2021年關(guān)于前期物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)范本

1、many things in life are not that we cant do it, but that we dont believe it can be done.（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）關(guān)于前期物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)范本 委托方 (以下簡稱甲方)：_市_市保障性住房管理中心 受托方 (以下簡稱乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 興_1-2單元內(nèi)72套住宅 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，特訂立此合同。第二條 物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_西 _ 北_占地面積： _平方米;建筑面積： _平方米;第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為

2、本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、小區(qū)道路、化糞池、自行車棚、停車場(chǎng)等。 物業(yè)管_區(qū)域四至東 南第六條 公用綠地、 花木、建筑物品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第九條 交通與車輛停

3、放秩序的管理。第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十二條 組織開展文化娛樂活動(dòng)。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十六條 其他委托事項(xiàng)第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為 _年。自 _年 _月_日起至 _年 _月_日止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利

4、義務(wù)1. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;2. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;3. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;4. 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)甲方協(xié)調(diào)建設(shè)單位處理解決。5. 在合同生效之日起_內(nèi)向乙方提供_平方米物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_項(xiàng)執(zhí)行：(1) 無償使用;(2) 按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收用于_。6. 協(xié)乙方助做好物管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為

5、，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;3.不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;4. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;5. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;6. 每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;7. 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;8. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1. 房屋外觀:

6、 _2. 設(shè)備運(yùn)行: _3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： _4. 公共環(huán)境:_5. 綠化:_6. 交通秩序:_7. 保安:_8. 急修:_小修:_9. 業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條 物管理服務(wù)費(fèi)1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 _調(diào)整。第二十三條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)得到相關(guān)部門的批復(fù)。第七章 違約責(zé)任第二十七條 甲方違反合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管

7、理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予賠償。第三十條 乙方應(yīng)對(duì)本小區(qū)物業(yè)管理負(fù)全責(zé)，如因管理不當(dāng)造成負(fù)面影響的，甲方有權(quán)終止本合同。第三十一條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵元違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第