洗。 軟化水箱 直飲水中間水箱 直飲水水箱， 中水處理系統(tǒng)水箱 中水水箱。1. 20xx年 月 日早6時至17時清洗中水處理系統(tǒng)水箱關(guān)閉中水處理系統(tǒng)內(nèi)的所有水泵和電源，打開各水箱排污閥泄水；開啟中水水箱自來水補(bǔ)水系統(tǒng)，水箱無水后進(jìn)行清洗。清洗完畢后，所有設(shè)備恢復(fù)自動狀態(tài)。2. 20xx年 月 日19時至次日6時清洗中水水箱、生活水箱、軟化水箱、直飲水中間水箱、直飲水水箱。為節(jié)約水資源，減少清洗時水箱排水量，在 日中午12時控制中水水箱、軟化水箱、

10、直飲水中間水箱、直飲水水箱水位在1.2米左右。20時關(guān)閉中水變頻供水泵、自來水補(bǔ)水系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)清水泵，打開中水水箱排污閥泄水，在水位20公分時進(jìn)行清洗。20時關(guān)閉軟化水變頻供水泵、軟化水處理系統(tǒng)和熱力站生活熱水循環(huán)泵，打開軟化水水箱排污閥泄水，在水位20公分時進(jìn)行清洗。19時關(guān)閉直飲水變頻供水泵、高壓泵、提升泵，打開中間水箱、直飲水箱排污閥泄水，在水位20公分時進(jìn)行清洗。水箱清洗完畢后，補(bǔ)入新水，開啟軟化水處理系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)清水泵、直飲水處理系統(tǒng)，在各水箱水位正常后，恢復(fù)中水供水系統(tǒng)、軟化水供水系統(tǒng)、直飲水供水系統(tǒng)和生活熱水循環(huán)泵。在供水后通知會務(wù)組人員，綜合維修人員與會務(wù)組人員共同

11、檢查領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)給水管路及放氣排污。在供水后，綜合維修人員到樓上檢查給水管路自動放氣閥和高點排污。停水敬告于20xx年 月 日放于大堂南門。七、停水范圍及時間1.在水箱清洗過程中，將影響整個大樓供水正常供水（消防水系統(tǒng)除外），屆時大廈各層衛(wèi)生間全部用水、茶水間全部用水、浴室、廚房等各用水點將暫停供水。2.停水時間為20xx年 月 日19時至次日6時。八、運(yùn)行人員嚴(yán)格按方案執(zhí)行。敬 告尊敬的業(yè)主：為保證大樓內(nèi)供水衛(wèi)生，按照20xx年度設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃。中興物業(yè)西單管理中心將對國調(diào)中心大樓生活水系統(tǒng)水箱進(jìn)行清洗消毒工作，于20xx年 月 日（周六）晚19：00至（周日）早6：00停供生活用水。

12、屆時大樓各層衛(wèi)生間全部用水、茶水間全部用水、浴室、廚房等各用水點將暫停供水。因此給您帶來的不便敬請諒解。謝謝合作！中興物業(yè)西單管理中心 二0一三 年 月 日 生活飲用水水箱清洗操作規(guī)程清洗水箱前，必須得到客戶同意，并事先了解一下水箱的基本情況，再約定具體停水時間。清洗人員進(jìn)入現(xiàn)場，待停水后，首先將泄水口打開排水，泄至150mm水深再關(guān)閉排水口閥門。清洗人員進(jìn)入水箱前，必須做好充分的準(zhǔn)備工作，接好照明燈（安全電壓），穿好消毒后的工作服，工作鞋，然后再進(jìn)入水箱內(nèi)清洗（重新進(jìn)入水箱時工作鞋必須消毒處理）。清洗人員進(jìn)入水箱后，先用水泵將水箱頂部，四壁沖洗一遍，然后將清洗劑噴灑在水箱頂部及側(cè)壁上，停留片

13、刻根據(jù)水箱材質(zhì)采用不同的清洗工具進(jìn)行洗刷。第一次清洗完后，將水全部排出，然后關(guān)閉泄水口，通知甲方水工給水，待箱中達(dá)到一定水位(約150mm)時停止上水。清洗人員用水槍或清洗工具將未處理好的地方再清理，如：角落、夾縫，清理完后再將水箱內(nèi)水全部排出。待水排盡后，再通知水工第二次放水，到一定水位（150mm）時停止給水，用次氯酸鈉消毒液按1mg/L的比例倒入水箱內(nèi)，攪拌均勻后再用水槍噴、灑在箱頂部、側(cè)壁及水箱能噴射到的地方，然后再將消毒后的混合液全部排出。待水排盡后第三次給水，用水泵將其整個噴灑一遍，待全部清洗干凈后，再將清水全部排出。清洗人員撤離時，最后一人必須檢查一下是否有清洗工具遺忘在水箱內(nèi)，

14、然后蓋上水箱蓋，恢復(fù)正常供水。清洗人員要做好清洗記錄，做好水箱外部周邊衛(wèi)生待甲方驗收合格簽字后，本公司清洗人員方可離開現(xiàn)場。水質(zhì)檢驗合格后，即水箱清洗完成。清洗水箱工人回來后，一定要將工具及工作服放在消毒間進(jìn)行消毒，清洗服必須到現(xiàn)場更換，做其它工作不能穿用。北京市雙龍潔生活飲用水箱清潔服務(wù)有限公司 20xx 年 月 日附4、 國調(diào)中心大廈冷卻水系統(tǒng)清洗預(yù)膜方案為保證冷卻系統(tǒng)的安全運(yùn)行，更好的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，工程部根據(jù)計劃對冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清洗預(yù)膜工作，方案如下：一、工作小組總負(fù)責(zé)人：工作負(fù)責(zé)人： 安全負(fù)責(zé)人：具體工作負(fù)責(zé)人：工作人員：施工單位負(fù)責(zé)人：施工人員：二、工作內(nèi)容：冷卻水系統(tǒng)清洗預(yù)膜三、工作時間： 年 月 日 月 日四、安全措施1.藥劑為合格產(chǎn)品。2.藥劑含量嚴(yán)格按方案執(zhí)行。3.操作時，做好防護(hù)工作。六、清洗工作責(zé)任分工：冷卻水系統(tǒng)卸水工作負(fù)責(zé)人現(xiàn)場工作檢查負(fù)責(zé)人冷卻水系統(tǒng)補(bǔ)水工作負(fù)責(zé)人冷卻水系統(tǒng)清洗預(yù)膜工作驗證負(fù)責(zé)人七、具體工作安排 1. 20xx年 月 日白班施工人員按要求向冷卻塔加入藥劑，水泵連續(xù)運(yùn)行48小時，清洗預(yù)膜期間不加藥不排污。220xx年 月 日夜班在制冰結(jié)束后，進(jìn)行冷卻水泄水工作。關(guān)閉補(bǔ)水總閥門，開啟制冷站機(jī)組