承包人可向發(fā)包人主張賠償可得利益損失

1、承包人可向發(fā)包人主張賠償可得利益損失 承包人于 2007年 3月 28日與發(fā)包人簽訂 建設(shè)工程施工 合同一份，發(fā)包人將其位于北京市區(qū)的某工程發(fā)包給承包人承 包施工，該合同已備案。合同約定承包人承包范圍包括：圖紙所 示全部土建工程、 給排水、電梯工程、通風(fēng)空調(diào)工程、 照明工程、 動力工程、消防工程、弱電（只做預(yù)埋管線及線槽安裝）。在施 工過程中，發(fā)包人未得到承包人的書面同意，又將電梯、空調(diào)、 通風(fēng)工程三項(xiàng)本在承包人施工范圍內(nèi)的工程， 重新對外發(fā)包給第 三方承包施工。 工程竣工驗(yàn)收后， 雙方產(chǎn)生結(jié)算糾紛訴至法院。 承包人在追 討工程款 30000萬之同時， 提出了多項(xiàng)索賠， 其中包括要求發(fā)包 人賠

2、償可得利益損失。 請問： 承包人可否向發(fā)包人主張賠償可得利益損失？ 律師觀點(diǎn) 發(fā)包人將已經(jīng)由承包人中標(biāo)的部分工程， 另行直接分包， 在 現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常發(fā)生， 是發(fā)包人的違約行為。 由此給承包人造成的可 得利益損失， 依據(jù)合同法以及合同約定條款， 應(yīng)由發(fā)包人予以賠 償。 1. 電梯、空調(diào)、通風(fēng)工程，在承包人中標(biāo)的施工范圍內(nèi)。雙 方簽定的建設(shè)工程施工合同第二條工程承包范圍條款中，明 確約定電梯、空調(diào)、通風(fēng)工程在承包人承包范圍內(nèi) 2. 在合同生效后施工過程中， 發(fā)包人單方強(qiáng)行將上述電梯等 三項(xiàng)工程又直接分包給案外第三方施工，承包人未予同意。 3. 發(fā)包人單方將電梯等三項(xiàng)工程直接分包給第三方， 是明顯 的

3、違約行為，也是建筑法禁止的行為。依照建筑法第三章關(guān) 于建筑工程發(fā)包與承包的規(guī)定， 發(fā)包人對已經(jīng)由承包人中標(biāo)承包 的工程，將其中的電梯等部分工程肢解以后又直接分包給第三 方，也是是建筑法禁止的行為。 4. 承包人的可得利益損失如何量化計(jì)算。 發(fā)包人違約分包的 電梯等三項(xiàng)工程，工程價款依據(jù)投標(biāo)文件計(jì)價為人民幣 578 萬 元，原告可得利益的利潤率為 7%?？傻美?40.5 萬元。依據(jù)為： （1）按照北京市建設(shè)委員會頒發(fā)的 2001 年北京市建設(shè)工程預(yù) 算定額規(guī)定，利潤的費(fèi)率為 7%；（ 2）本案相關(guān)工程造價鑒定 報(bào)告中工程取費(fèi)表中利潤 7%，也證明承包人承包此項(xiàng)工程， 利潤是按 7%計(jì)算的；（

4、3）投標(biāo)文件中工程取費(fèi)表第 10 欄， 利潤費(fèi)率 7%，同樣證明了雙方達(dá)成的承包合同，在計(jì)算工程價 款時是以 7%計(jì)算利潤的。 5. 合同履行后可以獲得的利益即可得利益，違約方應(yīng)予賠 償。合同法第 113 條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行 合同義務(wù)不符合約定， 給對方造成損失的， 損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng) 于因違約所造成的損失， 包括合同履行后可以獲得的利益。 電梯 等三項(xiàng)工程的工程價款 578 萬元乘以 7% ，即是承包人如果按約 施工電梯等三項(xiàng)工程， 可以獲得的可得利益。 現(xiàn)在發(fā)包人違約將 本應(yīng)由承包人施工的工程， 直接發(fā)包給第三方施工， 造成承包人 可得利益損失，應(yīng)當(dāng)依法賠償。 地址：北京市東直門南大街 3 號國華投 資大廈 5 層