總工辦職能及崗位職責(zé)

1、總工程師辦公室職能 1. 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，主持公司的技術(shù)工作； 2. 負(fù)責(zé)定期組織專業(yè)人員學(xué)習(xí)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、法律法規(guī)，編制 培訓(xùn)計(jì)劃，定期開(kāi)展技術(shù)交流活動(dòng)； 3. 建立并持續(xù)完善技術(shù)資料庫(kù)； 4. 參與公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，編訂經(jīng)營(yíng)方針及目標(biāo)，確保企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng) 濟(jì)性、合理性； 5. 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，負(fù)責(zé)對(duì)土地項(xiàng)目信息進(jìn)行篩選，對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可 行性分析論證及策劃定位，為公司經(jīng)營(yíng)決策提供技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性理論依據(jù)； 6. 為經(jīng)濟(jì)部提供技術(shù)支持，負(fù)責(zé)制定勘察及設(shè)計(jì)招標(biāo)文件及合同，負(fù)責(zé)編制 材料及設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，參與監(jiān)理、施工和材料設(shè)備的招標(biāo)，審查合同； 7. 負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、

2、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、外網(wǎng)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì) 等全部設(shè)計(jì)及各項(xiàng)圖紙報(bào)批審圖工作； 8. 負(fù)責(zé)對(duì)接發(fā)改委、規(guī)劃局、國(guó)土局、消防支隊(duì)、人防辦、衛(wèi)生局、建委等 多個(gè)部門，辦理建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、土地證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃 許可證、施工許可證等全部前期報(bào)建手續(xù)及配套手續(xù)； 9. 配合工程部完成圖紙會(huì)審及技術(shù)交底工作； 10. 審查施工組織設(shè)計(jì)，檢查現(xiàn)場(chǎng)施工情況，監(jiān)管施工質(zhì)量，處理現(xiàn)場(chǎng)技術(shù) 問(wèn)題，審核技術(shù)變更，對(duì)重大施工方案協(xié)助工程部組織專家論證； 11. 配合工程部完成設(shè)備調(diào)試工作； 12. 參與工程竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生等竣工手續(xù)； 13. 配合銷售部提供設(shè)計(jì)資料； 14. 項(xiàng)

3、目總結(jié)與檔案歸檔。 1. 認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì) “忠誠(chéng)、敬業(yè)、學(xué)習(xí)、團(tuán)結(jié) ”的司訓(xùn)內(nèi)涵，認(rèn)真執(zhí)行公司各 項(xiàng)規(guī)章制度，服從總經(jīng)理的工作安排，并負(fù)責(zé)管理與指導(dǎo)總工辦及前期部的日 常工作； 2. 關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，定期組織人員對(duì)新工藝、新技術(shù)進(jìn)行整理并學(xué)習(xí)，開(kāi)展技 術(shù)交流活動(dòng)及培訓(xùn)工作，不斷提高總工辦的專業(yè)水平； 3. 總工辦主任應(yīng)負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行有關(guān)法規(guī)及技術(shù)規(guī)范，組織總工辦為公司開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目提供經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、科學(xué)的論證，對(duì)項(xiàng)目技術(shù)工作全面負(fù)責(zé)； 4. 負(fù)責(zé)組織人員完成擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的信息整合，完成項(xiàng)目的謀劃、篩選、初步 定位，負(fù)責(zé)調(diào)查市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性 研究，確定項(xiàng)目的定位； 5.

4、 與設(shè)計(jì)院對(duì)接，負(fù)責(zé)制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃，組織對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各階段設(shè)計(jì)方案 進(jìn)行論證，組織對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程各環(huán)節(jié)跟蹤審核，負(fù)責(zé)施工圖及施工中設(shè)計(jì)文 件的審核工作； 6. 審批工程技術(shù)人員編制方案、初設(shè)、施工圖、景觀、裝修等各階段設(shè)計(jì)任 務(wù)書(shū)； 7. 指導(dǎo)并檢查前期部工作計(jì)劃，報(bào)批報(bào)建及配套辦理情況； 8. 負(fù)責(zé)組織人員對(duì)建材與設(shè)備市場(chǎng)及應(yīng)用進(jìn)行調(diào)研，提出選擇預(yù)案； 9. 參與監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備材料等采購(gòu)的招標(biāo)工作，組織人員編制技術(shù) 標(biāo)書(shū)及審查合同； 10. 審查確認(rèn)與工程相關(guān)的合同支付、合同結(jié)算的合法性、準(zhǔn)確性； 11. 參與圖紙會(huì)審，提出總工辦審查的問(wèn)題和需要修正的內(nèi)容； 12. 指導(dǎo)總工辦對(duì)施工

5、組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工措施進(jìn)行審查，并嚴(yán)格執(zhí) 行設(shè)計(jì)及施工規(guī)程； 13. 定期組織總工辦對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量檢查，組織人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中出現(xiàn) 的技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行解決，組織監(jiān)理單位和施工單位、設(shè)計(jì)單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)重大技術(shù)問(wèn) 題和質(zhì)量事故進(jìn)行處理； 14. 主持竣工技術(shù)文件資料的編制，參加工程基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收、專項(xiàng)驗(yàn) 收、竣工驗(yàn)收； 15. 組織總工辦及設(shè)計(jì)院人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)總結(jié)； 16. 主持對(duì)項(xiàng)目技術(shù)人員工作的檢查、考核； 17. 堅(jiān)決維護(hù)公司利益，積極配合其他部門做好各項(xiàng)工作，盡職盡責(zé)，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出意見(jiàn)。 1. 認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì) “忠誠(chéng)、敬業(yè)、學(xué)習(xí)、團(tuán)結(jié) ”的司訓(xùn)內(nèi)涵，認(rèn)真執(zhí)行公司各 項(xiàng)規(guī)章制

6、度，服從總工辦主任的工作安排； 2. 掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)程序及建筑工程相關(guān)法律、法規(guī)； 3. 負(fù)責(zé)及時(shí)促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長(zhǎng)期的溝通平臺(tái)； 4. 負(fù)責(zé)核實(shí)擬開(kāi)發(fā)地塊市政配套等各類信息的準(zhǔn)確性及全面性，為項(xiàng)目可行 性研究提供依據(jù)； 5. 負(fù)責(zé)根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃制定項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建控制性計(jì)劃； 6. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、發(fā)改委立項(xiàng)、環(huán)評(píng)手續(xù)的辦理； 7. 負(fù)責(zé)對(duì)接發(fā)改委、環(huán)保局、國(guó)土局、規(guī)劃局、人防辦、消防大隊(duì)、衛(wèi)生 局、交通局、建委、審圖中心、電業(yè)局、燃?xì)夤?、?jié)水辦、供熱公司、網(wǎng)絡(luò) 公司，跟蹤各項(xiàng)報(bào)批、報(bào)建進(jìn)展情況； 8. 負(fù)責(zé)審查各項(xiàng)前期工作所簽訂的合同； 9. 配合工程部

7、完成項(xiàng)目竣工全部報(bào)驗(yàn)工作，準(zhǔn)備報(bào)驗(yàn)文件； 10. 負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目檔案歸檔，移交公司檔案室。 1. 認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì) “忠誠(chéng)、敬業(yè)、學(xué)習(xí)、團(tuán)結(jié) ”的司訓(xùn)內(nèi)涵，認(rèn)真執(zhí)行公司各 項(xiàng)規(guī)章制度，服從前期部部長(zhǎng)的工作安排； 2. 掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)程序及建筑工程相關(guān)法律、法規(guī)； 3. 負(fù)責(zé)調(diào)查擬開(kāi)發(fā)地塊市政配套等各類信息，參與項(xiàng)目可行性研究工作； 4. 負(fù)責(zé)提出具體報(bào)批報(bào)建的圖紙技術(shù)要求； 5. 負(fù)責(zé)對(duì)接發(fā)改委、環(huán)保局，辦理項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)、環(huán)評(píng)手 續(xù)； 6. 負(fù)責(zé)對(duì)接國(guó)土局和規(guī)劃局，辦理建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審、初步設(shè)計(jì)報(bào)審、施工 圖設(shè)計(jì)報(bào)審、開(kāi)工驗(yàn)線、外網(wǎng)綜合圖備案，并負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn) 書(shū)、建設(shè)

8、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用 證、開(kāi)工通知單手續(xù)； 7. 負(fù)責(zé)對(duì)接人防辦、消防大隊(duì)、衛(wèi)生局、交通局辦理專項(xiàng)報(bào)批工作； 8. 負(fù)責(zé)對(duì)接審圖中心，辦理圖紙審查工作，并負(fù)責(zé)辦理施工圖審查合格 證； 9. 負(fù)責(zé)對(duì)接外網(wǎng)單位（供氣、供電、供水、供熱、有線、通訊、道路、雨污 水），辦理相關(guān)手續(xù)； 10. 負(fù)責(zé)對(duì)接建委，辦理繳納城市基礎(chǔ)配套費(fèi)、安全質(zhì)量監(jiān)督備案，辦理 建設(shè)工程施工許可證； 11. 配合工程部完成人防、消防、衛(wèi)生、交通等的竣工申請(qǐng)及文件準(zhǔn)備工 作； 12. 配合工程部完成竣工備案，辦理檔案驗(yàn)收合格證； 13. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目資料分類歸檔。 1. 認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì) “忠誠(chéng)、敬業(yè)、學(xué)習(xí)

9、、團(tuán)結(jié) ”的司訓(xùn)內(nèi)涵，認(rèn)真執(zhí)行公司各 項(xiàng)規(guī)章制度，服從總工辦主任的工作安排； 2. 學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)劃、土建專業(yè)設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等技術(shù)規(guī)范及項(xiàng)目當(dāng)?shù)胤煞?規(guī)； 3. 了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新政策、新方向，收集行業(yè)最新信息，對(duì)新技術(shù)、 新材料、新工藝、新設(shè)備進(jìn)行研究，定期整理資料； 4. 參與公司組織的技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)交流活動(dòng)； 5. 參與編制勘察及設(shè)計(jì)招標(biāo)文件及合同； 6. 負(fù)責(zé)對(duì)接方案規(guī)劃單位，編制規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，指導(dǎo)、審查并優(yōu)化 修詳規(guī)劃及效果圖設(shè)計(jì)； 7. 負(fù)責(zé)對(duì)接規(guī)劃設(shè)計(jì)院和施工圖設(shè)計(jì)院，編制施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，指導(dǎo)、審 查并優(yōu)化規(guī)劃及土建施工圖設(shè)計(jì)，并檢查現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)情況； 8. 負(fù)責(zé)對(duì)接景觀

10、、幕墻、裝修施工圖單位，指導(dǎo)、審查并優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)， 并檢查現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)情況； 9. 負(fù)責(zé)調(diào)研建筑材料市場(chǎng)情況，配合經(jīng)濟(jì)部土建預(yù)算員完成詢價(jià)工作，負(fù)責(zé) 編制建筑材料技術(shù)標(biāo)，參與建筑材料招標(biāo)，審查建筑材料合同； 10. 為報(bào)建員準(zhǔn)備規(guī)劃、 xx 報(bào)批資料； 11. 參與圖紙會(huì)審，審查土建專業(yè)圖紙會(huì)審文件，審查土建專業(yè)設(shè)計(jì)變更； 12. 將竣工之后才能修改的部分歸納整理并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況安排工作； 13. 對(duì)接公共設(shè)施竣工驗(yàn)收單位，獲取驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并落實(shí)施工圖紙，辦理交 付手續(xù)； 14. 審查施工組織設(shè)計(jì)及施工技術(shù)方案； 15. 負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)計(jì)院解決項(xiàng)目中出現(xiàn)的土建專業(yè)技術(shù)問(wèn)題，辦理技術(shù)聯(lián)系單 手續(xù)，交由

11、工程部土建工程師論證可行性； 16. 參與土建工程檢查驗(yàn)收、土建工程材料進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收、階段性驗(yàn)收和竣 工驗(yàn)收； 17. 為報(bào)建員準(zhǔn)備 xx 報(bào)竣資料； 18. 負(fù)責(zé)對(duì)接勘察院審查測(cè)量合同，辦理建筑物驗(yàn)收測(cè)量測(cè)繪報(bào)告書(shū)，并移 交給報(bào)建員； 19. 管理土建圖紙及土建施工過(guò)程中全部技術(shù)文件的分發(fā)與存檔； 20. 對(duì)已完工程進(jìn)行總結(jié)，對(duì)設(shè)計(jì)和施工中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分析。 1. 認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì) “忠誠(chéng)、敬業(yè)、學(xué)習(xí)、團(tuán)結(jié) ”的司訓(xùn)內(nèi)涵，認(rèn)真執(zhí)行公司各 項(xiàng)規(guī)章制度，服從總工辦主任的工作安排； 2. 學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)劃、設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等技術(shù)規(guī)范及項(xiàng)目當(dāng)?shù)胤煞?規(guī)； 3. 了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新政策、新方向

12、，收集行業(yè)最新信息，對(duì)新技術(shù)、 新材料、新工藝、新設(shè)備進(jìn)行研究，定期整理資料向總工辦主任匯報(bào)，建立技 術(shù)資料庫(kù)； 4. 參與公司組織的技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)交流活動(dòng)； 5. 協(xié)助報(bào)建員調(diào)查項(xiàng)目市政配套情況，負(fù)責(zé)形成初步設(shè)計(jì)方案； 6. 負(fù)責(zé)對(duì)接外網(wǎng)設(shè)計(jì)單位，指導(dǎo)、審查并優(yōu)化外網(wǎng)設(shè)計(jì)； 7. 負(fù)責(zé)對(duì)接施工圖設(shè)計(jì)院，編制施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，指導(dǎo)、審查并優(yōu)化水暖 電施工圖設(shè)計(jì)，并檢查現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)情況； 8. 負(fù)責(zé)對(duì)接裝修施工圖單位，指導(dǎo)、審查并優(yōu)化裝修施工圖設(shè)計(jì)，并檢查現(xiàn) 場(chǎng)落實(shí)情況； 9. 負(fù)責(zé)調(diào)研工程設(shè)備及水暖電材料市場(chǎng)情況，配合經(jīng)濟(jì)部土建預(yù)算員完成詢 價(jià)工作，負(fù)責(zé)編制工程設(shè)備及水暖電材料技術(shù)標(biāo)，參與工程設(shè)備招標(biāo)，審查工 程設(shè)備及水暖電材料合同； 10. 為報(bào)建員準(zhǔn)備水暖電報(bào)建報(bào)批資料； 11. 參與圖紙會(huì)審，審查水暖電專業(yè)圖紙會(huì)審文件，審查水暖電專業(yè)設(shè)計(jì)變 更； 12. 將竣工之后才能修改的部分歸納整理并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況安排工作； 13. 審查施工組織設(shè)