房屋按揭貸款項(xiàng)目合作協(xié)議

1、 按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議 協(xié)議編號(hào)：東農(nóng)合銀年第 號(hào) 甲方（銀行）： 乙方（開發(fā)商）： 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就乙方開發(fā)并銷（預(yù)）售的項(xiàng) 目的按揭貸款達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 為保證項(xiàng)目預(yù)售款和工程款不被挪用，甲方根據(jù)乙 方提出的申請(qǐng)，經(jīng)審查，同意作為乙方銷售 項(xiàng) 目的按揭貸款銀行，乙方在甲方開立指定賬戶。甲方對(duì)購買該 項(xiàng)目首套住房購房者（即借款人）提供不超過總房?jī)r(jià)60 % 的貸款，二套及以上住房購房者（即借款人）提供不超過總 房?jī)r(jià)_40_ %的貸款，貸款期限最長不超過 _15_年；商用房購 房者（即借款人）提供不超過總房?jī)r(jià)50 %的貸款，貸款期 限最長不超過10年。貸款的用途只能用于借款人購買該項(xiàng) 目

2、住房或商用房。 第二條 根據(jù)字 國有土地使用權(quán)證，地塊 編號(hào)為 ，土地面積為 平方米，項(xiàng)目定名 為，總建筑面積為 平方米，有住 房套，有商用房 套，預(yù)計(jì)售房款約為 萬 元人民幣，乙方特邀甲方作為此售房款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。 第三條 甲方對(duì)該項(xiàng)目提供的房產(chǎn)按揭貸款最高限額 為人民幣（大寫）萬元，按揭額度有效使用期 為月，到期未用完的限額乙方可申請(qǐng)展期，由甲方?jīng)Q定 是否同意該項(xiàng)展期。 第四條 甲方依據(jù)本協(xié)議向購房借款人提供購房貸款， 并有權(quán)根據(jù)購房借款人收入狀況、還款能力和其他資質(zhì)條 件，獨(dú)立做出是否給予貸款的決定以及確定適當(dāng)?shù)馁J款金 額、期限、利率和其他條件。具體貸款內(nèi)容由甲方與購房借 款人在借款合同中

3、另行約定。 第五條 乙方同意甲方按照該行有關(guān)規(guī)定，在與借款人 辦妥有關(guān)貸款手續(xù)后，根據(jù)借款合同約定把貸款全部劃到乙 方在甲方開立的戶名為 ，賬號(hào)為的 存款賬戶，并自愿接受甲方的監(jiān)管。 第六條 乙方同意為其購房客戶在甲方的按揭貸款提 供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而且放棄對(duì)主債務(wù)已有的擔(dān)保的抗辯 權(quán)（包含物的擔(dān)保的抗辯），在其購房客戶不能或沒有按時(shí) 歸還貸款本息時(shí)，甲方可直接要求乙方償還主債務(wù)項(xiàng)下全部 的債務(wù)。擔(dān)保期限為兩年，自主債務(wù)到期或因甲方依據(jù)主合 同的約定宣布主債務(wù)提前到期起計(jì)算。乙方在甲方指定專用 賬戶上存入相當(dāng)于全部按揭貸款金額的10 %的履約保證金， 未經(jīng)甲方同意，乙方不得動(dòng)用該款項(xiàng)。如借款

4、人在乙方提供 連帶責(zé)任保證期間連續(xù) 3期或累計(jì)6期（含）以上未按合同 約定履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書面催款通知后5 日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未主動(dòng)履行上述還款義務(wù)，即表 示乙方授權(quán)甲方從其開立的賬戶中扣收。 第七條 乙方同意將代收的購房客戶的房屋維修基金 等其他費(fèi)用存入在甲方開立的賬號(hào)為 的賬戶， 并自愿接受甲方的監(jiān)管。 第八條 乙方向甲方提供項(xiàng)目建造、預(yù)售和銷售活期存 款、結(jié)算和物業(yè)租金、管理費(fèi)的代收代付業(yè)務(wù)。 第九條 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和借款人辦理房產(chǎn)抵押登 記手續(xù)，如用在建工程作抵押的，先辦理抵押注銷手續(xù)，并 取得期房抵押證明交于甲方保管；如預(yù)售的房產(chǎn)需要辦理預(yù) 抵押及抵押登記的，

5、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方及借款人辦理預(yù)購 房產(chǎn)的抵押登記。對(duì)已竣工驗(yàn)收合格的房產(chǎn)，乙方應(yīng)積極協(xié) 助甲方在購房人房屋所有權(quán)登記完成后3個(gè)月內(nèi)辦理房地產(chǎn) 抵押登記手續(xù)。并將房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證 等交由甲方保管。 第十條 乙方與購房人之間因房屋買賣合同履行發(fā)生 的糾紛，與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 第十一條如遇政策性調(diào)整或其他不可抗力因素造成 形勢(shì)變化，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的實(shí)施。 第十二條 在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙 雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可選擇以下方式解決： （一）向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁； （二）向甲方所在地人民法院提起訴訟。 第十三條約定的其他事項(xiàng)： （一）乙方保證購房人

6、按個(gè)人購房借款合同設(shè)定的 抵押物，其銷售時(shí)沒有另外設(shè)置抵押權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán) 糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。若存在重復(fù)抵押或產(chǎn)權(quán)、財(cái)務(wù)糾紛，乙方 必須負(fù)責(zé)償還甲方已發(fā)放該戶借款本息。 （二）乙方必須保證為購房人提供申請(qǐng)個(gè)人住房貸款所 需之全部購房合同正副文本一式 份。乙方不得通過虛 假交易合同，套取甲方貸款，否則，甲方可以乙方做虛假合 同為由，要求乙方償還該戶借款本息。 （三）乙方不得利用他人以虛假房屋交易等方式，向甲 方申請(qǐng)假的個(gè)人住房貸款；甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將終止向乙方提供 一切貸款，并立即收回已向乙方發(fā)放的所有貸款本息。 第十四條 本協(xié)議一式 份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表 人（或授權(quán)代表）簽字加蓋公章后生效。

7、甲、乙雙方各執(zhí)一 份，具有同等效力。 第十五條提示 甲方已提請(qǐng)乙方注意對(duì)本協(xié)議各條款作全面、準(zhǔn)確理 解，并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明。簽約雙方對(duì)本協(xié)議 含義認(rèn)識(shí)一致。 甲方（公章）： 法定代表人（簽字）： （或授權(quán)代理人） 年 月 日 乙方（公章）： 法定代表人（簽字） （或授權(quán)代理人） 年 月 日 倚窗遠(yuǎn)眺，目光目光盡處必有一座山，那影影綽綽的黛綠色的影，是 春天 的顏色。周遭流嵐升騰，沒露出那真實(shí)的面孔。面對(duì)那流轉(zhuǎn)的薄霧，我會(huì)幻想， 那里有一個(gè)世外桃源。在天階夜色涼如水的夏夜，我會(huì)靜靜地，靜靜地，等待一 場(chǎng)流星雨的來臨 許下一個(gè)愿望，不乞求去實(shí)現(xiàn)，至少，曾經(jīng)，有那么一刻，我那還未枯萎的， 青春的，詩意的心，在我最美的年華里，同星空做了一次靈魂的交流 秋日里，陽光并不刺眼，天空是一碧如洗的藍(lán)，點(diǎn)綴著飄逸的流云。偶爾， 一片飛舞的落葉，會(huì)飄