業(yè)主起訴開發(fā)商違約合同的起訴范本

1、天鴻龍宇金座業(yè)主集體訴重慶 龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟 狀 原告：天鴻龍宇金座業(yè)主 xxxx xx 性別： xx住址： XXXX身份證： xxxxxxxxxxxxx 電話： XXXXXX 被告：重慶龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住所地：重慶市高新區(qū) 法定代表人：梁紅眉 聯(lián)系電話：訴訟請求：1、判令被告支付自 2012年1月 4日至 4月 5日期間延期交房違約金合計 4345 元。2、判令被告立即交付原告相關(guān)的國家強制性的接房手續(xù)：3、判令被告因虛假宣傳，欺詐消費者。賠償 xxx 元4、判令被告立即按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行塑窗門的改造。5、判令被告立即按照國家規(guī)定進(jìn)行強電與弱電分

2、開，并入井。6、判令被告承擔(dān)因第 4、5 三項整改所造成的一切損失及整改期間無法入住的違 約金。7、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。 事實及理由：一。2010年x月x日，我們業(yè)主xxx購買被告位于重慶市九龍坡區(qū)白桃路街 x 號 xx-xx-xx 商品房一套。合同約定，出賣人（即被告）應(yīng)當(dāng)在 2011 年 12 月 31 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 交付商品房。后因開發(fā)商自身原因， 未能及時出示相關(guān)接房手續(xù)：（1 ）、房屋的住宅質(zhì)量保證書 （蓋章原件）（2）、住宅使用說明書 （蓋章原件） 。（3）、竣工驗收備案表 （蓋章原件） 。4 ）、面積實測表 /測繪單位實測面積明細(xì) （可為復(fù)印

3、件但要 有章）。5 ）、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)） /工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）（6）、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(7)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證。(8 ) 開發(fā)商沒有出具分戶驗收資料。分戶驗收表是作為質(zhì)量保證書的附件一起交給住戶；造成業(yè)主對房屋質(zhì)量是否合當(dāng)前仍不齊全。開放商只出示了部分文件，后因業(yè)主 們一致抵制，格產(chǎn)生強烈質(zhì)疑，因此，原告強烈請求法院判令被告及時給原告出示房屋驗收的 必備資料。由此造成房屋延期交付，被告理應(yīng)賠償原告已付房款的日萬分之 0.5。二。被告重慶龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在進(jìn)行銷售階段存在宣傳與實際不符，存在欺詐消費者的惡劣行徑。開發(fā)商在網(wǎng)上如

4、下宣傳：f *被告1龍宇金座地乩 交通，配音.規(guī)亂 建弭 累瓠 戶型*物業(yè).大誠小愛高顆區(qū)核心商團地飯1昏注.關(guān)M方裔業(yè)配套.SIMM）方輔牌昭市.巒 送廊積均2血、25DOO方1石怵、39-63方“戲曲臺全則戶型一因際欣電劃 兒園.廈方立面花幵吾地大社區(qū)（UTTS） .快連令交、煙燈山公園）.羅功艇翱一UF肯）r1號樓杲擁有超大送，準(zhǔn)馬5 8來狀星 項目看內(nèi)閒平方米.可使用 面職迭平方來，獅有前廳后院+帶私就空問，套內(nèi)75平方來戶塞， 可像用面積1*130平方采.陀廖朝犬入戶怵用斤石橋鋪稲有居彖投糞収向諫設(shè)計；轟林環(huán)境、雙語幼兒37-69方、 社匡醞喜 境泳池.盛球場.健身區(qū)被告重慶龍宇房地

5、產(chǎn)開發(fā)有限公司在網(wǎng)上宣稱：A1雙飄窗贈送；南北雙陽臺半送：贈送面積約8.1平米；設(shè)置有生活陽臺干濕分區(qū)；大部分業(yè)主就是奔著這 樣的優(yōu)惠條件而購買的。可是直到接房時，卻變成了：雙飄窗全贈送；南北雙陽 臺根本就是全算面積。開放商在和業(yè)主對質(zhì)時，根本就不承認(rèn)這是他們推廣的廣 告。請求法院判決開放商犯有嚴(yán)重廣告欺詐行為，維持廣大業(yè)主辛辛苦苦用血汗 錢積攢起來買一個小蝸居。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案 件適用法律若干問題的解釋第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請， 并對商品但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和 允諾具體確定， 房買賣合同的訂立以及房屋價格的確

6、定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同， 亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)2011新出臺的建筑工程建筑面積計算規(guī)范1/2計建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的 算。陽臺是供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間。開放商把陽臺算為全面積，也是錯誤的。 原告要求被告退回多算部分的面積的房價款。樣板間的梁和地面內(nèi)空間高度與實際高度不相符合。開發(fā)商在銷售時信誓旦旦對購房者介紹，你們買了后也會裝岀這樣的效果。而實際上，樣板間貼好地磚和梁內(nèi)控高度是2.53米。交付給業(yè)主的房屋在沒有貼地磚的情況下，與梁內(nèi)空才2.37

7、米，臥室為2.31米。不管怎么裝修，都達(dá)不到宣傳效果。因為，房屋主體質(zhì)量不合格。這就造成了誤導(dǎo)消費者，夸大事實的效果，請求法 院判令被告承擔(dān)虛假廣告的責(zé)任。賠償XXX元。三. 在開發(fā)商強行交房后長達(dá)40多天的時間里，房屋存在電路故障，墻體滲水， 管道漏水衛(wèi)生間漏水等現(xiàn)象，與合同中承諾的房屋交付之日水電達(dá)到使用條件相 去甚遠(yuǎn)。由此可見，在2011年12月31日交房之日前，開發(fā)商并沒有對所售房 屋進(jìn)行合理的驗收。四。塑鋼存在質(zhì)量部過關(guān)。五。外墻保溫不達(dá)標(biāo)六。安全隱患嚴(yán)重，一個小區(qū)，居然連一個門禁系統(tǒng)都沒有。 開發(fā)商沒有出具分戶驗收資料。 此為國家強制性規(guī)定。 依然未提供、交房至今，7. 分戶驗收表是作為質(zhì)量保證書的附件一起交給住戶； 根據(jù)建筑法第 61條、合同法第 279條、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 第 17 條、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法第4條及第 6條分別規(guī)定，建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后， 方可交付使用； 未經(jīng)驗收或 者驗收不合格的，不得交付使用。作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，住宅小區(qū)竣工以后必須經(jīng)驗收合格才可以交付使用， 開發(fā)商在交樓時出示給業(yè)主的用以證明商品房經(jīng)竣工驗收合格的文件應(yīng)該為 建 設(shè)工程竣工驗收備案表 。這是法律的強制性規(guī)定， 開發(fā)商一旦違反了這一規(guī)定，