600383 金地集團半年報

1、金地（集團）股份有限公司 （600383） 2012 年半年度報告 3 3 5 6 7 金地（集團）股份有限公司 2012 年半年度報告 目錄 一、重要提示 二、公司基本情況 三、股本變動及股東情況 四、董事、監(jiān)事和高級管理人員 五、董事會報告 六、重要事項 七、財務會計報告 八、備查文件目錄 2 15 19 19 金地（集團）股份有限公司 2012 年半年度報告 一、重要提示 1、本公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤 導性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。 2、公司現(xiàn)有董事十四人，其中董事 bill hu

2、ang 因公務未能親自出席會議，委托董事長凌克出席會議 并行使表決權。其他十三位董事均親自出席會議。 3、公司半年度財務報告未經(jīng)審計。 4、公司董事長凌克先生、總裁黃俊燦先生、財務總監(jiān)韋傳軍先生聲明：保證本半年度報告中財務報告 的真實、完整。 二、公司基本情況 （一）公司基本情況 1、 公司法定中文名稱：金地（集團）股份有限公司 公司法定中文名稱縮寫：金地集團 公司英文名稱：gemdale corporation 公司英文名稱縮寫：gemdale 2、 公司法定代表人：凌克 3、 公司董事會秘書：徐家俊 電話傳真e-mail： 聯(lián)系地

3、址：深圳市福田區(qū)福強路金地商業(yè)大樓 公司證券事務代表：張曉瑜 電話傳真e-mail： 聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)福強路金地商業(yè)大樓 4、 公司注冊地址：深圳市福田區(qū)福強路金地商業(yè)大樓 公司辦公地址：深圳市福田區(qū)福強路金地商業(yè)大樓 郵政編碼：518048 公司國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址： 公司電子信箱： 5、 公司信息披露報紙名稱：中國證券報、證券時報、上海證券報 3 - - - 金地（集團）股份有限公司 2012 年半年度報告 登載公司年度報告的中國證監(jiān)會指定國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址： 公司年度報告?zhèn)渲玫攸c：公司董事會辦公室 6、 公司 a 股上市交易所：上海

4、證券交易所 公司 a 股簡稱：金地集團 公司 a 股代碼：600383 7、 其他有關資料 公司組織機構(gòu)代碼：19218163-4 公司法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：440301103379518 公司稅務登記號碼：深稅登字 440300192181634 號 公司聘請的境內(nèi)會計師事務所名稱：德勤華永會計師事務所有限公司 公司聘請的境內(nèi)會計師事務所辦公地址：上海市延安東路 222 號 30 樓 （二）主要財務數(shù)據(jù)和指標 1、主要會計數(shù)據(jù)和財務指標 單位:元 幣種:人民幣 本報告期末比上年 本報告期末上年度期末度期末增減（） 總資產(chǎn) 所有者權益（或股東權益） 歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn) （元股） 96

5、,716,703,227.65 20,974,186,631.35 4.69 90,500,054,223.40 20,646,901,368.44 4.62 6.87 1.59 1.52 本報告期比上年同 報告期（16 月）上年同期期增減（） 營業(yè)利潤 利潤總額 歸屬于上市公司股東的凈利潤 歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性 損益的凈利潤 基本每股收益(元) 扣除非經(jīng)常性損益后的基本每股收益 (元) 稀釋每股收益(元) 加權平均凈資產(chǎn)收益率(%) 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 （元） 950,093,826.92 956,372,640.21 502,462,22

6、5.91 462,032,866.93 0.11 0.10 0.11 2.40 1,021,739,669.36 0.23 777,077,990.35 785,036,522.79 478,304,326.51 450,854,635.71 0.11 0.10 0.11 2.69 -5,137,992,434.14 -1.15 22.26 21.83 5.05 2.48 下降 0.29 個百分點 不適用 不適用 4 000 00 00 00 00 金地（集團）股份有限公司 2012 年半年度報告 2、非經(jīng)常性損益項目和金額： 單位:元 幣種:人民幣 非經(jīng)常性損益項目 非流動資產(chǎn)處置損益 計入

7、當期損益的政府補助（與企業(yè)業(yè)務密切相關，按 照國家統(tǒng)一標準定額或定量享受的政府補助除外） 除上述各項之外的其他營業(yè)外收入和支出 持有至到期投資取得的投資收益 處置投資取得的投資收益 所得稅影響額 少數(shù)股東權益影響額（稅后） 合計 金額 111,493.13 24,026,688.00 -17,859,367.84 49,187,335.05 226,771.07 -13,923,229.85 -1,340,330.58 40,429,358.98 3、按中國證監(jiān)會發(fā)布的公開發(fā)行證券公司信息披露編報規(guī)則第 9 號的要求計算的凈資產(chǎn)收益率及 每股收益： 單位:元 幣種:人民幣 報告期利潤 凈資產(chǎn)收

8、益率（%）每股收益 全面攤薄加權平均基本每股收益稀釋每股收益 歸屬于公司普通股股東的凈利潤 扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于公司 普通股股東的凈利潤 2.40 2.20 2.40 2.21 0.11 0.10 0.11 0.10 三、股本變動及股東情況 (一) 股份變動情況 報告期內(nèi)，公司股份總數(shù)及結(jié)構(gòu)未發(fā)生變動。 （二）股東和實際控制人情況 1、報告期末股東總數(shù)：203,842 戶 2、前十名股東持股情況（單位：股） 股東名稱股東性質(zhì) 持股 比例 持股總數(shù)報告期內(nèi)增減 持有有限售條 件股份數(shù)量 質(zhì)押或凍結(jié)的股 份數(shù)量 深圳市福田投資發(fā)展公司國有股東7.85%351,060,854 深圳市福田建設股份

9、有限公司其它3.71%165,703,417000 長沙先導投資控股有限公司 中國建設銀行長城品牌優(yōu)選 股票型證券投資基金 其它 其它 2.01% 1.58% 90,000,000 70,650,38470,650,384 質(zhì)押 45,000,000 中國農(nóng)業(yè)銀行富國天瑞強勢 地區(qū)精選混合型開放式證券投其它1.52%67,987,535000 資基金 中國農(nóng)業(yè)銀行中郵核心優(yōu)選 股票型證券投資基金 招商銀行股份有限公司光大 保德信優(yōu)勢配置股票型證券投 其它 其它 1.21% 1.19% 54,000,000 53,244,559 54,000,000 11,353,221 5 00 00 00

10、1 2 3 4 5 6 7 8 0 0 0 0 0 0 金地（集團）股份有限公司 2012 年半年度報告 資基金 中國建設銀行華夏優(yōu)勢增長 股票型證券投資基金 國聯(lián)信托股份有限公司 上海浦東發(fā)展銀行廣發(fā)小盤 成長股票型證券投資基金 其它 其它 其它 1.16% 1.13% 1.08% 51,999,849 50,720,597 48,366,971 51,999,849 -10,659,403 7,700,000 公司股份皆為可流通股份。 本公司未知前十名股東之間是否存在關聯(lián)關系或一致行動人的情況。 3、單一第一大股東情況 截止本報告期末公司無持股在 10%以上的股東，無控股股東及實際控制人。

11、公司的單一第一大股 東是深圳市福田投資發(fā)展公司，持有公司股份 351,060,854 股，占公司總股份的 7.85%。 四、董事、監(jiān)事和高級管理人員情況 （一）董事、監(jiān)事和高級管理人員持有公司股份、股票期權的變動情況 報告期內(nèi)，公司董事、監(jiān)事和高級管理人員持有本公司股份情況如下: 序號姓名 凌克 黃俊燦 徐家俊 楊偉民 王勇 嚴家榮 韋傳軍 張曉峰 職務 董事長 董事、總裁 董事、總裁助理、董事會秘書 監(jiān)事長 職工代表監(jiān)事 副總裁 財務總監(jiān) 總裁助理 年初持股數(shù)（股） 130000 100000 50000 49100 20000 37500 30000 135000 變動數(shù)（股）年末持股數(shù)（

12、股） 130000 100000 50000 49100 20000 37500 30000 135000 除以上人員外，報告期末，其他董事、監(jiān)事和高管人員未持有本公司股份。 報告期末，公司依據(jù)股票期權計劃授予的股票期權總量涉及的標的股票數(shù)量為 12,920.4 萬股，其 中董事、高級管理人員被授予的情況如下： 姓名 凌克 黃俊燦 陳必安 嚴家榮 徐家俊 韋傳軍 胡弘 張曉峰 職務 董事長 董事、總裁 董事、高級副總裁 副總裁 董事、總裁助理、董事會秘書 財務總監(jiān) 總裁助理 總裁助理 報告期持有授予 數(shù)量（萬股） 894.6 491.4 491.4 322.2 250.2 239.4 279

13、199.8 報告期內(nèi)行權 股數(shù) 0 0 期末持有股票期 權數(shù)量（萬股） 894.6 491.4 491.4 322.2 250.2 239.4 279 199.8 6 0 金地（集團）股份有限公司 2012 年半年度報告 宋濤 合計 總裁助理228.6 3396.6 0228.6 3396.6 第五屆董事會第四十次會議確定期權計劃的授予日為 2010 年 3 月 19 日，首期股票期權行權期自 2011 年 3 月 19 日開始，報告期內(nèi)，本公司股票期權計劃下所授予的股份皆未開始行權。 報告期內(nèi)公司實施了 2011 年度利潤分配方案，每份股票期權的行權價格調(diào)整為 7.66 元。 由于部分人員辭

14、職導致相應的股票期權失效，本期末股票期權總額為 129,204,000 份。上述股票 期權導致公司本期歸屬于母公司所有者凈利潤減少人民幣 32,850,498.56 元。 （二）公司董事、監(jiān)事、高級管理人員的變動情況 報告期內(nèi)，公司董事、監(jiān)事、高級管理人員無變動。 五、董事會報告 (一)報告期內(nèi)整體經(jīng)營情況的討論分析 1、報告期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)運營環(huán)境的變化 2012 年上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍然受到限購和限貸等行業(yè)調(diào)控政策強有力的影響。根據(jù)國家統(tǒng) 計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2012 年上半年全國商品住宅成交面積同比下降 11.2%，商品住宅開發(fā)投資同比增速 快速下降至 12%，商品住宅新開工面積同比下降

15、10.7%，表明市場供需關系整體仍處于受政策抑制狀態(tài)。 盡管旨在抑制投資投機性需求的行業(yè)調(diào)控政策給地產(chǎn)行業(yè)帶來了全局性的影響，但得益于中央和 地方政府在 2012 年初以來實行的鼓勵剛需入市的差別化信貸政策及交易稅費減免政策（如首套房貸款 利率優(yōu)惠、公積金貸款利率和額度優(yōu)惠、房地產(chǎn)交易稅費減免等），一、二線城市壓抑較長時間的剛 需客戶開始選擇價格調(diào)整到位的樓盤積極入場，致使 2011 年下半年以來的市場交易冷淡的狀況逐漸改 觀。特別是進入今年二季度后，由于經(jīng)濟增長出現(xiàn)超預期回落，國家在信貸、財政等方面出臺一系列 “穩(wěn)增長”經(jīng)濟寬松措施（包括 1 次存款準備金率下調(diào)及 2 次存貸款利率下調(diào)）。雖

16、然短期內(nèi)宏觀經(jīng) 濟寬松政策未直接涉及尚處于嚴厲調(diào)控中的房地產(chǎn)行業(yè)，但在穩(wěn)增長的經(jīng)濟政策環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè) 資金困境在一定程度上得到緩解，房地產(chǎn)市場參與各方對未來市場的預期開始向正面改觀，帶動有真 實自住需求的購房者積極入市。從 4 月份起，我們看到各主要一、二線城市成交量均維持在較高水平， 房價下降趨勢得到緩解，有真實自住需求的剛需和改善型客戶積極入場，房地產(chǎn)市場開始緩慢筑底回 升。 2、報告期內(nèi)公司的經(jīng)營情況 公司以商品住宅銷售為主營業(yè)務，2012 年上半年公司銷售面積 113.5 萬平方米，銷售金額 134.6 億元，分別較上年同期增長 40.1%和 19.6%。銷售面積和銷售金額同比上升

17、的主要原因是可售資源較為 充足，下半年公司可供資源總量和結(jié)構(gòu)都將進一步優(yōu)于上半年，預計新增可售貨源約 149 萬平方米， 下半年總可售貨源約 332 萬平方米。 因全年竣工安排集中在今年第四季度，上半年，公司結(jié)算資源有限。期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入 64.7 億元，凈利潤 5.02 億元，同比分別上升 25.5%和 5.1%；房地產(chǎn)項目結(jié)算面積 47.01 萬平方米，結(jié)算收 入 60.57 億元，同比分別上升 32.57%和 25.20%。隨著項目陸續(xù)竣工并結(jié)算，預計全年結(jié)算面積較上年 將有所增加。 7 金地（集團）股份有限公司 2012 年半年度報告 由于較多項目集中于第四季度竣工，報告期內(nèi)公司已

18、銷售未結(jié)算資源進一步增加。截至報告期末， 公司已銷售尚未結(jié)算資源簽約面積約 302 萬平方米，簽約金額約 390 億元。 報告期內(nèi)，公司的房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算毛利率為 36.01%，較上年同期下降 3.16 個百分點；凈利潤率 7.8%，較上年同期下降 1.5 個百分點。凈利潤率下降的主要原因是公司的合作項目結(jié)轉(zhuǎn)較多。報告期 內(nèi)，公司加強了費用控制，上半年銷售費用占銷售金額的比重為 2.04%，比去年同期降低了 0.86 個百 分點。 自 2011 年開始，面對調(diào)控政策的深化以及市場環(huán)境的變化，公司采取積極促銷的經(jīng)營策略，提高 產(chǎn)品去化速度。由于銷售價格的下降以及偏高端的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受調(diào)控影響較大，預計

19、將對公司 2012 年的 利潤產(chǎn)生較大壓力。 報告期內(nèi)，公司積極拓展新項目投資，并就多個項目進行深入談判和調(diào)研，截止本期末，公司尚 未獲取新的土地儲備。 報告期內(nèi)，公司大部分項目按照年初預定計劃實現(xiàn)開工，同時，為了應對市場變化，公司適時補 充了部分適銷對路可售資源，以把握市場節(jié)奏，保障公司年初制定的銷售目標的實現(xiàn)，因此，修訂后 的全年新開工計劃比年初計劃有所增長。 報告期內(nèi)，由于始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營的方針，公司依然保持了良好的財務狀況，資金實力進一步增 強。期末，公司持有貨幣資金 190.3 億元，為一年內(nèi)到期借款的 1.6 倍；債務結(jié)構(gòu)良好，長期借款占 總借款的 62%，信托等高成本融資占比較低

20、。良好的債務結(jié)構(gòu)使公司融資成本處于較低水平。同時， 公司繼續(xù)加強項目股權合作力度，多個項目成功引入股權合作資金，拓寬了融資渠道。良好的財務和 資金狀況確保了公司經(jīng)營的安全穩(wěn)定。為了更好地提升資金利用效率，未來較長一段時期內(nèi)，公司將 進一步優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，加強項目股權合作規(guī)模，除此之外，還將根據(jù)現(xiàn)金流情況動態(tài)調(diào)整投資節(jié)奏， 做好融資與項目資金需求之間的匹配，不斷提升資金管理水平。 報告期內(nèi)，公司繼續(xù)提升產(chǎn)品管理能力，致力于提高產(chǎn)品品質(zhì)，在堅持創(chuàng)新的同時推進產(chǎn)品標準 化程度。在去年“褐石、名仕、天境、世家”四條主力產(chǎn)品線基礎上，進一步研發(fā)適應二三線城市針 對首置首改客戶的新系列，為市場提供更廣闊覆蓋

21、面更大的多元化產(chǎn)品。產(chǎn)品標準化研發(fā)全面開展， 研發(fā)覆蓋各個專業(yè)維度，并著力全面優(yōu)化配置、優(yōu)化成本，以提升產(chǎn)品市場競爭力，為弱市競爭中取 勝奠定良好基礎。同時，產(chǎn)品標準化應用率比去年大幅提升，大幅縮短項目開發(fā)周期、提高開發(fā)效率。 報告期內(nèi)，穩(wěn)盛投資成立了戰(zhàn)略發(fā)展部和投資者關系部，專項負責公司發(fā)行募集和投后投資者維 護，在項目拓展和維護方面積累大量實踐經(jīng)驗，使業(yè)務流程更加清晰穩(wěn)定；報告期內(nèi)，穩(wěn)盛投資在資 產(chǎn)管理和風險控制方面進一步推進體系化建設，資產(chǎn)管理措施庫和風控過程成果標準化工作完成并發(fā) 布，為業(yè)務效率提高提供支持。此外，穩(wěn)盛投資還與多家第三方機構(gòu)合作，積極拓展業(yè)務渠道，并舉 辦了多場穩(wěn)盛會活

22、動，加強品牌宣傳。 報告期內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)公司在前期招商招租、商業(yè)開發(fā)和項目拓展等方面穩(wěn)步發(fā)展：金地中心完成 寫字樓招租，出租率達 100%，同時，金地中心的改造和深圳崗廈、西安、紹興等商業(yè)項目的前期設計 研發(fā)和施工按計劃節(jié)點穩(wěn)步推進。商業(yè)地產(chǎn)公司還協(xié)同區(qū)域公司、穩(wěn)盛投資進行項目拓展經(jīng)驗交流， 完成了多個項目的考察和可行性研究，為商業(yè)地產(chǎn)公司的發(fā)展奠定堅實基礎。此外，商業(yè)地產(chǎn)公司完 成了 2012 至 2015 年的戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告，明確了自身的發(fā)展戰(zhàn)略，并基于戰(zhàn)略指導思想，優(yōu)化完善 流程制度，提升管理能力，開展專題研究，進行職能體系建設，提升了專業(yè)能力。 8 金地（集團）股份有限公司 2012

23、年半年度報告 3、公司對下半年經(jīng)營環(huán)境的預測及公司經(jīng)營思路 基于我們對下半年宏觀經(jīng)濟走勢及已完成的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整情況，我們判斷房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控 的底部已基本形成，未來除非房價出現(xiàn)較大幅度反彈，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策進一步加碼的必要性和可 能性較低。從目前市場情況來看，因為限購、限貸等核心調(diào)控政策短期內(nèi)上不會退出，各主要城市可 售庫存和新增供應仍維持較高水平，房價出現(xiàn)大幅反彈的可能性很低。 當然，伴隨著市場的回暖，個別不穩(wěn)定因素也開始在市場中出現(xiàn)，如極少數(shù)博弈政策寬松的投資 性客戶入場、少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊高溢價成交等，我們預計下半年國家房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控將會進一步加大 預調(diào)微調(diào)力度，有效管理房地產(chǎn)行業(yè)參

24、與各方預期，防止市場出現(xiàn)較大起伏。整體上，我們還是認為 隨著剛需客戶和自住改善型客戶入場，房地產(chǎn)行業(yè)會延續(xù)較好交易氛圍，整體市場會呈現(xiàn)良性發(fā)展態(tài) 勢。 面對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的深化、市場、經(jīng)營環(huán)境的變化，公司將在以下方面把握市場機會，采 取積極的經(jīng)營策略： （1）把握銷售和投資機會：把握短期市場機會，積極銷售、加大回款資源促進內(nèi)生發(fā)展；加強投 資能力、提升投資水平，密切跟蹤市場形勢，及時調(diào)整投資策略，有效協(xié)調(diào)財務資源把握土地市場機 會。 （2）優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：根據(jù)市場形勢變化，把握銷售節(jié)奏和推貨結(jié)構(gòu)，優(yōu)化去化結(jié)構(gòu)，并制定合理 的價位區(qū)間,加大高端產(chǎn)品銷售去化力度，保障銷售速度；繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化未來供

25、貨儲備結(jié)構(gòu)。 （3）開拓多元化融資渠道：受限購和流動性緊縮的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回籠放緩，公司將 積極拓展多樣化的融資渠道，滿足穩(wěn)健發(fā)展的融資需求； （4）夯實“一體兩翼”業(yè)務體系：從業(yè)務板塊的戰(zhàn)略發(fā)展角度上來看，將進一步夯實“一體兩翼” 的業(yè)務體系，以住宅業(yè)務為核心，以商業(yè)地產(chǎn)和金融業(yè)務為兩翼，協(xié)同發(fā)展。 住宅作為傳統(tǒng)業(yè)務領域，公司將通過城市布局與產(chǎn)品系列的有機結(jié)合，進行規(guī)模擴張。公司在 2012 年將深耕現(xiàn)有城市，有選擇性地拓展新城市、把握二三線城市土地機會。在區(qū)域發(fā)展上，公司將在國 家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的指引下，更加注重把握十二五規(guī)劃期間城市化發(fā)展更快的區(qū)域。 推動商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)形成良

26、好聯(lián)動，通過商業(yè)經(jīng)營對土地價值的拉升來提高住宅產(chǎn)品的溢價 水平，另一方面，商業(yè)地產(chǎn)將會通過資本平臺的整合來獲得更加長期和穩(wěn)定的投資回報。 通過金融業(yè)務進一步拓寬公司的融資渠道，推動相關業(yè)務的快速發(fā)展。同時加強團隊建設和渠道 建設，為金融業(yè)務向縱深發(fā)展打下良好基礎。 (二)公司主營業(yè)務及其經(jīng)營狀況 報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項目結(jié)算面積 47.01 萬平方米，同比上升 32.57%；結(jié)算收入 60.57 億元， 同比上升 25.20%；房地產(chǎn)業(yè)務的營業(yè)利潤率約為 36.01%，比上年同期下降 3.16 個百分點。 1、主營業(yè)務分行業(yè)情況表 單位:元幣種:人民幣 9 ) 金地（集團）股份有限公司 201

27、2 年半年度報告 分行業(yè) 房地產(chǎn)銷售 營業(yè)收入 6,056,891,009.08 營業(yè)成本 3,875,959,962.50 營業(yè) 利潤率(%) 36.01 營業(yè)收入 比上期增減(%) 25.20 營業(yè)成本 比上期增減(%) 31.72 營業(yè)利潤率 比上期增減 （%） 下降 3.16 個百 分點 注：此處營業(yè)利潤率（毛利率）=（營業(yè)收入-營業(yè)成本）/營業(yè)收入 2、主營業(yè)務分地區(qū)情況 單位:元幣種:人民幣 地區(qū) 華南 華北 華東 華中 西北 東北 東南 合計 營業(yè)收入 995,684,686.53 883,118,137.33 1,396,072,531.66 1,136,679,982.47

28、229,833,669.76 803,112,007.00 1,028,350,199.38 6,472,851,214.13 營業(yè)收入比上期增減（） -60.69 129.81 -8.05 509.98 -38.29 433.43 8531.68 25.52 注：公司組織架構(gòu)調(diào)整，2012年成立東南區(qū)域，華東區(qū)域中部分城市公司并入東南區(qū)域，營業(yè)收入增 減比例按調(diào)整后架構(gòu)計算。 其中，房地產(chǎn)銷售業(yè)務分地區(qū)情況表 單位:元幣種:人民幣 分地區(qū) 華南 華北 華東 華中 西北 東北 東南 合計 主營業(yè)務收入 821,157,867.94 678,533,549.00 1,360,611,742.00

29、 1,135,291,974.00 229,833,669.76 803,112,007.00 1,028,350,199.38 6,056,891,009.08 比例(%) 13.56 11.20 22.46 18.74 3.79 13.26 16.98 100.00 主營業(yè)務毛利 283,246,013.17 273,017,785.38 466,868,094.74 360,549,229.19 148,528,306.52 273,073,178.87 375,648,438.71 2,180,931,046.58 比例(%) 12.99 12.52 21.41 16.53 6.81

30、12.52 17.22 100.00 結(jié)算面積(萬 m 3.29 5.24 8.68 13.49 0.96 10.06 5.29 47.01 比例(%) 7.00 11.15 18.46 28.70 2.04 21.40 11.25 100.00 3、報告期內(nèi)各主要項目樓盤結(jié)算情況和銷售如下表： 樓盤項目 東莞博登湖 東莞外灘 8 號 廣州荔湖城 佛山天璽 珠海動力港 珠海伊頓山 1 號 珠海伊頓山 3 號 北京仰山 北京朗悅 天津格林世界 天津國際廣場 上海格林世界 結(jié)算面積(萬 m2) 0.26 0.37 1.32 1.15 3.87 0.19 1.64 結(jié)算金額(萬元) 3,027 2,

31、532 7,459 23,187 36,942 6,860 37,224 銷售面積(萬 m2) 3.09 2.62 3.48 1.73 2.04 0.94 0.95 5.40 2.33 0.18 6.25 0.14 銷售金額(萬元) 24,008 19,047 22,219 28,229 16,308 12,288 14,415 101,157 37,306 3,600 88,055 1,436 10 60 60 80 51 70 60 70 70 55 64 金地（集團）股份有限公司 2012 年半年度報告 上海天御 上海藝境 南京自在城 杭州 24#25# 杭州 41# 杭州天逸 紹興自在

32、城 武漢格林春岸 武漢圣愛米倫 武漢瀾菲溪岸 武漢藝境 西安湖城大境 沈陽濱海國際 沈陽檀郡 沈陽名京 沈陽鉑悅 其他 合計 1.35 5.46 5.28 7.54 4.19 1.50 0.95 8.83 1.07 0.16 1.86 47.01 43,129 50,114 102,814 49,394 39,966 18,831 22,899 64,983 12,954 2,115 81,258 605,689 0.92 3.34 17.12 0.02 10.49 1.32 5.99 0.61 6.98 3.45 2.58 9.48 8.74 0.68 3.09 3.37 6.23 113.

33、54 30,366 45,682 144,610 876 170,528 35,198 52,691 6,233 56,496 26,792 16,643 141,204 65,681 6,452 35,473 28,686 114,353 1,346,033 4、主要控股公司的經(jīng)營情況及業(yè)績 單位:元 幣種:人民幣 公司名稱 北京金地惠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 紹興市金地申興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 北京金地融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東莞市金地寶島房地產(chǎn)有限公司 廣州市東凌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東莞市金地房地產(chǎn)投資有限公司 杭州金地香湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 武漢澳強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 上海金珩房地產(chǎn)發(fā)展有限

34、公司 慈溪金啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 上海金深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 武漢光谷農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責任公司 武漢金地偉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 金地(集團)天津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 杭州金地中天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 沈陽金地世城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金地集團南京置業(yè)發(fā)展有限公司 金地集團武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 陜西金地佳和置業(yè)有限公司 上海格林風范房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 沈陽金地全勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 上海航金房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 上海金地寶山房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 金地(集團)天津投資發(fā)展有限公司 深圳市金地北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 沈陽金地長青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 主要產(chǎn)品或服務 房地產(chǎn)開發(fā) 房

35、地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 權益比例 100 100 100 100 100 66.32 100 71.67 100 100 100 100 100 100 100 57.14 100 期末資產(chǎn)規(guī)模 2,424,120,572.47 2,644,095,654.94 3,090,341,410.37 1,946,77

36、5,808.84 1,917,385,339.51 839,139,323.58 4,291,605,952.05 550,089,220.81 4,646,629,944.71 1,981,327,433.88 1,161,291,051.17 1,267,223,124.27 1,938,212,654.12 4,038,248,060.29 1,402,244,122.60 2,454,715,870.53 1,002,924,024.29 4,517,410,553.32 1,467,311,468.65 5,261,102,230.53 3,849,055,763.53 1,902,

37、276,061.85 2,973,437,462.76 2,924,584,110.32 3,532,996,410.01 3,680,906,336.33 3,872,029,154.87 本期營業(yè)收入 232,074,392.00 42,321,813.00 25,917,516.00 6,042,917.00 493,940,845.00 431,289,663.00 399,664,735.00 188,308,689.00 369,424,056.00 1,028,137,526.38 129,541,064.00 501,152,595.00 20,383,887.00 228,9

38、87,177.00 372,260,006.80 21,148,469.00 68,597,537.00 155,068,231.00 649,831,792.00 本期凈利潤 (4,620,449.37) (17,693,800.18) 36,586,494.93 5,316,682.68 (9,035,078.61) (4,533,908.23) (3,915,418.09) 112,211,027.41 (6,870,856.50) (4,087,354.87) 57,039,586.86 49,517,794.93 3,894,963.16 (3,509,004.90) 92,517,

39、602.46 190,847,454.38 23,963,992.99 7,501,803.65 53,160,273.39 61,516,862.02 103,458,111.70 (6,065,499.58) (6,012,297.74) (7,511,535.16) (4,295,521.67) 14,376,710.35 108,678,935.31 11 金地（集團）股份有限公司 2012 年半年度報告 5、主要供應商、客戶情況 （1）2012年1-6月前五位供應商的采購金額約為4,556.24萬元，占公司采購總額的比例為10.31%。 （2）2012 年 1-6 月前五名客戶營業(yè)收

40、入總額為人民幣 15,488 萬元，占全部營業(yè)收入的比例為 2.39%。 (三)公司投資情況 1、非募集資金項目情況 報告期內(nèi)，公司新增股權投資額 366,655 萬元（折合人民幣），主要由以下幾項構(gòu)成： a、報告期內(nèi)，公司之子公司西安金地置業(yè)投資有限公司以人民幣 24,000 萬元收購陜西金地家宜置業(yè) 有限公司 40%的股權； b、報告期內(nèi)，公司對 8 家子公司合計投入權益資本人民幣 342,655 萬元。其中，北京金地惠達房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司增資 48,000 萬元，常州金坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增資 48,000 萬元，金地集團南京金玖房 地產(chǎn)有限公司增資 28,000 萬元，上海航金房地產(chǎn)

41、發(fā)展有限公司增資 87,900 萬元，武漢金地慧谷置業(yè)有 限公司增資 35,000 萬元，西安金地置業(yè)投資有限公司增資 36,000 萬元；對兩家子公司后續(xù)出資到位， 武漢金地偉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 15,186 萬元，金地集團揚州房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 6,122 萬美元，折 合人民幣 44,569 萬元。 （四）公司財務狀況和經(jīng)營成果分析 主要財務狀況、經(jīng)營成果指標及現(xiàn)金流量比較情況表 單位:元 幣種:人民幣 報表項目 貨幣資金 預付款項 存貨 其他流動資產(chǎn) 在建工程 短期借款 應付賬款 預收款項 應交稅費 應付利息 一年內(nèi)到期的非流動 負債 長期借款 2012 年 6 月 30 日 19,0

42、32,061,647.50 509,502,995.35 68,011,629,340.28 4,716,844,564.44 97,360,037.05 1,396,037,204.43 4,233,078,028.00 29,901,027,621.49 147,827,679.63 41,910,635.09 10,266,017,734.89 17,601,161,858.91 2011 年 12 月 31 日 18,638,387,570.90 795,979,252.15 64,135,243,833.82 2,621,369,433.38 67,770,102.52 2,279,

43、446,546.81 5,785,707,445.44 23,213,776,291.64 613,324,717.43 76,283,554.54 11,879,826,903.61 14,171,764,608.04 變動幅度 2.11% -35.99% 6.04% 79.94% 43.66% -38.76% -26.84% 28.81% -75.90% -45.06% -13.58% 24.20% 原因分析 本期售樓款增加及借款增加 上期預付土地款本期轉(zhuǎn)入存貨 本期開發(fā)規(guī)模擴大 預繳稅金形成的其他流動資產(chǎn)與 金融理財產(chǎn)品增加 辦公樓裝修 本期歸還短期借款 支付工程款及地價款 預售房地產(chǎn)增

44、加 繳納稅款 支付利息 歸還借款 本期新增長期借款 股份支付及不喪失控制權的情況 資本公積6,348,226,039.286,216,486,637.002.12%下收購和處置子公司部分股權形 成的資本公積 少數(shù)股東權益 報表項目 營業(yè)收入 6,013,212,463.70 2012 年 1-6 月 6,473,240,048.13 5,494,877,323.64 2011 年 1-6 月 5,159,726,589.95 9.43% 變動幅度 25.46% 少數(shù)股東損益及少數(shù)股東追加投 資所致 原因分析 本期結(jié)算面積增加 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 金地（集團）股份有限公司

45、2012 年半年度報告 營業(yè)成本 營業(yè)稅金及附加 銷售費用 管理費用 投資收益 所得稅費用 報表項目 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金 流量凈額 投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金 流量凈額 籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金 流量凈額 4,169,762,609.40 652,921,719.60 274,673,434.85 465,109,472.73 42,812,487.55 278,993,516.82 2012 年 1-6 月 1,021,739,669.36 -770,488,095.02 443,701,573.79 3,207,601,213.87 530,830,078.38 326,539,018.48 319,2

46、87,296.52 21,489,191.28 232,382,953.43 2011 年 1-6 月 -5,137,992,434.14 73,341,419.38 5,445,240,340.09 30.00% 23.00% -15.88% 45.67% 99.23% 20.06% 變動幅度 不適用 -1150.55% -91.85% 本期結(jié)算面積增加 本期結(jié)算面積增加 推廣服務費下降 提取激勵基金 理財收益增加 利潤總額增加導致所得稅費用增 加 原因分析 經(jīng)營往來支出減少 投資支出增加 歸還借款增加 （五）董事會下半年的經(jīng)營計劃修改計劃 報告期內(nèi)，因部分項目規(guī)劃指標較年初計劃有所調(diào)整，同

47、時個別項目根據(jù)市場情況補充了可售貨 源，因此，全年經(jīng)營計劃有所調(diào)整。修訂后的全年新開工和竣工計劃如下： 單位：平方米 序號項目 深圳天悅灣 位置 寶安區(qū) 權益比例 57% 可售面積 237,588 新開工面積竣工面積 81,275 深圳寶荷路龍崗區(qū)100%115,950 10 東莞湖山大境 東莞博登湖 東莞外灘 8 號 廣州荔湖城 珠海伊頓山 3 號地 珠海伊頓山 1 號地 珠海天域 佛山天璽 黃江鎮(zhèn) 塘廈鎮(zhèn) 萬江區(qū) 增城區(qū) 香洲區(qū) 香洲區(qū) 金灣區(qū) 順德區(qū) 100% 51% 100% 80% 51% 100% 100% 100% 313,549 320,362 100,245 2,304,58

48、9 107,953 32,134 243,564 126,893 35,461 43,409 129,639 27,687 31,938 9,940 100,245 60,707 107,953 11珠海動力港香洲區(qū)100%712,48331,46172,247 12 13 14 煙臺瀾悅 北京仰山 北京朗悅 高新區(qū) 大興區(qū) 房山區(qū) 51% 60% 100% 142,741 245,182 241,930 51,791 79,384 100,612 15天津國際廣場河東區(qū)100%354,07128,600141,607 16 17 18 19 20 21 22 23 天津格林世界 天津團泊湖

49、揚州藝境 上海藝境 上海天境 上海藝華年 常州 2 號地塊 常州 3 號地塊 津南區(qū) 靜海縣 高新區(qū) 寶山區(qū) 青浦區(qū) 浦東區(qū) 新北區(qū) 新北區(qū) 100% 100% 100% 100% 51% 64% 100% 100% 718,538 457,098 208,966 184,791 207,647 216,774 158,567 232,602 33,000 208,966 97,896 43,520 132,416 184,791 114,639 13 0 金地（集團）股份有限公司 2012 年半年度報告 24南京明悅棲霞區(qū)100%192,08293,121 25 26 南京自在城 杭州自在城

50、 24#25# 雨花臺區(qū) 西湖區(qū) 100% 60% 1,052,854 409,719 240,763 45,494 268,523 132,733 27 28 杭州自在城 41# 杭州天逸 西湖區(qū) 蕭山區(qū) 100% 100% 288,712 304,052 102,169 115,693 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 紹興自在城 寧波東御 慈溪鴻悅 武漢藝境 武漢圣愛米倫 武漢瀾菲溪岸 武漢名郡 武漢格林春岸 長沙三千府 西安湖城大境 沈陽濱河國際社區(qū) 紹興縣 高新區(qū) 慈溪市 高新區(qū) 洪山區(qū) 漢陽區(qū) 江岸區(qū) 東西湖區(qū) 望城區(qū) 雁塔區(qū) 渾南區(qū) 60% 100

51、% 66% 100% 70% 72% 100% 100% 64% 70% 100% 1,130,147 92,895 155,204 327,042 279,585 570,112 71,984 238,145 923,987 1,200,830 1,223,720 321,306 172,672 24,801 73,714 98,133 284,732 246,960 25,448 92,895 124,595 74,216 70,847 57,073 252,413 175,884 40 41 沈陽檀郡 沈陽名京 渾南區(qū) 鐵西區(qū) 100% 55% 158,941 421,268 136,5

52、74 42,812 42 43 44 沈陽鉑悅 大連云錦 大連藝境 大東區(qū) 中山區(qū) 甘井子區(qū) 51% 70% 61% 450,810 63,246 450,005 61,922 130,900 66,312 合計17,989,5572,764,6912,717,198 六、重要事項 （一）公司治理的情況 報告期內(nèi)，公司共召開 8 次董事會議、2 次監(jiān)事會議和 1 次股東大會，對公司定期報告、對外投 資、長期激勵等事項進行了審議。董事會專業(yè)委員會各司其職，在公司治理方面發(fā)揮了較大的作用。 2011 年報編制期間，董事會審計委員會就年報編制過程進行了持續(xù)關注，保持與審計師的良好溝通， 就重大節(jié)點事

53、件進行討論和審議，部分董事還親到各地項目進行實地考察。 報告期內(nèi)，薪酬與考核委員會按照相關制度規(guī)定履行其專業(yè)委員會職責，審議了關于 2011 年度 長期激勵基金提取的議案并提交第六屆董事會第二十四次會議審議。 報告期內(nèi)，公司根據(jù)內(nèi)控實施工作方案和工作計劃，持續(xù)開展內(nèi)部控制建設和評價工作，針對評 估發(fā)現(xiàn)的不足，制訂了整改計劃；報告期內(nèi)，內(nèi)審人員同時跟進各公司前期內(nèi)控整改情況，溝通整改 過程中存在的問題；報告期內(nèi)，審計部根據(jù)上年審計結(jié)果、企業(yè)內(nèi)控控制基本規(guī)范及相關法規(guī)要 求，梳理并完善公司內(nèi)控體系，保持了內(nèi)控體系的有效性。報告期內(nèi)，根據(jù)深圳證監(jiān)局關于做好深 圳轄區(qū)上市公司內(nèi)部控制規(guī)范試點有關工作的

54、通知以及關于進一步做好深圳轄區(qū)上市公司內(nèi)控規(guī) 14 金地（集團）股份有限公司 2012 年半年度報告 范實施有關工作的通知的要求，公司順利完成了內(nèi)控控制的自我評價工作，編制了公司 2012 年 1 至 6 月內(nèi)部控制自我評價報告。 報告期內(nèi)，公司通過現(xiàn)場及視頻形式在深圳、上海和北京組織了年報投資者交流會；同時公司參 加了 17 場次的由證券公司主辦的機構(gòu)投資者溝通會，日常接待和安排 505 人次投資者的公司調(diào)研、項 目參觀和電話會議。 1、受邀參加活動情況 邀請方時間地點方式接待對象交流內(nèi)容 瑞銀證券 中信證券 中銀國際 申銀萬國 瑞銀證券 中金公司 2012-1-9 2012-2-10 20

55、12-2-16 2012-2-21 2012-3-22 2012-5-8 上海 深圳 深圳 上海 上海 香港 麥格理證券2012-5-9香港 基于公司定期報告等公開資料交 中銀國際2012-5-10北京一對一、流的主要內(nèi)容如下： 中信證券 里昂證券 東方證券、 花旗環(huán)球金 2012-5-10 2012-5-14 2012-5-24 深圳 北京 深圳 一對多 和大會 推介等 方式 券商、基金等各類投資 者 1、公司日常經(jīng)營情況和分析； 2、公司未來經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn) 略； 3、公司對行業(yè)和宏觀經(jīng)濟的看 融 法。 國泰君安 銀河證券 安信證券 國信證券 海通證券 中信證券 2012-5-31 201

56、2-6-5 2012-6-13 2012-6-14 2012-6-15 2012-6-27 西安 深圳 北京 深圳 鄭州 寧波 2、接待券商、基金、其他投資機構(gòu)及個人投資者 時間地點方式接待對象交流內(nèi)容 東興證券、光大永明資產(chǎn)、東 方證券、northwest、長城證 券、博時基金、高盛、長城證 報告期內(nèi) 深圳、東莞、 上海、杭州、 武漢、北京、 天津、西安 小組、一 對一、項 目參觀和 電話會議 等方式 券、華夏基金、國泰君安、上 投摩根、申銀萬國、中信證券、 廣發(fā)基金、華泰聯(lián)合、 wellington management、西 京投資、國聯(lián)信托、國聯(lián)證券、 高華證券、銀河證券、中金、 基于公

57、司定期報告等公開資料交流的 主要內(nèi)容如下： 1、公司日常經(jīng)營情況和分析； 2、公司未來經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略； 3、公司對行業(yè)和宏觀經(jīng)濟的看法。 招商基金、國投瑞銀、民生證 券、人保資產(chǎn)、國聯(lián)安、黑鷹 投資 15 金地（集團）股份有限公司 2012 年半年度報告 （二）報告期實施的利潤分配方案制定和執(zhí)行情況 2012 年 5 月 22 日召開的 2011 年度股東大會通過了公司 2011 年度分紅派息方案。分紅派息方案 為：以公司股權登記日收市時總股本為基數(shù)，向全體股東每 10 股派現(xiàn)金人民幣 0.68 元（含稅）。報 告期內(nèi)實施了 2011 年度利潤分配方案，股權登記日為 2012 年 6 月

58、7 日，現(xiàn)金紅利發(fā)放日為 6 月 14 日。實施公告發(fā)布于 2012 年 6 月 4 日的中國證券報、證券時報和上海證券報。 近年來，公司在保證資金滿足日常經(jīng)營發(fā)展的前提下，積極按照章程規(guī)定向股東分配現(xiàn)金股利。 最近三年累計現(xiàn)金分紅金額占公司最近三年年均凈利潤的比例為 33%。公司現(xiàn)金分紅政策的制定和執(zhí) 行符合公司章程和股東大會決議的要求，在此過程中獨立董事積極發(fā)揮監(jiān)督義務，中小股東有充分表 達意見的機會，未來公司仍將堅持持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金分紅的政策。 2012 年 5 月，自接到中國證券監(jiān)督管理委員會關于進一步落實上市公司現(xiàn)金分紅有關事項 的通知以后，公司立即組織全體董事、監(jiān)事及高級管理人員進行學

59、習討論，并制定了具體的工作方 案。7 月，公司擬訂并公告了未來三年（2012-2014）股東回報規(guī)劃初稿，就股東回報規(guī)劃事宜積 極征求公司股東特別是中小股東的建議和意見。8 月初，公司董事會審議并通過了就股東回報規(guī)劃 事宜的論證報告、未來三年（2012-2014 年）股東回報規(guī)劃和公司章程修訂案，全體董事， 包括獨立董事就該三項議案都發(fā)表了意見。全體董事同意將股東回報規(guī)劃和章程修訂案提交到 2012 年第一次臨時股東大會審議，公司章程修訂案完善了利潤分配政策尤其是現(xiàn)金分紅政策的決策機 制，規(guī)定了實施現(xiàn)金分紅需要的條件，明確了在滿足現(xiàn)金分紅條件時，每年以現(xiàn)金方式分配的利潤應 不低于當年實現(xiàn)的可分

60、配利潤的 8%，且最近三年以現(xiàn)金方式累計分配的利潤不少于最近三年實現(xiàn)的年 均可分配利潤的 30%。 （三）公司中期不進行利潤分配，也不進行公積金轉(zhuǎn)增股本 （四）重大訴訟仲裁事項 本報告期公司無重大訴訟、仲裁事項。 （五）破產(chǎn)重整相關事項 本報告期公司無破產(chǎn)重整相關事項。 （六） 公司持有其他上市公司股權、參股金融企業(yè)股權情況 本報告期公司無持有其他上市公司股權、參股金融企業(yè)股權的情況。 （七） 報告期內(nèi)公司收購及出售資產(chǎn)、吸收合并事項 16 金地（集團）股份有限公司 2012 年半年度報告 本報告期公司無重大收購及出售資產(chǎn)、吸收合并事項。 （八)公司股權激勵的實施情況及其影響 詳見報告第四部分