房屋建筑維修加固工程施工合同范本

1、 房屋建筑維修加固工程施工合同發(fā)包人（全稱）：房承包人（全稱）：房按照中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法及有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，雙方就本工程抗震加固施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。1工程概況1.1 工程名稱：1.2 工程地點(diǎn)：房1.3 承包范圍：根據(jù)經(jīng)審查確認(rèn)的維修加固設(shè)計(jì)施工圖紙明確的工程范圍屋頂維修、樓梯和基礎(chǔ)加固、門窗更換和水電維修工程。2合同工期合同工期：總?cè)諝v天數(shù) 90 天（合理工期）。開工日期：以發(fā)包人發(fā)出的開工令或發(fā)包人認(rèn)可承包人的開工報(bào). 告時(shí)間為準(zhǔn)。3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按維修加固施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，質(zhì)量合格。4合同價(jià)款合同金額（大寫）￥： 元

2、元（人民幣）5發(fā)包人工作5.1 開工前 7 日內(nèi)，向承包人提供需加固的建筑物原建筑結(jié)構(gòu)竣工圖 1 份，經(jīng)審查確認(rèn)的維修加固施工圖 1 份。清除影響施工的障礙物，向承包人提供施工所需的水、電等接口，并說明使用注意事項(xiàng)。辦理完畢施工依法所需的證件、批件。組織承包人和設(shè)計(jì)人進(jìn)行圖紙會(huì)審，并向承包人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。5.2 指派 為發(fā)包人代表，代表發(fā)包人負(fù)責(zé)履行合同。對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，辦理變更、簽證、驗(yàn)收等事宜，接收承包人送達(dá)的結(jié)算、竣工資料和與本工程有關(guān)的其它資料。5.3 委托監(jiān)理人 對(duì)本加固工程進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理人任命為總監(jiān)理工程師。其職責(zé)、監(jiān)理內(nèi)容、授予的權(quán)限在監(jiān)理合同中明確，于開工前 7

3、日內(nèi)，將監(jiān)理合同副本交承包人 1 份。 5.4 協(xié)調(diào)好有關(guān)部門做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6承包人工作6.1 參加發(fā)包人組織的施工圖紙技術(shù)交底，并經(jīng)雙方確認(rèn)。承包人應(yīng)根據(jù)維修加固施工圖擬定施工方案交發(fā)包人簽字同意后方可施工。6.2 指派為該工程項(xiàng)目經(jīng)理，代表承包人負(fù)責(zé)履行合同。嚴(yán)格按施工圖組織施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄，按期完成施工任務(wù)。辦理由承包人負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。6.3 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全、施工噪音及環(huán)境保護(hù)等管理規(guī)定。6.4 遵守現(xiàn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備管線、樹木、綠地等，使其不受損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)工作。6.5 工程竣工未正式

4、移交發(fā)包人之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和加固工程成品進(jìn)行保護(hù)。6.6 承包人使用發(fā)包人提供的圖紙和文件，未經(jīng)發(fā)包人同意，不得為本合同工程以外的目的泄露給他人或公開發(fā)表與引用。7.工期7.1 發(fā)包人因特殊原因要求承包人比合同約定的工期提前竣工 時(shí)，應(yīng)征得承包人同意。并支付承包人因趕工期支付的費(fèi)用，按每提前 1 天支付 10000 元。7.2 因變更設(shè)計(jì)和工程量增加，非承包人原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致 1 周內(nèi)累計(jì)停工 8 小時(shí)，影響工期，工期順延。7.3 因承包人原因影響工期，工期不順延。8安全施工8.1 發(fā)包人對(duì)其施工現(xiàn)場(chǎng)的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。發(fā)包人

5、不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因發(fā)包人原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及其費(fèi)用。8.2 承包人在施工期間應(yīng)遵守安全技術(shù)規(guī)程和相關(guān)法規(guī)，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，自覺接受和配合依法實(shí)施的監(jiān)督檢查。由于承包人在施工過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致的安全事故，由承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及其費(fèi)用。8.3 承包人對(duì)所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)。承包人應(yīng)采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。9分包9.1 本工程如需要專業(yè)分包，需經(jīng)發(fā)包人同意。分包人必須具有相應(yīng)的施工資質(zhì)，持有安全生產(chǎn)許可證。9.2 承包人與分包人

6、必須簽訂分包合同，雙方權(quán)利和義務(wù)在分包 合同中說明。10材料供應(yīng)10.1 發(fā)包人供應(yīng)材料。發(fā)包人供應(yīng)的材料（見附表，作為本合同附件），應(yīng)向承包人提供產(chǎn)品合格證書，并按規(guī)定復(fù)檢，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)，按約定的時(shí)間供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。約定由承包人提貨的，發(fā)包人應(yīng)將提貨手續(xù)移交給承包人，由發(fā)包人承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。發(fā)包人供應(yīng)的材料，因發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對(duì)工程造成損失，責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人供應(yīng)的材料，經(jīng)承包人驗(yàn)收后，由承包人負(fù)責(zé)保管的，發(fā)包人應(yīng)支付材料價(jià)值 3%的保管費(fèi)。由于承包人保管不當(dāng)造成損失，由承包人負(fù)責(zé)賠償。10.2 承包人采購材料。承包人負(fù)責(zé)采購材料的，應(yīng)按設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)采購、運(yùn)輸和保管，并向發(fā)包人

7、提交采購材料的質(zhì)量證明文件，滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)承包人提供的材料，發(fā)包人應(yīng)查驗(yàn)產(chǎn)品合格證書，對(duì)存在疑問的可以委托抽檢。抽檢合格的，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。抽檢不合格的，費(fèi)用由承包人承擔(dān)，不得在本維修加固工程中使用。10.3 對(duì)拆除材料的回收、利用，雙方約定：拆除的材料歸承包方所有，由承包方對(duì)其進(jìn)行回收處理。11變更11.1 發(fā)包人提出變更。發(fā)包人應(yīng)在變更提出前 48 小時(shí)書面通知 承包人。承包人在接到通知后按變更執(zhí)行由于變更，引起承包人返工，以及造成相應(yīng)損失的，均由發(fā)包人承擔(dān)，工期相應(yīng)順延，追加合同價(jià)款。11.2 承包人提出變更。承包人提出合理化建議涉及到變更設(shè)計(jì)和對(duì)原定材料的換用，必須經(jīng)發(fā)包

8、人、設(shè)計(jì)人批準(zhǔn)。合理化建議節(jié)約的金額，雙方協(xié)商分享。11.3 變更簽證。如發(fā)生變更事項(xiàng)雙方均應(yīng)在 48 小時(shí)內(nèi)辦理工程變更簽證。變更簽證作為變更工程價(jià)款和工期的依據(jù)。若發(fā)包人在 48小時(shí)內(nèi)未辦理的，視為認(rèn)可。承包人 48 小時(shí)內(nèi)不辦理，視為不調(diào)整工程價(jià)款，工期不順延。12.工程驗(yàn)收12.1 隱蔽和分部位驗(yàn)收。承包人先進(jìn)行自檢，并在隱蔽和分部位驗(yàn)收前 24 小時(shí)以書面形式通知發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，發(fā)包人應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人方可隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包人在發(fā)包人限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新組織驗(yàn)收。12.2 延期或復(fù)驗(yàn)。發(fā)包人不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前 12 小時(shí)以書面形式向承包人

9、提出延期要求，延期不能超過 24 小時(shí)。發(fā)包人未按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可視為發(fā)包人己經(jīng)驗(yàn)收合格。若發(fā)包人要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，承包人應(yīng)按復(fù)驗(yàn)程序復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)的費(fèi)用和由此造成的停工費(fèi)用，工期順延；若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)和返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不順延。12.3 由于承包人原因造成質(zhì)量事故，工程驗(yàn)收不合格，其返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不順延。12.4 工程竣工后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收，發(fā)包人 自接到驗(yàn)收通知的 7 日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。若發(fā)包人不能在約定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，需在 24 小時(shí)內(nèi)通知承包人，延期驗(yàn)收不能超過 72 小時(shí)。如

10、72 小時(shí)內(nèi)仍不能組織驗(yàn)收，應(yīng)視為發(fā)包人已驗(yàn)收，承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)承包人的現(xiàn)場(chǎng)看管費(fèi)用。13.工程價(jià)款支付及結(jié)算13.1 本工程按照計(jì)價(jià)。2008 河南省建筑與裝飾工程綜合定額13.2 雙方約定合同價(jià)款按以下因素調(diào)整：工程量的增減；工程變更；材料價(jià)格上漲超過合同價(jià)款中材料單價(jià)的 15 %以上時(shí)，雙方約定需調(diào)價(jià)的材料有：門、窗以及給排水材料。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)調(diào)整；其他調(diào)整因素。13.3 工程價(jià)款撥付（1）預(yù)付款：無（2）進(jìn)度款撥付：承包人每月25 日前向發(fā)包人提供當(dāng)月已完工程量報(bào)告一式四份，發(fā)包人7 個(gè)日歷天內(nèi)復(fù)核批準(zhǔn)，并于次月10 日前按已完工程確認(rèn)的工程款的 80 %撥付工程進(jìn)度

11、款，并按比例扣回預(yù)付款。13.4 竣工結(jié)算承包人提請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)同時(shí)向發(fā)包人提交工程竣工結(jié)算書。發(fā)包人自接到承包人提交的竣工結(jié)算書后 15 日內(nèi)復(fù)核完畢，到期未提出異議，視為同意承包人提交的竣工結(jié)算書的工程價(jià)款，按此支付工程價(jià)款。工程款撥付至工程總價(jià)的 95 %，余下的 5 %作為 質(zhì)保金。質(zhì)保期（質(zhì)保期為 2 年，從工程完工初步驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）滿后 30 個(gè)日歷天退還承包人質(zhì)保金。14竣工退場(chǎng)14.1 工程竣工后，承包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行清理，直至發(fā)包人檢驗(yàn)合格為止。清理費(fèi)用由承包人承擔(dān)。14.2 承包人設(shè)備和剩余的材料，包括廢棄的施工設(shè)備和材料，按計(jì)劃撤離施工場(chǎng)地。14.3 承包人

12、未按發(fā)包人的要求恢復(fù)臨時(shí)占地，或者場(chǎng)地清理未達(dá)到合同約定的，發(fā)包人有權(quán)委托其他人恢復(fù)或清理，所發(fā)生的費(fèi)用從擬支付給承包人的款項(xiàng)中扣除。15違約責(zé)任15.1 由于發(fā)包人原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，發(fā)包人應(yīng)補(bǔ)償承包人因停工、窩工等所造成的損失。每停工或窩工 1 天，發(fā)包人支付承包人 10000 元。15.2 發(fā)包人不按合同約定撥付工程款，每拖延 1 天，按銀行同期貸款利率向承包人支付應(yīng)付工程款的利息。15.3 由于承包人原因逾期竣工，每逾期 1 天，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金 10000 元。15.4 發(fā)包人未辦理任何手續(xù)，要求承包人拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故，由發(fā)包人負(fù)責(zé)并承

13、擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。15.5 未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人擅自拆改原建筑結(jié)構(gòu)或管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由承包人負(fù)責(zé)并承擔(dān)。15.6 未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，發(fā)包人擅自動(dòng)用，視為發(fā)包人已驗(yàn)收合格。15.7 合同一經(jīng)簽訂，因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)通知 對(duì)方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。16索賠16.1 承包人索賠。發(fā)包人未能按本合同約定提供施工條件、支付各種費(fèi)用、順延工期、賠償損失，承包人可按以下約定向發(fā)包人索賠。若承包人未能按下列時(shí)限向發(fā)包人提出索賠意向書，將失去索賠權(quán)利。（1）有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有關(guān)證據(jù)。（2）索賠事件發(fā)生后 7 日內(nèi)，向發(fā)

14、包人代表發(fā)出要求索賠的意向書；（3）在發(fā)出索賠意向書后 7 日內(nèi)，向發(fā)包人代表提交全部詳細(xì)的索賠資料和金額；（4）發(fā)包人在接到索賠資料后 7 日內(nèi)給予批準(zhǔn)?；蛞蟪邪诉M(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，發(fā)包人在 7 日內(nèi)未作答復(fù)，視為該索賠已經(jīng)批準(zhǔn)；（5）雙方協(xié)議同意（采用/不采用）一攬子索賠。若采用一覽子索賠，其索賠意向及全部詳細(xì)索賠資料和金額不得遲于工程竣工日期前 14 天提出。16.2 發(fā)包人索賠。發(fā)生索賠事件后，發(fā)包人代表應(yīng)及時(shí)書面通知承包人，詳細(xì)說明發(fā)包人有權(quán)得到的索賠金額。發(fā)包人提出索賠的期限和要求與 16.1 的約定相同。發(fā)包人從承包人處得到賠付的金額從擬支付給承包人的合同價(jià)款中扣除，或由承包人以其他方式支付給發(fā)包人。17爭(zhēng)議 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 二 種方式解決：（1）提交/仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。18其它19附則19.1 本工程如需保修，雙方另行約定。19.2 本合同一式 陸 份，雙方各執(zhí) 叁 份。19.3 合同訂