祿洲置業(yè)建景城全程營(yíng)銷(xiāo)代理合同(20210312030453)

1、某某城銷(xiāo)售代理合同甲方：廣西某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （下稱(chēng)“甲方”） 乙方：南寧某某營(yíng)銷(xiāo)策劃有限責(zé)任公司 （下稱(chēng)“乙方”）甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲 方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的廣西來(lái)賓御景城項(xiàng)目之事宜， 在平等、自愿 的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、代理方式及范圍1、代理方式（1）甲方同意委托乙方作為甲方唯一銷(xiāo)售代理商，代理銷(xiāo)售甲方指定的、 由甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的廣西某某城項(xiàng)目（下稱(chēng)“項(xiàng)目” ）；乙方同意接受委托，為甲方 就項(xiàng)目提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。（2）甲乙雙方共同制定項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，并在項(xiàng)目銷(xiāo)售工作中共同遵照?qǐng)?zhí) 行。2、項(xiàng)目基本情況

2、（1）項(xiàng)目位置： 廣西某市某路與某路交匯處（2）銷(xiāo)售總面積：詳見(jiàn)可售房源清單 （可售房源清單作為本合同附 件一）。3、代理銷(xiāo)售范圍（1）住宅某某號(hào)樓全部房源。（2）所有可銷(xiāo)售商業(yè)物業(yè)。（3）商業(yè) 2-3 樓及地下負(fù)一層招商。二、代理期限甲、乙雙方約定乙方代理期限自本合同訂立之日起至本項(xiàng)目可銷(xiāo)售物業(yè)銷(xiāo)售達(dá) 95%時(shí)為止。三、銷(xiāo)售定價(jià)1、根據(jù)乙方提出建議、甲方認(rèn)可的項(xiàng)目平均價(jià)制作項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)。在銷(xiāo)售過(guò)程 中如需對(duì)房屋售價(jià)進(jìn)行調(diào)整， 應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上制作相應(yīng)的價(jià)格表。2、乙方須依據(jù)甲方認(rèn)可的銷(xiāo)售價(jià)格，嚴(yán)格按照雙方共同商定的售樓方案， 組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作， 負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表， 可根據(jù)銷(xiāo)售各階

3、段的實(shí)際情況合理調(diào) 配資源。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變銷(xiāo)售計(jì)劃、任意放盤(pán)或調(diào)價(jià)銷(xiāo)售。四、銷(xiāo)售設(shè)施1、甲方負(fù)責(zé)無(wú)償向乙方提供現(xiàn)場(chǎng)售樓部和外展中心，以及配套裝修裝飾、辦公用品和相關(guān)配套設(shè)施，具體如下：(1) 現(xiàn)場(chǎng)售樓部。(2) 電話2部，其中1部開(kāi)通長(zhǎng)途通話功能，話費(fèi)由甲方承擔(dān)。(3) 其他辦公設(shè)備：電腦2臺(tái)、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)各1臺(tái)。(4) 售樓部辦公設(shè)施的耗材及維修由甲方承擔(dān)。(5) 乙方必須保證甲方固定資產(chǎn)的完整，乙方原因造成的固定資產(chǎn)損失， 乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2、代理期限內(nèi)，項(xiàng)目的廣告制作、宣傳及傳單費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、人員1、乙方需根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售的需要組織銷(xiāo)售隊(duì)伍，保證銷(xiāo)售

4、工作的有序開(kāi)展。2、銷(xiāo)售人員的招聘、培訓(xùn)及管理由乙方負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用(包括招聘 費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、薪金等)由乙方承擔(dān)。六、銷(xiāo)售代理費(fèi)用1、銷(xiāo)售代理費(fèi)用計(jì)算方式(1) 住宅、商鋪銷(xiāo)售代理傭金以銷(xiāo)售額的2%計(jì)算。(2) 商鋪的招商費(fèi)用為租金收取開(kāi)始的第一個(gè)月租金的 50%(3) 項(xiàng)目整合推廣費(fèi)用為每月貳萬(wàn)元整(Y:20000)。(4) 傭金結(jié)算方式： 一次性付款的客戶，客戶簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并收齊全部房款。按揭付款的客戶，成交認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為客戶簽定 商品房買(mǎi)賣(mài)合同，收齊首付款 并與銀行簽訂好按揭合同。若出現(xiàn)銀行不予辦理按揭或購(gòu)房者退房且未支付退房違約金，在酬金結(jié)算后 出現(xiàn)此種情況，則在下一周期結(jié)算

5、時(shí)，從乙方的銷(xiāo)售代理酬金中扣除。3、銷(xiāo)售代理費(fèi)用支付方式(1) 銷(xiāo)售代理費(fèi)用的結(jié)算周期為一個(gè)自然月。(2) 乙方在每一個(gè)月月初向甲方提出代理費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)，甲方應(yīng)于乙方提 出申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)向乙方付清銷(xiāo)售代理費(fèi)用。(3) 甲方在每月5日前向乙方支付整合推廣費(fèi)用。(4) 若甲方于委托期內(nèi)自行銷(xiāo)售給買(mǎi)家，則該甲方自行租售之房屋所得金 額應(yīng)計(jì)算在乙方之租售業(yè)績(jī)之內(nèi)。七、合同雙方義務(wù)1、甲方義務(wù)(1)向乙方提供全套合法的項(xiàng)目銷(xiāo)售所需文件(包括但不限于項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建筑工程施工許可證、 預(yù)售許可證等），保證項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性。（2）對(duì)乙方擬定的項(xiàng)目有關(guān)

6、銷(xiāo)售方案及時(shí)決策，對(duì)執(zhí)行的方案提出修改或 調(diào)整，須及時(shí)書(shū)面形式告知乙方。（3）負(fù)責(zé)在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中與有關(guān)政府部門(mén)等進(jìn)行協(xié)調(diào)的工作。（4）保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、交樓期限以及經(jīng)甲方認(rèn)可的一切銷(xiāo)售承諾的兌現(xiàn)。（5）提供客戶認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房銷(xiāo)售合同樣本。（6）負(fù)責(zé)收取項(xiàng)目房屋銷(xiāo)售價(jià)款，審核并簽訂房屋銷(xiāo)售合同。（7）檢查、指導(dǎo)乙方的工作，審核項(xiàng)目銷(xiāo)售情況，但對(duì)乙方的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)及 內(nèi)部分配不予干涉。（8）按期足額向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用。2、乙方義務(wù)（1）負(fù)責(zé)向甲方作銷(xiāo)售工作匯報(bào)及相關(guān)問(wèn)題的協(xié)調(diào)工作，并報(bào)送日、周、 月、年銷(xiāo)售報(bào)表， 并如實(shí)報(bào)送每天上客、 來(lái)電情況及客戶資料明細(xì)給甲方指定工 作人員，資料原件交由開(kāi)

7、發(fā)商存檔。（2）負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售的需要組織銷(xiāo)售隊(duì)伍，并對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理。（3）按雙方所確定的工作計(jì)劃，乙方負(fù)責(zé)向甲方提交項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃和推廣執(zhí) 行方案，并做出具體的費(fèi)用預(yù)算，由甲方確定，并交相關(guān)合作單位執(zhí)行。（4）負(fù)責(zé)包括廣告文案、版面設(shè)計(jì)、項(xiàng)目 VI 方案工作，負(fù)責(zé)對(duì)為甲方營(yíng)銷(xiāo)服 務(wù)的其它合作機(jī)構(gòu)的工作協(xié)調(diào)、資料傳遞及協(xié)助。（5）協(xié)助甲方安排售樓部及相關(guān)設(shè)施、環(huán)境的裝飾、布置。（6）根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售的具體情況，分階段向甲方提交銷(xiāo)售建議及具體的促銷(xiāo) 方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。（7）負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目銷(xiāo)售的宣傳資料文稿，經(jīng)甲方審核書(shū)面批準(zhǔn)后執(zhí)行。（8）不得以甲方名義進(jìn)行本項(xiàng)目以外的任何其他

8、活動(dòng)。（9）不得進(jìn)行超出甲方書(shū)面批準(zhǔn)的宣傳內(nèi)容和承諾。 八：項(xiàng)目廣告費(fèi)用支持1 、經(jīng)雙方約定，本項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣費(fèi)用控制在銷(xiāo)售總金額的1%以內(nèi)，其它事項(xiàng)由雙方按項(xiàng)目不同銷(xiāo)售階段的要求協(xié)商， 由乙方報(bào)方案給甲方， 經(jīng)甲方確 認(rèn)后實(shí)施。2 、廣告推廣費(fèi)由乙方做出本項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣費(fèi)用使用方案， 列出總投入額 和分期的時(shí)間及每期投入額，經(jīng)甲方同意后作為本合同的附件同時(shí)簽認(rèn)。3 、如本項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣費(fèi)用總額超過(guò)控制銷(xiāo)售總金額的 1%，則由甲乙雙 方根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售狀況另行商定是否繼續(xù)投放，如繼續(xù)投放市場(chǎng)推廣費(fèi)用， 則以甲方最終簽字確認(rèn)的市場(chǎng)推廣計(jì)劃金額為準(zhǔn)。九、保密義務(wù)1、未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，合同任何一方

9、不得將本合同內(nèi)容以任何一種形式 （包 括口頭和書(shū)面）泄露給任何第三方。2、未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，合同任何一方不得以任何一種形式（包括口頭和書(shū) 面）向任何第三方提供任何與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、銷(xiāo)售、推廣企劃等成本費(fèi)用、策 略和執(zhí)行的細(xì)節(jié)。4、本條款不因合同的解除、終止而終止，合同任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本條 款所約定的保密義務(wù)。十、違約責(zé)任1、甲乙雙方均應(yīng)按本合同的約定履行各自的義務(wù)，任何一方有未按合同約 定履行義務(wù)的行為均屬違約，違約方須向?qū)Ψ劫r償損失。2、任何有關(guān)工期延誤、房屋質(zhì)量等問(wèn)題或客戶自身原因等非乙方原因造成 客戶與甲方糾紛的，后果由甲方獨(dú)自承擔(dān)。3、由于乙方原因造成客戶與甲方糾紛的，造成損失由乙

10、方賠償，并且甲方 可視情況讓乙方出場(chǎng)。4、如因本合同約定的應(yīng)由甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施不能到位或不能按時(shí)到位， 造成銷(xiāo)售工作延誤、停頓的，后果由甲方獨(dú)自承擔(dān)。5、甲方如不按合同約定的期限向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用，每逾期一天，須 按應(yīng)付款項(xiàng)的1%向乙方支付違約金，若連續(xù)超過(guò)15天未付款，乙方有權(quán)停止提 供銷(xiāo)售代理服務(wù)，并依法追究甲方的違約責(zé)任。若因乙方原因造成甲方未按時(shí)支 付銷(xiāo)售代理費(fèi)用，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6、 乙方若違反本合同第七條第 2款第（8）項(xiàng)、第（9）項(xiàng)的約定，給甲方 造成損失的，根據(jù)造成損失的具體情況，給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。十一、合同的變更和解除1、本合同一經(jīng)生效，任何一方不得擅自變更合同。本

11、合同如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成本合同的一部分；補(bǔ)充協(xié)議與本合同原有條款不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2、在本合同約定的代理期限內(nèi)，若合同任何一方無(wú)故提前解除合同，須向 對(duì)方支付補(bǔ)償金人民幣伍拾萬(wàn)元整 （Y 600000）以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，并于解除合 同后五個(gè)工作日內(nèi)付清，每逾期一天，須按應(yīng)付金額的 0.5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金; 若該補(bǔ)償金不足以彌補(bǔ)對(duì)方所承受的實(shí)際損失， 解除合同一方須另行承擔(dān)賠償責(zé) 任。十二、爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向廣西來(lái)賓市人民法院提起訴訟。十三、其他1、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章之日起生效2 、