農(nóng)房登記發(fā)證

1、培訓(xùn)會(huì) 一、直接確權(quán)的房屋： 1、1982年2月13日前，農(nóng)民占用宅基地建房的，至今未擴(kuò)建、翻建，或翻 建層高未超過(guò)三層的房屋 測(cè)繪公司提供的房屋調(diào)查匯總表： 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋 批準(zhǔn) 面積 超建 面積 可補(bǔ)辦 面積 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建 筑 面 積 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 001王二 1975 否 2280.0160 無(wú) 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋房屋四至墻界 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建筑 面

2、積 用 途 房屋 來(lái)源 東南西 北 001王二 1975 否 2280.0160.0 附件1： 2、1982年2月13日至1987年1月1日前，農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)或超過(guò)批準(zhǔn)面積占 用宅基地建房，如已按政府有關(guān)規(guī)定處理的，層高未超過(guò)三層的房屋,可按實(shí) 際使用面積確權(quán)登記宅基地使用權(quán)。 測(cè)繪公司提供的房屋調(diào)查匯總表： 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋 批準(zhǔn) 面積 超建 面積 可補(bǔ)辦 面積 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建 筑 面 積 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 002王二

3、 1985 否 2285.016 0 無(wú) 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋房屋四至墻界 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建筑 面積 用 途 房屋 來(lái)源 東南西 北 002王二 1985 否 2285.0160.0 附件1： 3、已取得集體土地使用證，至今未擴(kuò)建、翻建，或?qū)痈呶闯^(guò)三層 的房屋。 測(cè)繪公司提供的房屋調(diào)查匯總表： 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋 批準(zhǔn)面 積 超建 面積 可補(bǔ)辦 面積 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建 筑 面 積 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積

4、宅 基 占 地 建 筑 面 積 003王二 1992 否 2288.0160 無(wú) 89178 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋房屋四至墻界 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建筑 面積 用 途 房屋 來(lái)源 東南西 北 003王二 1992 否 2288.0160.0 附件1： 已核發(fā)的土地權(quán)證效力認(rèn)定 、發(fā)證后未異地新建、未原址擴(kuò)建、或雖已翻建但 層高未超過(guò)三層的，原已核發(fā)的土地權(quán)證應(yīng)認(rèn)定有效 翻建經(jīng)審批的，按審批單執(zhí)行。 、發(fā)證后經(jīng)審批異地新建，建新審批時(shí)明確老房屬 “建新拆舊”、“全拆”、或雖未體現(xiàn)但新建房屋宅 基地總面積已達(dá)到家庭戶型標(biāo)準(zhǔn)的，老房土地權(quán)證認(rèn) 定無(wú)效；

5、 、發(fā)證后原址擴(kuò)建的，原土地權(quán)證無(wú)效，需重新參 照區(qū)委辦2014102號(hào)文件執(zhí)行。 4、按建房審批資料建造，并無(wú)超建面積的房屋。 測(cè)繪公司提供的房屋調(diào)查匯總表： 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋 批準(zhǔn)面 積 超建 面積 可補(bǔ)辦 面積 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建 筑 面 積 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 004王二 1992 否 2285.0170 無(wú) 90180 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋房屋四至墻界 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地

6、面積 建筑 面積 用 途 房屋 來(lái)源 東南西 北 004王二 1992 否 2285.0170.0 附件1： 二、少批多建的房屋： 1.未按建房審批資料建造，超占地面積5以內(nèi)的房屋。 測(cè)繪公司提供的房屋調(diào)查匯總表： 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋 批準(zhǔn)面 積 超建面 積 可補(bǔ) 辦面 積 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建 筑 面 積 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 005王二 1995 否 2295.0190 無(wú) 90180510 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房

7、屋房屋四至墻界 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建筑 面積 用 途 房屋 來(lái)源 東南西 北 005王二 1995 否 2295.0190.0 附件1： 序 號(hào) 戶 主所有房屋 批準(zhǔn) 面積 超建 面積 可補(bǔ) 辦面 積 戶型內(nèi)宅基地使用費(fèi) 擬確權(quán) 面 積 建 造 年 份 間 數(shù) 層 數(shù) 占 地 面 積 建 筑 面 積 房 屋 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 戶 型 內(nèi) 超 限 5 30 % 超 限 30 % 50 % 超 層 收 費(fèi) 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生

8、 活 附 屬 用 房 25 40 合 計(jì) 占 地 面 積 建 筑 面 積 0 0 5 王 二 1 9 9 5 229 5 1 9 0 9 0 1 8 0 51 0 090180 附件4： 2.未按建房審批資料建造，超占地面積5-30%（含）的房屋。 測(cè)繪公司提供的房屋調(diào)查匯總表： 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋 批準(zhǔn)面 積 超建面 積 可補(bǔ) 辦面 積 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建 筑 面 積 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 006王二 1995 否 32110

9、. 0 220 901802040 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋房屋四至墻界 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建筑 面積 用 途 房屋 來(lái)源 東南西 北 006王二 1995 否 32110. 0 220.0 附件1： 序 號(hào) 戶 主所有房屋 批準(zhǔn) 面積 超建 面積 可補(bǔ) 辦面 積 戶型內(nèi)宅基地使用費(fèi) 擬確權(quán) 面 積 建 造 年 份 間 數(shù) 層 數(shù) 占 地 面 積 建 筑 面 積 房 屋 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 戶 型 內(nèi) 超 限 5 30 % 超 限 3

10、0 % 50 % 超 層 收 費(fèi) 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生 活 附 屬 用 房 25 40 合 計(jì) 占 地 面 積 建 筑 面 積 0 0 6 王 二 1 9 9 5 321 1 0 2 2 0 9 0 1 8 0 2 0 4 0 45 00 4 5 0 0 90180 附件4： 3.未按建房審批資料建造，超占地面積30%-50%（含）的房屋。 測(cè)繪公司提供的房屋調(diào)查匯總表： 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋 批準(zhǔn)面 積 超建面 積 可補(bǔ) 辦面 積 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建 筑 面 積 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積

11、建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 007王二 1995 否 32130. 0 260 901804080 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋房屋四至墻界 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建筑 面積 用 途 房屋 來(lái)源 東南西 北 007王二 1995 否 32130. 0 260.0 附件1： 序 號(hào) 戶 主所有房屋 批準(zhǔn) 面積 超建 面積 可補(bǔ) 辦面 積 戶型內(nèi)宅基地使用費(fèi) 擬確權(quán) 面 積 建 造 年 份 間 數(shù) 層 數(shù) 占 地 面 積 建 筑 面 積 房 屋 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑

12、面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 戶 型 內(nèi) 超 限 5 30 % 超 限 30 % 50 % 超 層 收 費(fèi) 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生 活 附 屬 用 房 25 40 合 計(jì) 占 地 面 積 建 筑 面 積 0 0 7 王 二 1 9 9 5 321 3 0 2 6 0 9 0 1 8 0 4 0 8 0 66 00 10 40 0 1 7 0 0 0 90180 附件4： 各戶型標(biāo)準(zhǔn)超限%、%面積情況數(shù)字對(duì)應(yīng)表 單位： 戶型 非耕地戶 型標(biāo)準(zhǔn) 超限30% 面積 超限50% 面積 耕地戶型 標(biāo)準(zhǔn) 超限30% 面積 超限50% 面積 小戶

13、 （三人以內(nèi)） 901171357597.5112.5 中戶 (4-5人） 125162.5187.5110143165 大戶 （6人以上） 140182210125162.5187.5 4、2013年1月1日-2014年3月27 日期間未按建房審批資料建造，超 占地面積5-40（含）的房屋。 測(cè)繪公司提供的房屋調(diào)查匯總表： 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋 批準(zhǔn)面 積 超建面 積 可補(bǔ) 辦面 積 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建 筑 面 積 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑

14、 面 積 008王二 2013 否 32125. 0 250 901803570 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋房屋四至墻界 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建筑 面積 用 途 房屋 來(lái)源 東南西 北 008王二 2013 否 32125. 0 250.0 附件1： 序 號(hào) 戶 主所有房屋 批準(zhǔn) 面積 超建 面積 可補(bǔ) 辦面 積 戶型內(nèi)宅基地使用費(fèi) 擬確權(quán) 面 積 建 造 年 份 間 數(shù) 層 數(shù) 占 地 面 積 建 筑 面 積 房 屋 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積

15、 戶 型 內(nèi) 超 限 5 30 % 超 限 30 % 50 % 超 層 收 費(fèi) 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生 活 附 屬 用 房 25 40 合 計(jì) 占 地 面 積 建 筑 面 積 0 0 8 王 二 2 0 1 3 321 2 5 2 5 0 9 0 1 8 0 3 5 7 0 30 00 0 3 0 0 0 0 90180 附件4： 5.少批多建補(bǔ)辦后仍超建的房屋。 測(cè)繪公司提供的房屋調(diào)查匯總表： 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋 批準(zhǔn)面 積 超建面 積 可補(bǔ)辦 面積 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建 筑 面 積 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情

16、況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 009王二 1995 否 32130. 0 260 701406012 0 2040 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋房屋四至墻界 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建筑 面積 用 途 房屋 來(lái)源 東南西 北 009王二 1995 否 32130. 0 260.0 附件1： 序 號(hào) 戶 主所有房屋 批準(zhǔn) 面積 超建 面積 可補(bǔ) 辦面 積 戶型內(nèi)宅基地使用費(fèi) 擬確權(quán) 面 積 建 造 年 份 間 數(shù) 層 數(shù) 占 地 面 積 建 筑 面 積 房 屋 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建

17、 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 戶 型 內(nèi) 超 限 5 30 % 超 限 30 % 50 % 超 層 收 費(fèi) 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生 活 附 屬 用 房 25 40 合 計(jì) 占 地 面 積 建 筑 面 積 0 0 9 王 二 1 9 9 5 321 3 0 2 6 0 7 0 1 4 0 6 0 1 2 0 2 0 4 0 2 0 0 0 66 00 10 40 0 1 9 0 0 0 90180 附件4： 三、未批先建的房屋 1、未批先建未超建的房屋。 測(cè)繪公司提供的房屋調(diào)查匯總表： 序 號(hào) 戶 主

18、 家庭 戶型 所有房屋 批準(zhǔn)面 積 超建面 積 可補(bǔ)辦 面積 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建 筑 面 積 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 010王二 1995 否 2290.0180 9018 0 9018 0 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋房屋四至墻界 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建筑 面積 用 途 房屋 來(lái)源 東南西 北 010王二 1995 否 2290.0180.0 附件1： 序 號(hào) 戶 主所有房屋 批準(zhǔn) 面積 超建 面積 可補(bǔ)

19、辦面 積 戶型內(nèi)宅基地使用費(fèi) 擬確權(quán) 面 積 建 造 年 份 間 數(shù) 層 數(shù) 占 地 面 積 建 筑 面 積 房 屋 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 戶 型 內(nèi) 超 限 5 30 % 超 限 30 % 50 % 超 層 收 費(fèi) 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生 活 附 屬 用 房 25 40 合 計(jì) 占 地 面 積 建 筑 面 積 0 1 0 王 二 1 9 9 5 229 0 1 8 0 9 0 1 8 0 9 0 1 8 0 9 0 0 0 9 0 0 0 90180 附件4：

20、 2.未批先建且超建的房屋。 測(cè)繪公司提供的房屋調(diào)查匯總表： 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋 批準(zhǔn)面 積 超建面 積 可補(bǔ)辦 面積 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建 筑 面 積 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 011王二 1995 否 32130. 0 260 13 0 26 0 9018 0 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋房屋四至墻界 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建筑 面積 用 途 房屋 來(lái)源 東南西 北 011王二 1995 否

21、32130. 0 260.0 附件1： 序 號(hào) 戶 主所有房屋 批準(zhǔn) 面積 超建 面積 可補(bǔ) 辦面 積 戶型內(nèi)宅基地使用費(fèi) 擬確權(quán) 面 積 建 造 年 份 間 數(shù) 層 數(shù) 占 地 面 積 建 筑 面 積 房 屋 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 戶 型 內(nèi) 超 限 5 30 % 超 限 30 % 50 % 超 層 收 費(fèi) 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生 活 附 屬 用 房 25 40 合 計(jì) 占 地 面 積 建 筑 面 積 0 1 1 王 二 1 9 9 5 321 3 0 2 6

22、 0 1 3 0 2 6 0 9 0 1 8 0 9 0 0 0 66 00 10 40 0 2 6 0 0 0 90180 附件4： 無(wú)相關(guān)合法建房審批手續(xù) 、無(wú)私人建房呈報(bào)表，但有原具有審批權(quán)限政府簽 章的審批資料可做為權(quán)源依據(jù)(如原鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府頒發(fā) 的用地許可證)。 、因各種歷史原因，建房戶無(wú)任何審批資料，但也 無(wú)其他住房、符合“一戶一宅”的，由本人出具建房 情況說(shuō)明，村、鎮(zhèn)兩級(jí)證明，經(jīng)公示無(wú)異議的，按建 房時(shí)戶型標(biāo)準(zhǔn)或現(xiàn)家庭戶型標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)辦用地審批手續(xù)后 （農(nóng)戶能提供村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、國(guó)土部門出具的收款憑證的， 戶型內(nèi)面積不收取100元/），對(duì)照區(qū)委辦 2014102號(hào)文件執(zhí)行。 分家析產(chǎn)宅基地過(guò)戶

23、 子女都是本村農(nóng)業(yè)戶口，符合私人建房條件, 根據(jù)呈報(bào)表 （調(diào)劑）按調(diào)劑辦理。原審批人死亡的按繼承程序辦理。 已轉(zhuǎn)讓調(diào)劑情況 如受房戶符合受房條件（符合私人建房審批要求），轉(zhuǎn)讓 方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)村、鎮(zhèn)兩級(jí)同意后，受讓 方按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后，根據(jù)呈報(bào)表（調(diào)劑），宅基地 使用證直接登記至受讓方名下。 生活附屬用房可否發(fā)證 原已審批建造的附房、原審批時(shí)明確保留的房子可以發(fā)證。 其他附房不發(fā)證。 二層以上附房認(rèn)定 按主房認(rèn)定。 謝謝大家 制作：倪晟 指導(dǎo)：章櫻 2、1982年2月13日至1987年1月1日前，農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)或超過(guò)批準(zhǔn)面積占 用宅基地建房，如已按政府有關(guān)規(guī)定處理的，層高未超過(guò)三

24、層的房屋,可按實(shí) 際使用面積確權(quán)登記宅基地使用權(quán)。 測(cè)繪公司提供的房屋調(diào)查匯總表： 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋 批準(zhǔn) 面積 超建 面積 可補(bǔ)辦 面積 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建 筑 面 積 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 002王二 1985 否 2285.016 0 無(wú) 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋房屋四至墻界 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建筑 面積 用 途 房屋 來(lái)源 東南西 北 002王二 1985 否 2285.0

25、160.0 附件1： 已核發(fā)的土地權(quán)證效力認(rèn)定 、發(fā)證后未異地新建、未原址擴(kuò)建、或雖已翻建但 層高未超過(guò)三層的，原已核發(fā)的土地權(quán)證應(yīng)認(rèn)定有效 翻建經(jīng)審批的，按審批單執(zhí)行。 、發(fā)證后經(jīng)審批異地新建，建新審批時(shí)明確老房屬 “建新拆舊”、“全拆”、或雖未體現(xiàn)但新建房屋宅 基地總面積已達(dá)到家庭戶型標(biāo)準(zhǔn)的，老房土地權(quán)證認(rèn) 定無(wú)效； 、發(fā)證后原址擴(kuò)建的，原土地權(quán)證無(wú)效，需重新參 照區(qū)委辦2014102號(hào)文件執(zhí)行。 4、按建房審批資料建造，并無(wú)超建面積的房屋。 測(cè)繪公司提供的房屋調(diào)查匯總表： 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋 批準(zhǔn)面 積 超建 面積 可補(bǔ)辦 面積 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建 筑 面 積 用 途 房 屋 來(lái) 源 違 建 情 況 占 地 面 積 建 筑 面 積 占 地 面 積 建 筑 面 積 宅 基 占 地 建 筑 面 積 004王二 1992 否 2285.0170 無(wú) 90180 序 號(hào) 戶 主 家庭 戶型 所有房屋房屋四至墻界 建造 年份 是否 耕地 間 數(shù) 層 數(shù) 占地 面積 建筑 面積 用 途 房屋 來(lái)源 東南西 北 004王二 1992 否 2285.0170.0 附件1： 二、少批多建的房屋： 1.未按建房審批資料建