飛宇超市可行性研究報(bào)告畢業(yè)論文

1、學(xué) 年 論 文論文題目： 飛宇超市可行性報(bào)告 專 業(yè)： 工程管理 班 級(jí)： 工管091班 日期： 2012 年 3 月 9 日目 錄2第一章 概 述3第二章 項(xiàng)目背景及必要性4第三章 地址論證及自然條件7第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)工期8第五章 投資估算及資金籌措8第六章 項(xiàng)目法人組織方案9第七章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)9第八章 效益分析11第九章 結(jié)論11一、 概 述 一、項(xiàng)目概況： 1、項(xiàng)目名稱：建設(shè)飛宇超市可行性研究報(bào)告 2、項(xiàng)目法人：三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 3、項(xiàng)目法人代表：焦躍強(qiáng) 4、項(xiàng)目地址：三門峽虢國(guó)西路5、占地面積：9,000平方米 6、建設(shè)面積：18,000平方米 7、投資估算：5,0

2、00萬(wàn)元 二、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介： 鄭州飛宇房地產(chǎn)有限公司是經(jīng)國(guó)家工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)的融房地產(chǎn)開發(fā)、金剛石加工、銷售、房屋租賃為一體的外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)。于1993年3月注冊(cè)成立，注冊(cè)資金1680萬(wàn)元人民幣。擁有高素質(zhì)員工252人，高級(jí)工程師、會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師等各類專業(yè)人才齊全。公司自93年7月開發(fā)商品房以來，已先后建成東明路小區(qū)、豐產(chǎn)路小區(qū)、飛宇東苑、飛宇中苑、飛宇西苑及飛宇東苑北區(qū)等6個(gè)小區(qū)共計(jì)40萬(wàn)平方米商品房和棗莊寫字樓、飛宇大廈、紅專路等10余棟約15萬(wàn)平方米寫字樓，工程質(zhì)量合格，優(yōu)良率在30%以上，已完成銷售90%以上。幾年來公司營(yíng)銷戰(zhàn)略正確，經(jīng)營(yíng)管理良好，經(jīng)營(yíng)規(guī)模發(fā)展迅速，現(xiàn)穩(wěn)居三門峽

3、市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力前十強(qiáng)之列，被省、市有關(guān)部門評(píng)為房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)單位公司以熱情誠(chéng)實(shí)的態(tài)度、科學(xué)規(guī)范的管理、高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)取信于社會(huì)。公司開發(fā)建設(shè)的住宅以其外形設(shè)計(jì)美觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)實(shí)用、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、價(jià)格定位合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良可靠而深受消費(fèi)者的青睞和贊譽(yù)。近年來，公司相繼承建了一大批有影響的工程項(xiàng)目：“八一新村”、“飛蓬新村”、“飛宇園”等住宅小區(qū)，還有“飛宇家私城”以及正在建設(shè)中的“飛鴻公寓”和大型“飛宇超市”等。 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 一、 項(xiàng)目背景 三門峽市位于河南省西部，隨著舉世聞名的萬(wàn)里黃河第一壩三門峽大壩的建設(shè)而崛起的一座新興城市。每年入冬以后到次年初春這段風(fēng)寒雪飄的季節(jié)，這座美

4、麗的城市總會(huì)迎來西伯利亞的朋友-白天鵝。 在三門峽庫(kù)區(qū)廣闊明澈、碧波蕩漾的湖面上，成千上萬(wàn)只白天鵝自由自在地飛翔、飄游、嬉水、覓食，安詳?shù)匦蒺B(yǎng)生息，三門峽也因此有了“天鵝城”的美譽(yù)。三門峽地處中原豫、晉、陜?nèi)〗唤缣?，豫西重?zhèn)，東與千年帝都洛陽(yáng)市為鄰，南依伏牛山與南陽(yáng)市相接，西望古城長(zhǎng)安，北隔黃河與三晉呼應(yīng)，是歷史上三省交界的經(jīng)濟(jì)、文化中心。 華夏的古老文明、祖國(guó)的今朝奇跡、南疆的湖光山色、北國(guó)的秀麗冰川，在這里得到了巧妙的濃縮和展現(xiàn)，發(fā)展旅游業(yè)有著得天獨(dú)厚的條件和十分廣闊的前景。厚重的歷史文化為這里留下了許多馳名中外的名勝古跡和人文景觀。自然景觀主要有融觀光、登山、避暑為一體，享有“ 小華山

5、”之美稱的亞武山國(guó)家級(jí)森林公園；“四面環(huán)山三面水，半城煙村半城田”的陜州老城風(fēng)景區(qū)（陜州公園）；風(fēng)光旖旎、 景觀險(xiǎn)勝、古跡遍布的三門峽黃河游覽區(qū)等。近年推出的“黃河之旅”旅游線路，已被國(guó)家旅游局定為14條旅游專線的第二條，推向國(guó)際市場(chǎng)。從1992年開始舉辦首屆三門峽國(guó)際黃河旅游節(jié)以來，到2010年一共舉辦了16屆。旅游節(jié)堅(jiān)持品牌化、精品化、群眾化的原則，將通過開展豐富多彩的綜合、經(jīng)貿(mào)、文體、旅游活動(dòng)，全面展示三門峽市近年來取得的巨大成就和良好的投資環(huán)境，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放，加強(qiáng)經(jīng)貿(mào)合作， 并且，近幾年，三門峽市委大力開展工業(yè)化建設(shè)，2011年三門峽市生產(chǎn)總值突破千億元大關(guān)，達(dá)到1062.92億

6、元，人均gdp47664元，在中部城市位居前列。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 隨著我國(guó)進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多的國(guó)內(nèi)外人士對(duì)三門峽獨(dú)特的地理位置和良好的投資環(huán)境情有獨(dú)鐘，紛紛前來三門峽安營(yíng)扎寨：投資、經(jīng)商、建廠、居住。 原虢國(guó)路地段（項(xiàng)目建設(shè)地址）位于三門峽市城西，當(dāng)?shù)厝丝诔砻?。為了給招商引資工作提供良好的投資環(huán)境，三門峽市政府對(duì)該地區(qū)加大了開發(fā)改造的力度。飛宇超市的開發(fā)建設(shè)，不僅方便了周圍群眾，也是整個(gè)城市總體規(guī)劃的要求，會(huì)有力促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)文化的快速發(fā)展。 （一）有利于改善該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施狀況 該項(xiàng)目地理位置處于三門峽市人口稠密段，三公里內(nèi)有住戶十萬(wàn)余戶，人口四十余萬(wàn)。有

7、三門峽市大型中心醫(yī)院四座，有中學(xué)、高中和專科學(xué)校等五所。原來該地段的住戶購(gòu)物時(shí)要走十幾里，周邊沒有大型購(gòu)物商場(chǎng)和超市，現(xiàn)有的商業(yè)市場(chǎng)和網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)施簡(jiǎn)陋，配套設(shè)施條件很差，嚴(yán)重阻礙了這一地區(qū)商業(yè)朝著規(guī)?；鸵?guī)范化發(fā)展。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)改善城市基礎(chǔ)設(shè)施、拉動(dòng)城市空間、提高三門峽對(duì)外開放的知名度起著極為重要的作用。（二）、有利于改善我市的邊境城市形象 該項(xiàng)目的建設(shè)，按高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)的，不但美化了環(huán)境、提高居民的生活質(zhì)量、還能在我市的對(duì)外交流中樹立我市良好的邊境城市形象，為招商引資、發(fā)展旅游業(yè)提供良好條件。 因此，該項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改變城市形象、提高三門峽對(duì)外開放的知名度

8、，起著積極的作用。 第三章 地址論證及自然條件 一、地址論證 飛宇超市南起三門峽市青年大街，北至人民路，東起虢國(guó)東路，西至虢國(guó)西路。 三門峽地質(zhì)構(gòu)造具有結(jié)晶基底和沉積蓋層雙層結(jié)構(gòu)特征。從結(jié)構(gòu)上來看，變質(zhì)巖及沉積巖局部斷裂和錯(cuò)動(dòng)會(huì)有的，但未發(fā)現(xiàn)有較大的破碎帶及影響建筑物安全的物理地質(zhì)現(xiàn)象。 三門峽地區(qū)屬地震比較活躍的地帶，地震裂度為7度，施工區(qū)段位于市內(nèi)，該項(xiàng)目工程為抗震設(shè)訪等級(jí)。 二、自然條件 1、溫度：全年最高氣溫34.3攝氏度，最低氣溫28攝氏度，年平均氣溫8.5攝氏度； 2、年結(jié)冰期：93天； 3、最大凍土層：0.5米； 4、降水：日最大積雪50毫米，年最大降水量1000毫米；流域內(nèi)多年

9、平均降水量8001200毫米；年內(nèi)降水量分配不均； 5、風(fēng)速成（m/s）：全年平均3.2/秒，最大28米/秒； 6、日照：全年日照時(shí)間為2592.9小時(shí)； 7、地下水位深度：3.335.75米 第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)工期 一、建設(shè)內(nèi)容： 飛宇超市：項(xiàng)目總占地面積9,000平方米，三層使用面積為18,000平方米，以大型超市為主。 二、建設(shè)工期 該項(xiàng)目建設(shè)工期為六個(gè)月。 第五章 投資估算及資金籌措 一、投資估算： 項(xiàng)目總投資額5,000萬(wàn)元，各項(xiàng)投資如下： 建筑工程費(fèi)3,575萬(wàn)元 補(bǔ)償費(fèi)229萬(wàn)元 公用設(shè)施配套費(fèi)660萬(wàn)元 其它費(fèi)用344萬(wàn)元 不可預(yù)見費(fèi)用192萬(wàn)元 二、資金籌措： 項(xiàng)目所需資

10、金5,000萬(wàn)元，由企業(yè)全部自籌。 第六章 項(xiàng)目法人組織方案 該項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制暫行規(guī)定的通知精神，由項(xiàng)目法人組建成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證、債務(wù)償還、竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)，并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和法律責(zé)任。 項(xiàng)目法人名稱：三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目法人代表：焦躍強(qiáng)項(xiàng)目組織方案： 姓 名 單 位 職 務(wù) 焦躍強(qiáng)三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 總經(jīng)理 李 峰 三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 副總經(jīng)理 廉麗娟 三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 第七章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一、中國(guó)超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 超市產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)一

11、個(gè)重要窗口，它直接反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平與人民群眾的購(gòu)買力，它的發(fā)展與繁榮同整個(gè)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)密切相關(guān)。近年來，超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，國(guó)外許多著名超市品牌紛紛以連鎖方式入資中國(guó)各大城市，這是由整個(gè)經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)所決定的。在經(jīng)歷了90年代末期亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步走向回升，這大大激發(fā)了零售市場(chǎng)，也增強(qiáng)了對(duì)未來零售市場(chǎng)的信心。 最近，國(guó)家采取了一系列擴(kuò)大內(nèi)需，增加投資的政策，超市零售業(yè)更受益匪淺，國(guó)家從政策資金方面均給予大力支持。國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展和居民生活水平的提高更刺激了零售業(yè)的發(fā)展。 超市零售業(yè)在我國(guó)屬新興產(chǎn)業(yè)，潛力十分巨大。我國(guó)正處在繼續(xù)完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制過程中，通過不斷培育和規(guī)范零售業(yè)市場(chǎng)，使

12、該產(chǎn)業(yè)已走上健康發(fā)展的道路。 經(jīng)過近年來的摸索，我國(guó)的超市零售業(yè)已初具規(guī)模，但從數(shù)量和質(zhì)量上還有待進(jìn)一步提高。因而，具有廣闊的發(fā)展前景。 二、超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利時(shí)機(jī) 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料預(yù)測(cè)，未來50年零售業(yè)將是最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，零售業(yè)也必定有著更大的發(fā)展機(jī)遇。 目前，人們收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的吃、住、用、行中的兩項(xiàng)“吃” 、“用”都將從零售業(yè)中獲取，在居民的消費(fèi)當(dāng)中占相當(dāng)?shù)谋戎?，隨著人們追求生活質(zhì)量觀念的提高，這一消費(fèi)比重將繼續(xù)增大。 近年來，隨著人們工作和生活節(jié)奏的加快，越來越多的選擇品種齊全、質(zhì)量可靠、交通方便、環(huán)境優(yōu)雅的購(gòu)物場(chǎng)所，而大型超市正

13、適應(yīng)了人們的這一要求。 從目前的消費(fèi)群體來看，年青人的消費(fèi)占較大比例，而超市集購(gòu)物、休閑、娛樂為一體，是大多數(shù)年青人首選的購(gòu)物場(chǎng)所。 現(xiàn)代人的消費(fèi)觀念已發(fā)生巨大變化，超市的經(jīng)營(yíng)為消費(fèi)者提供了良好的文化氛圍，吸引更多的消費(fèi)群體選擇這一購(gòu)物方式。 隨著人們消費(fèi)觀念的不斷成熟和零售市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)育，超市產(chǎn)業(yè)在我國(guó)必將有著良好的機(jī)遇。 三、建筑材料價(jià)格因素 本項(xiàng)目建設(shè)工期為六個(gè)月，建筑材料價(jià)格變化幅度不大，成本費(fèi)用基本在預(yù)算之內(nèi)。 四、三門峽市超市產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 截止2002年6月末，三門峽市區(qū)共有大、中型超市3家，且全部集中在城市東部地區(qū)，超市密度大大低于鄭州、洛陽(yáng)、南陽(yáng)等周邊城市，不能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)物需求，因而該超市建設(shè)有相當(dāng)可行性