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文檔簡介
1、貴陽市建設(shè)工程規(guī)劃批后管理實(shí)施細(xì)則為了進(jìn)一步規(guī)范我市城市規(guī)劃建設(shè)管理,加強(qiáng)建設(shè)工程規(guī)劃批后管理執(zhí)法工作,預(yù)防和防止違反城市規(guī)劃建設(shè)行為的發(fā)生,加大對違反規(guī)劃管理法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行建設(shè)的監(jiān)管力度,根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、貴陽市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例、貴陽市建設(shè)工程規(guī)劃批后管理暫行規(guī)定(筑規(guī)管20072號(hào))關(guān)于加強(qiáng)我市建設(shè)工程規(guī)劃批后管理執(zhí)法工作實(shí)施方案(筑規(guī)發(fā)200541號(hào))等規(guī)定,結(jié)合我局實(shí)際,特制定本實(shí)施細(xì)則。一、建設(shè)工程規(guī)劃批后管理的范圍實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃批后管理的范圍主要包括:從貴陽市建設(shè)工程規(guī)劃批后管理暫行規(guī)定(筑規(guī)管20072號(hào))發(fā)布之日起在本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)市規(guī)劃局審批同意的新建、
2、擴(kuò)建、改建各類建筑物、構(gòu)筑物,包括戶外廣告、臨時(shí)建筑等。建設(shè)工程規(guī)劃批后管理從驗(yàn)建設(shè)工程灰線起至竣工驗(yàn)收止結(jié)束。戶外廣告設(shè)施設(shè)置規(guī)劃批后管理從審批核發(fā)規(guī)劃建設(shè)許可證復(fù)印件設(shè)置戶外廣告起至竣工驗(yàn)收核發(fā)規(guī)劃建設(shè)許可證原件止。臨時(shí)建筑規(guī)劃批后管理從審批同意建設(shè)起至期滿拆除止結(jié)束。二、建設(shè)工程規(guī)劃批后管理的主要方式和具體內(nèi)容對建設(shè)工程實(shí)施規(guī)劃批后管理,實(shí)行建設(shè)工程建設(shè)階段檢查驗(yàn)收與平時(shí)不定時(shí)跟蹤檢查相結(jié)合的方式實(shí)施。建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)證前放線、驗(yàn)線由建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃管理經(jīng)辦人負(fù)責(zé)牽頭市測繪院、市規(guī)劃信息中心完成;建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)證后的階段檢查驗(yàn)收由局建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃批后管理責(zé)任人負(fù)責(zé)與牽頭; 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)辦人
3、及批后管理責(zé)任人在接到建設(shè)單位放線、驗(yàn)線及建設(shè)工程階段檢驗(yàn)申請后,應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員到現(xiàn)場進(jìn)行檢驗(yàn),經(jīng)檢驗(yàn)合格的,將檢驗(yàn)結(jié)果填入批后管理跟蹤表,在批后管理跟蹤表上與建設(shè)單位雙方簽字認(rèn)可后,建設(shè)單位方可進(jìn)入下階段施工;經(jīng)檢驗(yàn)不合格的,規(guī)劃批后管理項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)依據(jù)規(guī)劃審查意見書面通知建設(shè)單位進(jìn)行整改,對有違法建設(shè)行為的應(yīng)及時(shí)移交局法規(guī)處進(jìn)行查處,經(jīng)過整改檢驗(yàn)符合要求后,再在批后管理跟蹤表上簽字認(rèn)可,建設(shè)單位方可進(jìn)入下階段施工。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由市規(guī)劃局法規(guī)監(jiān)察處負(fù)責(zé)。建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃批后管理除各階段的檢查驗(yàn)收外,平時(shí)巡查時(shí)間為每周四下午,以處室為單位自行組織本責(zé)任片區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目的巡查檢
4、查。1.建設(shè)工程批后管理建筑工程批后管理除城市綜合執(zhí)法部門平時(shí)不定期檢查外,在建設(shè)過程中規(guī)劃部門須對建筑工程5個(gè)階段進(jìn)行跟蹤管理:(1)放線、驗(yàn)線(基槽)階段在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)前,建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃管理經(jīng)辦人負(fù)責(zé)核實(shí)用地范圍內(nèi)的拆遷完成后,依建設(shè)單位申請,書面通知市測繪院放線,市規(guī)劃信息中心驗(yàn)線(基槽),核實(shí)放、驗(yàn)線(基槽)結(jié)果符合城市規(guī)劃要求,建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃管理經(jīng)辦人、放線單位、驗(yàn)線單位、建設(shè)單位三方簽字確認(rèn)后,再按程序核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)。未完成拆遷、驗(yàn)線不合格的,不核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)。(2)檢驗(yàn)基礎(chǔ)施工階段規(guī)劃批后管理責(zé)任人在接到建設(shè)單位驗(yàn)基礎(chǔ)申請后,
5、應(yīng)書面通知規(guī)劃信息中心依據(jù)規(guī)劃審批總平面布置圖和建筑單體設(shè)計(jì)方案,對基礎(chǔ)平面位置、平面軸線尺寸及基礎(chǔ)頂標(biāo)高進(jìn)行檢驗(yàn)。合格的,規(guī)劃批后管理責(zé)任人、市規(guī)劃信息中心、建設(shè)單位經(jīng)辦人三方簽字確認(rèn),建設(shè)單位方可進(jìn)行下一階段施工;不合格的,整改合格后,三方簽字認(rèn)可,建設(shè)單位方可進(jìn)入下一階段施工。(3)檢驗(yàn)地面第一層封頂階段(任何建筑面露出地面層封頂)建設(shè)單位完成0.000以上第一層封頂時(shí),應(yīng)書面向規(guī)劃局申請檢驗(yàn),規(guī)劃批后管理責(zé)任人應(yīng)依據(jù)規(guī)劃審批總平面布置圖和建筑單體設(shè)計(jì)方案,對該層以下層的平面位置、平面尺寸、標(biāo)高及層高進(jìn)行檢驗(yàn)。合格的,規(guī)劃批后管理責(zé)任人、建設(shè)單位代表雙方簽字確認(rèn),建設(shè)單位方可進(jìn)行下一階段
6、施工;不合格的,通知建設(shè)單位進(jìn)行整改,經(jīng)整改合格后,雙方簽字認(rèn)可,建設(shè)單位方可進(jìn)入下一階段施工。(4)檢驗(yàn)建筑頂層封頂階段建設(shè)單位在完成建筑工程頂層封頂后,應(yīng)書面向市規(guī)劃局申請檢驗(yàn),規(guī)劃批后管理責(zé)任人應(yīng)依據(jù)規(guī)劃建筑單體設(shè)計(jì)方案,檢查主體的平面位置、外形(陽臺(tái)設(shè)置、雨蓬出挑、開窗面等)、與相鄰建筑的間距、層數(shù)及各層平面尺寸、層高。合格的,規(guī)劃管理責(zé)任人、建設(shè)單位代表雙方簽字確認(rèn);建設(shè)單位方可進(jìn)行下一階段施工;不合格的,通知建設(shè)單位進(jìn)行整改,經(jīng)整改合格后,雙方簽字認(rèn)可,建設(shè)單位方可進(jìn)入下一階段施工。(5)竣工驗(yàn)收階段建設(shè)工程完成所有項(xiàng)目施工后,市規(guī)劃局法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)對其進(jìn)行竣工驗(yàn)收。在接到建設(shè)單位申
7、請,并核查建設(shè)單位報(bào)驗(yàn)收資料齊全后,應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)組織竣工驗(yàn)收??⒐を?yàn)收應(yīng)依據(jù)規(guī)劃審批總平面布置圖和建筑單體設(shè)計(jì)方案,對該項(xiàng)目范圍內(nèi)各建筑主體的平面位置、總建筑層數(shù)、總建筑高度、外立面形式、色彩、各層平面尺寸和層高、建筑性質(zhì)和項(xiàng)目配套公共設(shè)施、環(huán)境綠化、道路硬化、消防環(huán)道及回車場、停車場進(jìn)行檢查驗(yàn)收,并核查項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑和原有舊房拆除情況,以上各項(xiàng)符合原規(guī)劃審批要求,并完成拆遷及臨時(shí)建筑的拆除后,按程序換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本)。2.戶外廣告設(shè)置的批后管理申請?jiān)O(shè)置的戶外廣告項(xiàng)目,經(jīng)我局審批同意后,給申請單位核發(fā)規(guī)劃建設(shè)許可證(筑規(guī)管(廣)字第*號(hào))復(fù)印件(原件隨檔案資料),規(guī)劃批
8、后管理責(zé)任人負(fù)責(zé)督促申請單位在規(guī)定期限內(nèi)按審批要求完成戶外廣告設(shè)置,在設(shè)置過程中要對3個(gè)階段進(jìn)行跟蹤管理:(1)戶外廣告設(shè)置定位階段當(dāng)建設(shè)單位進(jìn)行戶外廣告設(shè)置位置定位時(shí),應(yīng)書面向規(guī)劃局申請定位,規(guī)劃批后管理責(zé)任人應(yīng)在規(guī)定時(shí)限到現(xiàn)場對廣告設(shè)置的位置及尺寸進(jìn)行定位。(2)檢驗(yàn)戶外廣告構(gòu)架設(shè)置階段戶外廣告設(shè)置單位當(dāng)完成廣告構(gòu)架建設(shè)時(shí),應(yīng)書面向規(guī)劃局申請檢驗(yàn),項(xiàng)目批后管理責(zé)任人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間對廣告設(shè)置的位置及尺寸進(jìn)行檢驗(yàn)。(3)竣工驗(yàn)收階段戶外廣告設(shè)置單位在完成設(shè)置后應(yīng)向規(guī)劃局申請驗(yàn)收,市規(guī)劃局法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)組織驗(yàn)收,驗(yàn)收時(shí)應(yīng)根據(jù)原審批設(shè)置要求,核查設(shè)置位置、形式及尺寸和設(shè)置期限是否與原審批
9、一致,驗(yàn)收合格的,經(jīng)審批發(fā)給申請單位戶外廣告規(guī)劃建設(shè)許可證(筑規(guī)管(廣)字第*號(hào))原件。3.臨時(shí)建筑物(構(gòu)造物)的批后管理臨時(shí)建筑經(jīng)審批同意建設(shè)后,給建設(shè)單位核發(fā)臨時(shí)建筑規(guī)劃建設(shè)許可證(筑規(guī)管(臨)字第*號(hào))復(fù)印件(原件隨檔案資料)。臨時(shí)建筑工程批后管理除城市綜合執(zhí)法部門平時(shí)不定期檢查外,在建設(shè)過程中要對4個(gè)階段進(jìn)行跟蹤管理:(1)檢驗(yàn)建筑工程灰線階段在核發(fā)臨時(shí)建筑規(guī)劃建設(shè)許可證(筑規(guī)管(臨)字第*號(hào))復(fù)印件前,規(guī)劃信息中心根據(jù)局建設(shè)工程規(guī)劃管理處放、驗(yàn)線通知單與建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃管理經(jīng)辦人共同組織放、驗(yàn)線,并將放、驗(yàn)線結(jié)果填入批后管理跟蹤表,建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃管理經(jīng)辦人核實(shí)放、驗(yàn)線結(jié)果合格后,再
10、按程序核發(fā)規(guī)劃建設(shè)許可證(筑規(guī)管(臨)字第*號(hào))復(fù)印件。 (2)檢驗(yàn)基礎(chǔ)施工階段建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃批后管理責(zé)任人在接到建設(shè)單位驗(yàn)基礎(chǔ)申請后,應(yīng)組織市規(guī)劃信息中心,依據(jù)規(guī)劃審批總平面布置圖和建筑單體設(shè)計(jì)方案,對基礎(chǔ)平面位置、平面尺寸軸線及基礎(chǔ)頂標(biāo)高進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)合格的,建設(shè)單位方可進(jìn)入一下階段施工。(3)檢驗(yàn)建筑第一層封頂階段建設(shè)單位當(dāng)完成第一層封頂時(shí),應(yīng)電話或書面向市規(guī)劃申請檢驗(yàn),在接到建設(shè)單位申請后,批后管理責(zé)任人應(yīng)依據(jù)規(guī)劃審批的建筑單體設(shè)計(jì)方案,對該層平面位置、平面尺寸軸線、標(biāo)高及層高進(jìn)行檢驗(yàn)。合格的方可進(jìn)入下一階段施工。(4)竣工驗(yàn)收階段建設(shè)單位完成臨時(shí)建筑建設(shè)后,應(yīng)書面向市規(guī)劃局申請竣工
11、驗(yàn)收,局法規(guī)監(jiān)察處組織驗(yàn)收,驗(yàn)收時(shí)應(yīng)根據(jù)原審批設(shè)置要求,核查建設(shè)位置、平面尺寸、層數(shù)及高度是否與原審批一致,經(jīng)驗(yàn)收合格的,發(fā)給建設(shè)單位臨時(shí)建筑(構(gòu)造物)規(guī)劃建設(shè)許可證(筑規(guī)管(臨)字第*號(hào))原件。臨時(shí)建筑期滿,項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)檢查臨時(shí)建筑是否按規(guī)定自行拆除,如未拆除應(yīng)及時(shí)通知并督促建設(shè)單位及時(shí)拆除,仍不按期拆除的,應(yīng)及時(shí)移交局法規(guī)處協(xié)調(diào)城市綜合執(zhí)法部門督促建設(shè)單位予以拆除。三、建設(shè)工程規(guī)劃批后管理的責(zé)任劃分建設(shè)工程規(guī)劃批后管理實(shí)行分片區(qū)落實(shí)管理責(zé)任與逐人落實(shí)各建設(shè)工程管理責(zé)任相結(jié)合的方式。由局長負(fù)總責(zé),其它局領(lǐng)導(dǎo)按筑規(guī)黨200608號(hào)文件所明確的分工,負(fù)責(zé)分管處室的建設(shè)工程規(guī)劃批后管理工作。 建筑
12、工程規(guī)劃批后管理的實(shí)施,由局總工程師辦公室、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)管理處、建設(shè)用地規(guī)劃管理處、建設(shè)工程規(guī)劃管理處、市政公共設(shè)施規(guī)劃管理處、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理處、法規(guī)監(jiān)察處、綜合處8個(gè)業(yè)務(wù)處室具體負(fù)責(zé),業(yè)務(wù)處室處長負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查本處室工作人員責(zé)任區(qū)內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃批后管理的落實(shí)情況。責(zé)任區(qū)劃分如下:總工室與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)管理處負(fù)責(zé)中山路以北與中華路以東區(qū)域;建設(shè)用地規(guī)劃管理處、市政處負(fù)責(zé)中山路以北與中華路以西區(qū)域;建設(shè)工程規(guī)劃管理處、村鎮(zhèn)處負(fù)責(zé)中山路以南與中華路以東區(qū)域;法規(guī)監(jiān)察處負(fù)責(zé)中山路以南與中華路以西區(qū)域(具體責(zé)任區(qū)劃分請見詳圖)綜合處負(fù)責(zé)每星期五將經(jīng)審批核發(fā)的規(guī)劃許可證及建設(shè)工程審批圖復(fù)印件移交局法規(guī)處轉(zhuǎn)
13、城市綜合執(zhí)法部門;并按照建設(shè)工程批后管理責(zé)任區(qū),從處長到工作人員逐人按發(fā)證流水順序落實(shí)每個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃批后管理責(zé)任人,每月將項(xiàng)目分片及責(zé)任人落實(shí)情況匯總,分別送局領(lǐng)導(dǎo)。建設(shè)工程規(guī)劃管理處負(fù)責(zé)在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)前,核查審批建設(shè)工程用地范圍內(nèi)的拆遷及建設(shè)工程的放、驗(yàn)線。法規(guī)監(jiān)察處負(fù)責(zé)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收并換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本)。規(guī)劃批后管理責(zé)任人負(fù)責(zé)建筑工程建設(shè)過程中基槽開挖、基礎(chǔ)施工、地面第一層封頂、主體頂層封頂各階段檢驗(yàn);臨時(shí)建筑期滿拆除的管理;并負(fù)責(zé)與城市綜合執(zhí)法部門相對應(yīng)項(xiàng)目責(zé)任人指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)工作。四、批后管理責(zé)任措施1.在批后管理中,項(xiàng)目責(zé)任人在收到建設(shè)單位的階段檢驗(yàn)申
14、請后,應(yīng)及時(shí)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對各階段的檢驗(yàn)。2.在實(shí)施批后跟蹤管理和竣工驗(yàn)收過程中遇到問題時(shí),項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)及時(shí)處理或書面上報(bào)領(lǐng)導(dǎo),同時(shí)提出解決問題的積極性意見。3.項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)及時(shí)向城市綜合執(zhí)法部門項(xiàng)目責(zé)任人了解平時(shí)跟蹤檢查情況,發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)建設(shè)行為的,應(yīng)及時(shí)發(fā)出停工通知書,并及時(shí)移交局法規(guī)處予以查處,待其整改符合規(guī)劃要求后方可繼續(xù)施工。4.局分管領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)處室處長應(yīng)掌握所分管處室和本處室建設(shè)工程批后管理情況,要加強(qiáng)對在建項(xiàng)目批后管理情況進(jìn)行檢查、督促,并及時(shí)處理在批后管理中出現(xiàn)的問題。5.在實(shí)施批后管理工作過程中,各級(jí)責(zé)任人要盡職盡責(zé),嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度,遵守廉政紀(jì)律規(guī)定,按照規(guī)劃管理人員十不準(zhǔn)要求做到廉潔自律,并自覺接受各級(jí)的監(jiān)督和檢查。6.在實(shí)施批后管理工作過程中,項(xiàng)目責(zé)任人不得無故拖延檢驗(yàn)時(shí)限,
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