全案策劃及獨(dú)家銷售代理合同ZT

1、全案策劃及獨(dú)家銷售代理合同合同雙方甲方名稱：大舜天成置業(yè)有限公司辦公地址：聯(lián)系電話： 傳真：乙方名稱：辦公地址：聯(lián)系電話： 傳真：本合同術(shù)語解釋：1. 該項(xiàng)目：山東省安丘市大舜天城項(xiàng)目，詳見附件項(xiàng)目位置地形圖 。2. 成交客戶：指已與甲方簽訂了安丘市商品房買賣合同 ，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)、分期付款客戶為已付款不低于總價(jià)款50%）的客戶。3. 正式開盤： 指乙方正式進(jìn)駐售樓處， 及第一次報(bào)紙廣告發(fā)布， 并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。4. 代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。5. 買賣合同：指安丘市商品房買賣合同 。6. 第一期：建筑面積約

2、為135000 平方米，根據(jù)目前的情況應(yīng)為總體規(guī)劃中的中片以及與中片相鄰的商業(yè)步行街的北半部分。7. 團(tuán)購：是指按整個(gè)單元、整棟樓購買的行為。甲、 乙雙方本著友好合作、 相互協(xié)商的精神， 就該項(xiàng)目之全案策劃及獨(dú)家銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址1項(xiàng)目名稱：大舜天成（暫定名）222地址：山東省安丘市，占地面積約425300 m ，規(guī)劃總建筑面積約 404700 m 。第二條委托內(nèi)容甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃和營銷的工作， 乙方根據(jù)甲方要求， 向甲方提供有關(guān)市場調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)；甲方委托乙方就該項(xiàng)目第一期作為銷售代理商, 策劃、銷售該項(xiàng)目全部可銷

3、售面積。應(yīng)當(dāng)指出的是， 雖然本合同規(guī)定的銷售代理標(biāo)的為第一期， 但是乙方的全案策劃仍須著眼于整個(gè)項(xiàng)目的大局，是整個(gè)項(xiàng)目的“全案策劃” 。第三條本合同期限本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：1 .正式開盤后滿2年；2 .第一期銷售率98%以上（本合同中的銷售率均按套計(jì)算）；3 .本合同規(guī)定的其它情況。合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時(shí)， 若甲方認(rèn)為有必要， 則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜， 并根據(jù)具體情況另行簽約。甲方責(zé)任及權(quán)利 第四條.1 .甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；2 .甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達(dá)成的一致意見及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù)，

4、并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷售工作；3 .辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由乙方辦理）；4 .審定乙方報(bào)送的銷售策劃及宣傳推廣方案；5 .負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；6 .負(fù)責(zé)派專人駐賣場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款等款項(xiàng)，乙方不得收取客戶的任何款項(xiàng)；7 .簽發(fā)房屋進(jìn)住證；8 .協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；9 .在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；10 .在本合同執(zhí)行過程中，甲

5、方不得全面委托第三者銷售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照實(shí)際銷售額支付乙方代理傭金。11 .甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。第五條乙方責(zé)任及權(quán)利1 .乙方根據(jù)本合同之第七條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；2 .根據(jù)甲方的要求， 在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、營銷等的策劃顧問工作；3 .在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議及事項(xiàng)，并積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；4 .在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā) 布或制作的工作；5 .

6、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；7 .按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)；8 .在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時(shí)接受甲方的咨詢和檢查；9 .在簽訂認(rèn)購書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時(shí)支付給甲方；10 .負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作；11 .負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；12 .負(fù)責(zé)通知申請(qǐng)以辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料；第六條廣告推廣費(fèi)用1 .有關(guān)本項(xiàng)目之推廣費(fèi)用、包括但不限于戶外廣告

7、（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的發(fā)布費(fèi)用；但不包括現(xiàn)場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；2 .乙方承諾對(duì)該項(xiàng)目的廣告推廣費(fèi)用不超過項(xiàng)目可銷售總金額的 （此項(xiàng)費(fèi)用由甲方支付）。.3 .這些費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式在宣傳推廣報(bào)告中出現(xiàn)，經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準(zhǔn)，任何的費(fèi)用支出需甲方事先簽定合同。4 .乙方取得本項(xiàng)目代理權(quán)是甲方也非?？粗幸曳皆陧?xiàng)目推廣特別是在廣告設(shè)計(jì)和推廣活動(dòng)等方面的策劃經(jīng)驗(yàn)，因此

8、乙方在這一方面的責(zé)任不僅限于理念把控、廣告商管理，也包括廣告設(shè)計(jì)和推廣活動(dòng)等工作。第七條策劃及費(fèi)用1 .策劃顧問：乙方在本合同簽訂后天內(nèi)提交項(xiàng)目投資營銷報(bào)告；于合同簽訂后 天內(nèi)提交建筑規(guī)劃概念設(shè)計(jì)建議；于合同簽訂后 天內(nèi)提交項(xiàng)目形象營銷及營銷策劃推廣報(bào)告；上述報(bào)告的具體完成人員名單、工作程序及計(jì)劃、報(bào)告內(nèi)容綱要作為本合同附件。這些報(bào)告需保證質(zhì)量，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確充實(shí)、來源可靠，調(diào)查統(tǒng)計(jì)方法科學(xué)，論證充分，嚴(yán)禁粗制濫造、模仿摘抄， 否則甲方可以發(fā)回返工并追究違約責(zé)任。上述報(bào)告可分為本合同附件所列的幾部分在上述期限內(nèi)分別提交。2 .確認(rèn)：上述報(bào)告需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行，確認(rèn)程序?yàn)椋禾峤弧忛啠?個(gè)工作日）

9、、質(zhì)詢（或討論2個(gè)工作日）、修正（不超過5個(gè)工作日），直至甲方書面確認(rèn)為止。若乙方修改三次仍不能獲得甲方通過，甲方有權(quán)單方解除本合同。3 .策劃顧問費(fèi)用：高質(zhì)量的策劃是乙方開展代理銷售工作的前提，因此乙方免收策劃顧問費(fèi)。但考慮到乙方進(jìn)行前期工作的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)問題，甲方按照策劃顧問工作的進(jìn)度預(yù)先支付部分代理傭金并在相應(yīng)代理傭金結(jié)算階段扣回。在本合同簽訂后三日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣柒萬元整（小寫：rmb）并在第一次傭金結(jié)算時(shí)扣回；于項(xiàng)目投資營銷報(bào)告確認(rèn)后三日內(nèi)，甲方須向乙方 支付人民幣柒萬元整（小寫：rmb70000.00 ）并在第二次傭金結(jié)算時(shí)扣回；于建筑規(guī)劃概念設(shè)計(jì)建議確認(rèn)后三日內(nèi)，甲方須向乙

10、方支付人民幣柒萬元整（小寫：rmb70000.00 ）并在第三次傭金結(jié)算時(shí)扣回；于項(xiàng)目形象營銷及營銷策劃推廣報(bào)告確認(rèn)后三日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣柒萬元整（小寫：rmb70000 .00 ）并在第四次傭金結(jié)算時(shí)扣回； 第八條銷售代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用1、基準(zhǔn)價(jià)與實(shí)際銷售價(jià)格：基準(zhǔn)價(jià)是本案最低銷售均價(jià)，也是乙方計(jì)算代理傭金的基準(zhǔn)，每套的基準(zhǔn)價(jià)表現(xiàn)為銷售基礎(chǔ)價(jià)格單，乙方按照有關(guān)策劃報(bào)告制定完成后經(jīng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行；實(shí)際銷售價(jià)格是指實(shí)際成交價(jià)，每套的實(shí)際銷售價(jià)格不得低于其基準(zhǔn)價(jià)。溢價(jià)是實(shí)際銷售價(jià)格減基準(zhǔn)價(jià)的部分。本案一期基準(zhǔn)價(jià)的單價(jià)如下：住宅：1350元/m2;商業(yè)：2500元/m2;車位：20000元/

11、個(gè)；招商的商業(yè)： 另定 元/m2。- 二期另定。2、乙方在該項(xiàng)目正式開盤后代理銷售該項(xiàng)目，甲方支付乙方代理傭金如下：按完成總銷售率的區(qū)間階段，分別按下列傭金比例支付代理傭金：第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 第五階段 第六階段總銷售率 20%寸，傭金比例為 %代理傭金為實(shí)際銷售單元的基準(zhǔn)價(jià)x%（t 同）20%（總銷售率40%（總銷售率60%（總銷售率80%（總銷售率90%（總銷售率40%寸,60%寸,80%寸,90%寸,傭金比例為傭金比例為傭金比例為傭金比例為100%寸，傭金比例為乙方在本案正式開盤前，必須提交階段性銷售計(jì)劃報(bào)甲方審核通過并書面確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行。甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成該銷售計(jì)

12、劃情況支付傭金。實(shí)際傭金支付方式為：當(dāng)期實(shí)際銷售單元的基準(zhǔn)價(jià)x當(dāng)期銷售計(jì)劃的完成率x上述相應(yīng)階段的傭金比例。(例：假設(shè)在上述第二階段時(shí)，即傭金比例為%，當(dāng)期實(shí)際完成當(dāng)期銷售計(jì)劃的80%時(shí)，則當(dāng)期代理傭金=當(dāng)期實(shí)際銷售單元的基準(zhǔn)價(jià)x80險(xiǎn)的若當(dāng)期實(shí)際完成銷售超過銷售計(jì)劃時(shí)，則超過的部分結(jié)轉(zhuǎn)下期支付。每套溢價(jià)分成標(biāo)準(zhǔn)：分成；10%元時(shí)，乙方按溢價(jià)的50溢價(jià)的單價(jià)v0 .50溢價(jià)的單價(jià)v 100元時(shí)，乙方按溢價(jià)的20愉成；100 溢價(jià)的單價(jià)v 150元時(shí)，乙方按溢價(jià)的30%分成；150 溢價(jià)的單價(jià)v 200元時(shí)，乙方按溢價(jià)的40%分成；溢價(jià)的單價(jià)a 200元時(shí)，乙方按溢價(jià)的50%分成；團(tuán)購：a) 政

13、府按甲方開發(fā)量的10%回購 (按整單元) ， 乙方不計(jì)取代理費(fèi)， 本部分成交額不計(jì)入銷售率；b) 在正式開盤前甲方自行談定的團(tuán)購客戶，乙方按成交額的%計(jì)取代理費(fèi)；c) 在正式開盤后甲方自行談定的團(tuán)購客戶，乙方按成交額的1%計(jì)取代理費(fèi)；d) 乙方的團(tuán)購客戶如需在銷售基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上繼續(xù)讓利的，乙方按成交額的1%計(jì)取代理費(fèi)；e) 乙方的團(tuán)購客戶成交價(jià)高于銷售基準(zhǔn)價(jià)的，乙方除按上述代理費(fèi)計(jì)取辦法計(jì)取代理費(fèi)外，甲方另按成交額的%給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。代理傭金的付款辦法a) 甲乙雙方需共同確認(rèn)每月銷售套數(shù)及基礎(chǔ)價(jià)單和實(shí)際成交價(jià)單。 自該項(xiàng)目正式開盤銷售至本合同終止時(shí)止， 乙方須于每月最后一日前向甲方提供當(dāng)月銷售報(bào)表

14、按照本條第款和第 款結(jié)算代理費(fèi)用。b) 在乙方完成本案第一期銷售率的80%時(shí)，甲方按本條款一次性支付乙方應(yīng)得的溢價(jià)分成。c) 甲方在客戶簽署正式合同后第二月 5 日或之前將回款部分相應(yīng)代理費(fèi)用支付給乙方。d) 本合同到期后， 若甲方終止與乙方的合作， 甲方應(yīng)將乙方全部剩余代理費(fèi)用在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。本合同代理期限屆滿時(shí)，甲方將按成交客戶的回款數(shù)量與乙方結(jié)算代理傭金。代理期限結(jié)束后的半個(gè)月內(nèi)為過渡期， 在過渡期內(nèi)如乙方的尚未與甲方簽訂 買賣合同 或雖簽定買賣合同但未向甲方支付房款的客戶與甲方簽訂 買賣合同 并向甲方交納房款的， 甲方應(yīng)支付該部分回款的3 甲方負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)部

15、所產(chǎn)生的一切費(fèi)用， 其中電話費(fèi)、辦公費(fèi)用兩項(xiàng)合計(jì)每月不得超過 回。4 服務(wù)費(fèi)用a) 在甲方與成交客戶簽訂買賣合同后，代理傭金。過渡期結(jié)束后乙方客戶的回款或者新訂合同乙方不再計(jì)取代理傭金費(fèi)用。包括電費(fèi)、 電話費(fèi)、 保安、 保潔和辦公用品費(fèi)用。非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí) ，則甲方有權(quán)拒絕1000 元，超過的部分由甲方在支付代理費(fèi)用時(shí)扣乙方已收取的代理傭金， 應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。 否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除。b) 因客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(shí)，甲方同意將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。 服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述

16、代理傭金的結(jié)算方式相同。 若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛， 甲方不得不退還客戶全部或部分定金， 乙方應(yīng)在接到甲方通知 3 日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方。5乙方需在甲方向其支付策劃顧問費(fèi)、代理費(fèi)的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。6 甲方應(yīng)按照本條第1、 2 及 3 款規(guī)定的日期向乙方支付報(bào)告費(fèi)用及代理傭金， 逾期支付的乙方將按照每日千分之二的比例向甲方收取滯納金。 若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作， 將視為甲方之責(zé)任。7甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由接受匯款方負(fù)擔(dān)。第九條 銷售部的組建1. 乙方須在該項(xiàng)目售樓處建好后， 向

17、該項(xiàng)目派駐銷售人員， 與甲方委派的財(cái)務(wù)人員和合同管理人乙方負(fù)責(zé)支付其銷銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)。 員共同組成該項(xiàng)目的銷售部。 售人員的工資、傭金、稅費(fèi)等。乙方派駐的銷售人員及管理人員名單見本合同附件。 除主要營銷管理、 策劃人員外， 目前不宜確定的，則需確定最低素質(zhì)要求及人數(shù)（見本合同附件） ，在適當(dāng)時(shí)間乙方按照該要求提出名單報(bào)甲方批準(zhǔn)。本合同規(guī)定的人員名單或后經(jīng)甲方批準(zhǔn)的人員名單未經(jīng)甲方許可不得變更。乙方在銷售部的日常管理機(jī)制報(bào)甲方備案。乙方在銷售部的日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、客戶資料報(bào)甲方備案。2. 如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生， 或被客戶

18、多次投訴，或不符合該項(xiàng)目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在7 日內(nèi)更換。第十條 違約責(zé)任1 .因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后， 守約方有權(quán)提前終止本合同的履行， 守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2 .如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時(shí)，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成之報(bào)告費(fèi)用及代理傭金。3 .如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時(shí)，則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付的代理傭金。4 .合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件； 無支付能力、 破產(chǎn)等不視為不可抗力） 而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。5 .如因甲方未按時(shí)向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第十一條 爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決， 商議不成時(shí)， 應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證1 .甲方系依中國法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司