好運(yùn)來(lái)電商大廈招租方案

1、電商大廈招租方案為了落實(shí)公司對(duì)大廈寫字樓租賃策略，指導(dǎo)招租工作的順利進(jìn)行，達(dá)到長(zhǎng)期收益與短期回報(bào)的平衡，銷售部在對(duì)廣州寫字樓市場(chǎng)尤其是白云區(qū)西槎路市場(chǎng)的調(diào)研基礎(chǔ)之上，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，經(jīng)過充分討論，現(xiàn)制定以下招租方案。一項(xiàng)目地理位置好運(yùn)來(lái)電商大廈位于西槎路和石槎路交叉口西北處原水泥廠院內(nèi),交通方便,地理位置優(yōu)越, ：距離火車站白馬商圈、裕龍、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新市百信廣場(chǎng)、白云皮具貿(mào)易城，金碧新城、石井等約十分鐘路程，出南門左拐三元里大道，右拐廣清高速，東門西槎路連接黃石路和內(nèi)環(huán)路，公交站四通八達(dá)，十多條公交線路，聚龍工業(yè)區(qū)站、同德圍等，距機(jī)場(chǎng)半小時(shí)路程。未來(lái)兩年內(nèi)，地鐵八號(hào)線，五號(hào)線兩條地鐵相繼開通

2、，既方便出行，又大大提高您的商務(wù)價(jià)值。二市場(chǎng)調(diào)查基本情況 目前白云區(qū)西槎路上的寫字樓稀缺，尤其有特色服務(wù)的寫字樓幾乎沒有，含駿富國(guó)際等一共成型的沒有幾個(gè)，而且租賃狀況不錯(cuò)，目前幾乎都處于收尾階段。且定位檔次較低，方圓三公里內(nèi)平均租金為35元/平方米左右，且有的樓齡較長(zhǎng)，配套落后，沒有相應(yīng)的完善的配套及服務(wù)。根據(jù)周邊寫字樓市場(chǎng)調(diào)查及對(duì)周邊主要業(yè)主的分析，結(jié)合我們大廈自身特質(zhì)，可以得知：第一點(diǎn)，白云區(qū)寫字樓尤其西槎路上的專業(yè)寫字樓有限，這為我們招租提供了良好的契機(jī)。第二，項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)鏈清晰，周邊聚集大量的專業(yè)市場(chǎng)，如站西，流花服裝市場(chǎng)，廣大皮具鞋服市場(chǎng)。白云區(qū)作為廣州物流中轉(zhuǎn)基地，物流業(yè)發(fā)達(dá)，可以

3、承接廣州市城市升級(jí)改造帶來(lái)的人流物流財(cái)流。為公司后期招商提供了極為便利的條件。三寫字樓定位1.目標(biāo)客戶定位白云區(qū)物流業(yè)發(fā)達(dá)，附近周邊專業(yè)市場(chǎng)云集，網(wǎng)上交易頻繁，但專業(yè)服務(wù)于電商的專業(yè)大廈極少。本棟大廈定位專業(yè)的服務(wù)于電商的服務(wù)型寫字樓。愿意提高辦公檔次和提高形象的中小企業(yè)項(xiàng)目周邊經(jīng)營(yíng)鞋服，皮具經(jīng)營(yíng)狀況良好，愿意改變辦公品質(zhì)的人群全國(guó)以及廣州市區(qū)對(duì)價(jià)格比較敏感但是對(duì)行業(yè)區(qū)域要求不高的企業(yè)。2.目標(biāo)客戶特質(zhì)為營(yíng)造良好的辦公空間，保證優(yōu)質(zhì)的客戶結(jié)構(gòu)，結(jié)合好運(yùn)來(lái)大廈寫字樓品牌定位，須對(duì)客戶進(jìn)行初步篩選。只有經(jīng)過精細(xì)的客戶篩選，才能進(jìn)一步提升入駐企業(yè)的品牌形象，與我們公司和好運(yùn)來(lái)大廈品牌形象保持一致。好

4、運(yùn)來(lái)大廈的客戶選擇主要為網(wǎng)上交易，需要代理物流服務(wù)的電子商務(wù)客戶為主。3品牌定位安全 高效 省錢 省心 以人為本 電商客戶只負(fù)責(zé)辦公，倉(cāng)儲(chǔ)物流可以全部托管給我們。以專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)為根本，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)發(fā)貨和辦公大廈的零距離。力爭(zhēng)2020年打造成中國(guó)最專業(yè)，最有影響力的倉(cāng)儲(chǔ)式辦公大廈。4. 樓層及價(jià)格規(guī)劃好運(yùn)來(lái)定價(jià)策略在整個(gè)招租過程中較為重要，它將直接影響招租效果及公司收益。定價(jià)既要保證項(xiàng)目的盈利水平，又要保證項(xiàng)目的招租效果，還要具有持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力。而且無(wú)論怎樣盤算利潤(rùn)和成本，終歸要經(jīng)過市場(chǎng)的考驗(yàn)，市場(chǎng)接受的價(jià)格是直接反映市場(chǎng)狀況的晴雨表。因此，在定價(jià)過程中，選取可比性較強(qiáng)的物業(yè)作為比較標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合周邊市場(chǎng)情況

5、推算出該項(xiàng)目的出租價(jià)格區(qū)間。建議好運(yùn)來(lái)大廈寫字樓租金范圍定于40-50元/平米?？紤]到公司品牌、區(qū)域規(guī)劃、宣傳推廣和客戶未來(lái)的接受能力等因素的影響，最終合理的出租價(jià)格，仍需經(jīng)過市場(chǎng)測(cè)試，隨市場(chǎng)的反應(yīng)按季度作出合理的調(diào)整。據(jù)公司規(guī)劃和大廈定位，大廈每層根據(jù)客戶需求可分割出租，以滿足不同客戶對(duì)面積的需求。3、4、5層40元-42元/平方米，6、7、8、9層45-47元。根據(jù)景觀，位置調(diào)整價(jià)格。根據(jù)客戶情況可以適當(dāng)減免物業(yè)管理費(fèi)。 四租賃條件項(xiàng)目好運(yùn)來(lái)大廈寫字樓租金40-50元/平米租金遞增方式每年按5%逐年遞增。租期原則上不超過3年，以下兩類企業(yè)可以放寬至5年： （1）具有行業(yè)品牌號(hào)召力、影響力、

6、行業(yè)龍頭知名企業(yè) （2）租賃面積在2層以上的企業(yè)。免租裝修期500平米以內(nèi)15天；500至1000平米1個(gè)月；1000平米以上1.5個(gè)月；(如裝修期內(nèi)客戶提前完成裝修入住的,以實(shí)際入住日為計(jì)租日，免租期內(nèi)免租金，不免物業(yè)管理費(fèi))。推廣優(yōu)惠（1）租賃面積在1000平米以內(nèi)，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶，給予5%的租金優(yōu)惠；（2）租賃面積在1000-3000平米，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶，給予10%的租金優(yōu)惠；為了吸引更多高品質(zhì)客戶，對(duì)于行業(yè)知名企業(yè)，不論租賃面積大小，均給予10%的租金優(yōu)惠。定金標(biāo)準(zhǔn)100平米以內(nèi)定金為3千；200平米以上定金為5千；1000平米以上定金為1萬(wàn)。押金標(biāo)

7、準(zhǔn)3個(gè)月租金金額提前解除租賃合同條件合同期未滿，因乙方原因提前解除合同的，乙方應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知甲方并取得甲方的同意后，方可解除租賃合同，在此情況下甲方不予返還租賃押金；合同期未滿，乙方在租賃場(chǎng)地從事非法活動(dòng)、改變房屋主體結(jié)構(gòu)、改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等其它違約情行的，甲方除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，有權(quán)立即單方面解除租賃合同，在此情況下甲方不予返還租賃押金；合同期未滿，因甲方原因（非甲方不可抗力）提前解除合同的，甲方應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知乙方，方可解除租賃合同，在此情況下甲方除無(wú)息返還租賃押金外，額外支付1倍租賃押金給乙方作為違約補(bǔ)償。退場(chǎng)條件租賃期限屆滿或本合同提前解除（不論

8、是單方解除還是雙方協(xié)商解除）的，乙方應(yīng)于5日內(nèi)將租賃符合正常使用后的狀態(tài)返還給甲方，雙方共同對(duì)租賃房屋按交樓時(shí)的設(shè)施設(shè)備清單清點(diǎn)數(shù)量，所有欠缺數(shù)量須由乙方補(bǔ)回或賠償材料損壞或損耗。若乙方交還的租賃房屋含有固定附著物、裝置以及附加設(shè)備，且甲方同意接收的，則視為乙方放棄該等固定附著物，裝置及附加設(shè)備等的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，乙方不得甲方給予任何補(bǔ)償。逾期交還租賃房屋的。雙方辦理完交接手續(xù)，所有費(fèi)用結(jié)算完畢，乙方將租賃押金收據(jù)退還給甲方后，甲方應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息向乙方返還租賃押金。五服務(wù)式辦公 硬件平臺(tái)設(shè)施電話秘書服務(wù)您可以提供一份您公司需要電話的職員名單，以及公司情況、主營(yíng)業(yè)務(wù)、產(chǎn)品說(shuō)明，大廈前臺(tái)電話秘

9、書可根據(jù)該資料為您代接電話及業(yè)務(wù)介紹。免費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)前臺(tái)接待服務(wù)參見前臺(tái)接待標(biāo)準(zhǔn)流程免費(fèi)代收信件、包裹、快遞的收發(fā)服務(wù)限時(shí)收費(fèi)代理圖書訂閱免費(fèi)公共功能區(qū)洗手間提供衛(wèi)生紙、擦手紙、洗手液免費(fèi)每日5次以上公工區(qū)域清潔免費(fèi)無(wú)線wifi免費(fèi)無(wú)限次使用各商務(wù)中心的商務(wù)休閑區(qū)域及洽談間免費(fèi)所有網(wǎng)點(diǎn)商務(wù)空間使用您可以根據(jù)業(yè)務(wù)需求，臨時(shí)自由選用任一網(wǎng)點(diǎn)空置的辦公室或是空置工作位，請(qǐng)?zhí)崆芭c相應(yīng)商務(wù)中心前臺(tái)聯(lián)系4小時(shí)/租戶/月內(nèi)免費(fèi)，超出部分按項(xiàng)目計(jì)費(fèi)商務(wù)休閑區(qū)微波爐、冰箱使用免費(fèi)純凈水等飲品免費(fèi)無(wú)線互聯(lián)網(wǎng)接入（WiFi）商務(wù)休閑區(qū)內(nèi)提供100兆接入帶寬免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)液晶電視，發(fā)布企創(chuàng)通知、活動(dòng)，亦可提供您公司商訊發(fā)布免

10、費(fèi)最新報(bào)刊、雜志供公共商務(wù)區(qū)內(nèi)閱讀免費(fèi)會(huì)議室大廈租戶1. 為在確保在您需要的時(shí)間內(nèi)順利使用，請(qǐng)盡量提早預(yù)訂2. 取消預(yù)訂應(yīng)提前2小時(shí)，否則視為有效租賃，并按預(yù)約時(shí)預(yù)計(jì)的時(shí)間收費(fèi)3. 大廈每月給租戶提供一次免費(fèi)使用，其他按時(shí)租用，當(dāng)月月結(jié)會(huì)議室和投影儀按小時(shí)收費(fèi)外部客戶1. 需要提前2天預(yù)訂并提前交付定金，定金金額為200元2. 為了安全和規(guī)范起見，需要客戶提供負(fù)責(zé)人的微分證復(fù)印件留底，如是公司需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件留底3. 取消預(yù)定需要提前一天告知，否則視為有效租賃，定金不予退還會(huì)議室和投影儀按小時(shí)收費(fèi) 軟性服務(wù)打印按張收費(fèi)復(fù)印按張收費(fèi)傳真按張收費(fèi)文檔制作（Word、Excel、PPT）

11、含打字、排版、圖標(biāo)制作按版面收費(fèi)信息系統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入ISP的商用網(wǎng)絡(luò)接入標(biāo)準(zhǔn)，平均帶寬保證普通辦公需求免費(fèi) 局域網(wǎng)絡(luò)服務(wù)確保房間端口可正常接駁互聯(lián)網(wǎng)，以及公司內(nèi)部局域網(wǎng)互聯(lián)可提供Vlan私有網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，保護(hù)您公司內(nèi)部電腦聯(lián)網(wǎng)且不被外部訪問等安全系統(tǒng)。免費(fèi)小型網(wǎng)絡(luò)設(shè)備租賃4口8口交換機(jī)租用及安裝維護(hù)按月或次收費(fèi)IT外包服務(wù)電腦、辦公軟件日常維修，維護(hù)按月或次收費(fèi)硬件另計(jì)行政服務(wù)代理網(wǎng)絡(luò)招聘信息發(fā)布提供中國(guó)人才熱線（Cjol）、智聯(lián)招聘、前程無(wú)優(yōu)（51job）等主流招聘網(wǎng)發(fā)布招聘信息，前臺(tái)提供協(xié)助招聘接待、協(xié)助筆試安排等免費(fèi)代理招聘提供職位描述分析、招聘信息發(fā)布、專業(yè)能力測(cè)評(píng)、專業(yè)HR面試、最后提

12、供給您要求數(shù)量的候選人及測(cè)評(píng)信息，供您最篩選。按崗位收費(fèi)外來(lái)客戶來(lái)訪接機(jī)、接車及接待和導(dǎo)游服務(wù)提供專職的客戶來(lái)訪接待及導(dǎo)游服務(wù)，您可以提出具體要求，比如接待人員的性別、年齡、學(xué)歷、五官、身高、著裝及所需具備的一定專業(yè)水平等，在接待客戶的同時(shí)，提供高內(nèi)導(dǎo)游服務(wù)。服務(wù)中產(chǎn)生的交通費(fèi)、景點(diǎn)門票等費(fèi)用另計(jì)。服務(wù)時(shí)間：每天的早上9：00下午的20：00按天/小時(shí)收費(fèi)翻譯服務(wù)按項(xiàng)目計(jì)費(fèi)租車服務(wù)提供簽約單位抵于市場(chǎng)價(jià)的租車服務(wù)，并代理聯(lián)絡(luò)接著安排。說(shuō)見租車價(jià)目表代訂酒店服務(wù)免費(fèi)為各位租客提供酒店預(yù)訂咨詢服務(wù)。通過我司預(yù)訂可以讓您享受酒店的VIP價(jià)格與服務(wù)。您可通過網(wǎng)絡(luò)和電話等方式聯(lián)系我司客服人員，并由客服人

13、員為您做全面的酒店介紹。免費(fèi)代訂機(jī)票企創(chuàng)會(huì)在全市多家提供票務(wù)的機(jī)構(gòu)中對(duì)比選擇，給客戶提供優(yōu)惠折扣的機(jī)票。免費(fèi)每周1次吸塵清潔服務(wù)需要時(shí)可向前臺(tái)預(yù)約清潔時(shí)間。免費(fèi)增值商務(wù)服務(wù)文娛活動(dòng)各類文體活動(dòng)、比賽、交流、聚餐、PARTY、培訓(xùn)、講座（一個(gè)半月一次）。視活動(dòng)內(nèi)容收費(fèi)提供租戶間上下班拼車、拼吃、拼玩等信息交流平臺(tái)，商機(jī)互動(dòng)平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)。免費(fèi)代訂優(yōu)惠電影票一般可為市價(jià)六折以下，代訂各類演出電影音樂會(huì)門票免費(fèi)代理工商稅務(wù)財(cái)務(wù)服務(wù)工商注冊(cè)按項(xiàng)目收費(fèi)變更注冊(cè)地址按項(xiàng)目收費(fèi)工商年檢按項(xiàng)目收費(fèi)驗(yàn)資、審計(jì)報(bào)告、財(cái)務(wù)記賬按項(xiàng)目收費(fèi)市場(chǎng)推廣提供商訊發(fā)布及產(chǎn)品推廣。免費(fèi)六營(yíng)銷推廣及媒體策略直銷 直銷方式：電話拜訪，登門拜訪，單張派發(fā)。直銷對(duì)象：寫字樓已租客戶、其它寫字樓客戶、金融單位、證券公司、保險(xiǎn)公司企事業(yè)單位、富有的私營(yíng)企業(yè)主。直銷人員：公司銷售推廣人員、臨時(shí)用工街