租賃業(yè)應繳納哪些稅費

1、1真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合-租賃業(yè)應繳納哪些稅（費）1、什么是租賃業(yè)？租賃業(yè)：租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。 一般的租賃活動， 是出租人將自己擁有的物資材料按一定條件出租給他人使用， 承租人在使用過程中按照規(guī)定交納租金。租賃業(yè)務的經(jīng)營活動有兩類：第一，融資性質的租賃。承租人在進行生產（或流通、服務科研）的活動過程中，因缺乏資金不能購進所需的技術和設備，而向租賃企業(yè)提出要求；租賃企業(yè)經(jīng)過融通資金、購進技術和設備，再出租給承租人使用；承租人則按租約（租賃合同）交納租金。第二，服務性質的租賃。租賃企業(yè)擁有通用機械設備、車輛等物質資料，需要單位

2、按規(guī)定收?。ń患{）租金，即可承租。2、租賃業(yè)繳納哪些稅（費）？租賃業(yè)主要需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅、印花稅等。（一） 營業(yè)稅： 租賃業(yè)營業(yè)稅的計稅依據(jù)是以租賃收入作為計稅營業(yè)額，不得扣除任何費用。金融機構經(jīng)營融資租賃業(yè)務不按“租賃業(yè)”征稅。企業(yè)以承包或承租形式將資產提供給內部職工和其他人員經(jīng)營， 企業(yè) 不提供產品、資金，只提供門面、貨柜及其他資產，收取固定的管理費、利潤或其他名2真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合-如承包者或承租者向工商部門領取了分支機構營業(yè)執(zhí)照或個體工商業(yè)目價款的， 戶營業(yè)執(zhí)照， 則屬于企業(yè)向分支機構或個體工商業(yè)戶出租不動產和其他資產， 企業(yè)向分支機構和個

3、體工商業(yè)戶收取的全部價款， 不論其名稱如何， 均屬于從事租賃業(yè)務取得的收入， 均應根據(jù) 中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則 第十如承包者或承租者未領取任何類型的” 征收營業(yè)稅。 “服務業(yè) -租賃一條的規(guī)定， 按營業(yè)執(zhí)照，則企業(yè)向承包者或承租者提供各種資產所收取的各種名目的價款， 均屬于企業(yè)內部的分配行為， 不征收營業(yè)稅。 以其向承租者收取的全部價款和價外費用減一般納稅人經(jīng)營融資租賃業(yè)務， 去出租方承擔的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額， 并依此征收營業(yè)稅。 出包括納稅人為購買出租貨物而發(fā)生的境外外匯借款利息支出。 租貨物的實際成本，稅率。=營業(yè)額x按照5%a率征收營業(yè)稅。計算公式：應納稅額

4、（二）城市維護建設稅：城市維護建設稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營稅率。不營業(yè)稅稅額x、 5%1%計算公式：應納稅額=業(yè)稅稅額。稅率分別為 7%、 同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。教育費附加的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額，教育費附加：（三）x費率。應納營業(yè)稅稅額附加率為3%計算公式：應交教育費附加額 = 如果營業(yè)場所為自有房產的， 還需繳納房產稅、 城鎮(zhèn)土地使用稅。 （四）如果企業(yè)擁有房產產權的，需繳納房產稅，如果企業(yè)擁有土地使用權應繳納城外商投資企業(yè)或外國企業(yè)” “的，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果單位屬于 市房地產稅、外商投資企業(yè)土地使用費。3真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合-房產

5、稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對擁有房屋產權的內資單房產稅應納稅額的計算分為位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。兩種： 一是以房產原值為計稅依據(jù)；一種是以房產的租金為計稅依據(jù)。計算公式 分別為：房產租金=扣除率）*1.2%年應納稅額房產原值（評估值）年應納稅額=* （1-*12%收入 （五） 城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、 縣城、 建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內，對擁有土按規(guī)定稅額征收的一地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)， *相應稅額） 。 （各級土地面積種稅。年應納稅額=匯（六）城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的

6、一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅，稅；按照房租收入計稅的，適率分為兩種：按照房產原值計稅的，適用稅率為 1.2% 適用稅率。計稅依據(jù)*=用稅率為 18%.計算公式為：年應納稅額（七）外商投資企業(yè)土地使用費是對使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權者除外） ，按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、 地段的繁華程度、 基礎設施完善程度 等， 征收的一項費用。 依外商投資企業(yè)的實際占用土地面積以及占用土=所適用的土地使用費的單位標準確定，計算公式為：應納土地使用費額 *地面積適用的單位標準。 （八）如果擁有汽車、自行車等機 動車、非機動車交通工具，還需繳納相應 的車船使用稅，外商投資企業(yè)或外國企業(yè)

7、應繳納車船使用牌照稅。4真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合-湖泊或領海口岸車船使用稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內河流、 的船舶，按照種類、噸位和規(guī)定的稅額征收的一種財產行為稅。計算公式為： *單位稅額乘人汽車應納稅額=應稅車輛數(shù)量*單位稅額載貨汽車應納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量單位稅額=應稅車輛數(shù)量*摩托車應納稅額（九）車船使用牌照稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內河流、湖泊或領?？诎兜拇?，按照種類、噸位和規(guī)定的稅額， 向外商投資企業(yè)或外國企業(yè)及其他經(jīng)濟組織、 代表機構和外籍個人、港、澳、臺胞征收的一種財產行為稅。 計算公式為： 單位稅額應稅車輛數(shù)量*乘人汽車應納稅額= *單位

8、稅額載貨汽車應納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量單位稅額=機器腳踏車（摩托車）應納稅額應稅車輛數(shù)量* （十）印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、 領受印花稅暫行條例所列分為從價計稅和從量計稅兩舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。 種。 稅率，計稅金額應納稅額=* 單位稅額。憑證數(shù)量應納稅額=*5真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合-（十一）如果企業(yè)承受房地產時還需及時繳納契稅契稅是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、* 房地產成交價格或評估價格應納稅額=房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。 稅率。元的，減除費用（十二）個人所得稅：財產租賃所得每次收入不超過4000

9、 的的費用， 其余額為應納稅所得額。 適用 20%元，4000 元以上的，減除20%800的稅率征收個人所得對個人出租房屋取得的應納稅所得額暫減按 10 比例稅率。應=稅。財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。 計算公式為：應納稅額納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅費， 可持完稅 （繳款）*20%.納稅所得額憑證，從其財產租賃收入中扣除。納稅義務人出租財產取得財產租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定的有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、 準確憑證， 證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至800 繕的費用，以每次扣完為止。 （十三）企業(yè)所得稅： 企業(yè)所得稅的計