2019年二手房購房合同模板.doc

1、2019年二手房購房合同模板 一般在城市里，有很多的年輕人都會購買二手房，今天我就給大家整理 一下購房合同，希望大家一起來看看哦 二手房購房合同模板參考 中方（出賣人）：身份證件號碼： 乙方（買受人）：身份證件號碼： 屮乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的 前提下，達成如下協(xié)議： 第一條屮方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀 況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： （一）座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積平方米，公 共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米； （二）出售房屋的所有權證證號為； （三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證； 該房屋占用范圉內(nèi)的土地

2、使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝 修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上 述房屋的價款中，不再另行支付價款。 第二條屮方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該 房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米元，總 金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為： 乙方在年月 日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定 金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。 上

3、述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 笫四條房屋價款乙方分三期付給屮方： 第一期：在年月日，付人民幣萬元； 第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬 元。； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。 每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 第五條 1、屮、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;屮方應在正式交付房屋前騰 空該房屋。 2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手 續(xù)。 3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 4、屮方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： 笫六條屮、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依 法對該房屋享有共有權的權利

4、人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管 部門辦理過戶手續(xù)。 在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時，屮方應出具申請房屋產(chǎn) 權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要屮方出面處理 的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因屮方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受 的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除 合同，解約時，屮方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。 并在乙方領取房屋所有權證后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房 屋土地使用權變更手續(xù)。 該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房

5、屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合 同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓 金或土地收益金;雙方約定，該費用由屮方承擔乙方承擔。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由屮、乙雙 方按國家規(guī)定各自承擔。 第八條屮方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期 1天按房價的總額3計算違約金給與乙方。逾期 超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，屮方除將已收的房價款 全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。 第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其 逾期部分，

6、乙方應加付按日3計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月 時，甲方有權解除本合同。 第十條屮、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記，登記機關 準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉(zhuǎn)移時間。 第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通 訊等相關雜費，按下列約定處理： 第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié) 議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十四條屮、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不 成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。 第十

7、五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋 所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。 第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方（簽章）：乙 方（簽章）: 地址：地址： 現(xiàn)住址：現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽約日期：簽約日期： 二手房的購房合同精選范文 出賣方： （本人）（法定代表人）姓名： 國籍： （身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理人：國籍：電話： 地址：郵政編碼： 買受方： （本人）（法定代表人）姓名：國籍： （身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理人：國籍：電話：

8、 地址：郵政編碼： 第一條房屋的基本情況。 出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第 層，共（套）（間），房屋結(jié)構為,建筑面積 平方米（其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑 面積平方米），房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附 件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地 產(chǎn)權證號）為O 第二條房屋面積的特殊約定。 本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權 登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱暫測 面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關 實際測定面積（以下簡稱實

9、際面積）為準。 該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的 %（不包括%）時，房價款保持不 變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的%（包括 %）時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理： 1. 買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按利率付給利 息。 2. 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 O 第三條土地使用權性質(zhì)。 該房屋相應的土地使用權取得方式為; 土地使用權年限自 年月日至年月日止。以劃撥方式 取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為;該房屋買賣后，按照 有關規(guī)定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手

10、續(xù)。 第四條價格。 按（總建筑面積）（實際建筑面積）il算，該房屋售價為（幣）每平方米 元，總金額為（幣）億千百拾 萬千百拾元整。 第五條付款方式。 買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）億千 百拾萬千百拾元整，并應 于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款 方式可由雙方另行約定。 第六條交付期限。 出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給買受 方，并應收到該房屋全部價款之日起日內(nèi)，將該房屋付給買受方。 第七條買受方逾期付款的違約責任。 買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應 付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之笫

11、二天起至實際付款之 日止，月利息按計算。逾期超過天后，即視為買受方不履 行本合同。屆時，出賣方有權按下述笫種約定，追究買受方的違約責 任。 1. 終止合同，買受方按累計應付款的%向出賣方支付違約 金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金 的差額部分III買受方據(jù)實賠償。 2. 買受方按累計應付款的%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù) 履行。 3. 第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任。 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條 規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方 追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的笫二天

12、起至實際交付 之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計算;自第 個月起，月利息則按利率計算。逾期超過 個月，則視為岀賣方不履行本合同，買受方有權按下列第 種約定，追究出賣方的違約責任。 1. 終止合同，出賣方按買受方累計已付款的%向買受方支付 違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約 金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 2. 出賣方按買受方累計已付款的%向買受方支付違約金，合 同繼續(xù)履行。 3. 笫九條關于產(chǎn)權登記的約定。 在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記 機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因出賣方的過 失造成買受方不能在雙方實際

13、交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證 書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的%賠償買受方損 失。 第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債 務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，山出 賣方承擔全部責任。 第十一條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅山出賣方向國家交 納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均 按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。 第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 笫十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其

14、附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有 關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成 時，屮、乙雙方同意山蘇州仲裁委員會仲裁。 第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。 第十六條本合同連同附表共頁，一式份，甲、 乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。 出賣方（簽章）： 出賣方代理人（簽章）： 年月日 買受方（簽章）： 買受方代理人（簽章）： 年月日 二手房的購房合同閱讀 屮方（出賣人）：身份證件號碼： 乙方（買受人）：身份證件號碼： 屮乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買

15、賣一事，在平等、自愿、誠實信用的 前提下，達成如下協(xié)議： 第一條屮方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀 況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： （一）座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積平方米，公 共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米； （二）出售房屋的所有權證證號為； （三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證； 該房屋占用范圉內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝 修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上 述房屋的價款中，不再另行支付價款。 第二條屮方保證已如

16、實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該 房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米元，總 金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為： 乙方在年月 日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定 金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 第四條房屋價款乙方分三期付給屮方： 第一期：在年月日，付人民幣萬元； 第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬 元。； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。 每期付款，甲方收到后出具

17、收據(jù)。 第五條 1、屮、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;屮方應在正式交付房屋前騰 空該房屋。 2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手 續(xù)。 3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 4、屮方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： 第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依 法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條屮、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管 部門辦理過戶手續(xù)。 在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時，屮方應出具申請房屋產(chǎn) 權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要屮方出面處

18、理 的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因屮方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受 的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除 合同，解約時，屮方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。 并在乙方領取房屋所有權證后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房 屋土地使用權變更手續(xù)。 該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合 同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓 金或土地收益金;雙方約定，該費用由屮方承擔乙方承擔。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由屮、乙雙