高管人員研修班調(diào)查問卷

1、高等學(xué)校工程管理專業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書西南交通大學(xué)力學(xué)與工程學(xué)院工程管理專業(yè)的 畢業(yè)設(shè)計(jì)題目可涉及建設(shè)工程項(xiàng)目的策劃、可行性研究、投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、施工組織設(shè)計(jì)、竣工決算及房地產(chǎn)估價(jià)等方面，一般分為兩大類，畢業(yè)設(shè)計(jì)和畢業(yè)論文一、畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)題目及設(shè)計(jì)內(nèi)容（一）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究題目1. 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是指在項(xiàng)目決策前，通過對與項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等各方面條 件和情況調(diào)查。研究、分析，對各種可能的建設(shè)方案進(jìn)行比較論證，并對項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益 進(jìn)行預(yù)測和評價(jià)的一種科學(xué)分析方法；主要評價(jià)項(xiàng)目技術(shù)上的先進(jìn)性和適用性，經(jīng)濟(jì)上的盈利性 和合理性，建

2、設(shè)的可能性和可行性?？尚行匝芯繉橥顿Y者的最終決策提供直接依據(jù)?？尚行匝芯抗ぷ魍瓿珊?，需要編寫出反映其全部工作成果的“可行性研究報(bào)告”八由于建設(shè)項(xiàng)目及其所處環(huán)境的不同，可行性研究報(bào)告的內(nèi)容會(huì)有所差異。對于一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目而言，其 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容包括以下方面。（I ）總論包括項(xiàng)目提出的背景和項(xiàng)目概況、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)。項(xiàng)目建設(shè)條件、存在的問題 及相關(guān)建議等。（2）市場預(yù)觀包括市場現(xiàn)狀調(diào)查、產(chǎn)品供需預(yù)測、產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測、市場競爭力分析、巾場風(fēng)險(xiǎn)分析等。（3）資源條件評價(jià)對資源開發(fā)項(xiàng)目而言，需要分析資源可利用量、資源品質(zhì)情況、資產(chǎn)賦存條件及資源開發(fā)價(jià) 值等。（4）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案包括建

3、設(shè)規(guī)模方案比選及推薦理由、產(chǎn)品方案構(gòu)成及產(chǎn)品方案比選等。（5）場址選擇包括場址所在位置現(xiàn)狀及建設(shè)條件描述、場址條件比選。（6）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案包括生產(chǎn)方法、工藝流程、工藝技術(shù)來源，主要設(shè)備選型及來源、推薦方案的主要設(shè)備清單 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案，建筑安裝工程量及“三材”用量估算，技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況等。（7）主要原材料、燃料供應(yīng)包括主要原材料和輔助材料的品種、質(zhì)量、年需要量、來源與運(yùn)輸方式，燃料的品種。奉、年需要量、來源與運(yùn)輸方式，主要原材料、燃料價(jià)格預(yù)測。（8）總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程包括總圖布置方案，場內(nèi)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式、場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備，

4、給排水、供電、通信、 供熱等公用輔助工程方案。（9）節(jié)能、節(jié)水措施包括節(jié)能、節(jié)水措施，以及能耗、水耗指標(biāo)分析。（10）環(huán)境影響評價(jià)包括場址環(huán)境條件調(diào)查、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響分析、環(huán)境保護(hù)措施方案、環(huán)境保護(hù) 投資、環(huán)境影響評價(jià)。（11）勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防近括危害因素和危害程度分析、安全措施方案及消防設(shè)施。（12）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置包括組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及適應(yīng)性分析、人力資源配置及員工培訓(xùn)計(jì)劃安排。（13）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括建設(shè)工期、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）。（14）投資估算包括投資估算依據(jù)、建設(shè)投資估算、流動(dòng)資金估算、項(xiàng)目總投資及分年投資計(jì)劃。（15）融資方案包括資本金籌措方

5、案、債務(wù)資金籌措方案、融資方案分析。（16）財(cái)務(wù)評價(jià)包括財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取、銷售收入與成本費(fèi)用估算、財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表編制、盈利能 力分析、償債能力分析、不確定性分析等。（17）國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)包括影子價(jià)格及通用參數(shù)選擇、效益費(fèi)用范圍及數(shù)值調(diào)整、國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表編 制、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)計(jì)算等。（18）社會(huì)評價(jià)包括項(xiàng)目對社會(huì)的影響分析、項(xiàng)目與所在地互適應(yīng)性分析、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析等。（19）風(fēng)險(xiǎn)分析包括項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別、風(fēng)險(xiǎn)程度分析、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對策。（20）研究結(jié)論與建議包括推薦方案的總體描述、推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述、主要對比方案描述及未被采納的理由。 最終結(jié)論與建議。此外，可行性研究報(bào)告包

6、括以下內(nèi)容： 附圖。包括場址位置圖、工藝流程圖、總平面布置圖。 附表。包括投資估算表、財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)報(bào)表 附件。包括項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）的批復(fù)文件，環(huán)保部門對項(xiàng)目環(huán)境影響的 批復(fù)文件，資源開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)資源勘察及開發(fā)的審批文件，主要原材料、燃料及水、電、氣供應(yīng) 的意向性協(xié)議，項(xiàng)目資本金的承諾證明及銀行等金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貸款的承諾函；中外合資、合作 項(xiàng)目各方草簽的協(xié)議，引進(jìn)技術(shù)考察報(bào)告，土地主管部門對場址批復(fù)文件，新技術(shù)開發(fā)的技術(shù)鑒 定報(bào)告，組織股份公司草簽的協(xié)議等。對于非工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，其可行性研究報(bào)告可參照工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目并結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)編制。2. 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和要求

7、（1）編制依據(jù)可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)一般包括： 項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）的批復(fù)文件； 國家和地方的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)主管部門發(fā)展規(guī)劃； 國家有關(guān)法律法規(guī)及政策； 國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及定額； 中外合資、合作項(xiàng)目各方簽訂的協(xié)議書或意向書； 項(xiàng)目可行性研究委托合同； 其他有關(guān)基礎(chǔ)資料。(2) 編定要求 總體要求?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)該做到：編制依據(jù)可靠，結(jié)構(gòu)體系完整，分析論證充分，文 本格式規(guī)范，附圖、附表、附件齊全，表達(dá)形式盡可能數(shù)字化、圖表化，研究深度能夠滿足項(xiàng)目 投資決策及初步設(shè)計(jì)的需求。 深度要求。可行性研究報(bào)告應(yīng)該做到：能夠充分反映項(xiàng)目可行性研究的工作成果，內(nèi)容齊全、數(shù)據(jù)準(zhǔn)

8、確、論證充分、結(jié)論明確, 滿足投資者進(jìn)行項(xiàng)目決策、方案確定的需求；選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足訂貨的要求，弓I進(jìn)技術(shù)設(shè)備的資料應(yīng)能滿足合同談判 的需求；對于重大技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案，應(yīng)有兩個(gè)及以上的方案比選；確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的要求；構(gòu)建的項(xiàng)目融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融機(jī)構(gòu)信貸決策的需求；應(yīng)反映可行性研究過程中出現(xiàn)的對某些方案的重大分歧及未被采納的理由，以供決策者權(quán) 衡利弊進(jìn)行決策；應(yīng)附有評估、決策所必需的合同、協(xié)議。意向書及政府有關(guān)批準(zhǔn)文件等。(3) 文本要求不同行業(yè)對可行性研究報(bào)告的文本格式都有明確具體的規(guī)定，一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告的文本格式如下。 封面：

9、項(xiàng)目名稱、編制單位、編制年月。 封一：編制單位資格證書。 封二：編制單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、法人代表名單。 封三：編制人。校核人、審定人名單。 目錄。 正文。 附圖、附表、附件。(二) 建設(shè)工程估價(jià)題目1. 工程估價(jià)的內(nèi)容這里的工程估價(jià)主要是指建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算。(1) 設(shè)計(jì)概算建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收 整個(gè)建設(shè)過程中全部建設(shè)費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng) 目總概算?？偢潘惆偢潘惚砗途幹普f明。(2) 施工圖預(yù)算建設(shè)工程施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。施工圖預(yù)算的編

10、 制程序：首先根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額或工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，以及地區(qū) 設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價(jià)格，以一定的方法，編制單位工程施工圖預(yù)算；然后 匯總所有單位工程施工圖預(yù)算，形成單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算；再匯總所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算，便 形成建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。2. 工程估價(jià)文件的編制要求建設(shè)工程估價(jià)文件應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求：符合規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，經(jīng)濟(jì)合理，不重不漏，計(jì)算正 確，字跡打印清楚，裝訂整齊完整。建設(shè)工程估價(jià)文件由封面及目錄、編制說明及全部概、預(yù)算表格組成。（1）編制說明建設(shè)工程概、預(yù)算編制完成后，應(yīng)寫出編制說明，文字力求簡明扼要。內(nèi)容一般包括以下方 面。 工程概況。簡述

11、建設(shè)工程項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期及建設(shè)地點(diǎn)等主要情況， 引進(jìn)項(xiàng)目應(yīng)說明引進(jìn)內(nèi)容及國內(nèi)配套工程等主要情況。 資金來源及投資方式。 編制依據(jù)及編制原則。編制依據(jù)包括建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，初步設(shè)計(jì)和概算（編制修正概算及預(yù)算時(shí)）采用的定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，人工、材料、機(jī)械臺班單價(jià)的依據(jù)或來源，補(bǔ)充定額等。 投資分析。主要分析各項(xiàng)投資的比重等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以及與國內(nèi)外同類工程的比較情況，并 應(yīng)分析投資高低的原因。 不包括的工程和費(fèi)用。 其他需要說明的問題。（2）概、預(yù)算表格建設(shè)工程概、預(yù)算表格通常包括：總概（預(yù)）算表、前期工程費(fèi)概（預(yù)）算表、單項(xiàng)（位） 工程概（預(yù)）算表、建筑工程概（預(yù)）算表、安

12、裝工程概（預(yù)）算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概（預(yù)） 算表、分年度投資匯總表、資金供應(yīng)量匯總表、主要工程量表、主要設(shè)備表、主要材料表等。2. 工程計(jì)價(jià)方式題目通過單位工程施工圖預(yù)算或工程量清單計(jì)價(jià)的編制，提高正確貫徹執(zhí)行國家建設(shè)工程相關(guān)法 律法規(guī)，正確應(yīng)用現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集等的基本技能；提高應(yīng)用所學(xué)的專業(yè)理論知識解決具體問 題的能力；熟練掌握施工圖預(yù)算或工程量清單和工程量清單計(jì)價(jià)的編制方法與技巧，培養(yǎng)編制施 工圖預(yù)算或工程量清單計(jì)價(jià)的專業(yè)技能；鍛煉學(xué)生獨(dú)立思考的工作作風(fēng)，增強(qiáng)學(xué)生的工程實(shí)踐意 識和創(chuàng)新能力，為今后從事本專業(yè)工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。目前，我國建設(shè)工程存在兩種計(jì)價(jià)方式：一種是我國長期使用的定額

13、計(jì)價(jià)方式；另一種是與 國際接軌的工程量清單計(jì)價(jià)方式。1）定額計(jì)價(jià)方式（1）設(shè)計(jì)概算編制方法 概算定額法。概算定額法又稱為擴(kuò)大單價(jià)法。它是利用當(dāng)?shù)睾徒ㄔO(shè)主管部門規(guī)定的概算定 額、擴(kuò)大單位估價(jià)表和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等文件，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算主要工程量而進(jìn)行編制。 概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法是采用當(dāng)?shù)睾陀嘘P(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的概算指標(biāo)計(jì)算出直接工程費(fèi)， 然后按照有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，進(jìn)而匯總工程總造價(jià)。 類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工 程的預(yù)算造價(jià)資料來編制擬建工程的設(shè)計(jì)概算。（2）施工圖預(yù)算編制方法施工圖預(yù)算的編制方法主要有兩種，即定額單價(jià)法

14、和定額實(shí)物法。這兩種方法都是根據(jù)傳統(tǒng) 的定額和單位估價(jià)表進(jìn)行編制的。 定額單價(jià)法。就是利用各地區(qū)、部門頒布的預(yù)算定額，根據(jù)預(yù)算定額的規(guī)定計(jì)算出各分項(xiàng) 工程量，分別乘以相應(yīng)的預(yù)算定額單價(jià)，匯總后形成直接工程費(fèi)；然后再以直接工程費(fèi)為基數(shù)， 乘以相應(yīng)的取費(fèi)費(fèi)率，計(jì)算出直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金；最后匯總得到工程總造價(jià)。定額單價(jià)法是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，雖然計(jì)算簡便，但由于沒有采集市場價(jià)格信息，計(jì)算出的工 程造價(jià)不能反映工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)。隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，定額單價(jià)法 將逐步退出歷史舞臺。 定額實(shí)物法。所謂定額實(shí)物法，就是“量”、“價(jià)”分離，定額子目中只有人、材、機(jī)的消耗量，而沒有相應(yīng)

15、的單價(jià)。在編制單位工程施工圖預(yù)算時(shí)，首先依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算各分部分項(xiàng) 工程量，分別乘以預(yù)算定額的人工、材料、施工機(jī)械臺班消耗量，從而分別計(jì)算出人、材、機(jī)的 總消耗量，預(yù)算人員根據(jù)人、材、機(jī)的市場價(jià)格，確定單價(jià)；然后用人、材、機(jī)的相應(yīng)消耗量乘 以相應(yīng)的單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再以直接工程費(fèi)為基數(shù)，乘以相應(yīng)的取費(fèi)費(fèi)率，計(jì)算出直接 費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金；最后匯總得到工程總造價(jià)。2.工程量清單計(jì)價(jià)方式工程量清單計(jì)價(jià)作為一種市場價(jià)格的形成機(jī)制，主要應(yīng)用在建設(shè)工程招投標(biāo)階段。(1 )工程量清單計(jì)價(jià)過程工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程是：在統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量清單項(xiàng)目設(shè) 置規(guī)則，由具體工程的施工

16、圖紙計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，再根據(jù)各種渠道獲得的工程造價(jià) 信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算得到工程總造價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)過程如圖所示。圖程量清單計(jì)價(jià)過程示意圖(2 )工程量清單格式根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一格式，由下列內(nèi)容組成： 封面； 填表須知； 總說明； 分部分項(xiàng)工程量清單； 措施項(xiàng)目清單； 其他項(xiàng)目清單； 零星工作項(xiàng)目表。(3 )工程量清單計(jì)價(jià)格式根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式，由下列內(nèi)容組成: 封面； 投標(biāo)總價(jià)； 工程項(xiàng)目總價(jià)表； 單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表； 單位工程費(fèi)匯總表； 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表； 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表； 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表； 零

17、星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表； 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表；(11)措施項(xiàng)目費(fèi)分析表；（12）主要材料價(jià)格表。畢業(yè)設(shè)計(jì)題目根據(jù)自身實(shí)際情況，可在下列題目中選作其中之一：1. XX工程施工圖預(yù)算（工程規(guī)模按工程實(shí)際內(nèi)容和特征填寫）工程名稱： 建設(shè)地點(diǎn)：2工程規(guī)模：m建筑高度 m地上層數(shù) 地下層數(shù)結(jié)構(gòu)形式：2. XX工程工程量清單計(jì)價(jià)（工程規(guī)模按工程實(shí)際內(nèi)容和特征填寫）工程名稱： 建設(shè)地點(diǎn)：工程規(guī)模：m 2建筑高度 m地上層數(shù) 地下層數(shù)結(jié)構(gòu)形式：由參加畢業(yè)設(shè)計(jì)的學(xué)生結(jié)合施工圖預(yù)算或工程量清單計(jì)價(jià)需要一個(gè)單位工程的整套施工圖, 生產(chǎn)單位的實(shí)際工程自己準(zhǔn)備。所選工程可以是以下幾種類型的建筑工程或其他土木工程

18、:1、以磚混結(jié)構(gòu)為主的多層民用建筑（不得小于六層，建筑面積不小于150001）;2、全框架、全現(xiàn)澆鋼筋混凝土多層民用建筑（不得小于五層，建筑面積不小于200oO）;3、框架、框剪、筒體等各類高層民用建筑；4、單層鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房；參加畢業(yè)設(shè)計(jì)的學(xué)生可根據(jù)自己所從事或擬從事的工作性質(zhì)和學(xué)習(xí)情況進(jìn)行題目的選擇, 則上一人一題。當(dāng)多人采用同一套圖紙時(shí)，人數(shù)不得超過五人，而且采用同一套圖紙的學(xué)生，必須采用不同的設(shè)計(jì)條件（包括：建設(shè)地點(diǎn)、材料價(jià)格等），設(shè)計(jì)的內(nèi)容不得雷同。設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求，根據(jù)所選擇的工程不同而有所區(qū)別，以下設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求可作參考，并由指導(dǎo)教師根據(jù)學(xué)生所選題目提出具體的要求和作出

19、具體的指導(dǎo)。施工圖預(yù)算1. 編寫工程概況工程概況是對擬建工程的建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特點(diǎn)、建設(shè)地點(diǎn)自然條件、施工條件及適 用定額等作簡要介紹。要求說明擬建工程的工程名稱、性質(zhì)、規(guī)模、地點(diǎn)特征、建筑面積、建筑 及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，施工工期、自然條件、施工條件、選用定額等。2. 確定施工方案由于工程量定額計(jì)算規(guī)則下的工程量計(jì)算與施工方案有密切關(guān)系，故應(yīng)當(dāng)有具體施工方案。3. 列項(xiàng)計(jì)算分部分項(xiàng)工程的工程量工程量按施工圖計(jì)算，并嚴(yán)格按照定額計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。4. 套預(yù)算定額計(jì)算定額直接費(fèi)計(jì)算直接費(fèi)時(shí)，要根據(jù)不同情況選擇直接套用、換算或補(bǔ)充預(yù)算定額。5. 工料分析和匯總6. 材料價(jià)差計(jì)算按照工程所在地工程造價(jià)部門的

20、規(guī)定進(jìn)行材料價(jià)差計(jì)算。7. 各種費(fèi)用計(jì)算根據(jù)所選用的定額選用合適的費(fèi)用計(jì)算程序工程量清單計(jì)價(jià)1. 編寫工程概況工程概況是對擬建工程的建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特點(diǎn)、建設(shè)地點(diǎn)自然條件、施工條件及適 用定額等作簡要介紹。要求說明擬建工程的工程名稱、性質(zhì)、規(guī)模、地點(diǎn)特征、建筑面積、建筑 及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，施工工期、自然條件、施工條件、選用定額等。2. 確定施工方案雖然工程量清單計(jì)算規(guī)則下的工程量計(jì)算與施工方案無明顯關(guān)系，但在進(jìn)行工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)與采用的施工方案是有顯著關(guān)系的，故仍然應(yīng)當(dāng)有具體施工方案。3. 列項(xiàng)計(jì)算分部分項(xiàng)工程的工程量工程量按施工圖計(jì)算，并嚴(yán)格按照清單計(jì)價(jià)規(guī)范中附錄所提供的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。4.

21、編制工程量清單按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)格式編制分部分項(xiàng)工程量清單、措施性目清單、其他項(xiàng)目清單。5. 工程量清單計(jì)價(jià)包括分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)分析、計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)用、計(jì)算措施性目費(fèi)用、 計(jì)算其他項(xiàng)目費(fèi)用。計(jì)算中可以根據(jù)企業(yè)定額或當(dāng)?shù)氐那鍐味~進(jìn)行。畢業(yè)設(shè)計(jì)成果提交：1. 畢業(yè)設(shè)計(jì)文本1份（包括封面、會(huì)簽評語頁、設(shè)計(jì)任務(wù)書、目錄、頁眉格式、字體字號、章節(jié)格式等，均應(yīng)按西南交通大學(xué)本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）撰寫規(guī)范（可在西南交通大學(xué)教務(wù)處網(wǎng)上下載）的要求打印并裝訂）；2. 利用CAD自行將施工圖繪制出電子版一份。也需要打印（2#或2#加長，標(biāo)準(zhǔn)折疊，不裝訂）。畢業(yè)設(shè)計(jì)文本要求文字表達(dá)清楚，章

22、節(jié)安排合理，排版規(guī)范；文本的具體格式、字體、排版應(yīng)符合要求。各種表格要符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，數(shù)據(jù)計(jì)算正確，換算、取費(fèi)要有根據(jù)。圖紙必須按照國家制圖標(biāo)準(zhǔn)繪制，并且圖面整潔，比例合適，尺寸正確，圖框、圖標(biāo)、字體 應(yīng)符合要求，線條粗細(xì)分明，并附有必要的圖注和說明，圖標(biāo)位于圖紙右下角，圖標(biāo)中應(yīng)有學(xué)生 簽字、圖紙名稱等。圖紙按標(biāo)準(zhǔn)方式折疊后放入畢業(yè)設(shè)計(jì)資料袋中，不要和文本裝訂在一起。(三) 建設(shè)工程招標(biāo)與投標(biāo)題目1. 招標(biāo)與投標(biāo)文件內(nèi)容由于建設(shè)工程項(xiàng)目及其所處環(huán)境、招標(biāo)方式的不同，招標(biāo)與投標(biāo)文件的內(nèi)容會(huì)有所不同。 一般而言，招標(biāo)人在招標(biāo)時(shí)需要編制招標(biāo)公告(或投標(biāo)邀請書)和招標(biāo)文件等內(nèi)容，投標(biāo)人在投 標(biāo)時(shí)需根

23、據(jù)招標(biāo)文件提供的格式或大綱編制資格預(yù)審文件和投標(biāo)文件。這里以建設(shè)工程施工招標(biāo) 為例，說明建設(shè)工程施工招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。1 )施工招標(biāo)相關(guān)文件(1 )招標(biāo)公告(或投標(biāo)邀請書)包括：招標(biāo)人名稱、招標(biāo)項(xiàng)目名稱、招標(biāo)項(xiàng)目概況、資格審查方式及投標(biāo)申請人資格審查 提交文件要求、招標(biāo)文件購買或領(lǐng)受規(guī)定、投標(biāo)人遞送投標(biāo)文件要求等。(2 )投標(biāo)須知包括：投標(biāo)須知資料表、總則、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、開標(biāo)與評標(biāo)、授予合同、附件等。 總則。包括：招標(biāo)范圍、資格審查條件、工程資金來源、標(biāo)段劃分、工期要求、質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)、投標(biāo)費(fèi)用、現(xiàn)場考察和標(biāo)前會(huì)議等內(nèi)容。 招標(biāo)文件。包括：招標(biāo)文件的組成、招標(biāo)文件的澄清和解答、招

24、標(biāo)文件的修改等內(nèi)容。 投標(biāo)文件。包括：投標(biāo)文件的組成，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求，投標(biāo)有效期，投標(biāo)擔(dān)保，投標(biāo)文件 編制、簽署、裝訂、密圭寸、標(biāo)記、提交、修改、撤回等要求內(nèi)容。 開標(biāo)與評標(biāo)。包括：開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)、評標(biāo)的方法和標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)文件的澄清等內(nèi)容。 授予合同。包括：授予合同條件、接收和拒絕投標(biāo)的權(quán)力、中標(biāo)通知書、履約擔(dān)保、 合同協(xié)議的簽署、紀(jì)律與監(jiān)督等內(nèi)容。附件。包括：工程說明、地理位置等資料。(3)合同主要條款包括：合同協(xié)議書、通用條款、專用條款、附件等?？筛鶕?jù)項(xiàng)目類型，選擇不同的合同示 范文本，并根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)補(bǔ)充、修訂通用條款的內(nèi)容而形成專用條款。附件內(nèi)容包括：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料

25、設(shè)備一覽表、工程質(zhì)量保修 書、承包人銀行履約保函、發(fā)包人支付擔(dān)保銀行保函等。(4) 工程量清單包括：封面、填表須知、總說明、分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、 零星工作項(xiàng)目表等。(5 )圖紙及技術(shù)資料包括：招標(biāo)項(xiàng)目適用的工程技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范。圖紙等。(6)投標(biāo)文件格式包括：投標(biāo)函、工程量清單報(bào)價(jià)表、輔助資料表等。2 )施工投標(biāo)文件投標(biāo)文件由商務(wù)法律文件、技術(shù)文件、報(bào)價(jià)單3部分組成。(1)商務(wù)法律文件包括：投標(biāo)函、投標(biāo)函附錄、法定代表人資格證明。投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書、投標(biāo)人慨 況、近幾年來所承擔(dān)的主要項(xiàng)目一覽表、目前正在承擔(dān)項(xiàng)目一覽表、目前可供使用的剩余資源情 況、財(cái)務(wù)狀況、資

26、質(zhì)等級證書、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、資信證明。榮譽(yù)證書、 質(zhì)量體系認(rèn)證證書、投標(biāo)人章程、投標(biāo)保證、提交履約保證承諾書等。(2 )技術(shù)文件工程項(xiàng)目類型不同，其技術(shù)文件內(nèi)容差別很大。對施工項(xiàng)目而言，技術(shù)文件主要是指施工組 織設(shè)計(jì)或施工項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱。具體可包括：施工方案，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況(含項(xiàng)目管理班子配 備情況、項(xiàng)目經(jīng)理簡歷表、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人簡歷表、 項(xiàng)目管理班子配備情況及其他輔助說明資料) 工程投入的主要物資和施工機(jī)械設(shè)備情況，主要施工機(jī)械進(jìn)場計(jì)劃，勞動(dòng)力安排計(jì)劃，確保工程 質(zhì)量、安全、環(huán)境和文明施工的技術(shù)組織措施，確保工期的技術(shù)組織措施，施工總平面圖布置， 擬分包計(jì)劃等內(nèi)容。(3

27、 )報(bào)價(jià)文件報(bào)價(jià)文件主要是指標(biāo)價(jià)的工程量清單和報(bào)價(jià)表。具體包括：投標(biāo)報(bào)價(jià)說明、投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表。 主要材料清單報(bào)價(jià)表、設(shè)備清單報(bào)價(jià)表、工程量清單報(bào)價(jià)表、措施項(xiàng)目報(bào)價(jià)表、其他項(xiàng)目報(bào)價(jià)表、 工程量清單項(xiàng)目價(jià)格計(jì)算表及費(fèi)用分析、投標(biāo)報(bào)價(jià)需要的其他資料等。2 編制依據(jù)和要求1 )編制依據(jù)(1)招標(biāo)文件的編制依據(jù) 國家有關(guān)法律、行政法規(guī)； 招標(biāo)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)文件； 國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及定額； 招標(biāo)文件示范文本； 合同示范文本； 其他有關(guān)基礎(chǔ)資料。(2)投標(biāo)文件的編制依據(jù) 國家有關(guān)法律、行政法規(guī)； 國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及定額； 招標(biāo)文件； 市場價(jià)格； 類似項(xiàng)目的投標(biāo)文件； 其他有關(guān)基礎(chǔ)資料等。2 )編

28、制要求(1)招標(biāo)文件的編制要求 遵守國家的法律、行政法規(guī)，體現(xiàn)公平、公正原則。 內(nèi)容全面。只有招標(biāo)文件的內(nèi)容全面，才能確保各項(xiàng)后續(xù)工作有據(jù)可依、科學(xué)合理。 條件合理。包括通用條款、專用條款在內(nèi)的合同條件是投標(biāo)人計(jì)算標(biāo)底價(jià)格和投標(biāo)報(bào)價(jià) 的基礎(chǔ)，也是招投標(biāo)雙方建立經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律依據(jù)。因此，招標(biāo)文件中的合同條件應(yīng)當(dāng)努力體現(xiàn) 應(yīng)用與解釋的一致性，并結(jié)合招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，比較公正地規(guī)定有關(guān)各方的權(quán)利、責(zé)任和義 務(wù)，合理處理招投標(biāo)雙方的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。 標(biāo)準(zhǔn)明確。某些重要標(biāo)準(zhǔn)涉及有關(guān)方面的經(jīng)濟(jì)利益，并影響到公開、公平、公正、科學(xué) 擇優(yōu)原則的落實(shí)，乃至招標(biāo)工作的成效。一般而言，建設(shè)工程施工招標(biāo)文件必須對下列

29、標(biāo)準(zhǔn)予以 明確：投標(biāo)人應(yīng)具備的資格標(biāo)準(zhǔn)；工程地點(diǎn)、內(nèi)容、規(guī)模、費(fèi)用項(xiàng)目劃分，工程分項(xiàng)劃分及工程 量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；工程的主要材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格和質(zhì)量及工程施工技術(shù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工程驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)；投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的價(jià)格形式和標(biāo)書使用的語言標(biāo)準(zhǔn)；投標(biāo)有效期和可以參加開標(biāo)的完整、合 格的投標(biāo)書標(biāo)準(zhǔn)；投標(biāo)保證金、履約保函標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)合同簽訂及履行過程中的獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)的 優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)；招標(biāo)人評標(biāo)及授予合同的基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)等。 文字規(guī)范、簡練。由于招標(biāo)文件涉及的內(nèi)容廣、條款多、篇幅長，容易出現(xiàn)矛盾，并引 起簽約雙方的分歧與爭議，妨礙合同的順利進(jìn)行；因此，招標(biāo)文件必須做到關(guān)系嚴(yán)密、言簡意賅、 表述準(zhǔn)確。(2)投標(biāo)文件的編制要求

30、 投標(biāo)文件應(yīng)符合招標(biāo)文件的要求。投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求填寫，滿足招標(biāo)文件 中的各項(xiàng)要求，對于招標(biāo)文件中所規(guī)定的投標(biāo)文件內(nèi)容、格式、數(shù)量、份數(shù)均應(yīng)遵守。 投標(biāo)文件應(yīng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。在編制投標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格 按照招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件，逐項(xiàng)地做出響應(yīng)性回答。如果需要表達(dá)投標(biāo)人自己的想法和 意見，則需要附補(bǔ)充說明。 投標(biāo)文件應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)募夹g(shù)處理。投標(biāo)文件的文字表述應(yīng)準(zhǔn)確，圖表應(yīng)清晰無誤，制作 應(yīng)整潔干凈，簽章應(yīng)齊全，按招標(biāo)文件中規(guī)定的要求密封、標(biāo)志。3 ）文本要求不同行業(yè)對招標(biāo)、投標(biāo)文件的文本格式都有明確具體的規(guī)定。在一般情況下，文本格式應(yīng) 包括封面、目錄、正文、

31、附件等內(nèi)容。其中，招標(biāo)文件的封面包括工程名稱、招標(biāo)編號、招標(biāo)人 名稱、法定代表人、發(fā)放時(shí)間等；投標(biāo)文件應(yīng)按商務(wù)法律文件、技術(shù)文件和報(bào)價(jià)文件三部分分別 編寫，其封面均包括工程名稱、投標(biāo)文件內(nèi)容、投標(biāo)人名稱、法定代表人、時(shí)間等。（四）建設(shè)工程施工組織設(shè)計(jì)題目1. 施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容和編制程序施工組織設(shè)計(jì)是根據(jù)建設(shè)單位對建設(shè)工程施工項(xiàng)目的要求、設(shè)計(jì)圖紙和編制施工組織設(shè)計(jì)的基本原則，從施工項(xiàng)目全過程中的人力、物力和空間等3個(gè)要素著手，在人力與物力、主體與輔助、供應(yīng)與消耗、生產(chǎn)與儲存、專業(yè)與協(xié)作、使用與維修和空間布置與時(shí)間排列等方面進(jìn)行科 學(xué)。合理的部署，為施工項(xiàng)目生產(chǎn)的節(jié)奏性、均衡性和連續(xù)性提供最優(yōu)方

32、案，從而以最少的資源 消耗取得最大的經(jīng)濟(jì)效果。施工組織設(shè)計(jì)的分類1）施工組織設(shè)計(jì)的分類（1） 按編制時(shí)間分類按編制時(shí)間不同，施工組織設(shè)計(jì)可分為投標(biāo)前編制的施工組織設(shè)計(jì)（簡稱標(biāo)前設(shè)計(jì)）和簽 訂工程承包合同后編制的施工組織設(shè)計(jì)（簡稱標(biāo)后設(shè)計(jì)）。（2）按編制對象范圍分類按編制對象范圍不同，施工組織設(shè)計(jì)可分為施工組織總設(shè)計(jì)、單位工程施工組織設(shè)計(jì)和分 部分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)。施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容 施工組織總設(shè)計(jì)：是以一個(gè)建筑群或一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目為編制對象，用以指導(dǎo)整個(gè)建筑 群或建設(shè)工程項(xiàng)目施工全過程的各項(xiàng)施工活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和組織的綜合性文件。施工組織總設(shè) 計(jì)一般在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)被批準(zhǔn)后，由總承包

33、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織編制。 單位工程施工組織設(shè)計(jì)：是以一個(gè)單位工程為編制對象，用以指導(dǎo)其施工全過程的各項(xiàng) 施工活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和組織的綜合性文件。單位工程施工組織設(shè)計(jì)一般在施工圖設(shè)計(jì)完成后， 在施工項(xiàng)目開工之前，由項(xiàng)目經(jīng)理組織編制。施工組織設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求 ：1. 編寫工程概況要求說明工程名稱、地點(diǎn)特征、建筑面積、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，基礎(chǔ)施工處理方法、工程做法，施工 工期、施工條件等。2. 確定施工方案（1）選擇土方工程施工方案 選擇降水方案，并進(jìn)行有關(guān)計(jì)算，畫出降水方案布置圖。選擇土方開挖機(jī)械和運(yùn)輸機(jī)械的類型、型號和數(shù)量，組織土方的開挖和運(yùn)輸。2）選擇基礎(chǔ)工程和主體工程施工方案選擇基礎(chǔ)工程施工工藝和施

34、工方法；確定主體工程施工順序、施工方法和保證質(zhì)量措施：對 磚混結(jié)構(gòu)應(yīng)選擇其砌筑方法、組砌形式、留搓形式及要求，確定鋼筋工程、混凝土工程和模板工 程的施工順序和施工方法。3）選擇裝飾工程施工方案選擇好裝飾工程施工順序、施工方法等。3計(jì)算主要分部分項(xiàng)工程的工程量工程量按施工圖計(jì)算，要求計(jì)算的主要工程量包括基坑開挖和回填工程量、基礎(chǔ)工程量、標(biāo) 準(zhǔn)層工程量（包括鋼筋、模板、混凝土、砌體）、內(nèi)裝飾、外裝飾等。4. 擬定技術(shù)組織措施主要說明保證質(zhì)量措施、安全技術(shù)措施、降低成本措施等。5. 編制施工進(jìn)度計(jì)劃要求在給定的工期和開竣工日期條件下，編制單位工程施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和單位工程水平橫道進(jìn)度計(jì)劃。6. 布置

35、施工平面圖施工現(xiàn)場的平面布置圖，要求將垂直運(yùn)輸機(jī)械、攪拌機(jī)械、材料堆場、鋼筋和木工加工棚、 辦公及休息用房、施工用道路等通過計(jì)算確定的大小尺寸按照一定比例繪制成施工平面圖，要求 平面圖布置合理，便于施工，滿足安全、消防、勞動(dòng)保護(hù)、規(guī)劃和環(huán)保等要求。7. 畢業(yè)設(shè)計(jì)成果1）施工組織設(shè)計(jì)書1份（后附主要工程量計(jì)算書）：2）施工進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖三張；3）施工進(jìn)度計(jì)劃橫道圖1張；4）主體施工階段平面圖1張。8. 畢業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)間分配表（參考）序號工作內(nèi)容周次1布置設(shè)計(jì)任務(wù)，熟悉和審核施工圖紙，編寫工程概況:第-周:2按施工順序劃分分部工程和分項(xiàng)工程，通過多方案經(jīng) 濟(jì)比較確定主要工種工程的施工方案第二周3元成施

36、工方案的設(shè)計(jì)文稿編與第三周4計(jì)算工程量:第四周:5計(jì)算工程量，編寫主要分部分項(xiàng)工程量清單第五周6計(jì)算資源需要量，安排施工進(jìn)度計(jì)劃并編寫文稿第六周7繪制網(wǎng)絡(luò)圖并計(jì)算參數(shù)，繪制橫道圖，對進(jìn)度進(jìn)行資 源和工期優(yōu)化第七周8設(shè)計(jì)布置施工干面圖，編與其設(shè)計(jì)文稿，繪制基礎(chǔ)施 工平面圖，繪制主體施工平面圖第八周9保證質(zhì)量和安全技術(shù)措施的制定，計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第九周10整理施工組織設(shè)計(jì)文稿，打印、裝訂并提交畢業(yè)設(shè)計(jì)第十周（五）房地產(chǎn)估價(jià)題目1. 房地產(chǎn)估價(jià)的原則房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，在綜 合分析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值

37、進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循下列原則： 合法原則。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。 最高最佳使用原則。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提。 替代原則。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。2. 房地產(chǎn)估價(jià)方法常用的房地產(chǎn)估價(jià)方法有市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。對同一估價(jià)對象宜選用兩種及以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。根據(jù)已明確的估價(jià)目的，如果估價(jià)對 象宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍。必須取 舍時(shí)，需要在

38、估價(jià)報(bào)告中予以說明并陳述理由。有條件選用市場比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場 比較法為主要估價(jià)方法。收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。具有 投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采 用成本法作為主要的估價(jià)方法。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編制大綱我國房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范規(guī)定了估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式，要求估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到圖文并茂主要 內(nèi)容包括：封面、目錄、致委托方函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)報(bào)告、估 價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件等。1. 封面封面應(yīng)包括下列內(nèi)容。（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估

39、價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明估價(jià)項(xiàng)目的全稱）委托方：（說明估價(jià)項(xiàng)目委托單位的全稱；個(gè)人委托的，為委托人的姓名）估價(jià)方：（說明估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）估價(jià)人員：（說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）估價(jià)作業(yè)日期：（說明本次估價(jià)的起止年月日）估價(jià)報(bào)告編號：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號）2. 目錄目錄頁應(yīng)包括下列內(nèi)容：（標(biāo)題：）目錄一、致委托方函二、估價(jià)師聲明三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等）六、附件3. 致委托方函致委托方函應(yīng)包括下列內(nèi)容。（標(biāo)題：）致委托方函致函對象（為委托方的全稱）致函正文（說明估價(jià)對象、估價(jià)

40、目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）致函落款（說明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章；法定代表人簽名、蓋章） 致函日期（說明致函的年月日）4估價(jià)師聲明 估價(jià)師聲明的內(nèi)容如下。（標(biāo)題：）估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1 ）我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2 ）本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但 受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3 ）我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事 人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4 ）我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見和結(jié) 九撰寫本估價(jià)報(bào)告。5 ）我們已（

41、或沒有）對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清 楚地說明哪些估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪些估價(jià)人員沒有對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地 查勘）。6 ）沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助 者的姓名人7 ）（其他需要聲明的事項(xiàng)）參加本次估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有1名人）5估價(jià)的假設(shè)和限制條件（標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮因 素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告所使用的限制條件）6估價(jià)結(jié)果報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告內(nèi)容如下 ：（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告（一）委托

42、方（說明估價(jià)項(xiàng)目委托單位的全稱，法定代表人和住所；個(gè)人委托的，說明委 托人的姓名和住所）（二）估價(jià)方（說明估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，法定代表人、住所、估價(jià)資格等級）（三）估價(jià)對象（概要說明估價(jià)對象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中， 對土地的說明應(yīng)包括名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施完備 程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)、水文狀況、規(guī)劃限制條件、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況； 對建筑物的說明應(yīng)包括名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布 置、工程質(zhì)量、建成年月、維護(hù)保養(yǎng)及使用情況、公共配套設(shè)施完備程度、利用現(xiàn)狀。 權(quán)屬狀況）（四）估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)

43、用方向）（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對應(yīng)的年月日）（六）價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）（七）估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國家和地方的法律法規(guī)，委托方 提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料）（八）估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）（九）估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法，以及這些估價(jià)方法的定義）（十）估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。 若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中問價(jià)，并注明所折合的 人民幣價(jià)格）（十一）估價(jià)人員（列出所有參加本次估價(jià)的人員的

44、姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽 名、蓋章）（十二）估價(jià)作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）（十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日 止，也可表達(dá)為多長年限，例如1年）7估價(jià)技術(shù)報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告包括下列內(nèi)容。（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告（一）個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的個(gè)別因素）（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的區(qū)域因素）（三）市場背景分析（詳細(xì)說明。分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見 的未來）（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對象最高最佳使用情況）（五）估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）

45、（六）估價(jià)測算過程（詳細(xì)說明測算過程、參數(shù)確定等）（七）估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）8附件附件內(nèi)容如下。（標(biāo)題：）附件估價(jià)對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng) 目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證 明等。、畢業(yè)論文任務(wù)書畢業(yè)論文是檢驗(yàn)學(xué)生運(yùn)用所學(xué)知識分析和解決問題的有效手段，同時(shí)也是培養(yǎng)學(xué)生進(jìn)行科學(xué) 研究和撰寫學(xué)術(shù)論文的極好途徑。畢業(yè)論文要求學(xué)生在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下獨(dú)立完成。畢業(yè)論文在 培養(yǎng)學(xué)生的科學(xué)研究素質(zhì)和創(chuàng)新能力等方面具有重要的作用。（一）畢業(yè)論文選題選題是關(guān)系畢業(yè)論文成敗的第一步，它不僅

46、明確了學(xué)生今后撰寫論文的主攻方向、目標(biāo)與內(nèi) 容，而且在一定程度上也確定了論文研究應(yīng)采取的思路、方法和途徑。畢業(yè)論文選題原則：（1）論文選題應(yīng)與學(xué)生的知識結(jié)構(gòu)和研究水平相適應(yīng)撰寫畢業(yè)論文是學(xué)生運(yùn)用所學(xué)知識分析解決工程管理實(shí)際問題的一次綜合檢驗(yàn)。如果論文選 題超出學(xué)生的知識結(jié)構(gòu)和研究水平，使學(xué)生在短時(shí)間內(nèi)無法通過自身的努力和指導(dǎo)教師的引導(dǎo)達(dá) 到論文撰寫所需要的知識結(jié)構(gòu)，則不僅容易使學(xué)生喪失對學(xué)術(shù)研究的興趣，也可能使論文撰寫陷 入困境，甚至導(dǎo)致畢業(yè)論文失敗。(2) 論文選題宜適當(dāng)偏小如果畢業(yè)論文選題過大，勢必造成論文覆蓋面寬而無法展開深人研究。反之，如果畢業(yè)論文 選題過小，使得論文必須對所選題目進(jìn)行

47、非常具體的精細(xì)研究，當(dāng)學(xué)生在短時(shí)間內(nèi)無法具備必要 的知識結(jié)構(gòu)和研究水平時(shí)，也會(huì)導(dǎo)致論文工作無法深入展開。因此，論文選題應(yīng)在與學(xué)生的知識 結(jié)構(gòu)和研究水平相適應(yīng)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)偏小。(3) 論文選題應(yīng)具有實(shí)踐指導(dǎo)意義論文選題應(yīng)來源于工程造價(jià)及管理實(shí)踐，側(cè)重于工程造價(jià)及管理中的熱點(diǎn)或難點(diǎn)問題。這樣 不僅容易激發(fā)學(xué)生的研究積極性，而且能切實(shí)培養(yǎng)學(xué)生分析、解決實(shí)際問題的能力。同時(shí)，論文 研究成果對指導(dǎo)工程管理實(shí)踐還具有參考價(jià)值。(二) 畢業(yè)論文選題思路當(dāng)前，我們國家正在建立創(chuàng)新型社會(huì)。高等院校作為培養(yǎng)高級人才的地方，應(yīng)當(dāng)將創(chuàng)新性作 為畢業(yè)論文選題的基本思路。具體而言，畢業(yè)論文選題思路主要包括以下幾個(gè)方面。

48、1. 運(yùn)用新的理論和方法研究老問題由于新的理論和方法往往具有原有的理論和方法所不具有的功能。作用和手段，可以解決原 有的理論和方法未能解決的問題。因此，運(yùn)用新的理論和方法解決老問題是選題的一個(gè)基本思路。2. 運(yùn)用新的理論和方法研究新問題隨著科學(xué)的不斷發(fā)展和社會(huì)的不斷進(jìn)步，科學(xué)研究的新理論和新方法不斷出現(xiàn)，學(xué)術(shù)研究的 手段也越來越先進(jìn)。同時(shí)，新理論和新方法是在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展中產(chǎn)生的，與新問題產(chǎn)生的社會(huì)大 環(huán)境相適應(yīng)。因此，運(yùn)用新的理論和方法解決新問題是選題的一個(gè)重要思路。3. 運(yùn)用其他專業(yè)領(lǐng)域的理論和方法解決本專業(yè)領(lǐng)域的問題有時(shí)，借鑒其他專業(yè)領(lǐng)域的一些理論和方法解決本專業(yè)領(lǐng)域的問題，往往能夠收到很

49、好的效 果。借鑒其他專業(yè)領(lǐng)域的理論和方法研究本專業(yè)領(lǐng)域的問題有時(shí)不失為一種選題的好方法。4. 運(yùn)用換位、錯(cuò)位思考方法研究問題有些問題往往從本位角度很難解決，但是如果采用換位、錯(cuò)位思考的方法，可能會(huì)較容易找 到解決問題的途徑。因此，運(yùn)用換位、錯(cuò)位思考方法進(jìn)行選題，選題本身和解決問題的對策往往 都會(huì)比較新穎。5. 運(yùn)用實(shí)踐數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)專業(yè)理論的實(shí)證分析學(xué)生所學(xué)到的專業(yè)知識中，有很多屬于專業(yè)理論方面的內(nèi)容。如果能夠通過各種途徑收集到 相關(guān)的實(shí)踐數(shù)據(jù)，運(yùn)用實(shí)證分析方法，驗(yàn)證實(shí)踐運(yùn)行規(guī)律是否與相關(guān)專業(yè)理論的有關(guān)結(jié)論一致， 可以很好地將學(xué)生所學(xué)理論知識和社會(huì)實(shí)踐結(jié)合起來，增強(qiáng)學(xué)生對理論知識和社會(huì)實(shí)踐兩個(gè)方

50、面 的理解，是一種很好的畢業(yè)論文選題思路。6借鑒國外經(jīng)驗(yàn)制度解決國內(nèi)問題目前，我國正在建立和完善有中國特色的社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制，而這是一場前所未有的事 業(yè)，正面臨一系列問題需要解決和克服。借鑒國外成功的經(jīng)驗(yàn)解決我們所面臨的問題，是我國改 革開放的一項(xiàng)基本策略。因此，借鑒國外經(jīng)驗(yàn)制度解決國內(nèi)相關(guān)問題的選題也是一種很好的畢業(yè) 論文選題思路。畢業(yè)論文選題獲取途徑：畢業(yè)論文選題途徑主要有以下幾方面： 選擇自己有濃厚興趣的課題； 選擇自己在某方面較有專長的課題； 選擇當(dāng)前社會(huì)、行業(yè)及專業(yè)領(lǐng)域的熱點(diǎn)、難點(diǎn)課題； 選擇富有新意的課題； 選擇能夠獲得足夠參考資料的課題。學(xué)生在選題過程中，應(yīng)善于利用圖書館，圖

51、書館的自動(dòng)化、網(wǎng)絡(luò)化為論文選題提供了便利條 件；同時(shí)，還應(yīng)征詢導(dǎo)師和專家的意見。（三）畢業(yè)論文選題方向工程造價(jià)及管理專業(yè)畢業(yè)論文選題領(lǐng)域主要包括建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)管理、建設(shè)工程項(xiàng)目管理、建筑企業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理、國際工程管理等。1.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)管理建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)管理涉及建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成、建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)法律法規(guī)制度、建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管體制及制度、建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用。建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系及與其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系、建筑市場運(yùn)行機(jī)制等方面。研究方 向主要包括： 建筑業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用； 建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系； 建筑業(yè)或房

52、地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系； 建筑業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管體制及制度； 建筑業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)法律法規(guī)制度； 我國建筑業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略； 建筑市場運(yùn)行機(jī)制，包括供求機(jī)制、價(jià)格機(jī)制、競爭機(jī)制、保障機(jī)制、監(jiān)管機(jī)制等。2. 建設(shè)工程項(xiàng)目管理建設(shè)工程項(xiàng)目管理涉及政府及工程項(xiàng)目各參與方的管理。研究方向主要包括： 工程項(xiàng)目決策機(jī)制，包括策劃、評估與決策等； 工程項(xiàng)目融資模式； 工程項(xiàng)目組織實(shí)施模式； 工程項(xiàng)目監(jiān)理制度； 工程項(xiàng)目質(zhì)量管理； 工程項(xiàng)目造價(jià)管理； 工程項(xiàng)目進(jìn)度管理； 工程項(xiàng)目招投標(biāo)管理； 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理，包括工程保險(xiǎn)制度、工程擔(dān)保制度等；工程項(xiàng)目承發(fā)包模式，包括工程總承包、施工總承包。平行承包、聯(lián)

53、合承包、合作 承包等；工程項(xiàng)目信息管理；工程項(xiàng)目合同管理；工程項(xiàng)目安全管理； 工程項(xiàng)目人力資源管理； 工程項(xiàng)目管理溝通管理等。3. 建筑企業(yè)管理建筑企業(yè)管理包括企業(yè)內(nèi)部的運(yùn)作管理和外部的經(jīng)營管理，研究方向主要包括： 建筑企業(yè)戰(zhàn)略管理； 建筑企業(yè)兼并與重組； 建筑企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度及治理結(jié)構(gòu)； 建筑企業(yè)組織結(jié)構(gòu)； 建筑企業(yè)市場營銷； 建筑企業(yè)人力資源管理； 建筑企業(yè)財(cái)務(wù)管理； 建筑企業(yè)項(xiàng)目管理模式； 建筑企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新； 建筑企業(yè)國際化經(jīng)營；建筑企業(yè)文化管理； 國建筑企業(yè)信息化等。4. 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理研究方向主要包括： 房地產(chǎn)市場研究，包括土地市場、房地產(chǎn)增量市場與房地產(chǎn)存量市場等; 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)

54、B策劃與決策； 房地產(chǎn)開發(fā)投融資管理； 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理； 房地產(chǎn)經(jīng)營管理； 房地產(chǎn)估價(jià)； 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理； 房地產(chǎn)稅收政策等。5. 國際工程管理 研究方向主要包括： 國際工程咨詢； 國際工程承包市場； 國際工程承包模式； 國際工程合同管理； 國際工程風(fēng)險(xiǎn)管理； 國際工程造價(jià)管理； 國際工程法律； 國際工程商務(wù)； 國際工程投融資管理； 國際工程招投標(biāo)管理等。（四）畢業(yè)論文的撰寫畢業(yè)論文的撰寫過程實(shí)際上是一個(gè)研究過程，需要將研究過程中獲得的零星觀點(diǎn)或結(jié)論整理 為系統(tǒng)完整的論點(diǎn)，將研究過程中獲得的有序或雜亂無章的資料整理為連貫的、系統(tǒng)的論據(jù)。畢 業(yè)論文的撰寫工作可具體分為以下4個(gè)過程：文獻(xiàn)綜

55、述；確定研究方案和方法；收集和分析數(shù)據(jù)資料；論文寫作。1. 文獻(xiàn)綜述文獻(xiàn)綜述過程包括文獻(xiàn)搜索、篩選評閱和記錄要點(diǎn)。首先，要進(jìn)行文獻(xiàn)搜索；然后，對搜索 到的資料進(jìn)行篩選，評閱那些相關(guān)性較強(qiáng)的文獻(xiàn)并記錄要點(diǎn)，從而為論文寫作做準(zhǔn)備。文獻(xiàn)綜述的關(guān)鍵是文獻(xiàn)搜索。所謂文獻(xiàn)搜索，是指通過文獻(xiàn)目錄工具，系統(tǒng)地搜索與論文主 題有關(guān)的信息資料。文獻(xiàn)搜索的另一個(gè)重要作用是確定所選定的研究課題是否為創(chuàng)新研究，避免 簡單地重復(fù)別人的工作。2. 文獻(xiàn)形式有關(guān)信息資料可能以不同形式存在，例如印刷品、音像制品等；同時(shí)，還可能使用不同的語 言，如漢語、英語、法語、德語、西班牙語、俄語、對大學(xué)本科學(xué)生而言，由于經(jīng)費(fèi)、時(shí)間、語 言、獲取途徑等方面的原因，要求收集并評閱所有與論文選題有關(guān)的資料是不現(xiàn)實(shí)的。好在并不 需要搜索所有的相關(guān)資料，一是由于同一信息資料可能以不同的載體和不同的語言重復(fù)，二是由 于重要的信息資料通常都會(huì)以英文出版。文獻(xiàn)資料可能包括期刊論文、著作/教材。會(huì)議文集、 政府/公司報(bào)告、報(bào)紙文章、學(xué)位論文、互聯(lián)網(wǎng)信息、雜志文章等。3. 確定研究方案和方法文獻(xiàn)綜述能夠?yàn)楫厴I(yè)論文提供基本的研究方向，在此基礎(chǔ)上，可以初步確定畢業(yè)論文的研究 方案和方法。研究目標(biāo)是畢業(yè)論文寫作最后要達(dá)到的具體目的，要解決的具體問題。研究目標(biāo)必須緊扣選 題，明確