2011造價(jià)師案例VIP模擬試題二

1、案例一某地?cái)M新建一個(gè)制藥項(xiàng)目。 根據(jù)預(yù)可行性研究提供的工藝設(shè)備清單和詢價(jià)資料， 估算該 項(xiàng)目主廠房設(shè)備投資約 4200 萬元，主廠房的建筑工程費(fèi)占設(shè)備投資的18，安裝工程費(fèi)占設(shè)備投資的 12，其他工程費(fèi)用按設(shè)備（含安裝）和廠房投資系數(shù)法進(jìn)行估算，有關(guān)系數(shù) 見表 l 。 上述各項(xiàng)費(fèi)用均形成企業(yè)固定資產(chǎn)。其他工程費(fèi)用系數(shù)表 表 l輔助工程公用工程服務(wù)性工程環(huán)境保護(hù)工程總圖運(yùn)輸工程工程建設(shè)其他費(fèi)9120.72.81.5 32預(yù)計(jì)建設(shè)期第一年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 123.83 萬元，第二年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 167.59 萬元?；绢A(yù)備費(fèi)率為 10%。建設(shè)期 2年，建設(shè)投資第 1 年投入 60，第 2 年投入 40

2、。 本項(xiàng)目的資金來源為自有資金和貸款，貸款本金為 6000 萬元，年利率為 6。每年貸 款比例與建設(shè)資金投入比例相同，且在各年年中均衡發(fā)放。與銀行約定，從生產(chǎn)期的第 1 年開始，按 5年等額還本付息方式還款。 固定資產(chǎn)折舊年限為 8年，按平均年限法計(jì)算折舊， 預(yù)計(jì)凈殘值率為 5，在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)余值。項(xiàng)目生產(chǎn)期為 8 年，流動(dòng)資金總額為 500 萬元，全部源于自有資金。生產(chǎn)期第1 年年初投入流動(dòng)資金總額的 30，其余 70于該年年末投入。流動(dòng)資金在計(jì)算期末全部回收。 預(yù)計(jì)生產(chǎn)期各年的經(jīng)營成本均為 2000 萬元（不含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額） ，銷售收入 （不含增值稅 銷項(xiàng)稅額） 在生產(chǎn)期第 1

3、年為 4000 萬元，第 2至第 8 年均為 5500 萬元。營業(yè)稅金及附加占 銷售收入的比例為 5，所得稅率為 33，行業(yè)基準(zhǔn)收益率 ic=15 。問題：1估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。2計(jì)算建設(shè)期利息以及還款期第1 年的還本額和付息額。3計(jì)算固定資產(chǎn)凈殘值、各年折舊額（要求列出計(jì)算式）。4編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（將相關(guān)數(shù)據(jù)直接填入答題附表 中。計(jì)算項(xiàng)目投資稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。并評價(jià)本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。（ 不考慮借款在折舊和殘值中的影響 ）項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表序號項(xiàng)目 年份12349101現(xiàn)金流入1.1營業(yè)收入4000550055001.2回收固定資產(chǎn)余值1.3回收流動(dòng)資金2現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.

4、2流動(dòng)資金2.3經(jīng)營成本2000200020002.4營業(yè)稅金及附加3所得稅前凈現(xiàn)金流量4調(diào)整所得稅5所得稅后凈現(xiàn)金流量說明：計(jì)算調(diào)整所得稅時(shí)，不考慮融資對資產(chǎn)的影響。答案：1先采用比例估算法估算主廠房的建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)，再用設(shè)備和廠房系數(shù)法估算其他工程費(fèi)用。（1）主廠房的建筑工程費(fèi) 420018%756 萬元主廠房的安裝工程費(fèi) 420012%504 萬元 主廠房的工程費(fèi)用 42007565045460 萬元 （ 2）其他工程的工程費(fèi)用 5460（ 9%12%0.7%2.8%1.5%） 1419.6 萬元 （ 3）工程費(fèi)用 54601419.6 6879.6 萬元（ 4）工程建設(shè)其他費(fèi)用

5、 546032% 1747.2 萬元（ 5）基本預(yù)備費(fèi)（ 6879.6 1747.2 ） 10% 862.68 萬元 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 123.83 167.59 291.42 萬元（ 6）建設(shè)投資 6879.61747.2862.68 291.42 9780.9 萬元 2（ 1）貸款年中均衡發(fā)生，采用復(fù)利計(jì)算第一年建設(shè)期利息（ 6000 60） 26 108萬元 第二年建設(shè)期利息（ 6000601086000402） 6 294.48 萬元 建設(shè)期利息 108 294.48 402.48 萬元（ 2）還款第一年年初的借款本息累計(jì) 6000 402.48 6402.48 萬元，采用等額還本 付息方式

6、：每年還本付息額 6402.48 （ A/P，6， 5） 1519.95 萬元 還款期第一年付息 6402.48 6 384.15 萬元 還款期第一年還本 1519.95 384.15 1135.8 萬元 3固定資產(chǎn)原值建設(shè)投資建設(shè)期利息9780.9 402.48 10183.38 萬元?dú)堉?10183.38 5 509.17 萬元 采用平均年限法，則年折舊額（10183.38 509.17 ） 81209.28 萬元4（1）將題目所給數(shù)據(jù)和計(jì)算數(shù)據(jù)填入下表中：序號項(xiàng)目 年份12349101現(xiàn)金流入1.1營業(yè)收入4000550055001.2回收固定資產(chǎn)余值509.171.3回收流動(dòng)資金500

7、2現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資5868.543912.362.2流動(dòng)資金1503502.3經(jīng)營成本2000200020002.4營業(yè)稅金及附加2002752753所得稅前凈現(xiàn)金流量-5868.54-4062.36145032254234.174調(diào)整所得稅194.94665.19665.195所得稅后凈現(xiàn)金流量-5868.54-4062.361255.062559.813578.98其中： 建設(shè)投資建設(shè)期第 1 年投入 9780.9 60 5868.54 萬元； 建設(shè)期第 2 年投入 9780.9 40 3912.36 萬元。 流動(dòng)資金生產(chǎn)期第 1 年年初投入 50030 150萬元，填入表中第 2

8、年一格； 生產(chǎn)期第 1 年年末投入 500150350 萬元，填入表中第 3 年一格。 營業(yè)稅金及附加銷售收入 5調(diào)整所得稅息稅前利潤所得稅率 （銷售收入經(jīng)營成本折舊營業(yè)稅金及附加）所得稅率 以生產(chǎn)期第 1 年為例，其他依此類推：調(diào)整所得稅（ 400020001209.28200） 33 194.94 萬元nFNPV （CI CO）t （1 ic） t（ 2）利用公式t 1 ，查復(fù)利系數(shù)表得：項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 5868.54 （ P/F,15 ,1 ） 4062.36 （ P/F,15 ,2 ） 1255.06 （ P/F,15 , 3 ） 2559.81 （ P/A,15 ,6 ）（ P/

9、F, 15 ,3） 3578.98 （ P/F,15 , 10 ） -95.31 萬元因 FNPV 0，所以該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上不可行。試題二某工程設(shè)計(jì)公司在進(jìn)行某廠房得設(shè)計(jì)時(shí)，有三種方案ABC 進(jìn)行選擇。經(jīng)專家估算，三種設(shè)計(jì)方案的成本分別為 227.4 萬元， 274.6 萬元， 236.0 萬元。對以上三個(gè)設(shè)計(jì)方案確定 了造價(jià)、結(jié)構(gòu)體系、建筑造型、平面布置、設(shè)備及智能化系統(tǒng)五項(xiàng)指標(biāo)，這五項(xiàng)功能的重要 性程度之比為 F1：F2：F3：F4：F5=3：2：2：1：2. 由專家按五項(xiàng)功能為三個(gè)方案打分（見 表 1-4 。問題：1、用環(huán)比評分法確定各功能項(xiàng)權(quán)重。2、運(yùn)用價(jià)值工程法選取最有方案。3、為了進(jìn)

10、一步控制工程造價(jià)和降低費(fèi)用，擬對所選方案的材料費(fèi)用進(jìn)行價(jià)值工程分析。由專家吧材料費(fèi)分成四個(gè)功能項(xiàng)進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。目前成本為 100.5 萬元，限額設(shè)計(jì)成本為 90 萬元，各功能項(xiàng)評分值及目前成本如表 1-5 所示。表 1-5 各功能項(xiàng)目評分值及目前成本表 （單位： 萬元）功能項(xiàng)目功能評分目前成本1018.42420.03239.61822.5合計(jì)84100.5試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。答案：1 由題中所給的數(shù)據(jù)可知。功能的重要性程度之比為F1：F2：F3： F4： F5=3：2：2：1：2，按照環(huán)比評分的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)換算后計(jì)算出各項(xiàng)功能的權(quán)重（ 見表 1 13

11、） 。由上表分析可知功能改進(jìn)順序?yàn)?I 、。試題三某建設(shè)單位經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，組織某建設(shè)項(xiàng)目全過程總承包(即ETC模式 )的公開招標(biāo)工作。根據(jù)實(shí)際情況和建設(shè)單位要求， 該工程工期定為兩年，考慮到各種田素的影響，決 覺該工程在基本方案確定后即開始招標(biāo)確定的招標(biāo)程序如下：(1) 成立該工程招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)；(2) 委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)；(3) 發(fā)出授標(biāo)邀請書；(4) 對報(bào)名參加投標(biāo)者進(jìn)行資格預(yù)審，并將結(jié)果通知合格的申請投標(biāo)人；(5) 向所有獲得投標(biāo)資格的投標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件；(6) 召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)；(7) 招標(biāo)文件的澄清與修改；(8) 建立評標(biāo)組織，制定標(biāo)底評標(biāo)(9) 召開開標(biāo)會(huì)議，審查投標(biāo)書；(

12、10) 組織評標(biāo)；(11) 與合格的投標(biāo)者進(jìn)行質(zhì)疑澄清；(12) 決定中標(biāo)單位(13) 發(fā)出中標(biāo)通知書；(14) 建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂承發(fā)包合同。問題：1指出上述招標(biāo)程序中的不妥和不完善之處。2該工程共有七家投標(biāo)人投標(biāo)在開標(biāo)過程中，出現(xiàn)如下情況： 其中一家投標(biāo)人的投標(biāo)書沒有按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行密封和加蓋企業(yè)法人印章， 經(jīng)招標(biāo) 監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)定，該投標(biāo)做無效投標(biāo)處理；其中一家投標(biāo)人提供的企業(yè)法定代表人委托書是復(fù)印件， 經(jīng)招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)定 該投標(biāo)做 無效投標(biāo)處理； 開標(biāo)人發(fā)現(xiàn)剩余的五家投標(biāo)人中，有一家的投標(biāo)報(bào)價(jià)與標(biāo)底價(jià)格相差較大，經(jīng)現(xiàn)場商議， 也作為無效投標(biāo)處理。指明以上處理是否正確，并說明原因。

13、3假設(shè)該工程有效標(biāo)書經(jīng)評標(biāo)專家的評審，其中A、 B、C 三家投標(biāo)單位投標(biāo)方案的有關(guān)參數(shù)，如表 3 2 所示。若基準(zhǔn)折現(xiàn)率為 10，且已知 A方案壽命期年費(fèi)用為 72 40萬元； B方案壽命期年費(fèi)用為 6993 萬元。試計(jì)算 C方案壽命期年費(fèi)用，并利用年費(fèi)用指標(biāo)對三個(gè)投標(biāo)方案的優(yōu)劣進(jìn)行 排序 (小數(shù)點(diǎn)后保留兩位 ) 。4. 建設(shè)單位從建設(shè)項(xiàng)目投資控制角度考慮， 傾向于采用固定總價(jià)合同。 固定總價(jià)合同具有什 么特點(diǎn) ?答案： 1不妥和不完善之處。 第(3) 條發(fā)出招標(biāo)邀請書不妥，應(yīng)為發(fā)布 (或刊登)招標(biāo)通告 (或公告 )。第(4) 條將資格預(yù)審結(jié)果僅通知合格的申請投標(biāo)人不妥資格預(yù)審的結(jié)果應(yīng)通知到所

14、有投標(biāo) 人。第(6) 條召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)前應(yīng)先組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場。 第(8) 條制定標(biāo)底和評標(biāo)定標(biāo)辦法不妥，該工作不應(yīng)安排在此處進(jìn)行。 2開標(biāo)過程的情況處理判定。第條的處理是正確的，投標(biāo)書必須密封和加蓋企業(yè)法人印章。 第條的處理是正確的企業(yè)法定代表人的委托書必須是原件。第條的處理是不正確的， 投標(biāo)報(bào)價(jià)與標(biāo)底價(jià)格有較大差異不能作為判定是否為無效投標(biāo)的 依據(jù)。3對三個(gè)投標(biāo)方案的優(yōu)劣排序。 C方案年費(fèi)用：=6318( 萬元) 由以上計(jì)算結(jié)果可知： C方案的年費(fèi)用最低，為晟優(yōu)方案，其次是B方案， A方案的費(fèi)用最高，在三個(gè)方案中是最差的。4固定總價(jià)合同的特點(diǎn)如下所述。(1) 便于業(yè)主 (或建設(shè)單位 )

15、投資的控制。(2) 對承包人來說要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn) ( 或發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小 ) 。(3) 應(yīng)在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目總價(jià)。(4) 有利于在評標(biāo)時(shí)確定報(bào)價(jià)最低的承包商。案例四某國企投資的工程， 擬通過公開招標(biāo)方式面向國內(nèi)外， 分別選擇建安工程施工、 裝修工 程設(shè)計(jì)和裝修工程施工單位。 委托了有資質(zhì)的招標(biāo)代理進(jìn)行招標(biāo)。 施工過程也委托了監(jiān)理單 位監(jiān)理。在工程實(shí)施過程中，發(fā)生如下事件：事件 1、招標(biāo)代理單位編制建安工程施工招標(biāo)文件時(shí)，建設(shè)單位提出投資人資格必須滿 足以下要求：獲得過國家級工程質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)在項(xiàng)目所在地行政轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行了工商注冊登記擁有國有股份取得安全生產(chǎn)許可證。事件 2、招標(biāo)文件規(guī)定，招標(biāo)

16、準(zhǔn)備采用資質(zhì)預(yù)審制度和后審制度相結(jié)合辦法，對于報(bào)名 參加資格審查的單位，不管多少單位，最后擇優(yōu)選出12 家單位參與投標(biāo)。在資格審查文件中規(guī)定要審查投標(biāo)單位 “履行合同的能力， 包括專業(yè)、 技術(shù)資格和能力， 資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)和相應(yīng)的從業(yè)人員； ”。事件 3、A 單位通過了資格預(yù)審，收到了通知，但是由于公司經(jīng)理出國，在招標(biāo)代理單 位規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能回復(fù)， 在發(fā)售標(biāo)書時(shí)提出希望獲得標(biāo)書。 業(yè)主代表表示同意該單位投標(biāo)， 但是，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不同意。事件 4、招標(biāo)前業(yè)主提出出于組織方便，建議國內(nèi)國外企業(yè)分別組織勘察和答疑，最后 將所有的答疑和對標(biāo)書的修改要注明提問單位，

17、以中英文 2 種方式 （已注明以中文為準(zhǔn)） 統(tǒng) 一發(fā)給各個(gè)投標(biāo)人。事件 5、招標(biāo)人的招標(biāo)文件中規(guī)定了投標(biāo)控制價(jià)8800 萬。B 單位投標(biāo)文件正本中計(jì)算分部分項(xiàng)清單合計(jì)為 8700 萬。 C 單位投標(biāo)報(bào)價(jià)為 8850 萬，但是在投標(biāo)截止前提出符合密封 條件的補(bǔ)充文件，即一張 A4 的聲明書，上面有公章和法人代表簽字。文件提出報(bào)價(jià)總價(jià)可 以修改為 8700 萬，其他不動(dòng)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依然認(rèn)為 C 單位不符合要求，要予以廢標(biāo)， C 單位提出了異議。事件 6、建安工程施工單位與建設(shè)單位按招標(biāo)文件的合同文本簽訂合同后，在施工中突 遇合同中約定屬于不可抗力的事件，造成經(jīng)濟(jì)損失（見表 1 ）和工地全面停工

18、15 天。由于 合同雙方均未投保， 建安工程施工單位在合同約定的有效期內(nèi)， 向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出了費(fèi)用 補(bǔ)償和工程延期申請。表 1 經(jīng)濟(jì)損失表序號項(xiàng)目金額（萬元）1建安工程施工單位采購的已運(yùn)至現(xiàn)場待安裝的設(shè)備修理費(fèi)5.02現(xiàn)場施工人員受傷醫(yī)療補(bǔ)償費(fèi)2.03已通過工程驗(yàn)收的供水管爆裂修復(fù)費(fèi)0.54建設(shè)單位采購的已運(yùn)至現(xiàn)場的水泥損失費(fèi)3.55建安工程施工單位配備的停電時(shí)用于應(yīng)急施工的發(fā)電機(jī)修復(fù)費(fèi)0.26停工期間施工作業(yè)人員窩工費(fèi)8.07停工期間必要的留守管理人員工資1.58現(xiàn)場清理費(fèi)0.3合計(jì)21.0事件 7、在施工時(shí)， 裝修工程施工單位發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)誤， 導(dǎo)致裝修工程局部無法正常進(jìn)行， 雖然不會(huì)影響總

19、工期， 但造成了工人窩工等損失。 裝修工程施工單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出變 更設(shè)計(jì)和費(fèi)用索賠申請。問題：1. 逐條指出事件 1 中招標(biāo)代理單位是否應(yīng)采納建設(shè)單位提出的要求，分別說明理由。2、事件 2 資格審查程序是否妥當(dāng)？資格審查辦法采用的是什么辦法？這種方法和另一 種方法相比增加了什么環(huán)節(jié) ?這個(gè)環(huán)節(jié)主要標(biāo)準(zhǔn)包括什么？3、資格審查還需要哪些方面？4、事件 3 應(yīng)如何處理？5、事件 4 中有何不妥？應(yīng)如何來做？6、請分析事件 6 中各方做法是否正確？評標(biāo)時(shí)應(yīng)如何處理？7. 事件 7中，發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失分別由誰承擔(dān)？建安工程施工單位總共可獲得費(fèi)用補(bǔ)償為 多少？工程延期要求是否成立？參考答案1，（1）不

20、能采納。理由：投標(biāo)人不得以獲得國家級工程質(zhì)量獎(jiǎng)限制和排斥潛在投標(biāo)人。（2）不能采納。理由：投標(biāo)人不得以地區(qū)限制排斥和歧視潛在投標(biāo)人。（3）不能采納。理由：投標(biāo)人不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行限制、排斥和歧視政策。（4）采納。理由：投標(biāo)任必須取得安全生產(chǎn)許可證。2、審查程序妥當(dāng)。資格審查辦法采用的是有限數(shù)量制審查辦法。 與合格制審查辦法相比增加了評分環(huán)節(jié)。 主要的評分標(biāo)準(zhǔn)包括財(cái)務(wù)狀況、類似項(xiàng)目業(yè)績、信譽(yù)和認(rèn)證體系等。3、資格審查還應(yīng)審查：1）具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；2）沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)；3）在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題；4）法律、行政法

21、規(guī)規(guī)定的其他資格條件。4、事件 3，業(yè)主做法不妥，應(yīng)當(dāng)拒絕其參加投標(biāo)，不發(fā)售標(biāo)書給A 單位。5、事件 4 中，（1）分別組織勘察現(xiàn)場和答疑不妥，應(yīng)當(dāng)國內(nèi)國外企業(yè)一起組織。（2）在答疑和對標(biāo)書的修改注明提問單位不妥，在該文件中僅僅說明答疑和問題就可 以，不說明問題來源。6、事件 6 中，（1）招標(biāo)人做法是正確的，按照建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，應(yīng)設(shè)置招標(biāo)控制 價(jià)。（ 2） B 單位做法有誤，其分部分項(xiàng)工程費(fèi)用合計(jì)雖然沒有超過招標(biāo)控制價(jià)，但是加上 規(guī)費(fèi)稅金后的總報(bào)價(jià)必然要超過招標(biāo)控制價(jià)，應(yīng)作廢標(biāo)處理。C 單位做法有誤， 其投標(biāo)報(bào)價(jià)已經(jīng)超過了投標(biāo)控制價(jià)； 在投標(biāo)截止日前提交的文件有誤， 按照建設(shè)工程

22、工程量計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定， 投標(biāo)單位不能在總價(jià)上讓利， 讓利必須體現(xiàn)到綜合 單價(jià)上。 C 單位應(yīng)作廢標(biāo)處理7、（ 1） 建設(shè)單位承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失： 待安裝的設(shè)備修理費(fèi) ； 供水管爆裂修復(fù)費(fèi) ； 水泥損失費(fèi) ； 留守管理人員工資 ； 現(xiàn)場清理費(fèi) ； 施工單位承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失為： 現(xiàn)場施工人員受傷醫(yī)療補(bǔ)償費(fèi) ； 應(yīng)急發(fā)電機(jī)修復(fù)費(fèi) ； 施工作業(yè)人員窩工費(fèi) ； （ 2）費(fèi)用補(bǔ)償總額： 5+0.5+1.5+0.3=7.3 （萬元） ；（3）工程延期要求成立。案例五 某工程項(xiàng)目業(yè)主通過工程量清單招標(biāo)方式確定某投標(biāo)人為中標(biāo)人。 并與其簽訂了工程承 包合同，工期 4個(gè)月。有關(guān)工程價(jià)款條款如下：（1）分項(xiàng)工程清單中含有兩

23、個(gè)分項(xiàng)工程，工程量分別為甲項(xiàng)2300m3，乙項(xiàng) 3200m3，清 單報(bào)價(jià)中甲項(xiàng)綜合單價(jià)為 180元 m3，乙項(xiàng)綜合單價(jià)為 160元 m3。當(dāng)每一分項(xiàng)工程實(shí)際工程 量超過（減少）清單工程量的 10%以上時(shí)，應(yīng)進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為 0.9 （1.08 ）。（ 2）措施項(xiàng)目清單中包括： 1）環(huán)保、 安全與文明施工等全工地性綜合措施費(fèi)用8萬元；2）模板與腳手架等與分項(xiàng)工程作業(yè)相關(guān)的措施費(fèi)用10萬元。（ 3）其他項(xiàng)目清單中僅含暫列金額 3萬元。（ 4）規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率 3.31%（以分部分項(xiàng)清單、措施費(fèi)清單、其他項(xiàng)目清單為基數(shù)）；稅金率 3.47%。有關(guān)付款條款如下：（ 1）材料預(yù)付款為分項(xiàng)工程合同價(jià)的20

24、，于開工前支付，在最后兩個(gè)月平均扣除。（2）措施項(xiàng)目中，全工地性綜合措施費(fèi)用于開工前全額支付；與分項(xiàng)工程作業(yè)相關(guān)的 措施費(fèi)用于開工前和開工后第 2月末分兩次平均支付。措施項(xiàng)目費(fèi)用不予調(diào)整。（3）其他項(xiàng)目費(fèi)用于竣工月結(jié)算。（ 4）業(yè)主從每次承包商的分項(xiàng)工程款中，按5的比例扣留質(zhì)量保證金。（ 5）造價(jià)工程師每月簽發(fā)付款憑證最低金額為25萬元。承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表 1.7 所示。表 1.7單位： m3份項(xiàng)目月1234甲項(xiàng)500800800600乙項(xiàng)700900800600問題：1工程預(yù)計(jì)合同總價(jià)為多少？材料預(yù)付款是多少？首次支付措施費(fèi)是多少？2每月工程量價(jià)款是多少？造價(jià)工程師應(yīng)

25、簽證的每月工程款是多少？實(shí)際應(yīng)簽發(fā)的每月付款憑證金額是多少？答案：問題 1：解：該工程預(yù)計(jì)合同價(jià) =計(jì)價(jià)項(xiàng)目費(fèi)用 （ 1 規(guī)費(fèi)費(fèi)率） （ 1 稅金率） =（2300 180+3200 160+80000+100000+30000） （ 1 3.31%）（ 1 3.47%） =（92600+210000）（ 1.069 ）=1214384萬元 =121.4384 萬元工程預(yù)付款 =材料預(yù)付款 +措施預(yù)付款材料預(yù)付款金額 =（分項(xiàng)工程項(xiàng)目工程量綜合單價(jià)） （ 1 規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（ 1 稅金率） 預(yù)付率 =（92.600 ） （ 1.069 ） 20%=19.798萬元 措施費(fèi)用首次支付金額 =（ 綜合

26、措施費(fèi)用支付金額 +分項(xiàng)工程作業(yè)措施費(fèi)用支付金額 ） （ 1 規(guī)費(fèi)費(fèi)率） （ 1 稅金率）=（8+10/2 ） （ 1.069 ）=13.897 萬元問題 2:解：每月工程量價(jià)款 （ 計(jì)價(jià)項(xiàng)目計(jì)量工程量綜合單價(jià)） （ 1規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（ 1稅金率）（1） 第1個(gè)月工程量價(jià)款為： （500 180+700 160） 1.069=21.594 萬元 應(yīng)簽證的分項(xiàng)工程款為 :21.594 0.95=20.514 萬元 25萬元 第1個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。（2）第2個(gè)月工程量價(jià)款為： （800 180+900 160） 1.069=30.787 萬元 應(yīng)簽證的分項(xiàng)工程款為 :30.787 0.95=29.

27、248 萬元20.514+29.248=49.762 萬元 實(shí)際應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為 :49.762+10/2 1.069=55.107 萬元（3）第3個(gè)月工程量價(jià)款為： （800 180+800 160） 1.069=29.077 萬元 應(yīng)簽證的分項(xiàng)工程款為 :29.077 0.95=27.623 萬元應(yīng)扣預(yù)付款為 :19.798 50%=9.899萬元實(shí)際應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為 : 27.623-9.899=17.724 萬元 25萬元 第3個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。（4）第4個(gè)月甲項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為 2700 m3, 比原估算工程量超出 400 m3,已超 出估算工程量的 10%,超出

28、部分其單價(jià)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。超過估算工程量 10%的工程量為 :2700-2300 （1+10%）=170 m3 這部分工程量綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)整為 :180 0.9=162 元/m3 甲項(xiàng)工程工程量價(jià)款為 :（600-170） 180+170 162 1.069=11.218 萬元 乙項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為 3000 m3, 比原估算工程量減少 200 m3, 沒達(dá)到估算工 程量的 10%以上 , 其單價(jià)不予調(diào)整。乙項(xiàng)工程工程量價(jià)款為 :600 160 1.069=10.262 萬元 本月完成甲、乙兩分項(xiàng)工程量價(jià)款為： 11.218+10.262=21.480 萬元 應(yīng)簽證的分項(xiàng)工程款為 :21.480

29、 0.95=20.406 萬元 其他項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算款 = 暫列金額 （ 1 規(guī)費(fèi)費(fèi)率） （ 1 稅金率） =3 1.069=3.207 萬元本月實(shí)際應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為 :17.724+20.406+3.207-9.899=31.438 萬元。試題六某市 2009年擬建住宅樓， 建筑面積 6 500，蝙制土建工程概算時(shí)采用 2005年建成的 6 000 。某類似住宅工程預(yù)算造價(jià)資料如表 4 6所示。 由于擬建住宅樓與已建成的類似住宅在結(jié) 構(gòu)上做了調(diào)整， 擬建住宅每平方米建筑面積比類似住宅工程增加直接工程費(fèi)25元。擬建新住宅工程所在地區(qū)的利潤率為 7，綜合稅率為 3 413。問題：1、計(jì)算類似住宅工程成本造價(jià)和平方米成本造價(jià)是多少？2、用類似工程預(yù)算法編制擬建新住宅工程的概算造價(jià)和平方米造價(jià)是多少？ 答案：1類似住宅工程成本造價(jià)和平方米成本造價(jià)計(jì)算如下。 類似住宅工程人工費(fèi) =37 908 135=511 758（ 元）類似住宅工程材料費(fèi) =2453 100+147 3 600+220 580+1 221 400+2 863 35+ 2 77860+950180+1 171 120+180 000