農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資申請(qǐng)報(bào)告

1、資格等級(jí)：丙級(jí)證書(shū)編號(hào)：鄂工咨丙19991995066鐘祥市鑫昊汽車(chē)貿(mào)易有限公司農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資申請(qǐng)報(bào)告鐘祥市中信工程咨詢(xún)有限公司二oo七年九月申請(qǐng)報(bào)告編制人員： 經(jīng) 理：李 軍 項(xiàng)目策劃：翟小平編制人員：羅晶晶 苗軍榮 趙 進(jìn) 制 圖：李艷麗 打 ?。簭埿∏?趙 進(jìn) 校 核：張小琴 苗軍榮 審 核：李學(xué)仿 蘇金城 翟小平 目 錄第一章 項(xiàng)目總論1一、概述1二、項(xiàng)目用地情況3三、項(xiàng)目研究結(jié)論3第二章 項(xiàng)目建設(shè)基本情況6一、項(xiàng)目建設(shè)基本情況6二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案8第三章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃10一、項(xiàng)目建設(shè)用地區(qū)域情況10二、項(xiàng)目用地情況13三、項(xiàng)目布局規(guī)劃情況13第四章 資源利用和能源耗用分析

2、14一、資源和原材料14二、原材料及動(dòng)力供應(yīng)14第五章 環(huán)境影響分析15一、項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀15二、環(huán)境影響及環(huán)境保護(hù)措施15三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)16第六章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析17一、投資估算和資金籌措17二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)17三、社會(huì)效果分析18第七章 建設(shè)與實(shí)施20一、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的安全、消防、衛(wèi)生等措施20二、工程質(zhì)量要求20三、項(xiàng)目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式21四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排21第八章 結(jié)論22一、結(jié)論22二、建議22附表：鐘祥市農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 鐘祥市農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投 資 申 請(qǐng) 報(bào) 告第一章 項(xiàng)目總論一、概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：鐘祥市農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)2.項(xiàng)目性質(zhì)：新建3.項(xiàng)目承

3、辦單位名稱(chēng)：鐘祥市鑫昊汽車(chē)貿(mào)易有限公司4.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系電話(huà)：翟小平 137979152775.項(xiàng)目承辦單位基本情況鐘祥市鑫昊汽車(chē)貿(mào)易有限公司是由農(nóng)機(jī)局所屬第二農(nóng)機(jī)公司改制后于2005年11月組建成立的一家民營(yíng)企業(yè)。該公司位于鐘祥市郢中街辦莫愁大道73號(hào)，注冊(cè)資本50萬(wàn)元；現(xiàn)有干部職工共20人，專(zhuān)業(yè)技術(shù)、管理人員15名，其中高級(jí)職稱(chēng)3人，中級(jí)職稱(chēng)5人；資產(chǎn)總額301萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)120萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)181萬(wàn)元；目前主要從事汽車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)運(yùn)輸、汽車(chē)出租及各種農(nóng)機(jī)具整機(jī)及配件銷(xiāo)售，有近30年的農(nóng)機(jī)銷(xiāo)售和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)與全國(guó)近百家農(nóng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè)、銷(xiāo)售公司建立了營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)；該公司現(xiàn)有貨運(yùn)汽車(chē)120

4、輛，客運(yùn)出租汽車(chē)115輛投入市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，是鐘祥市規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)、管理最為規(guī)范的汽車(chē)貨運(yùn)和客運(yùn)汽車(chē)出租公司。該公司通過(guò)兩年的運(yùn)作與時(shí)間，已造就了較強(qiáng)的管理隊(duì)伍，積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，探索出了一套切實(shí)可行的管理辦法，制訂了完整的管理制度，配置了過(guò)硬的管理手段，規(guī)模不斷發(fā)展壯大。由此可見(jiàn)，該公司有能力、有實(shí)力新建鐘祥市農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)。6.承擔(dān)編制申請(qǐng)報(bào)告的咨詢(xún)單位及其資質(zhì)：鐘祥市中信工程咨詢(xún)有限公司，公司法人代表：李軍。公司資質(zhì)證書(shū)號(hào)：鄂工咨丙19991995066，資質(zhì)等級(jí)：丙級(jí)。7.申請(qǐng)報(bào)告工作依據(jù)7.1 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法。7.2 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)。7.3

5、 工業(yè)與民用建筑可行性研究深度及要求。7.4鐘祥市鑫昊汽車(chē)貿(mào)易有限公司與鐘祥市中信工程咨詢(xún)有限公司簽訂的委托合同書(shū)7.5鐘祥市鑫昊汽車(chē)貿(mào)易有限公司提供的其它資料。8.申請(qǐng)報(bào)告工作概況該項(xiàng)目針對(duì)“鐘祥市農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)”建設(shè)項(xiàng)目展開(kāi)工作，包括市場(chǎng)總體規(guī)劃建筑、道路、綠化及其它公共設(shè)施。主要內(nèi)容為：擬建規(guī)模、建設(shè)條件、技術(shù)方案、市場(chǎng)現(xiàn)狀及需求預(yù)測(cè)、資金籌措、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、建設(shè)進(jìn)度安排等。本報(bào)告只對(duì)配送中心進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：總用地面積32890平方米；建筑占地面積21550平方米；總建筑面積21030平方米；建筑密度64.65%；道路及其它面積3000平方米；項(xiàng)目建設(shè)總投資1245.83萬(wàn)

6、元；鋼材市場(chǎng)建筑平均單位成本價(jià)592.41元/平方米預(yù)計(jì)總銷(xiāo)售收入1900萬(wàn)元；預(yù)計(jì)總成本費(fèi)用1245.83萬(wàn)元；預(yù)計(jì)稅后利潤(rùn)361.1萬(wàn)元。二、項(xiàng)目用地情況項(xiàng)目選址位于郢中街辦王府大道鐵路橋以北，東臨王府大道，西與郢中街辦弓背橋村四組接壤，南靠鐵路大橋，北與鐘祥楚康汽車(chē)超市相臨。該處土地屬于鐘祥郢中城區(qū)繁華地帶，周邊環(huán)境較好，無(wú)搬遷戶(hù)，水電路三通。為認(rèn)真落實(shí)國(guó)家有關(guān)扶農(nóng)、助農(nóng)政策，規(guī)范農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，增強(qiáng)“三農(nóng)”服務(wù)功能，繁榮地方經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)我市農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平再上新臺(tái)階，鐘祥市鑫昊汽車(chē)貿(mào)易有限公司抓住農(nóng)機(jī)化發(fā)展的有利時(shí)機(jī)，擬投資1245.83萬(wàn)元，新建我市第一個(gè)專(zhuān)業(yè)農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)，為全市農(nóng)民提供方便

7、、快捷購(gòu)買(mǎi)農(nóng)機(jī)具的服務(wù)體系。三、項(xiàng)目研究結(jié)論1.本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積32890平方米；總建筑面積21030平方米，其中土建工程1680平方米，鋼架結(jié)構(gòu)工程19350平方米。2.原材料和動(dòng)力供應(yīng)該項(xiàng)目所需主要原材料為建筑材料，鐘祥市建材工業(yè)十分發(fā)達(dá)，項(xiàng)目所需建筑材料可立足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)解決，也可從鐘祥市區(qū)其他供貨商處得到足量供應(yīng)，并且都有可靠的質(zhì)量保證。該項(xiàng)目所需動(dòng)力主要為電力，項(xiàng)目用電由皇莊供電所供應(yīng)和保障。3.項(xiàng)目工程技術(shù)方案該項(xiàng)目建設(shè)期為6個(gè)月，全部主體工程同時(shí)施工，配套及輔助工程最后完工。4.環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目屬綠色環(huán)保項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重污染的廢水、廢渣和廢氣，而且通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施

8、，可以維護(hù)生態(tài)環(huán)境平衡，促進(jìn)居民生活環(huán)境改善，實(shí)現(xiàn)地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、資源的可持續(xù)發(fā)展5.投資估算和資金籌措該項(xiàng)目總投資1245.83萬(wàn)元。所需資金由鐘祥市鑫昊汽車(chē)貿(mào)易有限公司自籌1045.83萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助200萬(wàn)元。6.綜合評(píng)價(jià)結(jié)論該項(xiàng)目依據(jù)鐘祥市城市總體規(guī)劃（修編）（2003-2020）及鐘祥市第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要的有關(guān)要求建設(shè)，符合鐘祥市城市發(fā)展規(guī)劃。該市場(chǎng)建成后，不影響交通，不影響市容，不影響市民生活，不僅可以從根本上解決郢中城區(qū)農(nóng)機(jī)銷(xiāo)售的分散性、流通的局限性和競(jìng)爭(zhēng)的無(wú)序性問(wèn)題，還可規(guī)范市場(chǎng)秩序，解決好農(nóng)民的后顧之憂(yōu)，并接收部分占道經(jīng)營(yíng)的銷(xiāo)售商進(jìn)駐，可減輕城市管理壓力。據(jù)此，該市場(chǎng)商

9、鋪銷(xiāo)售前景將十分看好。第二章 項(xiàng)目建設(shè)基本情況一、項(xiàng)目建設(shè)基本情況1.項(xiàng)目建設(shè)背景(1)國(guó)家加大了對(duì)農(nóng)機(jī)化的扶持力度今年中央一號(hào)文件將農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民工作提高到了重要位置，尤其是把提高農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平作為促進(jìn)農(nóng)民增收的一項(xiàng)重要措施，中央財(cái)政加大對(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的扶持，實(shí)施農(nóng)民購(gòu)機(jī)補(bǔ)貼，農(nóng)機(jī)化裝備及農(nóng)村以機(jī)代牛項(xiàng)目。由此可見(jiàn)，農(nóng)業(yè)機(jī)械化出現(xiàn)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。建設(shè)現(xiàn)代大農(nóng)業(yè)，就必須建設(shè)農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)，為落實(shí)國(guó)家扶農(nóng)、助農(nóng)政策提供了操作平臺(tái)。(2)農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)機(jī)具積極性高漲目前，我市擁有農(nóng)機(jī)總動(dòng)力117.4萬(wàn)千瓦，占全省總量的10%，農(nóng)業(yè)機(jī)械化基礎(chǔ)較好。隨著我市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，伴隨著國(guó)家對(duì)

10、扶持農(nóng)機(jī)化發(fā)展政策的逐步落實(shí)，農(nóng)民對(duì)農(nóng)業(yè)機(jī)械需求持續(xù)性增長(zhǎng)，農(nóng)機(jī)需求種類(lèi)由過(guò)去單一拖拉機(jī)向插秧機(jī)、播種機(jī)、聯(lián)合收割機(jī)、農(nóng)副產(chǎn)品加工機(jī)械等多樣化發(fā)展。機(jī)型由小型向大、中、多機(jī)型全面發(fā)展。因此建設(shè)大市場(chǎng)，把全國(guó)名、優(yōu)多功能農(nóng)機(jī)具引進(jìn)鐘祥，能為廣大的鐘祥農(nóng)民提供良好的購(gòu)機(jī)環(huán)境，進(jìn)一步激活農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)機(jī)具的積極性。(3)有利于規(guī)范農(nóng)機(jī)市場(chǎng)我市目前農(nóng)機(jī)銷(xiāo)售方式基本上為分散經(jīng)營(yíng)，品種單一，明顯存在著經(jīng)營(yíng)的自我性、流通的局限性和競(jìng)爭(zhēng)的無(wú)序性，經(jīng)常出現(xiàn)農(nóng)民購(gòu)機(jī)難的現(xiàn)象。同時(shí)，這些經(jīng)營(yíng)戶(hù)由于缺乏專(zhuān)業(yè)的管理機(jī)構(gòu)和專(zhuān)門(mén)的管理措施，出現(xiàn)了許多問(wèn)題，有的見(jiàn)利忘義，出售偽劣產(chǎn)品坑農(nóng)害農(nóng)；有的無(wú)售后服務(wù)的專(zhuān)業(yè)人才和手段；有的

11、亂擺亂放，嚴(yán)重影響市容市貌。農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建成后，通過(guò)集中經(jīng)營(yíng)、規(guī)范化管理，將有效的解決這些問(wèn)題，并規(guī)范農(nóng)機(jī)市場(chǎng)，進(jìn)一步繁榮農(nóng)機(jī)銷(xiāo)售行業(yè)。(4)有利于拉動(dòng)物流業(yè)的發(fā)展，繁榮地方經(jīng)濟(jì)農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建成后，將引進(jìn)一大批國(guó)際達(dá)標(biāo)農(nóng)機(jī)制造企業(yè)進(jìn)入我市場(chǎng)投資經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)買(mǎi)全國(guó)、賣(mài)全國(guó)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，逐步向周遍縣市輻射，擴(kuò)展銷(xiāo)售區(qū)域，到時(shí)可有50多個(gè)崗位安置200多名下崗職工就業(yè)。同時(shí)可推動(dòng)我市物流業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加地方稅收、繁榮我市經(jīng)濟(jì)。2.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目選址鐘祥郢中街辦王府大道鐵路橋以北，東臨王府大道，西與郢中街辦弓背橋村四組接壤，南靠鐵路大橋，北與鐘祥市楚康汽車(chē)超市相臨。該處土地屬于鐘祥市政府規(guī)

12、劃的農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)撬專(zhuān)用土地，周邊環(huán)境較好，無(wú)搬遷戶(hù)，水電路三通。該項(xiàng)目緊臨王府大道，毗臨交通要道鐘祥大橋和漢江水運(yùn)碼頭，交通十分方便，尤其是運(yùn)輸車(chē)輛不必要經(jīng)過(guò)繁華的市區(qū)，其貨物裝卸中轉(zhuǎn)以及卸貨等中心環(huán)節(jié)均不阻礙交通，既符合城市建設(shè)規(guī)范，又符合環(huán)保要求。屆時(shí)一個(gè)無(wú)生產(chǎn)污染，無(wú)環(huán)境污染，無(wú)需排放三廢的農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)將在2008年中展現(xiàn)于市民面前。該項(xiàng)目生活用水可以直接接入自來(lái)水公司王府大道200的主管道，生活污水可直接排入城區(qū)排水系統(tǒng)。綜上所述，該市場(chǎng)選址及區(qū)位條件優(yōu)越。3.項(xiàng)目投資情況該項(xiàng)目總投資1245.83萬(wàn)元。其中：建筑安裝工程投資745.97萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)前期費(fèi)用11.36萬(wàn)元，輔助工程費(fèi)31

13、.60萬(wàn)元，各項(xiàng)收費(fèi)56.90萬(wàn)元。4.資金籌措方式項(xiàng)目建設(shè)所需資金1245.83萬(wàn)元由鐘祥市鑫昊汽車(chē)貿(mào)易有限公司1045.83萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助200萬(wàn)元。二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案鐘祥市農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)按照鐘祥市城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目設(shè)計(jì)總用地面積32890平方米，總建筑面積21030平方米，其中設(shè)計(jì)建服務(wù)中心綜合樓1棟，維修中心1間及配送中心1間，整個(gè)市場(chǎng)呈長(zhǎng)方形，中間為空地及綠化面積，便于停車(chē)或往來(lái)車(chē)輛出入。三、項(xiàng)目建、構(gòu)筑物方案1.建筑方案和平面布置該項(xiàng)目選址鐘祥郢中街辦王府大道鐵路橋以北，東臨王府大道，西與郢中街辦弓背橋村四組接壤，南靠鐵路大橋，北與鐘祥市楚康汽車(chē)超市相臨。根據(jù)鐘祥市城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和市場(chǎng)

14、建設(shè)的有關(guān)要求，擬臨街建綜合樓1棟，樓高六層，其中辦公場(chǎng)所840平方米，外地廠家駐市場(chǎng)辦事處280平方米，招待所280平方米，培訓(xùn)中心280平方米。建鋼架結(jié)構(gòu)維修中心1間，建筑面積350平方米。建鋼架結(jié)構(gòu)配送中心1間：其中播、插、耕、收及各種拖拉機(jī)市場(chǎng)占地6000平方米，農(nóng)用汽車(chē)市場(chǎng)6000平方米，農(nóng)付產(chǎn)品加工機(jī)械市場(chǎng)3000平方米，排灌機(jī)械市場(chǎng)1000平方米，植保類(lèi)機(jī)械市場(chǎng)2000平方米，配件類(lèi)市場(chǎng)1000平方米。整個(gè)市場(chǎng)呈長(zhǎng)方形，中間為空地面積，便于商鋪業(yè)主停車(chē)或往來(lái)車(chē)輛出入。2.市場(chǎng)道路按照市場(chǎng)建筑規(guī)劃技術(shù)要求，在服務(wù)中心與維修中心之間設(shè)置一個(gè)主出入口，供市場(chǎng)人物流進(jìn)出之需。3.市場(chǎng)綠化

15、市場(chǎng)內(nèi)配送中心各大廳中間空地面積為水泥場(chǎng)地，便于停車(chē)或往來(lái)貨車(chē)出入。在市場(chǎng)中部設(shè)綠化帶，面積約1000平方米，植樹(shù)木、花卉草坪。市場(chǎng)綠化以常青樹(shù)為主。4.公用建筑市場(chǎng)主要公用建筑有停車(chē)位、公共衛(wèi)生設(shè)施等，都相對(duì)集中在市場(chǎng)中部設(shè)置，以加強(qiáng)環(huán)境功能及綜合效益。第三章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃一、項(xiàng)目建設(shè)用地區(qū)域情況1.自然環(huán)境條件1.1 項(xiàng)目地理位置：郢中城區(qū)是鐘祥市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，版圖面積89.1平方公里。該項(xiàng)目位于郢中街辦王府大道鐵路搭橋北側(cè)，地理位置優(yōu)越。1.2 地質(zhì)、地形：鐘祥屬漢江河谷地帶，東北為大洪山，西部為鄂西的荊山支脈，中部沿漢江為漢江河谷平原的一部分，境內(nèi)東部和西部是山丘地區(qū)，中

16、部沿漢江兩岸自北向南緩緩降低，是典型的河谷平原。最高海拔為鐘祥客店鎮(zhèn)的齋公嶺，高程1050m。鐘祥地處大洪山南麓，地質(zhì)特征為褶皺斷塊山地，由古生界、中生界碳酸鹽巖、碎屑巖以及元古界變質(zhì)巖構(gòu)成，形成低山或丘陵，發(fā)育著殘積坡積物、洪積沖積物、河流階地等地貌景觀。鐘祥區(qū)域內(nèi)地層出露較全，從元古界到第四系均有分布。主要為第四系堆積物所覆蓋，其成因類(lèi)型主要為沖積、湖積、沖湖積，厚度大于16.om，常具二元結(jié)構(gòu)或多元結(jié)構(gòu)，下伏基巖為白堊系(k)長(zhǎng)石砂巖。1.3 氣象：郢中城區(qū)為中緯度地區(qū)，地理座標(biāo)跨東經(jīng)約112113，北緯3031，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明，日照時(shí)間長(zhǎng)，熱量豐富，無(wú)霜期長(zhǎng)，雨量充沛，

17、雨熱同期的氣候特征。年平均氣溫 16左右歷年極端最高氣溫 39.7(7、8月郢中)歷年極端最低氣溫 -15(1月易家?guī)X)全年無(wú)霜期 平均為250-270天年日照小時(shí)數(shù) 1800-2300h年平均降雨量 948毫米最大暴雨量 1560毫米(54年鐘祥站)主導(dǎo)風(fēng)向 西北風(fēng)平均風(fēng)速 3.4ms 最大風(fēng)速 26ms 1.4 水文：在漢江縱貫全市134公里的河段上，呈葉狀分布著蠻河、利河、扭頭港、竹皮河、豐樂(lè)河、直河、南北湖河，長(zhǎng)灘河等8條水系。這些河流，每年都有大量客水過(guò)境。據(jù)皇莊水文站多年觀測(cè)資料計(jì)算，漢江年均過(guò)境客水量為482.25億m3，8條支流年過(guò)境客水量為 4.49億m3，客水的分布具有面廣

18、線(xiàn)長(zhǎng)的特點(diǎn)。1.5 地震：鐘祥市地震屬淺震，震源深度一般在8千米左右，震級(jí)亦不大，地震烈度為6度。據(jù)中國(guó)地震目錄記載，鐘祥于1407年、1469年和1603年共發(fā)生過(guò)三次較大地震，其烈度為6-7度，震級(jí) 55.5級(jí)。地震發(fā)生的時(shí)間，主要集中在三個(gè)時(shí)段，即1月1日至2月10日，3月10日至6月28日，9月20日至11月20日，上述三次大震即發(fā)生在此時(shí)期內(nèi)。1.6 交通運(yùn)輸條件：項(xiàng)目所在地郢中城區(qū)環(huán)境優(yōu)越，交通便利：漢江皇莊天然良港，吞吐量大，逆漢江而上可入豫陜，順勢(shì)而下經(jīng)武漢直貫長(zhǎng)江，高速公路與鐘祥機(jī)場(chǎng)、207國(guó)道相連；長(zhǎng)荊鐵路穿境而過(guò)；省道寺沙路、皂當(dāng)路交匯于此，交通運(yùn)輸條件十分便利。2.社會(huì)

19、經(jīng)濟(jì)條件鐘祥市位于湖北省中部，漢水的中游，漢江自北向南穿境而過(guò)。全市版土面積4488平方公里。2006年全市轄17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、3個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、3個(gè)大型水庫(kù)，總?cè)丝?01.7萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口31.7萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?1.2，2006年全市地區(qū)生產(chǎn)總值79.83億元，農(nóng)民人均純收入3780元，城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入6001元，全市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全省縣(市)前茅。鐘祥市屬?lài)?guó)務(wù)院第一批列入對(duì)外開(kāi)放縣市之一，市內(nèi)交通發(fā)達(dá)，鐵路、公路、水運(yùn)齊全，特別是武荊高速的建成與運(yùn)營(yíng)，將給全市經(jīng)濟(jì)及對(duì)外開(kāi)放帶來(lái)新的活力。鐘祥市郢中街辦是鐘祥的政治文化和經(jīng)濟(jì)中心，位于鐘祥市中部，版土面積89.1平方公里，轄12個(gè)村民委

20、員會(huì)，12個(gè)居民委員會(huì)，總?cè)丝?5.92萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口13.9萬(wàn)人。2006年，郢中街辦實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值11.5億元，財(cái)政收入5314.80萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入4218元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10000元。3.項(xiàng)目建設(shè)條件該項(xiàng)目區(qū)位于鐘祥市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的郢中街辦，商業(yè)氛圍濃厚、自然資源充足，水、電均能夠充分供應(yīng)；公路、水路、鐵路條件優(yōu)越，交通便利，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)十分有利。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)公用設(shè)施及社會(huì)依托條件較好，通訊通暢，程控電話(huà)連天下，電力供應(yīng)充足，水、電、氣及其它基礎(chǔ)設(shè)施完備，能充分滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)需求。二、項(xiàng)目用地情況該項(xiàng)目選址鐘祥郢中街辦王府大道鐵路橋以北，東臨王府大道，西與郢中街辦弓背橋村

21、四組接壤，南靠鐵路大橋，北與楚康汽車(chē)超市相臨。項(xiàng)目建設(shè)不違背農(nóng)田保護(hù)政策，其項(xiàng)目建設(shè)符合鐘祥市城市發(fā)展的布局。三、項(xiàng)目布局規(guī)劃情況該項(xiàng)目建設(shè)用地對(duì)整個(gè)郢中街辦的城鎮(zhèn)規(guī)劃及布局不會(huì)產(chǎn)生影響。同時(shí)該項(xiàng)目的規(guī)劃布局與城市公用工程設(shè)施配套，不會(huì)產(chǎn)生資源浪費(fèi)。第四章 資源利用和能源耗用分析一、資源和原材料該項(xiàng)目所需主要原材料為水泥、預(yù)制板、紅磚、石灰、木材、黃沙等建筑材料，所需動(dòng)力主要為電力。二、原材料及動(dòng)力供應(yīng)鐘祥市建材工業(yè)十分發(fā)達(dá)，鐘廈集團(tuán)生產(chǎn)的425#、325#等各種品質(zhì)和型號(hào)的水泥常年供應(yīng)，其年生產(chǎn)能力現(xiàn)已達(dá)60余萬(wàn)噸；紅磚我市有一磚、二磚等眾多生產(chǎn)廠家供應(yīng)，產(chǎn)品強(qiáng)度高，質(zhì)量有保障；鋼材可在鐘祥

22、城區(qū)采購(gòu)，預(yù)制板、塊石、碎石、木材等均可在郢中本地采購(gòu)；石灰可由荊門(mén)、宜城等地石灰廠供應(yīng)，當(dāng)?shù)貍€(gè)體小石灰窯廠也可適當(dāng)供應(yīng)補(bǔ)充；黃砂可由黃金水道漢江從襄樊、當(dāng)陽(yáng)等地購(gòu)進(jìn)，我市皇莊碼頭常年有售?？傊?，所有建筑材料可立足我市當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)全部解決。本項(xiàng)目建設(shè)用電由郢中供電所供應(yīng)，項(xiàng)目用水由鐘祥市自來(lái)水廠供應(yīng)。第五章 環(huán)境影響分析一、項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀該項(xiàng)目所在地郢中鎮(zhèn)環(huán)境優(yōu)越，交通便利，漢江皇莊天然良港，吞吐量大，逆漢江而上可入豫陜，順勢(shì)而下經(jīng)武漢直貫長(zhǎng)江，高速公路與鐘祥機(jī)場(chǎng)、207國(guó)道相連；長(zhǎng)荊鐵路穿境而過(guò)；省道寺沙路、皂當(dāng)路交匯于此，是湖北省星火技術(shù)密集區(qū)，項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀十分優(yōu)越。二、環(huán)境影響及環(huán)境保護(hù)

23、措施1.環(huán)境影響該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，因機(jī)械作業(yè)、裝置管道、取土、微量的廢料拋置等可能會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境產(chǎn)生一些影響，但不會(huì)造成大的環(huán)境污染。項(xiàng)目建成后的主要污染源為生活污水和噪音。2.環(huán)境保護(hù)措施2.1 加強(qiáng)工程建設(shè)期間的環(huán)境管理，做到文明施工，施工期間采取有效措施，減少揚(yáng)塵污染，夜間禁止進(jìn)行對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。2.2 項(xiàng)目排水采取雨污合流排放方式，生活污水經(jīng)污水處理裝置處理，達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后方可排入市政污水管網(wǎng)。2.3 合理布局，將風(fēng)機(jī)房、水泵房、配電房等設(shè)施置于地下室，同時(shí)做好防噪降噪措施，確保噪聲排放達(dá)到（gb3096-93）城市區(qū)域環(huán)境噪

24、聲標(biāo)準(zhǔn)1類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。靠路邊綜合樓窗戶(hù)采用隔音材料，以減少交通噪聲對(duì)其環(huán)境的影響。2.4 項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r(shí)”制度，項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定程序申請(qǐng)環(huán)保驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目方能投入使用。三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)綜上所述，本項(xiàng)目屬于無(wú)污染項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重污染的廢水、廢渣和廢氣，而且通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施，可以促進(jìn)鐘祥城區(qū)環(huán)境改善，有利實(shí)現(xiàn)地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、資源的可持續(xù)發(fā)展，是一個(gè)有利鐘祥城區(qū)廣大民眾的好項(xiàng)目。第六章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析一、投資估算和資金籌措1.估算依據(jù)1.1 套用2003年湖北省建筑工程預(yù)算定額統(tǒng)一基價(jià)表。 1.2 套用2003年湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額。 1.3

25、材料價(jià)格參照鐘祥市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格信息。1.4 工程按三類(lèi)建筑工程，三級(jí)施工企業(yè)取費(fèi)。2.投資估算該項(xiàng)目總投資1245.83萬(wàn)元。其中：建筑安裝工程投資745.97萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)前期費(fèi)用11.36萬(wàn)元，輔助工程費(fèi)31.60萬(wàn)元，各項(xiàng)收費(fèi)56.90萬(wàn)元。投資估算情況見(jiàn)文后附表鐘祥市農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資估算表。3.資金籌措該項(xiàng)目總投資1245.83萬(wàn)元，所需資金鐘祥市鑫昊汽車(chē)貿(mào)易有限公司自籌1045.83萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助200萬(wàn)元。二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1.評(píng)價(jià)依據(jù)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度及其它規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)及我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，計(jì)算項(xiàng)目總投資、建設(shè)成本，測(cè)算項(xiàng)目的費(fèi)用和效益。2.銷(xiāo)售收入估算考

26、慮目前市場(chǎng)開(kāi)發(fā)伊始的實(shí)際，本市場(chǎng)內(nèi)配送中心只按1000元/m2銷(xiāo)售。商業(yè)面積銷(xiāo)售收入為：19000 m21000元/m2 =1900（萬(wàn)元）。3.總成本費(fèi)用估算該市場(chǎng)建設(shè)的總成本費(fèi)用為1245.83萬(wàn)元，單位成本不含稅價(jià)為1245.83萬(wàn)元/21030平方米=592.41元/m2。4.利潤(rùn)估算該項(xiàng)目的稅后利潤(rùn)為361.1萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表：損 益 表表3序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)建筑面積（m2）單價(jià)（元/m2）金額（萬(wàn)元）備注1產(chǎn)品銷(xiāo)售收入19002銷(xiāo)售稅金及附加115.22 2.1營(yíng)業(yè)稅104.452.2城市建設(shè)維護(hù)稅7.932.3教育附加費(fèi)2.843總成本費(fèi)用1245.834利潤(rùn)總額(1-2-3)53

27、8.955所得稅(4)*33%177.856稅后利潤(rùn)361.15.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1900萬(wàn)元，可創(chuàng)利稅總額為538.95萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益可觀，項(xiàng)目可行。三、社會(huì)效果分析1.該項(xiàng)目建成后，可有效解決郢中城區(qū)“馬路農(nóng)機(jī)市場(chǎng)”影響市容及臟亂差的的問(wèn)題，滿(mǎn)足廣大農(nóng)民實(shí)際生產(chǎn)增長(zhǎng)需要，從而促進(jìn)城市建設(shè)與發(fā)展。2.該項(xiàng)目建設(shè)可合理有效利用城鎮(zhèn)緊缺的土地資源，使專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)有計(jì)劃地進(jìn)行。同時(shí)也將更進(jìn)一步地改善、美化城市環(huán)境，對(duì)推動(dòng)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)規(guī)范化建設(shè)，促進(jìn)城市兩個(gè)文明建設(shè)具有重要作用。第七章 建設(shè)與實(shí)施一、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的安全、消防、衛(wèi)生等措施1.施工安全項(xiàng)目建設(shè)中涉及到大型機(jī)械、裝卸、安裝等，生產(chǎn)過(guò)程中涉及機(jī)械操作。因此，在施工現(xiàn)場(chǎng)要