二手房購房合同

1、二手房購房合同 合同雙方當(dāng)事人 （須由本人親自填寫， 并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠， 以便能及時(shí) 取得聯(lián)系 ;如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對方 ）： 出賣人 （甲方）姓名： 【身份證】 聯(lián)系電話： 買受人 （乙方）姓名： 【身份證】 聯(lián)系電話： 鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人， 且其對該房屋的處分已征得該房屋 相關(guān)權(quán)利人的同意 ; 2、甲方愿意將房屋出賣給乙方 ; 3、乙方愿意購買上述房屋 ; 4、乙方已向甲方交付定金共 5000 元整 ; 5、本合同項(xiàng)下房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證尚未辦理。 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基 礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)

2、利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守 執(zhí)行。 第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定， 而 且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承 擔(dān)全部責(zé)任。 第二條 房屋的坐落、面積情況。 1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于長沙市雨花區(qū) 鄉(xiāng) 村 組 棟 單元 房及該棟底層 東頭南向第二間雜屋。 2、該房屋 102 房套內(nèi)面積為 平方米，雜屋套內(nèi)面積為 平方米。 3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 房屋的交易總價(jià)為：人民幣 元整（大寫： 佰 拾萬仟 佰拾元整

3、 ）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款， 乙方還應(yīng)向甲方共支付 房款人民幣 元整 （大寫：佰拾萬 仟佰 拾元 整）。 本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。 第四條付款方式及期限。 甲乙雙方同意以下列方式付款： 1、 乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起天內(nèi)乙方支付首 付款人民幣拾萬仟佰 拾元整給甲方； 2、 剩余房款人民幣 拾萬仟佰拾元整于乙方取得該房屋 的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證之日起 內(nèi)支付。 第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。 1、 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方， 并應(yīng) 在交房當(dāng)日

4、將費(fèi)用結(jié)清。 2、 甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)（最遲不超過房屋所在 地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日），及時(shí)辦理權(quán)屬登記（指房屋的房屋所有 權(quán)證和土地使用權(quán)證）。 3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán) 證）之日起 日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。 第六條稅費(fèi)分擔(dān)約定 1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi) 由甲方承擔(dān)。 2、 甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等 一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 第七條違約責(zé)任 1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

5、第二天起至 實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。 2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付， 自本合同規(guī)定的交付期限的第二 天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價(jià)款萬分之的違約金。 3、 如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一 種方式處理： A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給甲 方，并按已付房價(jià)款的 賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋 裝修的費(fèi)用賠償乙 方的裝修的損失。 B.乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的 向乙方支付違約金。 第八條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，

6、由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，依法向房 屋所在地人民法院起訴。 第九條 特別約定 房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。 第十條 免責(zé)條件 1、 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān) 損失賠償責(zé)任 ; 2、不可抗力系指 “不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。 第十一條 陳述和承諾條款 1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。 2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購買本合同項(xiàng)下的房屋。 第十二條 本合同經(jīng)湖南君安達(dá)律師事務(wù)所見證。 第十三條 本合同一式三份， 甲乙雙方各執(zhí)一份、 律師事務(wù)所一份， 具有同等法律 效力，自

7、雙方簽字后生效。 第十四條 本合同未盡事宜， 甲乙雙方可另行約定， 其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合 同具有同等法律效力。 第十五條 雙方約定的其他事項(xiàng)： 個(gè)人二手房購房協(xié)議書范文二 甲方 （ 出賣人 ）： 身份證件號碼： 乙方 （買受人）： 身份證件號碼： 甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下， 達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該房屋具體狀況， 并自 愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 該房座落于，建筑面積為平方米 ;套內(nèi)建筑 面積 _平方米， 第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況， 保證該房屋沒有 設(shè)定擔(dān)保

8、、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米 元，總金額人民 幣 元整 ; 房價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為： 乙方在 年 月 日前付給甲方定金 （人民幣 ），（大寫 ） 元，（小寫） 元。該定金條款的 約定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。 上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。 第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方： 第一期：在年月日，付人民幣 萬元 ; 第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。 ; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。 每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 第五條 1、甲、乙雙方定

9、于 年月日正式交付該房屋 ;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依 法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦 理過戶手續(xù)。 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給 乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲 方

10、應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé) 任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部 房價(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按 有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得， 其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、 義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地 收益金 ;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) . 除本條第二款已有約定外， 辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，

11、 由 甲、乙雙方按國家 規(guī)定各自承擔(dān) . 第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋， 每逾期 1 天按房 價(jià)的總額3%。計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過 3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約 時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙 方。 第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)， 其逾期部分， 乙方應(yīng)加付按日 3% 計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過 3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合 同。 第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記 的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。 第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十二條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān) 雜費(fèi)，按下列約定處理： 第十三條 本合同未盡事宜， 甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充條 款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，