個(gè)人借款抵押合同.doc

1、個(gè)人借款抵押合同合同編號(hào)： 抵押權(quán)人： 借 款 人： 抵押人： 簽約重要提示為了維護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)您在簽署本合同之前仔細(xì)閱讀以下事項(xiàng)：一、請(qǐng)您在簽約前，再次檢查并確認(rèn)以下事宜：（一）您有權(quán)簽署本合同，若依法需要取得他人同意的，您已經(jīng)取得充分合法的授權(quán)；（二）您已經(jīng)認(rèn)真閱讀并充分理解合同條款，并特別注意了其中有關(guān)責(zé)任承擔(dān)、免除或限制恒融資產(chǎn)管理有限公司責(zé)任，以及字體加粗部分的內(nèi)容；（三）您已經(jīng)充分理解合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果，并愿意接受這些條款的約束。二、恒融資產(chǎn)管理有限公司提供的合同文本僅為示范文本，合同的特別約定條款中留有空白行，并在合同尾部增設(shè)了“補(bǔ)充條款”，供各方對(duì)合同進(jìn)行修改、增補(bǔ)

2、或刪減使用。三、如果您對(duì)本合同還有疑問(wèn)，請(qǐng)及時(shí)向恒融資產(chǎn)管理有限公司咨詢。抵押人為抵押權(quán)人給予債務(wù)人的借款提供抵押擔(dān)保。為明確責(zé)任、恪守信用，雙方經(jīng)協(xié)商，訂立本合同以茲共同遵守。 第一條 定義與解釋除本合同另有約定外，下列術(shù)語(yǔ)具有如下明確含義：一、抵押人，指為主合同借款提供抵押擔(dān)保的自然人或法人，在本合同中，抵押人為債務(wù)人或第三人及抵押物共有人。二、抵押權(quán)人，指主合同中的債權(quán)人。三、擔(dān)保方式，本合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，抵押人又稱擔(dān)保人。四、借款人指以自身的信用或財(cái)產(chǎn)作保證，或者以第三者作為擔(dān)保而從處借得貨幣資金的企事業(yè)單位或個(gè)人。第二條 對(duì)立約方的說(shuō)明見本合同第十八條特別約定條款一。第三條

3、主合同一、本合同擔(dān)保的主合同見本合同第十八條特別約定條款二。二、主債務(wù)實(shí)際期限與前款約定借款期限不一致時(shí)，以借款憑證等債權(quán)憑證所記載的期限為準(zhǔn)。第四條 抵押物一、抵押物詳細(xì)情況見抵押物清單。抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附和物、混合物、加工物和孳息。二、如果抵押財(cái)產(chǎn)中包括法律限制流通的財(cái)產(chǎn)，抵押人有義務(wù)在抵押財(cái)產(chǎn)清單中注明。三、在抵押有效期內(nèi)無(wú)論任何原因?qū)е律鲜龅盅何飪r(jià)值總額減少至不足以擔(dān)保全部借款本息時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第五條 抵押擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息（含罰息、復(fù)利）、違約金、損害賠償金、抵押

4、權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用均包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)、辦案費(fèi)用、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)、電訊費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。第六條 抵押期間見本合同第十八條特別約定條款四。第七條 抵押物的保險(xiǎn)一、抵押人可自愿選擇是否為抵押物辦理保險(xiǎn)。抵押人如對(duì)抵押物已辦理保險(xiǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人在本合同生效之日起五日內(nèi)辦理以抵押權(quán)人為第一受益人的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；若抵押人對(duì)抵押物尚未辦理保險(xiǎn)并選擇投保的，則應(yīng)按抵押權(quán)人的要求辦妥足額抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。二、抵押人保證保險(xiǎn)在抵押期間內(nèi)持續(xù)有效。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得修改或變更保險(xiǎn)單的任何條款

5、或?qū)Ρ巫魅魏胃淖?。抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，或任憑及允許該保險(xiǎn)被撤消、取消、終止或過(guò)期失效。因抵押人的上述行為對(duì)抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人負(fù)全部責(zé)任。三、抵押權(quán)人應(yīng)為該保險(xiǎn)項(xiàng)下的第一受益人，保險(xiǎn)賠償金如不足以清償擔(dān)保債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人另行追償。四、借款期間，本筆借款的抵押物保險(xiǎn)見本合同第十八條特別約定條款五。第八條 抵押登記一、在本合同簽訂后，抵押人、抵押權(quán)人應(yīng)按照中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法及其他法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，共同到抵押登記部門辦理抵押登記手續(xù)（含預(yù)售商品房抵押登記）。若主合同項(xiàng)下借款以由債權(quán)人認(rèn)可的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保為貸款發(fā)放條件的，抵押人應(yīng)當(dāng)

6、在貸款發(fā)放之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥以債權(quán)人為第一順位抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)。如抵押物為預(yù)售商品房的，抵押人除應(yīng)在本款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦妥抵押（預(yù)抵押）登記手續(xù)外，還必須在抵押房產(chǎn)可以辦理房屋所有權(quán)證后的三個(gè)月內(nèi)應(yīng)辦理房屋所有權(quán)證和房屋抵押登記手續(xù)。抵押（預(yù)抵押）登記手續(xù)辦妥后，有關(guān)登記文件應(yīng)由抵押權(quán)人保管。具體要求見本合同第十八條特別約定條款四。二、在所有借款本息清償完畢前，抵押登記期滿的，抵押人必須配合抵押權(quán)人辦理續(xù)抵押登記手續(xù)。三、抵押物所生孳息需要辦理抵押登記手續(xù)的，抵押人應(yīng)當(dāng)辦妥抵押物所生孳息的抵押登記手續(xù)。第九條 抵押財(cái)產(chǎn)及相關(guān)憑證的占管一、本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)由抵押人占管，抵押人同意隨時(shí)接受

7、抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的檢查。抵押財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)利憑證、保險(xiǎn)單據(jù)、相關(guān)合同等正本文件應(yīng)交由抵押權(quán)人保管。二、抵押期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。三、抵押期間，抵押人出租、出售、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、承包、贈(zèng)予、再抵押、托管、以實(shí)物形式聯(lián)營(yíng)、入股或以其他任何方式處置抵押物，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人書面同意。未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人擅自處置抵押物的，除受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)外，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由抵押人承擔(dān)。第十條 費(fèi)用與本合同及本合同項(xiàng)下與抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用（包括但不限于本合同項(xiàng)下的登記費(fèi)、公證費(fèi)及抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、估價(jià)、維修、保養(yǎng)、處

8、分等費(fèi)用）均由抵押人承擔(dān)。第十一條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一、發(fā)生下列任一情形，抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人無(wú)須經(jīng)過(guò)訴訟或仲裁等法律程序有權(quán)以折價(jià)、拍賣、變賣等方式直接處分抵押物，所得價(jià)款在優(yōu)先支付抵押物處分費(fèi)用和本合同項(xiàng)下抵押人應(yīng)支付或償付給抵押權(quán)人的費(fèi)用后，用于清償擔(dān)保債務(wù)。（一）債務(wù)人未按主合同約定清償擔(dān)保債務(wù)的（包括因債務(wù)人、抵押人違約而由抵押權(quán)人宣布提前到期的債務(wù)本息）；（二）因市場(chǎng)變化等因素致使或可能致使抵押物價(jià)值減少的；（三）債務(wù)人經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、喪失商業(yè)信譽(yù)或者有喪失或者可能喪失履行能力的其他情形，抵押權(quán)人需要提前收回?fù)?dān)保債務(wù)的；（四）債務(wù)履行期屆滿前，依法、依抵押物性質(zhì)或依約定應(yīng)提前

9、實(shí)現(xiàn)抵押物項(xiàng)下的權(quán)利的；（五）其他抵押權(quán)人依法有權(quán)處分抵押物的情形。二、抵押人為兩人（含）以上的，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任意或各個(gè)抵押人提供的抵押物。第十二條 抵押人聲明與承諾一、如抵押物為共有財(cái)產(chǎn)的，則以其設(shè)定抵押時(shí)，抵押人承諾在本合同中簽署的抵押人已包括所有抵押物共有人（含抵押物的法定所有人）。如抵押物已出租的，則以其設(shè)定抵押時(shí)，抵押人承諾向抵押權(quán)人提交承租人不可撤銷地放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明材料。在本合同簽訂后，抵押人將及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。如抵押物為預(yù)售商品房的，抵押人將及時(shí)辦理預(yù)售抵押登記，并在該房產(chǎn)可以辦理房屋所有權(quán)證后的三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證和房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。因抵押物權(quán)

10、利存在爭(zhēng)議引起的一切法律責(zé)任均由抵押人承擔(dān)。二、本合同生效后，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不以抵押物出租、出借、出售、出讓、再抵押、質(zhì)押、留置等其他債務(wù)負(fù)擔(dān)或以其他方式處分抵押物。三、抵押人保證抵押物的權(quán)利是完整、合法的，不具備任何不適宜于抵押的瑕疵。如第三人對(duì)抵押物提出權(quán)利主張，或?qū)Φ盅何锏奶幏痔岢霎愖h，或抵押物因具有未為抵押權(quán)人所明確了解、接受的瑕疵，則一切后果和責(zé)任由抵押人承擔(dān)。四、如抵押人為法人的，則：（一）抵押人是依法注冊(cè)且在借款期限內(nèi)合法存在的企業(yè)法人，有權(quán)簽署并執(zhí)行本合同。抵押人有合法資格將依法可供抵押的抵押物用于本合同項(xiàng)下借款抵押。（二）抵押人在本合同項(xiàng)下之抵押已分別得到其董事

11、會(huì)或相應(yīng)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)的授權(quán)且不違反適用于抵押人的法律、法規(guī)、政策和公司章程之規(guī)定。抵押人若有違反其公司內(nèi)部的任何規(guī)定而簽署本合同，責(zé)任概由抵押人負(fù)責(zé)，與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。五、抵押人保證向抵押權(quán)人提供的所有文件、資料、報(bào)表和憑證等是真實(shí)的。六、抵押人保證隨時(shí)接受并配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的檢查。七、抵押人以抵押物履行了擔(dān)保責(zé)任后，在不影響債務(wù)人今后償還債務(wù)的前提下，有權(quán)向債務(wù)人追償款項(xiàng)。但如果債務(wù)人同時(shí)面臨抵押人的追償和抵押權(quán)人在主合同項(xiàng)下的任何支付要求，抵押人同意債務(wù)人優(yōu)先償付其對(duì)抵押權(quán)人的債務(wù)。八、如果債務(wù)人與抵押人已經(jīng)或?qū)⒁捅竞贤?xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)簽訂反擔(dān)保合同，則該反擔(dān)保合同不得在法律或事實(shí)上損

12、害抵押權(quán)人在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利。九、如抵押物因其屬性、用途的改變成為限制抵押財(cái)產(chǎn)，或因抵押人原因使抵押權(quán)人未能就抵押物全部?jī)r(jià)值取得抵押權(quán)，則一切后果和責(zé)任由抵押人承擔(dān)，抵押人就該抵押物價(jià)值減少部分向抵押權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。十、若主合同項(xiàng)下還存在其他擔(dān)保，則抵押人對(duì)抵押權(quán)人承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任不受其他任何擔(dān)保人所提供的擔(dān)保的影響，也不因之而免除或減少，其擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)也不以抵押權(quán)人向其他任何擔(dān)保人提出權(quán)利主張或進(jìn)行訴訟/仲裁/強(qiáng)制執(zhí)行為前提。十一、當(dāng)債務(wù)人未依約履行債務(wù)時(shí)，無(wú)論抵押權(quán)人對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用證及其他任何行使的擔(dān)保方式），抵押人均應(yīng)承

13、擔(dān)本合同項(xiàng)下全部擔(dān)保責(zé)任。十二、如發(fā)生抵押物被列入拆遷范圍等任何可能影響抵押人擔(dān)保責(zé)任能力的情形，抵押人保證在得知該情形之日起三日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人。抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛時(shí)，抵押人保證在十天內(nèi)書面通知抵押權(quán)人。十三、抵押物被列入拆遷范圍，對(duì)于采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人及擔(dān)保人清償債務(wù)，或以調(diào)換的房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)重新設(shè)置符合抵押權(quán)人要求的擔(dān)保；對(duì)于以補(bǔ)償款形式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)要求抵押人將拆遷補(bǔ)償款通過(guò)在恒融資產(chǎn)管理有限公司開立保證金專戶或存單等形式，為主合同債務(wù)提供擔(dān)保。第十三條 擔(dān)保人義務(wù)的獨(dú)立性一、抵押人在本合同項(xiàng)下的義務(wù)具有獨(dú)立性，不受本合同任何一方與第

14、三人之間關(guān)系的影響，但本合同另有約定的除外。二、抵押人保證債務(wù)人履行主合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如債務(wù)人違反主合同的約定（包括但不限于債務(wù)人未按主合同約定使用借款），均不影響抵押人履行本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)。三、抵押權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，但是未加重債務(wù)人的責(zé)任的，無(wú)須經(jīng)抵押人同意，抵押人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任。四、抵押期間，抵押人死亡或終止的，在本合同項(xiàng)下的抵押物上設(shè)立的抵押權(quán)繼續(xù)有效，抵押人的繼承人或繼受者無(wú)權(quán)就此提出抗辯。五、抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，抵押權(quán)人無(wú)須征得抵押人的同意，可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給其他方。抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的應(yīng)當(dāng)通知抵押人。由于抵押權(quán)人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押登記

15、的，抵押人應(yīng)予配合。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。第十四條 違約責(zé)任一、抵押人發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約：（一）違反在本合同中所作的聲明與承諾；（二）因故意或過(guò)失而造成抵押物毀損、滅失；（三）違反本合同的其他約定。二、違約發(fā)生后，抵押權(quán)人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：（一）要求抵押人限期糾正違約；（二）宣布借款提前到期，依法處分抵押物用于清償借款本息及其他費(fèi)用；（三）要求抵押人支付主合同項(xiàng)下借款金額一定比例的違約金（見本合同第十八條特別約定條款六）； （四）要求抵押人賠償違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)的實(shí)際損失。三、本合同有效期內(nèi)，因抵押人以外的其他因素致

16、使或可能致使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)宣布借款提前到期，依法處分抵押物用于清償借款本息及其他費(fèi)用。第十五條 通知一、本合同項(xiàng)下的通知或各種通訊聯(lián)系按第十八條特別約定條款一中載明的通訊地址和聯(lián)系方法送達(dá)對(duì)方。二、如本合同任何一方的上述通訊地址和聯(lián)系方法發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。三、任何通知或各種通訊聯(lián)系只要按照上述地址（通知地址變更的，則按變更后的地址）發(fā)送，即應(yīng)視作在下列日期被送達(dá)：（一）如果是信函，則為掛號(hào)發(fā)出后5個(gè)銀行工作日；（二）如果是電傳，則為收到對(duì)方確認(rèn)回號(hào)之日；（三）如果派人專程送達(dá)，則為收件人簽收之日。四、抵押人的名稱、法定代表人、住所等發(fā)生變化而未書面通知抵押權(quán)人的，抵押權(quán)

17、人按本合同所載資料發(fā)送的所有通知或文書，視同送達(dá)。第十六條 管轄、法律適用及爭(zhēng)議解決一、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。二、爭(zhēng)議的解決方式見本合同第十八條特別約定條款七。三、在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍須履行。抵押人不得以解決爭(zhēng)議為由拒不履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。第十七條 合同生效以及其他事項(xiàng)一、本合同在下列條件成就后生效：（一）立約雙方已簽字或蓋章;（二）抵押權(quán)人要求對(duì)合同進(jìn)行公證的，則本合同公證手續(xù)已依法辦理完畢。二、本合同在本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的債務(wù)清償后終止。本合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)將其保存的抵押物設(shè)定的抵押登記證書交還抵押人。三、

18、在本合同生效期間，抵押權(quán)人給予債務(wù)人、抵押人的任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同中享有的權(quán)益或權(quán)利，均不損害、影響或限制抵押權(quán)人依有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定和本合同約定應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利，不應(yīng)視為抵押權(quán)人對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄，也不影響抵押人在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。四、抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押人的信用情況進(jìn)行必要的調(diào)查。根據(jù)政府部門、銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)、中國(guó)人民銀行等關(guān)于建設(shè)個(gè)人征信工作的需要，抵押人應(yīng)允許抵押權(quán)人將有關(guān)本合同的信息和其他有關(guān)信息向上述部門、機(jī)構(gòu)所建立或認(rèn)可的信用征信系統(tǒng)報(bào)送信用信息，并允許相關(guān)信息被合法查詢。五、本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。

19、六、如本合同經(jīng)各方當(dāng)事人自愿辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證的，若債務(wù)人違約，則抵押人及抵押物共有人均愿意放棄訴權(quán)、抗辯權(quán)而直接接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行措施。第十八條 特別約定條款一、對(duì)立約方的說(shuō)明（一）抵押權(quán)人： 有限公司負(fù)責(zé)人授權(quán)代理人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳真： （二）抵押人：1、抵押人： 法定代表人授權(quán)代理人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 身份證件類型： 證件號(hào)碼： 2、抵押人： 法定代表人授權(quán)代理人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 身份證件類型： 證件號(hào)碼： 3、第三方擔(dān)保人： 法定代表人授權(quán)代理人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 身份證件類型： 證件號(hào)碼： 二、主合同本合同擔(dān)保的主合同為（編號(hào)） 的 借款合同，抵押權(quán)人向債務(wù)人提供（幣種） （大寫） 元整的借款，年利為_，還款方式為(先息后本/等額本息)，借款期限為 個(gè)月，自 至 止；如超過(guò)借款日期，按日息 計(jì)算。三、抵押物抵押人自愿提供自己所擁有的 （抵押物名稱）設(shè)定抵押，抵押物的狀況詳見抵押物清單（附件）。四、抵押權(quán)與主債務(wù)同時(shí)存在，主債務(wù)清償完畢后，抵押權(quán)才消滅。若抵押登記部門要求，則抵押期限登記為 至 止，如抵押期限屆至，債務(wù)人未還清主債務(wù)的，則：（一）抵押權(quán)人依法享有的