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1、泓域咨詢(xún) /配重產(chǎn)品工廠(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)配重產(chǎn)品工廠(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)泓域咨詢(xún) MACRO報(bào)告說(shuō)明我國(guó)電梯制造企業(yè)的售后維修和服務(wù)收入比例普遍不高。從發(fā)達(dá)國(guó)家的電梯市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看,當(dāng)其電梯保有量趨于飽和后,服務(wù)型收入構(gòu)成整梯廠(chǎng)商收入的重要組成部分,具備向客戶(hù)提供安裝、維保、改造等全方位服務(wù)體系的整梯廠(chǎng)商具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算,項(xiàng)目總投資36766.52萬(wàn)元,其中:建設(shè)投資29949.04萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的81.46%;建設(shè)期利息700.71萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的1.91%;流動(dòng)資金6116.77萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的16.64%。根據(jù)
2、謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算,項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)每年?duì)I業(yè)收入88600.00萬(wàn)元,綜合總成本費(fèi)用73672.74萬(wàn)元,凈利潤(rùn)8689.74萬(wàn)元,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率12.61%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值4432.94萬(wàn)元,全部投資回收期6.08年。本期項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力,其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值良好,投資回收期合理。本期項(xiàng)目技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理,投資方向正確,資本結(jié)構(gòu)合理,技術(shù)方案設(shè)計(jì)優(yōu)良。本期項(xiàng)目的投資建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等方面都是積極可行的。綜合判斷,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下,我區(qū)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,機(jī)遇大于挑戰(zhàn),發(fā)展形勢(shì)總體向好有利,將通過(guò)全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級(jí),步入發(fā)展的新階段。知識(shí)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)將成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
3、的主要特征,中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強(qiáng)化,產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。報(bào)告對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無(wú)遺的分析,完成包括市場(chǎng)和銷(xiāo)售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠(chǎng)址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評(píng)價(jià),選定最佳方案,作為決策依據(jù)。本期項(xiàng)目是基于公開(kāi)的產(chǎn)業(yè)信息、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案等信息,并依托行業(yè)分析模型而進(jìn)行的模板化設(shè)計(jì),其數(shù)據(jù)參數(shù)符合行業(yè)基本情況。本報(bào)告僅作為投資參考或作為學(xué)習(xí)參考模板用途。目錄第一章 項(xiàng)目概論第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性第三章 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)第四章 建設(shè)方案與產(chǎn)品規(guī)劃第五章 項(xiàng)目選址第六章 建
4、筑工程方案第七章 原輔材料成品管理第八章 工藝技術(shù)方案分析第九章 環(huán)保方案分析第十章 勞動(dòng)安全生產(chǎn)分析第十一章 節(jié)能可行性分析第十二章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置第十三章 進(jìn)度計(jì)劃方案第十四章 投資計(jì)劃第十五章 經(jīng)濟(jì)效益分析第十六章 項(xiàng)目招標(biāo)方案第十七章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第十八章 總結(jié)分析第十九章 附表第一章 項(xiàng)目概論一、項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)性質(zhì)(一)項(xiàng)目名稱(chēng)配重產(chǎn)品工廠(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目(二)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。二、項(xiàng)目承辦單位(一)項(xiàng)目承辦單位名稱(chēng)xx(集團(tuán))有限公司(二)項(xiàng)目聯(lián)系人廖xx(三)項(xiàng)目建設(shè)單位概況面對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài),公司在企業(yè)法人治理機(jī)構(gòu)、企業(yè)文化、質(zhì)量管理體系等方面著力
5、探索,提升企業(yè)綜合實(shí)力,配合產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革。同時(shí),公司注重履行社會(huì)責(zé)任所帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇,積極踐行“責(zé)任、人本、和諧、感恩”的核心價(jià)值觀(guān)。多年來(lái),公司一直堅(jiān)持堅(jiān)持以誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)來(lái)贏(yíng)得信任。三、項(xiàng)目定位及建設(shè)理由根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局頒布的特種設(shè)備目錄中關(guān)于電梯的定義,廣義的電梯指動(dòng)力驅(qū)動(dòng),利用沿剛性導(dǎo)軌運(yùn)行的箱體或者沿固定線(xiàn)路運(yùn)行的梯級(jí)(踏步),進(jìn)行升降或者平行運(yùn)送人、貨物的機(jī)電設(shè)備,包括載人(貨)電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。電梯行業(yè)是我國(guó)早對(duì)外開(kāi)放的行業(yè)之一,經(jīng)過(guò)多年的不斷發(fā)展,我國(guó)電梯行業(yè)部分產(chǎn)品在技術(shù)、質(zhì)量上接近或達(dá)到世界先進(jìn)水平,民族品牌企業(yè)的國(guó)際影響力不斷擴(kuò)大,我國(guó)電梯產(chǎn)品在全球市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中
6、的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)逐漸凸現(xiàn),進(jìn)而推動(dòng)了電梯產(chǎn)品出口量的持續(xù)增長(zhǎng)。綜合判斷,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下,我區(qū)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,機(jī)遇大于挑戰(zhàn),發(fā)展形勢(shì)總體向好有利,將通過(guò)全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級(jí),步入發(fā)展的新階段。知識(shí)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)將成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要特征,中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強(qiáng)化,產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。四、報(bào)告編制說(shuō)明(一)報(bào)告編制依據(jù)1、一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱;2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版);3、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法;4、投資項(xiàng)目可行性研究指南;5、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄。(二)報(bào)告編制原則按照“保證生產(chǎn),簡(jiǎn)化輔助”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì),盡量減少用地、節(jié)約資金。在保證
7、生產(chǎn)的前提下,綜合考慮輔助、服務(wù)設(shè)施及該項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。采用先進(jìn)可靠的工藝流程及設(shè)備和完善的現(xiàn)代企業(yè)管理制度,采取有效的環(huán)境保護(hù)措施,使生產(chǎn)中的排放物符合國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,重視安全與工業(yè)衛(wèi)生使工程項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。(二) 報(bào)告主要內(nèi)容1、確定生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品方案;2、調(diào)研產(chǎn)品市場(chǎng);3、確定工程技術(shù)方案;4、估算項(xiàng)目總投資,提出資金籌措方式及來(lái)源;5、測(cè)算項(xiàng)目投資效益,分析項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。四、項(xiàng)目建設(shè)選址本期項(xiàng)目選址位于xxx(待定),占地面積約132.99畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越,交通便利,規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備,非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。五、項(xiàng)目生產(chǎn)
8、規(guī)模項(xiàng)目建成后,形成年產(chǎn)配重產(chǎn)品20000件的生產(chǎn)能力。六、建筑物建設(shè)規(guī)模本期項(xiàng)目建筑面積95752.70,其中:生產(chǎn)工程60228.45,倉(cāng)儲(chǔ)工程10532.80,行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施5649.41,公共工程19342.05。七、項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成(一)項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算,項(xiàng)目總投資36766.52萬(wàn)元,其中:建設(shè)投資29949.04萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的81.46%;建設(shè)期利息700.71萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的1.91%;流動(dòng)資金6116.77萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的16.64%。(二)建設(shè)投資構(gòu)成本期項(xiàng)目建設(shè)投資29949.0
9、4萬(wàn)元,包括工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi),其中:工程建設(shè)費(fèi)用24866.10萬(wàn)元,工程建設(shè)其他費(fèi)用4320.50萬(wàn)元,預(yù)備費(fèi)762.44萬(wàn)元。八、資金籌措方案本期項(xiàng)目總投資36766.52萬(wàn)元,其中申請(qǐng)銀行長(zhǎng)期貸款14300.00萬(wàn)元,其余部分由企業(yè)自籌。九、項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)(一)經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)值(正常經(jīng)營(yíng)年份)1、營(yíng)業(yè)收入(SP):88600.00萬(wàn)元。2、綜合總成本費(fèi)用(TC):73672.74萬(wàn)元。3、凈利潤(rùn)(NP):8689.74萬(wàn)元。(二)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)目標(biāo)1、全部投資回收期(Pt):6.08年。2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:12.61%。3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值:4432.94萬(wàn)元。十、
10、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃本期項(xiàng)目按照國(guó)家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施指南要求進(jìn)行建設(shè),本期項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃24個(gè)月。十一、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)此項(xiàng)目建設(shè)條件良好,可利用當(dāng)?shù)刎S富的水、電資源以及便利的生產(chǎn)、生活輔助設(shè)施,項(xiàng)目投資省、見(jiàn)效快;此項(xiàng)目貫徹“先進(jìn)適用、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟(jì)合理、低耗優(yōu)質(zhì)”的原則,技術(shù)先進(jìn),成熟可靠,投產(chǎn)后可保證達(dá)到預(yù)定的設(shè)計(jì)目標(biāo)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積88659.91約132.99畝1.1總建筑面積95752.70容積率1.081.2基底面積54969.14建筑系數(shù)62.00%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝205.871.4基底面積54969.142總投資萬(wàn)元36766.5
11、22.1建設(shè)投資萬(wàn)元29949.042.1.1工程費(fèi)用萬(wàn)元24866.102.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元4320.502.1.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元762.442.2建設(shè)期利息萬(wàn)元700.712.3流動(dòng)資金6116.773資金籌措萬(wàn)元36766.523.1自籌資金萬(wàn)元22466.523.2銀行貸款萬(wàn)元14300.004營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元88600.00正常運(yùn)營(yíng)年份5總成本費(fèi)用萬(wàn)元73672.746利潤(rùn)總額萬(wàn)元11586.327凈利潤(rùn)萬(wàn)元8689.748所得稅萬(wàn)元2896.589增值稅萬(wàn)元2891.0710稅金及附加萬(wàn)元3340.9411納稅總額萬(wàn)元9128.5912工業(yè)增加值萬(wàn)元21753.1313盈虧平衡點(diǎn)
12、萬(wàn)元15182.55產(chǎn)值14回收期年6.08含建設(shè)期24個(gè)月15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率12.61%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元4432.94所得稅后第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性一、行業(yè)背景分析(1)客戶(hù)認(rèn)證壁壘電梯產(chǎn)品作為載人、載貨的運(yùn)輸工具,因按照特種設(shè)備進(jìn)行管理,故對(duì)整梯安全性、可靠性和舒適性以及零部件質(zhì)量要求嚴(yán)格。為保證供貨質(zhì)量穩(wěn)定、合格,以及及時(shí)交付,整梯廠(chǎng)商大多實(shí)行合格供應(yīng)商評(píng)審制度,將符合條件的零部件廠(chǎng)商納入合格供應(yīng)商目錄。通常,針對(duì)一般零部件,三菱、日立、蒂森等整梯廠(chǎng)商可能選擇2-3家合格供應(yīng)商,并保持長(zhǎng)期合作。在建立合作關(guān)系之前,知名電梯整機(jī)廠(chǎng)商一般均要對(duì)供應(yīng)商在研發(fā)設(shè)計(jì)能力、生產(chǎn)設(shè)備、
13、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)環(huán)境、質(zhì)量保障體系、服務(wù)體系等多方面的綜合能力進(jìn)行評(píng)估,對(duì)供應(yīng)商的產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)行充分考核。故,新進(jìn)入者只有通過(guò)整梯廠(chǎng)商的評(píng)審,納入合格供應(yīng)商目錄,才具備供貨資格。這一過(guò)程條件嚴(yán)格且持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng),因此新進(jìn)者在開(kāi)發(fā)客戶(hù)及客戶(hù)認(rèn)證方面存在較大壁壘。(2)技術(shù)和人才壁壘電梯配件廠(chǎng)商需根據(jù)不同客戶(hù)的需求特點(diǎn),確定具體技術(shù)參數(shù)和工藝方案等,并且通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)工藝和生產(chǎn)設(shè)備,加之以專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域技術(shù)經(jīng)驗(yàn)的長(zhǎng)期積累,才能生產(chǎn)出適應(yīng)客戶(hù)需求的高品質(zhì)產(chǎn)品。故,電梯產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng),售前支持、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)以及售后服務(wù)均需要技術(shù)人員全程參與,了解客戶(hù)的不同需求,為客戶(hù)設(shè)計(jì)個(gè)性化產(chǎn)品解決方案,具有明顯的技術(shù)直銷(xiāo)特征。
14、零部件供應(yīng)商,作為電梯零部件設(shè)計(jì)、制造的承擔(dān)者,首先必須具備參與設(shè)計(jì)、技術(shù)交流的能力。其次,必須具備產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力,掌握核心工藝。(3)品牌影響力壁壘電梯產(chǎn)品注重安全性和可靠性,因此電梯整機(jī)廠(chǎng)商選擇供應(yīng)商非常注重該企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的品牌和聲譽(yù)。品牌影響力是行業(yè)內(nèi)對(duì)企業(yè)綜合能力和長(zhǎng)期業(yè)績(jī)積累的認(rèn)定,是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的集中體現(xiàn)。具有良好品牌影響力的企業(yè)通常較易獲得客戶(hù)的認(rèn)可,可以在眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中處于優(yōu)勢(shì)地位,從而具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。對(duì)于新進(jìn)入企業(yè)而言,短時(shí)間內(nèi)難以樹(shù)立起良好的市場(chǎng)形象,市場(chǎng)影響力需要較長(zhǎng)時(shí)間積累。(4)資金壁壘電梯及其配件行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。需要投入大量資金購(gòu)置固定資產(chǎn),如建造大型廠(chǎng)
15、房,配備各種機(jī)械加工設(shè)備等。為通過(guò)合格供應(yīng)商評(píng)審以及保質(zhì)保量及時(shí)交付,電梯配件企業(yè)必須在研發(fā)和生產(chǎn)設(shè)備上投入大量的資金,以保證技術(shù)開(kāi)發(fā)能力、生產(chǎn)能力、管理能力能夠滿(mǎn)足大客戶(hù)的要求。同時(shí),大客戶(hù)的付款信用周期一般較長(zhǎng),也要求企業(yè)有充沛的流動(dòng)資金保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的正常運(yùn)行。企業(yè)如果沒(méi)有一定的資金積累,則較難得到大客戶(hù)的認(rèn)可,也很難在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)求得發(fā)展。(5)供求關(guān)系分析供給方面伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,電梯行業(yè)依舊具有良好的發(fā)展前景,因此一些企業(yè)進(jìn)入包括電梯配重產(chǎn)品、鈑金產(chǎn)品在內(nèi)的電梯相關(guān)生產(chǎn)領(lǐng)域,導(dǎo)致本行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。另一方面,由于下游電梯行業(yè)外資品牌占據(jù)主導(dǎo),其對(duì)供應(yīng)商品質(zhì)認(rèn)證要求相當(dāng)嚴(yán)格
16、,導(dǎo)致電梯配件行業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻很高,新進(jìn)入的企業(yè)大多規(guī)模較小,產(chǎn)品定位于中低端市場(chǎng)和特定的地域。從整梯配套市場(chǎng)來(lái)看,競(jìng)爭(zhēng)格局仍然較為穩(wěn)定。需求方面電梯配件產(chǎn)品完全配套電梯,因此,電梯行業(yè)的產(chǎn)量決定了本行業(yè)的需求量。近年來(lái),電梯產(chǎn)量不斷穩(wěn)步增長(zhǎng)?!笆濉逼陂g,電梯及其上游配件產(chǎn)業(yè)仍然面臨良好的發(fā)展機(jī)遇,未來(lái)需求主要來(lái)源于新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程、人口結(jié)構(gòu)老齡化、保障房建設(shè)以及適應(yīng)新的電梯法規(guī)要求進(jìn)行大規(guī)模的電梯更新、出口增長(zhǎng)等。(6)變動(dòng)趨勢(shì)電梯產(chǎn)量從2006年的16.8萬(wàn)臺(tái)上升至2016年的77.6萬(wàn)臺(tái),年復(fù)合增長(zhǎng)率約16.53%。2016年,中國(guó)電梯產(chǎn)量同比增長(zhǎng)2.11%,電梯保有量達(dá)到493.69萬(wàn)
17、臺(tái)。我國(guó)電梯年產(chǎn)量及保有量都居世界第一,繼續(xù)保持世界上大的電梯市場(chǎng)、電梯制造國(guó)和使用國(guó)的地位。盡管我國(guó)電梯保有量增長(zhǎng)迅速,但由于我國(guó)人口基數(shù)較大,截至2016年末,我國(guó)人均電梯保有量?jī)H為35.70臺(tái)/萬(wàn)人左右。盡管人均電梯擁有量增長(zhǎng)迅速,我國(guó)目前的人均電梯擁有量離發(fā)達(dá)國(guó)家的人均電梯擁有量水平還有很大的差距。因此,我國(guó)電梯保有量仍然存在較大的提升空間,目前的高基數(shù)并不會(huì)成為我國(guó)電梯成長(zhǎng)的瓶頸。未來(lái)國(guó)內(nèi)電梯配件行業(yè)的市場(chǎng)需求主要來(lái)自于兩個(gè)方面:一是新樓新梯、舊梯更新、舊樓加梯和新梯出口等與新增電梯產(chǎn)量相關(guān)的市場(chǎng)需求;二是在用梯改造和在用梯維保等與在用梯改造維保相關(guān)的市場(chǎng)需求。二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析1、電
18、梯行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r1865年,美國(guó)奧的斯公司制造出全球首臺(tái)電梯,該電梯依靠蒸汽機(jī)提供動(dòng)力。1903年,第一臺(tái)曳引式電梯的出現(xiàn)取代了鼓輪式電梯,標(biāo)志著現(xiàn)代電梯雛形的出現(xiàn),其核心動(dòng)力部件是曳引機(jī)。伴隨著歐洲工業(yè)革命的發(fā)展,歐洲逐步取代美國(guó)成為當(dāng)時(shí)電梯需求大的市場(chǎng)。20世紀(jì)后期,日本憑借制造能力和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)也誕生出數(shù)個(gè)電梯知名品牌。目前以?shī)W的斯為代表的美國(guó)企業(yè)、以迅達(dá)為代表的歐洲企業(yè)和以三菱為代表的日本企業(yè)控制著全球大部分電梯市場(chǎng)。從市場(chǎng)份額來(lái)看,全球電梯行業(yè)集中度較高,歐、美、日品牌幾乎壟斷電梯行業(yè)。其中,奧的斯、迅達(dá)、蒂森、通力、三菱和日立6大品牌占據(jù)了全球60%以上市場(chǎng)。主要原因是電梯作為工業(yè)時(shí)代的
19、產(chǎn)物,伴隨歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化推進(jìn)而不斷發(fā)展,工業(yè)時(shí)代的老牌制造企業(yè)在近百年的發(fā)展歷程中積累了深厚的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)和品牌知名度,市場(chǎng)地位短期難以撼動(dòng)。改革開(kāi)放前,我國(guó)電梯行業(yè)處于緩慢發(fā)展的階段,1949年至1979年三十年間,我國(guó)大陸地區(qū)電梯安裝總量?jī)H約1萬(wàn)臺(tái)。隨著改革開(kāi)放和大規(guī)模經(jīng)濟(jì)建設(shè)的開(kāi)始,電梯行業(yè)也迎來(lái)了發(fā)展的機(jī)遇,實(shí)現(xiàn)了快速穩(wěn)定的增長(zhǎng)。根據(jù)中國(guó)電梯協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),中國(guó)電梯的年產(chǎn)量1980年、1990年、2000年、2010年分別為2,249臺(tái)、10,717臺(tái)、37,500臺(tái)、365,000臺(tái),到2016年,已經(jīng)突破77萬(wàn)臺(tái),產(chǎn)量增長(zhǎng)始終保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。近十年來(lái),持續(xù)快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也使得我國(guó)電
20、梯制造業(yè)步入高速發(fā)展階段,電梯產(chǎn)量從2006年的16.8萬(wàn)臺(tái)上升至2016年的77.66萬(wàn)臺(tái),年復(fù)合增長(zhǎng)率約16.53%。目前我國(guó)電梯整機(jī)產(chǎn)品、配件產(chǎn)品的產(chǎn)銷(xiāo)量均居世界第一,電梯產(chǎn)量居世界總產(chǎn)量的一半以上,中國(guó)已經(jīng)成為全世界大的電梯市場(chǎng)。電梯行業(yè)的高速增長(zhǎng)同時(shí)帶動(dòng)了配套零部件行業(yè)快速發(fā)展,部分國(guó)產(chǎn)電梯零部件的技術(shù)、質(zhì)量水平已經(jīng)處于世界領(lǐng)先地位,特別在中低速電梯領(lǐng)域,零部件基本實(shí)現(xiàn)國(guó)產(chǎn)化。人均電梯擁有量是反映城市化水平的重要標(biāo)志。我國(guó)人均電梯擁有量在1990年只有2臺(tái)/萬(wàn)人。截至2016年底,我國(guó)電梯保有量達(dá)到493.69萬(wàn)臺(tái),總?cè)丝跀?shù)量為138,271萬(wàn)人,人均電梯擁有量增長(zhǎng)至35.70臺(tái)/萬(wàn)
21、人。盡管人均電梯擁有量增長(zhǎng)迅速,我國(guó)目前的人均電梯擁有量離發(fā)達(dá)國(guó)家的人均電梯擁有量水平還有很大的差距。巨大的差距說(shuō)明了我國(guó)的城市化進(jìn)程與發(fā)達(dá)國(guó)家仍有很大的差距,同時(shí)也說(shuō)明了我國(guó)電梯市場(chǎng)仍未達(dá)到飽和狀態(tài)。我國(guó)電梯整機(jī)及零部件的制造產(chǎn)業(yè)基本集中在長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀地區(qū)。長(zhǎng)三角地區(qū)各類(lèi)電梯零配件生產(chǎn)配套廠(chǎng)家和研究機(jī)構(gòu)眾多,已經(jīng)形成了一個(gè)高效運(yùn)行的電梯產(chǎn)業(yè)分工、合作體系,產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯,為我國(guó)電梯企業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張、產(chǎn)業(yè)整合和產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供了有力的保障。從電梯的需求區(qū)域來(lái)看,我國(guó)電梯行業(yè)的地域分布特征和經(jīng)濟(jì)總量的地域分布特征相一致,經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的中南(包括華南)、華東、華北地區(qū)占據(jù)我國(guó)電梯總需求的80
22、%以上的市場(chǎng)份額,是我國(guó)主要的電梯消費(fèi)市場(chǎng)。隨著我國(guó)工業(yè)化、城市化進(jìn)程的加快,以及城市土地資源的制約,國(guó)內(nèi)新增多層、高層住宅、工廠(chǎng)、商務(wù)樓等建筑的需求增長(zhǎng)較大,我國(guó)電梯市場(chǎng)將面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。其次,作為積極推動(dòng)我國(guó)老人社會(huì)服務(wù)的公益性、福利事業(yè)發(fā)展的重要措施,舊樓加裝電梯將成為電梯市場(chǎng)發(fā)展的重要推動(dòng)力之一。此外,隨著電梯保有量的增加,我國(guó)將逐步進(jìn)入電梯更新的高峰期,原有電梯的維修及更換也成為我國(guó)電梯市場(chǎng)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2016年電梯市場(chǎng)采購(gòu),主要集中在三菱、通力、日立、奧的斯等行業(yè)領(lǐng)先的電梯品牌上,一、二線(xiàn)電梯品牌成為電梯采購(gòu)市場(chǎng)的主角,電梯行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的馬太效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)。安全問(wèn)題日益嚴(yán)
23、峻,影響電梯行業(yè)格局近些年,老舊電梯故障以及電梯運(yùn)行事故不斷增加,在網(wǎng)絡(luò)媒體和新媒體盛行的時(shí)代,企業(yè)負(fù)面新聞的傳播速度快、影響范圍廣,因而對(duì)電梯品牌的影響不斷加大。中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法已于2014年1月1日起正式實(shí)施。與電梯明確相關(guān)的具體條款包括了八大條款,涉及電梯的生產(chǎn)、改造保養(yǎng)、修理、使用等相關(guān)環(huán)節(jié),并且明確了電梯生產(chǎn)企業(yè)、維保企業(yè)和使用單位等各方面的責(zé)任。特種設(shè)備安全法的全面實(shí)施將推動(dòng)電梯行業(yè)大洗牌。2016年3月17日,國(guó)務(wù)院辦公廳正式發(fā)文將電梯安全條例列入了2016年立法研究項(xiàng)目,7月1日,電梯制造與安裝安全規(guī)范(GB7588-2003)(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)第1號(hào)修改單)正式實(shí)行,從防
24、止轎廂意外移動(dòng)的保護(hù)、轎廂內(nèi)開(kāi)啟轎門(mén)和層門(mén)強(qiáng)度三個(gè)方面完善了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。目前的市場(chǎng)環(huán)境使得電梯維保市場(chǎng)成為電梯制造企業(yè)的發(fā)展方向,主要原因如下:一是電梯安全備受矚目;二是電梯產(chǎn)銷(xiāo)增速放緩,迫使制造企業(yè)將部分精力轉(zhuǎn)移到其他相關(guān)業(yè)務(wù)上;三是電梯保有量不斷增加;四是特種設(shè)備安全法第45條規(guī)定,電梯的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者依法取得許可的安裝、改造、修理單位進(jìn)行;五是中國(guó)電梯制造企業(yè)的維保收入比例曾經(jīng)普遍不高,近年來(lái)逐年增加,而跨國(guó)企業(yè)則有40%-55%的收入來(lái)自維保,國(guó)內(nèi)電梯企業(yè)的維保收入仍與國(guó)際水平有較大差距。未來(lái),電梯行業(yè)后端服務(wù)將成為電梯市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要戰(zhàn)場(chǎng)。電梯行業(yè)是我國(guó)早對(duì)外開(kāi)放的行業(yè)之
25、一,經(jīng)過(guò)多年的不斷發(fā)展,我國(guó)電梯行業(yè)部分產(chǎn)品在技術(shù)、質(zhì)量上接近或達(dá)到世界先進(jìn)水平,民族品牌企業(yè)的國(guó)際影響力不斷擴(kuò)大,我國(guó)電梯產(chǎn)品在全球市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)逐漸凸現(xiàn),進(jìn)而推動(dòng)了電梯產(chǎn)品出口量的持續(xù)增長(zhǎng)。作為資源能耗的主要組成部分,建筑能耗已經(jīng)達(dá)到我國(guó)能源總消耗的1/3左右。根據(jù)中國(guó)電梯協(xié)會(huì)估計(jì),我國(guó)每部電梯每天平均耗電量達(dá)到40度,電梯耗能約占整個(gè)建筑的5%。目前存量的住宅電梯約70%為非節(jié)能型,且2010年前安裝的電梯屬于嚴(yán)重耗電型。隨著我國(guó)建筑物節(jié)能減排政策的不斷落實(shí),各地方政府紛紛出臺(tái)了電梯更換或改造計(jì)劃,電梯改造需求(更換或加裝部件)將會(huì)穩(wěn)步增加,以滿(mǎn)足對(duì)節(jié)能減排的要求。電梯作為一種機(jī)
26、電合一的大型綜合產(chǎn)品,安全可靠的運(yùn)行取決于電梯本身的制造質(zhì)量、安裝質(zhì)量、維修保養(yǎng)質(zhì)量以及用戶(hù)的日常管理質(zhì)量等諸多方面因素。傳統(tǒng)的理念只是單純地注重產(chǎn)品本身的制造質(zhì)量,而忽視了前期電梯產(chǎn)品與建筑物的優(yōu)化配比、后期的安裝和維護(hù)保養(yǎng)等一系列影響電梯處于佳運(yùn)行狀態(tài)的其它要素。為了更好地滿(mǎn)足客戶(hù)需求,不少優(yōu)勢(shì)企業(yè)搭建了客戶(hù)支持平臺(tái),涉及銷(xiāo)售、電梯空間設(shè)計(jì)、物業(yè)評(píng)估、土建工程、成本核算、維保等各環(huán)節(jié),為客戶(hù)提供全面的建筑運(yùn)載系統(tǒng)解決方案。因此,向客戶(hù)提供安裝、維保、改造等全方位服務(wù)體系的整機(jī)制造企業(yè)將具備更好的發(fā)展前景。電梯作為基礎(chǔ)設(shè)施配套工程的重要組成部分,與國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)尤其是房地產(chǎn)的發(fā)展密切相關(guān)。目前
27、,國(guó)際電梯市場(chǎng)呈現(xiàn)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)、新興市場(chǎng)需求快速增長(zhǎng)的特征。未來(lái),國(guó)內(nèi)電梯行業(yè)發(fā)展將深受?chē)?guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)的影響。 “十三五規(guī)劃”綱要提出,2020年常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60%,城鎮(zhèn)人口超過(guò)8億。城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的城鎮(zhèn)人口對(duì)住宅和基礎(chǔ)設(shè)施的需求將使電梯的未來(lái)需求持續(xù)增加。目前,6層及以下的住宅樓占70%以上的建筑面積,隨著城市化進(jìn)程的加速,土地資源的稀缺性日漸突出,預(yù)計(jì)高層建筑的數(shù)量會(huì)上升。未來(lái),全面落實(shí)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范關(guān)于“7層及以上住宅或住戶(hù)人口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16米以上的住宅必須設(shè)置住宅電梯”的規(guī)定以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,必將進(jìn)一步激發(fā)城市住房安裝電梯的需求。人口結(jié)構(gòu)的
28、老齡化是支持我國(guó)電梯消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要因素,老齡人口的增長(zhǎng)使得新建房屋建筑、公共基礎(chǔ)設(shè)施都普遍具有安裝電梯或扶梯的需求,同時(shí)還加大了對(duì)舊樓加裝電梯的需求。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,我國(guó)65歲以上老齡人口的比例呈現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì),2005年我國(guó)老齡人口占總?cè)丝诒壤秊?.69%,至2015年達(dá)到10.50%,未來(lái)5-15年我國(guó)人口老齡化將進(jìn)一步加速。自2000年起我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展直接拉動(dòng)電梯行業(yè)進(jìn)入高速成長(zhǎng)期。但近年來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)投資增速環(huán)比持續(xù)回落,中國(guó)指數(shù)研究院指出,2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別過(guò)去高速增長(zhǎng)的“黃金時(shí)代”,經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)整后將步入平穩(wěn)增長(zhǎng)的新常態(tài)階段,未來(lái)幾年房地
29、產(chǎn)市場(chǎng)整體銷(xiāo)售規(guī)模增速將維持在2%-5%的增長(zhǎng)區(qū)間。作為房地產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè),電梯行業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的調(diào)整期、國(guó)家推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革以及房地產(chǎn)去庫(kù)存的背景下,我國(guó)電梯行業(yè)發(fā)展也隨之從高速成長(zhǎng)期進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展期。電梯下游需求中商業(yè)住宅用電梯占電梯總需求的一半以上,另外電梯配比提升、保障房、舊梯更新改造、電梯出口等非地產(chǎn)因素亦影響電梯需求。目前,保障性安居工程投資計(jì)劃的推出將為經(jīng)濟(jì)調(diào)整期間電梯行業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)提供保障。按照規(guī)劃,我國(guó)“十三五”時(shí)期將完善住房保障體系,改造城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)住房2,000萬(wàn)套。與地產(chǎn)新增需求放緩形成對(duì)比,電梯在保障房、舊梯更新改造和出口等幾個(gè)領(lǐng)域
30、呈現(xiàn)較高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),新增需求對(duì)傳統(tǒng)需求下滑形成一定對(duì)沖。建設(shè)部發(fā)布的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096-1999)要求“七層及以上的住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16米以上的住宅必須設(shè)置電梯”以及“十二層以上的高層住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)”,而國(guó)內(nèi)很多城市在80年代、90年代間建造了大量的七層以上未裝設(shè)電梯的住宅樓,因此依據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求需要加裝電梯。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平提高和人口的老齡化,在既有建筑中加裝電梯的需求已經(jīng)引起政府部門(mén)的重視。建設(shè)部在“十一五”科技重點(diǎn)支撐項(xiàng)目中專(zhuān)門(mén)列出專(zhuān)項(xiàng),對(duì)既有建筑的改造進(jìn)行研究,其中對(duì)全國(guó)近400億平方米的既有建筑如何改造加裝電梯設(shè)立專(zhuān)門(mén)課題進(jìn)
31、行有關(guān)政策、投資、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、改造方案、需求、審批程序等方面的綜合研究。目前,舊樓加裝電梯已經(jīng)在北京、上海、廣州等地進(jìn)行試點(diǎn)并將逐步在全國(guó)普及。例如,2016年4月18日,浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于開(kāi)展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn);2016年8月11日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法;2016年9月30日,南京市人民政府發(fā)布南京市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法。此外,其他地區(qū)的舊樓加裝電梯政策也在逐漸推行中。舊樓加裝電梯市場(chǎng)的啟動(dòng)仍需政府在政策方面的支持,一旦啟動(dòng),從全國(guó)來(lái)看,既有建筑改造需要的電梯總量每年至少保持在10萬(wàn)臺(tái)以上,市場(chǎng)潛力巨大。2016年底,我國(guó)電梯保有
32、量達(dá)到493.69萬(wàn)臺(tái),由于電梯更新維護(hù)與保有量掛鉤,龐大的電梯保有量為電梯更新需求帶來(lái)了巨大的市場(chǎng)。首先,就已運(yùn)行較長(zhǎng)年限的電梯而言,三菱、日立等日本電梯的報(bào)廢年限約為15年,奧的斯、迅達(dá)、通力等歐美電梯的報(bào)廢年限約為25年。由于我國(guó)電梯大部分標(biāo)準(zhǔn)都是參照日本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定,電梯報(bào)廢年限也在15年左右。截止2015年底,國(guó)內(nèi)使用年限超過(guò)15年的電梯約有8-10萬(wàn)臺(tái)。由于2000年開(kāi)始我國(guó)電梯產(chǎn)銷(xiāo)量快速增加,未來(lái)運(yùn)行超過(guò)15年的電梯數(shù)量將急劇上升,預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到40萬(wàn)臺(tái)。過(guò)往近20年期間安裝的電梯,未來(lái)將需要逐步更新?lián)Q代。其次,就國(guó)內(nèi)大量正常使用的電梯而言,2013年6月國(guó)務(wù)院發(fā)布的特種設(shè)備安
33、全法規(guī)定,應(yīng)至少每15天對(duì)電梯進(jìn)行一次潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查。因此,目前電梯行業(yè)具有穩(wěn)定和持續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)需求。從全球電梯行業(yè)來(lái)看,電梯維保收入占到整個(gè)行業(yè)收入的一半,而目前中國(guó)的維保市場(chǎng)還處于相對(duì)初期的局面,并且多由第三方承包維保服務(wù)?,F(xiàn)在國(guó)內(nèi)電梯廠(chǎng)自維保比率約為10%-15%,而奧的斯等國(guó)際品牌達(dá)到40%-60%。自2012年至今,上市公司的維保收入占比呈上升趨勢(shì),近年房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)放緩的情況下,電梯維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)也逐步成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)目前,國(guó)外品牌均已在國(guó)內(nèi)設(shè)廠(chǎng),國(guó)內(nèi)電梯產(chǎn)業(yè)已經(jīng)集聚全球70%左右產(chǎn)能,因此我國(guó)既是電梯需求大國(guó),亦是電梯出口大國(guó)。從2003年起,我國(guó)電梯的出口量開(kāi)始超過(guò)進(jìn)口量,至20
34、15年出口7.41萬(wàn)臺(tái)。2008年以前,我國(guó)電梯出口(包含載客電梯、自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道)年均增長(zhǎng)保持在25%以上。受2008年金融危機(jī)的影響,2009年電梯出口增長(zhǎng)率為負(fù),但自2010年起,我國(guó)電梯出口量基本保持連續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),短時(shí)間內(nèi)出口增長(zhǎng)的趨勢(shì)不會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。圖6.102006-2015年中國(guó)電梯產(chǎn)品出口量及增長(zhǎng)率2、電梯配件行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r(1)行業(yè)集中度不斷提高目前,電梯行業(yè)集中度較高,且有進(jìn)一步集中的趨勢(shì),三菱、通力、日立、奧的斯、蒂森、迅達(dá)、富士達(dá)、東芝所占市場(chǎng)份額約70%。隨著下游電梯行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)一步集中,少數(shù)具有質(zhì)量、性?xún)r(jià)比、供貨速度等優(yōu)勢(shì)的電梯配件制造企業(yè)獲得了下游電梯生產(chǎn)企業(yè)的青
35、睞,與下游客戶(hù)保持著持久穩(wěn)固的合作關(guān)系,其市場(chǎng)份額隨著下游電梯行業(yè)的發(fā)展而逐漸擴(kuò)大。(2)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯從電梯的需求區(qū)域來(lái)看,經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的華南、華東、華北地區(qū)占了我國(guó)電梯總需求的80%以上的市場(chǎng)份額,是我國(guó)主要的電梯消費(fèi)市場(chǎng)。電梯配件企業(yè)多數(shù)圍繞重要客戶(hù)就近設(shè)廠(chǎng),整梯市場(chǎng)的行業(yè)集中度進(jìn)一步提升推動(dòng)了配件企業(yè)優(yōu)勝劣汰。少數(shù)配件企業(yè)通過(guò)提高技術(shù)研發(fā)能力、優(yōu)化生產(chǎn)布局、形成規(guī)模優(yōu)勢(shì),在市場(chǎng)上具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),顯現(xiàn)出較為明顯的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。(3)未來(lái)朝著節(jié)能減排、綠色環(huán)保方向發(fā)展隨著人們生活質(zhì)量的提高,對(duì)電梯功能的要求也越來(lái)越高,節(jié)能減排、綠色環(huán)保成為電梯行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。配重產(chǎn)品、
36、鈑金產(chǎn)品等電梯配件作為電梯的關(guān)鍵零部件,也必然緊跟電梯行業(yè)加快向節(jié)能減排、綠色環(huán)保的方向發(fā)展?!笆濉睍r(shí)期,我區(qū)發(fā)展面臨諸多機(jī)遇和有利條件。我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變,發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的重大判斷沒(méi)有改變,但戰(zhàn)略機(jī)遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化,正在由原來(lái)加快發(fā)展速度的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機(jī)遇,正在由原來(lái)規(guī)模快速擴(kuò)張的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機(jī)遇,我區(qū)推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展契合發(fā)展大勢(shì)?!笆濉睍r(shí)期,我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀(guān)形勢(shì)看,世界經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇期,發(fā)展形勢(shì)復(fù)雜多變,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革,區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,要素成本不斷提高,我區(qū)發(fā)展將不
37、斷面臨新形勢(shì)、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來(lái)看,我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會(huì)穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攻堅(jiān)期”,有很多經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展問(wèn)題需要解決,特別是經(jīng)濟(jì)總量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠(yuǎn),資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動(dòng)力不足等問(wèn)題亟需突破,維護(hù)安全穩(wěn)定壓力較大,保障和改革民生任務(wù)較重。第三章 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)一、行業(yè)基本情況1、有利因素(1)產(chǎn)業(yè)政策支持包括電梯行業(yè)及其上下游在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)得到國(guó)家政策的大力扶持。(2)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求的不斷增長(zhǎng)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市化的快速推進(jìn),住宅投資量也在不斷增加,促進(jìn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)電梯配件的需求穩(wěn)步上升。同時(shí),國(guó)內(nèi)的電梯更
38、新、改造和維保市場(chǎng)也在逐漸擴(kuò)大,其潛在的市場(chǎng)容量將不斷增大。(3)產(chǎn)業(yè)國(guó)際轉(zhuǎn)移為國(guó)內(nèi)配套企業(yè)帶來(lái)市場(chǎng)機(jī)遇由于我國(guó)電梯市場(chǎng)的較大需求以及相對(duì)較低的勞動(dòng)力成本,全球絕大多數(shù)知名的電梯整機(jī)廠(chǎng)商均通過(guò)獨(dú)資或合資的方式在國(guó)內(nèi)建廠(chǎng)。據(jù)中國(guó)電梯協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),2014年,全球電梯產(chǎn)銷(xiāo)量約為81萬(wàn)臺(tái),電梯保有量達(dá)到1,354萬(wàn)臺(tái),而中國(guó)產(chǎn)銷(xiāo)了約65萬(wàn)臺(tái)電梯,其中出口7.8萬(wàn)臺(tái),在全球的電梯需求量中,中國(guó)產(chǎn)銷(xiāo)的電梯占了全球的80.24%,并且出口的數(shù)量占到了全球需求量的9.63%。全球電梯制造業(yè)逐漸向中國(guó)轉(zhuǎn)移,給國(guó)內(nèi)電梯配件生產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)很大的發(fā)展機(jī)遇,一方面可以與外資品牌電梯整機(jī)廠(chǎng)商的國(guó)內(nèi)工廠(chǎng)進(jìn)行配套合作,另一方面也
39、增加了進(jìn)入其全球供應(yīng)鏈體系的機(jī)會(huì)。2、不利因素(1)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈由于電梯整機(jī)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,為了取得價(jià)格優(yōu)勢(shì),整機(jī)廠(chǎng)商往往會(huì)將其所面臨的成本壓力轉(zhuǎn)嫁給上游配件廠(chǎng)商,使得行業(yè)的整體利潤(rùn)率水平有所下降。(2)專(zhuān)業(yè)人才相對(duì)匱乏電梯行業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn),對(duì)電梯配件企業(yè)在技術(shù)研發(fā)、工藝、品質(zhì)管理等方面提出了更高的要求,專(zhuān)業(yè)的技術(shù)和管理人才相對(duì)匱乏制約了國(guó)內(nèi)配件行業(yè)的發(fā)展。(3)房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動(dòng)的影響電梯及其配件行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在較大的相關(guān)性,房地產(chǎn)行業(yè)的周期性波動(dòng)將會(huì)影響到電梯配件市場(chǎng)需求。雖然在用梯更新、改造和維保市場(chǎng)不斷擴(kuò)大,使得電梯配件行業(yè)受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響正逐漸
40、減弱,但房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動(dòng)仍將對(duì)電梯行業(yè),特別是新樓新梯的需求產(chǎn)生不利影響。(五)行業(yè)技術(shù)水平及技術(shù)特點(diǎn)、行業(yè)特有的經(jīng)營(yíng)模式、行業(yè)周期性、區(qū)域性或季節(jié)性特點(diǎn)1、行業(yè)技術(shù)水平及技術(shù)特點(diǎn)一是歷經(jīng)多年發(fā)展,我國(guó)電梯企業(yè)通過(guò)技術(shù)引進(jìn)或自主開(kāi)發(fā)等方式,電梯整梯的技術(shù)水平、管理水平等方面得到了顯著提高,尤其在中低速電梯產(chǎn)品方面,憑借較高的性?xún)r(jià)比,打破了外資品牌對(duì)我國(guó)電梯市場(chǎng)的壟斷,但在高速、超高速電梯領(lǐng)域,國(guó)內(nèi)的技術(shù)與歐美等國(guó)際頂尖技術(shù)相比仍有一定差距。同時(shí),電梯行業(yè)的高速增長(zhǎng)帶動(dòng)了配套零部件行業(yè)快速發(fā)展,部分國(guó)產(chǎn)電梯零部件的技術(shù)、質(zhì)量水平已經(jīng)處于世界領(lǐng)先地位,特別在中低速電梯領(lǐng)域,零部件基本實(shí)現(xiàn)國(guó)產(chǎn)化
41、。二是整梯廠(chǎng)商重點(diǎn)掌控動(dòng)力系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等核心部件技術(shù)、生產(chǎn)以及系統(tǒng)集成,非核心部件則通過(guò)緊密合作的零部件供應(yīng)商按其指令生產(chǎn)。零部件供應(yīng)商通過(guò)其自身的新品開(kāi)發(fā)、推廣亦推動(dòng)了整梯性能的改進(jìn),并非簡(jiǎn)單依附于整梯廠(chǎng)商。三是滿(mǎn)足電梯安全性、穩(wěn)定性的需要。電梯作為居民日常使用率較高的機(jī)電設(shè)備,一旦發(fā)生事故,可能造成重大人員、財(cái)產(chǎn)損失。電梯安全已成為居民日常生活中越來(lái)越關(guān)注的話(huà)題,電梯整機(jī)和電梯配件企業(yè)需要不斷研發(fā)和運(yùn)用更安全的技術(shù),以降低發(fā)生故障的概率。同時(shí),在網(wǎng)絡(luò)媒體和新媒體盛行的時(shí)代,企業(yè)負(fù)面新聞的傳播速度快、影響范圍廣,電梯運(yùn)行的穩(wěn)定性對(duì)電梯整梯企業(yè)的品牌影響重大。電梯整機(jī)和電梯配件企業(yè)需要不斷研
42、發(fā)新的技術(shù),以提升電梯運(yùn)行的穩(wěn)定性。四是滿(mǎn)足大規(guī)模定制生產(chǎn)的需求。電梯產(chǎn)品的生產(chǎn)必須根據(jù)其所配套的建筑和客戶(hù)的不同需求來(lái)決定,通用性相對(duì)較差,各大電梯整機(jī)廠(chǎng)商對(duì)同一電梯零部件的大小、規(guī)格要求不盡相同,這對(duì)電梯零部件生產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品個(gè)性化方案設(shè)計(jì)、研發(fā)、大規(guī)模定制生產(chǎn)方面要求很高。2、經(jīng)營(yíng)模式由于電梯屬于特種設(shè)備,專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng),對(duì)產(chǎn)品的安全性、可靠性要求高,以及整梯廠(chǎng)商處于相對(duì)強(qiáng)勢(shì)地位,對(duì)訂單快速響應(yīng)、及時(shí)交付提出嚴(yán)格的要求,電梯零部件生產(chǎn)企業(yè)通常圍繞重要客戶(hù)建廠(chǎng),采用直銷(xiāo)模式,根據(jù)客戶(hù)訂單組織生產(chǎn),并及時(shí)交付,驗(yàn)收合格后按照信用期清收貨款。3、行業(yè)的周期性、區(qū)域性、季節(jié)性電梯配件行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)
43、行業(yè)發(fā)展聯(lián)系密切。從中長(zhǎng)期來(lái)看,隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化的快速推進(jìn),電梯配件行業(yè)的發(fā)展前景良好??傮w而言,電梯配件行業(yè)和電梯行業(yè)企業(yè)分布情況類(lèi)似,具有較為明顯的地域性,呈現(xiàn)東強(qiáng)西弱的特征。電梯生產(chǎn)企業(yè)基本集中在華東長(zhǎng)江三角洲區(qū)域、華南珠江三角洲和環(huán)渤海區(qū)域。目前電梯配件行業(yè)生產(chǎn)廠(chǎng)商也基本集中在上述區(qū)域。電梯及其配件產(chǎn)品的銷(xiāo)售和房地產(chǎn)施工有著較大的關(guān)聯(lián)性。一般來(lái)說(shuō),冬季尤其是封凍期,房屋施工相對(duì)進(jìn)度較慢,因而也會(huì)影響電梯及其配件產(chǎn)品的銷(xiāo)售。每年第一季度通常是電梯配件行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售淡季,行業(yè)呈現(xiàn)一定的季節(jié)性。因此電梯配件行業(yè)廠(chǎng)商具有旺季生產(chǎn)設(shè)備滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),產(chǎn)能被充分甚至超限利用,而淡
44、季產(chǎn)能利用率較低的特點(diǎn)。二、市場(chǎng)分析(一)產(chǎn)業(yè)政策1、國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要(2006-2020)明確提出電梯所屬的通用裝備制造業(yè)為重點(diǎn)發(fā)展的行業(yè)。綱要在“重點(diǎn)領(lǐng)域”中的“能源”部分提出“發(fā)展思路:堅(jiān)持節(jié)能優(yōu)先,降低能耗”;在“優(yōu)先主題”中的“工業(yè)節(jié)能”部分提出“重點(diǎn)研究開(kāi)發(fā)冶金、化工等流程工業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)等主要高耗能領(lǐng)域的節(jié)能技術(shù)與裝備,機(jī)電產(chǎn)品節(jié)能技術(shù)”。2、裝備制造業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃提出推進(jìn)我國(guó)重大技術(shù)裝備的自主創(chuàng)新,加大技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)改造投資力度,加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整,推進(jìn)企業(yè)兼并重組,全方位提升裝備制造業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力,支持裝備產(chǎn)品出口等目標(biāo)和措施。在國(guó)家振興裝備制造業(yè)的背景下,裝
45、備制造業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃的出臺(tái)和實(shí)施將為電梯企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展提供強(qiáng)有力的支持。3、特種設(shè)備安全發(fā)展戰(zhàn)略綱要指出了我國(guó)特種設(shè)備安全監(jiān)察工作的現(xiàn)狀與問(wèn)題,確定了未來(lái)10年的戰(zhàn)略目標(biāo)、主要任務(wù)、重點(diǎn)工作和保障措施等。4、關(guān)于電梯安全監(jiān)察工作若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)提出全面提高電梯維保工作質(zhì)量,圍繞產(chǎn)品升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策,促進(jìn)電梯企業(yè)向規(guī)?;?、集團(tuán)化和服務(wù)化方向發(fā)展,促進(jìn)電梯產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。5、中國(guó)制造2025作為我國(guó)實(shí)施制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的第一個(gè)十年的行動(dòng)綱領(lǐng),明確要求要大力推進(jìn)核心基礎(chǔ)零部件(元器件)、先進(jìn)基礎(chǔ)工藝、關(guān)鍵基礎(chǔ)材料和產(chǎn)業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)等工業(yè)基礎(chǔ)能力的發(fā)展和創(chuàng)新;加大對(duì)“四基”領(lǐng)域技術(shù)研發(fā)的支持力度,引導(dǎo)產(chǎn)
46、業(yè)投資基金和創(chuàng)業(yè)投資基金投向“四基”領(lǐng)域重點(diǎn)項(xiàng)目;推動(dòng)整機(jī)企業(yè)和“四基”企業(yè)協(xié)同發(fā)展。注重需求側(cè)激勵(lì),產(chǎn)用結(jié)合,協(xié)同攻關(guān)。6、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要提出實(shí)施智能制造工程,加快發(fā)展智能制造關(guān)鍵技術(shù)裝備,強(qiáng)化智能制造標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)電子設(shè)備、核心支撐軟件等基礎(chǔ);培育推廣新型智能制造模式,推動(dòng)生產(chǎn)方式向柔性、智能、精細(xì)化轉(zhuǎn)變;實(shí)施制造業(yè)重大技術(shù)改造升級(jí)工程,完善政策體系,支持企業(yè)瞄準(zhǔn)國(guó)際同行業(yè)標(biāo)桿全面提高產(chǎn)品技術(shù)、工藝裝備、能效環(huán)保等水平,實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)領(lǐng)域向中高端的群體性突破。(二)行業(yè)基本情況1、電梯產(chǎn)品概況根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局頒布的特種設(shè)備目錄中關(guān)于電梯的定義,廣義的電梯指動(dòng)力驅(qū)
47、動(dòng),利用沿剛性導(dǎo)軌運(yùn)行的箱體或者沿固定線(xiàn)路運(yùn)行的梯級(jí)(踏步),進(jìn)行升降或者平行運(yùn)送人、貨物的機(jī)電設(shè)備,包括載人(貨)電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。2、電梯及其零部件行業(yè)特征電梯作為一種特殊的運(yùn)輸工具,相較其他行業(yè)而言,具有如下較為明顯的特征:(1)電梯產(chǎn)品均為根據(jù)客戶(hù)訂單要求生產(chǎn)的非標(biāo)產(chǎn)品電梯產(chǎn)品的生產(chǎn)必須根據(jù)其所配套的建筑和客戶(hù)的不同需求來(lái)決定,通用性相對(duì)較差,系根據(jù)客戶(hù)訂單的參數(shù)要求生產(chǎn)的非標(biāo)產(chǎn)品,形成了“訂單生產(chǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式。電梯整機(jī)生產(chǎn)企業(yè)必須利用其整合技術(shù),根據(jù)客戶(hù)的不同需求進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì),同時(shí)向零部件配套商提供零部件設(shè)計(jì)參數(shù);整機(jī)企業(yè)將各種外協(xié)、外購(gòu)零部件和自制件進(jìn)行裝配、調(diào)試和現(xiàn)場(chǎng)
48、安裝。(2)電梯制造屬于技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)電梯制造技術(shù)是包含機(jī)械、電氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、控制等在內(nèi)的一體化技術(shù)。電梯制造的整合技術(shù)通常掌握在整機(jī)制造商手中,零配件供應(yīng)商僅在單項(xiàng)部件上掌握著某項(xiàng)重要技術(shù)、專(zhuān)利。電梯企業(yè)的技術(shù)核心競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)際上也是一種技術(shù)綜合運(yùn)用能力的競(jìng)爭(zhēng)。(3)整梯企業(yè)須具備制造、安裝、維保的全面能力電梯為工程類(lèi)產(chǎn)品,安裝和維保影響到電梯的運(yùn)行狀況。國(guó)務(wù)院特種設(shè)備安全監(jiān)察條例規(guī)定:“電梯的安裝、改造、維修,必須由電梯制造單位或者其通過(guò)合同委托、同意的依照本條例取得許可的單位進(jìn)行?!蔽覈?guó)電梯制造企業(yè)的售后維修和服務(wù)收入比例普遍不高。從發(fā)達(dá)國(guó)家的電梯市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看,當(dāng)其電梯保有量趨于飽和后,服
49、務(wù)型收入構(gòu)成整梯廠(chǎng)商收入的重要組成部分,具備向客戶(hù)提供安裝、維保、改造等全方位服務(wù)體系的整梯廠(chǎng)商具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。(4)電梯行業(yè)具備整機(jī)制造與零部件生產(chǎn)協(xié)同發(fā)展的特點(diǎn)歷經(jīng)多年發(fā)展,電梯行業(yè)已經(jīng)形成整梯廠(chǎng)商與核心供應(yīng)商密切協(xié)作、協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。整梯廠(chǎng)商重點(diǎn)掌控動(dòng)力系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等核心部件技術(shù)、生產(chǎn)以及系統(tǒng)集成,非核心部件則通過(guò)緊密合作的零部件供應(yīng)商按其指令生產(chǎn)。零部件供應(yīng)商通過(guò)其自身的新品開(kāi)發(fā)、推廣亦推動(dòng)了整梯性能的改進(jìn),并非簡(jiǎn)單依附于整梯廠(chǎng)商。整梯廠(chǎng)商與零部件供應(yīng)商能否形成良好的技術(shù)互動(dòng)、穩(wěn)定的配套關(guān)系以及合理的利益分配,對(duì)整機(jī)廠(chǎng)商產(chǎn)品、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力極其重要。全球領(lǐng)先的整機(jī)廠(chǎng)商如三菱、蒂森、
50、通力、日立等,與零部件供應(yīng)商之間配套關(guān)系長(zhǎng)期穩(wěn)定,協(xié)同效應(yīng)明顯。(5)電梯系安全性要求高的交通工具經(jīng)歷一百多年的發(fā)展,電梯結(jié)構(gòu)和控制都已相對(duì)完善。就整機(jī)而言,電梯有固定的運(yùn)行軌道和周全的安全保護(hù)裝置,是現(xiàn)代各種交通運(yùn)輸工具中使用率較高,安全性較強(qiáng),故障率較低的機(jī)電設(shè)備。但一旦發(fā)生制動(dòng)失效等事故,則可能造成重大人員、財(cái)產(chǎn)損失,故對(duì)整梯以及零部件質(zhì)量、運(yùn)行穩(wěn)定性要求高。各國(guó)一般將電梯列為特種設(shè)備進(jìn)行監(jiān)管。第四章 建設(shè)方案與產(chǎn)品規(guī)劃一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容(一)項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積88659.91(折合約132.99畝),預(yù)計(jì)場(chǎng)區(qū)規(guī)劃總建筑面積95752.70。(二)產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)
51、需求和xx(集團(tuán))有限公司建設(shè)能力分析,建設(shè)規(guī)模確定達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)配重產(chǎn)品20000件,預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入88600.00萬(wàn)元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)本期項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整,各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平,并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定,同時(shí),把產(chǎn)量和銷(xiāo)量視為一致,本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算。第五章 項(xiàng)目選址一、項(xiàng)目選址原則所選場(chǎng)址應(yīng)避開(kāi)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項(xiàng)
52、目建設(shè)區(qū)域地理?xiàng)l件較好,基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善,并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。二、建設(shè)區(qū)基本情況園區(qū)堅(jiān)持 “統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展”和“開(kāi)發(fā)一片、建成一片、收益一片”的開(kāi)發(fā)道路,經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng),較好發(fā)揮了“窗口、示范、輻射、帶動(dòng)”作用,成為區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的增長(zhǎng)極,建設(shè)成為多功能、綜合性綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)凸現(xiàn),發(fā)展速度日益加快,增長(zhǎng)勢(shì)頭日益強(qiáng)勁,形成了糧油食品加工、汽車(chē)零部件、重大裝備制造、大數(shù)據(jù)、節(jié)能環(huán)保、新能源以及生物工程等特色產(chǎn)業(yè)。 在環(huán)境建設(shè)方面,園區(qū)按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)配套、高效能管理”的思路,遵循“分步實(shí)施、適度超前”的原則,努
53、力完善基礎(chǔ)配套,強(qiáng)化功能服務(wù),配套條件日臻一流。近年來(lái),加大投資力度用于港口、道路、給排水、電力等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在政務(wù)服務(wù)方面,園區(qū)以“放管服”改革為統(tǒng)領(lǐng),以深入開(kāi)展“雙創(chuàng)雙服”活動(dòng)為契機(jī),堅(jiān)持以“誠(chéng)”招商、以“優(yōu)”便商、以“信”安商,不斷優(yōu)化服務(wù)舉措,創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容,全力打造與國(guó)際慣例和國(guó)際市場(chǎng)接軌的投資軟環(huán)境。當(dāng)前,園區(qū)以全新的姿態(tài)擁抱世界、面向未來(lái),以更加開(kāi)放的理念、更加開(kāi)放的胸懷、更加開(kāi)放的舉措,全力營(yíng)造效率最高、程序最簡(jiǎn)、服務(wù)最優(yōu)的國(guó)際化營(yíng)商發(fā)展環(huán)境?!笆濉睍r(shí)期,我區(qū)發(fā)展面臨諸多機(jī)遇和有利條件。我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變,發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的重大判斷沒(méi)有改變,但戰(zhàn)略機(jī)
54、遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化,正在由原來(lái)加快發(fā)展速度的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機(jī)遇,正在由原來(lái)規(guī)??焖贁U(kuò)張的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機(jī)遇,我區(qū)推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展契合發(fā)展大勢(shì)?!笆濉睍r(shí)期,我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀(guān)形勢(shì)看,世界經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇期,發(fā)展形勢(shì)復(fù)雜多變,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革,區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,要素成本不斷提高,我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢(shì)、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來(lái)看,我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會(huì)穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攻堅(jiān)期”,有很多經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展問(wèn)題需要解決,特別是經(jīng)濟(jì)總量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠(yuǎn),資源瓶頸制約依然
55、突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動(dòng)力不足等問(wèn)題亟需突破,維護(hù)安全穩(wěn)定壓力較大,保障和改革民生任務(wù)較重。2019年,堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),深入貫徹新發(fā)展理念,落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展要求,深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,統(tǒng)籌推進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)、保穩(wěn)定,全力建設(shè)“高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)之區(qū)、高品質(zhì)宜居之城”,經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)能持續(xù)增強(qiáng),社會(huì)大局保持和諧穩(wěn)定,人民群眾獲得感、幸福感、安全感顯著提升。2020年,是“十三五”規(guī)劃的收官之年,是全面建成小康社會(huì)的決勝之年。當(dāng)前,世界經(jīng)濟(jì)格局復(fù)雜多變,但中國(guó)穩(wěn)中向好、長(zhǎng)期向好的基本態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變,堅(jiān)持從全局謀劃一域、以一域服務(wù)全局,對(duì)標(biāo)對(duì)表抓落實(shí),沉心靜氣謀發(fā)展,努力
56、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)再上臺(tái)階。三、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展大力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略,優(yōu)化創(chuàng)新資源,激活創(chuàng)新主體,改善創(chuàng)新環(huán)境,讓一切創(chuàng)新活力競(jìng)相迸發(fā),讓一切創(chuàng)新價(jià)值充分展現(xiàn),讓創(chuàng)新成為引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力。大力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略,優(yōu)化創(chuàng)新資源,激活創(chuàng)新主體,改善創(chuàng)新環(huán)境,讓一切創(chuàng)新活力競(jìng)相迸發(fā),讓一切創(chuàng)新價(jià)值充分展現(xiàn),讓創(chuàng)新成為引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力。(一)實(shí)施科技創(chuàng)新引領(lǐng)大力實(shí)施協(xié)同創(chuàng)新戰(zhàn)略,積極鼓勵(lì)企業(yè)與京津科研機(jī)構(gòu)、院校開(kāi)展對(duì)接活動(dòng),組建技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟,增強(qiáng)自主創(chuàng)新和持續(xù)創(chuàng)新能力。瞄準(zhǔn)國(guó)家科技重大專(zhuān)項(xiàng)和計(jì)劃,積極爭(zhēng)取和培育實(shí)施新的科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目。培育高新技術(shù)企業(yè)。大力提升重點(diǎn)骨干企業(yè)的高新技術(shù)含量,使之成為技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯,經(jīng)濟(jì)效益顯著的區(qū)域經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè);抓住有潛力的高新技術(shù)項(xiàng)目和高新技術(shù)產(chǎn)品,精心培育,大力扶持。搭建科技創(chuàng)新平臺(tái)。構(gòu)建一批“眾創(chuàng)空間”,鼓勵(lì)社會(huì)力量投資建設(shè)或管理運(yùn)營(yíng)創(chuàng)業(yè)載體,為科技創(chuàng)新創(chuàng)造良好環(huán)境。著力實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略,逐步推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)科技大市場(chǎng)發(fā)展,建立集技術(shù)交易、技術(shù)經(jīng)紀(jì)、科技金融、科技咨詢(xún)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)于一體的線(xiàn)上線(xiàn)下科技成果轉(zhuǎn)化平臺(tái),建成中小企業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系、農(nóng)村科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系、科技合作交流成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系、企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化體系和技術(shù)信息網(wǎng)絡(luò)成果推廣服務(wù)體系。(二)加快人才創(chuàng)新步伐制定出臺(tái)人才引進(jìn)優(yōu)惠政策。積極實(shí)施人才培養(yǎng)
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