【商業(yè)地產(chǎn)PPT】北京磁場(chǎng)大型MALL推廣戰(zhàn)略方案54PPT

1、大型大型mall推廣戰(zhàn)略推廣戰(zhàn)略 良好的傳播效果，需要與眾不同良好的傳播效果，需要與眾不同 的視角與觀點(diǎn)。的視角與觀點(diǎn)。 我們的大腦在受到資訊的侵略，人們每天受到的信息 攻擊在1000次以上！ 這是一個(gè)戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)代。這是一個(gè)戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)代。 【精確打擊【精確打擊 定點(diǎn)清除定點(diǎn)清除】 雙全地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目廣告推廣思考雙全地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目廣告推廣思考 在戰(zhàn)斗開始之前需要考慮的幾個(gè)問題在戰(zhàn)斗開始之前需要考慮的幾個(gè)問題 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律 商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)客戶 目標(biāo)客戶的需求 本案的價(jià)值核心 商業(yè)地產(chǎn)的傳播區(qū)別 傳播策略 我們對(duì)商業(yè)中心發(fā)展的一些分析我們對(duì)商業(yè)中心發(fā)展的一些分析 北京正在進(jìn)入汽車時(shí)代，汽車時(shí)代的來臨也使人

2、們的 生活方式發(fā)生極大的改變！最明顯的是人們出行所覆 蓋的區(qū)域明顯大于自行車時(shí)代。這也使本案覆蓋面積 得到很大程度的擴(kuò)張！ 二環(huán)以內(nèi)成為禁區(qū)。隨著汽車時(shí)代的來臨，人們對(duì)交 通的要求大大增加，對(duì)于二環(huán)以內(nèi)的老城區(qū)，交通擁 擠，對(duì)出行極為不便，很多人在很長(zhǎng)的時(shí)間沒有進(jìn)入 二環(huán)以內(nèi)。 消費(fèi)方式的改變。傳統(tǒng)的方式不再滿足人們的消費(fèi)需 求，復(fù)合型商業(yè)中心的休閑、娛樂等功能是未來發(fā)展 的趨勢(shì)！ 更多關(guān)于商業(yè)中心的發(fā)展與前景，貴公更多關(guān)于商業(yè)中心的發(fā)展與前景，貴公 司已經(jīng)進(jìn)行分析，我們?cè)诖瞬辉儋樖?！司已?jīng)進(jìn)行分析，我們?cè)诖瞬辉儋樖觯?復(fù)合型商業(yè)中心復(fù)合型商業(yè)中心 首先明確我們的產(chǎn)品屬性：首先明確我們的產(chǎn)品屬

3、性： 項(xiàng)目的商業(yè)屬性也決定了我們的傳播方式將有所不同。項(xiàng)目的商業(yè)屬性也決定了我們的傳播方式將有所不同。 它將區(qū)別于住宅和寫字樓等其他項(xiàng)目。它將區(qū)別于住宅和寫字樓等其他項(xiàng)目。 商商 家家 明確我們的目標(biāo)客戶明確我們的目標(biāo)客戶 目的：明確我們廣告所攻擊的目標(biāo)。目的：明確我們廣告所攻擊的目標(biāo)。 先有雞還是先有蛋？ 有了雞，肯定會(huì)有蛋！ 地段、區(qū)域、有效購(gòu)買人群、交通、 產(chǎn)品形態(tài)、結(jié)構(gòu) 他們關(guān)心的問題。他們關(guān)心的問題。 在進(jìn)行攻擊之前， 需要明白我們?cè)鯓拥囊恢к婈?duì)。 武器裝備：武器裝備： 稀缺：東北區(qū)域唯一的大型商業(yè)用地。 形態(tài)：符合現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，集休閑、娛樂、 購(gòu)物為一體的復(fù)合型商業(yè)中心。 地

4、段：北三環(huán)與北四環(huán)之間，地理環(huán)境優(yōu)越，輻 射面廣。 區(qū)域：城市發(fā)展區(qū)域，周圍偏及居住區(qū)。 規(guī)模：20多萬m2，超大型商業(yè)中心。 交通：毗鄰三環(huán)和四環(huán)，13號(hào)地鐵，交通便捷。 業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)豐富，種類繁多，滿足人們的消費(fèi)需 求。 管理：統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃，規(guī)避了投資經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。 這個(gè)地方將成為未來地標(biāo)！ 這將是北京最繁華的商業(yè)中心 可以預(yù)見，通過本案的推廣，該項(xiàng)目必 將拉動(dòng)周遍區(qū)域的發(fā)展，成為一個(gè)休閑、 購(gòu)物、娛樂為一體的地標(biāo)式商業(yè)中心。 新城市中心新城市中心 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 未來地標(biāo)性商業(yè)中心 如果火力疊加在一起，會(huì)形成什么如果火力疊加在一起，會(huì)形成什么 能量 中心 地段 交通 規(guī)模 管理 業(yè)態(tài) 規(guī)

5、劃 區(qū)域 品牌 磁場(chǎng) 熱 量 能量中心 吸引力 魅 力：休閑娛樂購(gòu)物于一體 新城市中心：地標(biāo)性建筑 能量中心：利潤(rùn)生產(chǎn)基地 吸 引 力：對(duì)商家和消費(fèi)者吸引 輻射能力：覆蓋面廣 區(qū)域影響力：拉動(dòng)周邊項(xiàng)目的發(fā)展 為什么是磁場(chǎng) 那么，我們的戰(zhàn)斗號(hào)角是什么？ 案案 名名 n ngo go 磁場(chǎng)磁場(chǎng) 案名闡釋案名闡釋 n：數(shù)學(xué)符號(hào)。表示無數(shù)次，無限多等意。：數(shù)學(xué)符號(hào)。表示無數(shù)次，無限多等意。 可以理解為可以理解為n次前往，次前往，n種業(yè)態(tài)，種業(yè)態(tài)，n多商品，多商品，n 種生活種生活 n：取英文：取英文now和和new的首位字母。分別為的首位字母。分別為 “現(xiàn)在現(xiàn)在”和和“新新”的意思。的意思。 go為為

6、“去、前往去、前往” now與與go結(jié)合，意為現(xiàn)在就去。結(jié)合，意為現(xiàn)在就去。 因此，因此，ngo可解釋為可解釋為“現(xiàn)在就去新城市中心現(xiàn)在就去新城市中心” 讀音上口，易于傳播，也體現(xiàn)本案的現(xiàn)代感和讀音上口，易于傳播，也體現(xiàn)本案的現(xiàn)代感和 國(guó)際感。國(guó)際感。 索樂客索樂客 備選案名備選案名 索樂客為太陽(yáng)核心的英文（solar core）的音譯。 取來客留戀忘返、樂不思蜀之意。 上口、易記。 好旺角好旺角 取自世界著名的旅游景點(diǎn)，非洲“好望角”的諧音。 因本案所處位置在東三環(huán)與北三環(huán)交界處，形成角 狀。 用“旺”替換“望”則暗示本項(xiàng)目的未來發(fā)展趨勢(shì)， 必將形成北京未來新的地標(biāo)性商圈。 備選案名備選案名

7、 戰(zhàn)斗開始打響！戰(zhàn)斗開始打響！ 命命 門門 商業(yè)項(xiàng)目之商業(yè)項(xiàng)目之 地段、地段、還是地段 李嘉誠(chéng)李嘉誠(chéng) 傳播戰(zhàn)略：傳播戰(zhàn)略： 擒賊先擒王，射人先射馬擒賊先擒王，射人先射馬 地段決定區(qū)域的發(fā)展前景、所覆蓋的有效消費(fèi) 群，是項(xiàng)目成為一個(gè)新城市中心的核心，這是 我們的決定性戰(zhàn)役，必須將這一核心炒熱，炒 熟，炒透。 明確傳播要解決的問題：明確傳播要解決的問題： 攻擊目標(biāo)：地段、區(qū)位。攻擊目標(biāo)：地段、區(qū)位。 目的：讓客戶了解到項(xiàng)目的區(qū)域覆蓋能力，有目的：讓客戶了解到項(xiàng)目的區(qū)域覆蓋能力，有 效消費(fèi)客群，未來的發(fā)展趨勢(shì)，商家投資前景效消費(fèi)客群，未來的發(fā)展趨勢(shì)，商家投資前景 的顧慮。的顧慮。 第一攻擊波：精確打

8、擊第一攻擊波：精確打擊 第一編隊(duì)： 第二編隊(duì) 軟性文章： 汽車時(shí)代的休閑消費(fèi)模式汽車時(shí)代的休閑消費(fèi)模式 方法：北京跨入汽車時(shí)代后消費(fèi)模式的 改變，生活 區(qū)域的擴(kuò)大，消費(fèi)需求的 改變。 目的：造勢(shì)、攻心、獲取期望值。 商業(yè)中心的發(fā)展趨勢(shì)商業(yè)中心的發(fā)展趨勢(shì) 軟性文章的炒作： 方法：對(duì)一、二代商業(yè)中心進(jìn)行分析， 復(fù)合商業(yè)中心代表未來商業(yè)的發(fā)展方向。 目的：造勢(shì)、攻心、獲取期望值。 活動(dòng)活動(dòng) “邊緣中心邊緣中心”城市發(fā)展的討論城市發(fā)展的討論 傳統(tǒng)的城市中心一經(jīng)形成，活力便開始衰退， 中心的外圍開始活躍，將成為新的城市中心。 人物：專家（城市規(guī)劃，商業(yè)發(fā)展） 發(fā)布載體：電視、平面媒體、網(wǎng)絡(luò) 第二攻擊波：

9、各個(gè)擊破第二攻擊波：各個(gè)擊破 攻擊目標(biāo)：產(chǎn)品規(guī)模、形態(tài)、結(jié)構(gòu)。攻擊目標(biāo)：產(chǎn)品規(guī)模、形態(tài)、結(jié)構(gòu)。 目的：讓客戶了解到項(xiàng)目的在市場(chǎng)的地位，合目的：讓客戶了解到項(xiàng)目的在市場(chǎng)的地位，合 理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，豐富的業(yè)態(tài)品種，對(duì)消費(fèi)者的理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，豐富的業(yè)態(tài)品種，對(duì)消費(fèi)者的 強(qiáng)大吸引力。強(qiáng)大吸引力。 明確傳播要解決的問題：明確傳播要解決的問題： 對(duì)于第二階段我們會(huì)針對(duì)具體問題 進(jìn)行分析，在此不在贅述！ 奧運(yùn)開始了，停火！奧運(yùn)開始了，?；穑?thanks 徐州地產(chǎn)觀察 徐 州 新 景 祥 房 地 產(chǎn) 投 資 顧 問 有 限 公 司 地址：徐州市泰山路文化城6號(hào)-4 電話：(0516)83686515 83686

10、516 傳真：(0516)83686518-800 http:/ 連連 鎖鎖 中中 國(guó)國(guó) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 專專 業(yè)業(yè) 服服 務(wù)務(wù) 商商 一、城市動(dòng)態(tài)一、城市動(dòng)態(tài) 1.1宏觀經(jīng)濟(jì)3 1.2城建規(guī)劃7 1.2.1 城市建設(shè) 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市場(chǎng)信息二、政策及市場(chǎng)信息 2.1最新政策 12 2.2市場(chǎng)信息 14 2.2.1全國(guó)市場(chǎng) 14 2.2.2徐州市場(chǎng) 16 三、土地市場(chǎng)三、土地市場(chǎng) 3.1土地供應(yīng) 19 3.2土地成交 20 四、商品房市場(chǎng)分析四、商品房市場(chǎng)分析 4.1銷售分析 21 4.2各區(qū)域重點(diǎn)樓盤跟蹤 23 五、本月媒體監(jiān)測(cè)五、本月媒體監(jiān)測(cè) 5.1主要樓盤營(yíng)銷

11、活動(dòng) 29 1.1 1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 一、一、城市動(dòng)態(tài)城市動(dòng)態(tài) 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 全球競(jìng)爭(zhēng)力城市全球競(jìng)爭(zhēng)力城市500500強(qiáng)公布強(qiáng)公布 徐州位列徐州位列325325名名 徐州新聞聯(lián)播2008-7-29 7月28日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院在揚(yáng)州發(fā)布2007/2008年全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告，公布了世界最主 要的500座城市競(jìng)爭(zhēng)力最新排名，江蘇有七個(gè)城市入選，徐州位列325名。 報(bào)告顯示，中國(guó)共有59座城市入選500強(qiáng)，其中座次靠前的5座城市為香港、上海、深圳、北京和澳 門。江蘇有7座城市名列其中，蘇州以218的排名成為“江蘇老大”，以下依次為無錫（232名）、南京 （240名）、南通（297

12、名）、常州（301名）、徐州（325名）和揚(yáng)州（346名），江蘇城市總數(shù)占全 國(guó)近1/8。 從2006年起，由中國(guó)、美國(guó)、日本、德國(guó)、韓國(guó)等8國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力學(xué)者組成的全球城市競(jìng)爭(zhēng)力研究 項(xiàng)目組決定，每?jī)赡臧l(fā)布一次全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告。本次報(bào)告共使用了gdp規(guī)模、人均gdp、地 均gdp、勞動(dòng)生產(chǎn)率、跨國(guó)公司落戶數(shù)、專利申請(qǐng)數(shù)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和就業(yè)率等9項(xiàng)指標(biāo)，對(duì) 全球500個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行測(cè)度。 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 徐州市發(fā)布上半年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位徐州市發(fā)布上半年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位 都市晨報(bào)2008-7-24 7月23日徐州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年徐州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與全年

13、走勢(shì)分析最新數(shù)據(jù)。上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總 值997.91億元，增長(zhǎng)14.6%，高于全省平均水平，繼續(xù)居全省第二位，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)領(lǐng)先蘇北，高于全國(guó)、全 省平均水平。一、二、三產(chǎn)分別增長(zhǎng)5.4%、16.5%和14.8%，增速較一季度分別提高0.1、0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。 1 1三大產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè) 工業(yè) 服務(wù)業(yè) 農(nóng)林牧漁業(yè)增加值達(dá)108.9億元 增加值連續(xù)四個(gè)月居全省第二位 增加值拉動(dòng)gdp增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn) 2 2三大需求三大需求 投資 消費(fèi) 外貿(mào) 在建億元以上投資項(xiàng)目187個(gè) 社會(huì)消費(fèi)品零售額增速居全省第三位 累計(jì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額15.21億美元 3 3三大收入三大收入 上半年全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)

14、財(cái)政總收入138.85億元，增長(zhǎng)24.8%；全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額89.39億元， 同比增長(zhǎng)53.9%，利潤(rùn)增幅高于銷售增幅13.9個(gè)百分點(diǎn)；城鄉(xiāng)居民收入保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。上半年全市城市居民 人均可支配收入累計(jì)為8653元，同比增長(zhǎng)12.4%，增幅較一季度提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 上半年徐州城市居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)上半年徐州城市居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)都市晨報(bào)2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增長(zhǎng)12.4%，扣除物價(jià)因素實(shí) 際增 長(zhǎng)5.6%；收入增長(zhǎng)幅度居全省第八位。 人均工資性收入人均工資性收入5881.275881.27元元 上半年，人

15、均工資性收入5881.27元，比去年同期增長(zhǎng)11.3%。 經(jīng)營(yíng)性收入增幅最大經(jīng)營(yíng)性收入增幅最大 上半年，人均經(jīng)營(yíng)性收入610.97元，比去年同期增長(zhǎng)27.4%。增幅為四大類收入增幅之首。 財(cái)產(chǎn)性、轉(zhuǎn)移性收入平穩(wěn)增長(zhǎng)財(cái)產(chǎn)性、轉(zhuǎn)移性收入平穩(wěn)增長(zhǎng) 上半年，人均財(cái)產(chǎn)性收入132.90元，比去年同期增長(zhǎng)6.9%，增幅比去年同期回落14.8個(gè)百分 點(diǎn)。 人均可支配收入列蘇北第一位人均可支配收入列蘇北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列蘇北第一位、全省第九位；收入增幅 與蘇 州、宿遷并列全省第八，高于蘇北0.5個(gè)百分點(diǎn)，低于全省1.4個(gè)百分點(diǎn) 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 專家預(yù)測(cè)專家預(yù)測(cè)6

16、 6月月cpicpi降至降至7.1% 7.1% 央行加息壓力減央行加息壓力減 緩緩 中國(guó)證券報(bào)2008-7-9 據(jù)專家預(yù)測(cè)，我國(guó)6月份cpi同比上漲7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，連續(xù)二個(gè) 月來 回落。分析人士認(rèn)為，如果數(shù)字屬實(shí)，這意味著近期央行加息的壓力進(jìn)一步減緩。 為了抑制通脹的上行，去年我國(guó)央行曾6次加息，但出于在中美利差縮小甚至倒掛過程 中對(duì)熱 錢過多流入的擔(dān)憂，央行今年以來一直按“息”不動(dòng)。 6月份cpi增速繼續(xù)下降，甚至低于 此前的 市場(chǎng)預(yù)期，主要有兩個(gè)因素：一是去年基數(shù)較高；二是6月份蔬菜價(jià)格總體回落。 同時(shí)加息一方面加大房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，另一方面加劇買房者觀

17、望情緒，而房地產(chǎn) 出問 題可能引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，所以貸款利率也不宜加。 受嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控、地震以及去年的高基數(shù)因素影響，二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能是全年的一 個(gè)低 點(diǎn)。如果維持現(xiàn)行政策，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加大。因此，當(dāng)前應(yīng)對(duì)從緊的政策作出適度 調(diào) 整，包括貨幣政策、信貸政策等等。 1.2 1.2 城建城建規(guī)劃規(guī)劃 l 城市建設(shè)篇城市建設(shè)篇 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 新城區(qū)中心區(qū)今年加快建設(shè)新城區(qū)中心區(qū)今年加快建設(shè) 都市晨報(bào)2008-7-9 為提升城市檔次品位，提高城市形象，促進(jìn)徐州社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，徐州今年全面加快新城區(qū)建設(shè)。在科 學(xué)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)實(shí)施新城區(qū)中心區(qū)建設(shè)。 一是加快新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建

18、設(shè)，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6條道 路，完成了供水、排水、弱電、通訊管網(wǎng)等基礎(chǔ)管線建設(shè)，為新城區(qū)全面開發(fā)創(chuàng)造了條件。二是加快新城 區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)，臨城河索橋、泓福橋、世紀(jì)廣場(chǎng)改造工程已全面完成，傳世基業(yè)小區(qū)、東方宜家花園、 城市規(guī)劃展示廳建設(shè)正全力推進(jìn)，新城區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)。同時(shí)，實(shí)施了育才路綜合整治工程，著力推動(dòng)新 工區(qū)集污管道建設(shè)和育才小區(qū)建設(shè)，全面開發(fā)新城區(qū)。 據(jù)悉，城建重點(diǎn)工程是城市發(fā)展的動(dòng)力，徐州圍繞新城區(qū)建設(shè)和老城區(qū)改造兩大核心，以大項(xiàng)目建設(shè) 為載體，帶動(dòng)全市城建發(fā)展。2006年至今，共實(shí)施城市建設(shè)重點(diǎn)工程46個(gè)，完成為民辦實(shí)事工程22個(gè)， 拉開了城市建

19、設(shè)的大格局。 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 小南湖二期工程交付使用小南湖二期工程交付使用 彭城晚報(bào)2008-7-4 6月27日，市政重點(diǎn)建設(shè)工程小南湖二期工程順利通過整體驗(yàn)收并交付使用，成為徐州又一張 城市 名片、城區(qū)的另一顆風(fēng)景明珠。 小南湖二期工程占地約360畝，內(nèi)容包括土方開挖、景點(diǎn)建筑、景觀綠化、環(huán)湖道路、景觀橋、 廣 場(chǎng)平臺(tái)、水電排污、山水亮化及一期完善項(xiàng)目等。整體設(shè)計(jì)由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院實(shí)施，按 照工程 計(jì)劃共分77個(gè)標(biāo)段。開挖土方約95萬立方米，景觀綠化15萬平方米，景觀建筑5600平方米，環(huán)湖 道路 2600米，景觀橋3座。 主要項(xiàng)目有：小南湖入口廣場(chǎng)、蘇公島和鳴鶴洲景觀工程、

20、蘇公橋和軍民河橋、云龍山和云 龍湖亮 化以及環(huán)湖路等工程。 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 未來未來5 5年徐州住房建設(shè)規(guī)劃年徐州住房建設(shè)規(guī)劃彭城晚報(bào) 2008-7-1 徐州市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012）在市規(guī)劃局主辦的徐州城市規(guī)劃信息網(wǎng)上開始公示。根據(jù)這一規(guī) 劃，在2008年至2012年之間，我市將在主城區(qū)規(guī)劃新建各類住房218819套，建設(shè)總量為2045萬平方米， 其中套型面積90平方米以下住房166332套，建筑面積1497萬平方米。 根據(jù)這一規(guī)劃，2008年-2012年，共需要用地1347公頃。其中政策性住房895萬平方米，占住房建設(shè) 總量的43.77%，占地623公頃，商品房1150

21、萬平方米，占住房建設(shè)總量的56.23%，占地724公頃。 年份年份20082008年年20092009 年年 20102010年年20112011年年20122012年年合計(jì)合計(jì) 商品房155143142142142724 政策性住房130118125125125623 合計(jì)2852612672672671347 2008-20122008-2012年住房建設(shè)用地規(guī)劃一覽表年住房建設(shè)用地規(guī)劃一覽表 單位：公頃單位：公頃 l 城市交通篇城市交通篇 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 徐州火車站將改建成標(biāo)志性建徐州火車站將改建成標(biāo)志性建 筑筑 徐州日?qǐng)?bào)2008-7-2 為提升徐州鐵路客運(yùn)服務(wù)質(zhì)量，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社

22、會(huì)發(fā)展需求，徐州火車站客運(yùn)設(shè)施及站房外立 面改造 于近期進(jìn)行，工程建設(shè)計(jì)劃總工期6個(gè)月。改造后的新客站將是一個(gè)功能強(qiáng)大、設(shè)施先進(jìn)的現(xiàn)代 化鐵 路客運(yùn)站，同時(shí)，它還將成為徐州標(biāo)志性建筑。 徐州站改造的主要內(nèi)容包括：拆除既有鋼筋混凝土風(fēng)雨棚30000平方米，新建無站臺(tái)柱風(fēng)雨 棚， 面積46000平方米；徐州火車站站房外立面改造，將按照體現(xiàn)徐州歷史、文化特色的原則進(jìn)一步 優(yōu)化。 結(jié)合外立面改造工程還將對(duì)進(jìn)站口、售票廳、通廊、動(dòng)車組候車室、出站廳等，按照滿足客運(yùn) 功能要 求進(jìn)行整修。增設(shè)高架候車室至站臺(tái)的自動(dòng)扶梯10部，出站地道至出站廳自動(dòng)扶梯1部；既有第 2、4、 5站臺(tái)改造為1.25米高站臺(tái)，結(jié)合

23、站臺(tái)和無柱風(fēng)雨棚工程對(duì)站內(nèi)股道道床進(jìn)行整治；新設(shè)旅客服 務(wù)信 息系統(tǒng)和引導(dǎo)、監(jiān)控、安檢等設(shè)備。通信、信號(hào)、電氣化等相關(guān)配套改造工程。 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 濟(jì)徐高速（江蘇段）完成省計(jì)濟(jì)徐高速（江蘇段）完成省計(jì) 劃劃 都市晨報(bào)2008-7-3 截至6月底，濟(jì)寧至徐州高速公路（江蘇段）今年共完成投資4.15億元，其中實(shí)物工作量 3.52億 元，分別占省高指下達(dá)上半年計(jì)劃的109%和101%，較好地實(shí)現(xiàn)了“時(shí)間過半，任務(wù)完成超半” 的進(jìn) 度目標(biāo)。 二、政策二、政策及市場(chǎng)信息及市場(chǎng)信息 2.1 2.1 最新政策最新政策 l 國(guó)家政策國(guó)家政策 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 我國(guó)將建房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)我國(guó)將建

24、房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng) 監(jiān)控哄炒監(jiān)控哄炒 房?jī)r(jià)行為房?jī)r(jià)行為 徐州搜房網(wǎng)2008-7-25 國(guó)家發(fā)改委7月24日宣布，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)概算”已獲批。這標(biāo)志 著囊括全國(guó)40個(gè)城市的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)邁出了關(guān)鍵性的一步。但是國(guó)家發(fā)改委未指明該系統(tǒng)何時(shí)能正式運(yùn)作。 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的批復(fù)，“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)”將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個(gè)城市節(jié)點(diǎn)的廣域數(shù)據(jù)專 網(wǎng)，構(gòu)建包含40個(gè)城市節(jié)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫(kù)、監(jiān)測(cè)指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)和信息發(fā)布共享數(shù)據(jù)庫(kù)，建設(shè)基 礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)采集系統(tǒng)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)整合系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)指標(biāo)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)與預(yù)警預(yù)報(bào)信 息發(fā)布系統(tǒng)等應(yīng)用系統(tǒng)等。 “房地產(chǎn)預(yù)

25、警預(yù)報(bào)系統(tǒng)”至少可以起到兩方面的作用。一方面，監(jiān)管層可通過掌握真實(shí)的交易量與交易價(jià) 格，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正在營(yíng)銷環(huán)節(jié)哄炒房?jī)r(jià)的行為，有助于打破購(gòu)房者與開發(fā)商之間的信息不對(duì)稱；另一 方面，監(jiān)管層也可通過該系統(tǒng)即時(shí)了解市場(chǎng)的變化情況，使其調(diào)控政策的出臺(tái)更具針對(duì)性和時(shí)效性。 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 徐州推行徐州推行“三位一體三位一體”物業(yè)管理新模式物業(yè)管理新模式徐州新聞聯(lián)播 2008-7-7 所謂“三位一體”是指社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司三方成立聯(lián)合工作組，每周開一次會(huì) 議，協(xié)商解決小區(qū)內(nèi)相關(guān)問題。在這個(gè)模式中社區(qū)居委會(huì)除了開展社區(qū)工作外，還受理業(yè)主投訴、協(xié)調(diào)物 業(yè)管理中的糾紛；業(yè)主委員

26、會(huì)成員有義務(wù)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；物業(yè)管理公司要定期將小區(qū)各項(xiàng)收支 賬目一一公示，接受監(jiān)督。徐州房管局全面推行“三位一體”的物業(yè)管理新模式，力爭(zhēng)3-5年內(nèi)普及率達(dá) 80%以上。 l 本地政策本地政策 2.2 2.2 市場(chǎng)信息市場(chǎng)信息 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 6 6月全國(guó)月全國(guó)7070個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 8.2%8.2%，徐州房屋銷售價(jià)格同比上漲，徐州房屋銷售價(jià)格同比上漲3.3%3.3%。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2008-7-17 6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月 持平。 一、新建住房銷售價(jià)格同比上漲

27、9.2%，漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，90平方米及以下新建 住房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。分類型看，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲3.2%，環(huán)比上漲0.1%。普通商 品住房和高檔商品住房銷售價(jià)格同比分別上漲9.7%和11.1%，環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%等。 二、二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.5%，漲幅比5月低1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格下降0.2%。 三、新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲5.6%，漲幅比5月低0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，漲幅與5月持平。 分類型看，辦公樓銷售價(jià)格同比上漲7.9%，環(huán)比上漲0.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格同比上漲4.4%，環(huán) 比與上月持平。 l 全國(guó)市場(chǎng)全

28、國(guó)市場(chǎng) 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 樓市交易量或倒退樓市交易量或倒退1010年年 深圳官方機(jī)構(gòu)呼吁救市深圳官方機(jī)構(gòu)呼吁救市 上海證券報(bào)2008-7-10 樓市一落千丈的深圳率先開始呼吁“救市”！9日，深圳國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了由深圳市房地 產(chǎn)研究中心撰寫的2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告，顯示深圳房?jī)r(jià)已跌回一年前， 而樓市的交易量今年很有可能退回十年前。 銷量縮水一半銷量縮水一半 統(tǒng)計(jì)顯示：上半年深圳新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面 積154.25萬平方米，同比減少50.02%；辦公樓銷售面積1.78萬平方米，同比減少89.23%；

29、商業(yè)用房銷售 面積11.94萬平方米，同比減少34.65%。 350350萬平方米萬平方米 按目前的銷售規(guī)模統(tǒng)計(jì)，深圳今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當(dāng)于1997- 1998年間的水平。 提出提出“救市救市”建議建議 報(bào)告建議減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，以降低交易門檻，促進(jìn)市 場(chǎng)活躍。此外，報(bào)告也建議國(guó)家有關(guān)部門對(duì)現(xiàn)行相關(guān)金融政策做一些調(diào)整，適度放松從緊的貨幣政策； 針對(duì)房地產(chǎn)方面主要是對(duì)首次購(gòu)房者和90平房米以下購(gòu)房者予以扶持， 給予各地、各商業(yè)銀行一定自主 權(quán)，因地制宜控制貸款規(guī)模。報(bào)告還建議地方政府重視土地供應(yīng)效率以擴(kuò)大供應(yīng)。 l 徐州市場(chǎng)

30、徐州市場(chǎng) 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 徐州市區(qū)第二次土地調(diào)查將展開徐州市區(qū)第二次土地調(diào)查將展開徐州日?qǐng)?bào)2008-7-4 這次土地調(diào)查的時(shí)間為2008年5月到2009年10月，調(diào)查范圍是市區(qū)行政管轄范圍內(nèi)，面積約453平方公 里。調(diào)查內(nèi)容包括城鎮(zhèn)土地調(diào)查、農(nóng)村土地調(diào)查、基本農(nóng)田調(diào)查、塌陷地調(diào)查、違法用地調(diào)查、土地后備 資源調(diào)查等各項(xiàng)調(diào)查。 據(jù)了解，此次土地調(diào)查將建立徐州市區(qū)城鄉(xiāng)一體化地籍管理信息系統(tǒng)，對(duì)土地權(quán)屬、土地利用情況以 及基本農(nóng)田、耕地后備資源等進(jìn)行統(tǒng)一管理，同時(shí)整合縣級(jí)土地利用數(shù)據(jù)庫(kù)，提供市縣兩級(jí)數(shù)據(jù)庫(kù)之間訪 問和調(diào)用接口，滿足數(shù)據(jù)上傳、接收、交換、備份、更新維護(hù)、日常應(yīng)用等工作需要，不

31、僅對(duì)國(guó)土資源部 門加強(qiáng)國(guó)土資源管理、積極發(fā)揮土地的宏觀調(diào)空作用具有重要意義，對(duì)政府、涉地管理部門以及土地使用 者也都具有重要作用。 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 今年上半年徐州市房地產(chǎn)業(yè)整體運(yùn)行平穩(wěn)今年上半年徐州市房地產(chǎn)業(yè)整體運(yùn)行平穩(wěn) 徐州日?qǐng)?bào)2008-7-24 日前，徐州市建設(shè)局召開上半年工作總結(jié)大會(huì)，指出在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的大背景下，徐州房 地產(chǎn)業(yè)整體運(yùn)行平穩(wěn)，市區(qū)共完成投資額27億元，同比略有增加；竣工面積104萬平方米，同比基本持 平；新開工面積95.8萬平方米，同比略有下降，投資未降反升。建設(shè)工程質(zhì)量穩(wěn)中有升，市區(qū)工程合格率 達(dá)100%。 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 樓市中小戶型需求

32、旺盛樓市中小戶型需求旺盛 徐州日?qǐng)?bào)2008-6-27 在目前市場(chǎng)形勢(shì)下，中小戶型雖然每平方米的單價(jià)不低，但是因?yàn)槊娣e小，總價(jià)低，首付少，這對(duì) 多數(shù)參加工作不久的年輕人來說是個(gè)誘惑，不少人將中小戶型作為婚房，也作為過渡型住房。 另外投資 人士也認(rèn)為“小面積、大功能”的中小戶型，將來轉(zhuǎn)手或者出租都非常容易出手，投資潛力非常大。 從房管局網(wǎng)站發(fā)布的信息也能看出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍遇冷的情況下，總價(jià)不高的小戶型銷售行情 要好于大戶型，70至 90平方米的中小戶型是市場(chǎng)需求的主力。 據(jù)悉，徐州市計(jì)劃2008年度住房建設(shè)總量為415萬平方米。據(jù)2008年度住房建設(shè)計(jì)劃預(yù)測(cè)，滿足 “十一五”住房建設(shè)規(guī)劃中規(guī)定

33、的各片區(qū)、各類型住房的套型結(jié)構(gòu)比例，商品住房和政策性住房90平方 米以下的住房建筑總面積為305萬平方米，總套型結(jié)構(gòu)比例滿足70%的要求。這將在一定程度上滿足購(gòu)房 者對(duì)中小戶型的需求。 3.1 3.1 土地供應(yīng)土地供應(yīng) 三、土地三、土地市場(chǎng)市場(chǎng) 編編 號(hào)號(hào)地塊名稱地塊名稱土地座落土地座落土地用途土地用途 出讓面積出讓面積 （）（） 規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo) 容積率容積率建筑密度建筑密度綠地率綠地率 2008-15南方網(wǎng)架地塊二環(huán)北路北側(cè) 城鎮(zhèn)住宅， 可兼容商 服 43393 （a:30682 b:12711） a2.0 b2.2 a22% b25% 30% 2008-16 新華陽(yáng)光花園 西側(cè)地塊 迎賓

34、路西,新華陽(yáng) 光花園西側(cè) 城鎮(zhèn)住宅180151.622%30% 2008-17四職高地塊 白云路北，徐鐵 二中南側(cè) 城鎮(zhèn)住宅131631.825%30% 7月出讓3幅土地，總出讓面積74571。 3.2 3.2 土地成交土地成交 7月共成交4幅土地，總成交面積176753，總成交金額21570萬元。 編編 號(hào)號(hào)地塊位置地塊位置 面積面積 （）（） 用途用途成交價(jià)（萬）成交價(jià)（萬）競(jìng)得人競(jìng)得人 2008-4 新城區(qū)1號(hào)路西、 j11號(hào)路東、 w6號(hào)路北、6 號(hào)路南 135661商服16300 徐州市新城區(qū)國(guó)有資 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 2008-9奔騰大道南側(cè)6382 商服 住宅 970 徐州市興隆

35、村鎮(zhèn)建設(shè) 綜合開發(fā)公司 2008- 11 三環(huán)南路南側(cè)、 風(fēng)華園對(duì)面 8907商服2000 徐州正德置業(yè)有限公 司 2008- 14 三環(huán)東路西側(cè), 劉灣小區(qū)東 25803 住宅 商服 2300 徐州市恒邦房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 四、四、商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 4.1 4.1 銷售銷售分析分析 7 7月徐州市區(qū)商品房市場(chǎng)成交狀況及環(huán)比增幅月徐州市區(qū)商品房市場(chǎng)成交狀況及環(huán)比增幅（數(shù)據(jù)來自搜房網(wǎng)每日成交公告，不含賈汪區(qū)） 4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月 總成交量（套）總成交量（套）1460123510951556 環(huán)比增幅環(huán)比增幅-15.75 %-18.2%-11.34%42.1% 總成交面

36、積（萬）總成交面積（萬）14.3312.6211.4915.89 環(huán)比增幅環(huán)比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.29% 7月徐州樓市呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，成交套數(shù)與成交面積與上月相比大幅提高。 4.2 74.2 7月與月與6 6月各區(qū)域成交狀況對(duì)比月各區(qū)域成交狀況對(duì)比 與6月相比，7月除九里區(qū)外，其他各區(qū)無論成交套數(shù)和成交面積都有不同幅度的增長(zhǎng)，其中泉山區(qū)、 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、銅山縣與上月相比有較大幅度提高。 l 中心區(qū)中心區(qū) 樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量?jī)r(jià)格價(jià)格去化量去化量 河畔花城河畔花城5萬 2008年5月均價(jià)5300元/； 2008年6月均價(jià)5350元/； 2008年7月封盤。 2008年

37、1月至今推出3棟高層約 350戶。截止5月底去化30%； 6月去化15套，目前共去化34%； 7月封盤，未有房源售出。 天山綠洲天山綠洲 60.9萬 總戶數(shù)4880 2006年12月認(rèn)購(gòu)均價(jià)3700元/； 2007年8月多層4600元/、 小高層4280元/、 高層4350元/； 2007年9月均價(jià)4400元/； 2007年10月均價(jià)4600元/； 2007年11月-12月均價(jià)5100元/； 2008年2月均價(jià)5350元/； 2008年3月價(jià)格未變5400元/； 2008年4月價(jià)格未變5400元/； 2008年5月價(jià)格未變5400元/； 2008年6月價(jià)格未變5400元/； 2008年7月三期

38、均價(jià)5120元/，二期 均價(jià)5400元/。 4月繼續(xù)銷售二期第二批房源。二 期第二批約400戶，4月去化20余 套（二期第二批08.2月底開始對(duì) 外推出，目前只去化10%）； 5月銷售二期第二批房源，去化不 理想，僅成交約13套； 6月未有新房源推出，去化約25套。 預(yù)計(jì)7月推出三期羅馬假日； 7月推出三期3#共198套，去化48 套，二期去化20套，7月共去化68 套。 4.3 4.3 各區(qū)域重點(diǎn)樓盤跟蹤各區(qū)域重點(diǎn)樓盤跟蹤 樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量?jī)r(jià)格價(jià)格去化量去化量 綠地世紀(jì)城綠地世紀(jì)城130萬 2008年4月均價(jià)4200元/； 2008年5月四期新推房源均價(jià)未變 4200元/； 啟航

39、社北向房源精裝修均價(jià)3750元/； 南向房源精裝修均價(jià)4600元/； 二、三期尾房成交均價(jià)3900元/； 2008年6月價(jià)格未變，二、三期尾房?jī)?房?jī)?yōu)惠兩萬，三房?jī)?yōu)惠三萬； 2008年7月價(jià)格未變。 2008年2月銷售約90套； 四期預(yù)先推出120套去化約50%； 4月推出2棟84套，去化30套，其他 房源去 化20套。 截止目前四期推出204套房源，去 化100余套； 5月推出啟航社中兩棟約340套、四期一棟 多層48套、一棟小高層36套。另推出二、三 期尾房約25套。截止月底共去化約190套； 6月新推一棟多層、一棟小高層共102套， 啟航社已去化50%，其他房源去化70套； 7月無新房源

40、推出，內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)120套， 正常銷售40套，啟航社銷售100套。 錦繡濱湖錦繡濱湖15萬 2008年3月均價(jià)3650元/； 2008年4月均價(jià)未變3650元/； 2008年5月價(jià)格未變3650元/； 2008年6月二期價(jià)格未定； 2008年7月二期均價(jià)3900元/。 一期推出430套；3月僅余10套左右； 4月仍銷售一期剩余10套房源,去化3套。二 期（13#-41#） 5月開始接受意向登記； 5月二期開始接受意向登記，預(yù)計(jì)7月開盤； 6月二期登記約150戶，整體登記80%（二 期約740戶）。 7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#， 共472戶，截止月底去化30%。 l 東區(qū)

41、東區(qū) 樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量?jī)r(jià)格價(jià)格去化量去化量 開元四季開元四季90萬 2006年9月2750元/； 2006年12月2900元/； 2007年6月3100/； 2007年7月、8月3400元/； 2007年9月、10月3500元/； 10月新推小高層2層3090元/； 16層3820元/； 2007年11月均價(jià)3800元/； 2008年3月均價(jià)3800元/； 2008年4月均價(jià)3600元/； 2008年5月均價(jià)3650元/； 2008年6月均價(jià)3650元/； 2008年7月均價(jià)3650元/。 2008年2月去化約20套； 2008年3月整體去化約80%； 2008年4月12日推出3棟

42、小高層約 170套，截止月底認(rèn)購(gòu)70余套。 二期預(yù)計(jì)2008年7月對(duì)外推出； 2008年5月推出a12#小高層約32 套截止月底去化40%，上月新推 的3棟小高層現(xiàn)剩余40余套，去化 77%。5月總共去化68套； 6月未有新房源推出，銷售38套。 二期麓郡目前登記300多組客戶， 最遲8月底推出； 7月推出一期a9#共75套，去化 12套，其他房源去化2套，本月共 去化14套。 l 西區(qū)西區(qū) 樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量?jī)r(jià)格價(jià)格去化量去化量 蘇商蘇商御御景灣景灣90萬 2008年4月均價(jià)約3700元/； 2008年5月價(jià)格未變3700元/； 2008年6月四期均價(jià)3770元/，挑高 12#樓均

43、價(jià)4360元/； 2008年7月價(jià)格未變。 2008年4月推出四期第一批122套房源， 去化70%； 2008年5月新推104套房源，4.26日至今 總共去化約130套； 6月21日推出挑高小戶型144套，截止月 底去化92套，其他房源去化40套，本月 共去化132套； 7月未有新房源推出，挑高實(shí)際去化70 套，四期房源去化20套。 東南郡東南郡30萬 2008年6月均價(jià)3500元/； 2008年7月均價(jià)3500元/ 6月繼續(xù)銷售一期一批房源，整體去化 110套，去化率61%； 7月未有新房源推出，去化10套。 中新中新泉泉山森林海山森林海120萬 2008年2月3200元/推出花園洋房； 2

44、008年3月價(jià)格未變,均價(jià)3200元/； 2008年4月成交均價(jià)3050元/； 2008年5月成交均價(jià)3100元/； 2008年6月成交均價(jià)3100元/； 2008年7月采取大幅優(yōu)惠措施，均價(jià) 3000元/。 2008年4月繼續(xù)銷售一期1660套房源， 去化85套，整體剩余約400套。 5月銷售一期剩余房源，去化60套。 6月中旬停盤至7.13開盤，停盤前去化 10套； 7月未有新房源推出，去化89套。 國(guó)基城邦國(guó)基城邦60萬 2008年4月均價(jià)3650元/； 2008年5月均價(jià)3650元/； 2008年6月均價(jià)3650元/； 2008年7月均價(jià)3650元/。 4月繼續(xù)銷售一期約134套房源，

45、去化20 套，整體去化約70套。 5月銷售一期剩余房源，去化34套； 6月未有新房源推出，僅去化3-4套； 7月未有新房源推出，去化15套。 l 南區(qū)南區(qū) 樓盤名稱樓盤名稱總建面總建面價(jià)格價(jià)格去化量去化量 華商華商清水灣清水灣23萬 2008年2月均價(jià)3200元/； 一期三批2008年3月開盤3300元/； 2008年4月均價(jià)3300元/； 2008年5月均價(jià)3300元/； 2008年5月均價(jià)3300元/； 2008年6月均價(jià)3300元/； 2008年7月均價(jià)3300元/。 4月沒有新房源推出。本月銷售 東區(qū)剩余100余套房源，去化40 余套。（東區(qū)共955套）； 5.18推出西區(qū)3棟多層，約

46、96套， 截止月底西區(qū)去化31套，東區(qū)去 化20套，5月共去化51套； 6月沒有新推房源，東區(qū)去化18 套，西區(qū)去化12套； 7月推出西區(qū)c04號(hào)樓，共36戶， 本月東區(qū)去化20戶，西區(qū)去化16 戶，共去化36戶。 濱湖城市花園濱湖城市花園7萬 2008年4月認(rèn)購(gòu)價(jià)4200元/； 2008年5月均價(jià)4200元/； 2008年6月均價(jià)4200元/； 2008年7月均價(jià)4200元/。 5月14日推出15#共計(jì)約328套 房源，截止月底銷售267套，去 化率達(dá)81.4%； 6月去化30套，整體去化率達(dá) 90%； 7月無新房源推出，去化13套， 余20套，去化率94%。 l 北區(qū)北區(qū) l 金橋板塊金橋

47、板塊 樓盤名稱樓盤名稱總建面總建面價(jià)格價(jià)格去化量去化量 城置國(guó)際花園城城置國(guó)際花園城180萬 2008年6月均價(jià)3200元/； 2008年7月均價(jià)3400元/，小 高層均價(jià)3200元/。 6月新推167套小高層房源，截止月底 去化92套。目前共推出670套房源，去 化540套； 7月未有新房源推出，去化60套。 博頓君庭湖畔博頓君庭湖畔27萬 2008年6月均價(jià)3480元/； 2008年7月成交均價(jià)3200元/。 6月銷售一期第一組團(tuán)260戶，目前已 認(rèn)購(gòu)90%，預(yù)計(jì)本批房源7.10開盤； 7.15日一期開盤，目前已去化160戶。 萬豪綠城萬豪綠城24萬 2008年6月均價(jià)2800元/； 20

48、08年7月均價(jià)2800元/。 6.14日對(duì)外推出一期132戶，售出60張 購(gòu)房vip卡； 7月繼續(xù)銷售一期房源，共認(rèn)購(gòu)73套。 五、本月媒體監(jiān)測(cè)五、本月媒體監(jiān)測(cè) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱報(bào)紙名稱報(bào)紙名稱日期日期版面版面主題廣告語主題廣告語 北京路18號(hào)都市晨報(bào)2008-7-251/2迎奧運(yùn)，團(tuán)購(gòu)倒計(jì)時(shí) 博頓君庭湖畔都市晨報(bào)2008-7-151/2日出東方 龍升金湖 徐州日?qǐng)?bào)2008-7-141/4日出東方 龍升金湖 城置國(guó)際花園城 都市晨報(bào)2008-7-31/2創(chuàng)新誰都可以想象 但有城置國(guó)際花園城可以真正做到 都市晨報(bào)2008-7-81/42008年度力作國(guó)際創(chuàng)新寬景小高層即刻登場(chǎng) 徐州日?qǐng)?bào)2008-

49、7-41/4創(chuàng)新誰都可以想象但有城置國(guó)際花園城可以真正做到 財(cái)富廣場(chǎng)徐州日?qǐng)?bào)2008-7-31/2財(cái)富廣場(chǎng)第三、四層精裝修寫字樓近日全新推出 徐州日?qǐng)?bào)2008-7-101/2財(cái)富廣場(chǎng)第三、四層精裝修寫字樓全新推出 火熱銷售中 大時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)都市晨報(bào)2008-7-281/4商業(yè)牛市 蓄市爆發(fā) 東方宜家花園都市晨報(bào)2008-7-311/425萬歐式生活領(lǐng)地超值準(zhǔn)現(xiàn)房 永泰東方美地徐州日?qǐng)?bào)2008-7-101/4說到不如做到 東方美地又一次兌現(xiàn)了自己的承諾 東南郡 都市晨報(bào)2008-7-101/4率先品質(zhì) 引領(lǐng)生活 都市晨報(bào)2008-7-181/47月19日 榮耀在這里 東南郡項(xiàng)目解析會(huì) 徐州日?qǐng)?bào)2

50、008-7-171/4做品質(zhì)生活的領(lǐng)先者 彭城晚報(bào)2008-7-171/47月19日 榮耀在這里 東南郡項(xiàng)目解析會(huì) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱報(bào)紙名稱報(bào)紙名稱日期日期版面版面主題廣告語主題廣告語 國(guó)基城邦 都市晨報(bào)2008-7-91/4 國(guó)基城邦景觀示范區(qū)及樣板間正式公開 暨魅力新徐州城市形象大使20強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)技 7月13日誠(chéng)邀新老業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)品鑒 都市晨報(bào)2008-7-131/4不衡量 你可能會(huì)后悔 都市晨報(bào)2008-7-91/4國(guó)基城邦英倫別墅區(qū)現(xiàn)已公開 純美英倫生活正在開啟 豪紳嘉苑 都市晨報(bào)2008-7-41/2用低密成就私密 都市晨報(bào)2008-7-111/2用低密成就私密 都市晨報(bào)2008-7-18

51、1/2讓空間升級(jí)品質(zhì) 都市晨報(bào)2008-7-251/2365，天天都做蘇州人 河畔花城都市晨報(bào)2008-7-101/44#小高層接受預(yù)約登記 徐州日?qǐng)?bào)2008-7-101/44#小高層接受預(yù)約登記 紅星美凱龍 都市晨報(bào)2008-7-41/4紅星美凱龍3期建材裝飾廣場(chǎng)7月4日正式招商 都市晨報(bào)2008-7-101/2紅星美凱龍3期建材廣場(chǎng)保留黃金地段超價(jià)值產(chǎn) 權(quán)商鋪盛大推出 都市晨報(bào)2008-7-111/4快樂盛夏主題會(huì) 全場(chǎng)滿2000直返現(xiàn)金400元 都市晨報(bào)2008-7-141/4紅星美凱龍3期建材廣場(chǎng)保留黃金地段超價(jià)值產(chǎn) 權(quán)商鋪盛大推出 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱報(bào)紙名稱報(bào)紙名稱日期日期版面版面主題

52、廣告語主題廣告語 金地商都都市晨報(bào)2008-7-11/42003年的價(jià)格，買2008年的黃金現(xiàn)鋪 錦繡濱湖 都市晨報(bào)2008-7-31/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月綻放 都市晨報(bào)2008-7-81/4一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月綻放 都市晨報(bào)2008-7-171/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月綻放 都市晨報(bào)2008-7-251/2綺山翠苑/云峰景居 7.26日盛情綻放 徐州日?qǐng)?bào)2008-7-171/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月綻放 徐州日?qǐng)?bào)2008-7-241/2建筑傳承價(jià)值，居住改變生活 彭城晚報(bào)2008-7-161/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月綻放 彭城晚報(bào)200

53、8-7-231/2心存感激，唯有將經(jīng)典延續(xù) 錦繡年華 都市晨報(bào)2008-7-41/2新推高層第2、3、33層準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售 都市晨報(bào)2008-7-101/2新推高層第2、3、33層準(zhǔn)現(xiàn)房火熱銷售中 都市晨報(bào)2008-7-181/2新推高層第2、3、33層準(zhǔn)現(xiàn)房火熱銷售中 錦繡新天地 都市晨報(bào)2008-7-81/48萬元入主響山路沿街旺鋪 都市晨報(bào)2008-7-91/48萬元入主響山路沿街旺鋪 徐州日?qǐng)?bào)2008-7-31/48萬元入主響山路沿街旺鋪 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱報(bào)紙名稱報(bào)紙名稱日期日期版面版面主題廣告語主題廣告語 快樂街區(qū) 都市晨報(bào)2008-7-81/4買鋪買到淮海路 都市晨報(bào)2008-7-10

54、1/4每年4個(gè)億看誰搶到手 都市晨報(bào)2008-7-171/4鉆石小旺鋪 綠地世紀(jì)城都市晨報(bào)2008-7-21/2綠地集團(tuán)16周年慶暨璀璨徐州3周年成果展 綠地世紀(jì)城 啟航社都市晨報(bào)2008-7-171/4低總價(jià)！小戶型！ 彭城晚報(bào)2008-7-231/4全裝修小戶型，跟裝修煩惱說“bye bye” 南山水鎮(zhèn)都市晨報(bào)2008-7-11/42號(hào)公館2萬元抱著漂亮老婆入洞房 都市晨報(bào)2008-7-151/4看看2號(hào)公館的投資計(jì)劃表，劃算不劃算？ 中新泉山森林海 都市晨報(bào)2008-7-41/4幸運(yùn)卡僅余30張！ 都市晨報(bào)2008-7-81/4有露臺(tái)的花園洋房 都市晨報(bào)2008-7-111/4全徐州搶購(gòu)

55、15套 都市晨報(bào)2008-7-251/4精裝禮遇 雙重驚喜 山居筆記都市晨報(bào)2008-7-101/4山居生活第二季 山景小高層 都市晨報(bào)2008-7-171/4因?yàn)樯皆谀抢铮∩骄由畹诙?山景小高層 山水康橋都市晨報(bào)2008-7-71/4“和諧鄰里 共建康橋”家庭攝影大賽 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱報(bào)紙名稱報(bào)紙名稱日期日期版面版面主題廣告語主題廣告語 松霏花園徐州日?qǐng)?bào)2008-7-101/450畝園林 僅為50戶尊享 天山綠洲 都市晨報(bào)2008-7-31/4瘋狂小戶型 總價(jià)不到40萬 都市晨報(bào)2008-7-101/4獨(dú)享50000私家花園 徐州日?qǐng)?bào)2008-7-171/4天山綠洲3期陽(yáng)光、公園低總價(jià)小

56、戶型正在預(yù)約中 同發(fā)家和園都市晨報(bào)2008-7-81/4現(xiàn)房 東區(qū)絕版養(yǎng)生名宅 萬豪綠城都市晨報(bào)2008-7-41/2內(nèi)部認(rèn)購(gòu)火爆，一期房源目前已預(yù)定85% 西都國(guó)際都市晨報(bào)2008-7-251/4賺錢引擎 財(cái)富原動(dòng)力 香檳城都市晨報(bào)2008-7-311/2東城向上，開啟新派生活 香花畦都市晨報(bào)2008-7-161/42008.7.19香花畦大慶路售樓中心全新開放 彭城晚報(bào)2008-7-231/4公園前，白云山下的住宅經(jīng)典 新世紀(jì)建材裝飾城都市晨報(bào)2008-7-81/2財(cái)富是怎樣煉成的 星光名庭都市晨報(bào)2008-7-71/2時(shí)尚家，實(shí)惠價(jià) 依山龍郡都市晨報(bào)2008-7-11/2讓心回家 享受庭

57、院別墅生活 御景灣 都市晨報(bào)2008-7-21/2鮮橙街區(qū)7月1日正式簽約 都市晨報(bào)2008-7-81/4總價(jià)22萬起擁有3房2廳2衛(wèi)復(fù)式空中小別墅 徐州日?qǐng)?bào)2008-7-101/2總價(jià)22萬起擁有3房2廳2衛(wèi)復(fù)式空中小別墅 徐州地產(chǎn)觀察 徐 州 新 景 祥 房 地 產(chǎn) 投 資 顧 問 有 限 公 司 地址：徐州市泰山路文化城6號(hào)-4 電話：(0516)83686515 83686516 傳真：(0516)83686518-800 http:/ 連連 鎖鎖 中中 國(guó)國(guó) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 專專 業(yè)業(yè) 服服 務(wù)務(wù) 商商 一、城市動(dòng)態(tài)一、城市動(dòng)態(tài) 1.1宏觀經(jīng)濟(jì)3 1.2城建規(guī)劃7 1.2.1 城市

58、建設(shè) 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市場(chǎng)信息二、政策及市場(chǎng)信息 2.1最新政策 12 2.2市場(chǎng)信息 14 2.2.1全國(guó)市場(chǎng) 14 2.2.2徐州市場(chǎng) 16 三、土地市場(chǎng)三、土地市場(chǎng) 3.1土地供應(yīng) 19 3.2土地成交 20 四、商品房市場(chǎng)分析四、商品房市場(chǎng)分析 4.1銷售分析 21 4.2各區(qū)域重點(diǎn)樓盤跟蹤 23 五、本月媒體監(jiān)測(cè)五、本月媒體監(jiān)測(cè) 5.1主要樓盤營(yíng)銷活動(dòng) 29 1.1 1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 一、一、城市動(dòng)態(tài)城市動(dòng)態(tài) 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 全球競(jìng)爭(zhēng)力城市全球競(jìng)爭(zhēng)力城市500500強(qiáng)公布強(qiáng)公布 徐州位列徐州位列325325名名 徐州新聞聯(lián)播2008-7-29

59、 7月28日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院在揚(yáng)州發(fā)布2007/2008年全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告，公布了世界最主 要的500座城市競(jìng)爭(zhēng)力最新排名，江蘇有七個(gè)城市入選，徐州位列325名。 報(bào)告顯示，中國(guó)共有59座城市入選500強(qiáng)，其中座次靠前的5座城市為香港、上海、深圳、北京和澳 門。江蘇有7座城市名列其中，蘇州以218的排名成為“江蘇老大”，以下依次為無錫（232名）、南京 （240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和揚(yáng)州（346名），江蘇城市總數(shù)占全 國(guó)近1/8。 從2006年起，由中國(guó)、美國(guó)、日本、德國(guó)、韓國(guó)等8國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力學(xué)者組成的全球城市競(jìng)爭(zhēng)力研究 項(xiàng)目組決定，每?jī)赡臧l(fā)布一次全球城

60、市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告。本次報(bào)告共使用了gdp規(guī)模、人均gdp、地 均gdp、勞動(dòng)生產(chǎn)率、跨國(guó)公司落戶數(shù)、專利申請(qǐng)數(shù)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和就業(yè)率等9項(xiàng)指標(biāo)，對(duì) 全球500個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行測(cè)度。 標(biāo)題標(biāo)題來源來源日期日期 徐州市發(fā)布上半年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位徐州市發(fā)布上半年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位 都市晨報(bào)2008-7-24 7月23日徐州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年徐州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與全年走勢(shì)分析最新數(shù)據(jù)。上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總 值997.91億元，增長(zhǎng)14.6%，高于全省平均水平，繼續(xù)居全省第二位，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)領(lǐng)先蘇北，高于全國(guó)、全 省平均水平。一、二、三產(chǎn)分別增長(zhǎng)5.4%、16.5%和14.8%