敬請各位競租人注意請仔細閱讀本拍租會競租須知并對自

1、敬請各位競租人注意：請仔細閱讀本拍租會競租須知，并對自己在拍 租中的行為負責。凡登記參加拍租的競租人，均視為認可本須知，必 須嚴格按照本競租須知進行競租和付款，否則將負相應的法律責任。競租須知基本約定一、根據(jù)中華人民共和國拍賣法、合同法及相關(guān)法 律法規(guī)和行業(yè)慣例，特為潁東貨運停車場5年期租賃權(quán)拍租活 動制定本須知。競租人必須自覺遵守，并受此制約。拍租人本次 活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍租活 動各環(huán)節(jié)均具有相應法律效力。有何異議請當場向拍租 即視為知悉并愿遵守和二、本須知內(nèi)容請競租人務必認真閱讀， 人咨詢澄清，競租人一旦進入拍租會場， 履行本須知的各項條款。三、參與人識別

2、提示：委托人：阜陽市順東實業(yè)發(fā)展有限公司； 競租人：報名參與競租本標的的單位；拍租人：安徽省盛唐拍賣 有限公司; 競租成交人： 以最高應價并經(jīng)拍賣師確認成交的單位。四、拍租人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷標的的拍租，競租人在拍租會上亦不一定競租成功，拍租會也可能因為報名人數(shù)不足和其 他合法原因而中止、取消和變更。出現(xiàn)前述狀況時，已經(jīng)辦理了 競租手續(xù)的競租人或自行進行前期調(diào)查、實地踏勘的潛在客戶不得向拍租人、資產(chǎn)占有人和委托人主張任何費用和提出任何賠償 請求，并配合辦理退還保證金手續(xù)（保證金不計息）。五、本次競租所有款項均以人民幣結(jié)算。六、競租人參加競租，須在公告規(guī)定期限內(nèi)提交如下證明文件的原件及復印

3、件：1、競租方主體資格證明應具有物流 （3A以上含 3A）或道路運輸或停車場管理相關(guān)經(jīng)營資格證明及【公司（法人）營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、 工商部門開具企業(yè)無重大 違法記錄且未列入嚴重違法失信企業(yè)名單】；2、委托他人競租的，須持有法定代表人簽署的委托證明及受委托人身份證明；3、競租申請書；4、意向競租人承諾書；5、競租保證金支 付憑證及退還保證金聲明函；6、簽名后的拍租文件競租須知。七、申請報名的單位必須自行確認具有參加本次競租會相應的民 事和法律行為能力，且未有失信、違規(guī)及違法行為，并具有按照 約定期限和方式支付成交價款的能力。否則，產(chǎn)生的一切民事、 法律責任由其自行承擔。八、競租人

4、須保管好自己的競價號牌，不得換牌，競租人必須遵 守會場秩序，不得干擾、阻礙他人競價，不得妨礙拍賣師正常操 作，更不得進行操縱、壟斷和惡意串通等違法行為，否則將立即 取消其競租資格，沒收競租保證金,并依法追究法律責任。九、競租人出價經(jīng)拍賣師確認成交的，競租人應簽署成交確認 書、拍賣筆錄及相關(guān)文件，拒不簽署的，視為違約，根據(jù) 現(xiàn)場錄像設(shè)備記錄情況，不影響拍賣成交結(jié)果，相應號牌的競租 成交人對成交結(jié)果承擔相應法律責任。標的物情況十、本次拍租標的：本次拍租標的是潁東貨運停車場5年期租賃權(quán)，位于向陽路西側(cè)、駱家溝路北側(cè)、昊源化工東側(cè)?，F(xiàn)有占地面積約116畝，其中綠化面積約 3590 ，可停放大中 型車輛

5、500-700輛。配套約1000 磚混辦公樓（單層建筑）設(shè) 施完善、預留四個出入口并配備門崗室。經(jīng)營范圍：根據(jù)市政府 2016年【第33號】專題會議紀要精神及阜陽市停車場建設(shè)項目 規(guī)劃要求，場地用途限制，僅用于普通貨運車輛停放。年租金參 考價：180萬元，第二年至第五年年租金標準為：以上一年度租 金為基數(shù)每年遞增5%租賃期滿后委托人順東實業(yè)發(fā)展有限公 司將無償收回該停車場，收回時必須與委托人移交給承租方時現(xiàn)狀相符，如有損壞的，需由承租方修復或等價賠償。到期后如再 次進行拍租，原承租方享有優(yōu)先權(quán)（即同等條件優(yōu)先租賃）。標的物瑕疵聲明十一、本次拍租會拍租標的物的質(zhì)量、面積、數(shù)量以拍租標的現(xiàn)狀為準，

6、如資料與實際數(shù)據(jù)不符，不影響成交價。十二、標的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已經(jīng)就標的物狀況 了解的內(nèi)容全部告知競租人，但是仍可能存在未能知曉的瑕疵。 拍租標的的地理位置、通道、完整性、建筑本體和附加裝飾裝修 物的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物和附近其他相鄰建筑物可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物可能涉及限制或禁止經(jīng)營某些項目；標的內(nèi)可能有部分固定或非固定設(shè)施不 屬于競租范圍；標的涉及水、電、氣、通訊等生活配套項目的使 用情況需要競租人自行了解并解決； 或存在因不可抗力造成的損 失等，以上瑕疵請競租人自行調(diào)查核實，并確認能自行解決。十三、拍租標的物以現(xiàn)狀為準，競租人應在拍賣會展示

7、期間，實 地踏勘和咨詢了解標的物現(xiàn)狀， 以作為競租的依據(jù)。委托方和拍 租人充分為競租人提供全部查看、 了解標的狀況的條件。一旦報 名參與競租，即表明競租人對拍租標的物的一切現(xiàn)狀（包括顯性和隱性瑕疵）的認可，愿意對按照標的現(xiàn)狀參與競租行為負責， 愿意承擔一切責任。委托方及拍租人對本次拍租的標的物不承擔 瑕疵擔保責任。特別聲明十四、拍租成交后，競租人即成為承租人。承租人需當場簽訂成 交確認書拍租筆錄，成交后承租人須在10日內(nèi)一次性交清拍租總成交額（即5年總租金）0.95%的傭金、第一年度的租 金和相應的履約保證金，同時與出租方簽訂租賃合同， 成交的全 部款項轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶。如不能按期付清約定價

8、款，委托方【MeiWei_81 重點借鑒文檔】有權(quán)取消競租人資格， 競拍保證金不予退還， 承租人還應承擔其 他違約責任 （詳見委托方提供的租賃合同書 ） 。十 R 五、競租人取得租賃權(quán)后即成為承租人， 承租人為使租賃物 達到正常使用狀態(tài)， 需自行修建或安裝設(shè)備等， 所需費用承租人 自行承擔。所進行的基礎(chǔ)性改造、配置水、電、氣、通訊等配套 設(shè)施產(chǎn)生的一切費用均由承租人自行解決， 費用自理。 經(jīng)營范圍 涉及行政審批、 物業(yè)管理等主管部門審核的， 其手續(xù)由承租人自 行辦理并自行承擔相應后果。十六、 不得侵占相鄰單位和住戶的合法權(quán)利， 如因承租人侵占相 鄰單位和住戶合法權(quán)利所產(chǎn)生的一切法律糾紛由承租人

9、自行解 決。十七、本次拍租成交的標的不得轉(zhuǎn)租第三方， 如私自轉(zhuǎn)租委托人 有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金。 第三人對租賃物造成損失的， 承租人與第三人承擔連帶賠償責任。十八、本次成交的標的，承租人可進行裝修、裝飾，裝修裝飾方 案應在動工前一周以書面形式報出租方審核并后方可施工， 費用 由承租人自理。 裝修期間接受出租方管理， 但不得影響整體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量安全， 不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)。 若因承租人擅自改變主體結(jié) 構(gòu)造成損壞的， 出租人有權(quán)立即解除合同并扣除履約保證金， 承 租人還應承擔相關(guān)法律責任。 委托人不支付任何承租人因修建停 車場而產(chǎn)生的任何費用， 承租人在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的糾紛、 安全、 火災、

10、盜竊等一切責任自行承擔。 承租人必須要服從出租人管理 和安排，按照合同約定統(tǒng)一管理，嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則 出租人有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金。出租期滿后，一切不 可搬遷或拆卸的裝修裝飾無償歸出租方所有。十九、租賃期間標的場地、 房屋及附屬設(shè)施修繕事宜由承租方自 行解決。二十、本次拍租，承租人必須按照業(yè)態(tài)規(guī)定的范圍經(jīng)營，承租人 在承租期間不得改變停車場的用途， 不得用于停放車輛以外的活 動，不得在租賃區(qū)域內(nèi)進行違規(guī)違法活動。 不得經(jīng)營國家規(guī)定限【MeiWei_81 重點借鑒文檔】制和禁止經(jīng)營的易燃易爆品等項目，不得用于危險品、劇毒、高 噪聲、粉塵、廢水、廢氣排放等對周邊居民生活產(chǎn)生影響的

11、行業(yè)， 如承租人違反上述規(guī)定，出租人有權(quán)立即解除合同并扣除履約保 證金，承租人還應承擔相應的法律責任。二一、由于不可抗力因素、政府拆遷、單位改制等導致租賃終止，資產(chǎn)占有人、委托人和拍租人不承擔任何責任。二十二、潁東貨運停車場 1年期租金須一次性付清，租金每 12 個月支付一次，須提前2個月支付下年度租金。承租人如未在規(guī) 定時間內(nèi)與出租人簽訂租賃合同并履行相關(guān)付款義務，則按違約處理，已交的競租保證金不予退還， 承租人還應依法承擔其他相 關(guān)法律責任。合同期滿，承租人繳納的履約保證金在場地租賃 合同履行完畢且承租人無違約情形下無息退還。二十三、在承租人交清約定款項并簽訂出租合同后，具體交付時間以委托

12、方書面通知為準。 未經(jīng)委托方方允許，承租人不得擅自 使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即解除合同，履約保證金不予退還，若擅自使 用影響房屋無法驗收及其他安全問題，由承租人承擔一切責任。二十四、合同內(nèi)容詳見委托方所制定租賃合同書示范文本。拍租競價規(guī)則提示二十R五、本次拍租會采用有底價增價拍賣方式，根據(jù)起拍價， 競租人按拍賣師宣布的加價幅度舉牌競價，也可口頭直接報價，（拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度，低于拍賣師加價幅度的競價無 效），直至獲得最高應價，對達到或超出底價的最高應價，拍賣 師落槌以示成交，最后的最高應價者即為競租成交人。成交手續(xù)、付款約定及違約責任二十六、竟租成交人應當履行下列義務，否則按違約處理：1.當場

13、簽署成交確認書、拍租筆錄；2.按規(guī)定時間簽訂租賃合同；3.按規(guī)定時間一次性交納清貨運停車場第一年租金、履約保證金、全部傭金；4.不得使用他人姓名簽署成交確認書、拍租筆錄和租賃合同。5.承租人須在拍租成交后20日內(nèi)，取得貨運車輛停車場管理資質(zhì)。二十七、履約保證金：競租成交人應按拍租情況表要求交納 相應的履約保證金。在租賃合同執(zhí)行順利到期之后由出租人 無息返還，但承租人租賃期屆滿時未騰空標的，毀壞房屋結(jié)構(gòu)未原樣恢復的，不予返還履約保證金，承租人還須另行賠償出租方 屆時一年租金。二十八、逾期不按照約定付款或者不簽署租賃合同的，即構(gòu) 成違約，超過交款規(guī)定期限未交清應交款項的，拍租人與委托人協(xié)商后有權(quán)解

14、除拍租成交確認書，其所繳納的競租保證金不 予返還，并根據(jù)中華人民共和國拍賣法第39條：“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意， 將拍賣標的 再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣 中本人及委托人應當支付的傭金。 再行拍賣的價款低于原拍賣價 款的，原買受人應當補足差額”。二十九、拍租傭金：按拍租總成交額（即 5年總租金）的0.95 % 收取。競租保證金三十、競租不成功，競租保證金于拍租會后 7日內(nèi)退還競租人（不 計息）。競租成功：成交人須在10日內(nèi)一次性交清拍租總成交 額（即5年總租金）0.95%的傭金和第一

15、年度的租金、相應的履 約保證金，同時與出租方簽訂租賃合同，待合同在招標局備 案后7個工作日內(nèi)退還。競租保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行現(xiàn)金繳款單（繳款憑據(jù)需注明：標的名稱）。賬戶名稱：安徽省盛唐拍賣有限公司【MeiWei_81 重點借鑒文檔】開戶銀行：中國銀行六安紅街支行賬號： 175216879669 三十一、競租人拿號牌入場就座，并不得與其他競租人交流，若 發(fā)現(xiàn)不就座并和與其他競租人溝通交流情況的， 經(jīng)拍賣師提示仍 不予改正的，拍賣師有權(quán)取消其競租人資格，保證金不予退還， 情節(jié)嚴重的并追究其法律責任。三十二、本場拍租標的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成 拍賣中（終）止，退還競租人所交的保證金（不計利息），雙方 不發(fā)生任何異議。三十三、拍租人邀請本次拍租參與單位法定代表人（委托人）進 入拍租會現(xiàn)場。每位競租人限制一人入場。三十四、拍租人根據(jù)拍租標的所作的特別聲明為本須知 的組成部分，與本競租須知具