房地產(chǎn)開發(fā)流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)流程(4張)步驟： 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編 制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費 1、可行性研究費 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套 編輯本段作者簡介楊家學，律師，男，1965年7月出生于重慶，西南政法大學畢業(yè)，獲法律碩士學位，1993年通過律師資格考試開始執(zhí)業(yè)，曾榮獲重慶市首屆十大優(yōu)秀

2、中青年法學、法律專家稱號，現(xiàn)任偉豪（北京、重慶）律師事務(wù)所主任。楊家學律師現(xiàn)擔任：民革中央社會法制委員會委員、中華全國律師協(xié)會民事委員會委員、中國房地產(chǎn)協(xié)會法律委員會委員、重慶市第三屆人民代表大會代表、重慶市律師協(xié)會副會長、重慶市人民政府立法咨詢專家委員會委員、重慶市人民政府特邀監(jiān)察員、重慶市人民政府信訪穩(wěn)定專家顧問團成員、重慶市法學會常務(wù)理事、重慶仲裁委員會仲裁員、西南政法大學講座教授。已公開發(fā)表論文50余篇，已編著出版中國新農(nóng)村法制建設(shè)研究（主編、法律出版社）、房地產(chǎn)開發(fā)行政審批流程（主編、重慶出版社）、農(nóng)民經(jīng)商理財法律案例精講（編寫、重慶出版社）等著作。 編輯本段圖書目錄第一章 房地產(chǎn)開

3、發(fā)公司的設(shè)立流程 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立概述 第二節(jié) 內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 第三節(jié) 外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 【案例分析】 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行登記手續(xù)致合同無效案 附相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理 第一節(jié) 新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)及資質(zhì)申請 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標準、資質(zhì)審批以及資質(zhì)對規(guī)模的限制 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的年檢及資質(zhì)的變更、注銷 【案例分析】 2.溫州市南亞飯店訴溫州市鹿城區(qū)洪殿街道黎一村民委員會、溫州市東甌游 泳池房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛案 附法律、法規(guī)及規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第三章 房地產(chǎn)開

4、發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)的取得 第一節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的招標出讓 第二節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣出讓 第三節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌出讓 第四節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓 第五節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥 【案例分析】 3.桂源公司訴華威公司等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)的選址定點 第一節(jié) 建設(shè)項目選址意見書 第二節(jié) 項目環(huán)境影響評價審批 第三節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害危險性評估備案審查 第四節(jié) 消防審查 第五節(jié) 水利事項審批 第六節(jié) 國家安全事項審查 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項 第一節(jié)

5、房地產(chǎn)項目立項審批新特點及立項基本要求 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)政府投資項目的審批 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的核準 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的備案 【案例分析】 4.盛大公司與金華區(qū)政府合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第六章 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā) 第一節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證概述 第二節(jié) 核發(fā)或領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證的條件及申請應(yīng)提交的材料 第三節(jié) 核發(fā)或領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序及發(fā)證機關(guān) 第四節(jié) 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時限和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的有效期限 【案例分析】 5.周錦等訴名山縣建設(shè)局城市規(guī)劃管理行為案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件

6、目錄 附相關(guān)格式文書 第七章 建設(shè)用地使用權(quán)證書的核發(fā) 第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)證書概述 第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)證書核發(fā)的程序和核發(fā)申請應(yīng)提交的材料 第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)證書的變更和注銷 【案例分析】 6.程志訴重慶市九龍坡區(qū)人民政府撤銷劃撥土地使用權(quán)證一案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件 附相關(guān)格式文書 第八章 建設(shè)工程設(shè)計方案審查 第一節(jié) 建設(shè)工程設(shè)計方案審查概述 第二節(jié) 建筑節(jié) 能審查 第三節(jié) 防空地下室設(shè)置審查 第四節(jié) 消防審核 第五節(jié) 園林綠化審查 第六節(jié) 建筑方案設(shè)計審查 第七節(jié) 房屋夜景燈飾審查 第八節(jié) 市政公用設(shè)施安全事項審查 第九節(jié) 國家安全事項審查 第十節(jié) 機場空域安全事項審

7、查 第十一節(jié) 使用港口岸線的審批 第十二節(jié) 文物保護事項審查 第十三節(jié) 無線電管理事項審查 第十四節(jié) 電力設(shè)施保護事項審查 第十五節(jié) 河道管理事項審查 第十六節(jié) 防雷電災(zāi)害事項審查 【案例分析】 7.上海市黃浦建筑設(shè)計院訴上海萬國企業(yè)發(fā)展公司建筑工程設(shè)計費糾紛案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第九章建設(shè)工程初步設(shè)計審批 第一節(jié) 建設(shè)工程初步設(shè)計綜合審批 第二節(jié) 建筑節(jié) 能審查 第三節(jié) 建設(shè)工程消防初步設(shè)計審查 第四節(jié) 建設(shè)工程人防初步設(shè)計審查 第五節(jié) 建設(shè)工程環(huán)保初步設(shè)計審查 第六節(jié) 綜合管網(wǎng)初步設(shè)計審查 第七節(jié) 園林初步設(shè)計審查 第八節(jié) 防雷裝置初步設(shè)計審查 第九節(jié) 物管

8、用房設(shè)置審查 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十章 項目總投資概算審批 第一節(jié) 項目總投資概算概述 第二節(jié) 建設(shè)項目總投資概算審批程序和應(yīng)提交的材料 第三節(jié) 項目總投資概算增加的情形、原因分析和對策建議 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十一章 城市房屋拆遷許可 第一節(jié) 城市房屋拆遷概述 第二節(jié) 城市房屋拆遷許可證審批程序及應(yīng)提交的材料和拆遷許可證的有效期 【案例分析】 8.陳慶訴中山市房產(chǎn)管理局房屋拆遷行政裁決案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十二章 施工圖設(shè)計審查 第一節(jié) 建筑施工圖設(shè)計審查 第二節(jié) 建筑節(jié) 能審查 第三節(jié) 消防施

9、工圖審查 第四節(jié) 防雷裝置施工圖審查 第五節(jié) 人防施工圖審查 第六節(jié) 城市園林綠化施工圖審查 第七節(jié) 排水管網(wǎng)、占挖道路等市政設(shè)施施工圖專項審查 【案例分析】 9.朱玉良不服上海市建筑業(yè)管理辦公室行政處罰案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十三章 建設(shè)工程規(guī)劃許可 第一節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證概述 第二節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃許可適用的范圍和核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件 第三節(jié) 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的程序 第四節(jié) 申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的材料 第五節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期 【案例分析】 10.岳雷訴天津市規(guī)劃和國土資源局請求撤銷建設(shè)工程規(guī)劃許可證案 附法律、法規(guī)及其

10、他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十四章 施工準備階段的管理 第一節(jié) 工程報建管理 第二節(jié) 招標投標備案 第三節(jié) 建筑工程造價備案 第四節(jié) 建設(shè)工程安全生產(chǎn)條件審核 第五節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊 第六節(jié) 施工許可證的辦理 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十五章 建設(shè)工程施工過程管理 第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理一 第二節(jié) 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理 【案例分析】 11.長安建筑公司訴電建公司建設(shè)工程分包合同糾紛案 12.十五冶訴華云公司建設(shè)工程施工合同糾紛案 附相關(guān)法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十六章 建設(shè)工程竣工驗收與備案 第一節(jié) 建設(shè)工程竣工驗收概述 第

11、二節(jié) 建設(shè)工程竣工專項驗收 第三節(jié) 建設(shè)工程竣工備案 【案例分析】 13.江蘇建工集團訴躍華公司建設(shè)工程施工合同糾紛案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十七章 房地產(chǎn)商品房銷售和初始登記 第一節(jié) 房地產(chǎn)商品房的現(xiàn)售 第二節(jié) 房地產(chǎn)商品房的預售 第三節(jié) 房地產(chǎn)商品房的初始登記 【案例分析】 14.程吉全訴重慶玉峰公司定金合同糾紛案 15.鄧一凡訴天源房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同欺詐賠付案 16.蘇立行訴上海佳宇房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售廣告不實糾紛案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件 附相關(guān)格式文書 第十八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理 第一節(jié) 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會 第二節(jié) 前

12、期的物業(yè)管理 第三節(jié) 物業(yè)管理服務(wù) 【案例分析】 17.廣州市越秀小區(qū)業(yè)主委員會訴廣州歐云物業(yè)管理公司糾紛案 18.恒鑫公司訴唐子堯給付大修基金糾紛案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十九章 房地產(chǎn)稅費制度 第一節(jié) 房地產(chǎn)稅費制度概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)稅收制度 第三節(jié) 房地產(chǎn)收費制度 【案例分析】 19.商務(wù)B區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費比較咨詢案 20.重慶紅巖工具廠訴重慶坤陽物業(yè)有限公司、重慶龍鳳建筑安裝工程有限公 司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅款糾紛案 附相關(guān)法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 附錄：房地產(chǎn)開發(fā)全流程圖 后記 案例索引 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行登記手續(xù)致

13、合同無效案 2.溫州市南亞飯店訴溫州市鹿城區(qū)洪殿街道黎一村民委員會、溫州市東甌游泳池房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛案 3.桂源公司訴華威公司等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 4.盛大公司與金華區(qū)政府合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案 5.周錦等訴名山縣建設(shè)局城市規(guī)劃管理行為案 6.程志訴重慶市九龍坡區(qū)人民政府撤銷劃撥土地使用權(quán)證一案 7.上海市黃浦建筑設(shè)計院訴上海萬國企業(yè)發(fā)展公司建筑工程設(shè)計費糾紛案 8.陳慶訴中山市房產(chǎn)管理局房屋拆遷行政裁決案 9.朱玉良不服上海市建筑業(yè)管理辦公室行政處罰案 10.岳雷訴天津市規(guī)劃和國土資源局請求撤銷建設(shè)工程規(guī)劃許可證案 11.長安建筑公司訴電建公司建設(shè)工程分包合同糾紛案 12.十五冶訴華云

14、公司建設(shè)工程施工合同糾紛案 13.江蘇建工集團訴躍華公司建設(shè)工程施工合同糾紛案 14.程吉全訴重慶玉峰公司定金合同糾紛案 15.鄧一凡訴天源房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同欺詐賠付案 16.蘇立行訴上海佳宇房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售廣告不實糾紛案 17.廣州市越秀小區(qū)業(yè)主委員會訴廣州歐云物業(yè)管理公司糾紛案 18.恒鑫公司訴唐子堯給付大修基金糾紛案 19.商務(wù)B區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費比較咨詢案 20.重慶紅巖工具廠訴重慶坤陽物業(yè)有限公司、重慶龍鳳建筑安裝工程有限公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅款糾紛案 編輯本段房地產(chǎn)開發(fā)流程第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)

15、公司的設(shè)立 1.公司設(shè)立準備 2.申請資質(zhì)等級審批 3.申請辦理企業(yè)名稱預先核準 4.辦理工商注冊登記 5.辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6.申請批準項目建議書 7.辦理企業(yè)名稱登記 8.送審合資或合作合同、章程 9.申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準證書 10.辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費 1.企業(yè)法人開業(yè)登記費 2.企業(yè)法人變更登記費 3.企業(yè)法人年度檢驗費 4.補、換、領(lǐng)證照費 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1.選定項目，簽定合作意向書 2.初步確定開發(fā)方案 3.申報規(guī)劃要點 4.申報、審批項目建議書 5.編制項

16、目可行性研究報告 6.申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費 1.可行性研究費 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計 1.申報選址定點 2.申報規(guī)劃設(shè)計條件 3.委托作出規(guī)劃設(shè)計方案 4.辦理人防審核 5.辦理消防審核 6.審定規(guī)劃設(shè)計方案 7.住宅設(shè)計方案的專家組審查 8.落實環(huán)?！叭龔U”治理方案 9.委托環(huán)境影響評價并報批 10.建設(shè)工程勘察招、投標 11.委托地質(zhì)勘探 12.委托初步設(shè)計 13.申報、審定初步設(shè)計 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

17、 14.征求主管部門審查意見 15.落實市政公用設(shè)施配套方案 16.報審市政配套方案 17.市政各管理部門提出市政配套意見 18.市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費 1.工程勘察（測量）費 2.工程設(shè)計費 3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 4.竣工檔案保證金 5.臨時用地費 6.臨時建設(shè)工程費 7.建設(shè)工程勘察招標管理費 8.勘察設(shè)計監(jiān)督管理費 9.古建園林工程設(shè)計費 第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序 一、國有土地使用權(quán)的出讓 1.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2.辦理建設(shè)用地委托釘樁 3.辦理國有土地使用權(quán)出讓申請 4.主管部門實地

18、勘察 5.土地估價報告的預審 6.委托地價評估 7.辦理核定地價手續(xù) 8.辦理土地出讓審批 9.簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 10.領(lǐng)取臨時國有土地使用證 11.領(lǐng)取正式國有土地使用證 12.國有土地使用權(quán)出讓金的返還 二、國有土地使用權(quán)的劃撥 13.國有土地使用權(quán)劃撥用地申請 14.主管部門現(xiàn)場勘察 15.劃撥用地申請的審核、報批 16.取得劃撥用地批準 三、集體土地的征用 17.征用集體土地用地申請 18.到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案 19.簽訂征地協(xié)議 20.簽訂補償安置協(xié)議 21.確定勞動力安置方案 22.區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議 23.市政府下文征地 24.交納菜田基金、耕地占用稅

19、等稅費 25.辦理批地文件、批地圖 26.辦理凍結(jié)戶口 27.調(diào)查戶口核實勞動力 28.辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作 29.辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30.辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作 31.地上物作價補償工作 32.征地結(jié)案 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費 1.地價款（土地出讓金） 2.資金占用費 3.滯納金 4.土地使用費 5.外商投資企業(yè)土地使用費 6.防洪工程建設(shè)維護管理費 7.土地閑置費 8.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費 9.城鎮(zhèn)土地使用稅 10.地價評估費 11.出讓土地預訂金 12.征地管理費 13.土地補償費 14.青苗及樹木補償費 15.地上物補償費 16.勞動力安置費 17.超轉(zhuǎn)人員安置費 18.新菜

20、田開發(fā)建設(shè)基金 19.耕地占用稅 第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序 1.委托進行拆遷工作 2.辦理拆遷申請 3.審批、領(lǐng)取拆遷許可證 4.簽訂房屋拆遷責任書 5.辦理拆遷公告與通知 6.辦理戶口凍結(jié) 7.暫停辦理相關(guān)事項 8.確定拆遷安置方案 9.簽訂拆遷補償書面協(xié)議 10.召開拆遷動員會，進行拆遷安置 11.發(fā)放運作拆遷補償款 12.拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理 13.移交拆遷檔案資料 14.房屋拆遷糾紛的裁決 15.強制拆遷 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費 1.房屋拆遷補償費 2.搬家補助費 3.提前搬家獎勵費 4.臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費） 5.清理

21、費 6.停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費 7.對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費 8.一次性異地安置補助費 9.房屋拆遷管理費 10.房屋拆遷服務(wù)費 第六步房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作 1.領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 2.項目轉(zhuǎn)入正式計劃 3.交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費 4.交納自來水廠建設(shè)費 5.交納污水處理廠建設(shè)費 6.交納供熱廠建設(shè)費 7.交納供電貼費及電源建設(shè)集資費 8.土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù) 9.設(shè)計單位出報批圖 10.出施工圖 11.編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證

22、金 12.辦理消防審核意見表 13.審批人防工程、辦理人防許可證 14.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 15.領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標 16.辦理招標登記、招標申請 17.招標準備 18.招標通告 19.編制招標文件并核準 20.編制招標工程標底 21.標底送審合同預算審查處確認 22.標底送市招標辦核準，正式申請招標 23.投標單位資格審批 24.編制投標書并送達 25.召開招標會，勘察現(xiàn)場 26.召開開標會議，進行開標 27.評標、決標 28.發(fā)中標通知書 29.簽訂工程承包合同 30.工程承包合同的審查 三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理 31.辦理質(zhì)量監(jiān)督

23、注冊登記手續(xù) 32.建設(shè)工程監(jiān)理 33.辦理開工統(tǒng)計登記 34.交納實心黏土磚限制使用費 35.辦理開工前審計 36.交納投資方向調(diào)節(jié)稅 37.領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 38.報裝施工用水、電、路 39.協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 40.協(xié)調(diào)交通管理部門 41.交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議 42.領(lǐng)取建設(shè)工程開工證 四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工 43.施工場地的“三通一平” 44.施工單位進場和施工暫設(shè) 45.工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝 46.施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督 五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收 47.辦理單項工程驗收手續(xù) 48.辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取工程質(zhì)量竣工核驗證書 49.商品住宅性能認

24、定 50.竣工統(tǒng)計登記 51.辦理竣工房屋測繪 52.辦理產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費 1.三通一平費 2.自來水廠建設(shè)費 3.污水處理廠建設(shè)費 4.供熱廠建設(shè)費 5.煤氣廠建設(shè)費 6.地下水資源養(yǎng)蓄基金 7.地下熱水資源費 8.市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費） 9.開發(fā)管理費 10.城建綜合開發(fā)項目管理費 11.建筑行業(yè)管理費 12.綠化建設(shè)費 13.公園建設(shè)費 14.綠化補償費 15.路燈維護費 16.環(huán)衛(wèi)設(shè)施費 17.生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費） 18.電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費） 19.外部供電工程貼費（電貼費） 20.建安工程費 21.建設(shè)工程招投標管

25、理費 22.合同預算審查工本費 23.質(zhì)量管理監(jiān)督費 24.竣工圖費 25.建材發(fā)展補充基金 26.實心黏土磚限制使用費 27.工程監(jiān)理費 28.工程標底編制管理費 29.機電設(shè)備委托招標服務(wù)費 30.超計劃用水加價 31.夜間施工噪聲擾民補償費 32.占道費 33.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第七步房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序 一、北京市外銷商品房的銷售 1.辦理外銷商品房預（銷）售許可證 2.選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所 3.與購房者簽訂認購書 4.簽訂正式買賣契約 5.辦理簽約公證 6.辦理外銷商品房預售契約公證 7.辦理外銷商品房的預售登記 8.外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記 9.外銷商品房抵押登記 10.樓宇交付入住手續(xù) 11.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售 12.提交完成建設(shè)項目投資證明 13.簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議 14.辦理內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證 15.銷售項目備案 16.委托中介代理機構(gòu)進行銷售 17.與購房者簽訂認購書 18.與購房者簽訂買賣契約 19.辦理預售登記 20.辦理轉(zhuǎn)讓登記 21