房地產(chǎn)相關(guān)論文淺談提高項(xiàng)目樓盤品質(zhì)的關(guān)鍵[全文]

1、房地產(chǎn)論文房地產(chǎn)方面的論文房地產(chǎn)相關(guān)論文淺談提高項(xiàng)目樓盤品質(zhì)的關(guān)鍵摘要：本文從提高項(xiàng)目樓盤品質(zhì)的必要性入手,分析了我國(guó)樓盤品質(zhì)的現(xiàn)狀及如何提高項(xiàng)目樓盤的品質(zhì),并討論了提高項(xiàng)目樓盤品質(zhì)的重要意義。關(guān)鍵詞：樓盤品質(zhì)；房地產(chǎn)；重要性1提高樓盤品質(zhì)必要性近年來(lái),隨著各種樓盤的不斷推出,人們的住房觀念發(fā)生了根本性的變化,與過(guò)去相比,人們的對(duì)住房的追求已經(jīng)從有房子變成了擁有高品質(zhì)的房子,這就賦予了住房新的內(nèi)涵。在健康環(huán)境意識(shí)不斷提高的今天,人們?cè)絹?lái)越關(guān)注自己生活和居住環(huán)境的健康性,室內(nèi)空氣質(zhì)量和住宅的通風(fēng)性作為檢驗(yàn)樓盤質(zhì)量高低的標(biāo)準(zhǔn)之一受到人們的關(guān)注。世界衛(wèi)生組織定義“健康住宅”標(biāo)準(zhǔn)之一就是住宅是否裝有換

2、氣性能良好的換氣設(shè)備,能否將室內(nèi)污染物質(zhì)排出室外。我國(guó)也于26003年頒布了室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)法,說(shuō)明改善室內(nèi)空氣質(zhì)量已經(jīng)到了刻不容緩的程度。因此,哪個(gè)樓盤能真正為消費(fèi)者提供優(yōu)越的室內(nèi)空氣環(huán)境,就是眾望所歸,成為消費(fèi)者注目的焦點(diǎn)。樓盤競(jìng)爭(zhēng)在經(jīng)歷了住宅質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn)和景觀環(huán)境等看得見摸得著的“硬環(huán)境”競(jìng)爭(zhēng)后,樓盤也開始在軟環(huán)境上比拼(服務(wù)水平、人文氛圍),許多樓盤更是加大了對(duì)“健康牌”、“生態(tài)牌”的宣傳,環(huán)境(外部環(huán)境、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境)與空氣是樓盤品質(zhì)的關(guān)鍵要素,住戶的住房裝修可以從簡(jiǎn),但公共部位(包括小區(qū)大堂、單元大堂、入戶花園、公共樓梯間及電梯轎廂等)都應(yīng)該是豪華環(huán)保的精裝修,只有這樣

3、,才能進(jìn)一步提高樓盤質(zhì)量,提高人民的生活水平,提升樓盤品質(zhì),在營(yíng)造舒適、安全、衛(wèi)生、健康的居住環(huán)境的同時(shí),也會(huì)市房地產(chǎn)開發(fā)商獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益。2怎樣提高樓盤品質(zhì)結(jié)合目前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際狀況,高品質(zhì)的樓盤一般具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：合適的客戶定位、實(shí)用的套型設(shè)計(jì)、節(jié)能的建筑科技、和諧的設(shè)計(jì)形象、完善的社區(qū)配套、優(yōu)美的小區(qū)景觀、安全的安保體系和以人為本的物業(yè)管理。通過(guò)以上因素,我們可以看出高品質(zhì)的樓盤在開工之前就已經(jīng)定型了,因?yàn)榍捌诘牟邉澏ㄎ慌c產(chǎn)品設(shè)計(jì)是左右樓盤品質(zhì)的重要因素。所以要想做出高品質(zhì)的樓盤,就要做好以下幾點(diǎn)：樓盤的品質(zhì)是設(shè)計(jì)出來(lái)的,而不是概念炒作出來(lái)的。高品質(zhì)的樓盤首先應(yīng)該準(zhǔn)確定位客戶

4、類型,做出正確的發(fā)展策劃,結(jié)合策劃對(duì)住房進(jìn)行規(guī)范化的設(shè)計(jì),譬如對(duì)樓盤進(jìn)行高品質(zhì)的精裝修,可以極大的滿足購(gòu)房置業(yè)者的需求。完善社區(qū)配套服務(wù),小區(qū)大堂、單元大堂、入戶花園、公共樓梯間及電梯轎廂等公共部位要高規(guī)格建造,同時(shí)要營(yíng)造優(yōu)美和諧的小區(qū)環(huán)境,吸引置業(yè)者購(gòu)買住房。堅(jiān)持以人為本的物業(yè)服務(wù)和高效安全的安保措施,使住戶有充分的安全感,這也是提高樓盤品質(zhì)的重要組成部分。當(dāng)然,要提高樓盤品質(zhì),上述內(nèi)容只是理論上的論述,要切實(shí)的提高樓盤品質(zhì),需要有一支精干的設(shè)計(jì)和建造團(tuán)隊(duì),只有各種專業(yè)人員互相團(tuán)結(jié)合作,才會(huì)切實(shí)的提高項(xiàng)目樓盤的品質(zhì)?，F(xiàn)在,我國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)逐步從營(yíng)銷時(shí)代向產(chǎn)品時(shí)代的過(guò)渡,樓盤品質(zhì)的提升得到越來(lái)

5、越多地產(chǎn)商的重視。在西方國(guó)家開發(fā)商的任務(wù)是獲取土地和金融運(yùn)作,而前期策劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及銷售等工作都分屬不同的專業(yè)公司,這樣的專業(yè)公司往往是由建筑師牽頭的建筑設(shè)計(jì)公司。而在中國(guó),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展只有二十幾年的時(shí)間,專業(yè)化分工遠(yuǎn)沒(méi)有西方那么完善。中國(guó)現(xiàn)有的建筑設(shè)計(jì)公司僅能承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)全過(guò)程中的產(chǎn)品設(shè)計(jì)工作。地產(chǎn)商需要對(duì)一個(gè)樓盤項(xiàng)目從前期策劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工管理到銷售服務(wù)進(jìn)行全盤操作。在現(xiàn)實(shí)中,要建造高品質(zhì)的樓盤,就要有整體上合理的規(guī)劃,從以下幾個(gè)方面切入：首先,地產(chǎn)公司的專業(yè)人士,譬如地產(chǎn)建筑師從場(chǎng)地的選址、建筑的規(guī)劃、周邊的環(huán)境、市政配套和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面進(jìn)行分析,以確定該項(xiàng)目開發(fā)的可行

6、性。譬如通過(guò)對(duì)樓盤進(jìn)行精裝修,設(shè)計(jì)精巧,可以使公共場(chǎng)所滿足置業(yè)者的需求,從而提升樓盤品質(zhì)。其次,在獲取土地之后,對(duì)樓盤的整體規(guī)劃要合理,要關(guān)注中國(guó)人注重的朝南的住房盡量的多,保證南北通透,私密性強(qiáng)；在建設(shè)過(guò)程中要建材恰當(dāng),提高施工質(zhì)量裝修標(biāo)準(zhǔn),完善小區(qū)整體景觀綠化。而這些是建造高品質(zhì)樓盤的保證。做好以上工作后,專業(yè)人員要通過(guò)分析選擇適合的規(guī)劃、建筑、景觀等專業(yè)設(shè)計(jì)公司。有的公司善長(zhǎng)做住宅,有的公司善長(zhǎng)做公建,有的公司在文化建筑設(shè)計(jì)上有自己的強(qiáng)項(xiàng),有的公司在景觀設(shè)計(jì)上有獨(dú)到之處。因此,技術(shù)人員要合理地整合設(shè)計(jì)資源,使設(shè)計(jì)配合比達(dá)到最優(yōu)。地產(chǎn)公司的專業(yè)人員要對(duì)樓盤工程進(jìn)行整體上的管理。這種管理是為

7、了保證前期的產(chǎn)品策劃得以落實(shí),使產(chǎn)品的定位不發(fā)生偏離。只有這樣,才能使各環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)按計(jì)劃、有步驟的進(jìn)行,才能建造出高品質(zhì)的樓盤。3提高樓盤品質(zhì)的重要性隨著高品質(zhì)樓盤的觀念越來(lái)越多的得到人們的重視,其重要性也日益顯現(xiàn),高品質(zhì)的樓盤不僅能夠滿足購(gòu)房置業(yè)者的需求,使開發(fā)商獲得巨大的利潤(rùn)回報(bào),他對(duì)一個(gè)城市,乃至一個(gè)國(guó)家的發(fā)展也具有重要的戰(zhàn)略意義。高品質(zhì)的樓盤提速了城市化的進(jìn)程,也是拉動(dòng)城市化發(fā)展的基礎(chǔ)。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,城市人口迅速增加,而只有建造出更多的高品質(zhì)的樓盤才能滿足城市新增人口的住房需求,所以說(shuō)高品質(zhì)樓盤對(duì)推進(jìn)城市化進(jìn)程有重要意義。高品質(zhì)的樓盤有利于構(gòu)建城市品牌,城市品牌就是一個(gè)城市

8、在推廣自身城市形象的過(guò)程中,根據(jù)城市的發(fā)展戰(zhàn)略定位所傳遞給社會(huì)大眾的核心概念,塑造城市核心架構(gòu)是構(gòu)建城市品牌的前提,而高品質(zhì)的樓盤正是塑造城市核心架構(gòu)的關(guān)鍵部分。高品質(zhì)的樓盤是和諧統(tǒng)一的城市集聚環(huán)境的重要表現(xiàn)。高品質(zhì)的樓盤必定是那些南北通透、私密性強(qiáng),并且選材合理、建筑和裝修質(zhì)量高、整體規(guī)劃合理的樓盤,而這些高品質(zhì)的樓盤有利于形成和諧統(tǒng)一的城市居住環(huán)境。高品質(zhì)的樓盤可以實(shí)現(xiàn)品質(zhì)城市的國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn),在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)全球化的背景下,與國(guó)際接軌成為各行各業(yè)的口號(hào),我國(guó)傳統(tǒng)的建筑觀念和樓盤設(shè)計(jì)樓后與國(guó)際化水平,而高品質(zhì)的樓盤可以在很大程度上彌補(bǔ)我國(guó)傳統(tǒng)樓盤理念的不足,從而使我國(guó)的樓盤標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際接軌。4結(jié)語(yǔ)綜上所述,高品質(zhì)的樓盤不僅能夠滿足購(gòu)房置業(yè)者的住房需求和開放商的利益需求,更重要的是他可以極大的提高城市形象,形成良好的城市品牌,推動(dòng)我國(guó)的城市化水平與國(guó)際接軌,因此,高品質(zhì)的樓盤建設(shè)具有極端重要的戰(zhàn)略意義。參考文獻(xiàn)1孫于3.地產(chǎn)建筑師對(duì)提升樓盤品質(zhì)的作