物業(yè)公司消防應(yīng)急預(yù)案

1、精品文檔消防火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案（冠城名敦道物業(yè)管理處）編制目的：為全面貫徹落實(shí)“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的方針，增強(qiáng)冠城名敦 道物業(yè)管理處應(yīng)對安全生產(chǎn)事故的應(yīng)急處置能力，減少火災(zāi)事故造成的損失和危 害，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全，制定本預(yù)案。一、鑒于以上辦公樓建筑特點(diǎn)，辦公樓在火災(zāi)方面具有如下危險(xiǎn)性：1. 建筑垂直距離高，人員疏散比較困難，一旦發(fā)生火災(zāi)，只能立足自救，對建筑物本身的消防設(shè)施要求高；2. 誘發(fā)火災(zāi)的因素較多，主要以電氣、用火等火災(zāi)為主；3. 一旦發(fā)生火災(zāi)，由于裝修材料混雜，辦公家具、辦公用品及住宅家具等通常會(huì)產(chǎn)生大量濃煙和有毒有害氣體，很容易使人在短時(shí)間內(nèi)中毒窒息而死；二、應(yīng)急組織機(jī)

2、構(gòu)與職責(zé)1. 物業(yè)公司根據(jù)所管轄區(qū)配置消防設(shè)備、設(shè)施的不同情況，依據(jù)本規(guī)程制定相 應(yīng)的火警、火災(zāi)應(yīng)急處理預(yù)案，成立應(yīng)急處理小組和義務(wù)消防隊(duì)， 明確分工, 保證發(fā)生火警、火災(zāi)時(shí)，通訊暢通，應(yīng)急處理小組成員和義務(wù)消防隊(duì)員能第一時(shí)間趕到現(xiàn)場，各負(fù)其責(zé)，有條不紊開展滅火工作。2. 物業(yè)公司火警、火災(zāi)應(yīng)急處理小組和義務(wù)消防隊(duì)員按照自己制定的應(yīng)急處理 預(yù)案每年上、下半年各進(jìn)行一次消防演習(xí)。3. 火警、火災(zāi)應(yīng)急處理小組應(yīng)包括物業(yè)公司所有成員，分成指揮組、滅火救援 組、警戒組、設(shè)備組、疏散救護(hù)組。指揮組應(yīng)由物業(yè)公司總經(jīng)理擔(dān)任，安保 部經(jīng)理和工程部經(jīng)理擔(dān)任副總指揮。滅火救援組、警戒組應(yīng)由義務(wù)消防隊(duì)員 擔(dān)任，設(shè)備

3、組由工程部設(shè)備維修人員擔(dān)任，物業(yè)公司其余人員擔(dān)任疏散和救 護(hù)等工作。三、火災(zāi)、火警應(yīng)急響應(yīng):1. 樓宇火警確認(rèn)：1.1 當(dāng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)顯示火警信號(hào)或接到火情報(bào)告后，保安值班員應(yīng)立即通 知樓層人員，同時(shí)，堅(jiān)守崗位，密切注視火警動(dòng)態(tài)1.2 保安員并立即攜帶滅火器和插孔電話從樓梯趕到報(bào)警現(xiàn)場查看確認(rèn)：1.2.1屬火警，就近打破手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)火警，同時(shí)關(guān)閉電源并通過電話插 孔或固定消防電話向消防中心報(bào)告火災(zāi)的發(fā)生，并簡要說明火災(zāi)情況；通知指揮組、組織就近疏散；能自己動(dòng)手滅火的，迅速開展滅火 工作，否則就地打開消火栓，展開水帶、水槍，等待救援人員的到來。1.2.2屬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)誤報(bào)，即時(shí)復(fù)位；若因設(shè)備故

4、障不能當(dāng)場復(fù)原的，應(yīng) 及時(shí)通知維修組進(jìn)行檢查修復(fù)。2. 滅火和疏散：物業(yè)公司值班人員應(yīng)迅速通知物業(yè)公司所有人員趕至現(xiàn)場。在 公安消防隊(duì)還未到來之前應(yīng)迅速啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，將物業(yè)公司所有員工分 成指揮組、滅火救援組、警戒組、設(shè)備組、疏散救護(hù)組，明確各小組人員分 工，各負(fù)其責(zé)。2.1指揮組：2.1.1由物業(yè)公司總經(jīng)理擔(dān)任滅火救人工作總指揮，安保部經(jīng)理和工程部經(jīng)理為副總指揮，保證通訊暢通。2.1.2組織火情偵察、掌握火勢發(fā)展情況，確定火場的主要方向，及時(shí)召集力 量；向各組明確布置任務(wù)，檢查執(zhí)行情況。2.1.3公安消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場時(shí)，及時(shí)向公安消防隊(duì)報(bào)告火情，并將指揮權(quán)及時(shí) 移交給公安消防隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)，服從統(tǒng)

5、一指揮，按照統(tǒng)一部署帶領(lǐng)員工執(zhí)行。2.1.4打開消防中心的消防廣播，供指揮人員按疏散順序指揮大樓內(nèi)的人員從 消防通道疏散。2.2滅火救援組2.2.1由義務(wù)消防隊(duì)員擔(dān)任。2.2.2接到火警、火災(zāi)撲救的命令，帶上滅火器材和救生、破門工具（多層 還應(yīng)根據(jù)著火地點(diǎn)消防設(shè)施配備情況，選擇帶上消防水帶和室外消火 栓專用扳手等滅火器材和救援器材），第一時(shí)間趕到現(xiàn)場，按照現(xiàn)場指 揮人員的統(tǒng)一安排，從疏散樓梯快速上到著火層和相鄰的上下層，迅 速展開水帶，接上水槍和消火栓，先打開消火栓，再打破消火栓按鈕， 啟動(dòng)水泵，開始滅火和控制火勢蔓延。2.2.3若有人被困火中，首先以救人為第一目的。2.2.4在不明火勢大小的

6、情況下，采取謹(jǐn)慎的態(tài)度和安全的操作方法。225若有爆炸危險(xiǎn)源，應(yīng)及時(shí)清理，消除危險(xiǎn)源。2.3警戒組2.3.1由義務(wù)消防隊(duì)員擔(dān)任，負(fù)責(zé)發(fā)生火警、火災(zāi)的大廈或多層外圍的警戒。2.3.2第一時(shí)間清除進(jìn)入大廈消防通道的路樁阻擋，保持消防通道的暢通，引導(dǎo)消防車行進(jìn)；2.3.3阻止圍觀的群眾靠近著火的建筑物周圍，防止滅火和救人時(shí)須打爛 的玻璃從高空掉落下來，造成不必要的傷害。2.4設(shè)備組2.4.1由設(shè)備維修人員擔(dān)任，按照各自的分工，各就各位。2.4.2負(fù)責(zé)供電設(shè)備安全的維修工第一時(shí)間切斷著火樓層的電源，必要時(shí)切 斷整個(gè)大樓的非消防電，并確保消防應(yīng)急用電。2.4.3負(fù)責(zé)水泵運(yùn)行的維修工到水泵房觀察消防水泵的

7、運(yùn)行狀況，必要時(shí)， 強(qiáng)啟消防泵。2.4.4在消防中心應(yīng)留一名維修工，隨時(shí)根據(jù)消防中心監(jiān)視信號(hào)，應(yīng)急處理 不能運(yùn)行的消防設(shè)備，通知關(guān)閉相應(yīng)樓層總電源和空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，并 保障消防設(shè)備正常工作。2.5疏散和救護(hù)組2.5.1接到火情通報(bào)，立即到現(xiàn)場，保證疏散通道及安全出口暢通。2.5.2按消防中心的消防廣播指揮的疏散順序，負(fù)責(zé)現(xiàn)場群眾從樓梯疏散， 疏導(dǎo)、護(hù)送顧客有秩序地疏散至安全區(qū)。2.5.3逐房檢查，核實(shí)疏散人員是否安全撤離火災(zāi)現(xiàn)場。2.5.4對受傷的人員進(jìn)行簡單的包扎和處理，對重傷者，聯(lián)系救護(hù)車并護(hù)送 到醫(yī)院進(jìn)行搶救。3. 應(yīng)急結(jié)束：3.1撲滅火災(zāi)后，警戒組應(yīng)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場。3.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)人應(yīng)查明或協(xié)助查明火警、火災(zāi)原因，核實(shí)或清查火災(zāi)損失 情況，提交火警、火災(zāi)報(bào)告。3.3客服經(jīng)理應(yīng)安排清潔人員清理地面水漬。3.4恢復(fù)供電前，負(fù)責(zé)電氣設(shè)備安全的維修工應(yīng)確保損壞線路已恢復(fù)正常。精品文檔火警、火災(zāi)應(yīng)急處理流程圖煙感器溫感器手報(bào)按鈕電話卜通知當(dāng)班義務(wù)消防隊(duì)員確認(rèn)火警 119 報(bào)火警總經(jīng)理各部門經(jīng)理*向各級(jí)部 門