2021年通用版商品房預(yù)售合同書范本1

1、a hero is a person who goes all out for everything, from beginning to end, with no distractions.同學(xué)互助一起進(jìn)步（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）通用版商品房預(yù)售合同書范本 第一章合同當(dāng)事人出賣人：_通訊地址：_編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_通訊地址：_編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_買受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國籍【地區(qū)】：_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：

2、_通訊地址：_編碼：_聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】：_國籍【地區(qū)】：_【身份證】【護(hù)照】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_編碼：_聯(lián)系電話：_(買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的

3、商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_。第三條基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】。2、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下_層】【地上_層】【結(jié)構(gòu)封頂】。3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_【幢】【座】第_層_

4、單元_號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_，其預(yù)測建筑面積共_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。該商品房層高為：_米,有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_。(2和3可以同時選擇)1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：

5、_，抵押登記日期為：_。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;4、_;5、_;6、_。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利

6、率計算)退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。_。第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第_種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(幣)_元，總價款為：_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(幣)_元，總價款為：_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為：_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。4、按照_計算，該商品

7、房總價款為：_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。第七條付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_期支付部全部房價款，首期房價款金額(_幣)_元(大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)，應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥元，余款￥_元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起45日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)

8、告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥元，余款￥_元向公積金中心申請貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起90日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起15日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)交差額購房款，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;買受人在15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補(bǔ)

9、交差額購房款的，出賣人在15日內(nèi)有權(quán)解除合同，買受人并按總房款的10%向出賣人支付違約金;合同解除后，出賣人應(yīng)在30日內(nèi)，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，買受人有權(quán)解除本合同，并在合同解除后30日內(nèi)出賣人退還已付款項(xiàng)及中國人民銀行同期活期存款年利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起15日內(nèi)以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_15_日內(nèi)，出賣人將已付款及

10、按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人。_。4、其他方式：_;_。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條預(yù)售資金監(jiān)管情況(是否需要?)出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為：。買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。第九條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1、按照逾期時

11、間，分別處理(1)和(2)不作累加)(1)逾期在60_日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_7_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_60_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_30_日內(nèi)按照總房款的_10_%向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約

12、金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_7_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、_。第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條交付時間和條件(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;2、_;3、_;4、_;5、_;該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗(yàn)收表。第十一條本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施(

13、具體有什么根據(jù)實(shí)際自行增減)1、上水、下水：_年_月_日達(dá)到_;2、供電：_年_月_日達(dá)到_;3、燃?xì)猓篲年_月_日達(dá)到_;4、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期交付，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：1).遭遇不可抗力;2).后續(xù)法律變化，致使本合同項(xiàng)目開發(fā)

14、被迫停止的;3).政府及行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因;4).發(fā)生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項(xiàng)目開發(fā)被迫停止的。5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤?xiàng)目開發(fā)停工的。第十二條交接手續(xù)(一)該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的()日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達(dá)，交郵日即為送達(dá)日;出賣人在項(xiàng)目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達(dá)日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日

15、為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。雙方進(jìn)行房屋交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。(二)查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)

16、范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。且出賣人應(yīng)按本合同第十三條承擔(dān)逾期交付責(zé)任。(1)屋面、墻面、地面滲漏;(2)墻面、頂棚抹灰層脫落;(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;(4)門窗翹裂、五金件損壞;(5)管道堵塞;(6)潔具開裂、漏水;(7)燈具、電器開關(guān)失靈;(8)防盜及對講系統(tǒng)失靈;(上述事項(xiàng)根據(jù)具體情況自行增減)(9)_;(10)_;(11)_;(12)_。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并

17、按照本合同第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_30_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_中國人民銀行同期活期存款年_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。_。(三)查驗(yàn)該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_2_種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(1)、(

18、2)和(3)不作累加)(1)逾期在_/_日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_/_的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_/_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_/_日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_/日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_/_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分

19、之_/_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_/_日內(nèi)向買受人支付違約金。2、合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按(2)方式處理：(1)、出賣人按逾期每天/元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。(2)、該房屋自交付使用通知書送達(dá)之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險同時轉(zhuǎn)移給買受人，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)

20、的其他費(fèi)用。第五章面積差異處理方式第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_中國人民

21、銀行同期活期存款年_利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比=_100%預(yù)測建筑面積(3)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3、雙方自行約定：_出賣人與買受人按實(shí)測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補(bǔ)_;_。第六章房屋室內(nèi)層高及差

22、異處理方式第十五條買受人所購該房屋的建筑層高為米，若房屋實(shí)際交付時建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：_買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差;房屋的建筑層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。第七章規(guī)劃設(shè)計變更第十六條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10個工作日內(nèi)，書面通知變更之前的買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空

23、間尺寸、朝向;2、該商品房所在小區(qū)的平面布局;3、_;4、_;5、_。買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復(fù)，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_30_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_中國人民銀行同期活期存款年_利率付給利息。買受人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十七條商品房質(zhì)量的約定(一)主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的

24、，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。(二)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十三條承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在_內(nèi)完成整改。(三)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施(是否需要?)1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合

25、國家標(biāo)準(zhǔn)。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范(gbj118-88)、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法(gb/t8485-20_)標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的、商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的或不符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在30日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。第十八條住宅保修責(zé)任(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。(二

26、)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。(三)在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。房屋保修期按出賣人提供的質(zhì)量保證書執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。(四)買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品

27、房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第九章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十九條房屋登記出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。自本合同生效之日起_90_日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受

28、人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房后2年內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后365日內(nèi)取得土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起/日內(nèi)將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，并按已付房價款的/%向買受人支付違約金。2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登

29、記手續(xù)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起/日內(nèi)將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的/_%向出賣人支付違約金。2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件十。第十章前期物業(yè)管理第二十條前期物業(yè)服務(wù)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

30、為：_，資質(zhì)證號為：。(二)前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【】：_。物業(yè)費(fèi)價格為_/月平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、_、_。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，由雙方簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同(附件十一)進(jìn)行約定。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一章雙方約定的其他事項(xiàng)第二十一條共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或