施工企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)比較

1、施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)比較一、含義不同1. 施工企業(yè)（ 1）施工企業(yè)的含義：施工企業(yè)又稱建筑企業(yè)， 是從事各種建筑物、 土木工程、設(shè)備安裝和機(jī)械化施工等建筑安裝工程生產(chǎn)的企業(yè)，它是自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算、具有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，主要包括建筑公司、安裝公司、裝飾公司和工程公司等。施工企業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的一個(gè)重要的支柱性產(chǎn)業(yè)， 是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中各部門和人民生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。（ 2）施工企業(yè)會(huì)計(jì)的含義：施工企業(yè)會(huì)計(jì)是以建筑施工企業(yè)為會(huì)計(jì)主體的一種行業(yè)會(huì)計(jì)， 它是以貨幣為主要計(jì)量單位，按照現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的要求，針對施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)，運(yùn)用一整套專門的核算方法，對施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)

2、活動(dòng)進(jìn)行全面、連續(xù)、系統(tǒng)、綜合、的核算和監(jiān)督，客觀、及時(shí)、明晰、地提供會(huì)計(jì)相關(guān)信息的一種經(jīng)營管理活動(dòng)。施工企業(yè)會(huì)計(jì)對于加強(qiáng)施工企業(yè)管理，提高施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益起著重要的作用。2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（ 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的含義：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指以盈利為目的專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)，它橫跨生產(chǎn)和經(jīng)營兩個(gè)領(lǐng)域， 因而它既是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)者， 又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者 。（ 2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的含義：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)是在城市建設(shè)綜合開發(fā)、 土地有償使用和住房商品化的經(jīng)濟(jì)條件下，適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理的需要發(fā)展起來的專業(yè)會(huì)計(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)是指運(yùn)用價(jià)值形式對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程進(jìn)行綜

3、合核算和監(jiān)督的一種管理活動(dòng)。 其主要運(yùn)用價(jià)值形式來對企業(yè)開發(fā)經(jīng)營過程進(jìn)行綜合的反映和考核。二、生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)的比較這兩個(gè)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算方法都是由行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)和不同的管理要求所決定的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)品， 除代建工程外， 一般都是在對市場需求的預(yù)測和宏微觀經(jīng)濟(jì)政策的基礎(chǔ)上來確定開發(fā)項(xiàng)目及其具體內(nèi)容的， 這一點(diǎn)不同于施工企業(yè)“先有買主（即客戶），后有標(biāo)的（即資產(chǎn)）”的建造合同。就產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而言， 即使施工企業(yè)建筑工程依地而建， 但其移交給客戶的房屋建筑物等不動(dòng)產(chǎn)是不包括土地使用權(quán)在內(nèi)的不完整產(chǎn)權(quán)， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻是在取得土地使用權(quán)后才可合法開發(fā)、經(jīng)營土地和房屋的。在產(chǎn)業(yè)鏈條中，房

4、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工企業(yè)使用的建筑材料、機(jī)器設(shè)備等，都屬于工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)成品， 而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋、 土地又成為其他企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所必需的場所。 在合作過程中， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑安裝工程若采用出包方式，其承包方就是施工企業(yè)。 當(dāng)然，施工企業(yè)也為工業(yè)企業(yè)建造生產(chǎn)設(shè)施、安裝設(shè)備。1. 施工企業(yè)會(huì)計(jì)施工企業(yè)會(huì)計(jì)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)包括生產(chǎn)工廠廠房、港口設(shè)施、鐵路、橋梁、道路、住宅等產(chǎn)品。經(jīng)營特點(diǎn)：（1）生產(chǎn)施工的流動(dòng)性；（ 2）生產(chǎn)周期的長期性；（3）需露天及高空作業(yè)較多，受自然條件影響較大；（4）建筑安裝產(chǎn)品具有多樣性和建筑施工生產(chǎn)具有單件性；2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)包

5、括土地的開發(fā)與經(jīng)營；房屋的開發(fā)與經(jīng)營；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營；代建工程的開發(fā)等。經(jīng)營特點(diǎn)：（1）生產(chǎn)經(jīng)營有組織有計(jì)劃， 開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)復(fù)雜， 開發(fā)的產(chǎn)品具有商品性；（2）經(jīng)濟(jì)活動(dòng)具有流動(dòng)性、單件性、長期性和專業(yè)性；（3）開發(fā)建設(shè)投資數(shù)額大，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大。三、會(huì)計(jì)核算與賬務(wù)處理的具體比較建筑施工企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)，一般包括供應(yīng)、施工生產(chǎn)和工程結(jié)算三個(gè)階段，施工企業(yè)正是針對供應(yīng)、 施工生產(chǎn)和工程結(jié)算三個(gè)階段來進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的，并據(jù)此提供施工企業(yè)的相關(guān)會(huì)計(jì)信息。 下面就重慶建工第七建筑有限責(zé)任公司與雅居樂地產(chǎn)控股有限公司做比較。重慶建工第七建筑有限責(zé)任公司：重慶第七建筑工程有限責(zé)任公司始創(chuàng)

6、于1952 年，先后隸屬國家建設(shè)部、 四川省建設(shè)廳和重慶市建筑管理局，1998 年 4月經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)企業(yè)(原企業(yè)名：重慶第八建筑工程公司)改制重組，現(xiàn)隸屬重慶建工集團(tuán)有限責(zé)任公司。公司擁有房屋建筑工程施工總承包（一級），市政公用工程施工總承包（一級） ，建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包（一級） ，鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包（一級），機(jī)電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包（一級） ，土石方工程專業(yè)承包（一級），消防設(shè)施工程專業(yè)承包（一級） ，地質(zhì)災(zāi)害治理工程（甲級） ，起重設(shè)備安裝工程專業(yè)承包（二級） ，文物保護(hù)工程施工（二級），建筑幕墻工程專業(yè)承包（二級），水利水電工程施工總承包（三級）等施工資質(zhì)。以下簡稱“重慶七

7、建公司”。雅居樂地產(chǎn)控股有限公司：雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司成立于1992 年， 2005 年12 月 15 日于香港交易所上市， 是以房地產(chǎn)開發(fā)、 物業(yè)管理及室內(nèi)裝修、 酒店管理為業(yè)務(wù)的股份公司。 在重慶南岸南濱路有 “重慶雅居樂國際花園” 、“重慶雅居樂雅郡”兩個(gè)項(xiàng)目。（一） 施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的具體方法1、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)的核算應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)是施工企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分，是施工企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各項(xiàng)債權(quán)。例 1、重慶七建公司撥付給所屬內(nèi)部獨(dú)立核算的工程隊(duì)貨幣資金100000元，作為工程隊(duì)的生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金，已從銀行存款賬戶支付。賬務(wù)處理如下：借：撥付所屬資金工程隊(duì)100 000貸：銀行存

8、款100 000工程隊(duì)收到企業(yè)撥入的貨幣資金時(shí)，賬務(wù)處理如下：借：銀行存款100 000貸：上級撥入資金100 0002內(nèi)部往來款項(xiàng)的核算內(nèi)部往來款項(xiàng)是用來核算企業(yè)與所屬內(nèi)部獨(dú)立核算單位之間因購銷和其他業(yè)務(wù)而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)和收付款項(xiàng)的，該賬戶可以總括地核算和監(jiān)督企業(yè)內(nèi)部往來款項(xiàng)的結(jié)算情況。（ 1）施工企業(yè)與所屬的內(nèi)部獨(dú)立核算單位之間往來款項(xiàng)的賬務(wù)處理:例 2、重慶七建公司委托所屬的內(nèi)部獨(dú)立核算的運(yùn)輸隊(duì)為公司運(yùn)輸辦公用品，發(fā)生運(yùn)輸作業(yè)費(fèi) 5 000 元。運(yùn)輸隊(duì)?wèi)?yīng)填寫“內(nèi)部往來記賬通知單”一式兩聯(lián)，一聯(lián)自己留存，一聯(lián)連同所附的單據(jù)憑證交給總公司。公司應(yīng)作賬務(wù)處理如下：借：管理費(fèi)用5 000貸：內(nèi)部

9、往來運(yùn)輸隊(duì)5 000運(yùn)輸隊(duì)?wèi)?yīng)作賬務(wù)處理如下：借：內(nèi)部往來公司5 000貸：其他業(yè)務(wù)收入5 0003、周轉(zhuǎn)材料的核算周轉(zhuǎn)材料指施工企業(yè)在施工生產(chǎn)過程中能多次周轉(zhuǎn)使用并保持原有物質(zhì)形態(tài)而值卻逐漸轉(zhuǎn)移的各種材料。例 3 、重慶七建公司外購一批木板， 實(shí)際成本 206 000 元，計(jì)劃成本 200 000元，貨款已經(jīng)支付，木板驗(yàn)收入庫。應(yīng)作賬務(wù)處理如下：借：材料采購周轉(zhuǎn)材料206 000貸：銀行存款206 000借：周轉(zhuǎn)材料在庫周轉(zhuǎn)材料200 000貸：材料采購周轉(zhuǎn)材料200 000月末結(jié)轉(zhuǎn)購入周轉(zhuǎn)材料成本差異。應(yīng)作賬務(wù)處理如下：借：材料成本差異周轉(zhuǎn)材料6 000貸：材料采購周轉(zhuǎn)材料6 0004、長期

10、資產(chǎn)的核算（ 1）臨時(shí)設(shè)施的核算臨時(shí)設(shè)施是施工企業(yè)長期資產(chǎn)的組成部分，是指施工企業(yè)為了保證施工和管理工作的正常進(jìn)行而建造的各種臨時(shí)性生產(chǎn)和生活設(shè)施。例 4、 1）臨時(shí)設(shè)施的購建業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)的賬務(wù)處理重慶七建公司因承包工程需要， 在施工現(xiàn)場附近購置簡易房屋兩間， 作為施工管理臨時(shí)辦公室，用銀行存款支付全部價(jià)款 600 000 元，房屋現(xiàn)已交付使用。購入臨時(shí)設(shè)施時(shí)，賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn)臨時(shí)辦公用房600 000貸：銀行存款600 0002）臨時(shí)設(shè)施清理時(shí)的賬務(wù)處理例 5 、重慶七建公司為使一號(hào)工程施工正常進(jìn)行而在施工現(xiàn)場搭建臨時(shí)工棚，發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，相關(guān)賬務(wù)處理如下：領(lǐng)用原材料 38 000

11、 元，支付工資 10 000 元，費(fèi)用發(fā)生時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理如下：借：在建工程臨時(shí)設(shè)施工程48 000貸：原材料38 000應(yīng)付職工薪酬10 000上述臨時(shí)設(shè)施工程完工交付使用時(shí)，作賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn)48 000貸：在建工程臨時(shí)設(shè)施工程48 000假設(shè)上述臨時(shí)設(shè)施預(yù)計(jì)使用2 年，按月計(jì)提折舊時(shí)，作賬務(wù)處理如下：每月攤銷額 =48 000（2 12 ）=2 000（元）借：工程施工一號(hào)工程2000貸：累計(jì)折舊2 000假設(shè)上述臨時(shí)設(shè)施因三號(hào)工程提前竣工，而只使用了一年半之后就因不再使用而拆除時(shí)，有關(guān)賬務(wù)處理如下：首先，將該臨時(shí)設(shè)施轉(zhuǎn)入清理臨時(shí)設(shè)施凈值 =48 000 2 000 18 （一年

12、半） =12 000 （元）借：固定資產(chǎn)清理臨時(shí)設(shè)施清理12 000累計(jì)折舊36 000貸：固定資產(chǎn)48 000其次，支付清理費(fèi)用若發(fā)生清理費(fèi)用 1 000元，其中工資 700元，用現(xiàn)金支付其他費(fèi)用300 元。賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn)清理臨時(shí)設(shè)施清理1 000貸：應(yīng)付職工薪酬700現(xiàn)金300第三，取得殘料回收價(jià)值若殘料處理作價(jià) 2 400元，款項(xiàng)收存銀行。賬務(wù)處理如下：借：銀行存款2 400貸：固定資產(chǎn)清理臨時(shí)設(shè)施清理2 400最后，轉(zhuǎn)銷其清理后的凈損失凈損失 =12 000+1 000 2 400=10 600 （元）借：營業(yè)外支出處理臨時(shí)設(shè)施凈損失10 600貸：固定資產(chǎn)清理臨時(shí)設(shè)施清理

13、10 600（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的具體方法開發(fā)產(chǎn)品是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已完成全部開發(fā)過程并已驗(yàn)收合格，可以按合同規(guī)定的條件移交給購貨單位， 或者說是可以按照完工產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)對外銷售的產(chǎn)品。1、存貨的核算（ 1）開發(fā)產(chǎn)品增加的核算例 1 、雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司在2010 年 6 月完工了一批商業(yè)樓，開發(fā)公司根據(jù)期開發(fā)的商品樓的驗(yàn)收單，結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本500000 元。雅居樂地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)憑證做的會(huì)計(jì)分錄如下：借：開發(fā)產(chǎn)品500 000貸：開發(fā)成本500 0002、分期收款開發(fā)產(chǎn)品的核算例 2 、2010 年 8 月雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司以分期收款方式銷售一套住宅，售價(jià)2 000 0

14、00元。合同約定分四次等額收款，從次月起每月1 日收款。該住宅的成本為 1 000 000元。根據(jù)有關(guān)憑證，雅居樂地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所做的會(huì)計(jì)分錄為：（ 1） 簽訂合同，交付房地產(chǎn)時(shí)借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品2 000 000貸：開發(fā)產(chǎn)品2 000 000（ 2） 每月 1 日，收到房款時(shí)借：銀行存款1 000 000貸：主營業(yè)務(wù)收入1 000 000同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)與上述商品房銷收入相關(guān)的銷售成本借：主營業(yè)務(wù)成本250 000貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品250 0003、出租開發(fā)產(chǎn)品的核算例 1、雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司將竣工后的花園小區(qū) 10 號(hào)樓整體出租給永新公司，該房屋的總造價(jià)為 4 000 000 元，房屋竣工驗(yàn)收后

15、，當(dāng)即投入經(jīng)營出租使用。據(jù)有關(guān)憑證，雅居樂地產(chǎn)應(yīng)做的會(huì)計(jì)分錄為：借：開發(fā)產(chǎn)品4 000 000貸： 主營業(yè)務(wù)成本4000 000同時(shí)將該樓整體出租的會(huì)計(jì)分錄為：借：出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品4 000 000貸：開發(fā)產(chǎn)品房屋4 000 0004、周轉(zhuǎn)房的核算（ 1）修理房修理費(fèi)用的核算例 1 重慶雅居樂國際花園 3 號(hào)樓周轉(zhuǎn)房發(fā)生修理費(fèi)用 160 000 元，用銀行存款支付。該費(fèi)用分 16 個(gè)月計(jì)成本。 根據(jù)有關(guān)憑證， 企業(yè)所做的會(huì)計(jì)分錄為：支付款項(xiàng)時(shí)借： 長期待攤費(fèi)用160 000貸 ；銀行存款160 000每月攤銷修理費(fèi)用時(shí)借：開發(fā)費(fèi)用10 000貸： 長期待攤費(fèi)用10 000例 2 、周轉(zhuǎn)房減

16、少的核算重慶雅居樂國際花園1 號(hào)樓周轉(zhuǎn)房在使用2 年后，雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司改變其用途并將其對外出售。其原始價(jià)值為2 980 000元，累積攤銷額為268 200元，房屋售價(jià)2800000元存入銀行。據(jù)有關(guān)憑證，雅居樂地產(chǎn)公司應(yīng)做的會(huì)計(jì)分錄為：借：銀行存款2800 000貸： 主營業(yè)務(wù)收入2800 000同時(shí)借：主營業(yè)務(wù)成本 2711 800周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷268 200貸： 周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房2980 0005、開發(fā)成本的核算“開發(fā)成本”賬戶為成本類賬戶，用以核算企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。企業(yè)對出租房進(jìn)行裝飾及增補(bǔ)室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出，也在本賬戶核算。（ 1）土地開發(fā)成本的

17、核算土地開發(fā)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要業(yè)務(wù)之一，其開發(fā)產(chǎn)品為建設(shè)場地。土地開發(fā)的目的和用途有兩個(gè)： 一是為銷售或有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)商品性建設(shè)場地，二是直接為本企業(yè)興建商品房和其他經(jīng)營性房屋而開發(fā)自用建設(shè)場地。雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司于2011 年 2 月 ，對位于重慶南濱路上的棚戶區(qū)進(jìn)行改造，經(jīng)面積為 88 000 萬平方米的開發(fā)地區(qū)劃分為兩個(gè)用途。甲區(qū)為商品房，準(zhǔn)備對外轉(zhuǎn)讓； 乙區(qū)為自用建設(shè)場地， 企業(yè)自行開發(fā)商品房。 本期企業(yè)共發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，根據(jù)有關(guān)憑證，企業(yè)做出了相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。1 ）用銀行存款支付土地征用及補(bǔ)償費(fèi)8 00 000元，其中甲區(qū) 500 000，乙區(qū) 300 000元。借：開發(fā)成本土地

18、開發(fā)甲區(qū)土地征用及補(bǔ)償費(fèi)500 000開發(fā)成本土地開發(fā)乙區(qū)土地征用及補(bǔ)償費(fèi)300 000貸：銀行存款800 0002 ）用銀行存款支付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)共計(jì)150 000元，其中甲區(qū) 100 000元，乙區(qū) 50 000 元。3 ）本期應(yīng)付現(xiàn)場管理人員工資50 000 元，福利費(fèi) 7 000 元，固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 30 000 元，水電費(fèi) 10 000 元。借：開發(fā)間接費(fèi)用97 000貸： 應(yīng)付職工薪酬工資50 000福利費(fèi)7000累計(jì)折舊30 000應(yīng)付賬款10 0006、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的核算（ 1）房屋銷售的核算例 1 、雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司于2011 年年底發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下：將竣工并辦理驗(yàn)收手續(xù)的商品房出售，售價(jià)為30 000 000 元，款項(xiàng)收到存入銀行。據(jù)有關(guān)憑證，企業(yè)所做的會(huì)計(jì)分錄為：借：銀行存款30 000 000貸：主營業(yè)務(wù)收入30 000 000經(jīng)轉(zhuǎn)本月已銷售的開發(fā)產(chǎn)品為實(shí)際成本25 000 000元。借：主