房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的籌劃分析3400字

1、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的籌劃分析3400字摘要：對(duì)于我國(guó)大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，整體的稅負(fù)占了英總營(yíng)業(yè)額很大的一部 分，英中的上地增值稅大約占了營(yíng)業(yè)收入的3%左右。巨大的稅負(fù)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了很大 的財(cái)政壓力，但與此同時(shí)我國(guó)的上地增值稅稅法也給房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅提供了足夠的籌劃 空間：本文主要探討分析目前房地產(chǎn)企業(yè)上地增值稅籌劃中的問(wèn)題，進(jìn)而提出相應(yīng)的改進(jìn)完 善措施，以便于房地產(chǎn)企業(yè)能夠降低企業(yè)的財(cái)政負(fù)擔(dān)，促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)左發(fā)展。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；土地增值稅；稅收籌劃我國(guó)現(xiàn)有的上地增值稅在房地產(chǎn)企業(yè)的所有稅收中占了很大的一部分，大約在3%左右, 就這樣來(lái)看相對(duì)大一些的企業(yè)一年在上地增值稅上的支

2、出就高達(dá)幾千萬(wàn)乃至上億元。如果房 地產(chǎn)企業(yè)可以做好土地增值稅的稅收籌劃工作，那么企業(yè)就可以節(jié)省掉部分的稅收支出，降 低企業(yè)的稅負(fù)壓力。在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中，我國(guó)的房地產(chǎn)而對(duì)著外部環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)壓力以及內(nèi) 部環(huán)境的發(fā)展壓力，再加上受到了國(guó)家的嚴(yán)格管理，所以房地產(chǎn)企業(yè)相比于之前在融資和銷 售上受到了很大的影響。同時(shí)我國(guó)在稅收方面有很多的優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該熟悉的掌 握了解相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策，盡可能的降低企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅現(xiàn)有籌劃問(wèn)題（-）對(duì)于宏觀政策的重視不夠在近幾年里，國(guó)家出臺(tái)了大量的房地產(chǎn)調(diào)控制度，主要有：國(guó)八條”、國(guó)十一條等等， 同時(shí)也從財(cái)政、稅收等多個(gè)方而加強(qiáng)了對(duì)房

3、地產(chǎn)企業(yè)的管理控制。面對(duì)這么多的宏觀調(diào)控政 策，只有少部分的房地產(chǎn)企業(yè)注意并重視了起來(lái)，大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有對(duì)宏觀的政策 引起足夠的重視。特別是對(duì)于房地產(chǎn)高層的管理人員來(lái)說(shuō)，因?yàn)樗麄冸y以轉(zhuǎn)變固有的管理思 維，沒(méi)有淸楚的掌握了解國(guó)家的政策，導(dǎo)致他們?cè)谥卮鬀Q策的時(shí)候往往會(huì)忽視到已有的國(guó)家 政策，沒(méi)有及時(shí)的抓住利用優(yōu)惠政策或者做出了一些違反國(guó)家政策的行為，從而造成了房地 產(chǎn)企業(yè)的損失。并且，因?yàn)闆](méi)有足夠的引起重視，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)不能夠針對(duì)新的政策作岀 及時(shí)的調(diào)整，這嚴(yán)重的影響了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃工作，增加了企業(yè)的稅負(fù)壓力，加大了 房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的風(fēng)險(xiǎn)。（二）沒(méi)有明確的稅收籌劃目標(biāo)在現(xiàn)有的房

4、地產(chǎn)企業(yè)上地增值稅稅收籌劃的工作過(guò)程中，只有極少部分的企業(yè)將稅收籌 劃落實(shí)到了實(shí)際的工作當(dāng)中：然而大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃工作都僅僅是停留在表而 上，而沒(méi)有真正的落實(shí)。相對(duì)于其他的一些工作來(lái)說(shuō)，企業(yè)的上地增值稅稅收籌劃工作有一 立的難度，它不僅需要各種人員有足夠的稅收籌劃能力，還需要它能夠精確的掌握了解相關(guān) 的稅收政策、制度并且還能夠很好的判斷國(guó)家的經(jīng)濟(jì)走向。在實(shí)際的房地產(chǎn)企業(yè)的上地增值 稅稅收籌劃的工作當(dāng)中，往往沒(méi)有一個(gè)明確的稅收籌劃目標(biāo)，在開(kāi)展工作時(shí)缺少詳細(xì)的籌劃 思路，稅收籌劃的內(nèi)容、對(duì)象等都不明確：至于那少部分的企業(yè)，雖然落實(shí)了稅收籌劃，但 是涉及的籌劃內(nèi)容很片而，只注意到了增值稅

5、點(diǎn)上的籌劃，沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的稅收規(guī)劃，缺乏 明確的稅收目標(biāo)。（三）稅收籌劃方法掌握不夠，缺乏稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)目前還處于發(fā)展的階段,所以企業(yè)在會(huì)il方而的培養(yǎng)上還存在許多的欠 缺，特別是在上地增值稅稅收籌劃方面的會(huì)計(jì)人才更是稀少。相對(duì)苴他的稅收籌劃來(lái)說(shuō)， 地增值稅稅收籌劃的難度更高。所以對(duì)于籌劃人員的能力有了更髙的要求，但是目前的稅收 人員的能力遠(yuǎn)不能夠完全的滿足籌劃工作的需求，特別是在籌劃方法的掌握上，大多數(shù)的工 作人員連詳細(xì)的了解都沒(méi)做到更別談是熟練的掌握應(yīng)用。籌劃人員對(duì)于稅收籌劃工作的認(rèn)識(shí) 不夠，所以在實(shí)際的工作當(dāng)中很少有人能夠?qū)⒍愂栈I劃真正的應(yīng)用到房地產(chǎn)企業(yè)的上地增值 稅豈中去。

6、另外，部分的房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槎愂栈I劃經(jīng)驗(yàn)的缺乏，導(dǎo)致籌劃人員不能夠準(zhǔn)確的 找到稅收籌劃的切入點(diǎn)，不能夠根據(jù)企業(yè)的實(shí)際發(fā)展需求做出適當(dāng)?shù)亩愂栈I劃。房地產(chǎn)企業(yè) 在上地增值稅稅收籌劃工作中還缺乏稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，這常常導(dǎo)致企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加，增大 了企業(yè)的稅負(fù)壓力，阻礙企業(yè)的發(fā)展。二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上地增值稅稅收籌劃改進(jìn)完善措施（-）重視國(guó)家的宏觀調(diào)控政策在我國(guó)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)帀場(chǎng)中，房地產(chǎn)企業(yè)而臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力越來(lái)越大，不僅國(guó)家的管控變得 越來(lái)越嚴(yán)格，在其發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中還出現(xiàn)了許多麻煩的問(wèn)題，這都是阻礙企業(yè)發(fā)展的主要因 素。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)想要在這不斷變化的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中生存并發(fā)展下去，就需要積 極的關(guān)注國(guó)家

7、的宏觀調(diào)控政策，特別是對(duì)于企業(yè)的管理者來(lái)說(shuō)，要及時(shí)的掌握了解已有的宏 觀政策，將政策充分的體現(xiàn)到自己企業(yè)的決策當(dāng)中，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行科學(xué)合理 的上地增值稅稅收籌劃工作。另外，企業(yè)還應(yīng)該對(duì)未出臺(tái)的宏觀政策要有一泄的預(yù)測(cè)性，通 過(guò)提前可靠的預(yù)測(cè)，提早的進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，在國(guó)家正式岀臺(tái)后能夠更早的抓住機(jī)遇，為企 業(yè)帶來(lái)更多的效益。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)要積極的開(kāi)展稅收籌劃工作，要充分的意識(shí)到稅收籌 劃的重要性，將稅收籌劃落實(shí)到實(shí)際的工作當(dāng)中去，而不是停留在表面上。（二）明確稅收籌劃目標(biāo)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的丄地增值稅稅收籌劃工作來(lái)說(shuō)，企業(yè)應(yīng)該在項(xiàng)目處理設(shè)訃的初階段就 明確好稅收籌劃的目標(biāo)：丄地增值稅稅收

8、籌劃的工作應(yīng)該要有事前規(guī)劃的特點(diǎn)，在實(shí)際的稅 收工作當(dāng)中，有部分的房地產(chǎn)企業(yè)往往是在項(xiàng)目正式開(kāi)工之后才開(kāi)始進(jìn)行籌劃目標(biāo)的確定的。 在這時(shí)企業(yè)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳的稅收籌劃時(shí)間，籌劃空間較之前縮小了許多，有的籌劃空間甚 至不能夠達(dá)到籌劃的目標(biāo)。所以，在房地產(chǎn)企業(yè)的上地增值稅稅收籌劃工作當(dāng)中，要有著明 確的稅收籌劃目標(biāo)，最好是在項(xiàng)目設(shè)汁之前，并且完成項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程都應(yīng)該涉及到稅收籌 劃，這樣才能夠更加全而的更加系統(tǒng)的完成籌劃工作；這樣有利于房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃空間 的增大，是企業(yè)順利完成稅收籌劃目標(biāo)的重要保障。（三）加強(qiáng)籌劃人員的素質(zhì)建設(shè)，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)就目前的房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃來(lái)看，現(xiàn)有的大

9、部分籌劃工作人員已經(jīng)不能夠 滿足現(xiàn)有稅收籌劃工作的需求。一方而是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃上的經(jīng)驗(yàn)還不是很完善, 所以在人員的招聘以及政策的使用上還存在一左的缺陷：列一方而是因?yàn)樯系卦鲋刀惗愂栈I 劃工作的難度較大，需要籌劃人員熟練的掌握相關(guān)的政策以及籌劃技巧等方面的知識(shí)，同時(shí) 還要對(duì)國(guó)家新的政策有一左的預(yù)見(jiàn)能力。所以，為了滿足現(xiàn)有企業(yè)稅收籌劃工作的需求，企 業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)稅收籌劃人員的素質(zhì)建設(shè)。主要表現(xiàn)為：在進(jìn)行新成員招聘時(shí)盡可能的選擇已經(jīng) 能夠滿足條件的人員，其次對(duì)已有的籌劃人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，讓其的能力可以滿足工作的 需求。企業(yè)管理者應(yīng)該調(diào)整思想觀念，樹(shù)立符合新時(shí)代的管理觀念，落實(shí)稅收籌劃工作。

10、房地產(chǎn)企業(yè)要想長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的發(fā)展下去，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范是在所難免的。面對(duì)現(xiàn)有的房地 產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展市場(chǎng)，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)左性以及新稅務(wù)政策的不確左性，導(dǎo)致稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)得 到很大的提高，這對(duì)于企業(yè)的稅務(wù)管理工作是很不利的。所以，在企業(yè)之后進(jìn)行稅收籌劃工 作時(shí)要提髙風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制的建設(shè)，并且根據(jù)企業(yè)的發(fā)展需求，設(shè)立專 門的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)因素的管控：明?稅務(wù)管理工作相關(guān)人員的職責(zé)，建立完善獎(jiǎng) 懲機(jī)制。還可以成立專門的風(fēng)險(xiǎn)防范小組，可以利用企業(yè)已有的風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)歷建立風(fēng)險(xiǎn)資料庫(kù)， 風(fēng)險(xiǎn)探討企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)歷，預(yù)測(cè)企業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)并且提出相應(yīng)的解決措施以便于在風(fēng) 險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)能夠及時(shí)的解決，降低企業(yè)的稅負(fù)壓力。三、結(jié)語(yǔ)綜上所述，就目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槠涮厥獾男再|(zhì)，導(dǎo)致其在進(jìn)行 上地增值稅稅收籌劃時(shí)要做好事前的準(zhǔn)備工作；一方而是為了更好的完成后續(xù)的工作，另一 方面可以幫助企業(yè)更多的獲得稅收籌劃的空間，以便于企業(yè)更加順利的完成稅收籌劃的目標(biāo)。 就目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上地增值稅稅收籌劃的工作來(lái)看，還存在著許多的問(wèn)題，這些問(wèn)題的 存在嚴(yán)重的阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理工作，所以企業(yè)應(yīng)該對(duì)其引起重視，并且根拯企業(yè) 的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r找到其各自的問(wèn)題