房屋租賃合同(上海鏈家房屋租賃合同官方版).doc

1、房屋租賃合同根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例、上海市居住房屋租賃管理辦法等相 關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房 屋之事宜，簽訂本合同，以資共同遵守：一、出租房屋基本情況（下稱“該房屋”，實(shí)際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書記載內(nèi)容為準(zhǔn)）1.1 房屋坐落：上海市區(qū)以及 R號(hào)車位。1.2房屋用途：居住辦公生產(chǎn)倉儲(chǔ)其他R ;建筑面積：約平方米；裝修情況：毛胚 簡(jiǎn)裝 精裝 豪裝。家具家電：詳見本合同附件一家具家電清單。二、租賃用途乙方已查驗(yàn)了該房屋全部信息并已充分了解該房屋情況，并向甲方承諾租賃該房屋作為【居住辦公 生產(chǎn) 倉儲(chǔ)其他R】使用

2、。甲方知曉并同意乙方的租賃用途，雙方共同遵守國家和本市有關(guān)于房地產(chǎn)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。三、交付日期和租賃期限甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于年 月日之前向乙方交付該房屋。交付時(shí)甲、乙雙方簽訂本合同之附件二房屋交接書。該房屋租賃期限自年 月 日起至年月 日止。四、租金、支付方式與支付日期4.1甲乙雙方約定，該房屋每月租金為人民幣：元（大寫：元整）。該房屋租金 12 個(gè)月內(nèi)不變。自第 R個(gè)月起，以 R個(gè)月為周期，月租金遞增 R %。 以上約定的租金【 包含 不包含】出租方（甲方）應(yīng)出具的租賃發(fā)票等稅費(fèi)。4.2租金以三個(gè)月為一期支付。乙方每期租金提前3日直接向甲方支付（即先付后租）。逾期支付的，每逾期一日，

3、乙方應(yīng)按日租金的 105%支付逾期違約金。4.3乙方支付租金的方式如下：現(xiàn)金支付；銀行轉(zhuǎn)賬：戶名：；開戶銀行： ； 賬號(hào)：五、租賃保證金（押金）和其他費(fèi)用5.1甲乙雙方約定，在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)直接向甲方支付房屋租賃保證金（押金），租賃保證金（押金）數(shù)額為 1個(gè)月的租金，即人民幣元（大寫：元整）。甲方收取該租賃保證金（押金）后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保 證金（押金）除用于抵充本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息返還乙方。5.2租賃期間內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤/燃?xì)赓M(fèi)、電話（通訊）費(fèi)、電視收視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等房屋使 用費(fèi)用由乙方承擔(dān)；物業(yè)管理費(fèi)（若有）由【甲方

4、乙方】承擔(dān)，租賃備案費(fèi)用由【 甲方 乙方】承擔(dān)；上述費(fèi)用自行支付。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證有權(quán)出租該房屋，該出租行為已經(jīng)得所有房屋權(quán)利人同意。6.2乙方入住前，甲方為乙方提供無償?shù)姆课荻ㄆ谇鍧嵎?wù)等附屬服務(wù)（若需） 。6.3甲方保證在租賃期內(nèi)，該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋 進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前7日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6.4合同期內(nèi)房屋或房屋內(nèi)設(shè)施由于老化原因所發(fā)生的需維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方 自接到乙方通知后的10個(gè)工作日內(nèi)上門維修或提供相應(yīng)替代物，如遇特殊情況，雙方協(xié)商處理。甲方拒不

5、維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從租金中扣除相關(guān) 費(fèi)用。6.5在租賃期限內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前 60日通知乙方。6.6返還房屋后，乙方留置在房間內(nèi)的物品，視為放棄，甲方有權(quán)處置。合同另有約定的除外。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)，保證租賃用途符合本合同約定，且乙方對(duì)該房屋的使用不違 反法律及相應(yīng)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。如乙方違反上述保證，甲方有權(quán)單方面解除本合同并收回房屋，租 賃保證金（押金）不予返還，因此產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)責(zé)。7.2乙方遵守上海市居住房屋租賃理辦法及公共道德及社區(qū)公約；無權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租，不得 破壞原始戶型，不得影響周圍鄰

6、居的居住、休息。7.3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)、足額向甲方支付租金等應(yīng)付的款項(xiàng)。乙方在簽署本合同之時(shí), 已確認(rèn)放棄優(yōu)先購買權(quán)。7.4在乙方承租期內(nèi)，發(fā)生的水、電、煤/燃?xì)鉄?、衛(wèi)生費(fèi)、公攤費(fèi)、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等相關(guān) 費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)的情況，乙方應(yīng)在期滿（退租）時(shí)自行結(jié)清。乙方應(yīng)保留承租期內(nèi)的所有繳費(fèi)單 據(jù)，期滿（退租）時(shí)提交給甲方進(jìn)行核對(duì)。如乙方未及時(shí)結(jié)清的，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從押金 中扣除相關(guān)費(fèi)用。7.5租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致 使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi) 用由乙方

7、承擔(dān)，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從押金中扣除相關(guān)費(fèi)用。7.6乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門 報(bào)批的，則應(yīng)由【 甲方 甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和 設(shè)備的歸屬及其維修責(zé)任由甲方與乙方另行書面約定。7.7租賃期滿，乙方應(yīng)即日將承租的房屋及設(shè)施交還甲方，結(jié)清相應(yīng)款項(xiàng)，并保證房屋設(shè)施完好,房?jī)?nèi)清潔。八、房屋返還與續(xù)租8.1乙方應(yīng)在本合同的租賃期限屆滿之后的 3日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還該房 屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的105 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。8.2乙方如果需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿

8、兩個(gè)月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽 訂相關(guān)續(xù)租文書并完成租金支付。8.3租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同，乙方繼續(xù)支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法 律相關(guān)規(guī)定，雙方之間成立不定期租賃關(guān)系。 在不定期租賃關(guān)系中，甲方有權(quán)提前一個(gè)月通知乙方租 賃關(guān)系終止。8.4乙方返還該房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，填寫附件三退租確認(rèn)書并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用 九、違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任：(1) 甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，須向乙方支付日租金的105 %作為逾期違約金。(2) 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修與養(yǎng)護(hù)義務(wù)，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損 失

9、或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付數(shù)額相當(dāng) 于1個(gè)月租金的違約金：(1) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或不符合6.1款的，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲 方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2) 甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后3日仍未交付，或在合同期限屆滿前，甲方無正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同的。9.3乙方的違約責(zé)任：(1) 如乙方逾期支付租金的(非乙方因素除外)，每逾期一天，須向甲方支付日租金的 105 %作為逾期違約金；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的105 %向甲方支付該房屋占用期間的

10、使用費(fèi)。(2) 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀 賠償損失】。租賃期間，若因乙方原因致房屋損壞，造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違 約金的數(shù)額相當(dāng)于 1個(gè)月的月租金，給對(duì)方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應(yīng)賠 償造成的損失與違約金的差額部分：(1) 乙方在甲方按時(shí)交付該房屋的情形下，未能配合辦理交房手續(xù)，經(jīng)甲方催告后3日仍未配合辦理交房手續(xù)的；(2) 乙方未征得甲方書面同意擅自改變?cè)摲课萦猛局率乖摲课輷p壞；

11、或因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞；或擅自轉(zhuǎn)租該房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的；或?qū)υ摲课莸氖褂眠`反相關(guān)法律法規(guī)的；(3) 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過7日的；(4) 乙方在合同期限屆滿前，無正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同；9.5甲乙雙方同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1 )該房地產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；因社會(huì)公共利益被依法征用；因城市建設(shè) 需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內(nèi)；或毀損、滅失，被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。十、定金條款甲乙雙方約定，在簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣R元(大寫：R元整)作為定金，由乙方直接支付給

12、甲方。若甲方未能在本合同約定的交房日期按時(shí)交房，且經(jīng)乙方 催告后 R日仍未交付的，甲方需雙倍返還定金給乙方；若到本合同約定的交房日期乙方未能配合 交房的，經(jīng)甲方催告后 R日仍未配合辦理交房手續(xù)的，則甲方有權(quán)沒收乙方支付的定全；發(fā)生 本條款所述情形時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用本條款或第9.2或9.4款的相關(guān)約定。若甲乙雙方履行完畢交房手續(xù)，則該定金作為租金或者租賃保證金(押金)的一部分進(jìn)行抵充。十一、其他條款11.1本合同及附件一自甲、乙雙方于本合同簽章處簽字或簽章后立即生效。本合同及所有附件， 一式二份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。11.2本合同空格處填寫文字與鉛印文字具有同等法律效力，若填寫文字與鉛印文字相沖突，以 填寫文字為準(zhǔn)。若有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，若補(bǔ)充協(xié)議與本合同相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議 為準(zhǔn)。11.3甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)