中小套型住宅優(yōu)秀方案房型統(tǒng)計分析

1、中小套型住宅優(yōu)秀方案房型統(tǒng)計分析收錄時間：2010-01-07 12:57來源：建筑中文網(wǎng) 作者：王斌,王海英 內(nèi)容提示：收集了517套中小套型住宅優(yōu)秀方案,應(yīng)用統(tǒng)計學(xué)的方法對各個房型功能空間的面積大小和布局方式進(jìn)行了分析,以90%的置信度提出了各功能空間使用面積的建議值.根據(jù)各種布局方式的采用率大小,推薦了采用率較高的4種臥室、起居室的組合方式和4種衛(wèi)生間、廚房、餐廳的組合方式.延伸閱讀：中小套型 住宅 房型 統(tǒng)計分析 “國六條”政策要求開發(fā)90m2以下的中小套型建筑面積占開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上,此后中小套型住宅的概念很快引起業(yè)界和社會的廣泛關(guān)注.但由于受到現(xiàn)有住宅市場、社會環(huán)境、固有觀

2、念等多方面因素的影響,中小套型住宅還處在一個起步階段1.房型設(shè)計是住宅設(shè)計最基本和核心的部分,它是將住宅各個不同的功能空間,按照一定的標(biāo)準(zhǔn),通過一定的形式,形成一套具備完整功能的住宅.文中收集的517套中小套型住宅優(yōu)秀方案,均為獲獎或已建的住宅方案,使用面積在4070m2之間2-5.通過對住宅各功能空間的面積大小和布局方式的研究,探討中小套型住宅的房型設(shè)計方法.1功能空間面積確定各功能空間的適宜面積是房型設(shè)計的第步.中小套型住宅功能空間的面積大小主要是在滿足可居性的前提下,適當(dāng)提高適居性,并保證持續(xù)性,達(dá)到合理、舒適、經(jīng)濟(jì)的綜合要求6.表1是517套方案各功能空間使用面積的統(tǒng)計分析數(shù)據(jù),表2是

3、國家規(guī)范和技術(shù)條文的數(shù)據(jù)7-8.通過對表1和表2的數(shù)據(jù)進(jìn)行對比,可以看出:1.最大值、最小值和文獻(xiàn)7的指標(biāo)接近或略小,起居室差別大一點(diǎn),為9.52m2,均比文獻(xiàn)8小.最大值比文獻(xiàn)7的指標(biāo)大出1.72.5倍,比文獻(xiàn)8大出1.42.1倍.2.平均值比文獻(xiàn)7的指標(biāo)大出1.31.7倍,和文獻(xiàn)8較為接近(起居室差別大一些).3.離散系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)差/平均值,它是用來反映各數(shù)據(jù)與其平均值的波動程度9.顯然,餐廳的離散系數(shù)最大為0.36,主臥最小為0.11,次臥和衛(wèi)生間居中.也就是說,不同的住宅設(shè)計方案,功能空間使用面積變化最大的是餐廳,然后依次是起居室、次臥、衛(wèi)生間、廚房、主臥.因此要控制住宅的套內(nèi)使用面積

4、,重點(diǎn)是控制餐廳和起居室的面積.4.建議值根據(jù)統(tǒng)計學(xué)中參數(shù)估計理論進(jìn)行計算.設(shè)任意功能空間的使用面積為隨機(jī)變量x,服從期望為,標(biāo)準(zhǔn)差為的正態(tài)分布,記為xn(,2).517個數(shù)據(jù)為總體x的一個樣本,記為(x1,x2,x517),平均值為x,標(biāo)準(zhǔn)差為s.用樣本平均值對總體期望進(jìn)行估計,用樣本標(biāo)準(zhǔn)差對總體標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行估計,有x,s,則xn(x,s2).對于主臥的使用面積,有xn(13.06,1.392).取置信度為0.9,即px=0.9 (1) 式中為變量x(即主臥使用面積)的置信度為0.9的單側(cè)置信區(qū)間的置信下限,其計算值為:x-1.28s=13.06-1.281.39=11.28.同理可以計算出其

5、他功能空間的值,見表1.和文獻(xiàn)2相比,建議值均要大一些,和文獻(xiàn)3相比,建議值的主臥小1m2,餐廳小4m2,其他指標(biāo)都相同.2功能空間布局合理的住宅功能空間布局形式能使各功能空間成為有機(jī)的整體,為人們提供舒適、方便、安全的居住空間.選取517套方案中位于西端的365套,根據(jù)臥室、起居室的位置不同進(jìn)行房型分類,共10類,如圖1所示.為簡便起見,臥室、起居室的位置均上、下,左、右對齊,箭頭表示入戶方向.圖1中,采用最多是a,c,d,f,分別占60.0%,14.0%,8.0%,6.5%,具體數(shù)據(jù)見表3.由圖1和表3可知:1.a房型臥室區(qū)集中布置,公私、動靜分區(qū)明確;主臥和起居室均朝南,采光,通風(fēng)良好;

6、室內(nèi)交通流線簡便.2.c房型全部臥室朝南,起居室朝北,臥室區(qū)有良好的采光,通風(fēng),起居室稍差,若在西側(cè)還有西曬影響;次臥靠近入口,動靜分區(qū)欠佳,不利于休息.3.d房型和a房型的差別僅在起居室方位上,雖然只是局部的變化,但起居室的采光和通風(fēng)效果卻差很多,采用率下降52.0%.4.f房型起居室布置在房間入口處,和c房型僅這一處差別.這樣,衛(wèi)生間、廚房、餐廳只能布置在房間內(nèi)部,交通路線較長,也不利于清潔打掃,而且起居室由原來的兩面采光變成單面采光,采用率下降7.5%.5.b,e,g,i房型兩臥室分開,公私分區(qū)不明;h,j房型的室內(nèi)交通線路過長.通過分析可知,采用率高的房型a,c,d,f,其臥室區(qū)都是集

7、中布置,有明確的公私分區(qū);而臥室是否靠近入口即動靜分區(qū)是否清晰,是影響采用率的又一個重要因素.衛(wèi)生間、廚房、餐廳的位置較為靈活,可有多種組合,以a房型為例,可設(shè)計出a1a8等不同的房型,如圖2所示.圖2中,采用最多是a6,a1,a3,a4分別占25%,20%,17%,15%,具體數(shù)據(jù)見表4.從圖2和表4可知:1.衛(wèi)生間位于兩臥室之間的房型(a1a3)的比例為44%,而在臥室一側(cè)(a4a6)的為49%.前一種布局,主人進(jìn)入衛(wèi)生間方便,但衛(wèi)生間噪音大,不利于主人休息,同時衛(wèi)廚分離,不能集中布置管線,衛(wèi)生間通風(fēng)較差,且入戶門面對衛(wèi)生間,不甚雅觀;后一種布局,有一間臥室距離衛(wèi)生間稍遠(yuǎn),但兼顧了動靜分區(qū)

8、和潔污分區(qū),避免了前者的缺點(diǎn).衛(wèi)生間位于住宅入口(a7a8),從臥室進(jìn)入路線過長,使用不便,采用率僅占7%.2.衛(wèi)生間在兩臥室之間時,廚房、餐廳成行布置(a1占20%)較成列布置(a3占17%)受歡迎,原因是前者的廚房、餐廳均可采光;衛(wèi)生間在臥室一側(cè)時,廚房,餐廳成列布置(a6占25%)較成行布置(a4占15%,a5占9%)受歡迎,雖然前者的餐廳采光有一定減弱,但可以集中布置管線.3.衛(wèi)生間位置固定時,廚房靠近入口(a4占15%)比靠近衛(wèi)生間(a5占9%)容易讓人接受,后者雖做到潔污分區(qū),管線集中,但從室外進(jìn)入廚房路線較長,不便于生活.因此,衛(wèi)生間、廚房、餐廳的組合方式對采用率也有很大的影響,

9、且衛(wèi)生間的位置通常起決定的作用.3結(jié)語中小套型住宅是目前業(yè)界和社會關(guān)注的熱點(diǎn),因沒有統(tǒng)一的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),且市場運(yùn)作時間較短,還有諸多問題值得深入研究和探討.通過對517套中小套型住宅優(yōu)秀方案房型的分析,得出如下結(jié)論:1.以90%的置信度(保證率)提出了主要功能空間使用面積的建議值:主臥11m2,次臥8m2,起居室14m2,廚房5m2,衛(wèi)生間4m2,餐廳4m2.2.套內(nèi)使用面積不同的住宅中,主臥、廚房的面積變化較小;起居室、餐廳的面積差別較大,是控制使用面積大小的重點(diǎn).3.推薦了4種采用率較高的臥室和起居室組合方式(a,c,d,f房型),臥室區(qū)集中布置,起居室南向靠近進(jìn)戶門(a房型)采用率最高,為6

10、0%.4.推薦了4種采用率較高的衛(wèi)生間、廚房、餐廳的組合方式(a6,a1,a3,a4房型),衛(wèi)生間位于次臥一側(cè),廚房、餐廳成列布置(a6房型)采用率最高,為25%.5.公私分區(qū)的程度和衛(wèi)生間的位置,對房型布局的優(yōu)劣有很大影響.參考文獻(xiàn)1竇以德.關(guān)于中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)路線的探討j.建筑學(xué)報,2007(4):1-3.2詹天佑土木工程住宅科技發(fā)展專項基金委員會.優(yōu)秀住宅小區(qū)精選m.北京:中國城市出版社,2005:1-222.3時國珍.中國創(chuàng)新90中小套型住宅設(shè)計競賽獲獎方案圖集m.北京:中國城市出版社,2007:1-294.4中國土木工程學(xué)會住宅工程指導(dǎo)工作委員會.20052007中小戶型住宅方案選編m.天津:天津大學(xué)出版社,2007:1-211.5建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心.全國節(jié)能省地型住宅設(shè)計競賽作品選m.北京:中國建筑工業(yè)出版社,2007:1-174.6葉耀先.平民住宅和住宅設(shè)計理論j.建筑學(xué)報,2001(8):36-39.7中華人民共和國建設(shè)部.gb50096-1