外墻防水質(zhì)量通病及防治措施

1、外墻防水（防滲漏）工程質(zhì)量通病及防治措施建筑外墻防水（防滲漏）工程關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)，它是對(duì)建筑使用功能影響較大，用戶(hù)投訴較多的 質(zhì)量通病之一。目前外墻面層裝飾材料較典型有條磚、馬賽克、水刷石、噴涂等，其中滲漏最為嚴(yán) 重的是條磚飾面。下面試從其滲漏部位分析滲漏原因，并找出相應(yīng)的防治措施。外墻常見(jiàn)滲漏部位一、鋁合金門(mén)窗周邊（包括鋁合金窗扇中縫、下縫、門(mén)窗鉚釘），特別是凸窗窗臺(tái)和窗邊滲水； 二、鋁合金玻璃幕墻頂面鋁蓋板與外墻連接處滲水；三、 突出外墻的空調(diào)洞；四、 飾面磚勾縫及條磚裂縫部位；五、 找平層砂漿裂縫部位；六、 混凝土剪力墻或柱的螺桿洞滲水；七、 穿外墻管洞及后補(bǔ)孔洞周邊滲水；八、 框架梁下砌

2、體頂磚裂縫部位；九、 砌體裂縫或灰縫部位（包括砌體內(nèi)有豎管的裂縫）；外墻滲漏原因外墻滲漏部位主要在外墻飾面層、鋁合金門(mén)窗、外墻砂漿找平層和砌體四個(gè)主要部位。 一、外墻飾面層：1、 飾面磚勾縫砂漿不密實(shí)，縫隙產(chǎn)生裂縫、砂眼，導(dǎo)致滲漏。2、 飾面磚材料質(zhì)量不合格，長(zhǎng)時(shí)間在室外經(jīng)風(fēng)吹雨淋后飾面磚開(kāi)裂，導(dǎo)致滲漏。3、 飾面磚鑲貼不合格，有空鼓現(xiàn)象，導(dǎo)致滲漏。4、 空調(diào)洞的上口滴水線(xiàn)、鷹嘴和下口板排水坡度未按規(guī)范施工，導(dǎo)致雨水不能及時(shí)排走。二、鋁合金門(mén)窗:1、 鋁合金門(mén)窗加工制作粗糙，鋁合金框料本身產(chǎn)生縫隙，孔眼封堵不嚴(yán)，導(dǎo)致滲漏。2、 鋁合金門(mén)窗周邊堵縫存在缺陷。對(duì)門(mén)窗尺寸偏差較大洞口，隨意用碎磚頭堵

3、塞或用厚層砂漿 抹平，導(dǎo)致堵縫不密實(shí)，產(chǎn)生空鼓、裂縫，雨水滲入。3、 鋁合金門(mén)窗的凸窗臺(tái)上窗楣滴水或鷹嘴施工不規(guī)范，下窗臺(tái)坡水坡度不夠，甚至上下出現(xiàn)反 坡，產(chǎn)生上窗楣淌水，下窗臺(tái)積水。4、 鋁合金門(mén)窗框周邊與面磚交接處未留槽打防水膠或防水膠施工不過(guò)關(guān)，出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致滲漏。 5、玻璃幕墻頂部鋁蓋板與外墻相交部位未打膠做防水處理，導(dǎo)致滲漏。三、飾面砂漿找平層：1、 基層清理不合格，抹灰前沒(méi)有淋水充分濕潤(rùn)，抹灰層空鼓。2、 砂漿找平層未按施工規(guī)范留置豎向、水平方向伸縮縫，或雖按要求留置的伸縮縫，但沒(méi)有對(duì) 伸縮縫的細(xì)部做防水處理，導(dǎo)致抹灰層滲漏。這是外墻抹灰中存在的普遍通病。3、 砂漿找平層施工中的接

4、搓留成直搓，接搓部位出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致滲漏。4、 抹灰未按要求分層抹灰，對(duì)個(gè)別增厚部位未加鋼絲網(wǎng)做增強(qiáng)處理，而是一遍抹灰成活。造成 找平層砂漿厚度過(guò)大，引起砂漿開(kāi)裂。5、 抹灰終凝后未及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，產(chǎn)生收縮裂縫，導(dǎo)致滲漏。四、砌體（包括混凝土墻柱）：1、 混凝土剪力墻或柱的螺桿洞未封堵好，導(dǎo)致滲漏。2、 砌體和主體混凝土交接處未掛鋼絲網(wǎng)做增強(qiáng)處理，引起抹灰層開(kāi)裂，導(dǎo)致滲漏。3、 砌筑時(shí)日砌高度過(guò)高、過(guò)快，砂漿在凝固過(guò)程中受到擠壓，引起灰縫開(kāi)裂，導(dǎo)致滲漏。4、 未按要求留置拉結(jié)筋或隨意用膨脹螺絲代替拉結(jié)筋，導(dǎo)致砌體產(chǎn)生裂縫。5、 對(duì)砌體中的大量的預(yù)埋管線(xiàn)，沒(méi)有用專(zhuān)門(mén)的定型砌塊，而是直接在該部位砍磚，

5、隨意用砂漿 填充，造成砌體開(kāi)裂，導(dǎo)致滲漏。外墻滲漏防治措施一、外墻飾面層：1、 嚴(yán)格施工飾面磚的鑲貼，保證鑲貼砂漿密實(shí)，避免飾面磚的空鼓。2、 外墻飾面層勾縫材料宜用水泥砂漿內(nèi)摻甲基纖維素,勾縫必須密實(shí)光滑，無(wú)裂縫、砂眼。 二、鋁合金門(mén)窗：1、 對(duì)偏差大于 30 以上的門(mén)窗洞口，應(yīng)先將偏差部分用混凝土補(bǔ)齊，偏差小于30 以下可用砂漿 分次補(bǔ)齊，使洞口尺寸與框料尺寸預(yù)留 20 即可。2、 鋁合金門(mén)窗的內(nèi)外框料的孔眼、縫隙必須封堵密實(shí)。3、 鋁合金門(mén)窗框與外墻飾面層的交接處必須預(yù)留 5-7 毫米深凹槽施工防水膠。4、 鋁合金門(mén)窗凸窗臺(tái)及突出外墻的空調(diào)洞的滴水、鷹嘴和窗臺(tái)排水坡向應(yīng)符合規(guī)范要求。三、

6、外墻抹灰層：1、 找平層施工前應(yīng)對(duì)基層清理干凈，并淋水充分濕潤(rùn)。2、 大面積砂漿抹灰層必須按規(guī)范設(shè)置縱橫不大于 3 米的伸縮縫，伸縮縫可用埋厘米條方法設(shè)置。 伸縮縫內(nèi)應(yīng)清理干凈，并用防水材料填塞。3、 找平層應(yīng)分層抹灰，每次抹灰厚度不大于 10，當(dāng)總厚度超過(guò) 40 時(shí)，應(yīng)另掛鋼絲網(wǎng)分層處理。 4、砂漿找平層接搓不得留直搓，應(yīng)留斜面搓。5、砂漿找平層完成后，應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)不少于 3 天，不得有空鼓、開(kāi)裂。四、砌體：1、 控制砌體日砌高度，每日不超過(guò) 1.8 米。嚴(yán)禁墻體一次砌筑到頂。2、 頂磚必須在砌體完成 3 天后才能砌筑，頂磚必須頂緊、斜立砌筑，砂漿飽滿(mǎn)。3、 對(duì)通過(guò)砌體內(nèi)的預(yù)埋管線(xiàn)，應(yīng)采用定型

7、砌塊。嚴(yán)禁在完成的砌體內(nèi)，采用打槽方式預(yù)埋管線(xiàn)。 4、嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求留置砌體拉結(jié)筋。由于主體施工時(shí)，拉結(jié)筋預(yù)埋位置不易掌握，而且拆模時(shí)對(duì)模板的損傷很大，可采用在主體混凝土內(nèi)先預(yù)埋鐵件，砌筑時(shí)再在預(yù)埋鐵件上焊拉結(jié)筋的方式。 不得用打膨脹螺絲代替拉結(jié)筋。5、外墻混凝土和砌體交接處，應(yīng)掛鋼絲網(wǎng)防止砌體開(kāi)裂。外墻防水施工總結(jié)從以上分析可知，外墻飾面層（尤其條磚飾面層）的質(zhì)量隱患主要是在面磚勾縫上，勾縫應(yīng)密 實(shí)、光滑，無(wú)裂縫、砂眼。對(duì)防止鋁合金門(mén)窗滲漏，其重點(diǎn)是施工好鋁合金門(mén)窗堵縫和窗臺(tái)細(xì)部構(gòu) 造。砂漿找平層是外墻防水的重點(diǎn)，施工中應(yīng)慎重設(shè)置和處理好伸縮縫，接好砂漿接搓，防止找平 層開(kāi)裂，空鼓。砌體工程在施工中最容易被忽