安置房物業(yè)服務合同

1、翻 物業(yè)服務合同安2016年1月安置房物業(yè)服務合同委托方（以下簡稱甲方）：_受托方（以下簡稱乙方）：_根據(jù)成都市物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在 自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對【安置房】提供 物業(yè)管理服務相關事宜達成一致，訂立本合同。第一章總則第一條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：安置房物業(yè)類型：住宅座落位置：_四至：東至南至西至北至占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構成明細見附件1。第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)所有權人（以下簡稱業(yè)主）和物業(yè)使用人（以下簡稱使用人）；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人根據(jù)安置房管理規(guī)約履行本合同中相應義務，

2、承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。第二章委托管理服務事項和質量第三條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、 屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯井道、架第四條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的 上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、高壓泵房、 樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、水泵、 水箱、電線等。第五條 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外 上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、垃圾轉運 設施、共用健身設施、物業(yè)管理

3、用房等。第六條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、 文化體育娛樂場所等。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運等。第九條 交通與車輛停放秩序的管理服務。第十條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責 任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。第十二條根據(jù)甲方、業(yè)主的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條業(yè)主和使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人

4、提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙 方協(xié)商。第十四條對業(yè)主和使用人違反安置房管理規(guī)約的行為，乙方應針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重米取報告、規(guī)勸、調解、制止、起訴等必要措施。第十五條其它委托管理服務事項1、2、 第十六條 乙方提供的物業(yè)服務應根據(jù)四川?。▍^(qū)域性）地方標準住 宅物業(yè)服務等級劃分（DB510100/T 073 2011）和成都市城鄉(xiāng)房產 管理局、成都市質量技術監(jiān)督局關于四川?。▍^(qū)域性）地方標準住宅物業(yè)服務等級劃分有關問題說明的通知（成房發(fā)2012107 號）的有關規(guī)定，達到約定的三級物業(yè)服務標準（見附件 2:住宅 物業(yè)三級服務標準）。第三章委托管理服務期限第十七條委托管理服

5、務期限為 。自 年月日起 至 年月日止。第四章物業(yè)管理服務費用 第十八條物業(yè)管理服務費 1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務費用采取包干制的形式，按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積交納。物業(yè)管理服務費用應從甲方通知乙 方入駐服務之日起計收。2、本物業(yè)管理公共服務費。住宅由甲方按業(yè)主其擁有建筑面積每月每平方米人民幣 元向乙方支付；住宅產權面積為：平方米。商業(yè)由甲方按業(yè)主其擁有建筑面積每月每平方米人民幣 元向乙方支付；商業(yè)產權面積為： 平方米。3、甲方、業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定， 甲方、業(yè)主負連帶責任。甲方、業(yè)主與使用人

6、之間的交費約定，甲方、 業(yè)主及時書面告知乙方。4、 本物業(yè)物業(yè)服務費每 支付一次，每次費用支付時間為下一個前15日。5、有下列情形之一，需要調整物業(yè)服務收費標準的，物業(yè)服務企業(yè) 與甲方協(xié)商，并經甲方同意：1）、公共服務產品能耗價格調整的；2）、業(yè)主要求物業(yè)服務內容和物業(yè)服務等級變動的；3）、物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修養(yǎng)護費用調整的；4）、其它政策性費用調整的。第十九條 甲方負責向乙方支付所有車位管理服務費。 甲方、車位所 有權人與承租人另有約定的，從其約定，甲方、車位所有權人應將此 約定送乙方備案并負連帶繳納責任；1、 露天車位管理服務費：人民幣 元/月/個；2、 車庫車位管理服務費：人民

7、幣 元/月/個；第二十條 乙方受甲方、業(yè)主、使用人的委托對其房屋自用部位、自 用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。第二十一條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、 養(yǎng)護費用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用, 在本物業(yè)維修專項資金中列支。第二十二條 經甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。第二十三條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方審核 無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字

8、蓋章 起十日內送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。第二十四條 房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理， 保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。業(yè)主、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主、 使用人自行辦理。第五章雙方權利義務第二十五條甲方權利義務1、甲方代表維護全體業(yè)主、使用人的合法權益；2、甲方應與全體業(yè)主、使用人書面約定：嚴格遵守大源雙河四期 安置房管理規(guī)約的規(guī)定，共同做好物業(yè)的使用、維護和管理，自覺 維護共同利益；3、甲方應按時向乙方支付物業(yè)管理公共服務費用；4、審定乙方擬定提交的物業(yè)管理方案；5、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；6、審定乙方提出的物

9、業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預 算及決算報告；7、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用 設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用 部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告；8在合同生效之日起向乙方提供建筑區(qū)劃內物業(yè)管理用房，物業(yè)管 理用房包括辦公、庫房、住宿、服務接待中心、操作間、以及其它行 政后勤類用房；甲方應向乙方提供項目開辦費用，如物業(yè)管理用房裝 修費用、物業(yè)服務所必需的設施設備等，此費用可另行約定；9、甲乙雙方應進行物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)； 同時，甲乙雙

10、方應依法履行相關備案及書面告知業(yè)主的義務。甲方對于確認后的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在問題應及時通知開發(fā)建 設單位整改。乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交以下資料：1) .竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、 地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2) .設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3) .物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4) .業(yè)主信息；5) .實測面積報告，房屋及配套設施的產權清單；6) .物業(yè)服務必需的及相關法規(guī)約定的其它資料。10、監(jiān)督、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成 物業(yè)管理各項管理目標；11、甲方負責本物業(yè)維修專項資金的管理、籌集、

11、使用；12、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務 費收支狀況進行審計；13、 甲方保證交付使用的物業(yè)符合政府規(guī)定的驗收標準，按照政府規(guī) 定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第二十六條乙方權利義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理服務活動；2、對業(yè)主和使用人違反法律法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3、按本合同的約定，對業(yè)主和使用人違反安置房管理規(guī)約的行 為及時進行處理；4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的 管理責任轉讓給第三方；5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的 年度維修養(yǎng)護計

12、劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；6、向業(yè)主和使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;7、按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進 行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；8負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告；并 以書面方式向甲方提出這些計劃和報告。9、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物 業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得甲方同 意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部

13、管理用房 及物業(yè)管理全部檔案資料；11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關 的變更情況；12、接受甲方、業(yè)主、使用人、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完 善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況；第六章履約保證金的交納與退還第二十七條 乙方為保證遵守和履行本合同的義務，應在本合同簽訂之日起3日內向甲方指定帳戶交納履約保證金人民幣元（大寫： ）。第二十八條 履約保證金在合同履行期由甲方保管， 不計利息。如果 乙方違反或不履行本合同項下任何義務，甲方有權直接從履約保證金 中扣除乙方按照本合同約定應當支付的費用、違約金和賠償金。乙方應于十五日內補足已扣除的履約保證金后方可繼續(xù)履行

14、本合同。第二十九條 本合同期滿，乙方履約行為良好并經甲方確認， 在辦理 完甲方認為必要的移交手續(xù)后十五日內，甲方將履約保證金無息退還 給乙方。第七章違約責任第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目 標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定；逾期未整改的， 或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的， 乙方應給予甲方經濟賠償。第三一條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的， 應向 對方支付年度物業(yè)服務費的10%違約金；給對方造成的經濟損失超過 違約金的，對超過部分還應給予賠償。第三十二條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達 不到使用功能，

15、造成重大事故的，由甲方向開發(fā)建設單位索賠。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模?由乙方承擔責任 并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定 為準。第八章免責條款以下情形乙方不承擔違約責任：第三十三條因不可抗力導致物業(yè)服務不能繼續(xù)履行的，乙方及時通 知甲方、業(yè)主并應當在合理期限內提供證明。 但乙方遲延履行后發(fā)生 不可抗力的，不免除責任，乙方未采取適當措施防止損失擴大的，就 擴大的損失乙方不免除責任；第三十四條 乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；第三十五條 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已 采用合理方式告知業(yè)主、使用人，暫時停水、

16、停電、停止共用設施設 備使用等造成損失的；第三十六條 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其它共用設施設備運行障礙造成損失的；第三十七條因非乙方責任而出現(xiàn)需要維修的項目，但相關業(yè)主或使 用人不配合而造成的損失的；第三十八條 業(yè)主、使用人改善自用部分，使用共用部分時，乙方已 提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主、 使用人的危險行為，包括但不 限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利，而業(yè)主、使 第9頁共11頁用人未采納建議或未接受阻止，導致?lián)p害后果的;第九章附則第三十九條自本合同生效之日起5天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第四十條為維護公眾、業(yè)主、使用人的

17、切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公 安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產 損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第四一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補 充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附 件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國 有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十三條 本合同正本連同附件，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份， 具有同等法律效力。第四十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解