可行性研究報告上海冠大

1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持 可行性研究報告上海冠大 篇一：上海某項目可行性研究報告 引言： 立案伊始，擺在我們面前的是一串經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，市場 競爭是無情的，優(yōu)勝劣汰永遠(yuǎn)是唯一的游戲規(guī)則。順利實現(xiàn) 產(chǎn)品去化，快速完成資金回籠，那是建立在有“好房子”的 前提下；而樹立企業(yè)品牌形象，乃至做到將發(fā)展商對人居空 間的理念詮釋向市場最深層次推廣，那就是建立在有“好家 園”的前提下。也許具有“不是市場需要什么，我們就制造 什么；而是我們制造什么，市場就需要什么”如此大氣的企 業(yè)才是市場的寵兒 本項目控制性經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)： 我們的基地條件如何？ 我們的客源客層怎樣 ?

2、我們的 產(chǎn)品定位在哪里？ 我們的產(chǎn)品有什么附加值？ 我們的產(chǎn) 品力該怎樣加強(qiáng)？ 我們的目標(biāo) 第一步完成首要任務(wù)成功去化產(chǎn)品，最大程度實現(xiàn) 利潤。 第二步達(dá)成遠(yuǎn)景任務(wù)讓市場廣泛接受屬于企業(yè) 自我的產(chǎn)品開發(fā) 理念。 以期求得市場真諦，實現(xiàn)企業(yè)價值回歸。 價值回歸模擬流程圖： 產(chǎn)品SWO分析一一 項目“立地條件”分析 地塊四至 本地塊處于浦東金橋地區(qū)，具體位于張楊路北側(cè)，長 島路以東，西側(cè)至五蓮路，屬于浦東滬東新村地區(qū)。 基地形狀呈狹長形，小區(qū)三面臨街，南面緊臨浦東新 區(qū)交通要道張楊路，北面為滬東新村的老式公房，與本 案僅一墻之隔，目前基地已規(guī)劃平整。 交通動線 ? 基地出入的主要干道浦興路是一條貫

3、穿浦東新區(qū) 東西向的重要交通樞紐，由基地沿張楊路可直達(dá)浦東的金融 商貿(mào)中心陸家嘴商業(yè)中心。向東可至金橋外高橋保稅區(qū)， 向南到聯(lián)洋生活園區(qū)。浦興路與浦東的眾多交通主干道如： 張楊路、金橋路、羅山路相接，經(jīng)過這些交通干道和相連的 越江橋梁，可迅速到達(dá)浦西市中心人民廣場、楊浦的北外灘 地區(qū)、浦東金橋進(jìn)口加工區(qū)等地。 ? 本地塊周圍常規(guī)公交線路分布眾多，但站點普遍距基地 較遠(yuǎn)，大多分布在長島路，浦興路，但班次的間隔較長。線 路主要有 776、785、716、774、791 等，經(jīng)過這些線路可迅 速直達(dá)人民廣場、外灘、淮海路、 、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)等地 區(qū)。另外，規(guī)劃中輕軌 PD A、B 線將緊臨基地，為

4、居民的 出行提供現(xiàn)代化交通工具。 生活機(jī)能 ? 就環(huán)境和生活配套來講本地塊目前在整個浦東地區(qū)顯 得相對較為落后，項目基地四周幾乎沒有象樣的生活配套， 雖已新建了大量居民住宅，但相關(guān)的生活配套、商業(yè)設(shè)施檔 次較低，不能較好 （原文來自： 小 草 范 文 網(wǎng): 可行性研 究報告上海冠大 ） 的滿足當(dāng)?shù)鼐用竦男枰?區(qū)域發(fā)展 ? 本地塊所毗臨的金橋地區(qū)（根據(jù)市政府的規(guī)劃，金橋地 區(qū)專門規(guī)劃了毗鄰工業(yè)園區(qū)的四平方公里國際社區(qū)）將在區(qū) 域內(nèi)建設(shè)：高檔別墅和酒店式公寓、從幼兒園到研究生院的 著名教學(xué)機(jī)構(gòu)、五蓮路上亞洲最大購物中心、醫(yī)療中心，以 及高爾夫球場和橄欖球體育場等健身休閑中心，舒適、便捷 的服務(wù)將

5、會讓這里的投資環(huán)境更趨完善。 篇二：上海 xxx 有限公司可行性研究報告 項目編號： H0205-XX- 上海 xxxxx 有限公司 年產(chǎn) 10 萬套聚光光伏組件項目 可行性研究報告 XX年3月 第一章 項目概況及投資方基本情況 1.1 概述 1.1.1 項目名稱：上海沃嘉汽車減振器有限公司年產(chǎn) 120 萬支汽車減振器總成項目 1.1.2 主辦單位名稱：上海沃嘉汽車減振器有限公司 1.1.3 企業(yè)性質(zhì)： 有限責(zé)任制公司（國內(nèi)合資） 1.1.4 法人代表： 張根明 1.1.5 注冊資本： 3000 萬元 1.1.6 項目建設(shè)地址：金山工業(yè)園區(qū) 1.1.7 四至用地范圍： 1.1.8 用地性質(zhì)：

6、工業(yè)用地 1.1.9 達(dá)綱年限： 3 年（不含建設(shè)期） 行業(yè)分類：汽車零部件及配件制造（代碼： 3725） 經(jīng)營范圍：汽車零部件、機(jī)械零部件、模具制造、冷 作板金、金屬涂裝等 生產(chǎn)加工及銷售；從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。 投資方概況 本項目主辦單位上海沃嘉汽車減振器有限公司由張根 明先生出資籌建。張根明先生同時也是上海星海天沖壓件有 限公司和上海海天金屬制品廠董事長，長期從事沖壓件及汽 車減振器生產(chǎn)工作。XX年這兩個公司合計銷售額達(dá)到1億元， 上繳稅金約 700 多萬元。 上海星海天沖壓件有限公司地處上海市寶山城市工業(yè) 園區(qū)寶祁路 999 號，公 司成立于XX年4月，生產(chǎn)廠房面積約 6000平

7、方米，主 要生產(chǎn)和經(jīng)營沖壓件和減振器，在冊員工 170 人。 上海海天金屬制品廠坐落于寶山城市工業(yè)園區(qū)內(nèi)，公司 成立于 1991 年，占地 20 畝，建筑面積 8000 平方米，主要 從事金屬制品 （以金屬加工為主） 的生產(chǎn)， 在冊員工 80 人。 經(jīng)過長期努力和發(fā)展，這兩家公司都取得不錯的銷售業(yè) 績，尤其是星海天公司自XX年7月開始嘗試汽車減振器的 生產(chǎn)，實現(xiàn)年銷售額 510 萬元，上繳稅金 40 多萬元。公司 已獲得質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書。該公司已積累了豐富的客戶 資源和雄厚的經(jīng)濟(jì)實力，打下了堅實的基礎(chǔ)，可為本次在金 山汽車減振器總成生產(chǎn)項目提供強(qiáng)有力的支持。 由于投資方根據(jù)目前生產(chǎn)和研發(fā)情

8、況，需要增加汽車減 振器總成的生產(chǎn)工藝，同時擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，而現(xiàn)有廠房已不 能滿足工藝改進(jìn)需求和日益增長的市場需要。因此，投資方 需在金山區(qū)申請土地，購置設(shè)備，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。 1.2 編制依據(jù)和原則 1.2.1 可行性研究報告編制的依據(jù) 中華人民共和國土地管理法 中華人民共和國土地管理法實施條例 國土資源部、國家發(fā)展改革委制定的限制用地項 目目錄（XX年增補(bǔ)本）和禁止用地項目目錄（XX年增補(bǔ) 本） 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo) （國土資發(fā) XX24 號） 上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 上海市產(chǎn)業(yè)用地指南（ XX） 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)國土資發(fā) ?XX?24 上海市產(chǎn)業(yè)能效指南（

9、XX） 金山區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向及投資指南（ XX 投資項目可行性研究指南 上海沃嘉汽車減振器有限公司提供的相關(guān)資料； 號 版） 上海沃嘉汽車減振器有限公司委托編制可行性研究 報告任務(wù)書 1.2.2 可行性研究報告編制的原則 嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和有關(guān)的標(biāo) 準(zhǔn)規(guī)范。 在研究中始終貫徹“安全第一”的原則。 建筑設(shè)計實行一體化、輕型化。 為改善工人操作環(huán)境，減輕工人勞動強(qiáng)度，努力提高 自控水平，生產(chǎn)裝置采用集中操作和監(jiān)控。 在滿足生產(chǎn)工藝技術(shù)要求的前提下，定型設(shè)備和非定 型設(shè)備國產(chǎn)化。 認(rèn)真貫徹國家對環(huán)保、 勞動安全、 衛(wèi)生、防火的要求， 做到廢棄物的治理措施與主體工程同時進(jìn)行。 1.3

10、 可行性研究的工作范圍 本報告對項目建設(shè)的背景及必要性、市場預(yù)測、工廠總 平面布置、 原料與產(chǎn)品儲存、 生產(chǎn)工藝技術(shù)、 公用工程方案、 節(jié)能與環(huán)境保護(hù)、消防與職業(yè)衛(wèi)生、項目實施規(guī)劃、資金籌 措與財務(wù)評價等方面進(jìn)行可行性研究。 1.4 研究的主要過程 首先由上海沃嘉汽車減振器有限公司提供必要的資料， 之后由上海同濟(jì)工程咨詢有限公司對項目的要求進(jìn)行有重 點的認(rèn)真調(diào)研，并從項目的產(chǎn)業(yè)政策方面論 證，從技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、可靠性；財務(wù)上 的盈利性；勞動保護(hù)、節(jié)能、環(huán)境影響等方面進(jìn)行分析；對 項目的建設(shè)、 生產(chǎn)和經(jīng)營進(jìn)行高風(fēng)險分析， 形成客觀的報告。 1.5 可行性研究報告的結(jié)論 本項目符合國家

11、規(guī)定的投資方向，符合國家的產(chǎn)業(yè) 政策、行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃，符合企業(yè)和行業(yè)發(fā)展需要，符 合國家有關(guān)行業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策。 項目建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案經(jīng)濟(jì)合理，工藝技術(shù)先進(jìn) 適用，項目選址地區(qū)的公用工程方案滿足生產(chǎn)要求，產(chǎn)品市 場前景廣闊，項目不論從經(jīng)濟(jì)效益還是從社會效益來看，都 是完全必要和經(jīng)濟(jì)可行的。 本項目生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污染較少，污染源能得到 控制，不會造成水生生態(tài)和陸生生態(tài)破壞，對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)不 會造成影響。本項目能夠合理利用電能，項目建成后，正常 運營期間所產(chǎn)生的廢水和廢棄固體物，均可得到良好的處置。 本項目建成后，達(dá)綱年預(yù)計年產(chǎn)值可達(dá) XX0 萬元，整個 項目的所得稅后投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 1

12、2.33%，所得稅后靜 態(tài)投資回收期 8.3 年（含建設(shè)期） 。項目財務(wù)狀況好，有較 強(qiáng)的盈利能力。從財務(wù)的角度看，該項目是可行的。 本 項目的市場前景廣闊；基礎(chǔ)條件較好，交通運輸方便，產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)效益高，社會效益好，項目抗風(fēng)險能力強(qiáng)；工藝技術(shù)先 進(jìn)成熟，設(shè)備運行可靠；發(fā)展前景較好，因而本項目是可行 的。 篇三：上海西路項目可行性研究報告 上海西路房地產(chǎn)項目 可行性研究報告 第一部分：項目概述 一、指導(dǎo)思想： 根據(jù)銀川市黨委、政府的統(tǒng)一部署，本著以優(yōu)化城市空 間布局，促進(jìn)城市土地科學(xué)合理利用、城市道路暢通工程為主線，通過實施舊城區(qū)改造， 提高城市品位， 擴(kuò)大文明成果， 推進(jìn)和諧發(fā)展為目標(biāo)，力爭在

13、 35年內(nèi)完成電力修造廠的 舊區(qū)改造。 二、 項目概括 1、項目名稱： “ * 開發(fā)建設(shè)單位： * 房地產(chǎn)開發(fā)公司 2、項目地理位臵 東至：新海家園一期 南側(cè)：新海家園二期（南側(cè)規(guī)劃路） 西側(cè)：西門巷（西面規(guī)劃路西側(cè)為滿春園綠地，緊臨新 火車站） 北側(cè)：上海西路 3、土地相關(guān)指標(biāo) 本宗改造土地由金鳳區(qū)上海西路南側(cè)土地 （A 地塊）、銀 川市新城區(qū)大眾巷 14 號土地（ B 地塊）相鄰兩地塊組成，總 面積 109.45 畝。 A地塊：銀國用（XX）地60140號 土地取得時間： XX 年 7 月 地號 ： 10-5-2-（ 1 ） 座落 ： 金鳳區(qū)上海西路南側(cè) 土地使用權(quán)人： 寧夏電力公司銀川供

14、電局 地 類 用 途： 倉儲用地 使 用 權(quán) 類 型： 劃撥 使用權(quán) 面積：26359.83 m2（ 39.5畝） B地塊：寧 國用（1999）字第746號 土地取得時間 ：1999 年 11 月 地號 ： 0100-572 座落 ： 銀川市新城區(qū)大眾巷 14 號 土地使用權(quán)人 ： 寧夏銀川電力修造廠 地 類 用 途： 工業(yè)用地 使 用 權(quán) 類 型： 劃撥 使 用 權(quán) 面 積： 46605.7 m（ 69.9 畝） 4、項目性質(zhì)及主要特點：本項目土地規(guī)劃為商住綜合 用地，其項目地塊方正，四面緊鄰市政道路，項目內(nèi)部貫穿 有三條規(guī)劃道路。項目周邊銀川新火車站，有各類專業(yè)商場 及休閑娛樂的 * 廣場

15、等等許多成熟的配套設(shè)施。 二、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安臵： （一）用地的現(xiàn)狀調(diào)查 1、本地塊東至新海家園一期 , 南至新海家園二期（南側(cè) 規(guī)劃路） , 西至西門巷（西面規(guī)劃路西側(cè)為滿春園綠地，緊 臨新火車站） , 北至上海西路 , 總占地面積 72965.53 平米 （ 109.44 畝），涉及銀川供電局家屬區(qū)、寧夏電力公司運檢 中心、寧夏電力公司物資倉庫家屬院諸單位。規(guī)劃用地范圍 內(nèi)總拆遷面積 87833 平米。 2、拆遷調(diào)查：本項目土地使用權(quán)屬寧夏電力公司，其 地塊上建筑物產(chǎn)權(quán)寧夏電力公司產(chǎn)權(quán)均屬寧夏電力公司，不 存在大的拆遷難的問題。 3、市政基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查：本項目地塊上有居民樓

16、及 廠房倉庫，其施工水電問題可在此基礎(chǔ)上解決，同時項目四 側(cè)及內(nèi)部貫穿多條市政道路，其雨污排放及燃?xì)?、電力、?訊等設(shè)施均可就近接入。 4、地塊交通條件調(diào)查：本項目周邊的市政路網(wǎng)早已 完善，有多條公交線路經(jīng)過本項目，又是緊鄰銀川新火車站 正門地塊，出行購物休閑娛樂及辦公非常方便。 5、規(guī)劃條件：容積率2.5 ,綠地率35%建筑密度W 35, 總建筑面積 130000 平米， 其中住宅 10000 平米， 商業(yè) 30000 平米 （二）拆遷規(guī)模調(diào)查： 1、 用地范圍內(nèi)，涉及電力局家屬區(qū)居民樓8 棟，住戶 362 戶，總建筑面積 30250 平方米。拆遷安臵費用元。 2、 寧夏銀川電力修造廠拆遷房屋面積20333 平方米， 用地面積46605.7 m2（ 69.9畝），拆遷安臵費用