分享旅游小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案!

1、分享旅游小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案！在三部委發(fā)布的第一批特色小鎮(zhèn)名單中，旅游小鎮(zhèn)占到70%之多，第二批特色小鎮(zhèn)名單中，旅游型和歷史文化型的旅游小鎮(zhèn)占到接 50%之多， 旅游小鎮(zhèn)在特色小鎮(zhèn)中是不可回 我今天從四個方面給各位做分享，第一，在特色小鎮(zhèn)方面探 索的歷程；第二，對旅游小鎮(zhèn)的認(rèn)識；第三，重點談一談旅 游小鎮(zhèn)的評價標(biāo)準(zhǔn)；最后在旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)和建設(shè)中，有哪 些要求。避的話題。以下是發(fā)言摘要：在旅游小鎮(zhèn)的探索歷程旅游小鎮(zhèn)的認(rèn)識、旅游小鎮(zhèn)概念解析一）定義 旅游小鎮(zhèn)是指以開發(fā)當(dāng)?shù)鼐哂袃r值的自然或人文景觀為基 礎(chǔ)，以整體景區(qū)化為核心特質(zhì)，以休閑核心為增長極，以旅 游產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展為目的的一種有效的、自然生長的、

2、社會化 的、政府支持與市場化的運(yùn)作相結(jié)合的一種就地城鎮(zhèn)化模 式。二）核心要素 4、社區(qū)參與和居民收益的最大化作為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要方式，應(yīng)在吸引社區(qū)參與、帶動 就業(yè)、促進(jìn)居民增收等方面有較強(qiáng)的作用。提升產(chǎn)業(yè)、扶貧 扶農(nóng)、促進(jìn)效益是其建設(shè)的重要目的。5、優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境旅游小鎮(zhèn)的人居環(huán)境應(yīng)具備低碳環(huán)保， 設(shè)施齊全， 秩序井然， 文化娛樂氛圍濃郁，精神文明生活健康、豐富等特點。6、高效的管理系統(tǒng)旅游小鎮(zhèn)管理相對復(fù)雜，應(yīng)建立獨(dú)立的專項管理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行 統(tǒng)一的綜合管理，明確所有者、經(jīng)營者和監(jiān)管者，實現(xiàn)三權(quán) 分離、有效制衡，提升管理效率。7、完善的保障體系旅游小鎮(zhèn)的保障體系應(yīng)包括城鎮(zhèn)發(fā)展保障體系（教育、

3、醫(yī)療、 就業(yè)、住房等） 、旅游專項保障系統(tǒng)（發(fā)展資金保障、旅游 安全保障、醫(yī)療救援保障、營銷體系保障等）8、較強(qiáng)的市場影響力旅游小鎮(zhèn)應(yīng)形成特色主題，具備較強(qiáng)的旅游市場輻射力，休 閑業(yè)態(tài)經(jīng)營狀態(tài)良好，游客抽樣調(diào)查滿意率較高。接待海內(nèi) 外游客達(dá)到一定規(guī)模 二、核心價值 旅游小鎮(zhèn)核心的價值，其實是產(chǎn)城一體化發(fā)展的創(chuàng)新模式。打造旅游吸引核是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的前提；構(gòu)建休閑聚集中心，留下游客的消費(fèi)；多業(yè)態(tài)的消費(fèi)聚集結(jié)構(gòu)需要大量就業(yè)人口，由此形成本地就業(yè)人口的聚集。、成長模式1、核心吸引力的構(gòu)建和游客量是休閑小城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的前提；2、休閑聚集是旅游小鎮(zhèn)成長的關(guān)鍵；3、泛旅游產(chǎn)業(yè)集群化是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的主要形式；

4、4、居住發(fā)展帶的形成是旅游小鎮(zhèn)的核心基礎(chǔ)；5、城市配套體系完善是旅游小鎮(zhèn)成長和建設(shè)的必要支撐。評價標(biāo)準(zhǔn)制定一、等級評價細(xì)則 （構(gòu)成）旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)與建設(shè) 旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)有五方面要求：第一，走景區(qū)化的發(fā)展 之路；第二，積極發(fā)展休閑消費(fèi)的聚集；第三，宜居宜游的 服務(wù)配套；第四，多樣化的度假和居住產(chǎn)品的開發(fā)；第五， 智慧化旅游小鎮(zhèn)的建設(shè)。 以下具體介紹三方面：、旅游小鎮(zhèn)旅游景區(qū)化建設(shè)之路 首先是吸引力項目的建設(shè)。需要休閑要素的完備、休閑要素 的吸引力，要有大型的游樂，要有完備的活動或節(jié)慶，或者有比較完好、吸引人的生活方式，這些都是旅游小鎮(zhèn)吸引游 云南南華野生菌小鎮(zhèn)，這個小鎮(zhèn)的發(fā)展是雙引擎結(jié)構(gòu)，第

5、 個是野生菌產(chǎn)業(yè)，第二個是野生菌的旅游結(jié)構(gòu)。通過山菌王 國童話樂園的項目，設(shè)計蘑菇城堡、蘑菇湖、蘑菇森林，以 及很多游樂設(shè)備共同組成。并根據(jù)松露采摘的文化，設(shè)計了客的基礎(chǔ)。案例分享：保衛(wèi)松露”的兒童體驗型游樂活動以及“尋找松露”的室 內(nèi)產(chǎn)品；根據(jù)童話設(shè)計了愛麗絲之夢的主題游樂設(shè)施。通過 以上產(chǎn)品的設(shè)計，共同形成了小鎮(zhèn)親子化、主題化的旅游吸引力項目，為小鎮(zhèn)找到了產(chǎn)業(yè)支撐之外的旅游項目支撐。第二方面，街區(qū)與風(fēng)貌的打造。首先要注重打造有特色建筑 形態(tài)、空間形態(tài)以及創(chuàng)新元素的應(yīng)用，不能千鎮(zhèn)一面，注重原生性”和“鮮活性”，從如何延續(xù)本土特色建筑形態(tài)、 如何通過場景實現(xiàn)“鄉(xiāng)愁”記憶、如何融入現(xiàn)代創(chuàng)新元素

6、三方面著手。第二，旅游小鎮(zhèn)的街區(qū)設(shè)計有三大理念：人車 分離的街區(qū)交通、獨(dú)特文化的景觀要素、旅居結(jié)合的設(shè)施配 置。第三，一個好的街區(qū)應(yīng)該滿足不同年齡、不同層次人群各種活動的要求，因此空間設(shè)計時必須相應(yīng)提供宜人的街道尺度、合理的步行路線、舒適的街道家具。第三方面，構(gòu)建多個自然或文化的節(jié)點。 形成非門票結(jié)構(gòu)，包括入口形象、 中央廣場、景觀小品、雕塑、景觀構(gòu)筑物、橋、亭、閣等， 每個都形成觀光結(jié)構(gòu)和文化的承載。構(gòu)筑非門票的結(jié)構(gòu)形成 幾十個甚至上百個免費(fèi)開放的文化節(jié)點，豐富街區(qū)的游覽結(jié) 構(gòu)和吸引點。總結(jié)起來，旅游小城鎮(zhèn)入口可以采用單體建筑、 雕塑式、古建式、建設(shè)群落式和廣場式的五大設(shè)計形式。春 秋淹城景

7、觀式大門 對于廣場的設(shè)計要考慮空間布局、照明 配置、景觀設(shè)計、服務(wù)配套、文化導(dǎo)入五大方面。重點打造 休閑演藝廣場、主題文化廣場、旅游集散廣場三類廣場。四方面，構(gòu)建多個自然或文化的景點。旅游小鎮(zhèn)是一個開放 性的結(jié)構(gòu)，也要有門票結(jié)構(gòu)，因為我們在深入挖掘小鎮(zhèn)的文 化特色差異化的基礎(chǔ)上，要形成當(dāng)?shù)氐牟┪镳^、文化館、故居或者民俗體驗、特色交通方式等多個不同的收費(fèi)景點，來豐富街區(qū)的游覽結(jié)構(gòu)和吸引力。第五方面，打造夜間吸引核。最核心的是夜間秀場，并通過以上項目的一些建設(shè)，形 成游覽節(jié)目，白天的游線結(jié)構(gòu)和晚上的游線結(jié)構(gòu)。夜間吸引 核的打造通常有四種方法： 劇場、活動演繹、 水秀、歌舞宴。案例分享： 老包頭的歷

8、史文化街區(qū)，里面設(shè)計了一場大型的演藝“老包 頭記憶”。老包頭的歷史文化街區(qū)、休閑消費(fèi)聚集1、旅游小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)的規(guī)劃方法有“三步四法”三步即： 現(xiàn)有業(yè)態(tài)調(diào)查、 培育新興業(yè)態(tài)、 業(yè)態(tài)聚合聚集發(fā)展； 四法即：要素聚集法、空間復(fù)合法、市場組合法、產(chǎn)業(yè)融合法。2、對于原有 12 要素的業(yè)態(tài)，有很多種打造方法。娛：娛樂有很多種，旅游演藝大爆發(fā)。商：商務(wù)旅游、會議會展、獎勵旅游等；拓展培訓(xùn)、游輪商務(wù)會議、游學(xué)、商 務(wù)考察、會展考察等也有不同的業(yè)態(tài)組合和業(yè)態(tài)的方法。養(yǎng)：從養(yǎng)生、養(yǎng)老，到養(yǎng)心、享老，人們越來越注重身心 體化的健康，通過五大旅居享老的模式，開發(fā)養(yǎng)的全新業(yè)態(tài) 創(chuàng)新。 學(xué)：“旅游 +教育”、修學(xué)、游學(xué)、科

9、考、培訓(xùn)、拓展訓(xùn)練、攝影、采風(fēng)、夏令營冬令營、禪修、國學(xué)學(xué)習(xí)是小鎮(zhèn) 的業(yè)態(tài)。 閑：包括鄉(xiāng)村休閑、都市休閑、度假等各類休閑 旅游業(yè)態(tài)和新要素。 情：包括婚慶、婚戀、紀(jì)念日旅游、宗教朝覲等各類精神和情感的旅游新業(yè)態(tài)、新要素。奇：包括探索、探險、探秘、游樂、新奇體驗等探索性的旅游新業(yè)態(tài)、新要素。3、旅游小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)配比，通過研究基本分為兩類，一是旅游目的地型小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)配比，另一個是旅 游服務(wù)配套型小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)配比。餐飲和購物業(yè)態(tài)是兩類旅游小 鎮(zhèn)中占主體的業(yè)態(tài)，達(dá)到 50%之多；住宿業(yè)態(tài)和游覽業(yè)態(tài)在旅游目的地型小鎮(zhèn)當(dāng)中偏高；游樂業(yè)態(tài)和購物業(yè)態(tài)在旅游服務(wù)配套型小鎮(zhèn)的占比偏多。、旅游服務(wù)配套設(shè)施鎮(zhèn)的服務(wù)配套建設(shè)要具備：一，便捷完善的城鎮(zhèn)設(shè)施服務(wù)，包括道路交通設(shè)施、公用設(shè)施、公共服務(wù)。二，完善 的旅游服務(wù)配套， 包括集散中心、 服務(wù)中心、 標(biāo)示導(dǎo)視系統(tǒng)、 旅游廁所、停車場、小鎮(zhèn)內(nèi)部交通。三