威海地產(chǎn)東方大廈項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書(shū)(DOC12頁(yè))

1、f 1行業(yè)T?理學(xué)院-創(chuàng)業(yè)及汕全作細(xì)cn只荽88元I!“東方大廈”市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書(shū)呈：威?；锇闋I(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司由：山東大學(xué)威海分校市場(chǎng)調(diào)研所二OO四年二月二十九日目錄一、調(diào)研背景 1二、調(diào)研目的 2三、調(diào)研內(nèi)容 3四、目標(biāo)被訪者定義 6五、調(diào)查方法與抽樣設(shè)計(jì) 7六、樣本量 8七、訪員安排 9八、質(zhì)量控制與復(fù)核 9九、數(shù)據(jù)錄入與處理 9十、研究時(shí)間安排（自項(xiàng)目確定之日起） 1.0.十一、報(bào)告提交 1.0東方大廈”市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書(shū)一、調(diào)研背景威海，作為“最適合人類(lèi)居住的范例城市”的形象已經(jīng)深入人心，同時(shí)作為第一批國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市、國(guó) 家園林城市、國(guó)家造林綠化城市，其優(yōu)良的環(huán)境已成為房地產(chǎn)業(yè)最大的優(yōu)

2、勢(shì)和賣(mài)點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)這一威海市最有發(fā)展前途的產(chǎn)業(yè)，自 1997 年后開(kāi)始全面復(fù)蘇，并且更加標(biāo)準(zhǔn)化。小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 逐步完善，配套設(shè)施漸趨齊全，個(gè)性化的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目層出不窮，使威海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)興盛之景。目前，威海房地產(chǎn)市場(chǎng)講究品位、突顯個(gè)性的項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，公寓產(chǎn)品一時(shí)成為眾商家追捧的對(duì)象。高技區(qū)是 威海市自然條件最為優(yōu)質(zhì)的區(qū)域之一，尤以國(guó)際海水浴場(chǎng)沿岸一帶，極適合發(fā)展公寓項(xiàng)目。東方大廈項(xiàng)目所在地位于威海市高技區(qū)次交通干道上， 是高技區(qū)兩大干道文化西路和煙威路的連接線的中 心及火炬路的節(jié)點(diǎn)位置，是 12 路車(chē)的起始站， 19路車(chē)的站點(diǎn)也緊靠于此。項(xiàng)目地段距國(guó)際海水浴場(chǎng)較近，且所處 區(qū)域是集住宅區(qū)、工

3、業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)在內(nèi)的多種產(chǎn)業(yè)形態(tài)的聚集地。加之區(qū)內(nèi)人員素質(zhì)普遍較高，項(xiàng)目地周邊有較強(qiáng) 的車(chē)流和人流量，所有這些使該地段具備了發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)的重要條件。近年威海房地產(chǎn)市場(chǎng)上度假休閑式公寓，酒 店服務(wù)性公寓等主題公寓叫響，但威海市場(chǎng)真正意義上的公寓并沒(méi)有出現(xiàn)。能否在該地段打造一個(gè)具有規(guī)模與優(yōu)勢(shì) 的集居住、辦公、康樂(lè)于一體的全新體驗(yàn)式綜合公寓，是投資者所關(guān)心的。為了探察威海市居民對(duì)新型綜合公寓的 接受狀況， 了解不同人群的消費(fèi)需求， 使投資者對(duì)該地段的發(fā)展?jié)摿τ幸粋€(gè)客觀的認(rèn)識(shí)， 并為該種公寓的市場(chǎng)定位、 品牌推廣提供科學(xué)依據(jù)， 威海伙伴營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司特委托山東大學(xué)威海分校市場(chǎng)調(diào)研所在威海市范圍內(nèi)進(jìn)行一

4、次 專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研。二、調(diào)研目的本次調(diào)研，我們采用探索性研究和描述性研究相結(jié)合的方式，并著重運(yùn)用定量分析方法對(duì)威海市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn) 行調(diào)研，為投資者進(jìn)行項(xiàng)目整體規(guī)劃提供客觀的數(shù)據(jù)支持。1. 了解威海市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，探查消費(fèi)者房產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)向；2. 了解威海市不同消費(fèi)群對(duì)小型綜合公寓的需求狀況及消費(fèi)特征，探查其對(duì)此項(xiàng)目在價(jià)位、規(guī)模、配套服務(wù)、交通、環(huán)境等方面的要求，以期獲得有關(guān)數(shù)據(jù)信息，為投資者制定整體項(xiàng)目規(guī)劃提供科學(xué)、有效的依據(jù)。3. 了解威海市不同消費(fèi)群對(duì)該項(xiàng)目的態(tài)度和意見(jiàn)，為該項(xiàng)目的最終市場(chǎng)定位提供基本依據(jù)；4. 了解威海市不同消費(fèi)群對(duì)集居住、辦公和康樂(lè)于一體的新型綜合公寓的接受程度，及其對(duì)該項(xiàng)

5、目的需求意向 和建議三、調(diào)研內(nèi)容根據(jù)上述研究目的，我們建議本次調(diào)研內(nèi)容主要包括如下各項(xiàng)：1 了解威海市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，探查消費(fèi)者房產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)向。本部分主要從需方出發(fā)，了解被訪者的現(xiàn)有住房 狀況及其對(duì)新型房產(chǎn)產(chǎn)品的傾向。所需要收集的信息包括如下：威海市居民現(xiàn)有住房情況：與父母（子女）同住 /單獨(dú)居住 /住單位的宿舍（公寓） /獨(dú)自租房 /與對(duì)象合 租 /與同事、朋友合租 /借住同事、朋友處等；現(xiàn)在的居住地區(qū)：高區(qū) /經(jīng)區(qū)/市區(qū) /外地；近期（1至 2 年）有無(wú)住房新需求：有 /無(wú)/暫沒(méi)考慮； 威海市居民對(duì)新型房產(chǎn)產(chǎn)品的傾向：即在未來(lái)一段時(shí)間看好哪種房產(chǎn)產(chǎn)品，如：一般性商品房、商住 兩用商品房、休閑

6、度假式公寓、酒店式公寓、集“居住、辦公和康樂(lè)”于一體的新興綜合公寓等；2 了解威海市不同消費(fèi)群對(duì)小型綜合公寓的需求狀況及消費(fèi)特征，探查其對(duì)此項(xiàng)目在價(jià)位、 規(guī)模、配套服務(wù)、交通、環(huán)境等方面的要求，以期獲得有關(guān)數(shù)據(jù)信息，為投資者制定整體項(xiàng)目規(guī)劃提供科學(xué)、有效的依據(jù)。對(duì)小型綜合公寓的需求狀況； 對(duì)小型綜合公寓的地段要求： 對(duì)小型綜合公寓的需求動(dòng)因：居住 /投資 /商用等 對(duì)小型綜合公寓的期望面積； 對(duì)小型綜合公寓的期望價(jià)位：總價(jià)位 /單價(jià)/付款方式 /首期支付 /月付 對(duì)小型綜合公寓的物業(yè)管理的要求：保安 /綠化/環(huán)衛(wèi) /交費(fèi)/送餐/洗衣等 對(duì)小型綜合公寓配套的要求：倉(cāng)儲(chǔ) /餐廳/超市/娛樂(lè)/車(chē)庫(kù)/

7、銀行 /學(xué)校等 對(duì)小型綜合公寓裝修上的要求：坯房 /廚衛(wèi)/電話/寬帶/有線電視 /精裝修 /全裝修等 對(duì)小型綜合公寓特性的認(rèn)知：舒適 /安全/方便/休閑/實(shí)用/經(jīng)濟(jì) /時(shí)尚/個(gè)性/另類(lèi)/自我等 影響消費(fèi)者選購(gòu)的因素： 發(fā)展商信譽(yù) /建筑質(zhì)量 /戶(hù)型/會(huì)所/物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) /周邊環(huán)境 /地段 /交通/安全 /產(chǎn)權(quán) 使用期等對(duì)房產(chǎn)信息的認(rèn)知渠道：電視/電臺(tái)/報(bào)紙/路牌/互聯(lián)網(wǎng)/傳單/DM/中介/朋友3 了解威海市不同消費(fèi)群對(duì)該項(xiàng)目的態(tài)度和意見(jiàn)，為該項(xiàng)目的最終市場(chǎng)定位提供基本依據(jù)。本部分所需要收 集的信息包括如下：針對(duì)該項(xiàng)目地段，向不同消費(fèi)群尋求“最適合做什么”；（出示show卡） 尋求被訪者“最適合

8、做什么”的原因或理由；4 了解威海市不同消費(fèi)群對(duì)集居住、辦公和康樂(lè)于一體的新型綜合公寓的接受程度，及其對(duì)該項(xiàng)目的需求意 向。出示 show 卡，向被訪者介紹項(xiàng)目基本情況，探尋其對(duì)新型綜合公寓的的看法； 了解消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的需求意向、評(píng)價(jià)及建議。5 我們還將收集包括被訪者的年齡 /性別/婚姻/收入 /常住人口 /職業(yè)/教育在內(nèi)的背景資料以備交互分析之用四、目標(biāo)被訪者定義本次調(diào)研，我們?cè)跇颖径x時(shí)遵循以下原則：一是樣本要有廣泛的代表性，以期能夠基本反映消費(fèi)者對(duì)新型綜 合公寓的消費(fèi)需求，進(jìn)而探察其對(duì)本項(xiàng)目的意向；二是樣本要有一定的針對(duì)性，被訪者必須是威海地區(qū)常住居民， 另外含部分外地人群。因此，本次

9、調(diào)查的母體是威海地區(qū)具有住房消費(fèi)能力的居民特別是青年、老年人和部分投資 客?；谝陨显瓌t，我們建議采用如下標(biāo)準(zhǔn)甄選目標(biāo)被訪者：30 50周歲的威海市區(qū)域內(nèi)常住居民，含部分外地人群；青年人指?jìng)€(gè)人綜合素質(zhì)較高，有一定的經(jīng)濟(jì)能力和社會(huì)地位，講究生活品質(zhì)與內(nèi)涵的人群，如高級(jí)白領(lǐng)、 新興高新技術(shù)人員、剛結(jié)婚但經(jīng)濟(jì)不充裕的新婚人士； 老年人指有一定的文化程度，收入可觀，有閑錢(qián),重生活享受的人群，如離退休干部、專(zhuān)家、企業(yè)家等人士；投資客指購(gòu)房目的主要為出租或搞商業(yè)經(jīng)營(yíng)的人士11行業(yè)符理學(xué)院37Z2 cn被訪者本人及其親屬不在房地產(chǎn)公司工作；在過(guò)去六個(gè)月內(nèi)未接受或參加過(guò)任何形式的相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查五、調(diào)查方法與抽樣

10、設(shè)計(jì)本次調(diào)查方法與抽樣設(shè)計(jì)為： 采取街頭隨機(jī)阻攔面訪調(diào)查法與入戶(hù)（企業(yè)）調(diào)查相結(jié)合的方式； 調(diào)查范圍：核心圈在整個(gè)高技區(qū)；次核心圈為市區(qū)；外圈為經(jīng)區(qū)。街訪將在上述調(diào)查范圍內(nèi)隨機(jī)抽取 10 個(gè)抽樣點(diǎn)，訪問(wèn)員采取等距抽樣法甄別符合條件的樣本。 入戶(hù)（企業(yè)）調(diào)查將主要從調(diào)查范圍內(nèi)的金融業(yè)、紡織業(yè)、電子業(yè)、商業(yè)、 IT 業(yè)、零售業(yè)、酒店業(yè)、學(xué) 校、機(jī)關(guān)單位等行業(yè)抽取樣本，進(jìn)行入戶(hù)面訪。對(duì)入戶(hù)（企業(yè)）調(diào)查的被訪者作不同職位的適當(dāng)配比。六、樣本量根據(jù)以往的研究經(jīng)驗(yàn)，考慮到本次市場(chǎng)研究對(duì)樣本量的要求和成本方面的經(jīng)濟(jì)性，本次調(diào)查所需要的樣本量定行業(yè)竹理學(xué)院 創(chuàng)業(yè)及經(jīng)営企金滋料只匪88元I!Zu r a j學(xué)院

11、為500個(gè)。樣本配比如下：樣本量調(diào)查范圍街訪入戶(hù)（企業(yè)）小計(jì)高區(qū)200100300市區(qū)9050140經(jīng)區(qū)402060合計(jì)330170500七、訪員安排1. 本次調(diào)查工作由山東大學(xué)威海分校市場(chǎng)調(diào)研所訪問(wèn)員負(fù)責(zé)完成；2. 正式調(diào)查前由山東大學(xué)威海分校市場(chǎng)調(diào)研所研究督導(dǎo)對(duì)訪員進(jìn)行專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)，以確保調(diào)查工作質(zhì)量。八、質(zhì)量控制與復(fù)核1. 為保證調(diào)查質(zhì)量，我們采取 2 人/組調(diào)查方式，一審、二審復(fù)核制；2. 我們將實(shí)行一票否決制，即發(fā)現(xiàn)調(diào)查員一份問(wèn)卷作弊，該調(diào)查員所有問(wèn)卷作廢；3. 為確?？茖W(xué)高效地完成調(diào)研工作，我們將成立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目小組為客戶(hù)服務(wù)。九、數(shù)據(jù)錄入與處理 參與此項(xiàng)目的所有數(shù)據(jù)錄入及編碼人員將參與問(wèn)卷的制作與調(diào)查培訓(xùn)； 在錄入過(guò)程中需抽取 10%的樣本進(jìn)行錄入復(fù)核，以保證錄入質(zhì)量；數(shù)據(jù)處理采用 SPSS軟件進(jìn)行；對(duì)有關(guān)結(jié)果進(jìn)行頻數(shù)分布分析、交互分析。十、研究時(shí)間安排（自項(xiàng)目確定之日起）時(shí)間程序123456789101112131415161718192021222324252627282728291/323456