北京市外銷商品房預(yù)售契約

1、word文檔僅供參考北京市外銷商品房預(yù)售契約賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方按照北京市實(shí)施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用 權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例方法的規(guī)定，已合法取得北京市k （縣）地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為:平方米，土地使用期限年,自年 m 日至年 月 日止，國有土地使用證號為 ，甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售 條件,經(jīng)北京市房屋土地治理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證 號為。乙方自愿購買甲方的 房屋，房屋用途為 c甲方已于 年 m 日收到乙方預(yù)購房屋的定金 元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本契約。第一條 房屋，建筑面積為平方

2、米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積:平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán) 過戶之日起至年 m 日為止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土 地治理局實(shí)測面積為準(zhǔn)。第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積 與暫測的差不不超過暫測面積的士 % （不含）時(shí)，按照本契約 第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面 積的士% （含）時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地治理 局實(shí)測面積文件之日起 日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自 乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須

3、將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙 方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或 按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米 幣元，價(jià)款合計(jì)為（大寫） 幣 fi拾萬 jfi拾元整（小寫： 元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價(jià)款 匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn) 為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 ，銀行帳號為。第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí) 刻付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契 約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天 ，乙方按延期交付

4、價(jià)款的萬分之 （大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí) 刻付款,逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。 乙 方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。第六條 甲方須于年 m 日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的 工 程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的， 乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)刻自房屋應(yīng)交付之日起翌 日起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房價(jià)款總額的萬分之（大寫數(shù)字）向乙

5、方支付違約金。第八條 除不可抗力外，逾期 日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知 送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后 30日內(nèi)向乙方雙倍返還 定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中 國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀 行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超 過 日,超過時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價(jià)款及利息 退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）。第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)

6、定不 合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙 倍返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算 同第八條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備 標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量治理方法（試行） 北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方 購置的房屋進(jìn)行保修。第十二條乙方同意在物業(yè)治理委員會未選定物業(yè)治理公 司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)治理公司負(fù)責(zé)治理。第十三條 本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境 外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地治理局房地

7、 產(chǎn)市場治理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十四條 本契約登記后至年 m 日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地治理局房地產(chǎn)市場治理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地治理局房地產(chǎn)市場治理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī) 定繳納。第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決 均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契 約有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛（用漢字填寫）。（一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不 成的,提交北京市仲裁委員會仲裁。（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不 成的，依法向人民法院起訴。第十八條本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法 律效力。第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本 共份，北京市房屋土地治理局存兩份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人:地址：地址:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:郵政編碼：郵政編碼：授權(quán)代理人：國藉：聯(lián)系電話：號碼或護(hù)照號碼:身份證號碼或護(hù)照號碼： 代理人:聯(lián)系電話：簽約地