資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、XXX評(píng)估報(bào)告中魯資評(píng)字【2017】第078號(hào)XXX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司二一七年十一月十六日目 錄聲 明1評(píng)估報(bào)告摘要2評(píng)估報(bào)告4一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及其他評(píng)估報(bào)告使用者4二、評(píng)估目的5三、評(píng)估價(jià)值類型5四、評(píng)估范圍和對(duì)象5五、評(píng)估基準(zhǔn)日：5六、評(píng)估依據(jù)5七、評(píng)估方法7八、評(píng)估過(guò)程10九、評(píng)估假設(shè)11十、評(píng)估結(jié)論12十一、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明13十二、評(píng)估報(bào)告日13評(píng)估報(bào)告附件14聲 明1我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2評(píng)估對(duì)象涉及的

2、資產(chǎn)清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。3我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。4資產(chǎn)評(píng)估師已根據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則的要求進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，但無(wú)法對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證；在此已提請(qǐng)企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求，并關(guān)注該事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的影響。5我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分

3、考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。6資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)。評(píng)估報(bào)告及其所披露的評(píng)估結(jié)論僅限于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的，僅在評(píng)估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師無(wú)關(guān)。省XXX擬處置固定資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告摘要XXX資評(píng)字【2011】第078號(hào)一、 委托方及產(chǎn)權(quán)持有者委托方及產(chǎn)權(quán)持有者為省XXX。二、 評(píng)估報(bào)告使用者 委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。三、 評(píng)估目的為委托方擬處置固定資產(chǎn)提供價(jià)值參考。四、 評(píng)估

4、對(duì)象及評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象為委托方擬進(jìn)行處置的固定資產(chǎn)，評(píng)估范圍為機(jī)械設(shè)備3臺(tái)。五、 價(jià)值類型價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。六、 評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年09月30日。七、 評(píng)估方法評(píng)估方法為重置成本法。八、 評(píng)估結(jié)論省XXX申報(bào)的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值為45.08萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為19.85萬(wàn)元，評(píng)估減值25.23萬(wàn)元，增值率為-56.0%。本評(píng)估結(jié)論有效使用期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即自2011年09月30日至2012年09月29日內(nèi)使用有效。以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。XXX中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：陳 晉法定代表人：肖

5、成靜 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：何鳳權(quán)二一一年十一月十六日省XXX擬處置固定資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng) 估 報(bào) 告XXX資評(píng)字【2011】第078號(hào)省XXX：XXX中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司接受省XXX的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，采用重置成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)省XXX擬進(jìn)行處置的固定資產(chǎn)在2011年09月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下： 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及其他評(píng)估報(bào)告使用者（一）委托方及產(chǎn)權(quán)持有者委托方及產(chǎn)權(quán)持有者名稱：省XXX注冊(cè)號(hào)：住所：法定代表人： 注冊(cè)資金：壹仟萬(wàn)元人民幣經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：全民所有制企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式：設(shè)計(jì)，服務(wù)，銷售，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍：工程設(shè)計(jì)、工程咨詢、工程

6、總承包甲級(jí)、工程監(jiān)理、對(duì)外承包工程；安全評(píng)價(jià)；機(jī)電產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制造，電氣機(jī)械及器材制造業(yè)；進(jìn)出口業(yè)；商品批發(fā)與零售；專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)；停車、車輛清洗服務(wù)。（以上項(xiàng)目不含前直許可項(xiàng)目，后置許可項(xiàng)目憑許可證或?qū)徟募?jīng)營(yíng)）省XXX是省機(jī)械系統(tǒng)綜合性科研機(jī)構(gòu)，是集科研開(kāi)發(fā)、工程設(shè)計(jì)、技術(shù)服務(wù)、生產(chǎn)銷售為一體的科技型企業(yè)。（二）評(píng)估報(bào)告使用者評(píng)估報(bào)告使用者包括委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)處置相關(guān)方以及業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。二、評(píng)估目的本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是公允反映擬處置固定資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值，為省XXX進(jìn)行資產(chǎn)處置提供價(jià)值參考。三、評(píng)估價(jià)值類型及其定義

7、依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。 市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。四、評(píng)估范圍和對(duì)象 本次評(píng)估對(duì)象為省XXX擬進(jìn)行處置的固定資產(chǎn)。評(píng)估范圍為省XXX擬進(jìn)行處置的3臺(tái)機(jī)械設(shè)備。納入評(píng)估范圍內(nèi)的設(shè)備包括：氣體保護(hù)焊機(jī)N51/PLASMAF IX P+T PACKAGE及計(jì)量器具三坐標(biāo)測(cè)量機(jī)MCMS543、平面平晶D300。委估資產(chǎn)賬面原值457,100.00元，賬面凈值450,844.00元。評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。上述3臺(tái)設(shè)備均有購(gòu)置發(fā)票，分別為2006年和2

8、009年購(gòu)置，賬面值為其購(gòu)買價(jià)。委估設(shè)備目前使用情況正常，維護(hù)保養(yǎng)較好。五、評(píng)估基準(zhǔn)日：本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2011年09月30日。確定此評(píng)估基準(zhǔn)日考慮了盡可能與相應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)日接近，同時(shí)考慮了會(huì)計(jì)報(bào)表的編制日期等因素。六、評(píng)估依據(jù)（一） 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1 委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。（二） 法律法規(guī)依據(jù)1 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第378號(hào)）企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例；2 國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法；3 國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)【1992】第36號(hào)公布的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則；4 國(guó)辦發(fā)【2001】102號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行

9、政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知；5 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法；6 國(guó)資委產(chǎn)權(quán)【2006】274號(hào)關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知；7 其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。（三） 評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1 財(cái)政部財(cái)企【2004】20號(hào)關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則的通知；2 2007年11月28日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知（中評(píng)協(xié)【2007】189號(hào)）；3 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)【2004】134號(hào)企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）；4 中評(píng)協(xié)【2003】18號(hào)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)

10、注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)；5 企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)【2008】218號(hào))。（四） 資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1 固定資產(chǎn)資產(chǎn)購(gòu)置發(fā)票。（五） 取價(jià)依據(jù)1 2010年機(jī)械工業(yè)出版社中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)；2 其他相關(guān)資料。（六） 其他參考依據(jù)1 被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表；2 資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)；3 評(píng)估人員進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查資料；4 評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察及詢證的相關(guān)資料；5 國(guó)家有關(guān)部門頒布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的其他有關(guān)資料。七、評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有市場(chǎng)法、收益法、成本法。市場(chǎng)法適用于市場(chǎng)發(fā)育較完善的地區(qū)，當(dāng)存在有同類資產(chǎn)的二手交易市場(chǎng)或較多

11、的交易實(shí)例時(shí)運(yùn)用“市場(chǎng)法”，是獲取資產(chǎn)價(jià)值較為簡(jiǎn)捷的方法。本次委估資產(chǎn)因其二手交易市場(chǎng)品種單調(diào)、頻率不高，交易不透明，可采信的案例貧乏，采用“市場(chǎng)法”進(jìn)行評(píng)估的操作性不強(qiáng)，故此次評(píng)估不選用此方法。收益法是對(duì)資產(chǎn)未來(lái)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。由于單臺(tái)設(shè)備資產(chǎn)的預(yù)期收益難以確定，且委估資產(chǎn)還需與其他資產(chǎn)配套才形成生產(chǎn)能力，故此次評(píng)估不選用收益法進(jìn)行評(píng)估。重置成本法是從成本的角度來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值，它首先估算與評(píng)估對(duì)象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本，再估算資產(chǎn)的綜合成新率，評(píng)估出資產(chǎn)的價(jià)值，由于委估資產(chǎn)的相關(guān)參數(shù)易于取得，可以選用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。綜上

12、所述委估資產(chǎn)不適用市場(chǎng)法和收益法，而由于被評(píng)估單位提供了較準(zhǔn)確的實(shí)物資產(chǎn)信息資料，符合成本法的適用條件，根據(jù)本次評(píng)估目的，本次評(píng)估主要采用重置成本法。重置成本法計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)成新率1重置全價(jià)的確定本次評(píng)估采用含稅價(jià)，通過(guò)同類設(shè)備廠家及商家電話咨詢了目前同類設(shè)備的市場(chǎng)售價(jià)后確定重置全價(jià)。2成新率的確定對(duì)于設(shè)備的成新率，在年限成新率測(cè)算基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)了解到的主要設(shè)備的工作狀態(tài)、工作環(huán)境，參考設(shè)備的日常負(fù)荷率、原始制造質(zhì)量、維修保養(yǎng)等情況，并廣泛聽(tīng)取設(shè)備實(shí)際操作人員、維護(hù)人員和管理人員的意見(jiàn)，對(duì)年限成新率進(jìn)行調(diào)整后確定成新率。成新率年限成新率勘察調(diào)整系數(shù)年限成新率尚可

13、使用年限/（尚可使用年限已使用年限）100%評(píng)估舉例：設(shè)備名稱：三坐標(biāo)測(cè)量機(jī)規(guī)格型號(hào)：MCMS543生產(chǎn)廠家：西安愛(ài)德華測(cè)量設(shè)備有限公司數(shù)量：1臺(tái)啟用日期：2006年5月賬面原值：285,000.00元賬面凈值：285,000.00元1設(shè)備概況該設(shè)備為省XXX的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具接觸式三座標(biāo)測(cè)量?jī)x，其利用坐標(biāo)測(cè)量技術(shù)、計(jì)算機(jī)測(cè)控技術(shù)及先進(jìn)的動(dòng)態(tài)測(cè)量系統(tǒng)進(jìn)行工件表面點(diǎn)的采集和數(shù)據(jù)處理。可使用雙旋轉(zhuǎn)測(cè)頭系統(tǒng)及不同測(cè)桿、測(cè)頭的組合，配合各種通用或?qū)Ｓ脺y(cè)量軟件，方便實(shí)現(xiàn)對(duì)三維工件的測(cè)量。結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，數(shù)據(jù)采集快，操作簡(jiǎn)便，使該機(jī)非常經(jīng)濟(jì)實(shí)用。設(shè)備主要用于機(jī)械、汽車、航空、軍工、模具等行業(yè)中的箱體、機(jī)架、齒輪、凸

14、輪、蝸輪、葉片、曲線、曲面等的測(cè)量。設(shè)備主體結(jié)構(gòu)：花崗石的導(dǎo)軌和工作臺(tái)，移動(dòng)橋式結(jié)構(gòu)，保證整機(jī)機(jī)械系統(tǒng)的精確穩(wěn)定；無(wú)摩擦的全氣浮支承導(dǎo)軌，最大限度地減少運(yùn)動(dòng)中的角擺；自粘式帶狀金屬光柵尺與平臺(tái)、橫梁及Z軸花崗巖基體融為一體，使其三軸具有同樣的溫度膨脹系數(shù)從而增加了儀器的穩(wěn)定性。設(shè)備技術(shù)參數(shù)如下：測(cè)量范圍X：500mm測(cè)量范圍Y：400mm測(cè)量范圍Z：300mm探測(cè)系統(tǒng)： Renishaw測(cè)頭系統(tǒng)分辨率：0.5m示值誤差：2.8+L/250m探測(cè)誤差： R=4.0m2重置全價(jià)的確定經(jīng)向西安愛(ài)德華測(cè)量設(shè)備有限公司電話咨詢得知型號(hào)為MCMS543仍有銷售，其價(jià)格為元/臺(tái)（價(jià)格為含稅價(jià)，免運(yùn)費(fèi)及安裝費(fèi)

15、）。評(píng)估人員經(jīng)分析后確定以此價(jià)格的含稅價(jià)作為重置全價(jià)。3成新率的確定（1）年限成新率該設(shè)備已使用5.3年，經(jīng)評(píng)估人員與設(shè)備技術(shù)管理人員共同評(píng)定后認(rèn)為設(shè)備尚可使用5年，則年限成新率尚可使用年限（尚可使用年限已使用年限）100% 5.3（5+5）100%48%（取整） （2）現(xiàn)場(chǎng)勘察情況現(xiàn)場(chǎng)勘察調(diào)整情況序號(hào)勘察項(xiàng)目技術(shù)狀態(tài)調(diào)整分值1三軸獨(dú)立的微調(diào)按鈕較完整功能較齊全-12三軸導(dǎo)軌環(huán)抱式空氣軸承,確保整機(jī)較平穩(wěn)的運(yùn)行-13底座被動(dòng)減震機(jī)構(gòu)性能較健全-14測(cè)量軟件capps界面界面良好，功能齊全0合 計(jì)-3經(jīng)評(píng)估人員對(duì)設(shè)備不同部位進(jìn)行勘察后確定設(shè)備成新度調(diào)整系數(shù)為-3%。（3）成新率成新率年限成新率%

16、勘察調(diào)整系數(shù)%48%3%45%4評(píng)估值的確定評(píng)估值重置全價(jià)成新率45%117,000.00元八、評(píng)估過(guò)程整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段12011年10月25日，與委托方就本次評(píng)估的目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問(wèn)題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。22011年10月26日，評(píng)估師對(duì)評(píng)估單位整體評(píng)估配合工作要求進(jìn)行了詳細(xì)講解，包括填報(bào)“評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”、“資產(chǎn)調(diào)查表”的要求，收集并整理反映資產(chǎn)性能、技術(shù)狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的資料。3配合被評(píng)估單位進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表等工作：2011年10月26日，評(píng)估人員進(jìn)入被評(píng)估單位現(xiàn)場(chǎng)對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)查，協(xié)助單位進(jìn)行資產(chǎn)

17、申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料。（二）現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的時(shí)間為2011年10月26日至2011年10月26日。主要工作如下：1聽(tīng)取被評(píng)估單位有關(guān)人員介紹單位基本情況和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，了解單位的財(cái)務(wù)制度、經(jīng)營(yíng)狀況、固定資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)等情況。2對(duì)被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，與單位有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)等方式，了解涉及評(píng)估范圍內(nèi)具體對(duì)象的詳細(xì)狀況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題協(xié)同被評(píng)估單位做出調(diào)整。3根據(jù)資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表和評(píng)估規(guī)范的要求，對(duì)評(píng)估設(shè)備進(jìn)行了盤點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)勘察。評(píng)估人員查閱了設(shè)備的運(yùn)行記錄，了解單位的設(shè)備管理制度及維護(hù)措施，同單位設(shè)備管理人員及操作人員

18、座談了解設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)及設(shè)備的購(gòu)置日期、產(chǎn)地、賬面原值各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成情況，同時(shí)對(duì)主要設(shè)備填寫設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄等。4查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。5根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察了解到的結(jié)果，進(jìn)一步完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，以做到“表”、“實(shí)”相符。7根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的各項(xiàng)資產(chǎn)，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評(píng)估測(cè)算。（三）評(píng)估、匯總階段1 2011年10月27日至2011年10月27日對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定估算工作。2評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行內(nèi)部審核。3評(píng)估結(jié)果向委托方進(jìn)行匯報(bào)，根據(jù)委托方的反饋意見(jiàn)，進(jìn)行必要的修改。（四）提交報(bào)告階段評(píng)估師完成資產(chǎn)評(píng)

19、估報(bào)告書并提交給委托方，本階段的工作時(shí)間為2011年11月16日。九、評(píng)估假設(shè)（一） 特殊性假設(shè)1本評(píng)估遵循持續(xù)使用的假設(shè)，即被評(píng)估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用，在此基礎(chǔ)上確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。2假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)是在公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的，在該市場(chǎng)上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制條件下進(jìn)行的。（二） 一般性假設(shè)1對(duì)被評(píng)估單位存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)、或有事項(xiàng)或其他事項(xiàng)，如被評(píng)估單位等有關(guān)方應(yīng)評(píng)估人員要求提供而未提供，而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)

20、構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2由被評(píng)估單位提供的與評(píng)估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證、資產(chǎn)清單及其他有關(guān)資料是形成本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托方、被評(píng)估單位和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)對(duì)所提供的以上評(píng)估原始資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。3本評(píng)估報(bào)告沒(méi)有考慮將來(lái)可能出現(xiàn)的因拍賣、變賣抵（質(zhì)）押物對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，以及國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。4在執(zhí)行本次評(píng)估程序過(guò)程中，對(duì)資產(chǎn)的法律權(quán)屬，評(píng)估師進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作，但并不表示評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行了確認(rèn)或發(fā)表了意見(jiàn)。評(píng)估師執(zhí)行

21、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的只是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)。5本評(píng)估報(bào)告僅供業(yè)務(wù)約定書中明確的報(bào)告使用人使用，不得被任何第三方使用或依賴。本公司對(duì)任何個(gè)人或單位違反此條款的不當(dāng)使用不承擔(dān)任何責(zé)任。6本評(píng)估沒(méi)有考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力等對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。7本評(píng)估假定近期內(nèi)國(guó)家現(xiàn)行利率、匯率、稅收政策等無(wú)重大改變。8本評(píng)估假定近期內(nèi)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策無(wú)重大變化。9公司會(huì)計(jì)政策與核算方法無(wú)重大變化。十、評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年09月30日，在持續(xù)使用前提下，省XXX申報(bào)的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值為45.08萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為19.85萬(wàn)元，評(píng)估減值25.23萬(wàn)元，增值率為-56.0%。評(píng)估減值主要原因是單位未提或少提折舊所致。十一、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明1 本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。 2 評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。3 本評(píng)估結(jié)論有效使用期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即自2011年09月30日至2012年09月29日內(nèi)使用有效。十三、評(píng)估報(bào)告日本報(bào)告提交日為二一一年十一月十六日。XX