物權(quán)法練習(xí)題B0002

1、物權(quán)法練習(xí)題B一、單項(xiàng)選擇題1甲將收藏的一件明代瓷器出售給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付清價(jià)金約定甲10天后交貨。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿以雙倍價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。甲當(dāng)即決定買(mǎi)給丙， 約定第5天交貨，并收取定金若干。 乙聽(tīng)說(shuō)此事，誘甲七歲之子將瓷器從家中取出給她.在瓷器為乙占有期間，該瓷器所有權(quán)歸誰(shuí)?()A. 甲B.乙C.丙D.甲乙共有2. 甲有4匹馬要賣(mài)掉，便對(duì)乙說(shuō)：“你先牽回去試用一個(gè)月，滿(mǎn)意的話(huà)你就買(mǎi)下， 價(jià)款5000元?！币覡炕亓?4匹馬，未付款。設(shè)馬在試用期生下了一匹小馬，該小馬應(yīng)歸誰(shuí)所有?()A. 甲B.乙C.甲和乙D.甲或乙3. 甲有一套別墅，甲的下列何種行為不能體現(xiàn)物權(quán)的性質(zhì)?()A甲將此房做抵押進(jìn)行貸款B. 甲

2、制止欲侵占此房的乙C. 甲居住于此房的行為D. 甲出賣(mài)此房后要求買(mǎi)主支付房款的行為4李男于1992年與張女結(jié)為夫妻，婚后不久，兩人各出資5萬(wàn)元，李某的母親賈某出資 3萬(wàn)元，共同購(gòu)買(mǎi)了張某單位低價(jià)出售給職工的福利房。1999年兩人感情惡化，遂準(zhǔn)備離婚，同時(shí)賈某也因贍養(yǎng)問(wèn)題與李某產(chǎn)生矛盾，三方就房屋的所有權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，下列說(shuō)法正確的是()。A李某主張：自己是房屋登記的戶(hù)主，房屋所有權(quán)屬自己B. 賈某主張：雖然房屋登記戶(hù)主為李某，但他出資的錢(qián)是自己給他的，并舉出確鑿證 據(jù)證明，故所有權(quán)應(yīng)歸自己C. 張某主張：房屋是單位的福利房，她才是真正所有人D. 房屋的所有權(quán)應(yīng)歸張某單位5. 甲有天然奇石一塊，

3、不慎丟失。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙迫索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)正確的？()A. 奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B. 奇石屬無(wú)主物，乙取得所有權(quán)C. 乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D. 丙可以取得奇石的所有權(quán)6. 某招領(lǐng)處將招領(lǐng)期己過(guò)的一輛摩托車(chē)以拍賣(mài)的方式賣(mài)給甲，乙將該車(chē)盜走并以較低的價(jià) 格賣(mài)給丙。經(jīng)查，該摩托車(chē)原為丁所有。丁發(fā)現(xiàn)自己的摩托車(chē)在丙處，遂向丙索取。該摩托 車(chē)應(yīng)歸誰(shuí)所有?()A. 應(yīng)歸甲所有B. 應(yīng)歸乙所有C. 血?dú)w丁所有D. 應(yīng)由甲、丙、丁共有7 . 1995年韓玉擎因蓋房挖地基， 發(fā)硯一個(gè)瓦罐，內(nèi)有500塊銀元及一張棉布，

4、上面寫(xiě)著“為 防日寇搜查，特埋于此，王天民， 1938年7月5日。王天民為王大水的爺爺，1938年被日 寇殺害。王大水一家解放后劃分成中農(nóng)。該500塊銀元()。A. 應(yīng)歸韓玉擎所有，因?yàn)槭撬l(fā)現(xiàn)的B. 應(yīng)歸王大水所有C. 應(yīng)由韓玉擎與王大水平分D. 屬無(wú)主財(cái)產(chǎn)，應(yīng)上繳國(guó)家& 1997年6月2日，杜某將自己家的耕牛借給鄰居劉某使用。6月8日，劉某向杜某提出將耕牛賣(mài)給自己，杜某表示同意。雙方商定了價(jià)格，并約定 3天后交付貸款。但6月10日, 該頭耕牛失足墜下山崖摔死。對(duì)于該耕牛死亡的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?（）A. 杜某B. 劉某C. 杜某與劉某各承擔(dān)一半D. 杜某承擔(dān)三分之一，劉某承擔(dān)三分之二

5、9甲將自己的一套瓦房以 3萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓始乙，乙又轉(zhuǎn)手以 4萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住幾年后， 又將房屋轉(zhuǎn)讓給丁， 丁居住10年后，房?jī)r(jià)普遍上漲，該房屋漲至10萬(wàn)元，甲聽(tīng)說(shuō)后欲要回房屋，經(jīng)查幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。幾人均要求該房屋的所有權(quán)，那么該房屋所有權(quán)屬于（）。A. 甲B.乙C.丙D. 丁10甲、乙、丙共有一套房屋，份額分別為1/4、1/2、1/4。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房進(jìn)行裝修，乙表示贊同，但丙反對(duì)。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的?（）A因沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體共有人的同意，甲乙不得裝修房屋B. 因甲乙的應(yīng)有部分合計(jì)已過(guò) 2/3，故甲乙可以裝修房屋C. 甲乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪本地板D. 若甲乙堅(jiān)持

6、鋪木地板，則需先分割共有房屋11如果各共有人對(duì)于是共同共有還是按份共有有不同的意見(jiàn)，且無(wú)法查清，那么應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為（）。A按份共有B.共同共有C.視情況確定D.由法院確定12. 在按份共有關(guān)系中，按份共有人的權(quán)利（）。A不管有無(wú)約定，都及于共有財(cái)產(chǎn)的全部B. 僅能及于按份共有人的份額C. 如果有約定，應(yīng)當(dāng)依約定，無(wú)約定時(shí)及于共有財(cái)產(chǎn)的全部D. 以上都不對(duì)13. 下列是法定物權(quán)的是（）。A留置權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.最高額抵押14. 某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的 200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每年承包費(fèi)3 000元，同日，張三預(yù)交了當(dāng)年的承包費(fèi)，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

7、。不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長(zhǎng)上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預(yù)交了承包費(fèi)，雙方簽訂了承包經(jīng)營(yíng)合同。 張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約， 侵害其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為由提起訴訟， 請(qǐng)求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。 下列說(shuō)法正確的 是（）。A. 張三的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由于未登記，因此不得對(duì)抗善意的李四B. 在承包期內(nèi)，作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時(shí)收回土地C. 鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任D. 鄉(xiāng)政府的行為雖然違約。但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續(xù)履行合同15. 村民王某與李某所承包的土地相鄰，王某為澆水灌溉，經(jīng)與李某協(xié)商，雙方于3月份簽訂了合同，主要約定：

8、王某經(jīng)過(guò)李某的承包地修建一條小渠，李某也可以利用之進(jìn)行灌溉， 王某支付給李某每年 500元。水渠建成后，王某和李某都利用該水渠灌溉。后來(lái)，水渠被沖斷，王某花錢(qián)修好了水渠。 由于李某因?yàn)榇饲彩芤婧芏?，王某要求李某承?dān)部分修渠費(fèi)用。王某以合同中并設(shè)有約定，拒絕支付。下列說(shuō)法正確的是（）A. 本案為相鄰關(guān)系糾紛B. 由于合同并沒(méi)有約定，因此王某無(wú)權(quán)要求李某支付費(fèi)用C. 修建水渠的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某一人承擔(dān)D. 雙方應(yīng)共同承擔(dān)修渠費(fèi)用16. A公司通過(guò)與國(guó)家土地管理機(jī)關(guān)簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，取得對(duì)某塊地為期30年的有償使用權(quán)。在根據(jù)法律要求進(jìn)行了兩年開(kāi)發(fā)建設(shè)后，將該地轉(zhuǎn)讓給B公司，雙方簽訂了書(shū)面轉(zhuǎn)

9、讓合同，但并未進(jìn)行變更登記，B公司也未按時(shí)支付價(jià)金。一年后，A公司又將該地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了 C公司，約定使用期限為 30年，C公司當(dāng)時(shí)就支付了價(jià)金。依照現(xiàn)行物權(quán)法，下列說(shuō)法正確的是（）。A. 由于轉(zhuǎn)讓給B公司在先，因此建設(shè)用地使用權(quán)由B公司取得B. 由于C公司支付了價(jià)金，因此建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)由C公司取得C. 該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由B、C兩公司共有D. A公司與C公司約定的30年使用期超出了法定期限，應(yīng)減去已經(jīng)經(jīng)過(guò)的年限17. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人的權(quán)利不包括（）。A. 在宅基地上建造房屋和附屬物的權(quán)利B. 將宅基地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓給本村村民的權(quán)利C. 繼承房屋以及其宅基地使用

10、權(quán)的權(quán)利D. 轉(zhuǎn)讓房屋后，再申請(qǐng)取得一塊宅基地的權(quán)利18. 有關(guān)以股權(quán)出質(zhì)的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。A. 以股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同B. 以上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記C. 以非上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)到工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記D. 以股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效19. 李某將其3萬(wàn)元的定期存款單出質(zhì)給王某，借款2萬(wàn)元，雙方簽訂了質(zhì)押合同，但李某未按約定交付存款單。下列說(shuō)法哪項(xiàng)是正確的?（）A. 質(zhì)押合同成立但不生效B. 質(zhì)押合同不成立C. 質(zhì)押合同生效，質(zhì)權(quán)也生效D. 質(zhì)押合同生效，但質(zhì)權(quán)未生效20. 甲將所持有的匯票交付乙，作

11、為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書(shū)面質(zhì)押合同，但未進(jìn)行登記。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請(qǐng)執(zhí)行上述債券。下列說(shuō)法哪一個(gè)是正確的?（）A. 乙對(duì)該匯票不享有質(zhì)權(quán)B. 乙對(duì)該匯票享有質(zhì)權(quán)C. 乙丙為平等的債權(quán)人，應(yīng)按債權(quán)比例公平受償D. 乙以匯票已出質(zhì)對(duì)抗丙的執(zhí)行申請(qǐng)，不能得到法院的支持21. 對(duì)于抵押財(cái)產(chǎn)的登記，我國(guó)法律（）。A. 采用的是登記要件主義B. 采用的是登記對(duì)抗主義C. 對(duì)特定抵押財(cái)產(chǎn)采取登記要件主義，對(duì)其他財(cái)產(chǎn)抵押采取了登記對(duì)抗主義D. 以上說(shuō)法都不對(duì)22. 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的不包括 （）。A. 所有權(quán)B.可轉(zhuǎn)讓的專(zhuān)利權(quán)C.有價(jià)證券D.商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)23. 甲有一輛汽車(chē)，為了

12、籌錢(qián)，他先后將該汽車(chē)抵押給乙、出質(zhì)給丙。并辦理了抵押登記。后來(lái)甲因無(wú)力還款被乙、，丙告上法庭，兩者均要求對(duì)汽車(chē)行使權(quán)利。那么（）。A. 乙的抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于丙的質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)B. 丙的質(zhì)權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)C. 乙的抵押權(quán)和丙的質(zhì)權(quán)具有同等效力D. 以上說(shuō)法均不對(duì)24. 根據(jù)法律規(guī)定，在以抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款清償債務(wù)時(shí)，對(duì)于主債權(quán)、主債權(quán)的利息、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)以何種順序清償？（）A. B.C.D.25. 甲有價(jià)值30萬(wàn)元的汽車(chē)一輛，為開(kāi)飯店籌集資金，5月20日，甲將該車(chē)抵押給乙，借款20萬(wàn)元，未進(jìn)行登記。6月23日，甲又將該車(chē)抵押給丙，借款15萬(wàn)元，并辦理了抵押登記。8月2

13、日，甲將該車(chē)送去修理，因未交1萬(wàn)元的修車(chē)費(fèi)，車(chē)被丁留置。對(duì)于變現(xiàn)所得的30萬(wàn)元，下列說(shuō)法正確的是 （）。A. 應(yīng)按乙20萬(wàn)元、丙10萬(wàn)元的順序清償B. 應(yīng)按丁 1萬(wàn)元、丙15萬(wàn)元、乙14萬(wàn)元的順序清償C. 應(yīng)按丁 1萬(wàn)元、乙丙各14.5萬(wàn)元清償D. 應(yīng)按丁 1萬(wàn)元、乙20萬(wàn)元、丙9萬(wàn)元的順序清償26. 下列哪一項(xiàng)屬于自主占有？（）A. 留置權(quán)人對(duì)于留置物的占有B. 加工承攬人對(duì)于他人的加工承攬物的占有C. 承租人對(duì)于租賃物的占有D. 盜賦對(duì)于所盜物品的占有27. 不一定導(dǎo)致間接占有消滅的原因是（）A. 直接占有人喪失占有B. 直接占有人拒絕承認(rèn)間接占有C. 間接占有人的返還請(qǐng)求權(quán)消滅D. 直接

14、占有人發(fā)生變化28. 甲、乙各以20%與80%的份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)?qǐng)問(wèn)下列表述中哪一說(shuō)法是正確的？A .乙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B .丙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)C .乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，兩人處于平等地位D .乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)29. 依據(jù)物權(quán)法）的規(guī)定，下列哪種標(biāo)的物設(shè)定抵押辦理抵押物登記后抵押權(quán)方才設(shè)立（）A. 飛機(jī)B. 轎車(chē)C. 正在建造中的建筑物D. 正在建造中輪船30. 農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請(qǐng)法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利?()A相鄰權(quán)B. 住宅所有權(quán)C. 宅基地使用權(quán)

15、D. 宅基地所有權(quán)二、簡(jiǎn)答題1簡(jiǎn)述農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征。2簡(jiǎn)述宅基地使用權(quán)消滅的原因。3. 簡(jiǎn)述留置權(quán)的成立條件。4. 簡(jiǎn)述物權(quán)區(qū)分原則的基本內(nèi)容5. 簡(jiǎn)述最高額抵押與一般抵押的不同。三、案例分析1甲因MP3損壞，將其送至某維修部修理。一周后，甲前去取電視機(jī)，維修部要求其支付 維修費(fèi)100元，但甲認(rèn)為價(jià)格不合理， 遂拒絕支付。維修部認(rèn)為在維修價(jià)目表上各種價(jià)格已 經(jīng)公示并表示如不支付修理費(fèi)用，便要扣留甲的MP3，甲表示不付錢(qián)，也不要MP3。一月后，甲因電視機(jī)損壞，又將其送至某維修部修理。修理完畢后，維修部要求甲付款200元,加上甲上次修理 MP3的費(fèi)用，共計(jì)300元。甲認(rèn)為上次費(fèi)用已經(jīng)

16、以 MP3充抵，因此只愿意 支付200元電視機(jī)的修理費(fèi)用。 維修部堅(jiān)持要求甲一次性將兩次費(fèi)用付清，否則連同電視機(jī)一并扣留。請(qǐng)問(wèn)：(1) 維修部扣留MP3和電視機(jī)的行為是否合法 ？若維修部將扣留的 MP3變賣(mài)獲得150元，該款應(yīng)如何處理？(3)本案應(yīng)如何處理？2、 2007年3月1日，甲因經(jīng)營(yíng)需要，向乙借款人民幣 6萬(wàn)元，約定該年7月底前歸還。并 與乙簽訂了以甲所有的輛汽車(chē)為標(biāo)的質(zhì)押合同。3月4日，甲將汽車(chē)(價(jià)值5萬(wàn)元)交付給乙 作為質(zhì)押，約定如甲無(wú)力歸還借款，則該汽車(chē)歸乙所有。此外，甲為該車(chē)購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，金額為4萬(wàn)元。后甲因經(jīng)營(yíng)不善，于同年7月29日，向乙表示其無(wú)力還款。此后一天，甲的汽車(chē)被竊。

17、請(qǐng)問(wèn)：(1) 甲乙間的質(zhì)押合同在何時(shí)生效 ？乙的質(zhì)權(quán)在何時(shí)生效？(2) 甲乙間的質(zhì)押合同是否有不合法的地方？(3) 汽車(chē)被盜后，乙的質(zhì)權(quán)是否喪失 ？3、甲因經(jīng)營(yíng)需要向銀行貸款，為擔(dān)保自己債務(wù)履行，決定將自己的房屋抵押給銀行。但未辦理抵押登記。債權(quán)到期時(shí)，因甲無(wú)力清償債務(wù)， 銀行要求拍賣(mài)甲的房屋以?xún)?yōu)先滿(mǎn)足自己的 債權(quán)，請(qǐng)問(wèn)：甲與銀行間的抵押權(quán)是否成立？物權(quán)法練習(xí)題B答案單選答案：1. 答案：A2. 答案：A3. 答案：D4. 答案：A5. 答案：A6. 答案：C7答案：B8. 答案：B9. 答案：A10. 答案：B11. 答案：B12. 答案：C13. 答案：A14. 答案：C15. 答案：D1

18、6. 答案：D17. 答案：D18. 答案：D19. 答案：D20. 答案：B21. 答案：C22. 答案：A23. 答案：A24. 答案：B25. 答案：B26. 答案：D27. 答案：D28. 答案：D29. 答案：C30. 答案：A簡(jiǎn)答題答案：1 概念：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指承包人（個(gè)人或單位）因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、 灘涂、水面的權(quán)利。特征：（1）流轉(zhuǎn)主體是依法享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)。農(nóng)戶(hù)可以依自己的意思，對(duì)享有的農(nóng) 村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、互換、出租、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，任何組織和個(gè)人

19、不得 強(qiáng)迫或者阻礙。（2）流轉(zhuǎn)客體是承包方承包權(quán)依附的承包合同或合同標(biāo)的物。農(nóng)村土地承 包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)實(shí)際上是對(duì)地上權(quán)的具體處分，其中包括對(duì)承包合同的處分和對(duì)承包合同標(biāo)的物的處分。（3 ）流轉(zhuǎn)目的是為了處分收益或獲得補(bǔ)償。依照土地承包法的規(guī)定，農(nóng) 戶(hù)流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后可以依法取得轉(zhuǎn)包金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，這種流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。2. 答案：宅基地會(huì)因以下原因而消滅：（1）宅基地的收回和調(diào)整。 宅基地使用權(quán)被收回或 宅基地使用權(quán)調(diào)整后，權(quán)利人原來(lái)的宅基地使用權(quán)消滅。（2）宅基地被征收。國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，可以征收宅基地使用權(quán)，并就宅基地上的建筑物給

20、予相應(yīng)的補(bǔ)償。（3）宅基地使用權(quán)拋棄。權(quán)利人拋棄宅基地使用權(quán)時(shí)，該權(quán)利消滅，權(quán)利人不得再申請(qǐng)新的宅基地 使用權(quán)。（4）宅基地滅失。作為宅基地使用權(quán)客體的土地如果發(fā)生滅失，則宅基地使用權(quán)喪 失了存在的基礎(chǔ)歸于消滅。（5）宅基地長(zhǎng)期閑置。土地所有權(quán)人有權(quán)收回長(zhǎng)期閑置宅基地。3. 答案：留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)已占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債權(quán)未能如期獲得清償前， 留置該動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。留置權(quán)的成立必須具備以下條件：（1）須債權(quán)人依合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。對(duì)債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的占有是留置權(quán)成立的基本要件。 這一要件可以從 三方面分析：第一，留置權(quán)的主體為債權(quán)人。第二，留置權(quán)的客體為債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。債權(quán)人

21、所占有的財(cái)產(chǎn)必須為債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，不是為債務(wù)人所有的財(cái)產(chǎn)不能留置。第三，留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)必須是動(dòng)產(chǎn)。債權(quán)人按合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人才有權(quán)留置該動(dòng)產(chǎn)。（2）須債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系。所謂牽連關(guān)系是指，債權(quán)人對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置權(quán)與債 務(wù)的產(chǎn)生是基于同一法律關(guān)系發(fā)生的。（3） 債務(wù)必須已屆清償期。 留置權(quán)的成立須以債權(quán)已屆清償期，債務(wù)人未清償債務(wù)為要件，只有在債權(quán)已屆清償期，債務(wù)人仍不履行其債務(wù)時(shí)， 債權(quán)人才可以將其合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)留置。同時(shí)在雙務(wù)合同中， 如果占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)的一方未履行本身所負(fù)的債務(wù)，即使債權(quán)已屆清償期，也不得主張行使留置權(quán)。如加工承攬合

22、同中的承攬方未完成定做事項(xiàng)，就不得主張留置權(quán)。4. 答案：物權(quán)區(qū)分原則的基本內(nèi)容為：（1）在物權(quán)變動(dòng)上，區(qū)分原則所要區(qū)分的，是物權(quán)變動(dòng)的原因行為與結(jié)果行為（即處分行為）。（2）物權(quán)變動(dòng)原因行為的成立，不以物權(quán)的變動(dòng)為 必要要件，而是以該債權(quán)行為成立的自身要件予以判斷，而不能以物權(quán)的變動(dòng)是否成立為標(biāo)準(zhǔn)判斷。（3）物權(quán)的變動(dòng)以公示為基本表征，由法律規(guī)定的公示方式?jīng)Q定物權(quán)變動(dòng)的效力，即以動(dòng)產(chǎn)的交付和不動(dòng)產(chǎn)的登記為必要條件，而不能認(rèn)為基礎(chǔ)關(guān)系或者原因關(guān)系的成立生效就必然發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果。5. 答案： 最高額抵押是一種特殊的抵押權(quán)，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)

23、生的債權(quán)作擔(dān)保，它與一般抵押權(quán)的區(qū)別是：最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，即設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)， 抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。（2）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，抵押擔(dān)保的范圍雖然可以確定，但具體擔(dān)保的數(shù)額卻無(wú)法明確，只存在一個(gè)“最 高債權(quán)額限度”。由此可見(jiàn)，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進(jìn)行一次抵押物登記就可 以對(duì)一個(gè)時(shí)期內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，既省時(shí)、省力、省錢(qián)，又可以加速資金流通，有利 于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。值得注意的是，對(duì)于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定

24、。如果沒(méi)有約定最高限額，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。案例分析答案：1 甲因MP3損壞，將其送至某維修部修理。一周后，甲前去取電視機(jī)，維修部要求 其支付維修費(fèi)100元，但甲認(rèn)為價(jià)格不合理， 遂拒絕支付。維修部認(rèn)為在維修價(jià)目表上各種 價(jià)格已經(jīng)公示并表示如不支付修理費(fèi)用，便要扣留甲的 MP3 ,甲表示不付錢(qián)，也不要 MP3。一月后，甲因電視機(jī)損壞，又將其送至某維修部修理。修理完畢后，維修部要求甲付款200元，加上甲上次修理 MP3的費(fèi)用，共計(jì)300元。甲認(rèn)為上次費(fèi)用已經(jīng)以 MP3充抵，因此只 愿意支付200元電視機(jī)的修理費(fèi)用。 維修部堅(jiān)持要求甲一次性將兩次費(fèi)用付清，否則連同電視機(jī)一并扣留。請(qǐng)問(wèn)：

25、（1）維修部扣留MP3和電視機(jī)的行為是否合法 ？若維修部將扣留的 MP3變賣(mài)獲得150元，該款應(yīng)如何處理？(3)本案應(yīng)如何處理？ 答案：(1)維修部扣留MP3的行為是合法的，而扣留電視機(jī)的行為則不合法。留置權(quán)成立的 積極要件是：須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。須債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系。通常認(rèn)為，以留置財(cái)產(chǎn)為債權(quán)發(fā)生的原因時(shí)，即具有牽連關(guān)系。我國(guó)物權(quán)法第231條規(guī)定，留置財(cái)產(chǎn)應(yīng)與債權(quán)屬同一法律關(guān)系，但企業(yè)間留置的財(cái)產(chǎn)，可以除外。須債權(quán)已屆期且債務(wù)人未為清償。在本案中，甲和維修部實(shí)際上訂立了兩個(gè)加工承攬合同，存在兩個(gè)法律關(guān)系。因此在甲拒付 MP3的維修費(fèi)時(shí)，維修部可留置該MP3，此時(shí)，維修部的

26、行為符合留置權(quán)成立的積極要件。但在甲支付電視機(jī)的維修費(fèi)后，維修部不能以另一個(gè)法律關(guān)系中的債權(quán)為由來(lái)留置該電視機(jī)，此次留置行為不符合留置權(quán)成立的積極要件，因此不合法。維修部可以扣留100元，其余50元應(yīng)歸還給甲。理由是物權(quán)法第238條的規(guī)定， 留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有， 不足部分由債 務(wù)人清償。(3)維修部應(yīng)將電視機(jī)歸還給甲。甲應(yīng)付清維修MP3的維修費(fèi)，否則維修部有權(quán)行使留置權(quán)，就MP3的變價(jià)款優(yōu)先受償以消滅債務(wù)，同時(shí)甲還應(yīng)承擔(dān)預(yù)期付款的違約責(zé)任2、 2007年3月1日，甲因經(jīng)營(yíng)需要，向乙借款人民幣 6萬(wàn)元，約定該年7月底前歸還。并 與乙簽訂了以甲所有的

27、輛汽車(chē)為標(biāo)的質(zhì)押合同。3月4日，甲將汽車(chē)(價(jià)值5萬(wàn)元)交付給乙 作為質(zhì)押，約定如甲無(wú)力歸還借款，則該汽車(chē)歸乙所有。此外，甲為該車(chē)購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，金額為4萬(wàn)元。后甲因經(jīng)營(yíng)不善，于同年7月29日，向乙表示其無(wú)力還款。此后一天，甲的汽車(chē)被竊。請(qǐng)問(wèn)：(1) 甲乙間的質(zhì)押合同在何時(shí)生效 ？乙的質(zhì)權(quán)在何時(shí)生效？(2) 甲乙間的質(zhì)押合同是否有不合法的地方？(3) 汽車(chē)被盜后，乙的質(zhì)權(quán)是否喪失 ？答案：(1 )甲乙間的合同自2007年3月1日起生效。乙的質(zhì)權(quán)自2007年3月4日起生效根 據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，質(zhì)押合同一般自成立之時(shí)起生效，而質(zhì)權(quán)則自質(zhì)物交付時(shí)生效。(2)甲乙間的質(zhì)押合同中約定如甲無(wú)力歸還借款，則該汽

28、車(chē)歸乙所有，這一條款是無(wú) 效的。根據(jù)物權(quán)法第 211條的規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與出質(zhì)人約定債 務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人間不得約定流質(zhì)條款。3)汽車(chē)被竊后，因甲為該車(chē)買(mǎi)了保險(xiǎn)， 故質(zhì)物存在代位物，為質(zhì)權(quán)效力所及，所以質(zhì)權(quán)不消滅。3、答案：此題涉及的是物權(quán)公示原則。所謂物權(quán)公示原則，是指是指物權(quán)的變動(dòng)即物權(quán)產(chǎn)生、變更或者消滅，必須以特定的、可以從外部查知的方式及公示表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)法基本規(guī) 則。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第 6條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律 規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付”。據(jù)此不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法就是登記。具體到本案中，以甲的房屋為標(biāo)的的抵押權(quán)若要有效成立，甲與銀行必須辦理抵押登記。未辦理抵押登記的，抵押權(quán)不成立。故銀行無(wú)權(quán)對(duì)甲的房屋行使權(quán)利要求拍賣(mài)。當(dāng)然，我們也不否認(rèn)一見(jiàn)鐘情，就不能天長(zhǎng)地久，但不是所有的人，都有這么好的福氣，遇到愿意疼你