四星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告1

1、目 錄第一章 總論31.1項目簡介31.2可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍41.3項目建設(shè)單位簡介51.4研究結(jié)論與建議6第二章 項目建設(shè)背景、必要性和可行性82.1項目建設(shè)業(yè)主82.2項目建設(shè)背景82.3項目建設(shè)的必要性102.4項目建設(shè)的可行性11第三章 市場分析與預(yù)測163.1*市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r163.2*市綜合服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r163.3*市酒店服務(wù)業(yè)發(fā)展特點163.4*市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析173.5項目周邊市場環(huán)境分析173.6本章小結(jié)18第四章 項目建設(shè)條件204.1 經(jīng)濟社會條件204.2 自然條件224.3 項目選址23第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模255.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)

2、模255.2經(jīng)營內(nèi)容27第六章 工程設(shè)計方案306.1設(shè)計依據(jù)306.2工程概況306.3建筑設(shè)計306.4結(jié)構(gòu)設(shè)計326.5輔助工程33第七章 環(huán)境影響分析407.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀407.2環(huán)境影響分析407.3環(huán)境保護措施及治理效果41第八章 節(jié)能4381設(shè)計依據(jù)438.2節(jié)能措施43第九章 消防與安全衛(wèi)生459.1消防459.2勞動安全469.3衛(wèi)生防護47第十章 項目的組織機構(gòu)與運作方式5010.1組織機構(gòu)5010.2部門職能50第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略5711.1經(jīng)營方式5711.2營銷策略57第十二章 項目招投標(biāo)及實施進度6112.1項目招投標(biāo)6112.2項目工程實施計劃6112

3、.3項目實施橫道圖62第十三章 投資估算6313.1估算編制依據(jù)6313.2估算編制范圍6313.3估算編制方法6313.4投資估算6413.5資金籌措及還貸64第十四章 經(jīng)濟效益評價6614.1成本核算6614.2利潤估算6714.3財務(wù)評價結(jié)論68第十五章 結(jié)論與建議7015.1研究結(jié)論7015.2建議71第一章 總論1.1項目簡介1.1.1項目名稱湖南省龍石科技有限公司生態(tài)養(yǎng)生會所項目1.1.2項目建設(shè)單位湖南省龍石科技有限公司1.1.3項目負責(zé)人及聯(lián)系人負責(zé)人：謝真明 聯(lián)系人： 1.1.4項目建設(shè)地點待定1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模按標(biāo)準(zhǔn)園林設(shè)計，具體包括：融生物學(xué)、中醫(yī)學(xué)、養(yǎng)生學(xué)于一

4、體展示場館及配套設(shè)施；雙層別墅式客房10幢2單元；餐飲養(yǎng)生文化中心一幢雙層及其配套設(shè)施；另有3幢貴賓樓和1幢總部行政、商務(wù)樓，總建筑面積約25270。道路、園林布景設(shè)施建筑面積約5000。1.1.6投資估算及資金籌措總投資6600萬元，其中，建設(shè)投資6300萬元，流動資金300萬元。資金來源：項目單位自籌。1.2可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.2.1編制依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj137-90）懷化市土地利用總體規(guī)劃懷化市城市總體規(guī)劃（2008-2020）國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見湖南省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃懷化市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展

5、第十二個五年規(guī)劃綱要項目業(yè)主提供的其他有關(guān)資料1.2.2指導(dǎo)思想充分利用項目所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好養(yǎng)生會所服務(wù)這篇文章，為商業(yè)貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。項目建設(shè)按照懷化市城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，進一步完善周邊環(huán)境和商旅服務(wù)功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。養(yǎng)生會所設(shè)計既要體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐館、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又要具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動區(qū)域經(jīng)濟增長等）的功能。

6、湖南省龍石科技有限公司總部行政樓為本項目的一部分。1.2.3可研報告編制的范圍項目建設(shè)背景及必要性項目選址及建設(shè)條件建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容工程技術(shù)方案和輔助設(shè)施環(huán)保、節(jié)能、安全與消防項目實施計劃組織機構(gòu)與人力資源配置投資估算和資金籌措效益分析1.3項目建設(shè)單位簡介湖南省龍石科技有限公司是一家集珍貴瀕危藥材鐵皮石斛野生品種選育、優(yōu)良品種繁育、gap基地規(guī)?；耘?、仿野生栽培、現(xiàn)代中藥研制加工、健康產(chǎn)品（養(yǎng)生食品、保健食品、醫(yī)院內(nèi)部制劑、藥品）市場營銷于一體的高科技農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代中藥企業(yè)。公司擁有專門科研機構(gòu)湖南龍石山鐵皮石斛研究所和湖南省珍貴瀕危藥材工程研究中心。 主要開展鐵皮石斛品種選育、組培快繁、人

7、工栽培等系列的研究。1.4研究結(jié)論與建議1.4.1研究結(jié)論1、項目建設(shè)的必要性本項目的建設(shè)是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求。發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代經(jīng)濟的要求。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟的一個重要特征。本項目的建設(shè)，必將推動懷化市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項目建設(shè)是鶴城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需要。鶴城區(qū)版土面積731.84平方千米，總?cè)丝?5.72萬人，是懷化市的重要財源基地和新的經(jīng)濟增長極。擁有戰(zhàn)略之城、商貿(mào)之城、生態(tài)之城等美譽，本項目建成，為該區(qū)域現(xiàn)有企業(yè)服務(wù)，也為該區(qū)域招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。2、項目建設(shè)的可行性在全面分析市場、準(zhǔn)確經(jīng)營定位、提高服務(wù)水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經(jīng)濟效益和社會效益

8、。項目的社會效益主要表現(xiàn)在：首先，為懷化市鶴城區(qū)城市服務(wù)功能提升增加了亮點，提升了城市形象；其次，增加了國家和*市的稅收；第三，可為社會提供工作崗位300-400個，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟發(fā)展而逐漸增長的市場需求作貢獻。在產(chǎn)生社會效益的同時，投資方也將伴隨著項目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟效益：一是可以通過經(jīng)濟獲得利潤，逐步收回投資；二是四星級酒店項目地處*西城區(qū)，可以帶動西城區(qū)一比相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是四星級酒店的建成必將推進*市酒店業(yè)經(jīng)營水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟效益的提高。投資方資金雄厚。項目建設(shè)得到市委市政府領(lǐng)導(dǎo)的重視及市直機關(guān)部門和*辦事處的大力支持。項目具有可行性。1.4.2

9、建議1、目前，*市沒有四星級酒店，建設(shè)中的翡翠半島為四星級（號稱五星級）。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，高檔酒店數(shù)量會增加。一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽、服務(wù)一流的酒店住宿。因此，要堅持高起點，提高入住率。2、項目單位要注重經(jīng)營管理人才的引進和工作人員培訓(xùn)。3、建議項目建成后委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理。第二章 項目建設(shè)背景、必要性和可行性2.1項目建設(shè)業(yè)主*市*商貿(mào)有限責(zé)任公司是由陳莉榮創(chuàng)立的集餐飲服務(wù)、休閑保健、票務(wù)代理、種植養(yǎng)殖為一體的私營企業(yè)。公司本著“把生活還給每一個人”的經(jīng)營理念，十幾年如一日地認真服務(wù)大眾，通過自身努力、守法經(jīng)營、照章納稅、勤勞致富，相繼創(chuàng)建了四家餐飲店，一個票務(wù)中心

10、、一個占地400畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖農(nóng)場。*市*商貿(mào)有限責(zé)任公司已經(jīng)連續(xù)多年榮獲省、市有關(guān)部門的嘉獎，獲得了包括“湖北省食品衛(wèi)生百佳企業(yè)”、“市十佳私營企業(yè)”、“優(yōu)秀私營企業(yè)”、“納稅先進企業(yè)”、“重合同、守信譽企業(yè)”在內(nèi)的各項榮譽稱號，贏得了廣大群眾的喜愛和贊譽。2.2項目建設(shè)背景2.2.1經(jīng)濟全球化和國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移改變了服務(wù)業(yè)的資源配置范圍與競爭形式20世紀(jì)90年代，世界經(jīng)濟掀起了全球一體化的浪潮，其顯著特征是生產(chǎn)全球化，貿(mào)易全球化及資本全球化。在全球經(jīng)濟一體化的經(jīng)濟格局中，生產(chǎn)服務(wù)成為國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新熱點。這些新熱點向商旅服務(wù)提出了一系列的客觀要求：一是商旅服務(wù)國際化，即商旅服務(wù)立足本地，面向

11、全國，走向國際；二是系統(tǒng)化，從住宿、餐飲到娛樂、商務(wù)、旅游展覽、會議、交際服務(wù)等等，形成社會化系統(tǒng)化的服務(wù)；三是信息化，借助于現(xiàn)代信息技術(shù)，自動化技術(shù)以及智能、仿真等技術(shù)，整個服務(wù)正進入信息化階段；四是專業(yè)化，專業(yè)分工越來越細，自然要求商旅服務(wù)分工越來越專業(yè)；五是服務(wù)的功能逐步拓展，將實現(xiàn)商旅服務(wù)的有機集成，成為商旅服務(wù)的“多服務(wù)合一”的綜合體。2.2.2良好的國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境為加快國內(nèi)服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了宏觀保障黨的十七大報告指出，要深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，促進國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展，并明確提出了“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級”和“發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)比重和水平”的要求。大力發(fā)展服務(wù)

12、業(yè)，有利于降低制造業(yè)生產(chǎn)成本和交易成本，有利于實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變、國民經(jīng)濟的持續(xù)增長態(tài)勢將為*服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場需求和穩(wěn)定宏觀環(huán)境。2.2.3*西城區(qū)的發(fā)展為本項目提出了客觀需求和良好的政策環(huán)境。*市*辦事處版土面積58.6平方公里，總?cè)丝?5萬人。2009年，全處完成社會總產(chǎn)值12億元，固定資產(chǎn)投資完成8.2億元，民營企業(yè)工商稅收完成7220萬元。有集油氣勘探開發(fā)、油鹽化工、機械加工、科研開發(fā)為一體的全國500強大型國有企業(yè)江漢油田、沙洋監(jiān)獄管理局及廣空武漢生產(chǎn)基地等單位。在此區(qū)域，目前還沒有一家四星級酒店。本區(qū)域發(fā)展、建設(shè)的客觀需求為該項目的建設(shè)提出了客觀需

13、求和發(fā)展空間。2.3項目建設(shè)的必要性2.3.1促進社會經(jīng)濟發(fā)展的需要隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，商旅服務(wù)業(yè)在促進生產(chǎn)、引導(dǎo)消費、推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化資源配置；有利于降低經(jīng)濟運行成本和企業(yè)經(jīng)營成本，提高企業(yè)競爭力，提升我國經(jīng)濟的素質(zhì)和效益，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要途徑。*市全力支持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，必然促進*經(jīng)濟與社會的發(fā)展。2.3.2形成新的經(jīng)濟增長點的需要在經(jīng)濟全球化浪潮中，我國逐漸成為世界制造業(yè)中心、采購中心，這為我國發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了難得機遇?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在全球范圍已進入快速穩(wěn)定發(fā)展的時期，也將

14、成為我國最具有成長性的產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點之一。在“十五”期間，中國經(jīng)濟保持了世界矚目的年均9.5%的快速增長，今后5-10年甚至15-20年內(nèi)，仍將保持8-9%的高增長速度。在gdp中，服務(wù)業(yè)將形成新的增長點。2.3.3完善城市功能的需要現(xiàn)代城市的發(fā)展，若離開了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，那是不完善的城市，也不是一個現(xiàn)代化的城市。*市是武漢城市圈的重要成員之一，是湖北省承東啟西的重要橋梁城市，帶動區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，客觀上需要現(xiàn)代服務(wù)的有力配合，需要*市努力完善城市功能，大力提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。2.3.4增加就業(yè)，促進和諧的需要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不僅是培育新的經(jīng)濟增長點的需要，同時也是增加就業(yè)崗位的

15、有效途徑。尤其是倉儲、商旅、包裝等服務(wù)環(huán)節(jié)能夠吸納更多的人員就業(yè)。本項目建成后可增加就業(yè)崗位350-400個。2.4項目建設(shè)的可行性2.4.1優(yōu)越的地理位置，突出的區(qū)位優(yōu)勢，為*現(xiàn)代服務(wù)提供了良好的輻射基礎(chǔ)1、*處于湖北省城鎮(zhèn)空間布局的中心腹地，有很好的區(qū)位優(yōu)勢。*市位于湖北省中部，地處江漢平原腹地，東臨仙桃，南連監(jiān)利，西接江陵，北靠漢水，與天門隔江相望。境內(nèi)東西距離50km，南北距離63km，地面高程26m-31m，面積2004k，轄1個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，4個辦事處，1個原種場，10個鎮(zhèn)(334個行政村)和6個管理區(qū)(所轄分場37);另有全國十大油田之一的江漢石油管理局和16個國有農(nóng)場設(shè)有境內(nèi)

16、，總?cè)丝?01萬。*處于湖北城鎮(zhèn)發(fā)展主軸-滬蓉高速公路暨長江湖北段城鎮(zhèn)發(fā)展軸之上，處在湖北省以武漢城市圈為核心、襄樊都市區(qū)和宜昌都市區(qū)為支撐的“品”字型城鎮(zhèn)空間格局的中心腹地。2、*位于三大區(qū)域性中心城市的輻射疊合區(qū)，有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。在*周邊，存在著三個區(qū)域性的中心城市，分別是武漢、*、岳陽三個中心城市區(qū)。根據(jù)*的區(qū)域地理位置，*將處于這三區(qū)域中心城市的輻射與帶動，*市有自身的發(fā)展優(yōu)勢。3、*處于武漢城市圈的西緣，有獨特的地理優(yōu)勢。*是武漢8+1城市圈的成員這一，處在武漢城市圈的西緣，是武漢城市圈的“西大門”，位于湖北東西向城鎮(zhèn)發(fā)展主軸之上，是湖北中西部地區(qū)與武漢城市圈聯(lián)系的關(guān)鍵節(jié)點。在“三

17、區(qū)三軸“的湖北省體系構(gòu)架中，*包含于武漢城市圈之內(nèi)，處在宜昌-*-武漢的聯(lián)系通道之中，節(jié)點地位突出。*市作為武漢城市圈的”橋頭堡“，在城市圈與周邊城市經(jīng)濟和社會綜合協(xié)調(diào)發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用。2.4.2獨特的資源優(yōu)勢和綜合經(jīng)濟實力，為*發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ) 1、資源優(yōu)勢。*是資源富集之地，礦產(chǎn)資源、農(nóng)產(chǎn)品資源及水資源都極為豐富。*地下盛產(chǎn)油、氣、鹽，資源極其豐富，市域內(nèi)已探明有石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽、鉀芒硝、無水芒硝等主要礦產(chǎn)，其中石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽礦儲量均屬湖北省首位，特別是鉀鹽、石油、天然氣填補湖北省的空白。*地上盛產(chǎn)糧、棉、油、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重要條件優(yōu)異，是

18、全國商品糧、優(yōu)質(zhì)糧、商品魚、速豐生產(chǎn)林、牲豬“四化”、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯“七大基地”。此外，*地表水系縱橫，地下水易開采，水資源豐富。2、較強的綜合經(jīng)濟實力。通過對武漢城市圈內(nèi)各城市綜合實力、中心職能強度比較及武漢經(jīng)濟聯(lián)系強度的比較，*處于武漢城市圈中邊緣圈層，是邊緣圈層中極具競爭力的城市。首先是*市綜合實力較強，領(lǐng)先于圈內(nèi)其它城市，其次的中心職能較強，強于圈層內(nèi)其它城市。從目前的發(fā)育情況來看，武漢城市圈存在三個圈層，即中心城市-核心圈層-邊緣圈層，武漢市城市圈內(nèi)的核心城市，綜合實力，中心職能強度均遠遠領(lǐng)先于圈內(nèi)其他城市，黃石、鄂州發(fā)展基礎(chǔ)及條件較為類似，雖然目前尚難承擔(dān)次級中心的職能，但

19、從發(fā)展條件來看，未來兩市必然發(fā)展成為城市圈內(nèi)除武漢外的次級中心，邊比圈城包括*、天門、仙桃、孝感、咸寧、黃岡6市，目前綜合實力處于城市圈第三等級，由于武漢對圈內(nèi)城市的輻射帶動作用有限，因此，對處于邊緣圈層的城市而言，在參與城市圈分工協(xié)作的過程中，*市的作用十分突出。*市獨特的資源優(yōu)勢和較好的經(jīng)濟優(yōu)勢，加之目前建成門類齊全的工農(nóng)業(yè)體系，確定*市將今后將成為武漢城市圈和湖北省產(chǎn)品供應(yīng)基地，從而衍生現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。2.4.3十分突出的交通優(yōu)勢，為*發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了便利的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境1、交通便利。2009年底，全市現(xiàn)有公路通車總里程2211km，其中國道92.42km，省道108.51km，縣道

20、427.49km，鄉(xiāng)道869.25km，專用公路31.49km，村道681.83km，公路密度達110km/100k，二級公路占公路總里程的16%。全市各區(qū)、鎮(zhèn)、場、處都通了二級公路，并且有80%的行政村通了油路(水泥路)，初步構(gòu)筑了現(xiàn)代化的公路交通網(wǎng)絡(luò)雛形，整體效益日漸突顯。全市現(xiàn)有汽車客運站14個，各類營運車輛4404輛，年均客運量和旅客周轉(zhuǎn)量1438人，112867萬人km，完成貨運量和貨物周轉(zhuǎn)量518萬噸，65491萬噸km。全市現(xiàn)有主要通航河流7條，分別是漢江(4級)，內(nèi)荊河(5級)，田關(guān)河(6級)，東干渠(6級)，東荊河(6級)，高橋河(等外級)，西荊河(等外級)，通航里程達246

21、km。有年吞吐能力100萬噸級港口2個，10萬噸級港口1個，泊位35個，起卸機械38臺(件)，年吞吐能力達300萬噸。擁有機動船舶70艘，總載重噸位48933噸，航行區(qū)域可達上海、江蘇、浙江、安徽、湖南、江西等省。近幾年來，隨著港口基礎(chǔ)建設(shè)投入力度的加大，港區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，*港已發(fā)展成為江漢平原腹地重要的樞紐港口和貨源基地。*市交通便利。2、交通發(fā)展優(yōu)勢。在干線公路架構(gòu)中，*市是湖北省和武漢城市圈中主要的結(jié)點。湖北省規(guī)劃在2020年以前基本建成我省高速公路和一級公路骨架網(wǎng)，武漢城市圈要建成園內(nèi)城際間的快徑道，建設(shè)完成武漢-麻城/(滬蓉)、陽新-通城(杭瑞)、麻城-竹溪(城市圈段)以及麻城-

22、陽新城際間快速通道，建成黃石-咸寧-嘉魚-仙桃-應(yīng)城-安陸-過孝昌-大悟城市圈環(huán)線公路，守成區(qū)域內(nèi)加密的基他線路。武漢、黃石公路樞紐全面建成。公路總里程達到80500km、其中高速公路里程約2500km，二級以上公路里程約12800km。*市今后將處于滬蓉高速公路和、隨岳高速公路、318國道一級公路 、潛監(jiān)線省道一級公路、荊新線省道一級公路的交匯處。在水運方面，湖北省規(guī)劃在2020年完成漢江航道*興隆至漢口的三級航道整治，加強江漢平原航道網(wǎng)建設(shè)，打通“引江濟漢”江漢航道，從而形成長江、漢江和江漢平原暢通的水路運輸網(wǎng)，*市正處在我省水運“三角網(wǎng)”的頂端，加之配套擴建的澤口，紅旗兩個500萬噸級港

23、口，*市將成為武漢城市圈西緣水路運輸?shù)臉屑~。在鐵路交通上，湖北省在2020年將完成武漢至宜昌(滬蓉)高速鐵路建設(shè)，經(jīng)過*段面45km，同時在*設(shè)立客貨運站，*市還將根據(jù)市域工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需求，建設(shè)貨運鐵路。第三章 市場分析與預(yù)測3.1*市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r2007年，*市第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值44.67億元。2008年達到51.04億元，到2009年，為69.79億元。從業(yè)人員，2007年為9.8萬人，2008年為9.88萬人，2009年為9.97萬人。幾年來，*市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。3.2*市綜合服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r2007年 ，*市批發(fā)和零售、貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為19.26億元，其他服務(wù)業(yè)為12.73億元；20

24、08年，批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為22.66億元，其他服務(wù)業(yè)為14.36億元；2009年，批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為30.98億元，其他服務(wù)業(yè)為19.52億元。*市服務(wù)業(yè)的水平占第三產(chǎn)業(yè)的比重較高。3.3*市酒店服務(wù)業(yè)發(fā)展特點3.3.1發(fā)展檔次不高*市賓館眾多，但檔次不高。除號稱為“五星級國際會議酒店”的“翡翠半島”在建之外，好一點的酒店為*賓館、章華花園酒店、江廈酒店、水杉賓館等，服務(wù)水平?jīng)]有達到三星級。3.3.2布局不合理*市規(guī)模大一點的酒店都集中在園林城區(qū)、西城區(qū)僅有水杉賓館。酒店布局不合理。3.3.3服務(wù)功能不全目前，*市沒有一家三星級及以上的酒店。其服務(wù)功能主要限于住宿、餐飲和有

25、限的娛樂、商務(wù)，旅游、展覽與展示、購物、會議與交際等功能不全。3.4*市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級酒店入住率高。四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。3.5項目周邊市場環(huán)境分析3.5.1項目所在地*辦事處，屬*市西城區(qū)，南毗鄰宜黃高速公路和318國道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路，西有襄岳公路縱貫全境，北面漢江紅旗碼頭直達長

26、江。版土面積58.6平方公里，總?cè)丝?5萬人，是*市的重要財源基地和新的經(jīng)濟增長極 。區(qū)內(nèi)有大型國有企業(yè)江漢油田，有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢生產(chǎn)基地。2009年全處完成社會總產(chǎn)值12億元，固定資產(chǎn)投資完成8.2億元，民營企業(yè)工商稅收完成7220萬元。經(jīng)濟發(fā)達是旅客數(shù)量保障的一個重要基礎(chǔ)。3.5.2市場分析通過對*市酒店市場分析，*賓館、章華花園酒店以及江廈大酒店、華康大酒店、東方賓館、南浦飯店、陽光酒店均在*境內(nèi)，水杉賓館就在項目區(qū)內(nèi)，這些賓館酒店對本項目影響不大。*在建的“五星級國際會議酒店”翡翠半島，遠遠不能滿足不斷增長的旅游、商務(wù)服務(wù)的需要。三星級及以上的酒店業(yè)發(fā)展有著很大的市場空間。隨

27、著*市的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟，同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。*市*辦事處現(xiàn)有人口15萬人，到2015年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到5-8萬人。隨著*新區(qū)的建設(shè)，就業(yè)人口將會更多。而區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入wto并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各資外企業(yè)的商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而

28、本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。3.6本章小結(jié)1、由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟發(fā)展強勁執(zhí)著和需求旺盛等造成了很大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。2、目前，項目所處范圍內(nèi)沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為西城區(qū)酒店中的“明星和龍頭”企業(yè)。3、項目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。第四章 項目建設(shè)條件4.1 經(jīng)濟社會條件4.1.1區(qū)位條件*市地處江漢平原中心地帶，其西可接資源豐富的鄂西地區(qū)和全國水

29、電中心，東至華中地區(qū)的中心城市武漢市，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展和腹地上都具有很大空間彈性，是湖北省產(chǎn)業(yè)梯度開發(fā)的重要地區(qū)。*位于我省生產(chǎn)力大三角布局的中心地帶，特別是武漢和宜-荊兩個角中間地帶，同時又處在湖北省東西向發(fā)展軸線的中部，受多重大城市(武漢市、荊州市和宜昌市)的輻射和吸引，各種經(jīng)濟成份比較活躍，既有利于接受這些城市的輻射，同時也有利于與這些城市發(fā)展互補性行業(yè)。從武漢市交通、社會經(jīng)濟聯(lián)系上分析，*市是武漢大都市圈的重要組成部分，屬武漢大都市圈內(nèi)的城市之一，與仙桃、天門構(gòu)成武漢大都市圈的西翼。武漢市的快速發(fā)展、經(jīng)濟實力的不斷增強及向外圍的拓展，都將對本地區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。4.1.2交通條件*市城東

30、接武漢通黃石，西鄰荊州達三峽。318國道和宜(昌)黃(石)高速公路橫穿市域東西；潛(江)監(jiān)(利)和襄(樊)岳(陽)公路南北穿過市域，隨岳高速公路穿過市域東部。流經(jīng)市域北部的漢江建有年吞吐能力達120萬噸的澤口、紅旗兩個港口，內(nèi)河航運四季通暢。漢宜高速鐵路正在加緊建設(shè)中。加之距離武漢、宜昌等城市距離不遠，可利用其機場、鐵路等運輸設(shè)施，對外運輸都很便利。4.1.3資源條件*市地處江漢平原中部，地勢平坦開闊，水網(wǎng)交織密布，土地和水資源非常豐富，不僅有著連片肥沃的耕地，而且也有大片的湖泊、渠道、河瑭等養(yǎng)殖水面，是全國商品糧、優(yōu)質(zhì)糧、商品魚、速生豐產(chǎn)林、牲豬“四化”、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯“七大農(nóng)業(yè)基地

31、”，農(nóng)產(chǎn)品資源非常豐富。*地下資源極其豐富，市域內(nèi)已探明有石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽礦儲量均屬全省首位，特別是鉀鹽、石油、天然氣填補了湖北的空白。豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和礦產(chǎn)資源，為*市農(nóng)產(chǎn)品加工及以石油、巖鹽等為主要原料的化工工業(yè)的發(fā)展提供了非常好的物資基礎(chǔ)。4.1.4工業(yè)基礎(chǔ)*市現(xiàn)在擁有四家上市公司，分別是“*制藥”、“江鉆股份”、“幸福集團”、“永安藥業(yè)”。其產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中都有一定的代表性，對*經(jīng)濟也產(chǎn)生著重要影響。以他們?yōu)橐劳校?目前已基本形成了以醫(yī)藥化工、石油化工、鹽化工、冶金化工、紡織服裝工業(yè)等為主的支柱產(chǎn)業(yè)。從發(fā)展來看，這些支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿V闊，仍將對*經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生積極的推動和

32、拉動作用。江漢油田既是一個基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活環(huán)境較好、人員相對密集的礦區(qū)，也是一個以油氣開發(fā)為主、三次產(chǎn)業(yè)配套的特大資源型國有企業(yè)。經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，已形成初具規(guī)模的礦區(qū)型城鎮(zhèn)，是*經(jīng)濟社會發(fā)展的重要組成部分。4.1.5環(huán)境條件*市現(xiàn)狀城市形態(tài)呈松散式帶狀結(jié)構(gòu)布局，用地條件好，水網(wǎng)密布。各組團之間以林地、農(nóng)田、水系分隔。自然生態(tài)環(huán)境較好。城市建設(shè)發(fā)展用地不受水源、用地等因素制約;在江漢平原城市中具有獨特的城市結(jié)構(gòu)形態(tài)，適宜建造水鄉(xiāng)園林城市。4.2 自然條件4.2.1地形地貌*在地址構(gòu)造上是江漢盆地的一部分，由該盆地的次一級構(gòu)造單元*凹陷、丫角新溝低凸起、江陵凹陷等組成。境內(nèi)呈現(xiàn)出河渠交織，地

33、方縱橫，灘堤凸起，碟伏湖池錯落其間的平原地貌景觀。*整體呈現(xiàn)由北向南，由東荊河向其東西兩側(cè)腹地略呈傾斜。最高海拔在北部漢江右岸河堤村的朋灘及共和村的中檔臺，平均海拔38m（黃海高程）；最低在南部西大垸農(nóng)場水產(chǎn)隊，平均海拔24m，自然坡降1/3800。項目所處位置地形比較規(guī)整。項目構(gòu)造運動主要發(fā)生無破壞性小震和微震，極少發(fā)生略有破壞性ml4.2級有感地震。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，認為本區(qū)主要為孤立型淺源地震，地震基本烈度8度。4.2.2氣候氣象*市屬北亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)。四季分明，熱量、雨水充足，無霜其長。全年太陽輻射總量為108109千卡/c，年日照時數(shù)19451988小時，年均氣溫16，年無霜

34、期274天。*地區(qū)降水充沛，年平均降水量在9721115mm之間。因受季風(fēng)影響，降水季節(jié)性較強，年變化顯著。春夏兩季是降雨量最多的季節(jié)，一般占全年降雨量的70%以上。太陽輻射占全年75%，10的積溫為全年80%。年平均蒸發(fā)量為1359.3mm，平均年中78月蒸發(fā)量最大，月平均相對溫度為212.1mm和188.4mm；最小以低溫陰雨的1月，為51.4mm。年平均相對濕度為81%。季節(jié)變化明顯。境內(nèi)地勢平坦開闊，為冷空氣南下通道，冬季以偏北風(fēng)為主，夏季以偏南風(fēng)為主。年平均風(fēng)速為2.5m/s。8級以上大風(fēng)日年平均數(shù)為4.2天，以春季大風(fēng)居多。由于地勢關(guān)系，南部大風(fēng)日數(shù)多于北部。4.2.3水文地質(zhì)*地

35、處河口三角洲上，河流的特點是分流較多，變化較大。全市有河流漢江和東荊河2條，干渠13條，流量在10t/s以上的排水支渠、受益面積在萬畝以上的灌溉支渠53條，總長941.6km，河網(wǎng)密度為0.47km/k。河渠分屬漢江和四湖總干渠兩個水系，流域面積為645.8k和1345k。4.3 項目選址4.3.1選址原則1、場址選擇應(yīng)充分利用企業(yè)的資金和人才優(yōu)勢，依托現(xiàn)有的公用工程設(shè)施，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，創(chuàng)造最佳的經(jīng)濟效益。2、場址應(yīng)選擇在交通運輸便利的地點。3、場址選擇應(yīng)服從當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)規(guī)劃。4、場址應(yīng)考慮環(huán)境保護的要求，減少本工程對當(dāng)?shù)丨h(huán)境的影響。4.3.2建設(shè)場址項目所在地*辦事處，屬*市西城區(qū)，南毗鄰

36、宜黃高速公路和318國道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路，西有襄岳公路縱貫全境，北面漢江紅旗碼頭直達長江。版土面積58.6平方公里，總?cè)丝?5萬人，是*市的重要財源基地和新的經(jīng)濟增長極 。區(qū)內(nèi)有大型國有企業(yè)江漢油田，有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢生產(chǎn)基地。2009年全處完成社會總產(chǎn)值12億元，固定資產(chǎn)投資完成8.2億元，民營企業(yè)工商稅收完成7220萬元。第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模四星級酒店位于*市*辦事處，占地面積20000平方米。酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房180套，主樓13層，總高62.6m，裙房3層，高19.2m，另有3幢貴賓樓和1幢行政、商務(wù)樓，總建筑面積25270。主要技術(shù)經(jīng)濟

37、指標(biāo)如下：總用地面積：20000總建筑面積：25270 其中酒店：20496 貴賓樓：1296 （每幢432共3幢）總部行政、商務(wù)樓：2208建筑密度：%容積率：1.26綠地率：30%機動車停車數(shù)：60輛詳細技術(shù)指標(biāo)：序號項目名稱建筑面積（）備注一總建筑面積204961.1底層20241.2酒店大堂4801.3自助餐廳300廚房1731.4商店361.5棋牌室20011間（面積16-29）1.6行李房181.7電話機房321.8網(wǎng)絡(luò)機房381.9前臺辦公311.10 商務(wù)中心181.11 辦公642間1.12 變配電間2121.13 消防中心及安保ba691.14 冷庫1913間1.15 采購

38、部251.16 收貨271.17 營銷部461.18 公關(guān)部美工室372夾層13682.1ktv包房58310間（面積22-151）2.2培訓(xùn)中心862.3職工餐廳113廚房982.4男更衣室702.5女更衣室802.6布草間602.7瓷器銀器庫672.8干貨庫422.9面包房452.10 花房112.11 arts工作室212.12 總庫房802.13 庫房502.14 工程部603二層27603.1 帶洗手間餐廳包房160018間（面積19-162）3.2 宴會廳5483.3 廚房5473.4 備餐654三層18004.1 會議間4606間（面積32-235）4.2 財務(wù)室1484.3 酒

39、店經(jīng)理辦公室445四層14855.1 游泳池5115.2 健身房3366五層10176.1 男子spa會所4346.2 女子spa會所2967六至十二層88691267/層7.1 標(biāo)準(zhǔn)間160間7.2 套間10套8十三層11808.1 商務(wù)客房10套8.2 行政酒廊1788.3 會議室42二其他建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動機組643鍋爐房1624冷凍機房2185熱交換機房96合計252705.2經(jīng)營內(nèi)容1、客房服務(wù)（為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服務(wù)）為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）為短期國際

40、、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）為國際、國內(nèi)機構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）2、會議、展覽與展示服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。為商務(wù)會議服務(wù)為技術(shù)會議服務(wù)為學(xué)術(shù)會議服務(wù)為政務(wù)會議服務(wù)為新聞發(fā)展會服務(wù)為展覽與展示服務(wù)3、商業(yè)服務(wù)為住店客人及機構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)為過往客人及機構(gòu)提供精品購銷服務(wù)經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等4、餐飲服務(wù)為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)經(jīng)營主業(yè)：中

41、餐、西餐、茶座、酒吧特色經(jīng)營：江漢平原農(nóng)家、地方特色餐5、娛樂服務(wù)為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉ok、舞會等根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)6、其他服務(wù)美容、美發(fā)服務(wù)保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）停車服務(wù)郵政服務(wù)金融服務(wù)交通服務(wù)旅游代理第六章 工程設(shè)計方案6.1設(shè)計依據(jù)1、原有總體布置和四星級酒店有限公司設(shè)計要求。2、規(guī)劃用地紅線圖。3、國家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。6.2工程概況四星級酒店位于*市*辦事處，占地面積20000。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有

42、客房180套，主樓13層，總高62.6m，裙房3層，高19.2m，另有3幢貴賓樓和1幢商務(wù)樓，總建筑面積25270 。6.3建筑設(shè)計6.3.1總體布局與環(huán)境設(shè)計四星級酒店位于*市*辦事處，區(qū)域周圍環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個項目包括1幢13層的四星級酒店、3幢3層的貴賓樓和1幢3層總部行政、商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求，東、西布置總部行政、商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，3幢貴賓樓方在南面。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。酒店東和南都設(shè)單向6m寬的出入車道，中間用5m寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空

43、間。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格。3幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都做到視野開闊?？傮w布置一個標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。6.3.2單位設(shè)計1、酒店酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，主體總建筑面積25270，共布置180套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、spa會所、kt

44、v、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主樓六至十二層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，樓內(nèi)布置4臺客梯（1.35噸），1臺服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個標(biāo)準(zhǔn)層共有20個單間和1個套房，十三層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有10個商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的西城區(qū)風(fēng)光。2、貴賓樓貴賓樓總建筑面積1296，每幢都有5個帶獨立衛(wèi)生間客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個帶南北大露臺的活動室，每幢樓都有兩個車位。3、總部行政商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積2208平方米，底層是售樓處，在背面建有公共的廁所。二、三層是總部辦公用房，在南面設(shè)計成圓形，避免了酒店入口空間的遮擋。64結(jié)構(gòu)設(shè)計6.4.1設(shè)計荷載 使用荷載：根

45、據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 1使用荷載： 上人屋面 2.0kn非上人屋面 0.5kn辦公室及客房 2.0kn 商場 3.5 kn 廚房、空調(diào)機房、餐飲 4.0kn 走道、樓梯、廁所 25 kn 消防疏散樓梯 25 kn 庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實際荷載取用。 2風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值為0.4 kn，基本雪壓值為0.4 kn地面粗糙度類別b類 3地震作用 丙類建筑，設(shè)房烈度6度、設(shè)計地震分組為第一組，特征周 期：0.35s累場地土。 水平地震加速度 0.05g。 4抗震等級：主樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系框架抗震等級為四級

46、。 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系框架抗震等級為四級。6.4.2上部結(jié)構(gòu) 1據(jù)建筑平面布置，按(建筑抗震設(shè)計規(guī)范)要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟合理。 2根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 3裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。6.4.3材料 混凝土：主樓：c40，c0，其他均為c30。 墊層為100厚c10混凝土。 鋼筋：hpb235、hrb335。 鋼材：q235b 墻體：所有墻體材料見建筑說明。6.5輔助工程6.5.1給排水工程 1水源 由江漢油田自來水公司給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過dn200

47、給水管兩根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進水管為dnl50。在總體上設(shè)置dnl50水表一只，dn200消防水表一只。2用水量用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 客房 400l人日 職工 100l人次 spa、健身 150l人次 冷卻塔補充水 按冷卻循環(huán)水量l.5 車庫沖洗 3l日 鍋爐補充水 綠化澆灑 2l日 餐飲 lool人次 未預(yù)見水量 按最高日用水量10 本建筑最高日用水量估為：720 m3日。 3給水系統(tǒng) 酒店：給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥

48、進行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過350kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。 行政樓、商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 4排水 (1)污廢水最高日排水量約為380m3d。 (2)酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。 (3)室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯流后排入市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按*市暴雨強度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期采用p=3年。6.5.2電氣工程 1負荷等

49、級與供電電源 本工程酒店為四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，屬一類高層建筑，按一級負荷要求供電；行政樓、商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負荷要求供電。 本工程中，消防負荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負荷，其余均為三級負荷。 根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路10kv獨立電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。 酒店設(shè)置柴油發(fā)電機組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電

50、源失電時酒店照明、客梯等主要負荷的應(yīng)急備用電源。 2負荷估算 酒店按loow計算電容量，考慮需要系數(shù)0.68，功率因數(shù)補償達到0.9等因素。商務(wù)中心電安裝容量按160kw計，需要系數(shù)按0.7考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按20kw計，需要系數(shù)按0.7考慮。 酒店計算有功功率：2181kw 商務(wù)中心計算有功功率：112kw 貴賓樓計算有功功率：70kw 總計算有功功率：2363kw 總計算視在功率：2626kva 選用變壓器21600kva，容量為3200kva，負荷率82.1。 應(yīng)急柴油發(fā)電機組負荷容量估算按總負荷的30考慮，按800kw設(shè)置。 3防雷接地 本工程地處*地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考

51、慮，行政樓、商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地，保護接地，火災(zāi)報警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。 4保安及接地措施 低壓保護系統(tǒng)采用“tn-s”接零保護系統(tǒng)。一般插座均設(shè)置漏電保護開關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補償電容器，以減少無功損耗。 5電信工程 酒店建立800門程控用戶交換機房，機房設(shè)在酒店一層電話主機房內(nèi)，機房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機、保

52、安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺、維護終端等組成，中繼方式采用2個2兆口。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng)，每個樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動通信局基站提供。行政樓、商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，行政樓、商務(wù)中心設(shè)置100門容量的程控用戶交換機。 酒店組建兩套計算機網(wǎng)絡(luò)：酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店營業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。6.5.3暖通工程 1按全空調(diào)設(shè)計，其參數(shù)： 室外設(shè)計參數(shù)：夏季干球溫度35，夏季濕球溫度28.2，夏季風(fēng)速2.3ms，冬季干球溫度-5。 室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度2628，相對濕度30，新風(fēng)2050m3ph。 2通風(fēng)換氣次數(shù)洗衣房、餐廳廚房、職