北京造價收費

1、北京市建設(shè)工程造價管理協(xié)會 京價協(xié) 2015011 號 關(guān)于調(diào)整“北京市建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)參考費用 及費用指數(shù)”后的解釋和自律管理 ? ? 根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見（建市 201492 號）（簡稱若干意見）、北京市工程造價咨詢行業(yè)自律公約（簡稱自律公約）的 規(guī)定。北京市建設(shè)工程造價管理協(xié)會（簡稱京價協(xié)）于 2011 年發(fā)布的關(guān)于公布北京市建設(shè)工程造價咨詢參考費用及費用指數(shù)的說明（簡稱參考費用及指數(shù)）至今已五 年了，經(jīng)過工程造價咨詢市場對“參考費用及指數(shù)”的運用，參考費用獲得了參與工程造價咨詢各方主體的認可，有效的遏制了不合理的競爭行為。近年來北京市的物價均 有上漲

2、，特別是人工工資上漲幅度較大。因此，京價協(xié)經(jīng)研究決定調(diào)整“參考費用及指數(shù)”。 ? ? 一、調(diào)整“參考費用及指數(shù)”的依據(jù) ? ? 本次調(diào)整是在 2011 年“參考費用及指數(shù)”的基礎(chǔ)上，根據(jù)本市工程造價咨詢市場變化的情況，京價協(xié)跟蹤了北京市工程造價咨詢單位會員實際完成的各種類型的造價 咨詢服務(wù)所需要的人工費、軟件使用費、辦公場所費用、管理費、利潤、稅金等項目數(shù)據(jù)，結(jié)合北京市公布的社會平均工資，以及參考相關(guān)省市公布的工程造價咨詢服務(wù)費 用標準，京價協(xié)采用科學的方法綜合測算后調(diào)整了“參考費用及指數(shù)”。本次測算的數(shù)據(jù)均來源于工程造價咨詢單位會員。 ? ? 二、調(diào)整后的“參考費用及指數(shù)”使用的解釋 ? ?

3、 北京市建設(shè)工程造價咨詢參考費用（見附件一）計算方法： ? ? （一）采用差額定率分檔累進方法計算工程造價咨詢費用 ? ? 例如： ? ? 某工程建筑安裝工程造價為 6000 萬元，計算工程量清單編制費用如下： ? ?200萬元X%o =萬元？ ? ?（500-200） X% = 萬元？ ? ?（2000-500） X%。=萬元？ ? ?（6000-2000） X% =萬元? ? ? 合計費用 =+=萬元 ? ? （二）對于小型咨詢項目或?qū)ｍ椆こ淘靸r咨詢服務(wù)項目，采用上述辦法不便計算的，可以參照工程造價咨詢?nèi)諈⒖假M用（見附件二）由委托方與被委托方約定； ?（三）對于工程結(jié)算審核的效益費用，建議

4、誰受益，誰付費，費用由委托方負責將受益的第三方費用收取后與本方的費用一并支付給被委托方。 ?（四）通過對北京市建設(shè)工程造價咨詢市場的跟蹤測算，對北京市建設(shè)工程造價咨詢費用指數(shù)（見附件三）做了相應(yīng)調(diào)整，費用指數(shù)反映北京市建設(shè)工程造價咨詢費 用的變動及變動幅度。 ? ? 三、注意事項 ?（一）被委托方應(yīng)遵守國家法規(guī)和行業(yè)行為準則，按照建設(shè)工程造價咨詢合同（示范文本）與委托方簽訂咨詢服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、支付方式，并按照業(yè)務(wù)規(guī)程 提供質(zhì)量合格的服務(wù)； ?（二）委托方應(yīng)按合同約定及時向工程造價咨詢企業(yè)提供開展咨詢業(yè)務(wù)所必須的工作條件和資料； ?（三）被委托方提交的工程造價咨詢成果文件達不到合同規(guī)定工

5、作內(nèi)容、目的和要求的，應(yīng)負責修改完善，委托方不另支付咨詢費用； ?（四）工程造價咨詢合同履行過程中，由委托方或被委托方自身失誤造成對方損失的，應(yīng)按合同相應(yīng)條款予以賠償； ?（五）涉外工程造價咨詢業(yè)務(wù)，如有特殊要求的，被委托方可與委托方參照國外有關(guān)收費辦法或按本次調(diào)整后“參考費用及指數(shù)”與委托方協(xié)商確定服務(wù)費用。 ? ? 四、本“參考費用及指數(shù)”實行行業(yè)自律管理 ? ? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的 “若干意見” 第五條二十三款規(guī)定 “鼓勵行業(yè)協(xié)會研究制定非政府投資工程咨詢服務(wù)類收費行業(yè)參考價， 抵制惡意低價、 不合理低價競爭行為， 維護行業(yè)發(fā)展利益”；以及京價協(xié)組織簽訂的“自律公約”第十條“簽約企業(yè)

6、應(yīng)當按照國家或行業(yè)制定的工程造價咨詢收費標準收取咨詢服務(wù)費用，工程造價咨詢服務(wù)費價 格應(yīng)當在建設(shè)工程造價咨詢合同中約定。不得惡意壓低服務(wù)費價格進行不正當競爭。不損害其他企業(yè)和咨詢行業(yè)的合法權(quán)益”的規(guī)定。按照“若干意見”要求和“自律 公約”規(guī)定，本次修改的“參考費用及指數(shù)”實行行業(yè)自律管理。 ? ? （一）京價協(xié)對北京市工程造價咨詢服務(wù)收費市場的跟蹤調(diào)研時，發(fā)現(xiàn)工程造價咨詢服務(wù)成本隨市場的變化在不斷的變動。因此，京價協(xié)決定每年5 月份之前，各工程 造價咨詢單位會員應(yīng)向京價協(xié)報送經(jīng)測算的 北京市建設(shè)工程造價專業(yè)人員人工成本參數(shù) （見附件四） 、北京市建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)經(jīng)營管理成本參數(shù) （見附件五

7、） 京價協(xié)將所報的數(shù)據(jù)作為跟蹤市場調(diào)整“參考費用及指數(shù)”的重要依據(jù)。要求數(shù)據(jù)真實可靠，并對所填報的數(shù)據(jù)負責； ? ? （二）北京市工程造價咨詢單位會員在承攬造價咨詢業(yè)務(wù)時，需結(jié)合工程造價咨詢服務(wù)范圍及質(zhì)量要求，依據(jù)“參考費用及指數(shù)”，合理報價，不得低于工程項目服務(wù) 成本價； ? ? 不管采取任何方式收取費用，均不得低于工程項目服務(wù)成本價競爭。 ? ? （三）工程造價咨詢企業(yè)非京價協(xié)單位會員的，不得使用或參考“參考費用及指數(shù)”收取工程造價咨詢服務(wù)費用，且不接收所報的“人工和經(jīng)營成本”數(shù)據(jù)； ? ?（四）京價協(xié)將建立舉報機制，工程造價咨詢單位會員在承攬咨詢業(yè)務(wù)時惡意壓價、低于工程項目服務(wù)成本價競標

8、，擾亂工程造價咨詢市場。任何單位和個人均有義務(wù) 舉報，京價協(xié)接到舉報后將組織專家進行核實，經(jīng)核實舉報的事實成立、屬實，按“自律公約”第四章懲戒與獎勵 第二十二條、第二十三條、第二十四條規(guī)定進行懲戒。 并記入企業(yè)信用檔案。 ?五、調(diào)整后的“參考費用”于 2015年7月15 H （包括15日）執(zhí)行 ?附件： ? 一、 北京市建設(shè)工程造價咨詢參考費用？ ?二、工程造價咨詢?nèi)諈⒖假M用？ ?三、北京市建設(shè)工程造價咨詢費用指數(shù)？ ?四、北京市建設(shè)工程造價專業(yè)人員人工成本參數(shù)？ ?五、北京市建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)經(jīng)營管理成本參數(shù)？ 北京市建設(shè)工程造價管理協(xié)會 二O五年六月三十日 附件一北京市建設(shè)工程造價咨詢參

9、考費用 北京市建設(shè)工程造價咨詢參考費用 序號 咨詢項目名稱 工作內(nèi)容 費用基數(shù) 劃分差額定率分檔累進方法 測算時未包 括的內(nèi)容 5000C 力兀 1 工程概算編制 依據(jù)初步設(shè)計文件計算工程量，套用概算 定額，編制工程概算 建設(shè)項目總投資 %0 2% %0 %0 %0 %0 2 工程量清單編制 依據(jù)施工圖設(shè)計、工程量清單計算規(guī)范計 算工程量，按工程量清單計價規(guī)范編制工 程量清單，包括工程量和特征描述 建筑安裝工程造價 %0 %0 %0 %0 %0 %0 3 清單預算編制 依據(jù)發(fā)布的工程量清單編制清單預算 建筑安裝工程造價 %0 %0 %0 %0 %0 %0 不含清單編制 4 定額預算編制 依據(jù)施

10、工圖設(shè)計計算工程量，套用預算定 額，編制工程預算 建筑安裝工程造價 4%o %0 3% %0 2% %0 工程結(jié)算 審查 (1)基本費用 依據(jù)發(fā)承包合冋，進行工程量價調(diào)整，確 定工程結(jié)算金額 建筑安裝工程造價 %0 4% %0 3%o %0 2% (2)效益費用 1核減額丨+核增額 5 至 10% 工程結(jié)算審查 建筑安裝工程造價 8% 7% 6% 5%0 4% 3% 6 工程實施階段全過程造 價控制 編制工程量清單、清單預算編制、施工過 程造價管理、進行工程結(jié)算審查 建筑安裝工程造價 18%o 15%0 13%0 11% %0 8% 7 工程造價糾紛鑒證 對糾紛項目的工程造價以及由此延伸而引

11、起的經(jīng)濟問題，進行鑒別和判斷并提供鑒 定意見 鑒證標的額 %0 %0 %0 %0 %0 %0 8 竣工決算編制 依據(jù)工程結(jié)算成果文件和財務(wù)資料編制竣 工決算 建設(shè)項目總投資 2% %0 %0 %0 %0 %0 不含財務(wù)決算 說明： 1. 工程主材和工程設(shè)備無論是否計入工程造價，均應(yīng)計入取費基數(shù)； 2. 工程結(jié)算審查項目、兩種計費方式，由甲乙雙方自行選擇；其中的計費方式按(1)+(2計算，效益費用應(yīng)由受益人支付; 3. 工程實施階段全過程造價控制，不包括中標價的審核、圖紙改版導致重新計量等工作，發(fā)生時咨詢費用由甲乙雙方協(xié)商確 定；其他咨詢項目若發(fā)生此類情況，參照執(zhí)行; 4. 單獨委托的裝飾工程、

12、安裝工程和修繕工程應(yīng)在上述費用的基礎(chǔ)上乘以的系數(shù)； 5. 工程概算、工程量清單、清單預算、定額預算、竣工決算的審核費用應(yīng)在上述費用的基礎(chǔ)上乘以的系數(shù)； 6. 每單咨詢合同按上述費用計算不足 3000元時，按3000- 3500元計取咨詢費用； 7. 凡要求計算鋼筋精細計量的，按鋼筋重量以14 - 16元/噸，另計費用； 8. 建設(shè)項目前期工作的咨詢費用，包括建設(shè)項目專題研究、編制和評估項目建議書或者可行性研究報告，以及其它與建設(shè)項 目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)費用參考市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定； 9. 工程設(shè)計階段的前期造價控制，如配合設(shè)計方案比選、優(yōu)化設(shè)計、限額設(shè)計等，根據(jù)咨詢工作內(nèi)容和工作量，

13、咨詢費用由 甲乙雙方協(xié)商確定； 10. 此表格費率上下浮動幅度為20%。 附件二工程造價咨詢?nèi)諈⒖假M用 ？ 工程造價咨詢?nèi)諈⒖假M用 序號 項目名稱 金額（元/工日） 1 有高級職稱或注冊造價工程師的咨詢?nèi)藛T 2000 - 3000 2 有中級職稱和工程造價員的咨詢?nèi)藛T 1280 - 1920 3 造價員 800 - 1200 其他人員 640 - 960 三、北京市建設(shè)工程造價咨詢費用指數(shù) 附件 四、北京市建設(shè)工程造價專業(yè)人員人工成本參數(shù) 北京市建設(shè)工程造價專業(yè)人員人工成本參數(shù) 公司名稱（蓋章）： 序號 名稱 年度費用總額 （萬兀） 人數(shù) 人均年度費用 總額（萬元/ 人.年） 人均年度工 日數(shù)

14、（工日） 公司經(jīng)營模式 （工資+加班費+獎金或工資 +計件工資+獎金） -一一 造價師 -二- 造價員 填表說明： 1.年度費用總額=造價專業(yè)人員一年的各種費用（工資、社保、獎金、津貼、加班費、項目承包獎勵等）的總和。 2人均年度費用總額=造價專業(yè)人員一年的各種費用（工資、社保、獎金、津貼、加班費、項目承包獎勵等）的 總和/造價專業(yè)人員人數(shù)。 3. 造價專業(yè)人員一年度所有的勞動時間（法定工作時間+加班工作時間），每 8小時為一個工日。人均年度工日 數(shù)=全公司一個年度總工日/造價專業(yè)人員人數(shù)。 4. 公司經(jīng)營模式根據(jù)公司實際情況填寫。 5. 若公司在北京外的省市有分公司的，此表反映北京本部的造價專業(yè)人員人工成本。 附件 五北京市建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)經(jīng)營管理成本參數(shù) 北京市建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)經(jīng)營管理成本參數(shù) 公司名稱（蓋章）： 序號 名稱 年度費用總額（萬元） 說明 -一一 軟件 年度攤銷的軟件費用 -二- 電腦 年度折舊費用 三 辦公耗材 年度辦公耗材總費用 四 房租自有房屋折舊 年度房租 自有房屋折舊額度 1 房租