關(guān)于進(jìn)一步明確建筑設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)要求的通知20100925

1、 銅梁縣城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 關(guān)于進(jìn)一步明確建筑設(shè)計(jì)方案審查 相關(guān)要求的通知 各建設(shè)單位、建筑設(shè)計(jì)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范我縣建設(shè)領(lǐng)域報(bào)建行為，提高建筑設(shè)計(jì)方案水 平，加快建筑設(shè)計(jì)方案審查進(jìn)程，我委就建筑設(shè)計(jì)方案審查的相 關(guān)要求明確如下： 一、申請建筑設(shè)計(jì)方案審查時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)按要求提供建筑 設(shè)計(jì)方案文本及其電子文件光盤，并確保兩者內(nèi)容對應(yīng)無誤。 二、建筑設(shè)計(jì)方案文本應(yīng)按建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī) 定（2008年版）和相關(guān)建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)的要求編制，并作如下補(bǔ) 充要求： （一）扉頁： 扉頁中應(yīng)附有編制單位的設(shè)計(jì)資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)證書復(fù)印 件。編制單位為市外設(shè)計(jì)單位的，還應(yīng)附有市外勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn) 渝勘察設(shè)計(jì)備

2、案登記證復(fù)印件。 （二）總平面設(shè)計(jì)圖紙： 1、包含：總平面圖、豎向總平面圖、綜合管網(wǎng)總平面圖、消 防總平面圖、綠化總平面圖，其比例應(yīng)為1 ：500 ;用地面積較大 的，在征得我委同意后，比例可為 1 : 1000。 2、各總平面設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)在經(jīng)過審批的 建筑用地紅線圖上 繪制，并不得刪減各類規(guī)劃控制線、控制點(diǎn)坐標(biāo)、各類標(biāo)注、規(guī) 劃條件。 3、總平面圖、豎向總平面圖、各棟建筑首層平面圖上應(yīng)標(biāo)注 每棟建筑地坪標(biāo)高的實(shí)際高程，格式為：土 O.OO=XXX.XX （精確 到小數(shù)點(diǎn)后兩位）。 4、總平面圖上應(yīng)標(biāo)明物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)用房、幼兒園、 配電房（或開閉所）、公廁等配套設(shè)施位置，并繪制圖例。 5

3、、總平面圖、說明書中應(yīng)有建設(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)一覽表（詳見附件1）、建筑面積計(jì)算值明細(xì)表（詳見附件2）， 居住項(xiàng)目還應(yīng)有分棟住宅戶型面積明細(xì)表（詳見附件3、，并 同時(shí)提供Excel電子表格。 （三）建筑設(shè)計(jì)圖紙 1、 包含：分棟繪制的建筑平面圖、立面圖、剖面圖，。 2、相連建筑的平（立、剖）面應(yīng)繪制于同一張平（立、剖） 面圖上。若因建筑規(guī)模較大，相連建筑的平（立、剖）面繪制于 同一張平（立、剖）面圖上確有困難的，可分開繪制，但應(yīng)同時(shí) 繪制相連建筑的局部平（立、剖）面。 3、建筑平面圖： （1、應(yīng)清楚標(biāo)示柱網(wǎng)與承重墻（涂黑）、建筑面積、建筑面 積計(jì)算值、比例或比例尺。 （2）首層平面圖上

4、應(yīng)用虛線繪制除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的 建筑物各部分的水平投影輪廓線并標(biāo)明水平投影面積，標(biāo)示指北 針、剖切線位置和編號、該棟樓在小區(qū)中的位置，繪制示意性的 室外環(huán)境。 （3）位于室外地坪以下的部分， 其建筑外墻線外，應(yīng)繪制示 意土壤的短斜線（詳見附件 5圖）。 4、建筑立面圖： （1 ）應(yīng)包含主立面圖、背立面圖、 沿街立面圖（也可按朝向 命名為東、南、西、北立面圖）。 （2）應(yīng)標(biāo)示各主要部位、最高點(diǎn)的標(biāo)高，主體建筑總高度， 各層高度，比例或比例尺。 （3）沿街立面應(yīng)按比例繪制道路縱斷面，并標(biāo)明坡度。 （4）應(yīng)標(biāo)注外墻面的材質(zhì)、顏色。 （5）應(yīng)示意性繪制室外環(huán)境。 5、建筑剖面圖： （1）應(yīng)剖切在

5、主要房間、高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復(fù) 雜的部位。 （2）位于室外地坪以下的部分，其平面圖的建筑外墻線外， 應(yīng)繪制示意土壤的短斜線（詳見附件 5圖）。 （3）應(yīng)繪制示意性的室外環(huán)境，并標(biāo)示比例或比例尺。 三、電子文件應(yīng)按市規(guī)劃局關(guān)于建筑規(guī)劃管理報(bào)建設(shè)計(jì)圖 報(bào)送標(biāo)準(zhǔn)電子文檔的通知（渝規(guī)發(fā)200470號）、關(guān)于報(bào)送 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖電子文件有關(guān)要求的補(bǔ)充通知（渝規(guī)發(fā) 2006110號）、關(guān)于建筑指標(biāo)核算有關(guān)事宜的通知（渝規(guī)發(fā) 2006116號）等文件中的相關(guān)要求繪制，并作如下補(bǔ)充要求： （一）總平面圖、豎向總平面圖、綜合管網(wǎng)總平面圖、消防 總平面圖、綠化總平面圖、各棟建筑的平、立、剖面圖都應(yīng)

6、繪制 dwg格式（2004版或以下版本）電子文件，不得以JPG、TIF 等圖片文件代替。 （二）使用“天正建筑”等二次開發(fā)CAD軟件繪制的電子文 件，應(yīng)確保在未安裝二次開發(fā) CAD軟件的電腦上用 AutoCAD打 開后能正常顯示，沒有缺失圖形（如在“天正建筑”菜單中使用 “文件布圖”一“圖形導(dǎo)出”一“天正3文件”命令另存文件）。 （三）不同總平面圖、不同棟建筑平、立、剖面圖應(yīng)保存在 不同名稱的dwg文件中；同一棟建筑的平、立、剖面圖（含地 下部分）保存在一個(gè) dwg文件中。 （四）總平面圖的電子文件中，應(yīng)繪制建筑占地面積計(jì)算輪 廓線（即建筑投影輪廓線）、綠地面積計(jì)算輪廓線；建筑平面圖的 電子文

7、件中，應(yīng)繪制建筑面積計(jì)算輪廓線。 （五）室外建筑物，包括門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺 （無論凹凸）、櫥窗、挑廊、走廊、室外樓梯（含疏散樓梯）、車 棚、貨棚、站臺、雨棚、走廊、檐廊、架空連廊等，必須單獨(dú)繪 制建筑面積計(jì)算輪廓線，分層及首層平面建筑輪廓線不包括上述 室外建筑物。 （六）電子文件中不要隱藏各種面積計(jì)算輪廓線，可在圖層 屬性中設(shè)置為“不打印” 四、建筑面積與容積率應(yīng)按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GBT/50353-2005）和歷年來市規(guī)劃局相關(guān)文件（詳見附件10） 規(guī)定計(jì)算，并作如下強(qiáng)調(diào)： （一）地下建筑： 1、 地下建筑是指建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物置于室外地坪設(shè)計(jì) 標(biāo)高以下且周邊被全

8、掩埋的部分。 2、建筑地下部分為非全掩埋，地下部分只要露出地面的， 除不臨城市道路的地下車庫和必要的地下設(shè)備用房的建筑面積 外，其余部分的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率（詳見附件4 ）。 3、在建筑負(fù)層外設(shè)有采光井的，當(dāng)采光井上口進(jìn)深小于或 等于采光井深度的1/2，則該建筑負(fù)層的建筑面積計(jì)為地下建筑 面積；若采光井上口進(jìn)深大于采光井深度的1/2，則該建筑負(fù)層 的建筑面積計(jì)為地上建筑面積（詳見附件5 ）。 4、 當(dāng)?shù)叵陆ㄖ蓓敻餐梁穸炔恍∮?1.2米時(shí)，其投影面積 不計(jì)入建筑密度；覆土厚度小于1.2米時(shí)，其投影面積應(yīng)計(jì)入建 筑密度（詳見附件6） （二）住宅項(xiàng)目及其附屬商業(yè)的容積率計(jì)算： 1、計(jì)算公式： 地

9、上建筑面積計(jì)算值 容積率= 建設(shè)用地面積 2、一般情況下，建筑面積計(jì)算值等同于建筑面積， 但特殊情 況的計(jì)算方法如下: （1 ）多層及高層住宅（包括公寓）的層高宜為2.8米；當(dāng)其 建筑層高大于3.6米小于等于5.0米時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層， 其建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積（不含陽臺部分）的 2倍 計(jì)算；當(dāng)其建筑層高超過 5.0米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值在 2倍的 基礎(chǔ)上按層高每增加2.2米即增加1層（不含陽臺部分）計(jì)算。 但躍層式住宅的起居室（廳）在戶內(nèi)的通高部分不計(jì)入超高范圍。 （2）當(dāng)住宅底部的小型商業(yè)建筑（包括各類配套服務(wù)建筑） 層高大于5.1米小于等于6.6米時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層

10、，其 建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)層高超過6.6 米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值在 2倍的基礎(chǔ)上按層高每增加 2.2米即 增加1層計(jì)算。 （3）能供小區(qū)業(yè)主全天候享用的首層架空空間建筑面積按頂 蓋投影面積的1/2計(jì)算。當(dāng)其凈高大于 3.6米時(shí)，其建筑面積不 計(jì)入建筑面積計(jì)算值，即不計(jì)入容積率；設(shè)計(jì)加以利用（如停車 設(shè)施）或其凈高小于等于 3.6米時(shí)，其建筑面積應(yīng)計(jì)入建筑面積 計(jì)算值，即應(yīng)計(jì)入容積率。在設(shè)計(jì)圖說中必須對架空是否“設(shè)計(jì) 不利用”作出明確的標(biāo)注。 （三）陽臺的建筑面積計(jì)算： 1、有永久性頂蓋，且全部被覆蓋的陽臺，不論是凹陽臺、凸 陽臺、封閉陽臺或不封閉陽臺，均應(yīng)按其水平投影

11、面積的1/2計(jì) 算建筑面積；有永久性頂蓋，但未全部覆蓋的露臺、挑臺、陽臺， 其被覆蓋部分按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積，未覆蓋部 分不計(jì)算建筑面積。 2、 封閉陽臺與建筑室內(nèi)空間被墻體、門窗等分隔的，應(yīng)按其 水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；與建筑室內(nèi)空間無分隔的， 按室內(nèi)建筑空間計(jì)算建筑面積。 3、建筑第二層設(shè)有陽臺，其首層的對應(yīng)位置未設(shè)陽臺時(shí)， 若 無出入口，首層該位置不計(jì)算建筑面積；若有出入口，則首層該 位置按第二層對應(yīng)陽臺的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。 4、 除開向廚房的生活陽臺外，陽臺數(shù)量不得大于臥室加書房 的數(shù)量（當(dāng)陽臺跨越 2個(gè)及以上開間時(shí)，按建筑墻線劃分為多個(gè) 陽臺

12、）。 5、凹陽臺投影面積不得大于或等于該戶中最小臥室面積。 6、套內(nèi)面積不大于60平方米的住宅，其設(shè)計(jì)的陽臺進(jìn)深（詳 見附件7）如大于2.7米，或每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和如 果大于10平方米，超出部分按全面積計(jì)入建筑面積計(jì)算值。 7、套內(nèi)面積大于60平方米的住宅，其設(shè)計(jì)的陽臺進(jìn)深（詳 見附件7）如果大于2.4米，或每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和 占該戶套內(nèi)面積的比例如果大于 17%，超出部分按全面積計(jì)入建 筑面積計(jì)算值。 8、其他規(guī)定： （1）“入戶花園”、“空中院館”、“空中花園”等功能與陽臺 類似的空間均須遵守陽臺相關(guān)規(guī)定。 （2）圭寸閉式陽臺按凹陽臺規(guī)定控制 （3）不得沿陽臺的長邊在陽

13、臺外部設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板，沿 短邊設(shè)置時(shí)，其寬度不得超過 0.7米。 （四）飄窗的建筑面積計(jì)算 1、當(dāng)飄窗（飄窗的界定詳見附件 8 ）底板下表面與室內(nèi)樓地 面的距離不小于0.45米、飄窗外邊線至外墻距離（即飄窗進(jìn)深） 不大于0.7米時(shí)，飄窗不計(jì)算建筑面積。 2、 當(dāng)飄窗底板下表面與室內(nèi)樓地面的距離不小于 0.45米， 飄窗外邊線至外墻距離（即飄窗進(jìn)深）大于 0.7米時(shí)，若窗洞高 度大于等于2.2米，則計(jì)算全部面積；若窗洞高度小于 2.2米， 則計(jì)算1/2面積。 3、 當(dāng)飄窗底板下表面與室內(nèi)樓地面的距離小于0.45米時(shí)， 若窗洞高度不小于2.2米，則計(jì)算全部面積；若窗洞高度小于2.2 米，則計(jì)算

14、1/2面積。 4、建筑平面圖上應(yīng)繪制飄窗的局部剖面。 （五）建筑外走廊、檐廊、架空連廊的建筑面積計(jì)算 1、建筑物外有頂蓋和柱（或圍護(hù)結(jié)構(gòu)）的走廊、檐廊、架空 連廊，按柱（或圍護(hù)結(jié)構(gòu)）的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無 柱（或圍護(hù)結(jié)構(gòu)）的走廊、檐廊、架空連廊按其頂蓋投影面積的 一半計(jì)算建筑面積。 2、 當(dāng)架空連廊的底板下表面至地面的高度小于10米時(shí)，其 投影面積的1/2應(yīng)計(jì)入首層建筑面積中，并計(jì)入容積率；當(dāng)高度 大于等于10米時(shí)，其投影面積不計(jì)入建筑面積。 （六）其他部位的建筑面積計(jì)算： 1、花池： （1）高層住宅不得在陽臺、外墻、走廊外設(shè)置花池。 （2 ）低、多層住宅在陽臺、外墻、走廊外設(shè)置花池

15、時(shí)，花 池的底板下表面應(yīng)高于陽臺、室內(nèi)、走廊地坪0.6米以上。若花 池外邊線與陽臺欄桿、外墻面、走廊欄桿的距離小于等于 0.7米， 則花池不計(jì)算建筑面積；若距離大于0.7米，則花池應(yīng)按投影面 積的1/2計(jì)算面積。 （3）花池放置花盆處及建筑底部須采取防墜落措施。在陽 臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池時(shí)，按陽臺規(guī)定計(jì)算花池面積。 2、抗震板： 建筑工程方案設(shè)計(jì)中應(yīng)將抗震設(shè)防與建筑功能設(shè)計(jì)相結(jié)合， 若設(shè)置抗震板，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。 3、架空層： 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層 高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)

16、算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算; 設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂 內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 對于非吊腳架空層、 深基礎(chǔ)架空層的架空、 超高層中的避難 層，均按其上部建筑最大投影面計(jì)算建筑面積（詳見附件9）。 設(shè)計(jì)圖說中必須對架空是否“設(shè)計(jì)不利用”作出明確的標(biāo)注。 4、空調(diào)室外機(jī)擱板： 空調(diào)室外機(jī)擱板的建筑面積按花池規(guī)定計(jì)算。 五、建筑間距、建筑后退應(yīng)按重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī) 定（2006年版）計(jì)算，并作如下補(bǔ)充要求與強(qiáng)調(diào)： （一）建筑間距 1、高層住宅：指9層及9層以上，或計(jì)算高度大于 24米的

17、 住宅。 2、多層（或低層）住宅：指 8層及8層以下，或計(jì)算高度 小于24米的住宅。 3、高層住宅與相鄰建筑的距離： （1）舊城改造區(qū)不小于 24米，新建區(qū)不小于 28米。 （2） 面寬大于40米的高層住宅與多層（或低層）住宅相鄰， 主要采光面相對平行布置時(shí)，主要采光面之間的距離：舊城改造 區(qū)不小于平均高度的0.8倍且不小于24米，新建區(qū)不小于平均高 度的1倍且不小于28米。計(jì)算高度超過100米的建筑按計(jì)算高 度100米執(zhí)行。 4、居住建筑設(shè)有槽口，當(dāng)槽口內(nèi)開有主要房間窗時(shí)， 開窗墻 面視為主要采光面，其與相對墻面的間距按重慶市城市規(guī)劃管 理技術(shù)規(guī)定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 5、 臨巖住宅采光面與高度

18、大于1米的堡坎相對時(shí)，最首層 窗臺與堡坎之間的距離，不得小于堡坎高度的0.4倍，且不得小 于3米。 6、除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的陽臺、飄窗、花池、空調(diào)室外 機(jī)擱板等墻面突出物不得占用建筑間距。 7、建筑間距應(yīng)按最不利點(diǎn)計(jì)算， 并標(biāo)示于總平面圖上或建筑 間距總平面圖上。 8、新建、擴(kuò)建的學(xué)校教學(xué)樓、托幼建筑、醫(yī)院病房相互之間 的距離，以及與相鄰建筑、堡坎之間的間距，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè) 計(jì)規(guī)范，還應(yīng)在重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第十九條至第 三十條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3米。 9、建筑面寬不宜大于 80米，當(dāng)大于80米時(shí)，應(yīng)在首層加 設(shè)人行通道。 （二）建筑后退 1、臨街建筑應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)在道路紅線的基礎(chǔ)上

19、退讓： （1 ）臨支路：不小于2米。 （2）臨次干道：不小于 3米。 （3）臨主干道：不小于 5米。 2、特殊建筑后退道路紅線的距離按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （1 ）高層建筑計(jì)算高度大于 60米時(shí)，主樓退讓道路紅線： 臨支道后退不小于 3米；臨次干道后退不小于 5米；臨主干道 后退不小于7米。 （2）新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、 星級旅館等有大量人流、 車流集散的建筑，其面臨城市道路的主 要入口，后退道路規(guī)劃紅線的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門按 城市規(guī)劃要求確定，但不得小于 8米。 3、臨街建筑的高度： （1）與主、次干道平行布置的板式建筑（含高層建筑的裙房）， 其高度（從人行道標(biāo)高

20、起算）不得大于規(guī)劃道路中心線與建筑外 沿線之間寬度的2倍。 （2） 與支路平行布置的板式建筑（含高層建筑的裙房），其 高度（從人行道標(biāo)高起算）在舊城改造區(qū)不得大于道路中心線與 建筑外沿線之間寬度的 2.5倍；在新建區(qū)不得大于規(guī)劃道路中心 線與建筑外沿線之間寬度的 2倍。 （3）與道路平行布置的點(diǎn)式高層建筑，其開窗面距道路中 心線的距離，在舊城改造區(qū)不得小于12米，在新建區(qū)不得小于 14米。 4、位于16米及16米以上城市道路交叉口的建筑轉(zhuǎn)角部分， 須在前述規(guī)定的基礎(chǔ)上作更多的退讓。 5、新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其用地邊線外是公共 綠地、運(yùn)動(dòng)場地、學(xué)校、托幼、醫(yī)院時(shí)，其外墻與用地邊線的距

21、 離，應(yīng)在相關(guān)間距規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米。 6、除城市基礎(chǔ)設(shè)施外的其地下建 （構(gòu)）筑物不得超越建筑紅 線，且與建設(shè)用地紅線的距離不得小于3米。 7、陽臺、飄窗、花池、空調(diào)室外機(jī)擱板、外包柱、門廓、室 外臺階、花臺、采光井、櫥窗、污水處理設(shè)施等，不得超越建筑 紅線 六、其它要求： （一）停車位： 1、 居住建筑每300平方米至少設(shè)置1個(gè)停車位，公共建筑 每200平方米至少設(shè)置1個(gè)停車位。 2、 地面停車位應(yīng)不少于總停車位的10%，不多于總停車位 的 20%。 3、 廉租住房每1000平方米至少設(shè)置1個(gè)停車位。 （二）建筑高度： 1、平頂房屋：按室外地面至檐口或女兒墻高度計(jì)算。 2、坡頂房屋：按室外

22、地面到屋檐至屋脊的平均高度計(jì)算。 3、屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯出口小間等屋頂突出 物（不含設(shè)備）面積之和小于屋頂平面的 1/4面積且高度不超過 4米的，可不計(jì)入建筑控制高度。如建筑物處于航線控制高度以 內(nèi)的區(qū)域時(shí)，其高度應(yīng)包括上述屋頂突出物。 （三）綠地： 1、建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)有集中綠地， 集中綠地不得小于建設(shè)用地總 面積的10%。 2、 建設(shè)用地內(nèi)按規(guī)劃保留的自然水體周圍，按設(shè)計(jì)控制水位 線算起，應(yīng)留出不小于 5米寬的綠帶。 （四）應(yīng)盡量避免高切坡、深開挖。 （五）配套設(shè)施設(shè)置要求： 1、社區(qū)服務(wù)用房：不少于 15平方米/100戶。 2、 物業(yè)服務(wù)用房：不少于總建筑面積的3 %。，且不少于

23、 50 平方米（物業(yè)服務(wù)用房不含社區(qū)服務(wù)用房）。 3、 幼兒園：1500戶及以上的居住項(xiàng)目應(yīng)配置幼兒園，按30 座/千人，每班30座設(shè)置。 （六）沿街底商建筑每隔 60米須斷開，缺口寬度遵守建筑 山墻相對的間距規(guī)定。 七、今后若有國家、重慶市新發(fā)布的技術(shù)規(guī)定與本通知不一 致的，從其規(guī)定。 特此通知 附件：1、建設(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 2、建筑面積計(jì)算值明細(xì)表 3、分棟住宅戶型面積明細(xì)表 4、地下建筑面積計(jì)算補(bǔ)充說明（臨街） 5、地下建筑面積計(jì)算補(bǔ)充說明（采光） 6、建筑密度計(jì)算補(bǔ)充說明 7、陽臺“面寬”與“進(jìn)深”的界定 8、飄窗的界定 9、架空類建筑面積計(jì)算補(bǔ)充說明 10、市規(guī)劃局相

24、關(guān)文件目錄 二一年七月八日 附件1: 建設(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項(xiàng)目 計(jì)量單位 規(guī)劃 要求 指標(biāo) 數(shù)值 所占 比重 （%） 備注 總用地面積 ha 或 m2 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 居住人數(shù) 人 每戶按3.2人計(jì)算 總建筑面積 m2 一、按功能性質(zhì)劃分 1）住宅建筑面積 m2 2）公建面積 m2 3）配套設(shè)施建筑面積 m2 4）其它建筑面積 m2 二、按地上地下部分劃分 1）地上建筑面積 m2 2）地下建筑面積 m2 其中地下車庫面積 m2 停車泊位 輛 居住建筑0.34輛/100就 公共建筑0.5輛/100就 1）地面 輛 2）地下 輛 容積率 其中獎(jiǎng)勵(lì)容積率 建筑密度 % 綠地

25、率 % 注：1、必要指標(biāo)；選用指標(biāo)。 2、配套設(shè)施建筑面積包括居委會、幼兒園、社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理用房、配電房 （開閉所）、公廁等建筑面積，需要時(shí)應(yīng)單列。 附件2 : 建筑面積計(jì)算值明細(xì)表 棟 號 部 位 樓層編號 主要 功能 層咼 (米) 層數(shù) (層) 標(biāo)準(zhǔn)層 建筑面 積(M2) 標(biāo)準(zhǔn)層建 筑面積計(jì) 算值 (M2) 總建筑 面積 (M2) 總建筑面 積計(jì)算值 (M2) 備注 1 地 上 1層 2層 3層 4層 5層一11層 屋頂 地 下 -1層 -2層 小計(jì) 2 地 上 1層 2層 3層 4層 5層一11層 屋頂 地 下 -1層 -2層 小計(jì) 總計(jì) 填表說明： 一、建筑面積計(jì)算值的有關(guān)要求詳見

26、關(guān)于印發(fā)住宅及相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目容積率指 標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知（渝規(guī)發(fā)2006171號）。 二、層高按本層建筑的層高填寫（如同一層內(nèi)有不同層高，應(yīng)在備注欄中注明） 裙樓、地下層部分可分層計(jì)算，也可綜合計(jì)算。在同一“大底板”上的建筑應(yīng)匯總小 計(jì)。 三、無地下層、無裙樓的建筑以單體建筑為一個(gè)棟號單位，按“小計(jì)”欄的內(nèi)容 填寫；對單棟獨(dú)立建筑，可根據(jù)實(shí)際情況對上表內(nèi)容取舍填寫，但地下層部分內(nèi)容須 單列。 四、建筑面積與建筑面積計(jì)算值不一致的，應(yīng)在備注中說明原因。 五、小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)在相應(yīng)備注欄內(nèi)注明。 附表3 : 分棟住宅戶型面積明細(xì)表 棟 號 套 型 套型面積 （平方米） 套數(shù) （套） 套型總面積 （平方米

27、） 套型面積比 （%） 套數(shù)比 （%） 陽臺面積 （平方米） 小 戶 型 1 # A B 2 # C D 小計(jì) 大 戶 型 1 # E F 2 # G H 小計(jì) 合計(jì) 100% 100% 注：小戶型，套型面積小于 90平方米的戶型；大戶型，套型面積大于等于90 平方米的戶型。 附件4 : 地下建筑面積計(jì)算補(bǔ)充說明（臨街） 在臨城市道路的建筑物的吊層中，若吊層分為臨城市道路 （外側(cè)部分）和不臨城市道路（內(nèi)側(cè)部分）的兩部分，若內(nèi)側(cè)部 分功能為車庫及設(shè)備用房，則車庫及設(shè)備用房（內(nèi)側(cè)部分）的建 筑面積不計(jì)入容積率， 外側(cè)部分計(jì)入容積率。 若吊層為臨城市道 路的車庫及設(shè)備用房，則該吊層的建筑面積應(yīng)計(jì)入容

28、積率。 -卿=1姐暫 附件5 : 地下建筑面積計(jì)算補(bǔ)充說明（采光井） 在建筑負(fù)層外設(shè)有采光井的，當(dāng)采光井上口進(jìn)深 A小于或 等于采光井深度 B的1/2時(shí)，該建筑負(fù)層的建筑面積計(jì)為地下 建筑面積。若采光井上口進(jìn)深A(yù)大于采光井深度的1/2時(shí)，該 建筑負(fù)層的建筑面積計(jì)為地上建筑面積。 附件6 : 建筑密度計(jì)算補(bǔ)充說明 利用裙房屋頂作為建筑物室外地坪首先需要裙房屋頂與城 市自然地坪或城市規(guī)劃道路自然連接，其連接處高差應(yīng)在正負(fù) 1.2米以內(nèi)，避免過大的高差；采用裙房屋頂作為室外地坪還應(yīng) 留足相應(yīng)的覆土層厚度 （不小于1.2米）以滿足消防、園林綠化、 地下管線走廊等相關(guān)規(guī)定和要求，滿足平臺作為起到室外地坪

29、的 環(huán)境景觀、交通通達(dá)等功能要求。 滿足上述要求后，覆土層下的的建筑物投影面積可不納入建 筑密度計(jì)算。 城市道路 商業(yè)裔業(yè) 車庫 軍庫 附件7 : 陽臺“面寬”與“進(jìn)深”的界定 1、陽臺有一面為墻體的，與墻 體平行的邊為“面寬”，與“面寬” 垂直的邊為“進(jìn)深”（如圖一）。 2、陽臺有兩面為墻體的，有較 長欄桿的一邊為“面寬”，與“面寬” 垂直的邊為“進(jìn)深”（如圖二）。 圖_ 而寬 圖二 而寬 圖三 3、陽臺有三面為墻體的，與居 中一面墻體平行的邊為“面寬”，與 “面寬”垂直的邊為“進(jìn)深”（如圖 三）。 附件8 : 飄窗的界定 在建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中關(guān)于飄窗的定義為： “ 2.0.23飄窗

30、bay window 為房間采光和美化造型而設(shè)置的 突出外墻的窗”。 如下圖：只有突出外墻的窗二、四方可定義為飄窗，飄窗面 積的計(jì)算按我局已發(fā)相關(guān)文件精神執(zhí)行。窗一、三、五不符合飄 窗的定義，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算全面積。 剖面圖 附件9 : 架空類建筑面積計(jì)算補(bǔ)充說明 對于非吊腳架空層、 深基礎(chǔ)架空層的架空、 超高層中的避難 層，均按其上部建筑最大投影面計(jì)算建筑面積。 設(shè)計(jì)圖說中必須 對架空是否“設(shè)計(jì)不利用”作出明確的標(biāo)注（如下圖） 。 一層架空 上層絡(luò)構(gòu)投影計(jì)）1尖空膽面積 附件10 : 市規(guī)劃局相關(guān)文件目錄 1、關(guān)于建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)核算有關(guān)工作的 通知（渝規(guī)管字20044號）； 2、關(guān)于建筑規(guī)劃管理報(bào)建設(shè)計(jì)圖報(bào)送標(biāo)準(zhǔn)電子文檔的通知 （渝規(guī)發(fā)200470號）； 3、關(guān)于建筑容積率計(jì)算方法的通知 （渝規(guī)發(fā)200589號）; 4、關(guān)于報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖電子文件有關(guān)要求的補(bǔ)充 通知（渝規(guī)發(fā)2006110號）； 5、 關(guān)于建筑指標(biāo)核算有關(guān)事宜的通知（渝規(guī)發(fā)2006116 號）； 6、 關(guān)于印發(fā)住宅及相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的 通知（渝規(guī)發(fā)2006171號）； 7、關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)