給排水培訓(xùn)資料

1、第一章：物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)本章重點(diǎn)：1、掌握物業(yè)設(shè)備設(shè)施的種類(lèi)及管理目標(biāo)2、了解物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理意義第一節(jié)：物業(yè)設(shè)備管理的意義和目標(biāo)一、物業(yè)設(shè)備概述物業(yè)設(shè)備所涵概內(nèi)容：給徘水、供電、供暖、消防、通風(fēng)、電梯、空調(diào)、天然氣 供應(yīng)及通信網(wǎng)絡(luò)。具體劃分為四大部分：1、給排水2消防工程、3供熱、供燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)、 4建筑電氣化、給排水：1、室內(nèi)給水2、室內(nèi)飲水3、室內(nèi)熱水4、室內(nèi)排水5、水景給排水6、游泳池給排水消防工程:1、消火栓消防系統(tǒng)2、自動(dòng)噴淋滅火3、其它防火消防系統(tǒng)供熱、供燃?xì)?、室內(nèi)供暖及熱源通風(fēng)、空調(diào)：2、室內(nèi)燃?xì)夤?yīng)3、建筑通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)4、空氣調(diào)節(jié)及冷源建筑電氣化:1、低壓配電系統(tǒng)

2、2、建筑照明 3、建筑防雷 4、消防控制 5、安保系統(tǒng)6、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7、通信與廣播及有有線(xiàn)電視8、網(wǎng)絡(luò)二、物業(yè)設(shè)備管理意義：1、管理目的：滿(mǎn)足人們生活基本需求，為業(yè)主提供更舒適，更安全的物業(yè)保證。2、物業(yè)管理：為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境做有利保障。室實(shí)現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能，促進(jìn)物業(yè)與設(shè)備現(xiàn)代化，規(guī)范化的有利手段。是提高設(shè)備，設(shè)施性能與完好率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，節(jié)約資金投入，保障設(shè)備安全 運(yùn)行的保證。是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要是強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)的一個(gè)方面第二節(jié)：物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容一、物業(yè)設(shè)施管理內(nèi)容：物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理維修管理更新改造管理備品配件管理固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理工程

3、資料管理二、物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理：1、技術(shù)運(yùn)行管理 2、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理什么事物業(yè)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?答：指在物業(yè)設(shè)備安全，正常運(yùn)行 的前提下，通過(guò)有效切實(shí)可行的合理的措施， 減低設(shè)備的消耗，操作費(fèi)用，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用以及檢查維修等方面的費(fèi)用， 即尋求 最少的投資的最大的經(jīng)濟(jì)效益的方法。設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理內(nèi)容：初期投資費(fèi)用管理。運(yùn)行成本管理。三、物業(yè)設(shè)備的維修管理：1、物業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。維護(hù)保養(yǎng)的方式：清潔，堅(jiān)固，潤(rùn)滑，防腐，防凍，及外觀表面檢查。維護(hù)保養(yǎng)的工作實(shí)施：（1）日常維護(hù)保養(yǎng)（2）定期維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備的點(diǎn)檢點(diǎn)檢：1、對(duì)設(shè)備針對(duì)性檢查2、物業(yè)設(shè)備的計(jì)劃?rùn)z修：3、檢修與保養(yǎng)關(guān)系：維護(hù)為主計(jì)劃?rùn)z修為輔的原則。

4、四、固定資產(chǎn)管理：固定資產(chǎn)：指使用時(shí)間年限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過(guò) 程中保護(hù)物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)必須同時(shí)具備的兩個(gè)條件：使用年限在一年以上。單位價(jià)值在規(guī)定的限額以上:第一早：建筑至內(nèi)給水本章重點(diǎn)：1、掌握建筑室內(nèi)給水的分類(lèi)及管理內(nèi)容2、熟悉室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備3、了解室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)第一節(jié)：建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類(lèi)：1)生活給水系統(tǒng)：有水質(zhì)要求。2)生產(chǎn)給水系統(tǒng)：水質(zhì)有咼有低。3)消防給水系統(tǒng)：水質(zhì)無(wú)要求。系統(tǒng)設(shè)置原則：水質(zhì)，水壓要求相近盡可能采用共用給水系統(tǒng)。節(jié)省系統(tǒng)費(fèi)用，提高系統(tǒng)利用率。消防要求級(jí)別高的應(yīng)獨(dú)立設(shè)置消防給水系統(tǒng)。.、室內(nèi)給水系

5、統(tǒng)的組成：1.進(jìn)入管（進(jìn)戶(hù)管）2.水表節(jié)點(diǎn)3.給水管道4.給水附件5.升壓和儲(chǔ)水設(shè)備6.室內(nèi)消防設(shè)備三、室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式：1.直接給水方式適應(yīng)條件：低層或高層建筑：2.設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式：（1）單設(shè)水箱給水方式特點(diǎn)：不需增壓設(shè)備，因設(shè)水箱水易被污染，增造價(jià)。適用條件：外網(wǎng)供水不足場(chǎng)合，或需要連續(xù)穩(wěn)定供水場(chǎng)合。（2）單設(shè)水泵給水方式：適用：外網(wǎng)壓力大部分時(shí)間內(nèi)不能滿(mǎn)足供水要求，且室內(nèi)用水量較大又較均勻時(shí)。特點(diǎn)：出水量均勻，水質(zhì)穩(wěn)定，但要防止外網(wǎng)負(fù)壓。（3）水泵一水箱聯(lián)合供水方式。特點(diǎn)：蓄水池防止產(chǎn)生外網(wǎng)負(fù)壓。水箱：上行下給式供水優(yōu)點(diǎn)，穩(wěn)定，成本高。適用：對(duì)水壓，水量要求標(biāo)準(zhǔn)較高的建筑物

6、。3. 分區(qū)供給水方式：適用：樓分層用水量大如：洗衣房，浴池，大型餐飲，洗車(chē)行等。4. 氣壓灌給水方式：特點(diǎn)：水壓因氣壓不穩(wěn)而壓差大，管理費(fèi)用高，安裝氣灌方便，水質(zhì)不易污染。 適用：建筑工地施工用水。四、高層用水方式：高層供水特點(diǎn)：水壓不等差距大，如果按常規(guī)供水低層水管設(shè)備水壓過(guò)大， 易被 損壞，甚至流水噪聲，水龍頭流出水流噴濺。采用方式：分區(qū)減壓給水方式第二節(jié)：室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備一、給水常用管材，管件及其連接1、常用管材：鋼管，銅管，鑄鐵管，塑料管，復(fù)合管。連接：金屬器材：1、螺紋連接2、焊接3、法蘭連接非金屬：1、絲扣連接2、粘接（熱溶）3、法蘭、給水管道附件:給水管道附件分為配水附件和

7、空附件兩類(lèi)，配水附件就是水龍頭，作用是調(diào)節(jié)分配水流控件附件：是調(diào)節(jié)水量，水流，關(guān)斷水流，改變流向的作用。水表：水泵（略）水箱水箱功能：在儲(chǔ)存水的同時(shí)對(duì)供水網(wǎng)內(nèi)的水壓起到調(diào)節(jié)的作用（增加，穩(wěn)壓，減 壓）增壓：頂部減壓：高層建筑物中部水箱構(gòu)成：箱體內(nèi)外人梯，出入水口，水位計(jì)，溢水管溢水管：當(dāng)浮止閥失靈時(shí)起作用（開(kāi)始工作）細(xì)節(jié)：進(jìn)水管高于溢水管泄水管（出水管）：出水，出水口上緣高于第 50100m（防止污物流入配水管 網(wǎng)）此時(shí)還應(yīng)設(shè)定期清洗排污口。水位信號(hào)管：通過(guò)此信號(hào)管可隨時(shí)發(fā)現(xiàn)浮球閥是否失靈， 避免水從溢流管浪費(fèi)掉人的身體也是一個(gè)風(fēng)水寶地。你的心念，你的所想所思，內(nèi)在的情志，從你的外在，展現(xiàn)的淋漓盡致。你內(nèi)心是不安，還是從容，都會(huì)從你的言語(yǔ)和行為中展現(xiàn)出來(lái)，所以人身體的本身就是一個(gè)風(fēng)水場(chǎng)，它又是一個(gè)強(qiáng)大的磁場(chǎng)，吸引和抵御著好與壞的事物。人身體內(nèi)在的機(jī)體，在儒家思想里以仁、義、禮、智、信來(lái)表述。佛家的思想中被闡述為，地、 水、火、風(fēng)。老子；以道、天、地、王來(lái)表述。你的四大平穩(wěn)和合，你身體的風(fēng)水就為上乘風(fēng)水，散發(fā)的都是好的能量，你的四大不合，就為差風(fēng)水，散發(fā)出來(lái)的就是壞的能量。真正的好風(fēng)水，好人生，其實(shí)就是我們內(nèi)心的高貴。在這個(gè)世界上，內(nèi)心的高貴比物質(zhì)的高貴更加寶貴。富是物質(zhì)的擁有，沒(méi)有精神的高貴，永遠(yuǎn)成不了貴族。富二代在中國(guó)儼然是一個(gè)貶義詞，目中無(wú)人，橫行無(wú)忌，因?yàn)橹袊?guó)富人大多