建筑方案設(shè)計(jì)合同.docx

1、siuaiunoocj inpspH H OL9L0乙：回呦上摘ddddddddddddddd:圧 Nddddddddddddddd:互由ddddddddddddddd: j? 1Wddddddddddddddd:各筋回號(hào)回呂44強(qiáng)03333333333:癱牙回號(hào)回呂44強(qiáng)O 蚯 dddddddddddsiuaiumod inpspRRRRRRRRRRRRR 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)合同編號(hào)： RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)甲方：RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR法定代表人：RRRR辦公地址：RRRRRRRRRRRRRR

2、RRRRRRRR乙方：RRRRRRRRRRRR法定代表人：RRRRRR辦公地址：RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR甲方委托乙方承擔(dān) RRRRRRRRRRRRR項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合 同。第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂1.1中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法。1.2國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。1.3建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。第二條本合同設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容：名稱(chēng)、規(guī)模、要求、階段及設(shè)計(jì)咨詢(xún)費(fèi)等見(jiàn)下表及附件。2.1設(shè)計(jì)服務(wù)范圍及要求：本合同設(shè)計(jì)范圍面積約 36000平米?？倛D設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)：總圖設(shè)計(jì)達(dá)到報(bào)規(guī)相應(yīng)深度單體建筑專(zhuān)業(yè)：建筑方案設(shè)計(jì)，建筑立面深化設(shè)計(jì)，建筑施工

3、圖配合服務(wù)，施工現(xiàn) 場(chǎng)輔助配合服務(wù)。2.2 RRRRRRRRRRRRRR方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目費(fèi)用清單:序號(hào)分項(xiàng)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)費(fèi)數(shù)量及單位（m2）單價(jià)（元 / m2）總價(jià)（萬(wàn)元）備注1商業(yè)部分（方案階段）2安置房部分（方案階段）3合計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)收費(fèi)按單價(jià)包干，以地面以上建筑的面積為收費(fèi)面積。費(fèi)用清單中面積為暫 疋面積，結(jié)算時(shí)按雙方確認(rèn)的頭際面積核疋。若各分項(xiàng)面積（商業(yè)和安置房）調(diào)整幅度超過(guò) 10%，則超出10%以上部分的設(shè)計(jì) 費(fèi)按約定單價(jià)相應(yīng)增減，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條甲方應(yīng)向乙方提交的有關(guān)資料及文件:序號(hào)資料及文件名稱(chēng)份數(shù)提交日期有關(guān)事且1規(guī)劃控制條件1份雙方協(xié)商所提供資料及2用地紅線圖1份雙方協(xié)商文件為復(fù)

4、印件3設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1份雙方協(xié)商或電子郵件第四條乙方應(yīng)向甲方交付的設(shè)計(jì)資料及文件:序號(hào)資料及文件名稱(chēng)份數(shù)提交日期有關(guān)事且1概念方案設(shè)計(jì)成果A3文本8份報(bào)建方案達(dá)到規(guī)劃審批部門(mén)的深度要求光盤(pán)2份2建筑報(bào)建方案設(shè)計(jì)成果A3文本8份光盤(pán)2份3其他文件資料另行約定/第五條本合同商業(yè)部分部分設(shè)計(jì)收費(fèi)單價(jià)為元人民幣/平米，安置房部分設(shè)計(jì)收費(fèi)單價(jià)為元人民幣/平米。（包括但不限于直接設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、出差費(fèi)、利潤(rùn)、施工圖設(shè)計(jì)配合、建筑選定材料及效果總控配合等所有費(fèi)用）。該費(fèi)用包括建筑方案報(bào)建資質(zhì)費(fèi)及 報(bào)建蓋章費(fèi)用。乙方應(yīng)完成符合規(guī)劃方案深度的建筑專(zhuān)業(yè)所有圖紙，且被規(guī)劃部門(mén)審查通過(guò)。5.1下表為本項(xiàng)目需完成工作

5、量設(shè)計(jì)費(fèi)進(jìn)度表，詳見(jiàn)如下:付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)付款比例金額（元）工作內(nèi)容付費(fèi)時(shí)間第一次設(shè)計(jì)費(fèi)總價(jià)20 %/合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)第二次設(shè)計(jì)費(fèi)總價(jià)20 %1、概念方案深化2、概念方案設(shè)計(jì)定稿概念方案深化、概念方案設(shè)計(jì)定 稿經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后 15個(gè)工作 日內(nèi)第三次設(shè)計(jì)費(fèi)總價(jià)30 %1、建筑方案設(shè)計(jì)2、建筑方案報(bào)規(guī)方案設(shè)計(jì)成果經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)并進(jìn)行報(bào)規(guī)后15個(gè)工作日內(nèi)第四次設(shè)計(jì)費(fèi)總價(jià)30 %建筑報(bào)規(guī)方案調(diào)整元善調(diào)整元善建筑報(bào)規(guī)方案，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，并通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)審查后15個(gè)工作日內(nèi)5.2本合同所涉及費(fèi)用均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方在甲方付款前，須出具甲方所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的等額合法發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款。

6、甲方因此受到損害的，乙方應(yīng)全額賠償 甲方損失。5.3乙方單位開(kāi)戶信息：開(kāi)戶名：RRRRRRRRRRRRRRR開(kāi)戶銀行：RRRRRRRRRRRRRRRRR銀行賬號(hào)：RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR5.4乙方在本項(xiàng)目的主創(chuàng)設(shè)計(jì)師兼技術(shù)對(duì)接人為 RRRR （電話：RRRRRRRRR），在未得至U 甲方書(shū)面同意前，不得擅自更換項(xiàng)目主創(chuàng)設(shè)計(jì)師。甲方根據(jù)項(xiàng)目執(zhí)行情況有權(quán)指定或者要求乙 方更換參加該項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)不稱(chēng)職設(shè)計(jì)師，如乙方不能更換指定人員，經(jīng)協(xié)商不能解決，甲方 有權(quán)解除合同。乙方指定專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)目協(xié)調(diào)人 RRRRRR （電話：RRRRRRRRRRRR），負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項(xiàng)目各 顧問(wèn)及策劃公司技術(shù)問(wèn)

7、題，并協(xié)調(diào)甲方完成圖紙審查報(bào)批工作。甲方指定 RRRRRRRR （電話：RRRRRRRRRRRRRRR ）為本項(xiàng)目技術(shù)溝通對(duì)接人。 第六條設(shè)計(jì)深度及成果乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求，按時(shí)完成各階段的設(shè)計(jì)任務(wù)，具體如下：6.1設(shè)計(jì)內(nèi)容：6.1.1用地劃分的研究比較：進(jìn)行用地劃分的多方案對(duì)比分析，以最有利方案為基礎(chǔ)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)；6.1.2整體規(guī)劃設(shè)計(jì)：（1 ）負(fù)責(zé)規(guī)劃深化設(shè)計(jì)工作：包含詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、交通組織設(shè)計(jì)、豎向深化設(shè)計(jì)、景觀 規(guī)劃設(shè)計(jì)、日照分析、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算；（2 ）負(fù)責(zé)規(guī)劃調(diào)整工作：包含規(guī)劃實(shí)施方案調(diào)整、各期規(guī)劃調(diào)整；（3 ）按規(guī)范和項(xiàng)目所在地政府主管部門(mén)要求完成規(guī)劃方案所有成果；（4 ）協(xié)助甲

8、方進(jìn)行規(guī)劃評(píng)審會(huì)的召開(kāi)和規(guī)劃報(bào)批工作。6.1.3各項(xiàng)建筑單體的建筑造型設(shè)計(jì)（1）根據(jù)概念方案完成單體造型選型方案；（2）根據(jù)規(guī)劃和建筑組合完成單體立面設(shè)計(jì)；（3）完成單體剖面和特征節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)；（4 ）按規(guī)范和項(xiàng)目所在地政府主管部門(mén)要求完成單體方案所有成果；（5）協(xié)助甲方進(jìn)行規(guī)劃評(píng)審會(huì)的召開(kāi)、規(guī)劃報(bào)批工作和建筑立面報(bào)批工作；（6）單體包含本項(xiàng)目規(guī)劃中所有單體：入口、垃圾房等所有景觀設(shè)計(jì)構(gòu)筑物、項(xiàng)目配套 用房和附屬用房等。6.1.4材料、部品選型（方案階段）（1 ）根據(jù)單體方案完成材料、部品選型工作；（2）負(fù)責(zé)提供材料、部品的技術(shù)要求；（3）協(xié)助甲方完成材料、部品的確認(rèn)工作；（4）協(xié)助甲方完成材料、

9、部品效果驗(yàn)收和整改要求。6.1.5 跟蹤服務(wù)（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：a）配合策劃公司完善項(xiàng)目定位；b）協(xié)助甲方與政府相關(guān)部門(mén)溝通，完善規(guī)劃方案；c）配合甲方規(guī)劃評(píng)審和報(bào)批報(bào)建工作。（2）單體方案設(shè)計(jì)階段：a）配合策劃公司完善建筑定位、建筑風(fēng)格定位和景觀風(fēng)格定位；b）配合公司完成建筑優(yōu)化和調(diào)整工作；c）協(xié)助甲方與政府相關(guān)部門(mén)溝通，完善單體方案；d）配合甲方完成建筑的優(yōu)化與調(diào)整和方案報(bào)批工作。6.2 設(shè)計(jì)成果：6.2.1 總體布局1. 項(xiàng)目區(qū)位分析圖（地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)區(qū)位、交通區(qū)位） ；2. 規(guī)劃地段現(xiàn)狀分析圖（現(xiàn)狀綜合用地分析圖、現(xiàn)狀坡度高程坡向GIS 分析圖、現(xiàn)狀道路交通及區(qū)域交通銜接分析圖） ；3

10、. 規(guī)劃地段位置圖（標(biāo)明規(guī)劃地段與城市位置關(guān)系以及和周?chē)貐^(qū)的銜接關(guān)系）；4. 功能分區(qū)及空間結(jié)構(gòu)分析圖；5. 總平面圖（表現(xiàn)建筑布局、開(kāi)放空間體系、道路系統(tǒng)）及總平面渲染圖；6. 建筑風(fēng)格分類(lèi)總結(jié)及分析；7. 商業(yè)街動(dòng)線設(shè)計(jì)，慢行系統(tǒng)設(shè)計(jì)、水上線路設(shè)計(jì)、節(jié)點(diǎn)空間放大設(shè)計(jì)；8. 效果圖（包含整體鳥(niǎo)瞰及透視不少于 10 張）；9. 濱河景觀及岸線設(shè)計(jì)；10. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各地塊指標(biāo)與整體指標(biāo)） ；11. 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖（標(biāo)明道路的紅線位置、道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車(chē)場(chǎng)用地界線）；12. 場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)及土方平衡計(jì)算圖；分析圖部分1. 設(shè)計(jì)總說(shuō)明；2. 圖含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表；3. 業(yè)態(tài)及戶型分布

11、圖；4. 分析圖：日照分析圖、建筑布置分析圖、交通分析圖、景觀結(jié)構(gòu)分析圖、區(qū)域內(nèi)管理 模式分析圖；5. 分析圖：管理示意圖、交通分析圖；6. 工作模型。6.2.2 建筑單體1. 底層平面圖；2. 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；3. 屋頂平面圖；4. 立面圖；5. 剖面圖；6. 詳圖：典型商鋪、戶型放大平面圖、立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大圖（平立剖面） ； 以上工作應(yīng)滿足建設(shè)單位和相關(guān)部門(mén)對(duì)套數(shù)及文本制作深度等要求， 并提供完整的規(guī)劃方 案電子文件。成果提交時(shí)間雙份另行約定。第七條 雙方責(zé)任7.1 甲方責(zé)任：7.1.1 甲方按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對(duì)其 完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)，甲方

12、不得要求乙方違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供設(shè)計(jì)成果。甲方提交上述資料及文件超過(guò)規(guī)定時(shí)限 15 個(gè)日歷天以?xún)?nèi) （含 15 個(gè)日歷天 ），乙方按合同第四條規(guī)定交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延7.1.2甲方變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或所提交資料作較大修改, 以致造成乙方設(shè)計(jì)需返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）重新明確有關(guān)條 款外，甲方應(yīng)按乙方所耗工作量向乙方增付設(shè)計(jì)費(fèi)。在未簽合同前甲方已同意乙方為甲方所做的各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作，應(yīng)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)支付設(shè)計(jì) 費(fèi)。7.2乙方責(zé)任：7.2.1乙方應(yīng)按國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及甲方提出的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行工程的設(shè)計(jì)，按合 同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)

13、計(jì)資料，并對(duì)其負(fù)責(zé)。7.2.2乙方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：中華人民共和國(guó)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。7.2.3設(shè)計(jì)合理使用年限為 伍拾 年。7.2.4乙方按本合同第四條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向甲方交付資料及文件。7.2.5乙方交付設(shè)計(jì)資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì)不 超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。7.2.6乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄漏、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng) 濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)向乙方索賠。但為了提高設(shè)計(jì)品質(zhì), 乙方可自行聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位協(xié)助乙方開(kāi)展工作，聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第八條違約責(zé)任：8.1在

14、合同履行期間，非因法定或約定事由甲方要求終止或解除合同，乙方未開(kāi)始設(shè)計(jì)工 作的，不退還甲方已付的費(fèi)用；已開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，按 期支付已完工作量對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)。8.2乙方對(duì)設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于乙方錯(cuò)誤造成工程質(zhì) 量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)賠償由此 給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失（包括直接損失和間接損失），賠償總額不超過(guò)已收設(shè)計(jì)費(fèi)總額；同時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同。如乙方提交的工作成果沒(méi)有通過(guò)委托方認(rèn)可，應(yīng)于20內(nèi)重新提交相關(guān)工作成果。如乙方 未在20日內(nèi)提交或者提交的工作成果沒(méi)有通過(guò)報(bào)建的，甲方

15、有權(quán)單方面解除合同，并由乙方 全額退還已付設(shè)計(jì)費(fèi)用。8.3由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四條、第六條約定的設(shè)計(jì)資料及設(shè)計(jì)文件的交 付時(shí)間，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)千分之二。逾期超過(guò)二十天，甲方有權(quán)解除合 同，并要求乙方全額退還已付設(shè)計(jì)費(fèi)用，并賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失（包括直接損 失和間接損失），賠償總額不超過(guò)已收設(shè)計(jì)費(fèi)總額。8.4合同生效后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)賠償因此給甲方 造成的損失。8.5乙方如需更換主要設(shè)計(jì)人員，須提前 10天經(jīng)甲方書(shū)面同意，否則視為乙方違約，并 有權(quán)要求乙方支付合同設(shè)計(jì)費(fèi)用的 3%作為違約金，違約金由甲方直接從結(jié)算款中

16、扣除，甲方 同時(shí)有權(quán)選擇解除合同。8.6乙方必須確保設(shè)計(jì)質(zhì)量及后期服務(wù)保證措施，若乙方后期服務(wù)不能保證，甲方將視乙 方具體違約情況，可以選擇乙方繼續(xù)履行合同或單方解除本合同，由乙方支付甲方合同設(shè)計(jì)費(fèi) 用的10%作為違約金，違約金由甲方直接從結(jié)算款中扣除。8.7乙方應(yīng)確保其提供給甲方的設(shè)計(jì)成果及相關(guān)資料不存在任何的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限于著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)）糾紛和爭(zhēng)議。否則，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此而蒙受的全部損失。第九條其他9.1本工程設(shè)計(jì)資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、 性能等技術(shù)指標(biāo)，乙方不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。但根據(jù)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)在材料采購(gòu)過(guò)程 中給予相應(yīng)配合。9.2若乙方的設(shè)計(jì)方案不滿足甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，并 不再支付任何費(fèi)用。9.3由于不可抗力因素致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。9.4乙方依本合同約定交付的設(shè)計(jì)資料及文件等設(shè)計(jì)成果，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。但署 名權(quán)為雙方共有，未經(jīng)雙方同意，任何第三方不得侵犯本項(xiàng)目的署名權(quán)。乙方享有的署名權(quán)僅 限于對(duì)外宣傳、展示；乙方若做其他使用，需經(jīng)甲方同意，否則，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一 切損失。甲方有權(quán)要求乙方支付使用費(fèi)人民幣壹拾萬(wàn)元 /次，同時(shí)乙方使用收益歸甲方所有。9.5本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決或由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院