國(guó)際大酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、*國(guó)際大酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況11.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況11.2項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍11.3項(xiàng)目簡(jiǎn)要概述21.4項(xiàng)目提出的背景51.5項(xiàng)目建設(shè)的必要性61.6項(xiàng)目市場(chǎng)分析81.7建設(shè)規(guī)模101.8建設(shè)地點(diǎn)101.9建設(shè)方案111.10項(xiàng)目配套工程141.11企業(yè)組織與勞動(dòng)定員201.12職業(yè)安全、衛(wèi)生211.13項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃231.14投資估算231.15資金籌措26第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析282.1發(fā)展規(guī)劃分析282.2產(chǎn)業(yè)政策分析292.3行業(yè)準(zhǔn)入分析29第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析30第四章 節(jié)能方案分析314.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范314.2能

2、耗狀況和能耗指標(biāo)分析314.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析324.4節(jié)能分析結(jié)論34第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析355.1項(xiàng)目選址及用地方案355.2土地利用合理性分析355.3征地拆遷和移民安置方案36第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析376.1設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)376.2周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀376.3設(shè)計(jì)原則386.4施工期環(huán)境影響及治理措施386.5運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及治理措施396.6生態(tài)環(huán)境影響分析41第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析427.1經(jīng)濟(jì)效益分析427.2行業(yè)影響分析46第八章 社會(huì)影響分析478.1社會(huì)影響效果分析478.2社會(huì)適應(yīng)性分析478.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析48第九章 結(jié)論和建議519.1結(jié)論519

3、.2建議51附 件1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、招標(biāo)方案附 圖1、區(qū)域位置圖2、總平面布置圖第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況1.1.1項(xiàng)目名稱*國(guó)際大酒店項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位*法定代表人：1.1.3建設(shè)地點(diǎn)*市城區(qū)東部*1.1.4企業(yè)法人概況1.2項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍1.2.1項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制依據(jù)本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制依據(jù)主要包括：1、項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書、合同書2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）3、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、電氣設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑給水排水工程規(guī)范、工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范4、投資項(xiàng)目可行性研究指南、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)

4、(第三版)5、*省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要6、*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要7、*市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃8、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的有關(guān)規(guī)定9、現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定10、項(xiàng)目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料11、項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料1.2.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究范圍1、項(xiàng)目申報(bào)單位概況2、項(xiàng)目概況3、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析4、資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析5、節(jié)能方案分析6、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析7、環(huán)境和生態(tài)影響分析8、經(jīng)濟(jì)影響分析9、社會(huì)影響分析1.3項(xiàng)目簡(jiǎn)要概述1、建設(shè)地址該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*市城區(qū)東部*，占地面積41000平方米，

5、項(xiàng)目緊靠*景觀帶，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。2、建設(shè)規(guī)模根據(jù)*市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃，擬在*市城區(qū)東部，*西岸新征土地41000m2，新建*國(guó)際大酒店，總建筑面積27500m2，其中酒店地上建筑面積23500m2，地下建筑4000m2。項(xiàng)目建成后是集餐飲、住宿、娛樂(lè)、會(huì)務(wù)、辦公于一體的綜合性大型商務(wù)酒店。3、勞動(dòng)定員該項(xiàng)目勞動(dòng)定員200人，其中管理人員20人，服務(wù)、后勤人員180人。4、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)月，于2010年4月份開(kāi)工建設(shè)，到2011年10月全部竣工并投入運(yùn)營(yíng)。5、投資估算該項(xiàng)目總投資估算為14000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資13901萬(wàn)元，鋪底

6、流動(dòng)資金99萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費(fèi)7443萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1303萬(wàn)元，其他費(fèi)用4069萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)640萬(wàn)元，建設(shè)期利息446萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金5000萬(wàn)元。6、資金籌措申請(qǐng)銀行貸款5000萬(wàn)元；其余項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。7、效益分析項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入4380萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅219萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加18萬(wàn)元，利潤(rùn)總額1695萬(wàn)元，所得稅424萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)1271萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資收益率11.2%，項(xiàng)目資本金收益率13.1%，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率10.1%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1673萬(wàn)元(ic=8%)，投資回收期9.46年。8、研究結(jié)論經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和*市城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)

7、目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、土地手續(xù)齊備，項(xiàng)目地處*市城區(qū)，緊靠*景觀帶和城市主干道，交通方便。工程的建設(shè)不僅能提升*市服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)*市旅游業(yè)快速發(fā)展，而且對(duì)增加當(dāng)?shù)厝嗣袷杖牒途蜆I(yè)，提高生活水平和質(zhì)量以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展都將起到積極地推動(dòng)作用。通過(guò)以上分析，項(xiàng)目切實(shí)可行。9、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注一建設(shè)規(guī)模1總用地面積m2410002總建筑面積m2275002.1地上建筑m2235002.2地下建筑m240003客房套1604容積率0.675建筑密度%156綠地率%48二項(xiàng)目總投資萬(wàn)元140001固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元199052鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元9

8、5三項(xiàng)目資金籌措萬(wàn)元140001債務(wù)融資萬(wàn)元50002自籌資金萬(wàn)元9000四勞動(dòng)定員人200五正常年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元4380六總成本費(fèi)用萬(wàn)元2448七稅金及附加萬(wàn)元18八營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元219九利潤(rùn)總額萬(wàn)元1695十所得稅萬(wàn)元424十一稅后利潤(rùn)萬(wàn)元1271十二財(cái)務(wù)分析1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%10.1所得稅后2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元1673所得稅后3投資回收期年9.46所得稅后4投資收益率%11.25資本金收益率%13.11.4項(xiàng)目提出的背景自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，綜合國(guó)力顯著加強(qiáng)，人民群眾生活質(zhì)量得到大為改善，在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上，對(duì)物質(zhì)文化產(chǎn)品的需求日益迫切，勢(shì)必推動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展和建設(shè)。*市在歷屆黨

9、委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，近年來(lái)全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)*市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。十幾年來(lái)，隨著*市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來(lái)經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。面對(duì)新形勢(shì)，*市委、區(qū)政府解放思想、與時(shí)俱進(jìn)、開(kāi)拓創(chuàng)新、真抓實(shí)干，按照“大眾化、規(guī)?；?、規(guī)范化、現(xiàn)代化”的發(fā)展

10、目標(biāo)，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，并根據(jù)城市總體規(guī)劃加大城市的建設(shè)，尤其是工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，吸引大批企業(yè)來(lái)園區(qū)進(jìn)行投資興業(yè)。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和客商前來(lái)投資興業(yè)的興起，對(duì)當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來(lái)越高，特別是住宿、餐飲、娛樂(lè)等方面，而*市目前區(qū)內(nèi)還沒(méi)有一家上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店，使得客商在洽談業(yè)務(wù)時(shí)不得不去*城區(qū)內(nèi)的高級(jí)酒店，不僅使客商費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，還對(duì)*市的投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各種業(yè)務(wù)的發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。面對(duì)這一不利局面，市委市政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。*成立于2009年，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，主要從事房地產(chǎn)

11、開(kāi)發(fā)、銷售。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合*市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在*市城區(qū)東部，*景觀帶西側(cè)建設(shè)*國(guó)際大酒店項(xiàng)目，滿足當(dāng)?shù)厝嗣窈涂蜕痰南M(fèi)需求，填補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次綜合商務(wù)酒店的空白，以促進(jìn)現(xiàn)代化城市的發(fā)展。1.5項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策自1998年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，國(guó)家把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)加以培植，特別是將商住房建設(shè)列為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策措施加快商住房的建設(shè)，房地產(chǎn)建設(shè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)

12、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要的作用。中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要中提出“加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，健全城鎮(zhèn)居住、公共服務(wù)和社會(huì)服務(wù)等功能設(shè)施的建設(shè)”。本項(xiàng)目不屬于發(fā)改委發(fā)布的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）中鼓勵(lì)類、限制類以及淘汰類項(xiàng)目，因此屬于允許類項(xiàng)目，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。*投資興建的“*國(guó)際大酒店”項(xiàng)目可健全、提升*市的公共服務(wù)和社會(huì)服務(wù)等功能，提升城市功能和知名度，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。2、本項(xiàng)目的建設(shè)是彌補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次、大規(guī)模綜合商務(wù)酒店空白的需要*市地處膠東半島中部，歷史上是物資集散地，城區(qū)常住人口約20萬(wàn)，該區(qū)據(jù)渤

13、海灣黃金水道，具有主體化的海、陸、空交通優(yōu)勢(shì)，膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速、榮烏高速、濰萊高速橫貫東西，東距青島機(jī)場(chǎng)、青島港60公里，西距濟(jì)南機(jī)場(chǎng)約250公里，206國(guó)道、省道公路形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)路，區(qū)域位置十分突出，二小時(shí)經(jīng)濟(jì)覆蓋圈擁有2800萬(wàn)人口，區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。特別是近年來(lái)，為發(fā)展經(jīng)濟(jì)*市出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，吸引大批客商前來(lái)投資興業(yè)，人流、物流、信息流異常豐富。但到目前為止還沒(méi)有一家上規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)、上檔次的商務(wù)酒店，難以滿足客商和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的商務(wù)需求，使得客商在洽談業(yè)務(wù)時(shí)不得不去*城區(qū)內(nèi)的高級(jí)酒店，不僅使客商費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，還對(duì)坊子區(qū)的投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各種業(yè)務(wù)的發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)

14、地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，可彌補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次、大規(guī)模綜合商務(wù)酒店空白，進(jìn)而改善*市的投資軟環(huán)境，提升城市知名度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3、項(xiàng)目建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展的需要*是一家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的大型企業(yè)。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合*市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在*市城區(qū)東部，*景觀帶西側(cè)建設(shè)*國(guó)際大酒店項(xiàng)目，來(lái)調(diào)整企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展，同時(shí)對(duì)*市旅游業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。4、滿足人們多元化生活隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)水平的不斷提高，社會(huì)需求結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中用于文化教育消費(fèi)的部分越來(lái)越大，增長(zhǎng)速度越來(lái)越快。近年來(lái)，

15、我國(guó)恩格爾系數(shù)逐年下降，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，教育文化娛樂(lè)服務(wù)方面的實(shí)際支出和所占比例都在不斷增加。2008年*市城鎮(zhèn)居民每人全年消費(fèi)性支出中，教育文化娛樂(lè)服務(wù)方面的支出平均超過(guò)1000元，在總的消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占比例為16%。在這樣的背景下，當(dāng)?shù)氐奈幕M(fèi)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)。與20年前相比，人民群眾的文化需求逐漸由被動(dòng)接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導(dǎo)力量。相當(dāng)一部分居民群體的消費(fèi)重心開(kāi)始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費(fèi)等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活的各個(gè)方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娛樂(lè)、廣播影視、體育康復(fù)、旅游休閑等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本項(xiàng)目的建

16、設(shè)能夠?yàn)楫?dāng)?shù)厝罕娞峁┎惋嬜∷?、休閑娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所，滿足當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)文化日益需求的需要。5、有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏浇鉀Q就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題是當(dāng)今世界各國(guó)都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。就業(yè)問(wèn)題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國(guó)水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。*國(guó)際大酒店的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的勞動(dòng)力提供服務(wù)，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)可為社會(huì)提供200個(gè)新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)勞動(dòng)力和大中專畢業(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。綜上

17、所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和*市城市發(fā)展規(guī)劃，不僅能增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，而且可促進(jìn)*市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。1.6項(xiàng)目市場(chǎng)分析1.6.1項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析(swot)1、優(yōu)勢(shì)（s）項(xiàng)目地塊交通、自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、商業(yè)氛圍等方面優(yōu)勢(shì)明顯。交通方面：項(xiàng)目位于*市城區(qū)東部，緊靠城市主干道：濱河路、利民街和交通街，交通十分方便。自然環(huán)境方面：項(xiàng)目緊鄰*景觀帶和文山森林公園，具有濃厚的文化氛圍、風(fēng)景秀麗的景觀帶和幽雅清靜的環(huán)境，是*市最具人氣的地塊。具有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：近年來(lái)，隨著改革開(kāi)放的不斷深入，威海經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民

18、生活水平不斷提高，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，2008年，全市g(shù)dp完成192.5億元，增長(zhǎng)13%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主管業(yè)務(wù)收入493億元，增長(zhǎng)26.4%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額108.8億元，增長(zhǎng)28%，成為半島城市群中最具活力的城市之一，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了物力保障。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目建設(shè)所在地是*市城區(qū)東部，*西岸，是*市今后重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，周圍分布有行政機(jī)關(guān)、大型金融商業(yè)單位以及大型的企事業(yè)單位，隨著招商引資的大力實(shí)施，會(huì)更多的投資商前來(lái)投資興業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目所在區(qū)域具有良好的交通條件、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、自然環(huán)境和商業(yè)氛圍。2、劣勢(shì)（w）*是一家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的大型企業(yè)，餐飲娛樂(lè)管理經(jīng)驗(yàn)相對(duì)

19、較弱，*國(guó)際大酒店建成后通過(guò)對(duì)外聘請(qǐng)酒店高級(jí)管理人才，劣勢(shì)會(huì)慢慢化解。3、機(jī)會(huì)（o）隨著*市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和客商前來(lái)投資興業(yè)的興起，對(duì)當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來(lái)越高，特別是住宿、餐飲、娛樂(lè)等方面，而*市目前區(qū)內(nèi)還沒(méi)有一家上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店，使得客商在洽談業(yè)務(wù)時(shí)不得不去*城區(qū)內(nèi)的高級(jí)酒店，不僅使客商費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，還對(duì)*市的投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各種業(yè)務(wù)的發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。面對(duì)這一不利局面，市委市政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。*抓住這一機(jī)遇，根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合*市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出

20、在*市城區(qū)東部，*景觀帶西側(cè)建設(shè)*國(guó)際大酒店項(xiàng)目，填補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次綜合商務(wù)酒店的空白，滿足當(dāng)?shù)厝嗣窈涂蜕痰南M(fèi)需求。4、威脅（t）目前項(xiàng)目所處區(qū)域*市，城區(qū)內(nèi)已建有*賓館和翰林大酒店兩家大型酒店，且已建成多年，具有良好的社會(huì)口碑、深厚的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和固定客源，這為本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了挑戰(zhàn)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)構(gòu)成威脅。但*賓館和翰林大酒店目前均達(dá)不到四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，在檔次、服務(wù)質(zhì)量等軟硬件方面均超越*賓館和翰林大酒店，威脅相對(duì)較小。本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中機(jī)會(huì)和威脅并存，且具有一定的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，這需要建設(shè)單位加大酒店的建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)宣傳，力爭(zhēng)在*市建成一流的商

21、務(wù)酒店。1.6.2項(xiàng)目市場(chǎng)分析隨著*市旅游業(yè)的發(fā)展和投資軟環(huán)境的極大改善，大批客商前來(lái)投資創(chuàng)業(yè)，同時(shí)隨著人民生活水平的提高，人民的消費(fèi)觀念從過(guò)去的物質(zhì)追求向精神追求過(guò)渡，休閑娛樂(lè)、旅游購(gòu)物逐漸成為人民的主導(dǎo)消費(fèi)理念，為餐飲住宿業(yè)的發(fā)展提供發(fā)展機(jī)遇，勢(shì)必推動(dòng)酒店業(yè)的快速發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)既有良好的城市配套，又有城市中難得自然風(fēng)光，地理位置得天獨(dú)厚，開(kāi)發(fā)潛力巨大。良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的服務(wù)設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供了極大的開(kāi)發(fā)潛力。1.7建設(shè)規(guī)模1、建設(shè)規(guī)模根據(jù)*市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃，擬在*市城區(qū)東部，*西岸新征土地41000m2，新建*國(guó)際大酒店，總建筑面積27500m2，其

22、中酒店地上建筑面積23500m2，地下建筑4000m2。項(xiàng)目建成后是集餐飲、住宿、娛樂(lè)、會(huì)務(wù)、辦公于一體的綜合性大型商務(wù)酒店。2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)*國(guó)際大酒店按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。1.8建設(shè)地點(diǎn)1、廠址選擇原則符合*市總體發(fā)展規(guī)劃符合公司總體發(fā)展規(guī)劃及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況水、電、交通等配件條件良好2、建設(shè)地址該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*市城區(qū)東部*，占地面積41000平方米，項(xiàng)目緊靠*景觀帶，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。附：區(qū)域位置圖3、地址選擇本項(xiàng)目之所以選擇該位置主要有以下幾個(gè)方面的原因：該地為規(guī)劃商業(yè)用地，生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，可極大的節(jié)省人力、物力的投入；此地點(diǎn)水、電、交通配套

23、條件良好。該地塊為規(guī)整的長(zhǎng)方形形狀，地勢(shì)平坦，利于項(xiàng)目總體布局。項(xiàng)目周圍旅游資源豐富，客源充足?？梢?jiàn)，本項(xiàng)目的廠址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。1.9建設(shè)方案1、規(guī)劃原則面向未來(lái)，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)社會(huì)發(fā)展要求的現(xiàn)代化酒店。整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的文化底蘊(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時(shí)代氣息的酒店。堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)規(guī)劃一步到位，以滿足消費(fèi)者的需求。整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然

24、環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。建筑造型設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動(dòng)的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。2、規(guī)劃布局從建設(shè)單位要求出發(fā)，對(duì)酒店進(jìn)行總體規(guī)劃，依據(jù)消費(fèi)者的需求和經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行功能分區(qū)，將酒店分為餐飲、住宿、娛樂(lè)、辦公、會(huì)務(wù)等幾類功能區(qū)。*國(guó)際大酒店按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)。共11層，地下1層，地上10層。負(fù)1層主要用于地下停車和配電用房、水泵房、維修中心(水、電、暖、器械維修等)、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施、游泳池。1-2層為大堂、餐飲區(qū)、游樂(lè)休閑區(qū)，3層為會(huì)議室和vip功能區(qū)，4-10層為客

25、房。酒店主入口面向城市主干路交通街，在酒店周圍空閑地帶布置綠蔭式停車場(chǎng)，便于停車和通行需求。附：總平面布置圖3、環(huán)境設(shè)計(jì)本項(xiàng)目基于獨(dú)特的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，環(huán)境設(shè)計(jì)具有良好的空間基礎(chǔ)。建筑造型、建筑布局、建筑色彩、綠化配種等，應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格，突出個(gè)性，圍繞創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境這一主題。室外地面鋪裝本項(xiàng)目需對(duì)綠地、道路以外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚(yáng)塵。路邊停車位、樹(shù)池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧綠化和硬化兩種功能；地面鋪裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實(shí)，保證基層的級(jí)配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，已提高硬化地面的耐久性。綠化為營(yíng)造優(yōu)雅環(huán)境，在酒店周圍加入大面積綠化用地，結(jié)合城市綠化突出項(xiàng)目的綠化主題。樹(shù)種

26、選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易長(zhǎng)、易管、四季常青為原則，并采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉級(jí)的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。公用設(shè)施項(xiàng)目的輔助設(shè)施維修間、配電室、換熱站等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點(diǎn)：一是可與主體建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設(shè)地址，不占據(jù)視線顯著位置。戶外消火栓應(yīng)醒目的立于主干道路附近的綠地，以保障其功能。4、道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動(dòng)車停車位置的設(shè)置。 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目的自然條件及功能布局規(guī)劃，道路系統(tǒng)采用規(guī)則與靈活相結(jié)合的設(shè)計(jì)方法。由于

27、項(xiàng)目占地較小且緊靠城市干道，基地內(nèi)不再單設(shè)道路，而是輔以大型硬化廣場(chǎng)，既便于交通又可以停車。 出入口設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)需要，酒店主出入口面向江蘇路，并在其北側(cè)和東側(cè)設(shè)有輔助出入口。機(jī)動(dòng)車停放在靠近酒店四周設(shè)置機(jī)動(dòng)車地面停車場(chǎng)，并利用地下設(shè)置停車場(chǎng)，以解決靜態(tài)交通需要。豎向交通該工程豎向交通共設(shè)電梯4部，2部人梯，1部貨梯，1部消防梯，并設(shè)有2處樓梯用于人員疏散。道路設(shè)計(jì)根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場(chǎng)采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場(chǎng)采用植草磚，以豐富酒店外部的景觀。5、豎向規(guī)劃項(xiàng)目用地地形北高南低、東高西低，為了減少土方工程量，同時(shí)又滿足排水和

28、各種場(chǎng)地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢(shì)、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計(jì)原則，人工制造地形變化，形成豐富的景觀環(huán)境。地面排水采用道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計(jì)段確定。6、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注1總用地面積m2410002總建筑面積m2275002.1地上建筑m2235002.2地下建筑m240003客房套1604容積率0.675建筑密度%156綠地率%481.10項(xiàng)目配套工程1.10.1供水工程1、水源本項(xiàng)目用水水源取自*市城市給水管網(wǎng)，供水公司現(xiàn)有供水能力、

29、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，在利民街、交通街上均設(shè)有市政自來(lái)水管，水壓為0.28mpa。以就近的給水管網(wǎng)為水源，既可滿足項(xiàng)目日常生產(chǎn)、生活、消防等用水。2、用水量估算本項(xiàng)目日常用水根據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，按10升/平方米日計(jì)，消防用水根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求；項(xiàng)目其他用水主要為道路廣場(chǎng)噴灑用水和綠化用水，道路廣場(chǎng)用水按1.0l/m2.日計(jì)，綠化用水按1.0l/m2.日計(jì)；未預(yù)見(jiàn)用水量根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定按用水量的10%考慮，則本項(xiàng)目日用水量為320m3。3、供水方案自城市主供水管分別接入供水管網(wǎng)，形成多水源供水，保證供水系數(shù)。根據(jù)市政供水參數(shù)，6層以下由市政供水網(wǎng)直

30、供；6層以上供水以市政水為水源，在地下層設(shè)置水池及變頻泵來(lái)供給，并設(shè)置熱水供給系統(tǒng)。1.10.2排水工程根據(jù)本項(xiàng)目的用水性質(zhì)，區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水和雨水排水管網(wǎng)。生活污水生活污水主要是酒店內(nèi)各類人員的洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管排入城市污水管網(wǎng)。雨水雨水和道路廣場(chǎng)沖刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。1.10.3供電工程1、用電負(fù)荷等級(jí)根據(jù)規(guī)范，消防用電設(shè)備屬一級(jí)用電負(fù)荷，客梯電力、應(yīng)急與疏散照明及機(jī)房照明等為二級(jí)用電負(fù)荷，其余為三級(jí)用電負(fù)荷。2、電源項(xiàng)目附近有10kv供電線路，電源接自附近的10kv供電線路引入不

31、同回路的兩路電源，經(jīng)變電站降壓后引線至各用戶作為電源。3、負(fù)荷計(jì)算本項(xiàng)目用電負(fù)荷按70w/m2計(jì)，裝機(jī)總?cè)萘繛?950kw，采用需要系數(shù)法對(duì)本項(xiàng)目用電負(fù)荷進(jìn)行計(jì)算，項(xiàng)目需要系數(shù)取0.3，功率因數(shù)為0.95，全年耗電量約為192萬(wàn)kwh。4、供電方案本項(xiàng)目需新上s11-1250/10/0.4節(jié)能變壓器及相應(yīng)的高低壓配電、控制等設(shè)備。電氣主接線采用單母線式，酒店內(nèi)供電采用電纜，由變電站放射式直埋引入各用電戶。其它建筑供電根據(jù)工業(yè)及民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行布置。5、動(dòng)力、照明系統(tǒng)各室外0.4kv供電干線均采用yjv22型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式，統(tǒng)一采用150mm2，室內(nèi)0.4kv供電干線均采

32、用zr-yjv型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。一般負(fù)荷采用單路供電，消防及重要負(fù)荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。室內(nèi)配線采用bv及zr-bv型導(dǎo)線穿鋼管及pvc管暗敷方式。該項(xiàng)目設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明及裝飾照明，照度參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，主要場(chǎng)所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)。商場(chǎng)：300l*；辦公：200l*；設(shè)備用房：150l*；車庫(kù)：30-50l*；門廳、前室：75l*。餐廳、廚房：80l*；衛(wèi)生間：40l*;樓梯間30l*。6、設(shè)備選型變壓器選用s11系列節(jié)能變壓器，高壓開(kāi)關(guān)柜選用jyn2手車式開(kāi)關(guān)柜，每個(gè)高壓柜上均配有微機(jī)型繼電保護(hù)裝置，低壓開(kāi)關(guān)柜采用ggd固定式開(kāi)關(guān)柜，變壓器與低壓柜的聯(lián)接采用

33、封閉式母線槽。無(wú)功功率補(bǔ)償靜電電容器選用pgj2型。7、防雷與接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用tn-c-s接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10。在個(gè)建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。綜合接地電阻不大于10。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。1.10.4弱電設(shè)計(jì)1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約150m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類

34、建筑一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，全樓共設(shè)火災(zāi)探測(cè)器約1500個(gè)，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過(guò)10m。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻1。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報(bào)警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手

35、動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)電話插孔。2、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在酒店的主要出入口、汽車庫(kù)、收費(fèi)處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可利用鍵盤將一臺(tái)攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。3、弱電管線敷設(shè)方式火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報(bào)線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時(shí)，線槽表面涂3道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于0.8m。1.10.5暖通、空調(diào)該項(xiàng)

36、目暖通、空調(diào)設(shè)計(jì)包括樓內(nèi)的采暖、通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設(shè)計(jì)。1、熱源該項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，由市政供汽管道接入經(jīng)汽水換熱后供給項(xiàng)目使用。2、設(shè)計(jì)參數(shù)室外氣象資料冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度-11度；通風(fēng)計(jì)算溫度-3；采暖計(jì)算溫度-7；相對(duì)濕度61%；大氣壓力1022.6kpa；室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)冬季溫度18-20，相對(duì)溫度40%熱負(fù)荷測(cè)算建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計(jì)算依據(jù)）。建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為80w/m2 ，采暖熱負(fù)荷：2200kw。冷負(fù)荷估算建筑冷負(fù)荷估算（均以建筑面積為計(jì)算依據(jù)）。建筑冷負(fù)荷指標(biāo)為85w/m2 ，冷負(fù)荷：2350kw。3、空調(diào)選擇及參數(shù)空調(diào)采用冷、熱源集中式中央空調(diào)系統(tǒng)

37、，為一拖多的vrv系統(tǒng)?？照{(diào)冷源采用蒸汽雙效溴化鋰吸收式冷水機(jī)組，置于地下室，夏季供冷，冷媒參數(shù)為7-12，冷卻水溫度32-38。空調(diào)熱源由地下層內(nèi)熱交換站的蒸汽-水熱交換器提供，由樓外供來(lái)的蒸汽熱交換成60-50熱水。4、通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)柜設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)門的風(fēng)速保持lm/s，排風(fēng)經(jīng)亞高效過(guò)濾器過(guò)濾后排放。配餐室及衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)；廚房設(shè)計(jì)機(jī)械送排風(fēng)，夏季送冷風(fēng)；地下庫(kù)房、冷凍機(jī)房、水泵房、變配電、熱交換站設(shè)計(jì)機(jī)械送排風(fēng)。5、防煙、排煙系統(tǒng)防煙樓梯間、消防電梯間合用前室設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。樓內(nèi)無(wú)外窗長(zhǎng)度超過(guò)20m的內(nèi)走道或雖有外窗 但長(zhǎng)度超過(guò)60m的內(nèi)走道均設(shè)置機(jī)械排煙。地下車庫(kù)設(shè)

38、機(jī)械排煙系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置與其配套的送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量為排煙量的50%。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿出機(jī)房處安裝防火閥。排風(fēng)管穿入豎井時(shí)采取防止回流措施。各機(jī)械排煙系統(tǒng)均單獨(dú)設(shè)置。排煙風(fēng)機(jī)采用消防排煙軸流通風(fēng)機(jī)或離心通風(fēng)機(jī)。1.10.6消防1、消防用水量項(xiàng)目建筑高度大于50米，建筑為一類高層建筑物，為此本樓內(nèi)設(shè)消火栓和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置。消防用水量詳見(jiàn)下表：消防范圍消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量(l/s)消防歷時(shí)（h）一次消防用水量（m3）室內(nèi)消火栓153162自動(dòng)噴淋26194室外消火栓303324室內(nèi)消防一次用水量為256m3，室外消防一次用水量為324 m3，室內(nèi)外消防一次用水

39、量共為580m3。2、室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車取水及向水泵給水器供水。3、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲(chǔ)水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為dnl50。消火栓選用sn65的消火栓(19mm水槍，l=25m水龍帶)和dn25的消防卷盤(6mm水嘴，l=30m的膠管)，動(dòng)壓超過(guò)0.5mpa的消火栓選用snj65型室內(nèi)減壓穩(wěn)壓消火栓。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動(dòng)，系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。4、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由地下儲(chǔ)水池和地下消防泵站內(nèi)的自動(dòng)噴水給水泵供水，系

40、統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。病房樓采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水供水主干管為dnl00的枝狀管網(wǎng)，并設(shè)置兩個(gè)dnl00的消防水泵接合器。樓走廊、功能房設(shè)(dnl5，k=8)的吊頂式噴頭，動(dòng)作溫度為68；其他部分設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)噴頭(dnl5，k=80)，動(dòng)作溫度為68。自動(dòng)噴水給水泵由報(bào)警閥壓力開(kāi)關(guān)自動(dòng)啟動(dòng)，消防控制中心集中控制。水流指示器指示樓層或防火分區(qū)。5、滅火器根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范要求，本工程屬于中危險(xiǎn)級(jí)，按中危險(xiǎn)級(jí)及丁類火災(zāi)設(shè)計(jì)，所有消火栓內(nèi)均配置手提式化學(xué)滅火器或干粉滅火器。1.11企業(yè)組織與勞動(dòng)定員1、組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。按照精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，

41、盡量減少管理人員和工作人員。公司設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、餐飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。2、工作制度根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，服務(wù)人員和安保人員實(shí)行三班制，管理人員實(shí)行一班制，每班工作8小時(shí)。3、勞動(dòng)定員該項(xiàng)目需工作人員200人，其中管理人員20人、服務(wù)、后勤人員180人。4、組織管理在項(xiàng)目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后，進(jìn)入正常的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的管理：建立完善的科學(xué)管理體系 管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其職，步調(diào)一致。為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進(jìn)技術(shù)，建立各種信息檔案

42、，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。 建立、健全規(guī)章制度 建立、健全完整的管理?xiàng)l例和規(guī)章制度，保證服務(wù)質(zhì)量。提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證酒店的正常發(fā)展管理和職能機(jī)構(gòu)的組成人員必須樹(shù)立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平的專業(yè)技能和勇于開(kāi)拓的精神。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶I(yè)水平。主要部門管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對(duì)穩(wěn)定。全面提高全體從業(yè)人員的知識(shí)更新、素質(zhì)提高工作。組織員工進(jìn)行服務(wù)、禮貌等方面基本知識(shí)和專業(yè)方面知識(shí)和技能的培訓(xùn)，通過(guò)培訓(xùn)全面提高職工的技術(shù)水平和服務(wù)水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的客商進(jìn)入。實(shí)行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合實(shí)行按事設(shè)崗、按崗定員、責(zé)任到人的原則，

43、實(shí)行經(jīng)營(yíng)管理人員的聘任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提高辦事效率和經(jīng)濟(jì)效益。5、勞動(dòng)力來(lái)源該項(xiàng)目建成后，主要管理人員、技術(shù)骨干主要從國(guó)內(nèi)知名酒店招聘解決，其他工作人員可從勞動(dòng)力市場(chǎng)和應(yīng)往屆畢業(yè)生中招聘、考核解決。所有從業(yè)人員要求實(shí)行先培訓(xùn)后上崗的制度。1.12職業(yè)安全、衛(wèi)生1、依據(jù)中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法國(guó)發(fā)(1993)50號(hào)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生工作的通知工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)gbz1-2002 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50019-2003工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范gbj87-85建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2001各相關(guān)專業(yè)提供的資料2、范圍本次

44、規(guī)劃針對(duì)*新建的*國(guó)際大酒店中的在日常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所涉及的職業(yè)安全、職業(yè)衛(wèi)生進(jìn)行設(shè)計(jì)。3、職業(yè)安全職業(yè)安全根據(jù)國(guó)家有關(guān)職業(yè)安全及勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能發(fā)生的火災(zāi)、機(jī)械傷害、觸電、高、險(xiǎn)處可能發(fā)生的事故等，應(yīng)加強(qiáng)防范措施。所有設(shè)施的安全性能、安全防護(hù)都不能低于國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。對(duì)于管理及業(yè)務(wù)人員必須進(jìn)行有關(guān)專業(yè)知識(shí)及安全的培訓(xùn)，培養(yǎng)合格后方可持證上崗。由該項(xiàng)目本身性質(zhì)所決定，項(xiàng)目投入使用后整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程基本不存在重大或明顯的職業(yè)安全危害。需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是要求工作人員中如電工、設(shè)施維修人員，必須按行業(yè)操作規(guī)程工作，不得違規(guī)操作，以免造成人身傷害。該項(xiàng)目所有設(shè)備設(shè)施必須定期進(jìn)行檢查、

45、養(yǎng)護(hù)，確保項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)和從業(yè)人員安全。衛(wèi)生 該項(xiàng)目屬于公共設(shè)施建設(shè)，為公共場(chǎng)所，因此，應(yīng)采取各種有效措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)衛(wèi)生防護(hù)，防止各種傳染性疾病的發(fā)生和傳播，保障顧客及從業(yè)人員的身體健康。根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求，本項(xiàng)目在建筑物內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置通風(fēng)、排風(fēng)裝置，安放防鼠、防蠅藥具，及時(shí)擦洗人員接觸多的建筑物、設(shè)施設(shè)備，定期噴灑消毒液，及時(shí)清運(yùn)產(chǎn)生的生活垃圾，減少活媒介（鼠、蚊、蠅）藏匿孽生，為顧客提供一個(gè)衛(wèi)生整潔的良好的住宿餐飲環(huán)境。1.13項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理

46、公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)期18個(gè)月，計(jì)劃于2010年5月份開(kāi)工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)2011年10月工程全部竣工。詳見(jiàn)實(shí)施進(jìn)度表實(shí) 施 進(jìn) 度 表時(shí)間項(xiàng)目名稱2010.1-2011.10項(xiàng)目立項(xiàng)定點(diǎn)施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)設(shè)備購(gòu)置安裝竣工驗(yàn)收1.14投資估算1.14.1估算依據(jù)及說(shuō)明1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）2、國(guó)家計(jì)委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)用手冊(cè)3、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南4、建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r(jià)估列5、生產(chǎn)設(shè)備按生產(chǎn)廠家的報(bào)價(jià)，并

47、參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)口設(shè)備按到岸價(jià)，并國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)費(fèi)6、國(guó)定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)1999158號(hào)文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收7、建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的2.1%計(jì)列8、基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和5%計(jì)列，價(jià)差預(yù)備費(fèi)按國(guó)家計(jì)委計(jì)投資19991340號(hào)文件費(fèi)率為0%。9、土地費(fèi)用按50萬(wàn)元/畝1.14.2投資估算該項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為14000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資13901萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金99萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費(fèi)7443萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1303萬(wàn)元，其他費(fèi)用4069萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)640萬(wàn)元，建設(shè)期利息446萬(wàn)元。詳見(jiàn)表1-1：總投資估算表表1-2：流

48、動(dòng)資金估算表總投資估算表表1-1 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置及安裝其他費(fèi)用合計(jì)一土建工程74431主體建筑376037602裝飾工程258525853地下建筑6006004游泳池1501505室外總體工程348綠化景觀工程222222區(qū)內(nèi)道路5555場(chǎng)地平整2121其他輔助工程5050二配套工程費(fèi)用13031給排水、消防1101102強(qiáng)電、弱電工程3303303安保、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)55554煤氣工程35355暖通工程3533536電梯2602607餐飲住宿設(shè)施1001008其他工程6060三其他費(fèi)用40691建設(shè)單位管理費(fèi)1841842工程監(jiān)理費(fèi)87873招投標(biāo)費(fèi)17174勘察設(shè)計(jì)8

49、0805工程保險(xiǎn)費(fèi)26266基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)3533537臨時(shí)設(shè)施費(fèi)20208勞保費(fèi)2272279土地費(fèi)用30753075四基本預(yù)備費(fèi)640640五建設(shè)期利息446446六鋪底流動(dòng)資金9999合計(jì)74431303525414000流動(dòng)資金估算表表1-2 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期12345-121流動(dòng)資產(chǎn)1794234234231.1應(yīng)收帳款3610811921921921.2存貨761871871871.2.1原材料3610451121121121.2.2燃料動(dòng)力301271616161.2.3在產(chǎn)品940204848481.2.4產(chǎn)成品218051111111.3現(xiàn)金3012214444442流動(dòng)負(fù)債379292922.1應(yīng)付帳款3012379292923流動(dòng)資金142330330330流動(dòng)資金增加額1421884鋪底流動(dòng)資金995流動(dòng)資金借款1.15資金籌措1、融資方案該項(xiàng)目總投資為14000萬(wàn)元，擬通過(guò)下列方式籌措資金。申請(qǐng)銀行貸款5000萬(wàn)元；建設(shè)單位自籌資金9000萬(wàn)元。2、項(xiàng)目資本金本項(xiàng)目建設(shè)投資為企業(yè)自籌，項(xiàng)目資本金5000萬(wàn)元，資本金比例為36%，所占比例符合國(guó)發(fā)200927號(hào)文國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比