北京(博大萬源房地產(chǎn)管理有限)公司

1、北京（博大萬源房地產(chǎn)管理有限）公司(博大永康公寓商鋪)房屋租賃合同協(xié)議書依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下述出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就承租人租賃出租人經(jīng)營管理的博大永康公寓商鋪 （房屋）相關(guān)事宜達(dá)成一致意見簽訂本合同。出租人： 企業(yè)名稱：法定代表人： 法定地址： 郵政編碼：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：承租人：企業(yè)名稱：法定代表人：法定地址：郵政編碼：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1租賃房屋位置和面積承租人所租賃的房屋位于北京市北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 園區(qū)（以下簡稱“園區(qū)”）內(nèi) 座 區(qū) 層 號房間，房屋建筑面積為 平方米。2租賃期出租人與承租人約定的房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì)

2、月/季/年。 3租賃房屋用途 租賃房屋用途為： 。4租金標(biāo)準(zhǔn)及租金總金額租賃房屋的日租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣大寫： 元/平方米日（小寫：￥ /m2日），租賃房屋的季度租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣大寫： 元/平方米季度（小寫：￥ /m2季度），租賃房屋的年度租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣大寫： 元/平方米 年（小寫：￥ /m2年）。租賃期內(nèi)的租金總金額為人民幣大寫：元整。5租金支付自本合同簽署之日起 個(gè)日歷日內(nèi)，承租人應(yīng)向出租人支付租賃期內(nèi)自 年 月 日至 年 月 日止的租金共計(jì)：大寫：人民幣 元整（￥ 元）；租賃期內(nèi)的其余租金，承租人應(yīng)_支付。6租賃保證金自本合同簽署之日起 個(gè)日歷日內(nèi)，承租人須按照本合同約定的月租金金額向出租

3、人支付相當(dāng)于_個(gè)月租金的房屋租賃保證金，具體金額為：大寫：人民幣 元整（￥ 元）。 7組成合同文件7.1本合同由下列合同文件組成：（1）本合同協(xié)議書；（2）附件1：租賃通用條款；（3）附件2：租賃房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的委托經(jīng)營管理授權(quán)書（復(fù)印件）；（4）附件3：租賃房屋技術(shù)條件；（5）附件4：租賃房屋平面圖；（6）附件5：房屋附屬設(shè)施和物品清單。上述各組成文件均由雙方共同協(xié)商確定。構(gòu)成合同的所有文件，按上述排列順序互相解釋和互為補(bǔ)充。如有不一致時(shí)，以排列順序在先者為準(zhǔn)。7.2 在租賃期內(nèi)，出租人與承租人就租賃事宜所共同簽署的書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。8本合同當(dāng)事人的其他約定8.1 8.2

4、 8.3 9本合同當(dāng)事人承諾按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10本合同協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同租賃通用條款中的定義相同。11.合同生效11.1合同訂立時(shí)間： 年 月 日11.2合同簽訂地點(diǎn)：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)簽字_11.3雙方約定本合同自（本合同當(dāng)事人的代表人簽署并加蓋公司印章）時(shí)起生效。簽署：出租人：（公章）承租人：（公章）北京（博大萬源房地產(chǎn)管理有限）公司代表人：_（簽字）代表人：_（簽字）代表人：_（打?。┐砣耍篲（打?。┍本ú┐笕f源房地產(chǎn)管理有限）公司(博大永康公寓)房屋租賃附件1租賃通用條款1詞語定義下列詞語除合同協(xié)議書另有約定外，具有且僅應(yīng)具有本條

5、所賦予的定義：1.1租賃通用條款：是出租人與承租人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及房屋租賃的需要共同協(xié)商訂立的、由雙方共同遵守的關(guān)于租賃事宜的約定。1.2 房屋或租賃房屋：是指合同協(xié)議書第1條所述房屋。1.3房屋租賃：是指出租人將租賃房屋交付承租人使用，承租人向出租人支付租金。1.4 建筑面積：是指租賃房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和。1.5租賃期：是指出租人同意將租賃房屋交付承租人使用的期限。1.6租金：是指承租人為獲得對租賃房屋的使用而須支付給出租人的有償使用費(fèi)，即使用租賃房屋的對價(jià)。1.7 租金起算日：是指出租人和承租人之間租金計(jì)收、承租人應(yīng)向出租人交納租金的起始日期；租金起算日應(yīng)為租賃期的首日

6、。1.8租賃保證金：是指承租人交付的擔(dān)保承租人在租賃期內(nèi)依約履行各項(xiàng)義務(wù)的保證金，在整個(gè)租賃期間，租賃保證金應(yīng)由出租人留置和保管，不用于抵扣租金、違約賠償金以及其他任何費(fèi)用。1.9房屋裝修：是指包括但不限于對承租房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、墻面和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的拆改、水電線路改動(dòng)、房屋內(nèi)外表面的涂刷、外觀改造等行為。1.10房屋裝飾：是指采用生活用具、布藝擺設(shè)、藝術(shù)品等不對房屋結(jié)構(gòu)、內(nèi)外表面和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施造成拆改或者其他損害的措施來裝點(diǎn)房屋。1.11違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.12損失：是指經(jīng)濟(jì)損失，除合同另有明確約定外，本合同所述損失均不包含預(yù)期經(jīng)營利

7、潤和間接損失。1.13不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.14小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但租賃法律關(guān)系終止時(shí)除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。1.15雙方：雙方是指對承租人和出租人的合稱。2租賃房屋的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)狀況北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資開發(fā)總公司（簡稱“總公司”）對房屋享有所有權(quán)，并將房屋委托出租人經(jīng)營管理。根據(jù)總公司的委托授權(quán)，出租人有權(quán)將房屋以自己的名義出租給承租人，并且獨(dú)立承擔(dān)租賃法

8、律關(guān)系中應(yīng)由出租方承擔(dān)的全部義務(wù)及法律責(zé)任。承租人確認(rèn)已知悉所承租房屋的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)權(quán)屬關(guān)系，且承租人同意：因房屋租賃法律關(guān)系所產(chǎn)生的應(yīng)由出租人承擔(dān)的全部義務(wù)及法律責(zé)任，均由出租人自行承擔(dān)，承租人不對房屋產(chǎn)權(quán)人總公司主張任何權(quán)利和要求承擔(dān)任何責(zé)任。3租賃房屋用途 租賃房屋用途由出租人與承租人在合同協(xié)議書中明確約定。承租人保證，在租賃期內(nèi)未征得出租人書面同意，不擅自改變租賃房屋的用途，否則出租人有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同并要求承租人賠償損失。4房屋改善4.1 未經(jīng)出租人的事先書面同意，承租人不得擅自改變或破壞房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備設(shè)施和物品，不得對租賃房屋進(jìn)行裝修改造。4.2 如承租人確有必要對租

9、賃房屋進(jìn)行裝修改造，則：4.2.1 承租人須保證其擬進(jìn)行的裝修改造，不應(yīng)在任何方面實(shí)質(zhì)改變或影響房屋的特性和減少房屋的價(jià)值；4.2.2 承租人應(yīng)在裝修改造前至少提前10個(gè)工作日提交書面申請并附具詳細(xì)的說明材料（包括但不限于：裝修改造方案、施工圖紙、施工工期安排、設(shè)備設(shè)施的安裝/拆改方案以及出租人或園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司要求提交的其他材料）給出租人及園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司審核，經(jīng)出租人及物業(yè)管理公司書面同意后，承租人應(yīng)嚴(yán)格依照獲準(zhǔn)的申請材料內(nèi)容進(jìn)行裝修改造和/或安裝拆改設(shè)備設(shè)施；承租人擬實(shí)施的行為須經(jīng)相關(guān)行政管理部門許可時(shí)，除應(yīng)按本款約定事先報(bào)出租人和物業(yè)管理公司審核并取得書面同意外，還應(yīng)按相關(guān)行政管理

10、部門的要求完成各項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù)；4.2.3 承租人應(yīng)保證裝修改造等工作的施工質(zhì)量和施工安全均符合國家和北京市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)范要求，承租人應(yīng)對施工質(zhì)量和施工安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因工程質(zhì)量和工程安全問題使出租人產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括直接損失和間接損失）。4.3 承租人同意：出租人的書面同意不作為減輕或免除承租人應(yīng)就其行為承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)和法律責(zé)任的依據(jù)。5房屋租賃期5.1 房屋租賃期是指公歷日期，由出租人與承租人在合同協(xié)議書中明確約定。 5.2 租賃期滿，承租人有意繼續(xù)承租的，應(yīng)自租賃期屆滿之日起至少提前45個(gè)日歷日向出租人提出書面續(xù)租申請。承租人提出書面續(xù)租申請后在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)

11、。雙方就續(xù)租事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后，于租賃期屆滿20個(gè)日歷日前另行簽訂房屋租賃合同。5.3 承租人未按5.2條約定期限提出書面續(xù)租申請的，視為承租人不繼續(xù)承租，除非雙方另行達(dá)成一致意見，承租人應(yīng)自租賃期滿之日起 個(gè)日歷日內(nèi)按本租賃通用條款第10條約定返還房屋。承租人書面告知出租人不續(xù)租的或承租人未依約提出書面續(xù)租申請的，出租人有權(quán)在租賃期滿前45個(gè)日歷日內(nèi)帶領(lǐng)第三方客戶進(jìn)入承租人承租房屋內(nèi)考察，承租人對此應(yīng)給予積極配合和協(xié)助。6房屋租金6.1為了租用租賃房屋，承租人應(yīng)向出租人支付租金，租金應(yīng)由承租人在雙方約定的時(shí)間內(nèi)以人民幣向出租人足額支付。租金的支付無需出租人的請求或通知。6.2 房屋租金

12、標(biāo)準(zhǔn)是測算應(yīng)交納租金的依據(jù)，分為日租金標(biāo)準(zhǔn)、月租金標(biāo)準(zhǔn)或年租金標(biāo)準(zhǔn)。出租人與承租人實(shí)際執(zhí)行的租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商一致后在合同協(xié)議書中明確約定。承租人應(yīng)根據(jù)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額交納租金。6.3 租金支付6.3.1 在租賃期內(nèi)，全部租金均應(yīng)以預(yù)付方式支付。6.3.2承租人應(yīng)按照自租金起算日起至租金起算日所歸屬的自然季度屆滿之日止的實(shí)際天數(shù)支付首次租金，并應(yīng)按照租賃期終止之前最后一個(gè)自然季度屆至之日起至租賃期終止時(shí)的實(shí)際天數(shù)支付最后一次租金。租金的首次支付時(shí)間，由雙方在合同協(xié)議書中明確約定。6.3.3 除第一次的租金支付外，租賃期內(nèi)的其余租金（包括但不限于最后一次租金），承租人應(yīng)按自然季度以預(yù)付方式支

13、付。承租人應(yīng)于每租賃年度內(nèi)每自然季度開始的第一個(gè)月的5日之前支付當(dāng)季度租金，如繳付當(dāng)月5日為國家法定節(jié)假日（含雙休日），則繳付租金的最后期限截止至該法定節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。6.3.4承租人應(yīng)以現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上電子匯兌方式向出租人直接支付租金；承租人每次應(yīng)支付租金的數(shù)額、日期等具體信息，由出租人與承租人在合同協(xié)議書中明確約定。因承租人提出采取銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)上電子匯兌等方式支付租金時(shí)，雙方應(yīng)另行簽訂書面文件加以約定。6.3.5 出租人收取租金后，向承租人開具相應(yīng)金額的正式發(fā)票。7房屋租賃保證金7.1 房屋租賃保證金是由承租人交付的、擔(dān)保承租人如約履行其在租賃合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)的保證押金。

14、承租人應(yīng)以現(xiàn)金或者支票方式向出租人交付房屋租賃保證金，且在任何時(shí)候，承租人都無權(quán)把房屋租賃保證金當(dāng)作租賃協(xié)議項(xiàng)下未支付的租金。房屋租賃保證金的具體數(shù)額和支付時(shí)間，由出租人與承租人在合同協(xié)議書中明確約定。7.2 在整個(gè)租賃期間，房屋租賃保證金應(yīng)被出租人留置，不用于抵扣承租人欠付的租金、違約賠償金以及其他任何費(fèi)用（包括但不限于因承租人原因?qū)е鲁鲎馊嘶虻谌怂l(fā)生的損失）。7.3 租賃期滿或租賃合同解除后，出租人有權(quán)將房屋租賃保證金首先用于抵扣應(yīng)由承租人承擔(dān)的租金、違約賠償金以及其他任何應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于因承租人原因?qū)е鲁鲎馊嘶虻谌怂l(fā)生的損失）。抵扣完畢后如有剩余，剩余部分由出租

15、人如數(shù)返還承租人，出租人不為房屋租賃保證金對承租人負(fù)有支付利息、資金占用費(fèi)等相同性質(zhì)任何其他費(fèi)用的義務(wù)。8其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與租賃房屋有關(guān)其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：8.1物業(yè)管理費(fèi)、_費(fèi)由承租人承擔(dān)，并負(fù)責(zé)向?qū)ψ赓U房屋提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司交納。承租人應(yīng)在出租人向其交付租賃房屋之前與租賃房屋的物業(yè)管理公司另行簽署相關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議，具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見物業(yè)服務(wù)協(xié)議。8.2租賃房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、電話費(fèi)（承租人自行申報(bào)安裝的電話除外）、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、_費(fèi)由承租人承擔(dān)，并由對租賃房屋提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)代收代繳；前述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由承租人與租賃房屋的物業(yè)管理公司參照國家和北京市

16、規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。承租人應(yīng)與租賃房屋的物業(yè)管理公司簽署相關(guān)協(xié)議明確約定前述費(fèi)用的相關(guān)事宜。8.3 承租人的經(jīng)營活動(dòng)和日常生活所發(fā)生的所有費(fèi)用、租賃房屋內(nèi)易損件（包括但不限于墻面瓷磚、標(biāo)識標(biāo)牌）及日常消耗品（包括但不限于燈泡、燈管開關(guān)）更新、更換費(fèi)用及本合同未約定由出租人承擔(dān)的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。9租賃房屋的交付9.1 出租人應(yīng)于租賃期開始當(dāng)日或開始當(dāng)日起 日內(nèi)將租賃房屋交付給承租人。9.2同時(shí)滿足下列條件視為房屋交付：9.2.1 出租人提供的房屋符合合同協(xié)議書第1條的規(guī)定；9.2.2經(jīng)雙方交驗(yàn)房屋附屬設(shè)施和物品，并在房屋附屬設(shè)施和物品清單簽字蓋章；9.2.3 出租人或租賃房屋的園區(qū)物業(yè)管理公司

17、將房屋的房門鑰匙交付給承租人。10租賃房屋的返還10.1自租賃期屆滿或租賃合同解除之日起，承租人應(yīng)在五個(gè)日歷日內(nèi)返還承租房屋。承租人應(yīng)在前述時(shí)間內(nèi)，組織與承租人相關(guān)的全部人員撤離租賃房屋，并將承租人所有和管理的生產(chǎn)經(jīng)營、辦公經(jīng)營和因其他允許用途所用的全部設(shè)備、設(shè)施、器具和其他物品，以對租賃房屋及其附屬設(shè)施不造成損害的合理方式搬離，并將租賃房屋返還給出租人或租賃房屋的園區(qū)物業(yè)管理公司（經(jīng)出租人要求）。10.2 同時(shí)滿足下列條件視為承租人向出租人返還租賃房屋：10.2.1 承租人及關(guān)聯(lián)第三方的物品、設(shè)備和設(shè)施依據(jù)本合同相關(guān)約定搬離租賃房屋，房屋裝修、裝飾已按本租賃通用條款10.4條約定處理，租賃房

18、屋處于能讓第三人使用的狀態(tài)；10.2.2 承租人將租賃房屋的房門鑰匙交還給出租人，出租人完全自主控制租賃房屋且出租人能夠隨時(shí)自由出入租賃房屋；10.2.3 出租人與承租人按照經(jīng)雙方簽字蓋章的房屋附屬設(shè)施和物品清單對租賃房屋的附屬設(shè)施和物品驗(yàn)收完畢。10.3 承租人返還承租房屋時(shí)，出租人與承租人應(yīng)及時(shí)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，出租人有權(quán)要求承租人支付其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于房屋租金、應(yīng)付違約賠償金、對房屋以及附屬設(shè)施和物品未按照約定或?qū)嵨镄再|(zhì)使用所產(chǎn)生的損害賠償金。10.4 出租人與承租人同意：租賃期屆滿或租賃合同解除時(shí)，可選用下列任一種方式處理租賃房屋的裝修：（1）租賃期滿或租賃合同解

19、除時(shí)，承租人應(yīng)拆除其對租賃房屋進(jìn)行的全部裝修裝飾并承擔(dān)相關(guān)全部費(fèi)用，將租賃房屋恢復(fù)至交付時(shí)原貌（因自然屬性導(dǎo)致的損耗除外）。如因承租人的拆除行為造成房屋損壞或使用價(jià)值降低，承租人應(yīng)向出租人支付房屋恢復(fù)原狀所需費(fèi)用和賠償出租人因此所受到的損失。（2）租賃期滿或租賃合同解除時(shí)，承租人在組織與其相關(guān)的全部人員撤離租賃房屋，并將承租人所有和管理的生產(chǎn)經(jīng)營、辦公經(jīng)營和因其他允許用途所用的全部設(shè)備、設(shè)施、器具和其他物品拆除或搬離租賃房屋后，無須對租賃房屋恢復(fù)原狀，但承租人應(yīng)根據(jù)人民幣 元/m2（即每平方米人民幣 元整）的標(biāo)準(zhǔn)、按照作為租金結(jié)算依據(jù)的房屋總面積（見合同協(xié)議書第1條）向出租人支付相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償

20、費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用的支付時(shí)間是自租賃期屆滿之日或者租賃協(xié)議解除之日起 個(gè)工作日內(nèi)。在承租人的拆除和/或搬離過程中，承租人應(yīng)賠償出租人因其拆除和/或搬離行為所導(dǎo)致的所有損失。（3）租賃期滿或租賃合同解除時(shí)，承租人除可搬離承租人所有和管理的生產(chǎn)經(jīng)營、辦公經(jīng)營和因其他允許用途所用的全部設(shè)備、設(shè)施、器具和其他物品外，對租賃房屋的裝修的整體或部分均不得拆卸和損毀；其中， 承租人于承租房屋內(nèi)自行安裝的門窗、鎖具、燈具和潔具設(shè)備等應(yīng)與承租房屋一起交付給出租人，出租人不給予承租人任何補(bǔ)償或賠償。如因承租人對裝修的拆除行為造成租賃房屋損壞或使用價(jià)值降低，或因承租人在搬離前述物品設(shè)備過程中造成租賃房屋損壞的，承租人應(yīng)

21、向出租人支付房屋修復(fù)損壞或房屋恢復(fù)原狀所需全部費(fèi)用和賠償出租人因此所受到的損失。雙方協(xié)商一致后所選用的具體方式，由出租人與承租人在合同協(xié)議書中明確約定。10.5 承租人同意并承諾：自承租人依約應(yīng)向出租人返還房屋之日起超過3個(gè)日歷日（含3個(gè)日歷日）時(shí)，未經(jīng)出租人同意仍滯留在租賃房屋內(nèi)的物品、設(shè)備和設(shè)施（包括關(guān)聯(lián)第三方滯留的物品、設(shè)備和設(shè)施），出租人有權(quán)自行處置，承租人不得因此向出租人主張任何權(quán)利和請求承擔(dān)任何費(fèi)用，并且如因該處置致使出租人負(fù)擔(dān)的任何賠償、罰金、費(fèi)用支出和損失等，由承租人負(fù)責(zé)向出租人支付。同時(shí)，出租人有權(quán)要求承租人按照本合同相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.6 承租人同意并承諾：自承租人

22、依約應(yīng)向出租人返還租賃房屋之日起超過3個(gè)日歷日（含3個(gè)日歷日）時(shí)，承租人未依約返還租賃房屋的，出租人有權(quán)自行切斷租賃房屋的水、電、氣、熱等一切能源供應(yīng)，有權(quán)自行更換租賃房屋鑰匙并禁止承租人及其關(guān)聯(lián)第三方再行進(jìn)入租賃房屋，出租人并有權(quán)按照本條10.4和10.5款的約定處理租賃房屋裝修和承租人及其關(guān)聯(lián)第三方滯留的物品、設(shè)備和設(shè)施，承租人在任何時(shí)候不得就此對出租人提出任何異議，不得要求出租人賠償損失（包括直接損失和間接損失）和承擔(dān)任何補(bǔ)償、賠償或者費(fèi)用支付等法律責(zé)任。11租賃房屋的使用11.1承租人應(yīng)按本合同的約定、租賃房屋的性質(zhì)以及物業(yè)管理規(guī)定使用租賃房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，并盡其最大努力以善意和合理

23、的方式保持租賃房屋及園區(qū)內(nèi)其他房屋的安全及自然完好。承租人任何使用、裝飾裝修、安裝、改造等行為均不得減損租賃房屋原有價(jià)值。11.2承租人如需在租賃房屋內(nèi)或其相關(guān)區(qū)域安裝或使用任何水、電設(shè)備，必須事先取得出租人書面同意，因承租人的使用需要辦理增容手續(xù)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。11.3租賃房屋內(nèi)清潔及消防保安工作由承租人自行負(fù)責(zé)。承租人應(yīng)根據(jù)行業(yè)規(guī)范要求和確保租賃房屋完好的需要，對自用物業(yè)及毗連區(qū)域定期進(jìn)行清潔、維護(hù)，包括但不限于每季度清理一次煙道等。承租人須保持所使用范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)暢通完好，如因承租人原因造成下水道堵塞或破損時(shí)，應(yīng)報(bào)請租賃房屋的物業(yè)管理公司進(jìn)行清潔和修繕，費(fèi)用由承租人承擔(dān)

24、。11.4承租人不得在租賃房屋內(nèi)貯存易燃、易爆、劇毒、化學(xué)污染物等危險(xiǎn)物品。研發(fā)、生產(chǎn)中產(chǎn)生的異味要妥善處理和排除，不得擴(kuò)散到公共區(qū)域或毗連區(qū)域。因承租人原因造成第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由承租人獨(dú)立對第三方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；因此給出租人造成任何損失（包括但不限于律師費(fèi)、賠償金、利息等），承租人應(yīng)予以賠償。承租人不得在承租房屋地面放置超過設(shè)計(jì)荷載的物品，出租人批準(zhǔn)承租人搬進(jìn)的營業(yè)機(jī)具和機(jī)械設(shè)備應(yīng)放置在托架上，托架應(yīng)按出租人的要求安置并足以防止震動(dòng)和產(chǎn)生噪音干擾其他租戶，置辦托架的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。11.5承租人利用租賃房屋開展的各項(xiàng)活動(dòng)，應(yīng)遵守行政管理機(jī)關(guān)關(guān)于住宅區(qū)環(huán)境噪音管理的各項(xiàng)規(guī)定。1

25、1.6在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生任何與租賃房屋相關(guān)的、對任何第三方造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，除非該損害系因出租人的過失或故意行為造成，否則承租人應(yīng)確保使出租人不承擔(dān)任何相關(guān)的索賠、責(zé)任、損害、損失或費(fèi)用支出，對第三方造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)。12租賃房屋的物業(yè)管理12.1 與承租房屋的物業(yè)管理相關(guān)全部事宜所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋及共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、維修、公共環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等，由承租人與租賃房屋的物業(yè)管理公司依照雙方簽訂的物業(yè)管理委托協(xié)議確定。承租人與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委托協(xié)議中約定的物業(yè)服務(wù)期限，應(yīng)與本合同雙方約定的租賃期限相同。12.2承租人或承租人的關(guān)聯(lián)第三

26、方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。12.3承租人應(yīng)依照與物業(yè)管理公司的協(xié)議向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)及根據(jù)與物業(yè)管理公司簽訂的合同、協(xié)議等約定應(yīng)由承租人向物業(yè)管理公司支付的其他費(fèi)用。12.4 出租人與承租人同意：因物業(yè)管理公司未依照物業(yè)管理委托協(xié)議履行自身義務(wù)時(shí)，承租人應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理委托協(xié)議行使權(quán)利和要求物業(yè)管理公司承擔(dān)責(zé)任，出租人應(yīng)積極協(xié)助承租人行使前述權(quán)利；但承租人不得因物業(yè)管理公司的違約行為而拒絕或者延遲向出租人支付全部或者部分租金。13租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的維修、維護(hù)13.1承租人應(yīng)保證承租人及其承租人的關(guān)聯(lián)第三方合理使用并愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施。因承租人或承租人的關(guān)聯(lián)

27、第三方保管不當(dāng)或不合理、不正當(dāng)使用，致使該房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施和物品發(fā)生損壞或故障的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或向出租人支付維修費(fèi)用，并就因此造成出租人損失承擔(dān)賠償責(zé)任（在沒有其他相反證據(jù)的情況下，房屋附屬設(shè)施和物品清單所列價(jià)格作為維修費(fèi)用或賠償責(zé)任計(jì)算依據(jù)）。如承租人拒不維修也不支付維修費(fèi)用或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，出租人可自行或委托租賃房屋的物業(yè)管理公司、其他第三方代為維修或購置新物，費(fèi)用由承租人承擔(dān)，承租人放棄就費(fèi)用金額提出異議的權(quán)利。13.2租賃期內(nèi)，租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的維護(hù)及非因承租人原因造成損壞或故障的，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修。承租人發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管

28、理公司進(jìn)行修復(fù)。物業(yè)管理公司在接到維修通知之日起三個(gè)工作日內(nèi)未對承租人的維修通知做出任何回應(yīng)的，承租人可代為維修，維修費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)。承租人提供充分有效的書面證明后，出租人應(yīng)協(xié)助承租人向物業(yè)管理公司追償維修費(fèi)用。承租人對房屋進(jìn)行的裝修、改善和自行增置的物品、設(shè)備和用具及自用設(shè)備、設(shè)施、物品，出租人及物業(yè)管理公司不承擔(dān)維修、維護(hù)義務(wù)。但承租人可有償委托物業(yè)管理公司對前述物品、設(shè)備、設(shè)施提供維修和養(yǎng)護(hù)服務(wù)。租賃房屋內(nèi)使用中設(shè)施易損件（包括但不限于墻面瓷磚、標(biāo)識標(biāo)牌）及日常消耗品（包括但不限于燈泡、燈管開關(guān)）更新、更換費(fèi)用由承租人承擔(dān)。13.3對于租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施因自然屬性及按照約定

29、或?qū)嵨镄再|(zhì)使用而導(dǎo)致的損耗，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。13.4 對通過承租房屋的水、電、蒸氣、通訊等管道和其它公共設(shè)施，出租人在事先通知承租人后，有權(quán)派工作人員進(jìn)入承租人承租房屋進(jìn)行有關(guān)檢查、維修或改建工程，承租人應(yīng)給予必要的協(xié)助。但在遇到緊急事故（包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)及匪險(xiǎn)等）時(shí)，出租人可在未事先通知承租人的情況下進(jìn)入承租人承租房屋內(nèi)進(jìn)行事故處理，并有權(quán)暫時(shí)終止任何設(shè)施運(yùn)行以進(jìn)行維修。14轉(zhuǎn)租或提供他人使用14.1 未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不得在租賃期內(nèi)將本合同項(xiàng)下所租賃的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，也不能以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包等任何有償或無償方式事實(shí)上導(dǎo)致租賃房屋由第三方使用。14.2 經(jīng)出

30、租人事先書面許可，承租人可將租賃房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方；承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少提前15個(gè)工作日將轉(zhuǎn)租申請及轉(zhuǎn)承租的第三方情況（包括但不限于與承租人的關(guān)聯(lián)關(guān)系、營業(yè)內(nèi)容、資產(chǎn)狀況等）書面告知出租人。14.3 無論是否經(jīng)過出租人的事先書面同意，承租人轉(zhuǎn)租的，就租賃合同約定應(yīng)由承租人承擔(dān)的義務(wù)仍由承租人對出租人履行并承擔(dān)責(zé)任，就轉(zhuǎn)承租的第三方的與租賃房屋相關(guān)的行為，承租人應(yīng)依據(jù)租賃合同的約定對出租人承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。承租人與轉(zhuǎn)承租的第三方就轉(zhuǎn)租事宜所簽署的協(xié)議，其內(nèi)容不得與本協(xié)議的內(nèi)容相沖突或背離，且該協(xié)議的效力受制于本協(xié)議的效力，其不得脫離本協(xié)議而獨(dú)立存在。15合同的解除15.1經(jīng)出租人與承租人

31、協(xié)商一致，可以解除本合同。15.2因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的情形發(fā)生導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。15.3出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：15.3.1未按約定時(shí)間交付房屋達(dá) 30 （含本數(shù)）個(gè)日歷日的;15.3.2交付的房屋不符合合同約定，不能正常使用或者嚴(yán)重影響承租人正常使用的;15.3.3交付的房屋嚴(yán)重危及承租人安全或者健康的。15.4承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除合同：15.4.1遲延支付租金達(dá)30（含本數(shù)）個(gè)日歷日的；15.4.2承租人未按時(shí)支付根據(jù)本合同約定應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不

32、限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)等），逾期超過 30個(gè)日歷日的（含本數(shù)）；15.4.3擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借予第三人或事實(shí)上導(dǎo)致由第三人使用租賃房屋的；15.4.4擅自改變該房屋用途的；15.4.5擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；15.4.6承租人或承租人的關(guān)聯(lián)第三方違反園區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)告知后仍不改正的。15.5 因本條15.3款和15.4款的規(guī)定解除合同時(shí)，解除權(quán)人對違約方不承擔(dān)支付任何補(bǔ)償、賠償、違約金、所產(chǎn)生的全部費(fèi)用和其他任何支出的義務(wù)；違約方應(yīng)在本合同解除之日起3個(gè)工作日內(nèi)向解除權(quán)人支付相當(dāng)于出租人與承租人約定的_個(gè)月租金數(shù)額的違約金，并且解除權(quán)人因?qū)е潞贤獬男袨橐?/p>

33、及合同解除所受到的全部損害和損失超過前述違約金部分，由違約方負(fù)責(zé)賠償。16違約責(zé)任16.1出租人未按本合同約定時(shí)間將房屋交付承租人使用的，每逾期一日應(yīng)按本合同約定的月租金的1%向承租人支付違約金。逾期30個(gè)日歷日以上的（含本數(shù)），承租人有權(quán)解除合同。16.2承租人未按本合同約定時(shí)間向出租人支付房屋租金的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向出租人支付違約金。逾期30個(gè)日歷日以上的（含本數(shù)），出租人有權(quán)解除合同。16.3租賃期內(nèi)，出租人需提前收回該房屋的，應(yīng)提前30個(gè)日歷日通知承租人，將已收取的租金扣除承租人應(yīng)支付的房屋租金和其他各項(xiàng)費(fèi)用后的余額退還承租人，并支付給承租人相當(dāng)于本合同約定的_個(gè)

34、月租金數(shù)額的違約金。16.4承租人未按約定承租房屋，或者在租賃期內(nèi)需提前退租的，應(yīng)提前30個(gè)日歷日通知出租人，并支付給出租人相當(dāng)于本合同約定的_個(gè)月租金數(shù)額的違約金。 對于承租人已交付給出租人的租金，出租人在扣除承租人應(yīng)支付的房屋租金、其他各項(xiàng)費(fèi)用和違約金后還有剩余的，出租人應(yīng)將該余額退還給承租人；承租人已交付的租金不足支付前述總金額的部分，由承租人負(fù)責(zé)向出租人補(bǔ)交。16.5承租人在租賃期滿或合同解除時(shí)，未按本合同約定時(shí)間返還房屋的，每逾期交付房屋一日按本合同約定的月租金10的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。16.6由于承租人原因致使租賃房屋或園區(qū)內(nèi)其他房屋及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施發(fā)生毀損、滅失的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償出租人因此發(fā)生的全部損失（包括但不限于律師費(fèi)）。17無權(quán)代理由出租人代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，出租人代理人和承租人應(yīng)在出租人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，出租人代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)出租人書面追認(rèn)的，對出租人不發(fā)生法律效力。18不可抗力由于不可抗力事件